vente immobilier de luxe à Nozay, France

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Édifiée en 2019 sur une parcelle de 1.100m², cette maison moderne, bioclimatique et basse consommation séduit par sa tranquillité, ses volumes et ses performances énergétiques parfaites. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur une belle terrasse en bois de 40m² plein Sud. Un couloir de dégagement dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. Enfin, un grand garage deux roues fait également office de buanderie et d'espace de stockage. À l'extérieur, il est possible de stationner plusieurs véhicules et/ou utilitaires et un container en acier permet un nouvel espace de stockage. Enfin, un joli jardin entièrement clos de murs complète cet ensemble immobilier rassurant, bien entretenu et très économe. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique très calme, en campagne, et à 5 minutes du bourg des Touches (+ ramassage scolaire dans la rue) - Ossature bois, poêle à pellets, ballon thermodynamique et assainissement par phytoépuration: des caractéristiques écologiques rares - Très beau terrain, sans vis-à-vis et piscinable Informations pratiques: - Chauffage individuel bois (poêle) - VMC double flux - Taxe foncière: 607€ l'année dernière - Normes d'accessibilité PMR - Maison raccordée à la fibre - Possibilité de construction supplémentaire (env. 35m²) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 52 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente : 345.700 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Au nord du bourg de Nort sur Erdre, découvrez cette superbe maison parfaitement rénovée, non mitoyenne, sise sur une parcelle de plus de 1 400 m². En entrant, vous trouverez un hall d'entrée qui dessert les pièces de réception, comprenant un salon et une salle à manger communicants, agrémentés de belles cheminées en marbre. La grande cuisine est équipée d'un îlot central et d'un espace buanderie indépendant. Au premier étage, vous disposerez de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing attenant, ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Le deuxième étage offre une quatrième chambre et la possibilité d'aménager deux greniers de plus de 30 m² chacun, permettant de créer des chambres supplémentaires ou une salle de bains, avec les arrivées d'eau déjà présentes. Le sous-sol comprend une grande cave de 39 m² en terre battue. Cette maison de luxe à acheter à Nort sur Erdre est située dans le département de la Loire-Atlantique, au cœur de la région des Pays de la Loire.

Réf. 4133-B : Découvrez un haras de prestige situé à NORT SUR ERDRE, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Ce domaine offre un cadre idyllique au cœur d’une campagne préservée, à proximité de l’Erdre, réputée pour être l’une des plus belles rivières de France. La propriété, entièrement sécurisée, présente un ensemble harmonieux où l’espace extérieur et les bâtiments offrent de nombreuses possibilités d’exploitation. Que ce soit pour une résidence familiale ou une activité équestre, ce lieu calme et préservé saura répondre à vos attentes. Le haras de renommée internationale dispose d’écuries impeccables et d’installations de classe mondiale pour les chevaux, idéales pour l’élevage, la formation et la compétition. Les équipements incluent : 132 boxes, 14 paddocks extérieurs en sable, un manège couvert éclairé, carrières extérieures, et bien plus encore. De plus, le domaine offre 23 logements indépendants totalisant 937 m², dédiés à l’exploitation. Une opportunité d’achat Maison de luxe à acheter NORT SUR ERDRE ainsi qu’une possibilité d’acquérir le château et ses dépendances. Pour plus d’informations, contactez le Cabinet LE NAIL.

Réf. 4133-A : magnifique château à vendre à NORT SUR ERDRE, situé dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Ce domaine enchanteur, ayant la possibilité d'acquérir un haras de prestige en sus, séduira les passionnés d'histoire et de nature préservée. Niché au bord de l'Erdre, considéré comme l'une des plus belles rivières de France, le château et son domaine de 59 hectares offriront un cadre idyllique. En franchissant les majestueuses grilles en fer forgé, vous serez accueilli par une atmosphère de grandeur et de sérénité. Que vous recherchiez un refuge privé ou une opportunité d'affaires, ce domaine présente un potentiel considérable. Il s'agit d'une œuvre architecturale remarquable, alliant savoir-faire et style classique. Le château, d'une blancheur éclatante, se distingue par son accès principal via un double escalier et un avant-corps central en arrondi. Ses façades en pierre élégamment sculptées, ainsi que ses onze hautes fenêtres confèrent charme et noblesse au bâtiment. L'intérieur, réparti sur quatre niveaux, comprend environ 760 m² habitables, avec de vastes salles de réception, de beaux parquets et des cheminées imposantes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon élégant, une grande cuisine, et une salle à manger lumineuse. Les niveaux supérieurs abritent plusieurs chambres avec salles d'eau et salles de bain, tandis qu'un sous-sol de bien-être dispose d'une piscine et d'un espace de sport. Les dépendances rénovées comprennent plusieurs logements ainsi que des installations équestres. Le terrain de 59 ha, dont de vastes bois et prairies, offre un cadre paisible. Un espace potager, un héliport et un accès à la rivière complètent cette propriété unique. Contactez le Cabinet LE NAIL pour plus d'informations.

iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : Propriété unique de 328 m² habitable à 15 minutes de Nantes, située entre Héric et Granchamps-des-Fontaines, avec piscine couverte et étang sur un vaste terrain arboré de plus de 26 000 m². Découvrez cette maison spacieuse idéale pour une grande famille, offrant un cadre de vie serein et verdoyant, sans vis-à-vis. Construite en 1992 et soigneusement entretenue, elle allie luminosité et confort avec des prestations de qualité.Le rez-de-chaussée de 208 m² se compose d'un grand salon-séjour de 67 m² avec cheminée, d'une cuisine spacieuse et équipée, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 salles d'eau et de 2 toilettes. Une véranda orientée plein sud prolonge le séjour inondé de lumière, ainsi qu’une piscine couverte de 6x3 m accompagnée d’un sauna.À l’étage, un espace de 120 m² habitables offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureaux ou espace de loisirs selon vos envies.L'extérieur est un véritable atout avec plus de 2,6 hectares, en grande partie clôturés, adaptés à l’exploitation de chevaux ou autres activités. Le terrain arboré, l’étang et l’absence de vis-à-vis vous garantissent une tranquillité rare.Un double garage d’environ 37 m² et une grande cave équipée d’une chambre froide complètent ce bien.Investissez dans ce cadre de vie naturel et privilégié, à 5 minutes des commodités d’Héric ou de Grandchamps-des-Fontaines et à seulement 15 minutes de Nantes. Un bien exceptionnel sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 989326228.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente ce ravissant manoir situé à Châteaubriant, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Ce bien se trouve à seulement 15 minutes de Châteaubriant et à 2 km d'un bourg offrant des commodités. La propriété est composée d'un authentique manoir XVIIIe et XIXe siècle, d'une longère complètement rénovée, ainsi que d'un vaste terrain de 8735 m² clos de murs, agrémenté d'une piscine chauffée. Ce bel ensemble harmonieux et authentique est à l'abri des regards. Le manoir dispose de 238 m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux, avec de beaux éléments décoratifs anciens. Il présente un bâtiment rectangulaire flanqué au nord d'une tour carrée qui abrite l'escalier en pierre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec parquet à bâtons rompus, cheminée, moulures et boiseries, une salle à manger avec des caractéristiques similaires, une cuisine, une arrière-cuisine/buanderie, une petite entrée, un couloir, un WC et un accès à la cave. Un très bel escalier en ardoise se situe dans la tour. Les étages offrent 5 chambres et 2 salles de bains, ainsi qu'une cave et un grenier aménageable. La longère, ajoutant 172 m² à la surface habitable, a été entièrement rénovée il y a environ dix ans, offrant une maison indépendante avec de belles prestations et beaucoup de confort. Cet ensemble de qualité est complété par quelques dépendances. Le terrain est divisé entre parc et verger clos de murs, avec une piscine chauffée à l'est. Ce manoir constitue une maison familiale par excellence. Pour plus d'informations, un dossier détaillé est disponible sur demande. Bien présenté par Jan-Erik ALDERLIESTE au +33665591211.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une charmante campagne à Trans-sur-Erdre, dans le département de la Loire-Atlantique, cette ancienne grande ferme de 7 800 m² a été superbement rénovée. Elle conjugue le confort d'une habitation moderne, incluant une pompe à chaleur et des doubles vitrages de qualité, tout en préservant le charme de la pierre apparente, des poutres élégantes et des cheminées. Vous profiterez d'un vaste jardin clos, d'une grande piscine couverte, d'un garage spacieux de 128 m², ainsi que d'une petite maison en pierre à rénover. Une opportunité rare de vente d'une maison à acheter à Trans-sur-Erdre.

Disponible à la vente, cette magnifique propriété située dans la campagne de Nantes, Loire-Atlantique, offre un cadre exceptionnel à ceux qui envisagent l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Nantes. Avec plus de 5 hectares, ce domaine privé est parfait pour organiser des mariages, réceptions ou séminaires, pouvant accueillir jusqu'à 220 personnes assises. La propriété comprend plusieurs bâtiments dédiés à l'accueil et à l'hébergement, le tout entièrement équipé pour l'événementiel, incluant une salle de réception spacieuse, des espaces extérieurs aménageables et une cuisine professionnelle adaptée aux traiteurs. Les hébergements confortables permettent de prolonger les festivités dans un cadre chaleureux. L'activité actuelle est en pleine opération avec un excellent taux d'occupation, garantissant une continuité pour tout repreneur ou investisseur. Un espace de détente avec piscine couverte vient également compléter ce bien. Dossier complet disponible sur demande. Contactez Adrien Artaux au 06 26 94 06 17 pour plus d'informations. Le prix des murs est de 2 500 000 € net vendeur, assorti de 6 % HT d'honoraires d'agence, totalisant 2 650 000 € HT.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à seulement 25 kilomètres de Nantes et à 30 minutes d’un aéroport international, ce remarquable domaine de près de 60 hectares dans un cadre de vie rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent avec élégance. Niché dans la campagne ligérienne, en bordure de l’Erdre, souvent considérée comme l’une des plus belles rivières de France, ce domaine d’exception séduira les amateurs de lieux uniques, de calme absolu et d’authenticité. Derrière ses majestueuses grilles en fer forgé, une longue allée bordée d’arbres centenaires conduit à un château du XVIIIe siècle entièrement rénové, restauré avec un soin remarquable dans le respect de son histoire et de son architecture. Développant environ 760 m² habitables répartis sur quatre niveaux, cette demeure de caractère dévoile des volumes généreux baignés de lumière. Les façades de pierre finement sculptées, la toiture d’ardoise ponctuée d’œils-de-bœuf et l’élégant avant-corps central accessible par un double escalier confèrent à l’ensemble une allure noble et intemporelle. L’intérieur conjugue raffinement et confort contemporain. Parquets anciens, moulures, boiseries, rosaces et majestueuses cheminées composent un décor d’une rare élégance. Le vaste hall d’entrée distribue de magnifiques espaces de réception, une salle à manger lumineuse, une bibliothèque chaleureuse ainsi qu’une spectaculaire cuisine de 87 m². Une fresque de chasse orientale orne la cage d’escalier et participe au caractère unique des lieux. Les étages accueillent plusieurs suites et chambres aux atmosphères raffinées, ainsi qu’un espace dédié aux loisirs comprenant salle de jeux, dortoir et chambre supplémentaire. Le niveau bien-être constitue l’un des atouts majeurs de la propriété : piscine intérieure, hammam en mosaïque, salle de soins et salle de sport créent un véritable espace de détente privé. Vendu meublé, le château est présenté dans un état remarquable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. Le domaine dispose également de dépendances de charme entièrement rénovées, comprenant six logements indépendants totalisant environ 422 m², offrant de nombreuses possibilités d’accueil privé ou professionnel. Les passionnés d’équitation apprécieront les infrastructures équestres privées comprenant sept boxes avec paddocks individuels ainsi que deux carrières de 60 x 20 mètres. Le domaine s’étend sur 60 hectares, dont environ 46 hectares de bois et zones naturelles humides ainsi que 7 hectares de prairies. Les perspectives sur la rivière, les promenades à travers les allées arborées et la richesse environnementale du site créent une atmosphère d’une rare sérénité. Un ponton privé de trente mètres permet un accès privilégié à l’Erdre pour des escapades nautiques. Un vaste potager clos de murs en pierre, agrémenté de serres anciennes et d’une fontaine centrale, complète cet ensemble d’exception. Un héliport privé vient parfaire ces prestations. Cette propriété unique constitue aussi bien une résidence privée de prestige qu’un domaine susceptible d’accueillir des projets équestres haut de gamme. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandra DAUBY, Conseillère en Immobilier Noovimo à Petit-Mars, vous propose en exclusivité à la vente [Céleste], une maison construite en 2003 d'environ 120 m2 habitables sur une belle parcelle de plus de 500 m2, offrant espace, confort et douceur de vivre au quotidien. Dans un environnement recherché, propice à une vie de famille, [Céleste] se compose d'une pièce de vie de près de 50 m2, avec une cuisine ouverte, offranrt un lieu de convivialité chaleureux. Le poêle à bois vient parfaire l'ambiance, apportant cette touche cosy que l'on aime retrouver dès l'automne. Le rez-de-chaussée propose également un agencement fonctionnel avec : Une salle de bains Un WC Deux chambres avec rangements À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : Un palier Une salle d'eau Un WC Deux chambres avec rangements Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant avec grenier, offrant un bel espace de stockage. À l'extérieur, place à la détente : une terrasse avec pergola, un jardin arboré à l'abri des regards et un abri de jardin. Enfin, des atouts qui font la différence au quotidien : assainissement collectif et panneaux photovoltaïques. [Céleste] est une maison pensée pour accompagner les projets de vie. Référence : [Céleste] - ADY-0026437 DPE C Travaux de rafraîchissement à prévoir à terme. Honoraires : 4 % de 280 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 293 200 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contact : Alexandra DAUBY au 07 66 00 79 88 ou par email à adauby@noovimo.fr Retrouvez plus d'informations sur : adauby.noovimo.fr. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez nos honoraires sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nantes Sotheby's International Realty vous propose, au cœur des Pays de la Loire, dans un environnement naturel préservé à proximité de l’Erdre, réputée comme l’une des plus belles rivières de France, ce haras d’exception dans un cadre privilégié, propice aussi bien à une activité équestre de haut niveau qu’à un projet de résidence ou d’accueil. Derrière ses élégantes grilles en fer forgé, le domaine dévoile un ensemble harmonieux où les espaces extérieurs, les bâtiments et les infrastructures ont été pensés pour répondre aux exigences des professionnels du cheval. Véritable référence internationale, ce haras offre un outil de travail rare, entièrement opérationnel, dédié à l’élevage, à la reproduction, à l’entraînement, à la compétition et à la valorisation sportive de chevaux de haut niveau. Le domaine s’étend sur 169 hectares dont 65 en pleine propriété et 104 en location. De vastes prairies verdoyantes permettent aux chevaux d’évoluer dans des conditions optimales. Les infrastructures équestres, remarquablement entretenues, comprennent : * 132 boxes ; * 6 boxes de poulinage entièrement équipés ; * 2 stabulations collectives dédiées aux juments et poulains ; * 14 paddocks extérieurs en sable, clôturés bois et électrifiés ; * 16 paddocks extérieurs en herbe, clôturés bois et électrifiés. Les installations sportives de premier ordre comprennent : * Un manège couvert et éclairé de 67 x 20 mètres avec sol en sable fibré, grands miroirs et lustres ; * Une carrière extérieure équipée de 100 x 60 mètres ; * Une carrière semi-couverte de 25 x 60 mètres dont 40 mètres couverts ; * Deux ronds d’Havrincourt de 18 x 30 mètres ; * Un rond couvert de 20 mètres de diamètre ; * Un marcheur couvert pour 6 chevaux ; * Un marcheur ovale de 10 places. Le site dispose également de nombreux équipements complémentaires indispensables à une exploitation professionnelle exigeante : hangar de stockage, fabrique d’aliments, laboratoire, centre de reproduction, club-house ainsi qu’un vaste bâtiment en pierre aménagé en bureaux. Afin d’accueillir personnel, cavaliers, stagiaires ou collaborateurs, le domaine bénéficie de 23 logements indépendants de différentes surfaces, du studio au T3, représentant une surface totale d’environ 937 m². Rare par son ampleur, la qualité de ses installations et son niveau d’équipement, cette propriété constitue une opportunité unique pour développer ou pérenniser une activité équestre d’envergure dans un cadre naturel exceptionnel. Possibilité d’acquérir en complément le centre de reproduction en activité ainsi que le cheptel de juments porteuses pour un montant de 1 064 960 €. Il est également possible d’acquérir le château et ses dépendances attenantes. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Châteaubriant, Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Ce château, situé à seulement 1 500 m de la gare, offre un espace de vie spacieux de 200 m2 comprenant un salon principal de 100 m2 et six grandes chambres, toutes équipées d'une salle de bains et de toilettes. Un grenier immense est également aménageable pour un potentiel supplémentaire. Les murs ont été modernisés par l'intérieur et la toiture est récente. Une maison annexe ajoute un grand salon avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle de bains. Le parc de 2,5 hectares est orné d'arbres centenaires, et diverses dépendances, y compris des boxes à chevaux et des garages, viennent compléter ce bien de qualité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un château de luxe à acheter à Châteaubriant.

À proximité de Chateaubriant (4,5 km), cette maison de caractère de 260 m² au sol comprend 3 à 4 chambres et dispose de deux habitations possibles. Elle offre un grand confort avec une piscine couverte, un sauna, un jacuzzi, un espace de détente avec marcheur, de terrasses, et une pièce de vie spacieuse. L'équipement comprend une pompe à chaleur géothermique, du double vitrage, des volets électriques, la fibre internet, ainsi qu'un système de sécurité. La maison est soigneusement entretenue avec un dossier de factures professionnels à disposition. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec rangement, une grande pièce de vie de 69 m², une cuisine ouverte, une salle à manger de 34 m² ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique, un petit salon avec cheminée, un bureau, une lingerie, une buanderie, et un espace de détente communiquant avec l'espace piscine couvert de 117 m². À l'étage, un palier dessert 3 chambres de 15 à 21 m², dont une communicante avec la mezzanine, ainsi qu'une salle de douche et des WC. La propriété dispose d'un accès par portail électrique, de nombreux parkings, d'un garage double, d'un carport pour voiture et camping-car, d'une grange-atelier, d'une remise, d'un puits, et de plusieurs terrasses. Taxes foncières : 2 049 EUR. Chateaubriant offre toutes les commodités nécessaires : gare, hôpital, lycées, centres commerciaux, cinéma, etc. à 5 mn, et est accessible depuis Rennes en 38 mn et Nantes en 45 mn. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Chris Dubois. Cette opportunité unique vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, expert en immobilier de caractère dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire.

NOUVEAUTÉ - BIEN UNIQUE - ACCÈS DIRECT À L'ERDREDécouvrez cette maison d'environ 200 m2 entièrement rénovée entre 2021 et 2022, offrant un cadre de vie exceptionnel à Sucé-sur-Erdre, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Ce bien est idéal pour les familles en quête de confort et de sérénité, avec cinq chambres pour accueillir vos proches.Profitez d'un accès immédiat à votre bateau, idéal pour naviguer sur l'Erdre, considérée comme l'une des plus belles rivières de France. Vous pourrez envisager des promenades paisibles, au cœur de paysages enchanteurs. L'accès au centre de Sucé-sur-Erdre se fait par un chemin pédestre en seulement 25 minutes à pied ou environ 10 minutes à vélo.Les espaces de vie, lumineux et ouverts, sont agrémentés de finitions de haute qualité, faisant de cette maison un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Sucé-sur-Erdre, où le confort moderne s'harmonise avec la beauté naturelle.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! Patrice BERNARD 0659686621 pa.bernard@paul-parker-properties.comPrix HAI 1 280 000 euros, dont 2,40 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 250 000 euros.Performance énergétique C - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 euros et 3000 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mr BERNARD Patrice au 0659686621 ou par courriel à pa.bernard@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice BERNARD, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris, n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise, n° de police 120.137.405.Mandat réf : 440925 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(2.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes vous propose en exclusivité à quelques kilomètres de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, une propriété d'exception à Sucé-sur-Erdre. Sur un domaine de caractère d'environ 1,4 hectares, cette maison à acheter à Sucé-sur-Erdre incarne l'élégance intemporelle du patrimoine français. Édifiée en 1478, ce manoir est l'une des plus anciennes demeures de Sucé-sur-Erdre et a été la résidence de la famille du célèbre philosophe René Descartes au XVIIe siècle. Au fil des siècles, cette maison a également accueilli le peintre Paul Chabas, figure emblématique de la Belle Époque française. Rénovée avec des matériaux de haute qualité, cette maison à vendre à Sucé-sur-Erdre offre un bel espace de vie lumineux, une cuisine familiale ainsi que 5 chambres spacieuses. Les éléments d'époque sont sublimés par des finitions soignées, alliant charme historique et confort moderne. Une longère indépendante permet d'accueillir vos proches dans les meilleures conditions et peut également servir pour des activités de location saisonnière, d’hébergement ou de séminaires, apportant une dimension patrimoniale et économique très recherchée. Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent un cadre de vie exceptionnel avec une piscine, un pool house, un pré et un pigeonnier, vous laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'exploitation ou de loisir. Des garages viennent compléter ce bien rare. Ce bien d'exception représente un investissement de caractère dans un écrin de nature, parfait pour un projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur.

Hosman vous propose à la vente cette magnifique longère en pierre non mitoyenne de 237 m², située à Saint-Mars-du-Désert sur une parcelle arborée de 2 800 m². Elle séduira les amoureux d'authenticité, du calme et de beaux volumes. Entièrement rénovée avec goût dans le respect du caractère de l'ancien, cette propriété du XIXe siècle offre un subtil mariage entre pierre et bois, esprit industriel et art déco, dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Carquefou et de Nantes, elle bénéficie également d'une dépendance de 100 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : La première partie du rez-de-chaussée de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante exposée sud/nord de 38 m2, baignée de lumière et ouverte sur une belle terrasse en pierre. Une cheminée avec insert apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale à l'ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée dans un esprit bistrot, prolonge naturellement l'espace de réception et invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Elle bénéficie également d'un accès direct au jardin et à la terrasse. À l'extérieur, une superbe pergola suspendue en fer forgé, réalisée par un compagnon ferronnier, vient abriter la terrasse et confère au lieu un caractère unique. Toujours au rez-de-chaussée, une grande suite parentale traversante de 25 m2 avec salle d'eau attenante et toilettes complète cet espace. La seconde partie du rez-de-chaussée peut être totalement indépendante et permet d'envisager de nombreux usages : espace invités, activité professionnelle, bureau indépendant ou espace de loisirs. Elle comprend : - Une seconde entrée avec espace buanderie. - Une très belle pièce de vie de 44 m2 avec poêle à bois ouverte sur une seconde terrasse et le jardin. - Une salle d'eau avec toilettes. - Une mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint, salle de jeux, coin lecture ou espace détente. À l'étage : L'étage dévoile un vaste palier avec poutres apparentes et rangements pouvant accueillir un espace bureau ou bibliothèque. Vous y trouverez également : - Trois belles chambres, dont une grande chambre parentale traversante avec vue dégagée. - Une spacieuse salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque. - Des toilettes séparées. Un accès indépendant par un escalier extérieur permet d'envisager différents usages : accueil familial, activité indépendante ou bureau séparé. Dépendances et extérieurs : La propriété comprend également une dépendance de 100 m² avec toiture refaite, baie vitrée, eau et électricité. Cet espace rare offre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, maison d'amis, espace professionnel, salle de réception, salle de sport ou encore espace bien-être. Un second espace de stockage complète l'ensemble et peut être utilisé comme local vélo ou atelier. Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement du calme environnant dans un cadre verdoyant et préservé. Informations complémentaires : - Chauffage par chaudière fioul à condensation entretenue annuellement - L'eau chaude est assurée par plusieurs ballons électriques. - Double vitrage aluminium performant - Isolation par le toit et les murs - Assainissement individuel (fosse septique contrôlée en 2025) - Taxe foncière : 1 200 €. À seulement 4 minutes du centre-ville de Saint-Mars-du-Désert et de toutes les commodités (écoles, commerces, supermarchés), vous rejoindrez également Carquefou ou Sucé-sur-Erdre en 15 minutes et le centre de Nantes en moins de 30 Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence de 15000€ sont à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

BARNES Nantes vous propose à la vente une maison située à Sucé-sur-Erdre, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Nichée au cœur d'un parc paysager de 3 200 m² longé par l’Erdre, cette propriété allie le design contemporain d'une maison d'architecte à la sérénité d'un environnement fluvial. Avec 233 m² habitables, cette maison à acheter à Sucé-sur-Erdre est orientée pour maximiser la lumière naturelle et les vues dégagées. Vous découvrirez un espace de vie spacieux de plus de 100 m², comprenant un vaste séjour avec accès à une terrasse exposée plein sud, idéale pour des moments conviviaux en famille. La cuisine ouverte, dotée d’un îlot central, est parfaite pour partager des repas. Une cheminée à double foyer vous apportera chaleur lors des soirées d’hiver. Un second salon, agrémenté d’un poêle à bois et d’une terrasse intime tournée vers l’ouest, est idéal pour profiter des couchers de soleil sur la rivière. Côté nuit, la suite parentale de 37 m² avec salle d’eau privative est complétée par deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et un bureau spacieux pouvant se transformer en quatrième chambre, parfaitement adapté aux besoins d’une famille ou au télétravail. Une dépendance offre la possibilité d’aménager une chambre d’amis ou un bureau tout en préservant l’intimité de chacun. Le jardin, entouré par l’Erdre, constitue le véritable cœur de la propriété avec un accès direct à la rivière, idéal pour rejoindre le bourg rapidement en bateau. Située à cinq minutes du centre de Sucé-sur-Erdre, cette maison se trouve également à proximité d’un arrêt de car scolaire. Le sous-sol de 100 m² comprend un double garage, une chaufferie et une grande cave à vin. La maison est équipée d’un chauffage par aérothermie associé au chauffage au bois, d’un puits et de la fibre optique. De plus, la possibilité d’installer une piscine sur le terrain fait de ce bien un véritable havre de paix. Une offre rare sur le marché à découvrir en exclusivité avec BARNES Nantes. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470€ et 3350€.

TREILLIÈRES – MANOIR DU XVIe SIÈCLE RÉNOVÉ – 315 m² HABITABLES – PISCINE – PARC CLOSAurélie de l'Espinay, Efficity, vous propose à Treillières, dans le département de la Loire-Atlantique, un bien rare chargé d'histoire : le Manoir de la Cour du Bourg, édifié en 1595 et soigneusement rénové dans le respect de son authenticité.Derrière ses murs de pierre et son élégante façade, cette demeure de caractère développe 315 m² habitables (371 m² au sol) sur une magnifique parcelle arborée et close de plus de 1 550 m² avec piscine chauffée.Le charme opère dès l'entrée : pierres apparentes, volumes généreux, lumière traversante et prestations mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain.Le rez-de-chaussée propose de superbes espaces de vie :- un salon cathédrale spectaculaire de 56 m² avec hauteur sous plafond de 4,50 m et cheminée suspendue avec chauffage au sol- un séjour chaleureux ouvert sur la terrasse et le jardin,- une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les pièces de réception,- une suite parentale avec salle d'eau et wc,- une buanderie/chaufferie,- un bureau ou espace de jeux en mezzanine surplombant les espaces de vie.Aux étages :- 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau au premier niveau,- puis au dernier étage mansardé : plusieurs chambres supplémentaires, un espace grenier aménageable et de nombreuses possibilités d'aménagement.À l'extérieur, le parc paysager entièrement clos offre un cadre unique et intime, sublimé par une piscine chauffée et ses terrasses conviviales.Les annexes viennent compléter ce bien d'exception :- garage avec portail électrique,- espace de réception/rangement,- studio indépendant idéal pour une activité professionnelle, une profession libérale, un logement d'amis ou un projet locatif.Un terrain constructible indépendant de 969 m² peut également être acquis en complément.Une propriété unique, au calme absolu, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, alliant patrimoine, élégance et qualité de vie aux portes de Nantes.

Cette belle maison de 150 m2 se situe à Sucé-sur-Erdre, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à proximité du centre-bourg accessible à pied, surplombant la 'plus belle rivière de France'. Avec ses cinq chambres et un bureau, cette propriété offre également une vue enchanteur sur l'Erdre et le petit port de Sucé-sur-Erdre, visibles à travers de majestueux arbres centenaires. Vous profiterez d'un jardin arboré et sans vis-à-vis de 1370 m2, accompagné d'un ponton privatif idéal pour les passionnés d'activités nautiques. C'est une maison de luxe à acheter à Sucé-sur-Erdre, un bien rare proposé par votre agence 'PROPRIÉTÉS AU BORD DE L'EAU'. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Sucé-sur-Erdre, située dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire. Cette conception architecturale du Cabinet Gautier se trouve au calme d'une impasse, à proximité de l'Erdre et des commodités du centre-bourg, telles que le train-tram, les écoles et les commerces. Avec plus de 100 m2 d'espace de vie entièrement ouvert au sud, vous profiterez d'une immense terrasse, d'un jardin paysager et d'une piscine. La maison comprend six chambres, dont deux au rez-de-chaussée. À l'étage, les chambres, y compris la suite parentale, bénéficient d'immenses terrasses surplombant le jardin. Avec ses 262 m2, cette maison dispose également d'une bibliothèque, d'une salle de sport, de deux bureaux et de deux dressings. Un grand garage complète cette propriété rare, offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à ses qualités environnementales et esthétiques. Pour plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette belle propriété de type « folie nantaise », construite en 1821, se situe sur les rives paisibles de l'Erdre, au sein de la commune recherchée de Sucé-sur-Erdre, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Grâce à son emplacement privilégié, vous pourrez accéder directement à la rivière et amarrer un bateau personnel, faisant de ce bien une opportunité immobilière exceptionnelle. Desservie par une impasse privée, cette demeure présente une façade élégante offrant une vue imprenable sur l'Erdre depuis presque toutes les fenêtres. L'intérieur est lumineux et spacieux, avec des détails architecturaux parfaitement préservés. À l'entrée, une terrasse de style Directoire vous accueille chaleureusement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée menant à un petit salon salle à manger, un grand salon agrémenté d'un large bow-window, un bureau avec cheminée, une chambre avec salle d'eau attenante, une antichambre avec une petite véranda, un cabinet de toilette, ainsi qu'une cuisine aménagée avec coin repas convivial donnant sur le jardin arrière. À l'étage, deux grandes chambres avec salles de bain privatives et de nombreux rangements offrent une vue splendide sur la rivière, accompagnées d'une chambre plus intime et d'un cabinet de toilette. Le dernier niveau réserve encore trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un toilette indépendant. Le parc extérieur, d'une superficie de 8000 m², se distingue par une diversité végétale remarquable, incluant des glycines, rhododendrons, magnolias, acacias, hêtres, chênes centenaires, tilleuls et châtaigniers. Une dépendance, un carport ainsi qu'un sous-sol comportant cave, buanderie et chaufferie viennent compléter ce bien unique. Proche des commodités, des écoles et à seulement 15 minutes à pied de la gare tram-train. Classe énergie E, classe climat E. Dépenses annuelles estimées entre 5 340 euros et 7 260 euros (référence tarifs énergie 2021). Une opportunité rare à ne pas manquer, parfaite pour ceux en quête d'une Maison de luxe à acheter à Sucé-sur-Erdre.Pour explorer cette propriété, contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 ou par courriel à guillaume.bionda@espaces-atypiques.com, Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES.Prix de vente : 1 470 000 euros (honoraires de 4,76% TTC inclus, à la charge de l'acquéreur soit 1 400 000 euros hors honoraires).

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. À quelques minutes du centre de Sucé-sur-Erdre, dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison contemporaine construite en 2009 offre une surface habitable de 190 m2. L'entrée avec vestiaire ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, mise en valeur par une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. De grandes baies vitrées assurent une transition naturelle vers une grande terrasse ombragée et une belle piscine chauffée, récente et idéalement située. L'espace de réception comprend également une arrière-cuisine, une buanderie et un bureau. La partie nuit au rez-de-chaussée se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite avec salle d'eau privative, et une salle d'eau supplémentaire complète cette zone. À l'étage, une master room offre une vue dégagée sur le jardin et dispose d'un accès direct à un vaste toit-terrasse, ainsi que d'une salle de bains attenante. Une élégante allée menant à un carport vient compléter les prestations de cette propriété. Édifiée sur un terrain paysagé de 2 304 m2, ce bien allie confort moderne, volumes généreux et qualité de vie dans un domaine privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 787 500 EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 750 000 EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint-Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Située dans le hameau prisé de la Noé Violin, à seulement cinq minutes du bourg de La Chapelle-sur-Erdre, cette maison familiale de 240 m² se dresse au coeur d'un environnement verdoyant d'environ 3 500 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Parfaite pour accueillir une famille, elle comprend cinq chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau et une salle de jeu.L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie composée d'un salon-séjour réchauffé par un poêle à bois Hase, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Celle-ci peut se refermer grâce à deux baies vitrées à galandage, alliant esthétique et fonctionnalité. Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle de traverser l'espace tout en offrant une vue constante sur la nature environnante. Au rez-de-chaussée, on trouve également une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, un bureau, un vestiaire et des toilettes indépendantes. Un escalier en chêne sur mesure mène à un premier étage comprenant deux chambres, une salle de douche, une salle de jeu pouvant également servir de bureau, ainsi qu'un WC séparé. Un second escalier conduit au deuxième étage, qui abrite deux chambres, une salle d'eau avec douche et WC, et deux greniers aménageables.L'extérieur est séduisant, avec un environnement arboré et apaisant, où chaque ouverture cadre une vue sur le jardin paysager. Le vaste terrain est un véritable havre de paix et est complété par plusieurs carports pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, une cave, et d'anciennes écuries offrant un potentiel supplémentaire.Cette maison de luxe à acheter à Treillières conjugue volumes généreux, matériaux nobles et connexion à la nature, offrant un cadre de vie unique où confort, lumière et élégance se rencontrent.Contact :Thomas Chanut au 06 22 27 10 43thomas.chanut@espaces-atypiques.comAgent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTESCLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610 euros et 2250 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - PRESTIGE ATLANTIQUE. Située au bout d'une allée tranquille, à quelques minutes de Nantes, cette maison d'exception à Treillières, en Loire-Atlantique, offre un cadre de vie privilégié. Avec 320 m2 habitables, cet espace de plain-pied met en avant des prestations de grande qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie en open space, soigneusement conçue pour mettre en valeur chaque élément. L'espace comprend un élégant double salon, un séjour spacieux et un grand bureau, le tout agrémenté d'une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée. De nombreuses ouvertures donnent sur un espace extérieur avec piscine chauffée. La zone de nuit se compose de quatre chambres, dont trois avec mezzanine, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne complète cet agencement. Édifiée sur une parcelle close de 1447 m2, la propriété bénéficie également d'un atelier de plus de 250 m2 et d'une salle de sport. Cette maison de luxe à Treillières à vendre allie harmonieusement esthétisme et fonctionnalité, adaptée aussi bien pour une vie familiale que pour un usage professionnel. Pour toute information ou pour organiser une visite privée, contactez-nous rapidement, PRESTIGE ATLANTIQUE au 02.40.21.91.13. Prix de vente 1 042 000 EUR FAI, les honoraires sont à la charge du vendeur (RCS. Saint-Nazaire 897 587 946).