vente immobilier de luxe à Whitesboro, Etats-Unis

Ce ranch de bétail de 240 acres est situé à environ un demi-mile au sud de la route US 271, dans le nord-est du comté de Pushmataha, entre les communautés d’Albion et de Tuskahoma. Les mots ne peuvent décrire la beauté de la propriété ni son emplacement. Ce ranch exceptionnel est situé sur une route goudronnée entre le mont Kiamichi au sud et les Potato Hills au nord. Ces deux chaînes de montagnes offrent des vues époustouflantes dans les deux directions. Walnut Creek, un ruisseau ouvert toute l’année avec une eau fraîche et claire, traverse la propriété du nord au sud et se jette dans la rivière Kiamichi, qui constitue la frontière sud-est de la propriété. Deep Lake Loop Road divise la propriété en 155 acres à l’est et 85 acres à l’ouest de la route. La ferme de 1 800 pieds carrés, dotée de 4 chambres et 2 salles de bain, est perchée sur une colline surplombant la propriété, ses prairies verdoyantes et ses 6 étangs placés stratégiquement. La maison est équipée d’un chauffage central et de la climatisation, en plus d’un poêle à bois pour le chauffage hivernal, et a été rénovée il y a environ 5 ans. À l’arrière de la maison se trouve un atelier métallique de 40'x80' avec 4 portes suspendues et un raccordement électrique triphasé à proximité. Depuis 25 ans, le propriétaire utilise la propriété exclusivement pour la production de foin, récoltant environ 1 000 à 1 200 balles rondes de 4'x6' chaque année, selon les conditions climatiques et de fertilisation. Une petite grange pour le stockage du matériel et du foin est située sur les 85 acres. Localement, cette propriété borde la magnifique rivière Kiamichi, offrant une escapade rapide pour la pêche et la baignade. Elle est également à environ 20 minutes du lac Sardis, un des plus beaux lacs pour la pêche et les sports nautiques en Oklahoma, et à une heure des lacs Broken Bow, Hugo et McGee Creek. La forêt nationale d’Ouchita et les zones de gestion de la faune de Pushmataha sont facilement accessibles pour une chasse exceptionnelle, le camping, la randonnée, l’équitation et les aventures en quad. Plusieurs bons emplacements de stand pour cerfs sont présents sur la propriété, avec des cerfs et des sangliers fréquemment observés. Le ranch est situé à environ 3 heures au nord de la région métropolitaine de Dallas, à une heure de McAlester, OK, et à une heure et demie de l’aéroport régional le plus proche à Ft. Smith, AR. Les villes de Talihina et Clayton se trouvent à moins de 12 miles, offrant des commodités locales pour des courses, le carburant, la restauration, et des soins de santé. Poteau et Antlers sont à moins d’une heure pour d'autres commodités. Le service électrique est assuré par la PSO. L’électricité circule le long de Deep Lake Loop (4440 Road), avec un service électrique supplémentaire pour l’atelier situé derrière la maison. L’eau municipale est fournie par le district rural des eaux d’Albion. Quatre écoles sont situées près du ranch, notamment Albion (K-8), Tuskahoma (K-8), Clayton (K-12) et Talihina (K-12). Ce bien est proposé à la vente à 1 920 000 $. Le propriétaire possède également plusieurs équipements agricoles et d’excavation, dont tracteurs, tondeuses, râteaux à foin, presseuses, bulldozer, rétro-excavatrice, niveleuse motorisée, remorques et divers autres outils et équipements manuels, disponibles à un prix négocié en plus de l’achat du corps de ferme.