vente immobilier de luxe à Saint-germain-des-pres, France

A 115 km de Paris centre, ce duplex à l'esprit de maison contemporaine séduit par son architecture affirmée et ses volumes ouverts sur un jardin clos d'environ 1 000 m², offrant un cadre de vie verdoyant. Depuis l'entrée quelques marches conduisent vers un séjour lumineux, structuré autour d'une cheminée à insert, véritable point d'ancrage de la pièce de vie. La cuisine semi-ouverte et équipée, s'organise autour d'un bar et prolonge naturellement l'espace salon?salle à manger, favorisant la convivialité. Les larges baies vitrées renforcent la relation intérieur/extérieur et donnent un accès direct à la terrasse depuis le séjour et la cuisine. Une buanderie complète ce niveau, avec un accès pratique vers le jardin et le garage attenant. A l'étage, un palier baigné de lumière grâce à une large baie au dessin asymétrique distribue les espaces nuit. Une première chambre dispose de son dressing et de sa salle d'eau. Un couloir mène à une seconde chambre avec dressing et salle d'eau, une troisième chambre, ainsi qu'une quatrième chambre avec salle d'eau à finaliser, laissant place à un aménagement personnalisé. La terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et s'ouvre sur le jardin entièrement clôturé, propice aux moments de détente. Des stationnements sont disponibles à l'avant de la maison. Commerces, écoles et services sont rapidement accessibles, assurant un quotidien pratique aux portes de Montargis. Par son écriture architecturale, ses jeux de niveaux et sa luminosité omniprésente, ce bien s'inscrit dans l'esprit des propriétés contemporaines recherchées pour leur caractère singulier. Gare avec accès Paris Gare de Bercy en 1h, accès autoroutes A77, A6, A19 CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2620 euros et 3620 euros Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 571.5 euros.

Au sein d’un environnement préservé et confidentiel, au départ du Gâtinais, Sotheby’s International Realty vous propose cette élégante propriété des années 70, sublimée par une rénovation complète aux prestations raffinées et dotée d’une piscine. Implantée en lisière de forêt, sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m² bénéficiant d’un accès privé, cette demeure développe environ 157 m² habitables (183 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, idéal tant pour une résidence principale familiale que pour une maison de villégiature clé en main à proximité de Paris. Entièrement repensée dans un esprit contemporain, la propriété conjugue avec harmonie matériaux nobles et finitions soignées : parquet en bois massif, cheminée en pierre naturelle, terrasse en travertin, ouvertures cintrées… Les volumes généreux et la distribution optimisée garantissent une circulation fluide et un confort quotidien remarquable. Baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste entrée desservant une cuisine indépendante entièrement équipée avec îlot central en granit, prolongée par une véranda de 16 m² offrant une vue imprenable sur la forêt, idéale en salle à manger ou jardin d’hiver. Dans son prolongement, un superbe séjour traversant de plus de 50 m², agrémenté de larges ouvertures et d’une cheminée contemporaine à insert, constitue un espace de réception chaleureux intégrant également un coin bureau. Ce niveau accueille également une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau, dressing sur mesure et porte sécurisée. À l’étage, un élégant escalier mène à un vaste palier aménagé avec rangements, desservant actuellement une grande chambre mansardée ainsi qu’une salle de bains avec baignoire îlot. L’espace offre la possibilité d’être aisément redistribué en deux chambres supplémentaires, les aménagements techniques étant déjà prévus. La propriété dispose par ailleurs d’un potentiel d’extension avec la possibilité d’achever un studio indépendant d’environ 15 m² (gros œuvre réalisé, matériaux disponibles). Prestations complémentaires : portail motorisé, système d’alarme et de vidéosurveillance, fibre optique, installations électriques et plomberie entièrement rénovées, VMC optimisée, mini-station d’épuration récente aux normes. Performance énergétique classée C grâce à une isolation renforcée et des menuiseries en double vitrage. Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A6 (Courtenay) à 10 minutes, permettant de rejoindre le centre de Paris en 1h30. Gare de Montargis à moins de 20 minutes et commerces à proximité immédiate. Une propriété de charme, rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié en parfaite harmonie avec la nature.

A seulement 140km de Paris, cette authentique longère de caractère développe 136m² habitables sur une parcelle d'environ 1900 m² située dans un environnement verdoyant et paisible, au coeur de la vallée de l'Ouanne. Édifiée sur un terrain arboré agrémenté d'une agréable terrasse dominant le jardin, elle séduit par son charme préservé, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Dès l'entrée, la cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, s'ouvre naturellement sur la terrasse et prolonge les espaces vers l'extérieur. Un dégagement aménagé en espace bureau distribue une salle d'eau ainsi que les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le séjour dévoile une atmosphère lumineuse et chaleureuse, portée par une cheminée en briques qui structure harmonieusement le salon et la salle à manger. Le niveau principal accueille également deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. A l'étage, accessible depuis la cuisine, un vaste plateau aménagé en dortoir ouvre de multiples perspectives d'usage. Une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier d'environ 60 m² complètent cet espace et laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets. A l'extérieur, le jardin compose un véritable écrin de verdure propice à la détente. La terrasse surélevée offre un point de vue privilégié sur les espaces arborés. Une cave voutée ainsi qu'une dépendance indépendante comprenant trois espaces de stockage d'environ 12 m² chacun, agrémenté d'un espace en mezzanine, viennent enrichir les prestations de l'ensemble. La propriété profite d'un cadre de vie recherché, entre nature et douceur de vivre. Les berges du canal de Briare invitent aux promenades à pied ou à vélo, tandis que les bois environnants offrent de belles parenthèses au fil des saisons. Le centre-bourg de Montbouy, ses commerces de proximité et sa boulangerie sont facilement accessibles à vélo. Une propriété authentique où le charme de l'ancien, les dépendances et les possibilités d'aménagement se conjuguent dans un environnement préservé, idéal pour les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie singulier. Gare de Nogent-sur-Vernisson à 10 minutes de voiture (Accès Gare de Bercy en 1H20). Accès autoroutes A6, A77, A19. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2000 euros et 2730 euros. Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité de la gare reliant Paris, cette maison de caractère des années 50 est située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel de Montargis, dans le département du Loiret en région Centre. Érigée sur une parcelle d'environ 1000 m², cette maison de 373 m² au sol s'étend sur trois niveaux et offre un confort moderne ainsi que de généreux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace spacieux de 90 m², idéal pour un studio d'enregistrement ou une salle de danse, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue apaisante sur le jardin, à l'abri des regards. Ce niveau comprend également une salle de jeux/loisirs, une buanderie et des vestiaires. Un escalier vous mène vers un vaste séjour où vous pourrez admirer le jardin depuis le balcon, ainsi qu'une cuisine équipée et fonctionnelle, accompagnée d'une chambre et d'un bureau. Le niveau supérieur se compose de trois chambres et d'une salle de bain, accessibles par un magnifique escalier contemporain. Un garage est aussi disponible, pouvant accueillir deux voitures. Ce bien, au charme indéniable, peut répondre à des besoins familiaux ou à des utilisations mixtes telles que des professions libérales ou des activités artistiques. Pour l'achat d'une maison à Montargis, n'hésitez pas à contacter Marion au 06 31 34 53 34. Agent commercial (EI) RSAC : 893 317 388 ORLEANS.

À seulement une heure de Paris, cette maison d'architecte de 1929, inspirée des principes modernistes de Le Corbusier, est une offre rare sur le marché de l'immobilier. Entièrement repensée dans un style contemporain haut de gamme, elle offre près de 350 m² habitables au cœur d'un écrin paysager de 1 200 m², assurant un cadre de vie harmonieux où l'architecture, la lumière et la nature s'entrelacent. Dès l'entrée, l'unicité de la propriété se révèle. Le rez-de-jardin comprend trois chambres, une salle d'eau, une buanderie et un salon de détente ouvrant sur le jardin. Un garage attenant est inclus. Au premier étage, les volumes impressionnants de cette maison à vendre attirent tous les regards. La pièce de vie principale, illuminée par une verrière hauteur sous plafond de plus de six mètres, offre une luminosité qui embellit chaque moment. Une cheminée centrale définit l'espace, tandis que la cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre sur la salle à manger, créant une atmosphère conviviale et élégante. Les lignes architecturales distinctives, les matériaux choisis avec soin et les espaces généreux confèrent à l'ensemble une personnalité unique. Une coursive extérieure entoure ce niveau, multipliant les perspectives sur le jardin et établissant un lien constant entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le second étage abrite deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Un escalier hélicoïdal mène au toit-terrasse de 80 m², une magnifique pièce à ciel ouvert avec des vues dégagées sur les toits de la ville et les paysages environnants. Le jardin paysager, conçu de manière écologique pour favoriser la biodiversité, offre une oasis de tranquillité en plein cœur de la ville. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. Commodités, écoles, équipements culturels et gare SNCF sont accessibles à pied, permettant de rejoindre Paris en une heure. Cette maison de luxe à acheter à Montargis est idéale pour les passionnés d'architecture et de lieux d'exception, où la qualité des volumes, la luminosité omniprésente et la sérénité du jardin forment un ensemble remarquable aux portes de la capitale. Gare à 6 minutes en vélo (accès Paris Gare de Bercy en 1 h). Accès aux autoroutes A77, A6, A19. Commerces, écoles, collège et lycée disponibles sur la commune. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Prix moyens des énergies pour 2021, 2022, 2023 : entre 10 700 euros et 14 530 euros par an. Consommation réelle pour 2024 : Gaz 5 220 euros. Logement ayant une consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien, actuellement de classe F / G, soit compris entre la classe A et la classe E à compter du 1er janvier 2028. Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans

Découvrez cette Maison à vendre à MONTARGIS, dans le département du Loiret en région Centre. Avec une surface totale de 350 m² répartis sur trois niveaux, cette propriété s'implante sur un jardin de 1200 m². Au rez-de-jardin, un vaste hall d'entrée dessert trois chambres (quatre possibles), une salle d'eau, une salle de jeux et un spacieux espace salon détente. Au premier niveau, vous trouverez des espaces de vie lumineux avec un salon en double hauteur doté d'une cheminée, illuminé par une magnifique verrière de plus de 6 mètres de haut. La cuisine équipée ouverte sur l'espace salle à manger complète ce niveau. À l'extérieur, une coursive entourant l'étage offre des terrasses ombragées et ensoleillées, ainsi qu'un accès au jardin par un escalier. Le troisième niveau comprend deux autres chambres lumineuses, une salle de bain, un bureau et plusieurs espaces de rangement. Un escalier hélicoïdal mène à un toit-terrasse de 80 m² avec une vue dégagée. Les extérieurs sont aménagés pour préserver la biodiversité, créant ainsi un cadre végétalisé et intimiste. Un garage pour deux à trois voitures et une buanderie viennent parfaire ce bien. Située à proximité du quartier prisé de la Petite Venise, cette Maison de luxe à acheter à MONTARGIS est à seulement 5 minutes à pied des commerces, du cinéma, des médiathèques et de la piscine, et à 15 minutes des écoles et de la gare, permettant un accès facile à Paris en 1h de TER.

Au coeur de Montargis, dans le département du Loiret et la région Centre, se trouve cette élégante maison de ville de 220 m² entièrement rénovée. Située à 125 km de Paris et à proximité immédiate du canal du Loing, cette propriété se distingue par son architecture bourgeoise et son jardin intimiste. Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'époque créent une ambiance unique. Le rez-de-chaussée offre un grand salon lumineux avec une décoration contemporaine, une salle à manger chaleureuse au parquet en chêne massif et une cuisine aménagée et équipée, idéal pour des moments conviviaux. Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables, une pièce dédiée au dressing, une grande salle de bain contemporaine et un espace buanderie. Le second niveau se compose de trois chambres supplémentaires partageant une salle d'eau et un bureau. Le jardin, orienté côté canal, dispose d'une terrasse idéale pour des repas en plein air, dans un cadre fleuri et arboré, véritable oasis en plein centre-ville. Une cave compartimentée accessible depuis l'intérieur complète cette offre. L'environnement résidentiel privilégié propose toutes les commodités : établissements scolaires, commerces de proximité et une gare SNCF à quelques minutes. Cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, parfaite pour une famille ou une profession libérale. Gare à 4 minutes en voiture avec accès à Paris Gare de Bercy en 1h. Accès rapide aux autoroutes A77, A6, A19. Tous commerces, écoles, collège et lycée se trouvent sur la commune. CLASSE ÉNERGIE : DCLASSE CLIMAT : DPrix des énergies entre 3560 euros et 4860 euros par an.Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orléans.

À 1h30 de Paris, au cœur de Montargis, en bord de canal, cet élégant hôtel particulier incarne un art de vivre rare, entre charme de l’ancien, volumes généreux et douceur de vivre. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile un hall d’entrée accueillant, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau privative ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail, complètent ce niveau. Véritable pièce maîtresse, l’escalier en bois distribue harmonieusement les étages. Au premier niveau, un salon baigné de lumière offre un espace de réception chaleureux. Une suite parentale avec chambre, salle de douche et dressing compose un espace nuit confortable et intimiste. Toilettes indépendantes et buanderie complètent cet étage. Le deuxième étage accueille trois chambres lumineuses, un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux rangements. Au dernier niveau, une chambre supplémentaire avec salle d’eau privative permet de recevoir en toute indépendance. Le sous-sol propose chaufferie, cellier, cave et local à vélos, avec un accès direct au canal de Briare, invitant à de paisibles promenades au fil de l’eau. À l’extérieur, une cour pavée, accessible par portail électrique, permet le stationnement de deux véhicules. Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère ou en maison de week-end, pour une clientèle en quête d’élégance, de tranquillité et d’un cadre de vie privilégié.
 DPE : D / D Prix HAI: 504.000 € (Prix net vendeur : 480.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, à l'écart de toute nuisance, ce vaste domaine offre un cadre de vie rare pour les amoureux d'espace et de nature. L'ensemble se compose de plusieurs maisons d'habitation ainsi que de nombreux bâtiments et dépendances, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Que ce soit pour accueillir plusieurs familles, développer un projet d'habitat partagé, créer une activité liée aux animaux ou simplement profiter d'un lieu de vie hors du commun, cette propriété s'adapte à de nombreux projets. Les 10 hectares de terrain constituent un véritable atout pour l'accueil de chevaux, d'animaux d'élevage ou pour toute activité nécessitant de grands espaces extérieurs. Prairies, bois et espaces naturels se conjuguent pour offrir un cadre paisible et préservé. POSSIBILITE D'ACQUERIR UNE PROPRIETE VOISINE AVEC PLUS DE 100 HECTARES. Un bien rare, alliant tranquillité absolue, potentiel d'aménagement et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités et des axes de communication.

DOMAINE D'EXCEPTION CLÉ EN MAIN – RÉSIDENCE FAMILIALE OU OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE- COUP DE COEUR GARANTI ! Certains biens se visitent. Celui-ci, on s'y projette immédiatement ! À 18 km de Montargis, 20 km de Gien, 4 km de l'A77 En plein coeur de Nogent-sur-Vernisson, à cinq minutes à pied de la gare, se cache un domaine rare : Généreux, chaleureux et porteur d'un vrai projet de vie, celui qu'on choisit quand on décide de faire autrement. Que vous soyez en quête d'un grand foyer familial, d'un projet d'investissement concret, ou des deux à la fois — ce domaine a une réponse à tout. Un foyer pensé pour vivre grand La maison principale de 260 m²environ a tout pour séduire : luminosité, cheminée, cuisine ouverte de 65 m², 4 chambres climatisées à l'étage, salle de jeux de 45 m², terrasse avec barbecue couvert… C'est un espace qui respire, qui accueille, qui donne envie de rester. La surface totale habitable atteint les 360 m2 . DPE C et GES B — le confort est là, sans mauvaise surprise. Deux maisons entièrement refaites à neuf — des revenus dès le premier jour C'est là que ce domaine prend une toute autre dimension. Deux maisons indépendantes de 50 m² chacune, entièrement rénovées, déjà en activité en location saisonnière. Pas un potentiel à développer — une réalité qui génère des revenus complémentaires immédiatement. Pour l'investisseur, c'est une opportunité rare dans ce secteur. Pour la famille, c'est une liberté supplémentaire, précieuse et concrète. 300 m² de grange — et tout devient possible Alimentée en eau et électricité, équipée d'une chambre froide, avec deux locaux isolés indépendants et une cour pouvant accueillir jusqu'à 30 véhicules. Événementiel, collection, atelier, activité créative… C'est ici que les projets les plus ambitieux trouvent leur place. La piscine, le jardin — l'art de vivre en plus Couverte et chauffée, 10×5 m, nichée dans un écrin de verdure avec potager, serre et verger. Une invitation à profiter, à l'année, de ce cadre de vie exceptionnel. Et rien à faire. Absolument rien. Le tout est entièrement rénové avec raffinement et bon goût. Ce domaine s'offre à vous tel quel, dans toute sa générosité. 499 000 € Le prix juste pour un bien qui n'a pas de pareil. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1042.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 561 201 Fréjus RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage

A seulement 6 km de la gare de Nogent-sur-Vernisson et à 10 minutes de l'autoroute A77, ce splendide manoir de 575 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son charme authentique. Boiseries élégantes, salle à manger et salon chaleureux créent une atmosphère conviviale et raffinée. La demeure principale offre 11 chambres et 6 salles d'eau. Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler tout son potentiel. Chauffage pompe à chaleur récente eau/eau très économique. Toiture entièrement refaite. Le domaine comprend également : Une maison annexe de 89 m² avec 2 chambres, idéale pour accueillir des amis, de la famille ou un gardien. Une seconde maison de 123 m² actuellement louée (580 euros/mois). De nombreuses dépendances (atelier, écuries, box, garages?). L'ensemble s'inscrit dans un écrin naturel exceptionnel de 27 hectares, dont environ 25 ha de forêt traversés d'allées pittoresques. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de promenade, de chasse ou simplement de tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités. Une propriété rare, parfaite pour une grande famille dans un cadre d'exception. Exclusivité ORDIM

A 10 mns de Ferrières en Gâtinais - Situé dans un domaine boisé et au bout d'une impasse, sans vis à vis et avec une vue imprenable sur la campagne, venez visiter ce bien qui vous propose un véritable havre de paix. Ce bien parfaitement entretenu vous propose une entrée sur un couloir avec un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée avec un accès au garage, un grand salon-séjour d'environ 38m² avec un accès à l'étage, une salle d'eau et une chambre. A l'étage, vous trouverez un couloir desservant quatre chambres dont une avec un dressing et un WC indépendant. Le tout est édifié sur un terrain de 2779 m², très agréable et arboré de chênes, où se situe également une dépendance. Les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement est individuel et le chauffage est électrique avec une possibilité d'installer un insert à bois ou poêle à granulés. A 5mns de toutes commodités, à 10 mnss de la gare Ferrières/Fonteany (Pass Navigo) et à 15 mns du noeud autoroutier A19/A6. - Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3660 à 4610 euros (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 199 500,00 euros dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :190 000,00 euros - Réf : 065/1194. ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '. Contactez Olivier DAVOIGNEAU au 06.84.63.06.50 SCP Sylvie COSTA et Elisabeth MUROT 6 rue des Chèvres - 45210 FERRIERES EN GATINAIS

EXCLUSIVITE / 45700 - VIMORY - CHATEAU RENAISSANCE / HARAS - DEPENDANCES - PISCINE - 6,5 HECTARES Nichée au cœur du Loiret, à 45 minutes au sud de Fontainebleau et 1h30 de Paris, venez découvrir cette propriété d'exception d'une surface d'environ 400 m² bâtie sur 6,5 hectares et bénéficiant d'installations équestres. Efficity vous propose en exclusivité cette perle rare aux vocations plurielles. Pour y établir votre résidence principale ou secondaire, développer une activité touristique, ou pour accueillir votre projet à vocation équestre, cette propriété saura vous offrir son plein potentiel. A la genèse de cet ensemble, un château Renaissance datant de 1515, époque François 1er. Vous retrouverez les caractéristiques inhérentes aux plus belles bâtisses d'antan ; grandes fenêtres à croisillons et à meneaux, escalier en colimaçon, pierres de tuffeau, poutres apparentes, tommettes, grands espaces de réception et moulin, tout en bénéficiant d'un confort de vie plus contemporain grâce aux importantes rénovations menées à bien. Le bien est composé comme suit : - au rez-de-chaussée et demi-paliers : entrée, séjour avec cheminée, salle à manger/cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chambre mezzanine, salle d'eau, wc, local technique avec mécanisme du moulin, ascenseur, - au premier étage : suite parentale avec salle de bains avec baignoire et douche, wc, dressing, deux chambres avec dressing et salle d'eau mitoyenne, buanderie, wc, ascenseur, - au deuxième étage : grenier aménageable, - caves, terrasse, piscine chauffée. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau et production d'eau chaude électrique. Le premier bâtiment annexe est composé comme suit : - logement indépendant avec cuisine ouverte sur séjour, espace nuit, salle d'eau, wc, - écurie de 10 boxes, 2 stabulations, 2 selleries, 3 salles de soins, solarium, douche intérieure et extérieure pour chevaux, wc, - combles aménageables, - hangar de stockage à proximité. Le deuxième bâtiment annexe est composé comme suit : - écurie de 5 boxes avec sellerie, - espace de stockage, espace atelier, local technique, - combles aménageables. Par la suite, la propriété s'est agrandie en se dotant d'un troisième bâtiment annexe, composé comme suit : - écurie de 20 boxes, 2 selleries, 3 salles de soins, douche pour chevaux, - espace d'accueil homme/femme avec 2 douches et 4 wc, mezzanine, pièce avec salle d'eau, - stockage/parking couvert, - panneaux photovoltaïques, - manège de 50x30m en sable de Fontainebleau. A l'extérieur : - carrière de 60x40m en sable de Fontainebleau avec arrosage, - 19 paddocks avec eau et électricité, - forage alimentant en eau l'ensemble des bâtiments et installations annexes, - pigeonnier, - cour, puits. Informations, plans, photos et vidéos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°823968490. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située à quelques minutes de Montargis, d'un golf, d'une gare et d'un accès autoroute MAIS au coeur d'un environnement préservé, sans aucun voisin proche, cet ancien moulin offre un cadre de vie d'une rare authenticité. Nichée au milieu de 11 hectares et traversée par la rivièrele Chécy, la propriété bénéficie d'une atmosphère absolument exceptionnelle, où le calme n'est troublé que par le murmure de l'eau et le chant des oiseaux. Chargé d'histoire, cet ensemble développe plus de 700 m2 habitables et séduit par le charme incomparable de ses vieilles pierres, de ses volumes et de ses matériaux anciens. Chaque bâtiment raconte une histoire et invite à imaginer une multitude de projets. La configuration actuelle permet d'envisager très facilement : une vaste demeure principale, une maison d'amis indépendante, une maison de gardien à l'entrée de la propriété, ainsi qu'une grande grange et d'autres dépendances offrant un potentiel considérable. Le domaine constitue un lieu idéal pour une résidence familiale d'exception ou un projet touristique atypique, dans un cadre naturel d'une beauté rare. Les toitures ont été entièrement refaites, constituant un investissement majeur déjà réalisé. Des travaux d'aménagement intérieur permettront toute fois d'apporter le confort et les prestations contemporaines attendus, tout en sublimant le caractère authentique de ce lieu hors du commun. Une propriété véritablement unique, où le temps semble suspendu, offrant intimité absolue, nature omniprésente et un potentiel exceptionnel.

Sotheby's International Realty vous invite à découvrir cette maison à acheter à Ferrières-en-Gâtinais, située à 100 kms du centre de Paris, au cœur du département du Loiret, en région Centre. Cette charmante commune médiévale, labellisée 'petite cité de caractère', propose une maison en pierre du milieu du 19ème siècle offrant une surface habitable de 195 m², le tout sur une parcelle close de murs et arborée de plus de 1400 m², agrémentée d'une piscine 8x4 construite en 2023, chauffée et sécurisée. L'authenticité et le charme de la façade rénovée en 2022 séduiront les amateurs de pierre, ainsi que l'imposante porte d'entrée en bois donnant accès à une cour pavée abritée d'un porche. Ce dernier dessert la maison principale et un studio indépendant, idéal pour un adolescent ou une profession libérale. Les dépendances comprennent un atelier, une buanderie, un bûcher et une cave voûtée, ainsi qu'une belle grange de 60 m² réaménagée en un espace convivial avec accès à la piscine et au jardin. La maison principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et accès au jardin, une cuisine conviviale aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger avec poêle. À l'étage, deux suites parentales avec salle d'eau et une troisième chambre actuellement utilisée comme dressing, complètent l'espace nuit. Cette propriété exceptionnelle, idéale pour l'achat maison Ferrières en Gâtinais, préserve le caractère des lieux avec des éléments d'époque tels que les tomettes, poutres et cheminée, tout en offrant le confort moderne. Pour les passionnés de rénovation, quelques dépendances restent à aménager, révélant ainsi le potentiel de cette demeure idéalement située à proximité des commodités, des écoles et du collège, à quelques minutes à pied du centre-ville et à 11 minutes en voiture de la gare Ferrières Fontenay, avec accès facile aux autoroutes A6/A77/A19.

À 100 km au sud de Paris, à la lisière de la forêt de Montargis, un manoir du 18e s. avec gîte, dépendances et parc de près de 7300 m². Au détour d’une rue résidentielle de Paucourt, un portail introduit un terrain clos d’environ 7 300 m², composé d’un parc arboré, de haies taillées et de massifs plantés. L’ensemble des bâtiments s’organise en L autour d’une cour et d’un jardin, où un espace central dégagé structure la composition. Le logis principal, orienté est-ouest, est élevé de deux niveaux complétés par un étage sous charpente et développe près de 490 m² habitables. Les façades enduites sont ordonnancées en dix travées régulières. Les toitures alternent un comble à la Mansart couvert d’ardoise et des volumes à deux pans en tuiles plates ; l’ensemble rythmé par des lucarnes. À l’intérieur, les sols en tomettes, les poutres apparentes, les maçonneries de brique et les cheminées en pierre rappellent l’ancienneté de la construction. Ces éléments participent à la lecture architecturale du lieu et à la compréhension de ses différentes campagnes de travaux. La propriété est aujourd’hui répartie en deux entités : un gîte de six chambres et un second volume qui comprend une grande pièce de réception ainsi qu’un appartement indépendant de trois chambres avec un volume en double hauteur sous charpente. L'ensemble est en bon état général, mais quelques travaux sont à prévoir, dont quelques finitions dans l'appartement et certaines menuiseries à changer. Des écuries et une dépendance qui sert d’atelier et de chaufferie sont implantées en limite de parcelle selon un axe nord-sud. Les écuries conservent cinq boxes en bois distribués par une allée centrale. Ils sont surmontés en partie d’une mezzanine. Les annexes développent environ 360 m² supplémentaires aménageables, pour une surface totale au sol de l’ensemble à près de 860 m².

Situation: -A une quarantaine de minutes de Fontainebleau -A quelques minutes des grands axes -A quelques minutes d'une ville avec tous commerces En exclusivité, nous vous proposons cette propriété située au coeur d'un environnement paisible, sans aucun vis à vis. Etendue sur plus de 4,6 hectares, elle conviendra parfaitement aux porteurs de projet équestre ou évènementiel grâce à sa configuration et aux bâtiments existants . Avec un accès rapide vers L'A6, la propriété est à seulement une quarantaine de minutes de Fontainebleau et proche d'une ville de tous commerces. Selon votre projet, la propriété offre un excellent potentiel et de multiples possibilités: -Evénementiel -Elevage -Centre équestre -Poneys-club -Activité professionnelle avec besoin de stockage Une confortable maison contemporaine et familiale d'environ 270 m² avec piscine chauffée , un gîte de 100 m² en activité avec des rendements conséquents, deux hangars de 300 m² et un hangar de 500 m², de belles pâtures vous permettront de réaliser aisément vos projets..! La Maison d'habitation: environ 270 m² (de plein pied) Maison écologique, ossature en bois et panneaux solaires qui garantie pratiquement l'autonomie en électricité.. -De facture contemporaine, la maison vous accueille sur une vaste pièce de vie avec une large cuisine ouverte donnant sur la terrasse équipée d'un auvent, à la suite un espace détente avec sa piscine chauffée, offrant ainsi un réel lieu de partage où il fait bon vivre..! De beaux volumes et une lumière généreuse. -A la suite, un bureau, 4 chambres confortables, une salle d'eau et une suite parentale composée d'une chambre, espace dressing, salle de bains avec douche et baignoire balnéo.. - Un second salon ou grande pièce de jeux. -Un garage fermé de 90 m² -Un grand pré de 2,8 hectares Le Gîte: environ 100 m² -Parfaitement indépendant du lieu de vie, le gîte offre un confort moderne avec une pièce de vie qui intègre le salon, salle à manger avec une cuisine ouverte, 4 chambres et une salle d'eau. Les Bâtiments: Actuellement, on retrouve: -deux hangars d'environ 300 m² chacun avec 6 boxes -un hangar de 500 m² -récupérateur d'eau de 60 000 l et pompe Pour la partie équestre: -un grand pré d'environ 2,8 hectares - une plate forme prête pour l'implantation d'une carrière Les hangars qui peuvent accueillir des boxes supplémentaires, ect... Dossier Complet au 06 15 45 77 34 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

En région Centre-Val de Loire, au cœur d’un village, une authentique maison bourgeoise, son ancien presbytère et ses écuries. La propriété d’une superficie d’environ 5 320 m² se dresse au sein de la place du village, face à l’église du 12e s. L’entrée principale protégée par un portail en fer forgé donne accès à une cour pavée qui réunit toute la vie de la maisonnée. La demeure bourgeoise, communicante de l’intérieur avec un ancien presbytère ainsi qu'avec les écuries réhabilitées en habitation, totalise une surface de près de 320 m² hors combles. Le bâtiment en retour d’équerre renferme également un local technique, un atelier et un accès au grenier. Une grange élevée de deux niveaux, d’une superficie d’environ 117 m², abrite un garage. Elle compte aussi une partie ouverte qui donne sur une petite cour intérieure et sur l’accès à un parc clos de murs et arboré, agrémenté d’une piscine. Il s’y trouve enfin une autre dépendance d’une superficie de près de 37 m², un atelier et une cuisine d’été ainsi que des toilettes.

Dans le Loiret, un ancien relais de chasse du 17e s restauré et ses vastes dépendances, entre bois et jardin, sur plus de 3 ha. Au bord de la petite ville, dans un paysage de bocages, de prairies, de champs cultivés et de forêts, la propriété domine la vallée. L’accès se fait par un chemin privé. Le site, d’une superficie d’environ 3,5 ha, est pour partie clos de haies végétales. À l’abri du vent, les dépendances et l’ancien relais de chasse forment une vaste cour intérieure de plan rectangulaire et verdoyante. L’entrée de la maison est couverte de gravier. Une terrasse pavée et partiellement entourée de murs est dissimulée par une allée de conifères. Au cœur de l'espace se trouve une piscine qui mesure 5 x 11 m. La maison de chasse a été érigée au milieu de 17e s., puis remaniée aux 18e et 19e s., et les granges au 19e s. Le bois, d’une superficie approximative de 1,9 ha, le jardin, enherbé et arboré, ainsi que les haies qui le délimitent parachèvent l’ensemble. Une large ouverture et des portillons en fer forgé donnent accès à la cour et au jardin.

À 1h30 de Paris par l'A6, une propriété à vendre à FONTENAY SUR LOING, dans le département du Loiret, région Centre. Cette maison du XIXe siècle offre une superficie habitable de 240 m². Elle se compose d'un vaste hall d'entrée menant à un grand salon avec boiseries, alcôve et cheminée, ainsi qu'un accès à une terrasse couverte. Un deuxième salon/salle à manger, une cuisine avec accès extérieur, et un office complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, accessible par un escalier principal dans une tourelle, vous trouverez un spacieux palier, deux grandes chambres dont une suite avec salle de bain, douche et toilettes, ainsi qu'un bureau ou une chambre supplémentaire. Le dernier étage comprend deux grandes chambres mansardées, une salle de bain indépendante, des toilettes et deux greniers aménageables. À l'extérieur, une grande dépendance en L d'environ 360 m² habitable comprend un appartement au rez-de-chaussée, une cuisine traversante, une grande pièce accédant au jardin et au parc, une salle de bain et des toilettes, ainsi qu'une grange à la magnifique charpente apparente. L'ensemble est situé sur un parc paysager avec un jardin en terrasse dominant, agrémenté de deux tourelles, de roseraies et de vergers.

Découvrez cette Maison à vendre à Langesse, charmant village du Loiret, situé en région Centre. Bâtie en 1850, cette propriété de 161m² habitables est érigée sur un terrain de plus de 700m² et a été rénovée dans un esprit loft par un architecte. L'ensemble audacieux et fonctionnel saura séduire ceux en quête de tranquillité dans un cadre verdoyant. À l'étage, l'espace principal est un vaste plateau ouvert qui inclut une cuisine avec salle à manger, un salon confortable et une chambre avec sa salle d'eau. Les matériaux tels que la charpente apparente, le parquet et les murs en briques contribuent à son cachet unique. Au rez-de-chaussée, deux espaces avec salle d'eau peuvent servir de chambres d'amis ou de gîte, l'un d'eux étant équipé d'une cuisine. La dépendance se compose d'une cuisine d'été, d'un atelier, d'un garage et d'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine peut servir de bureau ou d'espace détente avec une chambre supplémentaire. L'extérieur, non clos et fleuri, s'ouvre sur la nature et crée une atmosphère paisible. Cette maison est à proximité de la gare de Nogent sur Vernisson (8km) et de la gare de Gien (15km), offrant un accès facile aux grandes villes. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison LANGESSE.

A seulement 110 km de Paris, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette propriété de caractère développe 164 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 000 m². Derrière son imposant portail, cette ancienne bâtisse de charme dévoile un univers authentique où matériaux anciens, volumes généreux et potentiel d'aménagement se conjuguent avec harmonie. Terrasse, jardin intimiste, dépendance et granges viennent enrichir cet ensemble singulier. Le coeur de la maison s'organise autour d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, prolongé par une salle à manger également équipée d'un poêle. Ces espaces de vie profitent d'une belle luminosité et s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine, baignée de lumière, révèle tout le charme de l'ancien grâce à ses tomettes d'époque et à sa verrière de toit. L'entrée, pouvant également accueillir un bureau, dessert plusieurs espaces fonctionnels, dont une buanderie. A l'étage principal, un vaste palier distribue deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains. Dans le prolongement de la cuisine, tout en bénéficiant d'un accès indépendant, une pièce aujourd'hui dédiée aux loisirs met en scène un remarquable escalier en chêne intégré à la pierre. Celui-ci conduit à un espace indépendant composé d'une chambre en mezzanine, d'une salle d'eau et d'un volume atypique en surplomb. En rez-de-chaussée, un atelier agrémenté d'anciennes verrières complète cet ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : activité artistique, espace professionnel, maison d'amis ou atelier de création. A l'extérieur, une cour gravillonnée relie harmonieusement les différents espaces de la propriété. Deux granges viennent enrichir le potentiel de l'ensemble : la première développe environ 60 m² au sol et bénéficie d'un étage en mezzanine de 50 m², tandis que la seconde offre près de 50 m² supplémentaires. Une cave voûtée, un appentis fermé viennent compléter les prestations. A l'abri des regards, le jardin clos de murs accueille en son centre un magnifique cerisier, véritable point d'ancrage de ce cadre bucolique. Entre authenticité, volumes et possibilités d'évolution, cette propriété atypique séduira les amateurs de maisons de caractère en quête d'un lieu de vie inspirant. A quelques minutes de Ferrières-en-Gâtinais, cité de caractère offrant commerces, écoles, restaurants et services, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement connectée à Paris grâce aux gares de Ferrières, Fontenay et Souppes (Accès Gare de Lyon en 1H30). Accès autoroutes A6, A77, A19. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2690 euros et 3690 euros. Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans

À seulement 15 minutes de l'autoroute et de la gare de Gien, découvrez cette magnifique propriété entièrement clôturée de plus de 4 hectares, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et entouré de forêt. La maison principale séduit immédiatement par son authenticité et son charme. Elle comprend une agréable salle à manger avec cuisine ouverte, un salon chaleureux, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. À l'entrée de la propriété, une seconde maison indépendante constitue un véritable atout. Elle offre une cuisine aménagée ouverte sur un séjour, une salle d'eau et deux chambres aménagées dans les combles. Idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou loger un gardien à demeure. Un vaste garage permet d'abriter les véhicules et le matériel nécessaire à l'entretien de la propriété. À l'étage, une grande pièce aménagée en salle de jeux offre un bel espace de détente ou de loisirs. À l'extérieur, le charme opère pleinement avec une superbe piscine couverte, parfaitement intégrée dans un cadre naturel exceptionnel. Les espaces arborés, des arbres fruitiers, et les bois environnants font de cette propriété un lieu de vie rare, propice à la détente comme aux projets de résidence principale ou secondaire. Une propriété pleine de caractère, alliant nature et sérénité, à proximité des commodités et des principaux axes de communication.

À la recherche d'un vaste domaine pour développer un projet équestre, agricole ou de pleine nature ? Cette propriété offre un cadre rare et fonctionnel, avec un potentiel important. Cadre idéalement situé, sans mitoyenneté, au coeur d'un territoire naturel de plus de 71 hectares, composés de belles pâtures bordées de haies naturelles et de petits bois. Facilement exploitable pour élevage, pension ou activités de loisirs FERME EN U AVEC MAISON D'HABITATION La maison (environ 200 m2) est simple mais habitable, offrant de beaux volumes pour une famille ou un projet d'accueil : Grand salon, Cuisine, séjour, bureau, 5 chambres et 4 salles de bain. Le bâti présente un bon potentiel, avec des espaces à rénover ou à personnaliser selon les besoins. NOMBREUSES DÉPENDANCES Ancienne vacherie attenante à la maison Boxes pour poneys Atelier, bûcher Hangar agricole de plus de 500 m2 Des installations pratiques et modulables selon le type d'activité envisagée. UN LIEU ADAPTÉ À : Centre équestre ou pension Élevage équin ou bovin Accueil rural / ferme pédagogique Projet de vie à la campagne avec autonomie