ventes immobilier de luxe à Chateaudun, France

À 30 minutes de Chartres et proche de Illiers-Combray, dans un environnement bucolique et préservé se niche sur 2,8ha cet ancien moulin de caractère du XVIIème. Edifié au bord du Loir, entouré d’un jardin paysager, ce lieu singulier séduit par son atmosphère paisible, son authenticité et la qualité de ses prestations. Il est idéal pour une grande famille ou une résidence secondaire de caractère. D’une surface de 428 m² environ, la maison offre 12 pièces dont 6 chambres où poutres apparentes, sols en tomettes et cheminées anciennes s’harmonisent avec un confort contemporain. - Au RDC on trouve une première entrée avec départ d’escalier, une cave à vin, un bureau avec cheminée et un grand salon de 50 m² avec cheminée et bow-window donnant sur le jardin. Une deuxième entrée avec départ d’escalier s’ouvre sur une belle pièce de vie avec un salon cheminée, un coin repas, une cuisine aménagée ainsi qu’une salle à manger de réception avec une vue imprenable sur la rivière. - Au 1er étage, une suite parentale avec dressing, coin bureau et salle de bains/douche, quatre chambres qui se partagent deux salles de bains, ainsi qu’une sixième chambre avec sa propre salle d’eau. Au 2ème étage, deux grandes pièces dont une est aménagée en dortoir. L’accès aux étages peut se faire par les deux entrées. - A l’extérieur, une piscine couverte de 11m x 5,0 m chauffée par pompe à chaleur, une grande terrasse avec vue sur la rivière, quatre garages dont 3 avec portes électriques, dépendances, un potager, un verger. La propriété est fermée par un portail électrique avec digicode. Informations techniques : chauffage par PAC avec appoint au fioul, production d’eau chaude sur PAC indépendante, fosse septique. Avec honoraires d’agence : 698 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Jean Pierre Favre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du Perche Gouët, cette ancienne maison seigneuriale du XVIe siècle, incarne avec élégance le charme de l’histoire et le confort d’une rénovation de qualité. Édifiée autour de son remarquable colombier daté de 1555, la propriété s’inscrit dans un environnement bucolique et intimiste, protégée par ses murs en pierre et ouverte directement sur les rives paisibles de l’Ozanne. D’une surface habitable de 245 m², la maison principale propose en rez-de-chaussée une généreuse salle à manger avec cuisine ouverte, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante. L’étage, quant à lui accueille trois chambres ainsi qu’une salle de douche. La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2018, alliant matériaux nobles et prestations actuelles, dans le respect de son âme ancienne. Une dépendance vient compléter l’ensemble. Adresse rare et discrète, idéale pour les amoureux d’authenticité à la recherche d’une résidence de caractère à la campagne, tout en restant à 1h30 de Paris. DPE: D/D. Bien présenté en exclusivité par Cédric COCHETON (EI) - c.cocheton@barnes-international.com - +33 (0)6.56.67.57.49 Prix HAI : 670.000€ (Prix net vendeur 638.095€ - Honoraires agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

À Brou, Eure-et-Loir (28), dans la région Centre, découvrez cette maison à vendre, un charmant presbytère rénové avec soin, situé au calme au cœur d'un pittoresque village de campagne. Idéale pour un achat maison Brou, cette propriété dispose d'une annexe sur un agréable jardin de curé. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle cuisine dînatoire dotée d'une cheminée, accompagnée d'une arrière-cuisine et d'une salle d'eau. La maison, pleine de charme et de lumière, offre une ambiance conviviale avec une vaste pièce à vivre lumineuse équipée d'une seconde cheminée avec poêle à bois, et un accès direct au jardin. Un escalier en bois à vis, témoin de l'ancienneté de la bâtisse, conduit à l'étage où se trouvent deux chambres d'amis, l'une avec dressing, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et des rangements sur mesure. En plus de la maison, une annexe aménagée avec cheminée peut servir d'atelier d'artiste, de bureau, de salle de fête ou d'espace de couchage supplémentaire. Le jardin de curé, clos de murs et fleuri toute l'année, s'étend sur 1395 m2 et est méticuleusement paysagé avec de beaux arbres, des topiaires, des buis, un potager et divers arbres fruitiers (pommiers, figuier, poiriers, abricotier). Cet endroit apaisant vous invite à ralentir et profiter pleinement de la tranquillité.

Idéalement implanté à vingt minutes de Vendôme, exceptionnel château du XVIIIe siècle à vendre. Niché au cœur d'un magnifique domaine paysager et arboré de 16 hectares environ, il développe une surface habitable d'environ 1400m² répartie sur quatre niveaux. Deux majestueuses orangeries de 600m² chacune, édifiées dans le plus pur style architectural du XVIIIe siècle, encadrent l'allée d'honneur qui mène au château partiellement ceint de douves en eau, offrant une arrivée particulièrement spectaculaire. La propriété propose de multiples possibilités d'aménagement avec ses actuelles salles de séminaires, salles de réception, espaces de jeux et volumes idéalement distribués pour accueillir tout type d'activités professionnelles, événementielles ou de prestige. Ensemble architectural rare à rénover, bénéficiant d'un emplacement privilégié à vingt minutes de la gare TGV desservant Paris Montparnasse en seulement 42 minutes. Opportunité exceptionnelle!

Eure et Loir (28) dans le Perche Gouët, 140 km environ à l'ouest de PARIS, proximité sortie autoroute A 11, en petit hameau paisible et jolie campagne, typique et charmante MAISON DE PAYS restaurée comprenant de plain pied : une entrée avec un escalier en bois, WC et buanderie, cuisine aménagée, salle à manger et salon avec cheminée feu de bois munie d'un insert, une chambre en toute hauteur avec petite mezzanine, salle de bains et WC. A l'étage : palier formant petit salon d'étage, deux chambres indépendantes, salle de bains et WC. Chauffage électrique. Dépendance séparée à usage de garage et atelier. Ancien puits. Piscine chauffée avec un système de pompe à chaleur. Grande terrasse. Beau terrain attenant en nature de pelouses arborées et jardin, soit 5 035 m2 en tout. Maison vendue entièrement meublée et avec tout l'ensemble de son matériel d'entretien. Prix : 340.000

Ce somptueux château du XVIIIe siècle, offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet. Conçu pour accueillir plusieurs activités professionnelles tout en préservant une vie familiale indépendante, il se distingue par son organisation fonctionnelle et son cadre exceptionnel. Idéalement situé à proximité de Vendôme et de sa gare TGV (reliant Paris-Montparnasse en seulement 45 minutes), le domaine se trouve à deux heures de voiture de Paris. En empruntant une majestueuse allée bordée de platanes, vous accéderez à la cour d'honneur, qui s'ouvre sur une demeure généreuse de 1 400 m² habitables. Le site comprend également une orangerie, une écurie de 400 m² aménagée en salle de jeux, salle de séminaire, studio d'enregistrement et espace déjeuner, tandis qu'une deuxième écurie de mêmes dimensions reste à aménager selon vos besoins. Les extérieurs, tout aussi impressionnants, incluent des douves en eau, une rivière anglaise de 400m de long, un parc paysagé et un domaine de 14 hectares composé de pelouses, prairies et bois. Un cadre bucolique propice à la détente et à la créativité. Le château se déploie sur plusieurs étages : - **Rez-de-chaussée** : Vaste hall d'entrée, trois salles de réception ornées de parquets d'époque, carreaux de ciment, cheminées en pierre et moulures d'origine. Un bureau avec cheminée, un office, une grande cuisine professionnelle avec chambre froide, ainsi que trois WC avec lave-mains complètent ce niveau. L'ensemble est desservi par un imposant escalier en pierre. - **Premier étage** : Un hall mène à une salle de billard et à un appartement privé comprenant une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, ainsi que cinq chambres disposant chacune d'une salle d'eau et de WC privatifs. - **Deuxième étage** : - Aile gauche : Un palier dessert un appartement privé comprenant une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec WC. - Aile droite : Un palier conduit à sept chambres équipées chacune d'une salle d'eau et de WC privatifs, ainsi qu'à une salle de petit-déjeuner et une lingerie. - **Troisième étage** : - Aile droite : Un palier distribue quatre bureaux et un WC. - Aile gauche : Un palier mène à cinq chambres avec salles d'eau et WC privatifs, trois pièces pouvant être aménagées, et un appartement privé doté d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, et d'une salle d'eau. **Dépendances** : L'orangerie, la chaufferie, une serre, ainsi que deux écuries royales d'environ 400 m² chacune (dont l'une aménagée avec salle de jeux, espace réunion, deux WC avec lave-mains et une salle de déjeuner de 130 m²) viennent compléter cette propriété exceptionnelle. Les prestations techniques comprennent un double vitrage en PVC, un système d'assainissement par fosse septique, un chauffage central alimenté par plaquettes de bois avec chaudière et circuit d'eau neufs datant de 2023. L'électricité est conforme aux normes actuelles. Bien que l'appartement privé nécessite un rafraîchissement, le château bénéficie d'un excellent état général avec deux accès indépendants desservant les étages. Un lieu unique prêt à accueillir de multiples projets dans un environnement enchanteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.905531

À seulement 120 km de Paris, entre Orléans et Châteaudun à Villeneuve-sur-Conie, cette propriété rénovée s'étend sur un terrain arboré et paysager de près de 5 000 m². Vous découvrirez sur place deux habitations indépendantes, un plateau à aménager, une piscine chauffée, ainsi que cinq garages pour accueillir vos véhicules. Maison principale – 158 m² - 5 Chambres - DPE C / A Elle se compose d'une cuisine ouverte et équipée, donnant sur un agréable espace salon-séjour traversant.
 Une chambre avec douche et lavabo et des toilettes sont accessibles de plain-pied. 
À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que des toilettes séparées. Maison secondaire – 163 m² - 3 Chambres - DPE D / B Elle offre un vaste séjour de 74 m², un salon, une cuisine et une chambre au rez-de-chaussée, une salle d’eau et des toilettes séparées. 
L’étage dessert deux chambres. Un plateau brut de 120 m², accessible par la maison secondaire ou par les garages, à aménager selon vos envies (espace de réception, création de suite, salle de jeux, salle de cinéma, etc.). Cette propriété bordée par la rivière la Conie vient parfaire ce cadre bucolique que ce soit pour une résidence secondaire, l’organisation d’un projet familial multigénérationnel ou le développement d’une activité de gîtes ou de location saisonnière. Un lieu rare près à accueillir vos projets de vie ou d’investissement. Une visite s’impose pour découvrir le potentiel de la propriété. Prix HAI: 633.000 € (Prix net vendeur : 600.000 € - honoraires de 5,5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Située à moins de 2 heures de Paris, cette élégante demeure du XVIIIe siècle, entièrement restaurée, offre un cadre paisible et authentique à 10 minutes des commerces. À proximité immédiate du Parc Naturel Régional du Perche, elle séduit par son environnement préservé et sa nature généreuse. Un cadre enchanteur Dès l’entrée, une route serpentant à travers la végétation mène à un portail en fer forgé, ouvrant sur un jardin paysager de 6 000 m². Agrémenté d’un étang naturel, de massifs fleuris et d’arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, poiriers, noyers…), cet écrin de verdure garantit calme et sérénité. La propriété comprend une maison principale de 216 m², restaurée avec soin, et deux dépendances. Un intérieur raffiné et fonctionnel Au rez-de-chaussée : Entrée desservant la cuisine ou le salon. Vaste salon et salle à manger séparés par un colombage ouvert, avec une cheminée Polyflam gravée de l’année 1791, offrant confort et convivialité. Cuisine aménagée avec piano de cuisson, prolongée par une véranda lumineuse idéale pour les repas en toute saison. Buanderie avec douche et un garage-atelier spacieux. Possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon les besoins. À l’étage : Un grand palier dessert quatre chambres mansardées, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes. Un espace parental de 50 m², comprenant une chambre baignée de lumière, un bureau et un dressing, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Dépendances et extérieurs Appentis de 30 m², idéal pour stocker du bois ou des équipements. Jardin fleuri avec rosiers et plantes variées, créant un décor bucolique tout au long des saisons. Étang naturel, véritable refuge pour la biodiversité, offrant un espace de détente unique. Possibilité de construction d’une piscine, avec autorisation déjà obtenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Renseignements et visites 7 jours sur 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. +33610071308

Réf.4447 : Magnifique Château et domaine historique à ILLIERS COMBRAY, Eure-et-Loir, en région Centre. Cette propriété, située à proximité de la belle ville de Chartres et des Châteaux de Maintenon et de Nogent le Rotrou, se distingue par son ensemble architectural impressionnant, qui nous plonge dans une histoire fascinante. Le terrain s'étend sur 22 hectares, offrant non seulement un cadre naturel magnifique, mais également un accès rapide à Paris via les infrastructures locales. Ce Château à vendre à ILLIERS COMBRAY est composé de plusieurs bâtiments historiques datant du XVIe au XVIIIe siècle, incluant des espaces habitables et aménageables de plus de 1400 m². L'architecture de l'ensemble est à la fois élégante et riche en détails, avec des jardins à la française soigneusement entretenus. Pour ceux souhaitant réaliser un achat Château à acheter ILLIERS COMBRAY, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché.

SITUEE A 20 mn env DE VENDOME DANS UN CADRE PRIVILEGIE IDEAL GITES Propriété alliant le charme authentique de l'ancien et un environnement dans un cadre bucolique et apaisant avec sa pièce d'eau et un espace naturel préservé autour. Cet ensemble immobilier comprend : - une maison d'habitation : grand séjour avec cheminée, cuisine aménagée, bureau, 3 chambres dont une en mezzanine, sdb, wc. dpe en E - Une autre maison comprenant : pièce à vivre, 2 chambres, salle de bains et wc, double cabanon, atelier, cave.DPE en G - Grange avec double atelier (offrant une possibilité de création d'autres gites) , garages doubles et préau Ce bien de caractère offre également un magnifique parc articulé autour d'une piscine chauffée sous abri telescopique motorisé d'env 140 M2 Puits, jardin arboré. Le tout sur un terrain de 5195 M2 Ce bien est actuellement proposé et exploité en gites CONTACT ACBI 06.60.54.94.95 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site géorisques www.géorisque.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ AGENCE Charmante propriété de campagne située à environ 30 min de La Ferté-Bernard, 20 min de Mondoubleau et 15 min de La Bazoche-Gouet, dans un environnement paisible. Cette demeure séduit par ses beaux volumes et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec plafond cathédrale, une cuisine équipée, une salle à manger avec bar, un salon, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un couloir avec placards dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative WC et une autre avec dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante. À l'extérieur, une piscine vient agrémenter l'ensemble. Une dépendance accueille le local technique et deux pièces supplémentaires, tandis qu'une seconde dépendance comprend un garage. Jardin. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 1 hectare 153 m2. Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. Pour plus de renseignements, contactez Alizée BLOT au 06.75.80.02.97 ou par mail : ablot.acbi@gmail.com. Entrepreneur individuel Agent commercial R.S.A.C. Chartres no 939 706 420. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur du Perche, en Normandie, à seulement 1h30 de Paris et à 10 minutes d'une sortie d'autoroute, cette propriété unique se trouve à 30 minutes de la gare de Nogent-le-Rotrou, offrant un accès direct à Paris Montparnasse en 1h50. Sur un domaine de 22 hectares, cet ensemble remarquable est constitué de plusieurs bâtiments historiques authentiques, parmi lesquels un château datant des XVIe, XVIIe et XVIIIe siècles, un châtelet médiéval du XVe, une tour du XVe, un manoir des XVIe et XVIIIe siècles, ainsi que des communs du XVIe siècle. Le tout entoure un magnifique jardin à la française. Quelques autres dépendances telles qu'une échauguette, un lavoir, une bergerie, une remise et une tour d'eau parsèment le domaine. Classée Monument Historique en 1948, cette propriété est un véritable trésor patrimonial. Le château Construit en pierres blanches et briques orangées, sur un soubassement en grison, ce château est couvert d'ardoises (réfection des années 1980) et possède une charpente en chêne. Un clocheton couronne l'ensemble. S’étendant sur environ 730 m², le château propose 20 pièces principales réparties sur trois niveaux. Dès l’entrée, de vastes salles de réception en enfilade s’offrent à vous, agrémentées de cheminées et boiseries peintes. Un magnifique escalier en bois dessert les deux étages où se trouvent 15 chambres de tailles variées, ainsi que 5 salles de bains et cabinets de toilette. Le châtelet Ce bâtiment du XVe siècle est principalement édifié en pierres blanches sur un soubassement en grison, tandis que les briques orangées ornent la galerie et la rotonde, avec des encadrements de pierre. Une extension réalisée au XXe siècle s’intègre harmonieusement à l’ensemble, avec des façades enduites et couverte en ardoises refaites dans les années 1980. La façade principale, avec ses deux tours et son fronton pour pont-levis, est reliée à la maison par une galerie à charpente « en coque de bateau inversée ». Le châtelet et la maison couvrent ensemble environ 260 m², avec 11 pièces dont une chapelle, une salle de gardes, 6 chambres et 4 salles de bains. Une des tours cache également des oubliettes. La tour Saint-François Construite au XVe siècle, cette tour en pierres blanches et briques orangées est posée sur un soubassement en grison et surmontée d'une couverture en ardoises. L'intérieur s'organise sur quatre niveaux, desservis par un escalier en colimaçon en pierres. Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce avec cheminée et poutres apparentes, tandis que les étages offrent des espaces voûtés et cheminées, le tout dans un cadre médiéval unique. Le manoir renaissance Cet élégant pavillon de style Louis XVI, avec sa tour surnommée « La Cloche », arbore des façades en silex et briques orangées, et des modénatures de style Renaissance en pierres blanches. D'une surface totale d'environ 370 m², dont 136 m² sont actuellement aménagés, il comprend une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un vaste salon, ainsi qu’une chambre et une salle de bains à l’étage. La tour « La Cloche », coiffée d'un dôme, est reliée au pavillon par une passerelle. Elle offre au sous-sol un atelier de peintre, ainsi que des pièces avec cheminée aux étages. Les communs Ils consistent en un grand bâtiment en forme de baïonnette, construit en briques et pierres, et surmonté d’une toiture en tuiles plates agrémentée de grandes lucarnes. L’ensemble s'étend sur environ 1085 m², répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve trois garages fermés de 150 m² pouvant servir de salle de réception, reliés à une autre salle de réception attenante de 100 m². À l’étage, un espace de 250 m² sous charpente en coque de bateau offre un vaste potentiel. L'ensemble inclut également une écurie avec 2 boxes, 3 stalles, une sellerie et un garage pour calèches. Ce domaine exceptionnel, avec son riche patrimoine architectural, son jardin à la française et ses 22 hectares traversés par un cours d’eau, est un véritable joyau, dans un cadre grandiose et unique. Cependant, l’ensemble des bâtiments nécessite une rénovation complète. Bien présenté par Hugues de Jessey +33 (0)6 60 12 33 33 Avec honoraires d’agence : 2 756 000 € Hors honoraires d’agence : 2 600 000 € Honoraires d’agence 6 % TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostics énergétiques non applicables aux bâtiments classés MH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble historique constitue une opportunité idéale pour un projet hôtelier d'envergure. Érigé progressivement entre le XVe et le XXe siècle, le domaine se compose de cinq édifices principaux totalisant 22 chambres et offrant une surface habitable d'environ 2 500 m². Nichée à proximité de Chartres, ville cathédrale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi que des prestigieux châteaux de Maintenon et de Nogent-le-Rotrou, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Située au sud du Perche, elle se trouve à 10 minutes de l'autoroute A10 et s'étend sur un domaine majestueux d'environ 42 hectares, comprenant 23 hectares de forêts, 14 hectares de prairies, et un parc soigneusement aménagé. Si la structure principale du domaine est globalement en bon état, les aménagements intérieurs nécessitent une restauration approfondie. Implanté en bordure d'un petit village, le château a été érigé sur les ruines d'une ancienne forteresse détruite lors de la Guerre de Cent Ans. Deux entrées distinctes permettent d'accéder à la propriété : l'une, orientée vers le village, est marquée par une grande grille en fer forgé qui mène à l'ancien logis-porche, aujourd'hui transformé en un vaste salon. L'autre entrée, donnant sur le parc, emprunte un porche crénelé surmonté d'une imposante tour, surnommée « château d'eau », et franchit un canal par un pont. L'ensemble des bâtiments s'organise autour d'une cour en U entourée par le pavillon Louis XVI et les communs, offrant une vue imprenable sur le parc. Ce dernier, s'étendant sur 22 hectares, se distingue par une terrasse monumentale de 200 mètres dominant une prairie verdoyante et des bois abritant une végétation variée d'essences feuillues, entrecoupés par un canal. Les aménagements paysagers comprennent également des broderies topiaires en buis et en ifs, une majestueuse allée arborée ainsi qu'un potager d'un hectare. Les cinq édifices principaux témoignent chacun de plusieurs époques historiques : - **Le Pavillon du Bourg**, édifié entre les XVIe et XVIIIe siècles près du village. - **Le Châtelet ou Donjon**, associant des éléments des XVe, XVIIIe et XXe siècles, reliés par une galerie médiévale datant du XVe siècle ; une aile résidentielle y a été ajoutée en 1980. - **La Tour Saint-François**, datant du XVe siècle. - **Le Pavillon Louis XVI**, parfois appelé « Maison Renaissance », auquel est adjointe la tour La Cloche datant du XVIe siècle, modifiée aux XVIIe et XVIIIe siècles. - **Les communs**, comprenant des bâtiments construits entre les XVIe, XIXe et XXe siècles et dotés de charpentes remarquables datant du XVIe siècle. La localisation de cette propriété est considérée comme un atout majeur. Paris se trouve à seulement 120 kilomètres et une bretelle autoroutière est accessible à 16 kilomètres dans la direction de la capitale ou à 8 kilomètres en direction du Mans. Le bourg voisin de Brou, situé à 8 kilomètres, propose quant à lui tous les commerces et services nécessaires. Sur le plan technique, le domaine bénéficie d'un approvisionnement partiel en eau de ville et dispose d'un système d'assainissement mixte combinant une fosse septique avec un raccordement au réseau public. Ainsi, cette propriété exceptionnelle allie patrimoine historique et potentiel pour des projets d'envergure. Possibilité d'acheter 22ha de bois supplémentaires. Nombre de lots de la copropriété : 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel 06 20 45 61 61 - Réf.906769

ROGRON EI vous propose: Situé dans un des plus pittoresques village du Parc Naturel du Perche, à 1h30 du centre de Paris, à 40 minutes de Chartres, quelques minutes de la sortie no 4 par l'autoroute A11. Cette superbe longère entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité d'environ 235 m2, elle se compose : Au rez de chaussée, Une belle entrée avec dressing, un premier salon de 42 m2 doté d'un magnifique poêle à bois LÉONI, le plafond cathédral avec mezzanine apporte une très belle luminosité, cet espace est parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Un séjour lumineux de 14 m2, un second salon de 31 m 2 avec poêle à bois également donne un esprit chaleureux et cosy à l'ensemble, un bureau, une cuisine de 18 m 2 parfaitement aménagée et équipée ouverte sur la terrasse par une baie vitrée donnant sur le parc arboré, une buanderie, une cave, un WC avec lave main et pour terminer ce niveau un garage avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules. A l'étage, Un escalier mène à une première partie composée de : 3 chambres de 13, 9 et 9,50 m2 ainsi qu'une salle d'eau et WC intégré. Un second escalier désert une grande chambre de 18 m2 avec dressing et un couloir avec rangements, deux chambres de 14,5 et 9,50 m2, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et pour terminer un WC séparé. A l'extérieur : La terrasse exposée sud-ouest pouvant recevoir salon de jardin et table pour repas conviviaux et moments de partage, équipée d'un abri pour barbecue. A l'arrière vous découvrirez 3 emplacements sous carport pour 3 voitures. Vous bénéficierez d'un terrain clos équipé d'un abri d'herbage avec box ainsi qu'un bucher. Le tout représente 5800 m2 environ entièrement clos et arboré. Cette belle maison de famille est un coup de coeur pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien combiné au confort moderne ! Caractéristiques de ce bien : - Chaudière gaz citerne De-Dietrich (corps de chauffe neuf) Frais réel electricité : 79EUR/mois - Fenêtres bois et PVC, double vitrage - Tout à l'égout - Portail et portillon électriques - Fibre - Alarme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Appelez le 06 83 98 97 11 pour une éventuelle visite ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Beatriz Baldisseri vous propose: PROPRIETÉ D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED-220 m2 -ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL AUX PORTES DU PERCHE À seulement 1 heure de Paris et aux portes du Perche, découvrez cette élégante propriété d'architecte de plain-pied de 220 m², nichée dans un environnement rare, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Édifiée en 2009 sur un terrain paysagé, clos et arboré de 2 600 m², cette maison familiale conjugue volumes généreux, prestations haut de gamme et qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur luminosité et leurs perspectives ouvertes sur la nature. Le cOEur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de près de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace convivial offre une vue apaisante sur le jardin et la forêt environnante. La cuisine contemporaine, pensée comme un véritable lieu de partage, dispose d'un vaste espace repas et d'équipements intégrés. L'espace nuit, parfaitement indépendant, comprend : • 4 chambres • 2 salles de bains • 2 WC • Un dressing • De nombreux rangements Un bureau indépendant de 14 m², situé à proximité de l'entrée, constitue un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Pensée pour le bien-être au quotidien, la maison propose également un remarquable espace détente de 40 m² avec sauna et spa Beachcomber 4/5 places. Cet espace peut facilement évoluer en suite parentale indépendante ou en cinquième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, plus de 100 m² de terrasses, dont deux couvertes (cuisine d'été), prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du calme et de la nature. Prestations complémentaires : • Chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau récente (2025) • VMC neuve • Maison fibrée avec réseau RJ45 dans toutes les pièces • Volets roulants électriques centralisés • Caméras extérieures • Portail motorisé • Double garage indépendant avec espace atelier et grenier de stockage • Chalet de jardin aménagé • Cabane enfants • Terrain entretenu par robot tondeuse Maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, offrant le privilège d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures. Accès rapide à l'autoroute A11 (5 minutes). Chartres : 25 min Le Mans : 50 min Paris : 1 h Un lieu de vie unique où confort, sérénité et nature se rencontrent. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatriz Baldisseri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 939125068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

**Maison à vendre à Baccon (45130) en Loiret (45)** Exceptionnelle propriété au calme, à 1h30 de Paris, à quelques minutes de l'autoroute A 10: Maison ancienne restaurée, en L, avec tourelle, comprenant : entrée avec placard, WC, salle à manger avec poêle et bar, et salon avec cheminée insert en pierre, donnant sur une grande terrasse avec pergola, cuisine aménagée avec large comptoir à usage de mange debout, accès à une cave voûtée. A l'étage (accessible par 2 escaliers, un dans l'entrée et un dans le salon) : 4 chambres, salle de bains avec WC, cabinet de toilette avec WC de type sanibroyeur, coin bureau sur le palier de l'escalier du salon, dégagement avec aménagements de type dressing. Logement indépendant comprenant 1 chambre avec placard en rez-de-chaussée, salle d'eau avec WC et coin buanderie, 1 chambre mansardée à l'étage ; grande baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse, avec store banne manuel. Atelier adjacent, avec grenier au-dessus. Chauffage électrique et au bois (poêle et insert), survitrage, fenêtres équipées de moustiquaires, toiture en tuiles de pays en bon état. A l'extérieur : Puits avec forage, serre récente sur emplacement en béton désactivé pour jacuzzi, 1 chalet de jardin en rondins de bois, 2 abris de jardin en bois, grand jardin arboré et paysager bordé par les Mauves à l'arrière, potager. A l'avant de la maison, cour gravillonnée, en bordure de rue grand garage carrelé avec 2 portes basculantes électriques, grenier au-dessus. Auvent (carport) adjacent carrelé permettant de stationner 2 véhicules. Eclairage extérieur à détection automatique (8 points lumineux), alarmes, arrosage automatique par eau du forage (jets et goutte à goutte), 6 robinets par eau du forage (dont 5 extérieurs) et 2 par l'eau de ville, 2 centrales de commande pour l'arrosage (1 à l'avant de la maison et 1 à l'arrière), portail automatique avec avertisseur de franchissement quand il est ouvert. L'ensemble en très bon état d'entretien. Idéal pour une grande famille, en résidence principale ou secondaire. Ou pour une activité de chambres d' hôtes, sur la route des châteaux de la Loire. Possibilité d'acquérir la maison meublée. Prix: 409 300 EUR HNI. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements. SCP Benoit MALON et Linda CHERRIER-TOUCHAIN 5 avenue des Citeaux - 45190 TAVERS