vente immobilier de luxe à Le Pin-Murelet, France

Venez découvrir cette magnifique maison de village, bien cachée des regards. En effet, de prime abord, rien ne laisse imaginer cette rénovation d'architecte à la fois moderne et chaleureuse dans ce charmant village à 35 min de l'aéroport de Toulouse. Le patio s'ouvre sur cette belle maison de 315m2 environ par une pièce de vie de près de 70m2, traversante et donc baignée de lumière. La cuisine attenante, de 27m2 environ, est aménagée et équipée d'éléments de grandes qualités et s'ouvre elle aussi sur le jardin. Une chambre en suite de plain pied ainsi qu'un bureau complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, 3 chambres seront idéales pour toute votre famille. La chambre principale propose un couloir équipé en dressing, une salle de bains complète, ainsi qu'un solarium sans vis à vis. Au dernier étage, une grande pièce mansardée sera parfaite en salle de jeux, bureaux ou chambre d'amis. Une dépendance, accessible par le patio mais également par une entrée indépendante côté rue, abrite un garage, mais surtout, au 1er étage, un loft, moderne et cosy de plus de 60m2. Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ultra moderne, d'un espace nuit séparé par une verrière et d'une salle d'eau. Cet appartement climatisé est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à son ascenseur reliant le garage au 1er étage. Vous pourrez ainsi envisager l'hébergement sur plusieurs générations, ou profiter d'un revenu locatif sans aucune gêne de voisinage dans votre quotidien grâce à cet accès indépendant. Le jardin, très joliment agrémenté et sans vis à vis, propose une belle piscine à débordement, ainsi qu'une terrasse de près de 40m2. Le coup de coeur est assuré! Ref: AS3-4534- Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty. Tel : 05 63 58 36 92

POUCHARRAMET (31370), DEMEURE du 18ème de 289 m² avec 5 chambres, piscine 15x4 m et poolhouse, garage, hangar et étang sur 3 hectares de terrain. Une longue allée arborée mène à cette propriété de charme de 289 m² habitables et entièrement rénovée, véritable écrin de verdure avec vue sur les Pyrénées. Elle se compose -au rez-de-chausée- d'une cuisine ouverte sur séjour très lumineux avec cheminée et accès à la terrasse couverte, un grand salon, une belle chambre avec salle de douches, un wc independant et un cellier. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains, 3 grandes chambres, une salle de douches, un bureau, un wc. Grenier. Chauffage central avec pompe à chaleur, 16 panneaux photovoltaïques. A l'extérieur, piscine chauffée 15x4 m au sel avec volet intégré et poolhouse, un garage fermé d'environ 100 m² avec atelier, un vaste hangar et un étang sur un terrain arboré de 30345 m². DPE : B (99 kWh/m²/an) - GES : B (4 kgCO²/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 720 000 euros (honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou, par courriel à s.mourlan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Mandat réf : 451522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

HAUTE GARONNE - PROCHE DE BERAT Dans un environnement paisible et calme à 10 kilomètres d’un bourg tous commerces et services (SNCF et autoroute A64) et à 40 kilomètres de Toulouse, bel ensemble composé d’un château XIXe de 1200 m² dont 600 habitables, reparti en 12 pièces principales dont 7 chambres. Un étage reste à être restauré. L’emprise foncière de plus de trois hectares de parc arboré, avec des paddocks comprend également une vaste dépendance avec 5 box, une salle de sport, ateliers et garage. Une piscine de 12x5 au sel (liner 2025), avec un pool house complète cet ensemble. Points particuliers : toitures et façades récentes, 48 panneaux photovoltaïques, prise électrique pour voiture, puits. Peut convenir pour une résidence familiale principale ou secondaire, pour une activité touristique ou libérale. Activité équestre possible. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Eric Mercier : 07 68 72 82 25 Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7160 euros et 9690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GERS - LOMBEZ - Lumineuse maison de village en position dominante au sein d’un beau parc. Sa surface habitable est de 250m², repartis en 8 pièces principales dont 4 chambres et un bureau. Cette propriété, rénovée avec goût, possède de beaux éléments d’architecture. On y trouve aussi une dépendance, un garage et une piscine dont les plages sont à reprendre. Absence de nuisance. Très belle vue, sur les Pyrénées. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2290 euros et 3140 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un environnement préservé, propriété de caractère, nichée au sein d’un domaine paysager d’environ 1,3 hectare. Les jardins soigneusement aménagés accueillent un espace piscine entièrement clôturé, un ancien court de tennis à rénover ainsi qu’un petit verger, offrant un cadre de vie rare et privilégié. La propriété se compose de deux habitations distinctes. La demeure principale, une authentique maison de maître au charme intemporel, développe environ 380 m² habitables. Dès l’entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les pièces de réception : un salon raffiné, une élégante salle à manger ainsi qu’une spacieuse cuisine entièrement équipée. Un bureau en rez-de-chaussée, pouvant aisément être aménagé en chambre de plain-pied, complète ce niveau. Les étages accueillent huit chambres au total, avec deux salles d'eau par étage, offrant un confort idéal pour une grande maison familiale, une activité d’accueil ou un projet de maison d’hôtes. Une seconde maison indépendante, actuellement divisée en un appartement T2 et un appartement T3, génère un revenu locatif d’environ 1 000 € par mois. À seulement 5 minutes de Lherm et de Rieumes, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur d'un parc arboré de plus d'un hectare, en position dominante, ce manoir d'exception, entièrement restauré avec soin, s'accompagne d'une métairie indépendante au standing remarquable. L'ensemble offre un cadre rare, alliant charme historique, prestations contemporaines et fort potentiel d'exploitation (résidence principale avec maison d'amis, activité de gîte, lieu de réception, mariages ou séminaires). Une propriété rare par ses volumes, son authenticité préservée et la qualité de sa rénovation, offrant 382 m² habitables pour le manoir et 146 m² par niveau pour la métairie, au sein d'un environnement naturel privilégié. Le gîte bénéficie d'un excellent historique locatif, avec une clientèle fidèle et majoritairement internationale Le Manoir – 382 m² Construit en 1824 (origines présumées XVIIe / XVIIIe siècles), il a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2014 et 2018 (hors tuiles de la maison de maître), en conservant au maximum les éléments d'origine. Chauffage par chaudière électrique 21Kw, alimentation en triphasée. Eau chaude sanitaire par ballon de 300 L. Possibilité chaudière gaz (alimentée par citerne) à réparer ou remplacer. Rez-de-chaussée Hall d'entrée traversant sur toute la profondeur de la maison (25,5 m²), sols en terre cuite, portes-fenêtres ouvrant sur le parc arrière, quatre portes de réception, hauteur et profondeur remarquables (10 m). Salle à manger (23,3 m²), cheminée, deux fenêtres sur le parc. Séjour (24,7 m²), deux fenêtres sur le parc, cheminée en marbre avec poêle à bois. Salon (29,2 m²), parquet, lambris, fenêtres sur le parc, cheminée en marbre à foyer ouvert. Couloir intérieur (16,3 m²) avec deux fenêtres sur cour, escalier généreux. Vestiaire avec WC (4,3 m²). Cuisine / salle à manger (21,3 m²). Séjour secondaire (18,8 m²) avec portes-fenêtres vers l'extérieur. Arrière-cuisine (26,6 m²). Buanderie (10,9 m²). Cave à vin (26,1 m²), aménagée dans les anciennes écuries, carrelée, avec accès direct à la chaufferie (5,9 m²). Premier étage Palier galerie avec balustrade (15 m²). Suite parentale (24,2 m²), double exposition sur parc arrière, cheminée en marbre :Salle d'eau “Monsieur” (11,3 m²) avec douche à l'italienne et WC. Dressing (7,4 m²). Salle de bain “Madame” (24 m²) avec baignoire, WC et lavabo. Suite 1 :Chambre (18,3 m²). Salle de bain attenante (21,4 m²) avec baignoire, douche à l'italienne et WC. Suite 2 :Chambre (22,2 m²) avec placards encastrés, deux fenêtres. Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et lavabo. Suite 3 :Chambre (22,9 m²), cheminée en marbre, placards encastrés, deux fenêtres sur cour. Salle de bain attenante (8,8 m²) avec baignoire sur pieds, douche à l'italienne, WC et lavabo. La Métairie (Gîte) – 146 m² par niveau Rénovation lourde de 2014 à 2018 : tout est neuf (y compris charpente et couverture), seuls les murs et la toiture existants ont été conservés. Chauffage gaz, piano de cuisson gaz. Production d'eau chaude par ordre de priorité : Panneaux solaires Résistance électrique Chaudière gaz Rez-de-chaussée Superbe pièce de vie décloisonnée, entourée de parc, ouvrant d'un côté sur une grande terrasse couverte et de l'autre sur la cour. Salon (74 m²), cheminée à foyer ouvert, portes-fenêtres avant et arrière vers terrasse et piscine, très lumineux. Cuisine / salle à manger (74 m²), portes-fenêtres, vestiaire en rez-de-chaussée ...

COUP DE CŒUR – AUTHENTIQUE MAISON DE MAÎTRE – CALME – CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE – PRESTIGE – JARDIN EXOTIQUE À Saint-Thomas (31470), au sud-ouest de Toulouse et aux portes du Gers, découvrez « L'Ostau Deu Liri » (La Demeure Fleur du Lys), une maison de maître de 240 m², bâtie en 1637, où authenticité, histoire et confort moderne se conjuguent harmonieusement. Restaurée avec passion dans le respect du patrimoine, cette demeure offre une atmosphère unique, rythmée par les comtoises et les carillons. Dès l'entrée, protégée par ses vantaux Napoléon III, le hall traversant en carreaux de terre cuite annonce le caractère exceptionnel des lieux. À droite, la vaste cuisine-salle à manger de 27 m², avec sa cheminée du XVIIᵉ siècle, ses poutres en chêne et son sol ancien, constitue le véritable cœur de la maison. Une cuisine attenante ainsi qu'un cellier avec WC complètent cet espace. À gauche, le salon de musique séduit par ses moulures Louis XV et ses éléments d'origine soigneusement préservés. Le rez-de-chaussée est également agrémenté de rares radiateurs signés Hector Guimard, témoins de l'Art nouveau. Le salon principal de 30 m² offre une ambiance élégante grâce à ses vitraux Napoléon III, sa cheminée d'époque Directoire et ses portes-fenêtres ouvrant sur le jardin exotique. Un magnifique escalier en chêne Napoléon III mène à l'étage, où trois chambres au caractère affirmé vous attendent : la chambre des Pyrénées avec sa vue dégagée sur la chaîne pyrénéenne, la chambre 1930 aux élégantes moulures et parquet ancien, et la chambre Napoléon III aux détails architecturaux raffinés. L'étage comprend également une grande salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC mettant en valeur les colombages apparents, ainsi que des combles aménageables offrant de nombreuses possibilités : bureau, atelier, salle de jeux ou chambres supplémentaires. Une dépendance isolée et carrelée de 20 m², aujourd'hui utilisée comme chaufferie, peut facilement devenir un atelier ou un espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin paysager de 208 m² compose un véritable havre de paix. Palmiers, citronniers et essences locales créent un décor exotique propice à la détente, aux repas en terrasse et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. « L'Ostau Deu Liri » est bien plus qu'une demeure : c'est un lieu chargé d'histoire où chaque détail témoigne du savoir-faire d'autrefois, offrant un cadre de vie rare, authentique et plein de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 29/07/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 591286 )

À seulement 30 minutes au sud de Toulouse, entre Lherm et Rieumes, un chemin champêtre mène à un domaine de caractère niché au cœur d'un parc arboré de 1,3 hectare. La maison de maître, d'environ 380 m², séduit par ses beaux volumes et son authenticité. Elle offre huit chambres, chacune ouvrant sur une salle d'eau ou salle de bains, un vaste bureau, ainsi que des espaces de vie propices aux réceptions comme aux retrouvailles familiales. À l'extérieur, le verger, la piscine, le court de tennis à rénover et les dépendances composent un cadre de vie paisible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une seconde maison indépendante, aménagée en un T2 et un T3, complète l'ensemble. Le T2 est actuellement loué et procure un revenu locatif immédiat, tandis que le T3 pourra accueillir famille, amis ou développer une activité d'hébergement. Une propriété rare, alliant charme, potentiel et qualité de vie, à quelques minutes seulement de Toulouse.

Maison en Pierre Traditionnelle avec une Touche Contemporaine – Proche de L’Isle Jourdain & Toulouse À seulement cinq minutes de la dynamique ville de L’Isle Jourdain et à quelques minutes en voiture de Toulouse, cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel de la brique et de la pierre traditionnelles à l’élégance contemporaine. Construite par le grand-père du propriétaire actuel et récemment rénovée avec soin et raffinement, cette demeure offre à la fois authenticité et confort moderne. Rez-de-chaussée Une large terrasse s’étend sur toute la façade et mène à l’entrée voûtée en briques rouges, désormais sublimée par une porte d’entrée contemporaine en aluminium brossé et verre. À l’intérieur, l’espace de vie spectaculaire en open-space séduit immédiatement par ses volumes généreux, son plafond cathédrale, ses grandes baies vitrées orientées plein sud et sa cuisine spacieuse pensée aussi bien pour recevoir que pour le quotidien. Le cœur de la cuisine est marqué par l’ancienne cheminée en briques, intégrée avec élégance dans le design et constituant un véritable point focal. Un vaste plan de travail, des fours à hauteur de taille, des rangements blancs raffinés associés à des touches de bois chaleureux et des équipements électroménagers modernes composent un espace pratique et esthétique, idéal même pour les cuisiniers les plus exigeants. Dans toute la pièce, les murs en pierre et briques apparentes alternent avec des surfaces blanches lisses, renforçant l’impression de lumière et d’espace. Les poutres en bois d’origine apportent une note classique, tandis que de larges baies vitrées inondent l’intérieur de lumière naturelle. L’ensemble salon, salle à manger et cuisine représente plus de 90 m² d’espace fluide et convivial. Un élégant escalier contemporain mène au premier étage, dans la continuité de cette ambiance raffinée et moderne. Le rez-de-chaussée comprend également une vaste chambre avec salle de bain privative et dressing, un bureau, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de salle de jeux ou de bibliothèque. Un WC invités complète ce niveau. Premier étage Le premier étage s’ouvre sur une grande mezzanine offrant une vue plongeante sur le séjour, un espace lumineux et aéré intégrant de nombreux rangements. Deux chambres de belle taille se partagent une salle d’eau moderne et bénéficient d’un WC indépendant. Pour parfaire ce niveau, une seconde mezzanine offre un coin idéal pour un bureau à domicile, un espace lecture ou un salon TV cosy. Extérieurs À l’extérieur, la propriété dispose d’un vaste jardin entièrement clos et arboré, de deux garages et d’une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. Un permis de construire a déjà été accordé pour l’installation d’une piscine, permettant aux futurs propriétaires de valoriser encore davantage ce cadre privilégié. Chez Bliss Cette maison est idéale pour ceux qui travaillent dans la région toulousaine mais souhaitent privilégier d'un cadre de vie plus paisible, à l’écart du centre. La maison bénéficie de jolies vues et se situe dans un quartier résidentiel calme où chacun se connaît, offrant ainsi aux nouveaux arrivants une intégration simple et chaleureuse dans la communauté. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Et si vous pouviez vivre sur place… tout en générant des revenus ? C'est exactement ce que propose cette propriété rare : un ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et de 6 à 7 logements indépendants, implanté sur un terrain d'environ 4650 m². Actuellement exploité en gîtes, ce bien offre une vraie liberté de projet : accueillir une grande famille, développer une activité rentable, ou tout simplement changer de cadre de vie. Ici, chacun peut avoir son espace tout en profitant de moments de partage autour de la piscine, des extérieurs ou des espaces de détente. Les prestations sont au rendez-vous : piscine, salle de sport, environnement agréable et emplacement recherché. Le potentiel est réel et immédiatement exploitable, que ce soit pour une résidence principale avec revenus ou un investissement touristique. Les opportunités comme celle-ci sont rares sur le secteur. Le mieux reste encore d'en discuter ensemble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 6 585 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique- cheminée et climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

HAUTE-GARONNE - CARBONNE Située à seulement 25 minutes de Toulouse, cette ancienne ferme entièrement restaurée est caractérisée par ses généreux espaces de vie dont, chaque ouverture, offre une vue apaisante sur le jardin paysagé et son écrin de verdure, créant ainsi une atmosphère harmonieuse entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, chaque pièce bénéficie d’une ouverture sur le jardin et d’un accès de plain-pied vers l’extérieur. Il y a une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Dans son prolongement, une large entrée aménagée en second salon offre un espace de vie chaleureux et convivial, complété par un toilette séparé. Le salon principal, ouvert sur la salle à manger, a une magnifique baie vitrée arrondie qui dévoile une vue spectaculaire sur le jardin paysagé et la piscine. À l’étage, quatre belles chambres baignées de lumière se partagent une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes, offrant un confort idéal pour une famille. À l’extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare : calme absolu, intimité préservée et environnement paysager d’exception. Le jardin, agrémenté de fruitiers et de palmiers, crée une atmosphère méditerranéenne élégante et reposante. Garage et terrasse viennent parfaire ce lieu de vie privilégié. Une superbe dépendance indépendante d'environ 45 m² enrichit encore le potentiel de la propriété et peut accueillir famille, amis ou projet locatif. Atout supplémentaire et particulièrement recherché : une partie du terrain est constructible et divisible, autorisant la création d’un lot à bâtir et offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Contact : Astride Kimpflen 0607973362-Video sur demande Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4780 euros et 6480 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE - PROCHE ST LYS Cette propriété pleine de charme s’étend sur une emprise de 1,5 hectare. Elle comprend un château de 270m² réparti en 7 pièces principales. Diverses dépendances, dont un garage, un atelier avec un plateau de 125m² et une orangerie complètent cet ensemble. Beaux éléments d’architecture. Un parc élégant avec des arbres multi-centenaires, une piscine chauffée avec de la mosaïque et un étang sont également présents. Proche tous commerces et services. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une activité touristique ou libérale. Pour tout complément d'information, merci de contacter Eric Mercier au 07 68 72 82 25 Classe énergétique : E Classe climatique : C Estimation des coûts annuels : entre 6600 € et 8940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet des Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété d'exception, un véritable joyau niché au coeur d'un parc de plus de 3 hectares, orné d'arbres centenaires. Ce château de plus de 520 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, offre un cadre de vie luxueux et serein. Le château se compose de (416m²) : En rez de chaussée Un grand hall d'entrée présentant l'escalier tournant, et desservant plusieurs espaces. Un vaste séjour, salle à manger et une grande cuisine Un espace bureau de plus de 43 m² Egalement, vestibule, sanitaire, cellier, buanderie..... A l'étage 5 suites spacieuses, chacune disposant d'une salle d'eau ou salle de bain indépendante. Aspect technique : Menuiseries en double vitrage, PVC avec volets roulants électriques (rdc) ou bois (étage) Système de chauffage au fioul, et cheminées insert Plusieurs cumulus Assainissement individuel Les Extérieurs et Dépendances : Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares de terrain. Vous y trouverez : Plus de 500 m² de dépendances avec une écurie, atelier et garages, offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets Un charmant pigeonnier avec une vue imprenable sur la piscine Une piscine de 6X12 De grandes terrasses Allée en gravier Jardin paysagé Parc clôturé pour les chevaux Portail électrique, parking, bassin..... Logements Indépendants : La propriété dispose également de deux logements indépendants, offrant des possibilités supplémentaires : Une maison indépendante de type T3 de 70 m², avec jardin et potager clôturés. Un appartement indépendant de 57 m² Ce château est donc une opportunité d'acquérir un bien d'exception! Ce site présente des intérêts, tant pour une résidence de famille, que pour un lieu professionnel, les projets de chambres d'hôtes, restauration, évènementiel...etc..seront les bienvenus. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Vidéo du site sur demande. Virginie AURIA - C3HIMMO O7-87-89-65-59 Votre conseiller C3H IMMO : Virginie AURIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 234 643

Domaine d'exception aux portes de Toulouse Situé à seulement 10 min de St Lys et 40 min de l'aéroport de Toulouse, niché dans un environnement préservé, ce domaine d'exception offre un cadre de vie paisible et privilégié au coeur des vallons et côteaux, idéal pour un projet familial ou une activité d'accueil Cette propriété de caractère est composée de trois habitations distinctes, alliant avec harmonie charme de l'ancien et confort contemporain sur 4100m2 de terrain richement arboré et fleuri avec une vue imprenable à 360o Maison de maître de caractère - 470m2 Véritable coeur du domaine, cette demeure de prestige et de charme à l'architecture typiquement gasconne séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité : Un espace de réception traversant de plus de 100m2, lumineux et chaleureux invite à la convivialité dans une atmosphère chaleureuse et raffinée 7 chambres dont 3 superbes suites parentales pensées pour le confort et l'intimité De nombreux espaces offrant de multiples aménagements possibles Une piscine parfaitement intégrée dans le paysage et à l'abri des regards pour des moments de convivialité Une atmosphère élégante alliant authenticité et confort, une signature unique Pigeonnier de charme et d'exception - Chambre d'hôtes Magnifiquement restauré et entièrement réhabilité avec une exigence remarquable, ce pigeonnier accueille aujourd'hui un espace dédié à une activité de chambre d'hôtes de standing Un lieu singulier, alliant authenticité, cachet et douceur de vivre Maison contemporaine - 122m2 Indépendante et parfaitement intégrée à son environnement, cette maison moderne construite en 2013 dispose : D'un espace de vie traversant lumineux offrant deux terrasses De 4 chambres dont 2 suites parentales De prestations confortables et fonctionnelles avec un DPE en A, idéales pour accueillir famille ou invités en toute autonomie Annexes Un hangar de 160m2 complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités (atelier, projet professionnel, parking, stockage, collections...) Un atelier et un garage Ce domaine offre un cadre aux multiples possibilités. Il se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'au développement d'une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîtes, événements et lieu de réception...). C'est un lieu unique, où le charme de la pierre, la qualité des prestations et la sérénité de l'environnement se conjuguent pour offrir une propriété d'exception

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Carbonne (31), située dans le département de Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées. Implantée sur un terrain de 5 hectares, cette propriété de 2021 offre 234 m² habitables, alliant confort et élégance, sans vis-à-vis ni nuisance. Avec ses 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, et un espace de vie lumineux comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, cette maison est idéale pour une vie de qualité. À l'extérieur, profitez d'une terrasse spacieuse, d'une belle piscine de 4,5 x 10 m, et d'un pool-house équipé d'une cuisine d'été, le tout agrémenté d'un grand garage. Prix hors honoraires : 752381 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème suivant : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché à seulement 40 minutes de Toulouse, au coeur d'un lotissement calme et sans nuisance, découvrez cette superbe maison de plain-pied aux prestations soignées, où confort, luminosité et fonctionnalité se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie, d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de convivialité. Dans le prolongement, un agréable jardin d'hiver crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et s'ouvre sur une vaste terrasse ainsi que sur une élégante piscine de 10 x 5 mètres, invitant à profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend deux chambres, dont une confortable suite parentale (avec dressing et salle d'eau) ainsi qu'un bureau qui pourrait tout à font convenir pour une petite chambre d'enfant, et enfin une salle de bains et deux toilettes. A l'extérieur, le jardin arboré de 1700 m², soigneusement entretenu, offre un cadre de vie paisible et préservé, sans vis-à-vis gênant. La terrasse et les différents espaces de détente permettent de profiter pleinement de cet environnement privilégié. Les prestations sont complétées par un garage et une dépendance de plus de 40 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électricité. Cet espace indépendant offre de multiples possibilités : atelier, activité professionnelle , logement d'appoint ou salle de sport. Économe en énergie grâce à son excellent classement énergétique C, cette propriété répond aux attentes des acquéreurs en quête de confort moderne et de performances énergétiques. Une maison clé en main, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie recherché, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer sérénité, confort et élégance. Les atouts : => Maison de plain-pied => Pièce de vie de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée => Jardin d'hiver lumineux => 2 chambres (dont une suite parentale) et 1 bureau pouvant être utilisé comme petite chambre => Possibilité de créer deux autres chambres (dans le garage et la dépendance) => Piscine 10 x 5 m => Terrasse et jardin arboré => Garage => Dépendance d'environ 40 m² avec eau et électricité => Classe énergétique C => Chauffage au gaz de ville => Double vitrage (PVC et Aluminium anodisé) => Taxe foncière : 2100 euros Bien rare sur le marché. A visiter rapidement...

iad France - Florian Brestat vous propose: À 30 minutes au sud de Toulouse, au cOEur du village de Saint-Julien-sur-Garonne, cet ancien Évêché de la fin du XIXe siècle développe 314 m² habitables au sein d'un jardin arboré de 1 160 m² avec piscine et dépendances. Préservée dans son authenticité, la demeure séduit par la noblesse de ses volumes et la richesse de ses éléments d'époque : hauteur sous plafond de 3,70 m, cheminées en marbre, trumeaux, parquets massifs, tommettes anciennes, dallage à damier et escaliers en pierre et briques apparentes. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'ouvrent sur un jardin paysager intimiste avec piscine chauffée, terrasse et orangerie aménagée en bureau. Un vaste garage et plusieurs espaces de stockage complètent l'ensemble (recharge véhicule électrique). Une propriété de caractère rare, idéale pour les amoureux de patrimoine et d'architecture. 314 m² • 9 pièces • 5 chambres • Piscine chauffée • Dépendances • Garage • Panneaux photovoltaïques 40 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Brestat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 924860752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Marignac-Laspeyres (31), dans le département de Haute-Garonne, découvrez cette maison rénovée de 348 m² habitables, répartie sur trois niveaux. Ce bien comprend 5 chambres, 3 salles de douches, un vaste séjour, ainsi qu'un terrain de 1475 m² incluant une dépendance aménageable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante avec verrière, un salon accueillant, une spacieuse salle à manger, un escalier menant à un grand séjour, un cellier et des toilettes. À l'étage, deux belles chambres se partagent deux salles de douches avec toilettes et un dressing, tandis qu'au niveau supérieur, trois chambres mansardées et une salle de douches avec toilettes complètent l'ensemble. Le terrain, constructible, est joliment arboré et paysagé, et comprend un garage pouvant être transformé. Équipée d'une chaudière à granulés et de double vitrage, cette maison est classée DPE : C (173 kWh/m²/an) et GES : A (5 kg CO²/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 4440 euros et 6060 euros, abonnements compris. Le prix de vente s'élève à 395 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat d'une maison, contactez Sylvie MOURLAN au 0607233747 ou par email à s.mourlan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise lors de la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN, agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Mandat réf : 454904 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison d’Architecte d’Exception – 604 m² habitables au cœur d’un parc arboré de 7 440 m² - Maison d’Architecte d’Exception – 604 m² habitables au cœur d’un parc arboré de 7 440 m² Dans un environnement privilégié, à l’abri des regards, découvrez cette somptueuse maison d’architecte développant 604 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 7 440 m² agrémenté d’arbres fruitiers. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie principale, composée d’un vaste salon et d’une élégante salle à manger, offre environ 116 m² baignés de lumière, créant un espace de réception rare et prestigieux. La cuisine aménagée d’environ 30 m² séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Une buanderie indépendante avec accès direct au sous-sol complète cet espace fonctionnel. La propriété dispose de 8 chambres aux dimensions généreuses, allant de 20 m² à 54 m², toutes équipées de placards intégrés. Certaines bénéficient de leur propre salle d’eau privative, offrant confort et intimité à la famille comme aux invités.

Ancien relais de 1789, 460 m2, pisicne, pool house, bergerie, garage, abri voitures. terrain de 5,7 hectares. - À vendre – Authentique Maison Relais de 1789, époque Napoléon Située dans le charmant secteur du Volvestre, à proximité de Cazères, cette remarquable bâtisse chargée d’histoire domine un superbe paysage vallonné mêlant collines, vallées, bois et rivières. Elle bénéficie d’un environnement exceptionnel avec une vue imprenable sur une vaste forêt et s’entoure d’un parc de près de 6 hectares, agrémenté d’arbres fruitiers. Le Volvestre, territoire préservé et authentique, est apprécié pour ses randonnées, ses villages pittoresques et ses traditions locales. Traversé par la Via Garona, l’un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, il offre également un riche patrimoine architectural et culturel. À proximité, vous découvrirez notamment Rieux-Volvestre et son village médiéval, Montesquieu-Volvestre, Carbonne ou encore Sainte-Croix-Volvestre. Un lieu unique qui séduira les amoureux de patrimoine, de nature et d’authenticité.

À 40 min au sud de Toulouse, une maison de maître du 18e s. et sa dépendance sur un terrain de 4 700 m² . Construit aux alentours de 1760, puis reconstruit au cours du 18e s. par le marquis de Sers, il occupe l’emplacement même d’une forteresse médiévale datée du 13e s. Entièrement édifiée en brique, la bâtisse adopte un plan rectangulaire ponctué à ses angles de quatre pavillons. Une corniche saillante, également en brique, marque la séparation entre les deux niveaux et souligne la ligne du toit. En façade, une porte d’entrée en plein cintre donne le ton, tandis qu’au revers, une porte-fenêtre rectangulaire lui répond. La façade sud donne sur la place du village, installée sur l’ancien pré carré avec, pour horizon, la douce crête verte des collines qui surplombe la commune. À l’avant, le jardin-cour est planté de rosiers et de rhododendrons, sous la ramure de deux marronniers et deux tilleuls de belle stature. Ensemble, ils dispensent fraîcheur et ombre en été, lumière et chaleur en hiver. La cour est ceinte par trois bâtiments : la maison de maître, d'anciennes écuries et un hangar, pour un ensemble architectural cohérent et protecteur des regards comme des vents. Derrière cet écran de brique, un second jardin – le jardin Garonne – s’étire jusqu’à une porte discrète vers l’église du village, jadis chapelle du château. Encadré par deux talus, sans doute les anciennes douves médiévales, de forme carrée, il conserve encore les traces subtiles de son passé à la française, entre dessins géométriques et rigueur élégante. Deux fontaines – l’une dans le jardin-cour, l’autre dans le jardin Garonne – animent doucement les lieux. À l’ouest, dans un angle discret du jardin Garonne, la piscine a trouvé sa juste place : bordée d’iris, de rosiers, d’oliviers et de quelques palmiers.

Située dans un quartier calme, résidentiel et recherché, découvrez cette superbe villa contemporaine d'architecte de 148 m² habitable. Alliant une forme atypique, de beaux volumes et une luminosité maximale, elle est implantée sur une parcelle de 816 m² sans vis-à-vis. Le parfait compromis entre tranquillité et praticité : la maison se situe à proximité immédiate d'un parc et de toutes les commodités (commerces, écoles et transports). CARACTÉRISTIQUES CLÉS : Superficie : 148 m² Terrain : 816 m² sans vis-à-vis Pièces : 5 (Grande pièce de vie + 4 chambres) Extérieurs : Piscine + Pool house + Grande terrasse Sud-Est DESCRIPTION DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une immense et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Le salon se distingue par sa hauteur sous plafond remarquable, offrant un volume unique et chaleureux. Une suite parentale confortable pour une vie de plain-pied. Une buanderie / cellier fonctionnelle attenante au garage. À l'étage : L'espace nuit enfants/invités se compose de 3 chambres. Une salle de bain indépendante et un WC. Les extérieurs : La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse exposée Sud-Est, idéale pour vos repas en extérieur. Vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine et son pool house aménagé, le tout à l'abri des regards. PRESTATIONS & CONFORT : Climatisation réversible (confort été comme hiver) Poêle à granulés performant dans le séjour Grandes baies vitrées A visiter sans tarder !!!

MURET-OX – ÉLÉGANTE DEMEURE DE CARACTÈRE DES ANNÉES 1930 AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ DE 4 707 m² À quelques minutes seulement du centre de Muret et à moins de trente minutes de Toulouse, cette remarquable demeure de caractère construite en 1936 se dévoile au cœur d'un environnement privilégié où nature, sérénité et authenticité se conjuguent harmonieusement. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 700 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie devenu particulièrement RARE sur le marché. Protégée des regards et entourée d'arbres majestueux, elle offre une atmosphère bucolique évoquant davantage une maison de campagne familiale qu'une résidence située aux portes de l'agglomération toulousaine. Développant près de 230 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le charme préservé de son architecture des années 30. Les espaces de réception s'organisent autour de belles pièces de vie baignées de lumière naturelle, sublimées par de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens et une cheminée qui participe à l'élégance intemporelle des lieux. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de jeux ou dortoir, idéale pour une grande famille, les réceptions entre amis ou l'aménagement d'un espace dédié aux loisirs et à la création. Deux salles de bains complètent l'ensemble. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Les perspectives ouvertes sur la campagne environnante, les nombreuses essences d'arbres ( fruitiers... ), les espaces ombragés, les terrasses naturelles et les lieux de détente créent un environnement exceptionnel où chaque saison révèle un nouveau visage. Les amateurs de convivialité apprécieront particulièrement la charmante guinguette couverte, véritable invitation aux déjeuners d'été et aux soirées prolongées en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'usage : - Grand garage 37 m2 atelier avec mezzanine 18 m² / Appentis d'environ 13 m² / Cabane de jardin d'environ 18 m² / Pigeonnier avec mezzanine d'environ 9 m² / Espace guinguette couvert d'environ 20 m² / Petite piscine semi hors-sol de 3 m Cette propriété singulière sur le marché séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu de vie authentique, chaleureux et préservé, où l'espace, la nature et la qualité de vie occupent une place centrale. Une adresse confidentielle pour ceux qui souhaitent conjuguer le charme de l'ancien, la douceur d'un environnement champêtre et la proximité immédiate des commodités. Ce que nous aimons particulièrement * Le caractère authentique de la demeure * Le parc arboré de plus de 4 700 m², devenu exceptionnel sur le secteur * L'environnement naturel sans vis-à-vis significatif * Les volumes familiaux et la luminosité omniprésente * Les nombreuses dépendances * La guinguette extérieure et les espaces de réception * Le terrain de pétanque * La proximité de Toulouse tout en bénéficiant d'un véritable esprit campagne A noter : prévoir rénovation des menuiseries, terrasses, façade, cuisine. Salle de bains et divers rafraîchissements… Dossier complet et photographies complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 610926 )

MURET-OX – ÉLÉGANTE DEMEURE DE CARACTÈRE DES ANNÉES 1930 AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ DE 4 707 m² À quelques minutes seulement du centre de Muret et à moins de trente minutes de Toulouse, cette remarquable demeure de caractère construite en 1936 se dévoile au cœur d'un environnement privilégié où nature, sérénité et authenticité se conjuguent harmonieusement. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 700 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie devenu particulièrement RARE sur le marché. Protégée des regards et entourée d'arbres majestueux, elle offre une atmosphère bucolique évoquant davantage une maison de campagne familiale qu'une résidence située aux portes de l'agglomération toulousaine. Développant près de 230 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le charme préservé de son architecture des années 30. Les espaces de réception s'organisent autour de belles pièces de vie baignées de lumière naturelle, sublimées par de belles hauteurs sous plafond, des parquets anciens et une cheminée qui participe à l'élégance intemporelle des lieux. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables ainsi qu'une vaste salle de jeux ou dortoir, idéale pour une grande famille, les réceptions entre amis ou l'aménagement d'un espace dédié aux loisirs et à la création. Deux salles de bains complètent l'ensemble. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable havre de paix. Les perspectives ouvertes sur la campagne environnante, les nombreuses essences d'arbres ( fruitiers... ), les espaces ombragés, les terrasses naturelles et les lieux de détente créent un environnement exceptionnel où chaque saison révèle un nouveau visage. Les amateurs de convivialité apprécieront particulièrement la charmante guinguette couverte, véritable invitation aux déjeuners d'été et aux soirées prolongées en famille ou entre amis. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'usage : - Grand garage 37 m2 atelier avec mezzanine 18 m² / Appentis d'environ 13 m² / Cabane de jardin d'environ 18 m² / Pigeonnier avec mezzanine d'environ 9 m² / Espace guinguette couvert d'environ 20 m² / Petite piscine semi hors-sol de 3 m Cette propriété singulière sur le marché séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu de vie authentique, chaleureux et préservé, où l'espace, la nature et la qualité de vie occupent une place centrale. Une adresse confidentielle pour ceux qui souhaitent conjuguer le charme de l'ancien, la douceur d'un environnement champêtre et la proximité immédiate des commodités. Ce que nous aimons particulièrement * Le caractère authentique de la demeure * Le parc arboré de plus de 4 700 m², devenu exceptionnel sur le secteur * L'environnement naturel sans vis-à-vis significatif * Les volumes familiaux et la luminosité omniprésente * Les nombreuses dépendances * La guinguette extérieure et les espaces de réception * Le terrain de pétanque * La proximité de Toulouse tout en bénéficiant d'un véritable esprit campagne A noter : prévoir rénovation des menuiseries, terrasses, façade, cuisine. Salle de bains et divers rafraîchissements… Dossier complet et photographies complémentaires disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 610926 )