vente immobilier de luxe à Fouleix, France

Maison en vente à Sainte-Alvère, Dordogne (24), en région Aquitaine. Découvrez une magnifique propriété historique, un héritage du XIVème siècle surplombant la vallée de Trémolat. Ce domaine se compose d'une Maison de Maître d'environ 400 m², d'un potentiel d'aménagement au dernier étage et d'un pavillon d'amis. S'étendant sur plus de 35 hectares de nature préservée, cette maison offre une intimité totale tout en étant proche des commodités de Sainte-Alvère. Une excellente opportunité pour un achat de Maison à acheter à Sainte-Alvère, offrant un cadre de vie alliant charme et histoire.

« Je suis née au XIX? siècle, à une époque où l’élégance et le savoir-faire guidaient chaque pierre posée. Au fil des générations, j’ai vu défiler les époques, les familles, les voyageurs et les événements qui ont marqué l’histoire de notre pays. Durant les heures sombres de la Seconde Guerre mondiale, j’ai même servi de refuge aux occupants allemands, conservant encore aujourd’hui les souvenirs silencieux de ce passé singulier. Aujourd’hui, après une rénovation complète réalisée avec des matériaux de grande qualité, je vous ouvre mes portes sous un nouveau jour. Je dévoile des volumes exceptionnels, hérités d’un temps où l’espace était un véritable luxe. Mes vastes pièces baignées de lumière naturelle offrent une sensation immédiate de bien-être et de liberté. Parquets, hauteurs sous plafond remarquables, escaliers majestueux et détails architecturaux préservés témoignent de mon caractère unique. Mes salons invitent aux réceptions élégantes, tandis que mes chambres généreuses promettent confort et sérénité. Demeure familiale prestigieuse, maison d’hôtes de charme ou projet d’exception, je possède encore mille possibilités à révéler à ceux qui sauront apprécier mon âme. Mais aucune description ne pourra véritablement raconter l’émotion ressentie lorsque l’on franchit mon seuil. Venez me découvrir. Certaines propriétés se visitent, d’autres se vivent. » Visite 3D disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : michel.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179

Découvrez cette chartreuse de caractère située à STE ALVERE ST LAURENT LES BATONS, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison de luxe à vendre offre une surface habitable spacieuse de 355 m², au sein d'un domaine verdoyant de plus de 8 hectares. Idéalement située dans une zone prisée du Périgord Noir, cette propriété allie authenticité et confort moderne. À l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et des volumes généreux. La demeure est agrémentée de matériaux de qualité, tels que des pierres apparentes et des poutres anciennes. Elle dispose de sept chambres confortables, parfaites pour votre intimité. Les vastes pièces de réception sont idéales pour des moments conviviaux. La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et s'ouvre sur l'extérieur pour savourer les journées ensoleillées. À l'extérieur, le terrain offre un cadre paisible et des possibilités d'aménagement variées. Une piscine invite à la détente, accompagnée d'un pool house pour vos réceptions estivales. De plus, un point d'eau ajoute un charme bucolique à l'ensemble. Cette maison de luxe STE ALVERE ST LAURENT LES BATONS à acheter bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des attractions touristiques et des commodités locales. Une occasion rare à ne pas manquer.

EXCLUSIVITÉ ICI DORDOGNE — Vergt | Plain-pied, piscine chauffée, commerces à pied En plein cœur de Vergt, à deux pas de tous les commerces accessibles à pied, cette propriété de plain-pied avec piscine et sans vis-à-vis est un véritable havre de verdure. La maison s'articule autour d'un grand séjour avec insert, une cuisine/salle à manger, une arrière-cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC et une réserve. L'extérieur a été aménagé avec goût : deux terrasses — l'une orientée nord-est, l'autre sud-ouest — pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Une piscine chauffée 8×4 pour des baignades prolongées du printemps à l'automne. Deux portails privés pour garer jusqu'à 4 véhicules confortablement. Insert bois + radiateurs électriques · Tout-à-l'égout · Fibre disponible · 2 places de stationnement privées. Une vraie propriété coup de coeur qui n'attend plus que vous ! VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41674

Entre Périgueux et Bergerac, dans un village avec toutes commodités, cette demeure de caractère se dresse fièrement à l'emplacement d'un ancien château, au sein d'un cadre verdoyant et préservé. Proche de tout, mais à l'abri des regards, elle offre un art de vivre rare, alliant histoire, élégance et sérénité. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité préservée. Ses impressionnants murs en pierre, d'une épaisseur d'environ 1,30 m, lui confèrent une fraîcheur naturelle exceptionnelle en été, assurant un confort remarquable sans avoir recours à la climatisation. Au rez-de-chaussée, de belles pièces de réception baignées de lumière ; à l'étage, quatre chambres confortables. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une seconde habitation de plain-pied complète cet ensemble harmonieux : salon, cuisine, chambre, salle de bains et garage. Le parc paysager, d'une beauté rare, s'étend sur près de 3,5 hectares et abrite de nombreuses essences d'arbres ainsi qu'un ruisseau traversant la propriété, conférant au lieu une atmosphère bucolique et apaisante. Un bien unique, mêlant histoire, nature et prestige.

Située sur les hauteurs de Vergt, cette propriété composée d'une maison principale et d'un gîte est immédiatement habitable. Niché au sein d'un petit hameau de seulement deux habitations, l'ensemble bénéficie d'un environnement calme et reposant. La maison principale offre une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, une cuisine récente et fonctionnelle, trois chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Côté confort, le chauffage est assuré par un poêle à bois et une chaudière gaz récente. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage. Le gîte indépendant se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Actuellement exploité en location saisonnière durant l'été, il constitue un véritable atout pour un projet d'accueil ou un complément de revenus. Les dépendances comprennent trois garages ainsi qu'un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1,5 hectare offrant un cadre verdoyant et paisible. La propriété dispose également d'une piscine de 5 x 10 m sécurisée par un volet roulant et équipée d'un traitement au sel, ainsi que d'un terrain de pétanque en excellent état, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une petite mare vient compléter cet environnement privilégié. Plus de 30 photos de cette propriété sont disponibles directement sur notre site internet. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42089

Entre Bergerac et Périgueux, découvrez cette belle maison bourgeoise à Vergt, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce bien immobilier est situé sur un terrain de 2 hectares avec un plan d'eau. La propriété présente un potentiel exceptionnel pour les passionnés de restauration, avec un gros œuvre entièrement rénové, garantissant une structure solide. Vous aurez la liberté d'aménager l'intérieur, qui conserve de nombreux éléments anciens et de belles hauteurs sous plafond. Chaque pièce peut être repensée selon vos envies, offrant une toile vierge pour exprimer votre créativité. De plus, les quatre appentis sur le terrain ouvrent la voie à diverses possibilités, que ce soit pour du rangement, des ateliers ou des espaces de loisirs. Située sur un parc de 2 hectares et 85 ares agrémenté d'un étang avec puits, cette propriété constitue un projet idéal pour ceux qui souhaitent créer un havre de paix alliant élégance et confort moderne.

À VERGT, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre, véritable chef-d'œuvre architectural. À la croisée de Périgueux et Bergerac, cette propriété en pierre s'étend sur plus d'un hectare, offrant un cadre intime et un panorama exceptionnel. La résidence principale de 194 m² allie charme historique et confort moderne, avec des pièces empreintes d'une atmosphère chaleureuse. Le domaine comprend aussi une charmante maison d'invités de 86 m², idéale pour recevoir famille et amis. Profitez d'un extérieur soigneusement aménagé, avec une piscine à débordement et une gloriette romantique. Ce bien unique séduira ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à VERGT, alliant histoire et authenticité dans une région d'exception.

Un paradis champêtre en quête de son protecteur céleste ! Cette propriété se compose de plusieurs bâtisses implantées au coeur d'un parc arboré et organisées autour d'un édifice remarquable : l'ancien Orphelinat Saint-Georges, fondé en 1899 par Madame TOCQUE. Dans les années 1930, cet établissement a été repris par les Frères de Saint-Gabriel. Présentant une architecture imposante en pierre de taille, cette demeure principale se distingue par sa façade symétrique élégante, ses lucarnes soignées et son fronton sculpté , chargé de mémoire et témoin d'un passé prestigieux . Grâce à ses volumes exceptionnels répartis sur plusieurs niveaux, la propriété constitue un cadre idéal pour la création d'un lieu unique de réception haut de gamme dédié aux mariages, soirées de gala et séminaires d'entreprise . Les vastes dépendances et infrastructures permettent également d'envisager la reconversion en complexe hôtelier ou en un centre de colonie de vacances . Grâce à sa configuration d'origine, le domaine propose une capacité d'accueil impressionnante , avec ses 22 chambres chacune dotée d'une salle d'eau privée ce qui constitue un atout stratégique majeur pour héberger les convives lors de grands mariages ou de séminaires résidentiels. L'arrière du bâtiment s'ouvre sur un vaste espace verdoyant, complété par une extension de plain-pied disposant de larges ouvertures, est idéal pour accueillir de grands salons de réception , parfaits pour de grands banquets ainsi que des espaces de séminaires dans un cadre bucolique Le site dispose également d'une vaste cuisine professionnelle, prête à être aménagée pour un service de traiteur haut de gamme ou pour les besoins d'un futur restaurant. Pour les amoureux de nature la propriété dispose d'un ensemble de serres anciennes au charme incontestable ainsi que des bâtiments annexes à réhabiliter , idéaux pour créer un jardin d'hiver, aménager un atelier d'artiste ou concevoir des espaces au concept innovants Pour enrichir la dotation ,vous bénéficierez de plus de 1500 m² de dépendances et annexes, offrant la possibilité d'aménager des espaces de stockage, des logements de fonction indépendants ou des ateliers à réhabiliter selon vos besoins et votre projet ? La cerise sur le gâteau ; Une somptueuse chapelle érigée à proximité de cet ancien orphelinat, désormais appartenant à la commune, est une réplique miniature de la cathédrale Saint-Front de Périgueux , ce qui offre au lieu une atmosphère solennelle et empreinte de romantisme inégalée. Un atout incomparable qui laisse envisager la célébration de cérémonies de mariage laïques ou religieuses ainsi que des séances photo d'une élégance rare. L'authenticité du site, alliée à la sérénité de ses espaces extérieurs, saura séduire une clientèle en quête de prestige et d'exclusivité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 14 740 et 19 950 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité ! Superbe propriété rénovée en pleine nature à Saint-Félix-de-Villadeix - sans voisin Nichée au cœur de la campagne, cette splendide maison entièrement rénovée et sans travaux à prévoir offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Le domaine s'étend sur plus de 15 hectares, principalement attenants à la maison, comprenant prairies (dont 2,4 ha clôturés pour les chevaux) et bois (environ 10 ha). Une maison aux multiples possibilités L'habitation se compose de deux parties communicantes, pouvant facilement être rendues indépendantes selon vos besoins. Elles sont actuellement reliées par un vaste salon/salle à manger avec cuisine ouverte, le tout baigné de lumière et offrant une superbe vue sur la nature. La partie ancienne (en pierre) Cette partie de charme comprend : - Un salon authentique avec poutres et pierres apparentes - Une salle à manger et une cuisine rénovée - Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau privative - Une seconde salle d'eau - Un magnifique patio vitré ouvrant sur le parc et la nature environnante - À l'étage : deux chambres en enfilade Chauffage par une chaudière bois performante. La partie récente Rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau, une cuisine et un garage attenant Étage : trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, plus une salle d'eau indépendante Prestations modernes : pompe à chaleur, panneaux solaires avec autoconsommation et revente d'électricité. Extérieurs et dépendances Menuiseries double vitrage et toitures en excellent état Grand garage double Piscine Hangar en bois spacieux Boxes à chevaux Le parc est un véritable havre de paix, peuplé d'arbres majestueux et d'une atmosphère empreinte de sérénité. L'ensemble se situe sur une voie terminant en impasse, garantissant calme et intimité absolus. Un lieu rare et enchanteur, idéal pour les amoureux de nature, de chevaux ou les projets familiaux et touristiques. Laissez-vous charmer… cette propriété va vous envoûter ! VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42015

Au calme d'un hameau de Saint-Félix-de-Villadeix, cette maison de plain-pied de 2005 offre 112 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 000 m². Dès l'entrée, la distribution sépare nettement les espaces : la cuisine d'un côté, un séjour lumineux de l'autre. La partie nuit réunit trois chambres, une spacieuse salle d'eau et un WC indépendant. Côté pratique, la maison dispose d'un cellier et d'un garage attenant, avec chauffage central. Dehors, les arbres matures apportent ombrage et intimité : un véritable écrin de verdure où profiter du jardin en famille, tout en restant proche des commodités du secteur. De plain-pied, récente et posée sur un grand terrain, elle séduira autant une famille qu'un couple cherchant à vivre sans étage avec de l'espace et de la tranquillité au cœur du Périgord. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42141

Au cœur de la campagne préservée du Périgord, cette élégante propriété en pierre raconte plusieurs siècles d'histoire. Ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle autrefois rattaché au domaine du château voisin, la demeure a été entièrement rénovée avec exigence, préservant son authenticité architecturale tout en intégrant un confort contemporain. Derrière ses façades de pierre blonde ponctuées de colombages et coiffées de toitures traditionnelles, la propriété déploie environ 380 m² habitables au cœur d'un parc paysager d'environ 5 000 m². L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et élégante où les matériaux anciens - poutres apparentes, cheminées et murs de pierre - dialoguent harmonieusement avec des équipements modernes pensés pour un confort durable. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur les jardins et terrasses, offrant une belle luminosité. La maison propose 12 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Une cuisine équipée avec cellier communique avec une terrasse ombragée, tandis qu'une seconde cuisine-buanderie renforce la fonctionnalité de l'ensemble, idéale pour une grande maison familiale ou un projet d'accueil. À l'étage, la distribution offre une belle modularité avec un coin lecture ouvrant sur un balcon, plusieurs chambres et salles d'eau indépendantes ainsi que des suites confortables. Une partie de la propriété dispose d'une entrée séparée permettant d'envisager facilement un gîte ou un appartement autonome, atout précieux pour un projet touristique ou multigénérationnel. La rénovation énergétique a été menée avec soin : double vitrage, chauffage central par chaudière à granulés et plancher chauffant, permettant d'atteindre un DPE C, performance rare pour une demeure de cette époque. À l'extérieur, le parc arboré alterne pelouse, massifs et arbres fruitiers, créant un cadre naturel propice à la détente. La piscine au sel de 13 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, constitue un véritable espace convivial pour les beaux jours. La propriété bénéficie également d'un puits d'environ 4 000 litres complété par des récupérateurs d'eau, reliés à une pompe de relevage pour l'irrigation du potager et des espaces verts. Située à seulement 5 minutes de Vergt, la propriété profite de toutes les commodités tout en conservant un cadre rural privilégié. Elle se trouve également à mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, dont l'aéroport international est accessible en 30 minutes. Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité du Golf de la Marterie à 15 minutes ainsi que la présence d'un centre équestre privé à proximité immédiate. Le classement des bâtiments en zone protégée du PLUi garantit enfin un environnement naturel durablement préservé, sans densification urbaine future. Les atouts majeurs de la propriété : • Demeure de caractère du XVIIᵉ siècle entièrement rénovée • Environ 380 m² habitables – 12 pièces dont 6 chambres • Terrain paysager d'environ 5 000 m² avec arbres fruitiers • Piscine au sel 13 x 6 m et espaces extérieurs conviviaux • Chauffage central à granulés, plancher chauffant et double vitrage (DPE C) • Puits 4 000 L et récupération d'eau pour irrigation • Possibilité de gîte ou logement indépendant • Environnement naturel protégé • À 5 min de Vergt, entre Périgueux et Bergerac (aéroport 30 min) • Golf de la Marterie à 15 min et centre équestre à proximité Une propriété rare où l'authenticité du patrimoine périgourdin rencontre le confort d'une rénovation moderne, idéale en résidence principale de caractère, maison secondaire de prestige ou projet d'accueil au cœur du Périgord. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.945612

Sans voisin, au bout d'une impasse, sur les hauteurs à seulement 5 minutes de Vergt et avec accès facile à Périgueux, découvrez cette propriété en pierre de charme nichée au cœur de 1,6 hectare de terrain. La maison d'habitation en pierre, entièrement de plain-pied, se compose d'un séjour, d'un salon, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de plusieurs espaces de rangement. Mais le véritable atout de ce bien réside dans ses nombreuses dépendances : une grange, un séchoir, un hangar, un garage, un appentis… Plus de 400 m² de potentiel à exploiter pour vos projets les plus ambitieux ! Le terrain, d'environ 1,6 hectare, mêle prairie, sous-bois et espaces dégagés autour des bâtiments. Un cadre rare, propice à la tranquillité comme à la créativité. Un lieu coup de cœur, à visiter sans tarder. Et si c'était votre prochain projet de vie ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41636

Charmante propriété de caractère entièrement restaurée, organisée autour d'une cour intérieure, située au cœur du pittoresque village historique de Sainte-Alvère. La cour offre une piscine chauffée de 6 x 4 m ainsi qu'une terrasse en bois ombragée par un majestueux tilleul centenaire, idéale pour les repas en extérieur. Un atelier/débarras complète les extérieurs. Entièrement rénovée avec soin, la maison est baignée de lumière grâce à de grandes portes-fenêtres récemment remplacées. Elle propose au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée, une élégante salle à manger et une superbe cuisine équipée de meubles en chêne, de plans de travail en granit, d'un piano de cuisson et d'un espace repas. Le salon lumineux, avec pierres apparentes, poutres et poêle à bois, s'ouvre directement sur la cour. Une mezzanine offre un espace polyvalent pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau. La propriété dispose de 6 à 7 chambres, la plupart avec salle d'eau privative, dont une suite de plain-pied et une spacieuse suite parentale avec baignoire îlot et doubles vasques. Un espace spa/sauna avec douche ainsi qu'une buanderie complètent les prestations. Les salles de bains ont toutes été récemment modernisées avec des finitions de qualité. Ce bien est idéalement adapté à une maison familiale mais également à une activité de chambres d'hôtes de charme, offrant un excellent potentiel d'exploitation touristique. Un bien rare alliant charme, confort et qualité de vie dans un environnement recherché. Contactez ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41707

Domaine de charme Boho chic avec piscine et salle de réception, niché en pleine nature à 15mn de Bergerac. Composée d'une maison forte, d'un pigeonnier, d'une grange, d'un sauna, d'une piscine, d'une salle de réception et autres dépendances, elle est atypique à souhait. Projet professionnel ou résidence secondaire, elle saura répondre à vos besoins d'évasion, de recherche de l'essentiel et de communion avec la nature. Idéale pour se ressourcer, cette propriété vous accueille au coeur de ses 10,6 hectares, entre prairies verdoyantes et forêt. La tranquillité de ce lieu magique aux multiples facettes n'a d'égale que sa beauté. Visites virtuelles disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 425 830 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique propriété en pierre, construite dans les années 1800 et rénovée dans les années 2000. Située à 20 minutes au nord de Bergerac, dans un quartier calme avec quelques voisins mais sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible. La maison principale comprend trois chambres et une chambre supplémentaire à finir dans la tour, ainsi qu'un salon spacieux et une salle à manger. Un gîte attenant offre deux chambres et un salon avec coin cuisine, parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. La propriété dispose de nombreuses dépendances et d'un jardin de 3100 m² offrant une vue imprenable sur les champs et les forêts environnants. Il y a également la possibilité d'acheter environ 5000 m² de terrain à côté. Cette propriété saine est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre paisible et charmant. À voir rapidement! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4501.00 et 6091.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété composée d'une longère aménagée en deux logements de 65 et 155m2, de deux logements avec leur entrée indépendante de chacun 110m2 et 90 m2 actuellement loués à l'année, d'un logement pouvant servir de chambre d'hôtes de 25m2, de dépendances aménagées en ateliers, cave, cuisine d'été, garages sur environ 150m2, sur plus de 5 hectares de jardins et prairies agrémentés d'une piscine au sel de 10x5m et d'un étang alimenté par une source. Certaines dépendances peuvent être encore aménagées pour agrandir ce beau domaine en fonction de votre projet. Cette propriété se situe à proximité d' un hameau de charme à 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, 35 minutes de Périgueux et 1.15h de Bordeaux. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette propriété en pierre, typique du Périgord, se compose de plusieurs corps de bâtiment édifiés sur un terrain clos et arboré de 28638 m². On découvre une maison principale de type 6, comprenant : Entrée, salon / salle à manger avec cheminée (insert), cuisine équipée, dégagement desservant une chambre avec dressing, salle d'eau privative et wc. L'étage bénéficie de deux accès indépendants, permettant l'usage des chambres aménagées en suite. Une première chambre mansardée contient un coin kitchenette, une salle de bains privative avec wc et un petit salon. Accessible depuis la tour et communiquant avec le séjour, on trouve une petite chambre d'enfant, une belle chambre mansardée avec salle d'eau privative et wc. Le rez de jardin offre une salle de repas, une seconde cuisine aménagée, une partie sous-sol abritant un cellier, un espace buanderie et une cave. A deux pas de la maison se trouve un gite indépendant, comprenant : un salon, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Cet ensemble immobilier de caractère comprend également, différentes terrasses, des prés pour des chevaux, une belle piscine (12 x 6), sans vis à vis, un pool house, de nombreuses dépendances, un garage fermé et une vue imprenable sur le village de St Alvère. Idéalement située, à proximité des commodités, cette demeure de charme convient parfaitement pour un projet familiale ou une exploitation commerciale en chambres d'hôtes. Prix de vente : 598 000 euros HAI (4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 575 000 euros hors honoraires) DPE D (226) / GES B (8) . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 euros et 3770 euros indexées au 01/01/2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LIGOUT, au 0674575111 ou, par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LIGOUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428622 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un lieu calme, cette propriété en pierre offre tout le charme des demeures périgourdines rénovées avec soin. Une allée privée mène à un jardin paysager sans vis-à-vis où se dévoile cette belle maison de caractère. L'entrée ouvre sur une pièce de vie chaleureuse : cuisine ouverte, poêle à bois, cheminée en pierre et coin salon baigné de lumière. Le rez-de-chaussée se prolonge par une salle à manger lumineuse (extension récente), une chambre et un cellier pratique. À l'étage, un large palier dessert une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Attenante à la maison mais disposant de son propre accès, une troisième chambre avec salle d'eau privative offre un vrai potentiel de revenus en location saisonnière ou chambre d'hôtes. La propriété cumule les atouts : pierres apparentes, poutres, cheminée, double vitrage récent, assainissement conforme, vie de plain-pied possible… À l'extérieur, une piscine hors-sol bien entretenue avec filtration récente profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Aucun vis-à-vis direct – le seul voisinage est en mitoyenneté mais en contrebas, la maison dominant pleinement son cadre. Le tout à quelques minutes des commerces de Vergt ou Sainte-Alvère, à mi-chemin de Périgueux, Bergerac et Le Bugue. Une propriété coup de cœur, prête à vivre. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41732

Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette propriété s'étend sur plus de 5 hectares de prairies, offrant calme et sans voisins. La maison principale, d'environ 200 m², séduit par son caractère authentique et ses beaux volumes. Elle se compose d'une grande cuisine familiale, prolongée par un vaste salon de 50 m² avec cheminée, poutres apparentes et mezzanine, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou couchage d'appoint. Un second salon, plus intimiste, peut également faire office de belle entrée. Un local chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes assurent la transition entre les espaces jour et nuit. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale comprenant : > une chambre, > une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et toilettes), > un dressing. À l'étage, un large palier dessert : > une chambre avec salle d'eau et toilettes, > une chambre avec salle de bains et toilettes. Une maison d'amis / gîte indépendant d'environ 45 m² complète l'ensemble. Elle comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative génératrice de revenus. La configuration permet également d'envisager une activité de chambres d'hôtes dans la maison principale. Les équipements de bien-être viennent compléter la propriété : > piscine rénovée de 12 x 6 m (liner, skimmers et pompe récents), > terrasse bois neuve, > spa et sauna installés en 2023. Dépendances : porcheries, carport, local technique piscine. Informations techniques : Maison principale Chauffage au fioul Maison d'amis Chauffage au gaz (bouteille) Assainissement individuel conforme Puits et récupérateur d'eau de pluie (1 000 L) Internet par satellite, distribué sur l'ensemble de la propriété Possibilité de conserver certains meubles, offrant une installation immédiate ou un démarrage rapide d'une activité locative. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41726

Cette propriété située dans les environs de Sainte-Alvère dispose d'un terrain de 5 hectares de prairies, de forêt et aussi une plantation de truffiers. La maison en pierres a été rénovée avec de belles prestations que ce soit au niveau du gros œuvre (toitures, façade) ainsi que pour le second œuvre (électricité, chauffage par pompe à chaleur, plomberie, menuiseries...) ce qui vous permet un emménagement rapide avec le confort moderne. Elle est habitable de plain-pied avec la possibilité d'avoir un partie indépendante dans une aile de la maison avec salon, cuisine, une chambre et salle d'eau avec toilette. On continue au rez de chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre, une grande cuisine de 33m2 neuve high-tech et parfaitement équipée (cave à vin, hotte rétractable, chauffe plat..) qui baigne de lumière grâce à ses multiples ouvertures . On continue par une belle salle à manger de 22m2 et un beau salon de 24m2 avec un poêle à bois pour le plaisir d'une flambée. On finit au rez de chaussée par des toilettes, une chaufferie et une grande salle d'eau (10m²). A l'étage deux belles chambres avec le charme des poutres, une salle d'eau avec toilettes et un dressing complètent le tout. L'aménagement extérieur (terrasse et terrasse couverte, carport, ..) n 'est pas en reste et plusieurs dépendances dont un hangar de plus de 60m2 (ateliers, poulailler) vont vous permettre de stocker, bricoler ou élever dans de bonnes conditions. La piscine récente vous permettra de vous baigner toute l'année grâce à son dôme et sa pompe à chaleur dédiée, un vrai plus ! La propriété entièrement clôturée est sécurisée par un large portail. Un petit bijou ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41590

Cet ancien corps de ferme a été entièrement rénové avec beaucoup de soin. Située dans un environnement très calme et sans vis à vis, cette propriété offre une belle prestation et de beaux volumes. Elle se compose de 2 grandes habitations de plus de 200m² chacune, une piscine chauffée avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Une activité gite haut de gamme peut être envisagé sans problème. La cour d'arrivée sur la propriété peut accueillir un grand nombre de véhicules. La première maison comprend au RC un séjour de 60m², un salon avec coin télé et un accès sur une charmante terrasse, une grande cuisine, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage, 2 chambres, une salle de bain avec une baignoire ilot sur pieds, un dressing, toilettes et une grande pièce sous toiture a été aménagée avec gout, à vous d'en trouver son utilité, atelier, salle de jeux, 2 chambres supplémentaires. La seconde maison est composée au RC d'un séjour, un salon avec coin télé, une cuisine, une chambre avec salle d'eau au normes handicapés, des toilettes. A l'étage, 2 chambres de beaux volumes, un dressing, une salle de bain avec une baignoire ilot sur pieds, une salle d'eau et des toilettes. Une terrasse couverte pouvant accueillir une grande famille fait face à la piscine, Cet endroit, calme, avec la vue imprenable dégage la sérénité. Coté dépendances, nous avons un atelier, un garage transformé en bar avec une cave à vin climatisée et un bureau. La chaufferie, un carport pour 2 voitures. Au niveau du confort, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur De Dietrich qui assure le chauffage par le sol, et un relais de chaleur est assuré par une chaudière gaz en cas de grand froid. Le système est très bien conçu. Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments. La fibre est présente, et un relai wifi est installé à l'extérieur. Cette propriété mérite d'être découverte Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 603052 )

Propriété à vendre située à Sainte-Alvère, au cœur de la Dordogne dans la région Aquitaine. Cette ancienne ferme en pierre rénovée offre deux habitations distinctes, le tout sur un terrain de 1 hectare, idéalement placé entre Périgueux et Bergerac. Nichée dans une campagne vallonnée et boisée, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible sans nuisances et sans vis-à-vis. Le parc est magnifiquement paysagé et arboré, agrémenté d'une piscine de 10x5 mètres avec son liner et chlore, ainsi que de grandes terrasses dont une couverte, le tout en situation dominante.Ce charmant ensemble périgourdin se compose de deux maisons indépendantes. La maison principale comprend un rez-de-chaussée avec une entrée, un petit salon télévision disposant d'un poêle à bois, une belle cuisine dinatoire équipée avec cellier, ainsi qu'un grand salon avec cheminée et mezzanine/bureau. À l'étage, on trouve une grande chambre en suite avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une seconde chambre. Au deuxième étage, une grande chambre sous combles est également présente.La maison d'amis dispose d'une grande terrasse couverte, d'une cuisine/salle à manger spacieuse, d'un salon avec plafond cathédrale, d'une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite, et d'une salle d'eau. À l'étage, il y a également une grande chambre avec salle de bain/douche et dressing. Des dépendances aménagées en coin bar et salle de jeux, ainsi qu'une cave à vin, complètent cette offre. Un garage et un carport pour 2 voitures ajoutent également à cette propriété. Réalisant un achat de propriété de luxe à Sainte-Alvère, vous découvrirez un cadre de vie exceptionnel.

Ensemble de deux maisons en pierre, grange, piscine et vues panoramiques - Cet ensemble en pierre vous accueille sur son parking ombragé. Passé le portail, une agréable cour privative relie les bâtiments et cadre une vue panoramique imprenable sur la campagne. Demeure principale : au rez-de-chaussée, une belle entrée, une cuisine dînatoire conviviale, une vaste chambre avec salle de bains et WC, et un cabinet de toilette pour les invités. À l'étage, un salon monumental et une seconde chambre. Maison d'amis : de plain-pied, une cuisine/salle à manger, un salon (modulable en chambre), une chambre et une salle d'eau avec WC. Grenier au beau potentiel d'aménagement. Dépendances : une grange à usage de garage et atelier, et un charmant bâti en pierre près de la piscine, idéal pour un pool-house. Emplacement privilégié, à mi-chemin du Bugue et de Sainte-Alvère, à égale distance de Sarlat, Bergerac et Périgueux.