vente immobilier de luxe à Brou, France

À Frazé, dans le département de l'Eure-et-Loir en région Centre, découvrez cette opportunité rare d' achat Château de luxe Frazé. Située au cœur du Perche, à seulement 1h30 de Paris et à proximité des axes routiers, cette propriété exceptionnelle s'étend sur 44 hectares. Elle comprend plusieurs bâtiments historiques, dont un château du XVIe au XVIIIe siècle et un châtelet médiéval du XVe siècle, entourés de magnifiques jardins à la française. Le château, d'une superficie d'environ 730 m², dispose de 20 pièces principales, incluant de vastes salles de réception et 15 chambres. Le châtelet, d'environ 260 m², offre également une chapelle et plusieurs chambres. Ce domaine, classé Monument Historique depuis 1948, est un véritable trésor et une possibilité de vente Château de luxe Frazé. Bien que l'ensemble nécessite une rénovation complète, il représente un potentiel unique pour un acquéreur passionné d'histoire et de patrimoine.

Située dans l'un des plus pittoresques villages du Parc Naturel du Perche, à 1h30 du centre de Paris et à 40 minutes de Chartres, cette superbe longère entièrement rénovée d'environ 250 m² est à la vente à Frazé, dans le département de l'Eure-et-Loir, région Centre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée avec dressing, un premier salon de 42 m² avec poêle à bois LÉONI et un plafond cathédral qui apporte une belle luminosité. Ce lieu idéal est parfait pour se détendre en famille ou entre amis. Un séjour lumineux de 14 m² et un second salon de 31 m² avec poêle à bois contribuent à une ambiance chaleureuse. Vous profiterez également d'un bureau, d'une cuisine de 18 m² entièrement aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une cave, et d'un WC avec lave-mains, sans oublier un garage pouvant accueillir deux véhicules. À l'étage, un escalier mène à une première partie avec 3 chambres (13, 9 et 9,50 m²) et une salle d’eau avec WC intégré. Un second escalier dessert une grande chambre de 18 m² avec dressing, un couloir avec rangements, deux autres chambres de 14,5 et 9,50 m² ainsi qu'une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé. À l’extérieur, la terrasse exposée sud-ouest, un carport pour deux voitures ainsi qu'un terrain clos de 560 m² environ, le tout sur un terrain total d'environ 6500 m², vous caresseront les sens. Cette propriété à acheter à Frazé est le coup de cœur pour ceux recherchant le charme de l’ancien et le confort moderne. Pour plus d’informations ou une visite, contactez le 06 83 98 97 11.

Située au cœur du Perche Gouët dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre, cette ancienne maison seigneuriale du XVIe siècle représente une opportunité unique d'achat de propriété à Dangeau. Alliant élégance historique et confort moderne grâce à une rénovation de qualité, cette propriété à vendre est bâtie autour d'un colombier remarquable datant de 1555. Nichée dans un cadre bucolique et intimiste, elle est protégée par des murs en pierre et offre un accès direct aux rives tranquilles de l'Ozanne. Avec une surface habitable de 245 m², la maison principale dispose en rez-de-chaussée d'une charmante salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon convivial agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'une chambre avec salle de bains attenante. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle de douche. Rénovée en 2018, cette propriété a su conserver son âme ancienne tout en intégrant des matériaux nobles et des prestations actuelles. Une dépendance complète également ce bien. Rare et discrète, cette adresse est idéale pour ceux qui recherchent une propriété de caractère à acheter à Dangeau, tout en étant à seulement 1h30 de Paris. DPE: D/D. Bien présenté en exclusivité par Cédric COCHETON (EI) - c.cocheton@barnes-international.com - +33 (0)6.56.67.57.49. Prix HAI : 690.000€ (Prix net vendeur 657.143€ - Honoraires agence de 5% TTC à la charge de l’acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

À vendre à Unverre, Eure-et-Loir (28), Centre, cette élégante demeure du XVIIIe siècle entièrement restaurée offre un cadre paisible et authentique, à seulement 10 minutes des commerces. Proche du Parc Naturel Régional du Perche, elle se distingue par son environnement préservé et sa nature généreuse. Dès l’entrée, une route serpentine mène à un portail en fer forgé, ouvrant sur un jardin paysager de 6 000 m² agrémenté d’un étang naturel, de massifs fleuris et d’arbres fruitiers. Cet écrin de verdure garantit calme et sérénité. La propriété comprend une maison principale de 216 m², méticuleusement restaurée, ainsi que deux dépendances. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert la cuisine ou le salon. Le vaste salon et la salle à manger, séparés par un colombage ouvert, sont dotés d'une cheminée Polyflam de 1791, offrant un mélange de confort et convivialité. La cuisine aménagée, équipée d’un piano de cuisson, est prolongée par une véranda lumineuse, parfaite pour les repas en toute saison. Une buanderie avec douche et un garage-atelier spacieux complètent ce niveau, avec la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire. À l’étage, un grand palier dessert quatre chambres mansardées, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes. Un espace parental de 50 m², comprenant une chambre baignante de lumière, un bureau et un dressing, offre une vue dégagée sur la nature environnante. Parmi les dépendances, un appentis de 30 m² s'avère idéal pour stocker du bois ou des équipements. Le jardin fleuri, orné de rosiers et de plantes variées, crée un décor bucolique durant toutes les saisons. L'étang naturel sert de refuge à la biodiversité, proposant un lieu de détente unique, avec en prime la possibilité de construire une piscine, autorisation déjà obtenue. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Renseignements et visites disponibles 7 jours sur 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. +33610071308

À vendre : Moulin à Luigny, Eure-et-Loir (28), dans la région Centre. Située au cœur d'une charmante vallée traversée par un ruisseau, cette propriété historique offre des vues imprenables sur un environnement bucolique, idéal pour les amoureux de la nature et des animaux. La maison principale, un ancien moulin, comprend un spacieux salon avec cheminée, une cuisine lumineuse et une véranda. À l'étage, vous trouverez une pièce de jeu, quatre chambres et des salles de bains. Une maison d'amis attenante propose également un salon, une cuisine et deux chambres avec salle de bains. Les dépendances incluent un grand bâtiment utilisé comme garage et atelier, ainsi qu'un chaleureux four à pain. L'ensemble est niché sur un magnifique terrain de plus de 8 hectares, comprenant des prairies, des chutes d'eau, quatre étangs et de beaux arbres. C'est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un moulin à acheter à Luigny.

À 1h30 de Paris par l’A11, en pleine campagne dans le département de l'Eure-et-Loir, cette charmante maison est à vendre à Luigny, en région Centre. Située sur un jardin arboré de 6200 m2, elle offre tranquillité et de nombreux éléments charme. La maison dispose d'une jolie cuisine dînatoire avec cheminée et four à pain, ainsi qu'un salon-boudoir décoré avec soin, idéal pour la détente. À l'étage, une chambre et un grenier à aménager complètent l'ensemble. Une grande dépendance avec garage se trouve à proximité, ainsi qu'une maisonnette d'origine XVIe à colombages avec un magnifique four à pain. Cette propriété est une occasion parfaite d'achat dans un cadre paisible.

Vendôme Exclusive Properties vous propose à 1h30 de Paris une maison de caractère à rénover de 225 m2 dans le département de l'Eure-et-Loir, région Centre. Située au coeur d'une campagne authentique et préservée, cette demeure du XIXe siècle en pierre et brique offre un potentiel rare sur un terrain exceptionnel de 8 hectares, comprenant bois, prairies, jardin arboré, cour intérieure et vivier. La maison principale, d'environ 225 m2 habitables sur deux niveaux, conserve tout son charme d'époque avec ses murs en pierre, ses encadrements en brique, ses sols anciens et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une buanderie/chaufferie, un bureau, une cuisine indépendante, un séjour, une salle à manger, trois chambres, une salle de bains et un wc séparé. À l'étage, une grande pièce de vie lumineuse donne accès à une vaste terrasse exposée sud-ouest avec vue sur la verdure, ainsi que quatre pièces supplémentaires (dont deux grandes chambres) à aménager selon vos envies, le tout sans vis-à-vis. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle liberté pour repenser l'agencement intérieur et révéler le potentiel de cette maison familiale. Une aile droite attenante d'environ 150 m2 constitue une véritable extension possible avec accès à une grande cave. De nombreuses dépendances complètent la propriété : remises, hangar, préau, dépendance en briques, bergerie, quatre garages. À l'entrée du domaine, un séquoia majestueux accueille les visiteurs, un gardien silencieux de ce lieu chargé d'histoire. Le parc et les terres environnantes offrent une diversité rare de paysages entre bois, clairières et vastes prairies, propices à des projets de nature, d'accueil ou de contemplation. Un lieu unique pour les amoureux d'authenticité, idéal pour l'achat d'une maison familiale ou un projet de gîtes. Prix de vente : 340 000 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur. Consommation conventionnelle : 243 kWh ep/m2.an (Classe D). Estimation des émissions : 41 kg eqCO2/m2.an (Classe D). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sébastien Amieil, expert en biens de charme chez DE LA COUR AU JARDIN, vous propose en exclusivité : À seulement 1h50 de Paris Porte d’Auteuil, découvrez cette longère du XIXe siècle située dans un village pittoresque, offrant environ 170 m² de surface habitable (150 m² loi Carrez) sur un terrain clos et arboré de 1 139 m². Ce bien se compose d'un jardin paysagé, d'un potager, d'un jardin d’hiver et d'une dépendance de 20 m², ainsi qu'un carport de 26 m² avec bûcher. Dès l’entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de cette maison qui allie charme ancien et confort moderne. Le double séjour, agrémenté de poutres apparentes et de deux cheminées, crée une ambiance cosy. La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur une véranda lumineuse et une terrasse en pierre. Ce niveau compte également une chambre, une salle d’eau et un cellier. À l’étage, vous trouverez une pièce palière, une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu'une seconde chambre également avec dressing. Un grenier aménageable ajoute un potentiel supplémentaire. Le jardin méticuleusement entretenu, agrémenté d’arbres majestueux, représente un véritable havre de paix, avec un jardin d’hiver sous véranda, une terrasse en pierre et des coins ombragés. De plus, deux réservoirs d’eau facilitent l'entretien du potager. Atouts : Chauffage électrique, double vitrage, tout-à-l’égout, proximité de la gare SNCF (15 min à pied), commerces, écoles, et accès rapide aux autoroutes A10 et A11. Pour l'achat de cette longère à VALD YERRE, contactez Sébastien AMIEIL au 06 75 05 74 57 ou par email à samieil@delacouraujardin.com. Consultant pour l'Eure, Eure-et-Loir et Yvelines, DE LA COUR AU JARDIN, premier réseau spécialiste des biens de charme en France. RCS Paris 811 493 162. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera exigée lors de votre visite.

Propriété à vendre à MARBOUE, Eure-et-Loir, Centre, comprenant un parc de 20 hectares, ancien domaine d'un château du 18ème siècle. Cette propriété offre une expérience unique grâce à un jardin soigneusement reconstitué par un jardinier paysagiste renommé. Le parc boisé avec ses allées majestueuses attire les regards et témoigne d'un passé remarquable. En son centre, une maison contemporaine allie confort moderne et élégance, comprenant un vaste séjour lumineux et cinq chambres. Un des atouts majeurs de cette propriété est son étang de 4 hectares, miroir d'eau captivant, accompagné d'un charmant pavillon. Découvrez cette propriété de luxe à acheter MARBOUE.

Moulin de caractère du XVII ème situé à Bonneval, Eure-et-Loir (28), Centre, à vendre. À 30 minutes de Chartres, cette propriété comprend une maison d'habitation de 428 m² avec 12 pièces et 7 chambres. Le moulin est entouré d'un jardin paysagé style cottage anglais, sur un terrain de 2ha8 avec piscine couverte chauffée et terrasse vue sur la rivière. Prix : 785 000 €. Contactez Karl Tanguy au +33 (0) 6 42 68 14 30 pour plus d'informations.

À seulement 1h30 de Paris, dans le département de l'Eure-et-Loir en région Centre, découvrez cette maison à acheter à Thiron-Gardais. Ancien moulin du XVIIIe siècle largement remanié, ce bien se niche au cœur d'un parc de 8 hectares, dont 5 sont boisés. La propriété, traversée par la Thironne alimentant quatre étangs, se révèle être un véritable havre de paix, accessible au bout d'une allée bordée de tilleuls et de chênes. La maison d'environ 360 m², offrant 10 pièces, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un vaste séjour transformé en salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine avec accès direct à une terrasse, d'un bureau pouvant devenir une chambre, ainsi qu'une salle de bains. Au premier étage, retrouvez trois chambres, une chambre double, une salle de bains et une grande pièce aux multiples possibilités. Le deuxième étage abrite un grenier sous les combles. À l'extérieur, une serre est adossée au pignon Sud. La vente de cette maison à Thiron-Gardais s’accompagne de plusieurs dépendances, dont un double garage avec remise, ainsi qu'une petite maison avec un ancien four à pain. Le parc arboré, traversé par un bras de la Thironne, et les prairies clôturées pour les chevaux offrent un cadre exceptionnel. Des travaux de rafraîchissement et de réaménagement seront à prévoir. Sa localisation, son environnement et son caractère unique font de ce bien une opportunité rare. Bien présentée par Hugues de Jessey, +33 (0)6 60 12 33 33. Prix de vente avec honoraires d'agence : 840 000 € ; hors honoraires d'agence : 800 000 € ; honoraires d'agence 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AVIRON IMMOBILIER vous propose à la vente un château à acheter à Bonneval, au cœur du charmant département de l'Eure-et-Loir en région Centre. Le Domaine de Moresville, un château du 18ème siècle, allie élégance et histoire, entièrement rénové et en excellent état. À seulement 1 heure 20 minutes de Paris, ce bien exceptionnel vous fera vivre une expérience unique. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un mini-golf et un doggy park, ainsi qu'un espace bien-être, une salle de réception et une salle de yoga. Une sublime chapelle du 15ème siècle et un magnifique pigeonnier ajoutent une touche romantique au domaine. Cette propriété est bien plus qu'un simple château; c'est une invitation à découvrir une vie de conte de fées. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter un château à Bonneval chargé d'histoire.

Ensemble immobilier situé au calme dans un petit hameau d'Argenvilliers, dans le département de l'Eure-et-Loir, région Centre. Cette charmante maison principale, type longère percheronne, se niche sur un terrain clos de 2285m², bien entretenu et arboré, offrant une vue dégagée et une exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, l'espace se compose d'une entrée sur cuisine, salle à manger, une grande pièce à vivre lumineuse d'environ 27m², une salle de bain, un WC, ainsi qu'une pièce avec poêle à bois et un grand séjour de 32m² avec foyer ouvert. Au premier étage, vous découvrirez une pièce palière faisant office de dortoir, un WC et une mezzanine sur environ 53m², ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 55m². Un garage accolé complète ce bien. De plus, un bâtiment annexe indépendant, séparé par un petit chemin, se présente sous la forme d'une grange de 110m² sur deux niveaux. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 238 388 €. Classe énergie G, classe climat C, logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7370.00 € et 10030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À MORIERS, dans le département Eure-et-Loir et la région Centre, découvrez cette maison à vendre qui mêle charme ancien et confort moderne. À quelques minutes de Bonneval, à 30 minutes de Chartres et 1h20 de Paris, ce bien exceptionnel se compose d'une maison principale de près de 200m2, d'une maison d'invités, d'une grange rénovée en espace de loisirs, ainsi que de diverses dépendances. Un portail ouvre sur un jardin paysager avec une piscine couverte, créant une ambiance conviviale idéale pour les après-midi ensoleillées. La maison principale dispose d'une cuisine ouverte aménagée, d'un salon cosy avec poêle, et d'une suite parentale avec dressing. À l'étage, un palier spacieux mène à trois chambres et une salle de bains à aménager. La grange offre un espace ludique avec diverses possibilités : simulation de green, activités artistiques, etc. La maison d'invités, moderne et lumineuse, dispose d'une pièce de vie et sa chambre en mezzanine. Un garage et de nombreuses dépendances complètent ce bien unique. Située stratégiquement entre Chartres, Paris et Bonneval, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire, avec un fort potentiel de loisirs et de convivialité.

À Châteaudun, dans le département de l'Eure-et-Loir et la région Centre, une propriété à vendre au sud du parc naturel régional du Perche. Ce domaine boisé d'exception, agrémenté d'une vaste pièce d'eau, se situe à seulement 1h30 de Paris. Avec une histoire unique, cet important domaine fait partie du parc d'un château érigé au Moyen Âge.L'architecte paysagiste de renommée internationale François Goffinet a redessiné cet espace rare, rétablissant les allées en étoiles et réaménageant la pièce d'eau et le bois. Ce cadre naturel luxuriant offre une beauté renouvelée au fil des saisons. Un inventaire détaillé réalisé par le conservatoire national des espaces naturels met en évidence un écosystème unique, abritant des espèces végétales et animales protégées au niveau national, conformément à la convention de Berne. Il n'est pas rare d'y croiser des chevreuils et d'autres animaux typiques de cette faune et flore exceptionnelles.La maison contemporaine, parfaitement intégrée au paysage, dispose d'une vaste pièce de vie d'environ 80 m² avec cheminée, inondée de lumière grâce à de larges baies vitrées, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et toilettes. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, une salle de bain et des toilettes. Le sous-sol total abrite une cave à vin et une chaufferie (chaudière à gaz), avec des dépendances comprenant un garage, un atelier, un salon d'été et une remise.Cette propriété à acheter à Châteaudun est exceptionnelle et mérite d'être visitée rapidement.

À vendre : Manoir de luxe à Bethonvilliers, Eure-et-Loir, Centre, dans le pays France. Situé à seulement 1h45 de Paris, ce magnifique ancien moulin du XVIIe siècle a bénéficié d'une rénovation de qualité. Implanté dans une vallée pittoresque, entouré d'une campagne vaste et agrémenté d'une petite cascade et d'un ruisseau sinueux, ce manoir allie charme historique et confort moderne. D'une superficie de 210 m², il propose au rez-de-chaussée de belles pièces de vie avec cheminées et éléments anciens, une chambre et une salle de bains. L'étage est composé de 4 chambres et de salles de bains. Les dépendances incluent un garage et une vaste pièce de 40 m² à aménager selon vos envies, idéale pour un loft ou un bureau. Le terrain de 3.000 m² abrite un ruisseau, un verger et un puits. Prix de vente : 550.000 € (honoraires de 6 % TTC inclus, soit 30.000 € à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Réf. 4678 : Propriété AUTHON DU PERCHE à vendre avec dépendances dans la belle région du Perche. Cette propriété du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'un paysage vallonné, entourée de manoirs et de villages pittoresques, tout en étant facilement accessible depuis Paris par l'autoroute. Située sur un versant sud, elle offre une vue imprenable et est enveloppée de bois et de champs, habités par de la faune variée. L'accès à la propriété se fait par une allée presque privée, et elle se trouve à proximité d'une ville qui offre tous les services nécessaires, parfaite pour ceux qui recherchent le calme de la campagne et les belles promenades. La région regorge également d'activités culturelles et sportives, comme les marchés locaux, des terrains de golf, et des sites historiques tels que la cathédrale de Chartres, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.Cette demeure remarquable, classée 'Maison remarquable', dispose d'une surface habitable d'environ 250 m². Elle est caractérisée par de grandes fenêtres au rez-de-chaussée, procurant un espace lumineux, et comprend :- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec un élégant escalier en chêne, un vaste salon lumineux de style Louis XIII avec cheminée, une salle à manger orientée sud, et une cuisine modernisée, ainsi qu'un WC.- Au premier étage : cinq chambres, dont deux avec cheminée, une salle de bains, et des toilettes. Les chambres offrent une belle vue sur le jardin exposé au sud. Un grenier recouvert d'ardoise et de zinc est accessible.- En sous-sol : une cave au même niveau que le jardin, avec un escalier extérieur en pierre menant au jardin.Les dépendances incluent deux bâtiments dans la cour : le premier, à l'est, comprend deux logements entièrement restaurés, déjà utilisés comme gîte; le deuxième bâtiment conserve ses anciennes écuries et pièces de service, laissant place à un potentiel de restauration.La propriété s'étend sur plus de 3 hectares avec plusieurs parcelles. La première inclut la maison, ses dépendances et un jardin à l’anglaise, tandis que la seconde parcelle de 2 hectares est actuellement louée à un agriculteur voisin, avec un bail en cours jusqu'en 2030.Pour toute information concernant l'achat de cette propriété AUTHON DU PERCHE, n'hésitez pas à contacter M. Ernesto SORIA du Cabinet LE NAIL au 02.43.98.20.20. Ernesto SORIA, EI, est inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 900 502 238. Consultez notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir d'autres annonces et obtenir plus de détails sur ce bien.

À vendre à Authon-du-Perche, dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre, cette charmante maison de campagne se trouve à seulement 3 km du centre d'Authon-du-Perche et à 17 km de la sortie d'autoroute de Luigny. Elle propose une entrée, une buanderie, des toilettes, un grand séjour lumineux de 70 m², un bureau en cathédrale, ainsi qu'une chambre avec salle de douche privative. Vous profiterez également d'un grand dégagement, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. L'accès se fait via un garage et une terrasse. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres : la première, spacieuse, comprend une salle de bains, des toilettes et une terrasse privative ; la seconde et la troisième disposent également de salles de bains, et la quatrième inclut aussi des toilettes et une terrasse. Cet étage comprend en outre une salle de douche et un WC séparé. La propriété est entourée d'environ 4 hectares de prairies, offrant une belle ambiance paisible. Elle comprend un double garage, trois terrasses et un chauffage au gaz. Le cadre est idéal, calme et se trouve à 3 km de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7350 € et 10020 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Châteaudun (28), dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 2 minutes du centre-ville, des commerces, et du Château de Châteaudun. Découvrez cette rare propriété du XVIIIe siècle, alliant charme de l'ancien et beaux volumes. Accessible en 1h30 de Paris en train, ce bien historique offre un potentiel exceptionnel pour une résidence principale, des chambres d'hôtes ou un investissement locatif. Distribution du bien : RDC avec environ 150 m² de réception comprenant une majestueuse entrée, une triple réception avec un vaste salon doté d'une cheminée, une salle à manger semi-ouverte, des WC invités, une cuisine indépendante avec chaufferie, ainsi qu'un séjour secondaire en façade avant. Un garage avec accès indépendant aux étages est également inclus. Au 1er étage, vous trouverez 3 grandes chambres avec cheminées, chacune avec sa salle de bains privative et WC. Une pièce annexe est également présente, pouvant servir de lingerie ou de cuisine secondaire. Le 2ème étage comprend un palier de dégagement avec 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et WC, ainsi qu'un accès au grenier. À l'extérieur, une cour arborée de 30 m² avec une grande porte cochère d'accès, une ancienne écurie attenante et un garage intérieur intégré à la maison. Informations techniques : assainissement raccordé au tout à l'égout, chauffage central au gaz (chaudière de 2018), fenêtres en bois avec sur-vitrage en rez-de-chaussée et simple vitrage dans les étages. Taxe foncière : 5 146 € par an. Les atouts de ce bien incluent des volumes exceptionnels, un potentiel d'aménagement en plusieurs logements, un projet idéal de maison d'hôtes et une localisation premium au cœur du patrimoine Dunois avec accès direct à Paris par train en seulement 1h30. Prix de 1ère offre : 336 000,00 euros HNI, soit un prix net vendeur de 315 493,00 euros, avec 20 507,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur, représentant 6,50 % du prix net vendeur. CAP'NOTAIRES - Mes Franck CARIMALO, Mathieu BEC et Mathilde FOISY, 20 rue Maréchal Lyautey - 28201 CHATEAUDUN CEDEX.