ventes immobilier de luxe à Mauzé-sur-le-Mignon, France

iad France - Stéphane Eudes vous propose : Propriété exceptionnelle à Saint-Hilaire-la-Palud, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Rénovée en 2020, elle offre une vue imprenable sur la rivière et dispose d'un fort potentiel d'accueil. À seulement 40 minutes de La Rochelle et 25 minutes de Niort, avec la gare de Surgères à 20 minutes. Nichée sur les berges paisibles du Marais Poitevin, cette maison atypique combine charme de l'ancien et confort moderne dans un cadre naturel unique. À l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante, baignée de lumière et ouverte sur un jardin avec une terrasse suspendue au-dessus de l'eau. Un environnement idéal pour se détendre au son des oiseaux et du murmure de la rivière. La cuisine moderne et entièrement équipée s’harmonise avec des matériaux authentiques, tandis qu’un poêle à bois ajoute chaleur et convivialité. Au rez-de-chaussée, une buanderie peut être transformée en suite indépendante. À l'étage, un bureau et deux chambres bénéficient d'une vue panoramique sur la nature, accompagnés d'une salle de bain partagée et de poutres d'époque. Un studio indépendant avec une entrée privée et des équipements complets permet d'accueillir des hôtes. À l'extérieur, un vaste chai en pierres de taille est prêt à recevoir vos projets d’aménagement, que ce soit pour un atelier, un gîte ou un espace bien-être. Le double garage offre des possibilités supplémentaires, comme une piscine. Un accueil pour camping-car est aussi prévu avec une dépendance pour profiter du cadre bucolique. Une barque est également à votre disposition pour naviguer sur les canaux du Marais Poitevin. Cette propriété rare, située au cœur d'un site enchanteur, convient aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet touristique. Une belle opportunité d'investissement avec potentiel de rendement locatif. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison à Saint-Hilaire-la-Palud, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ AMEPI - SAINT GEORGES DE REX - Votre conseiller Anthony BOIRON, joignable au 0625893965, vous propose à la vente cette charmante maison maraîchine d'environ 198 m² habitable. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 48 m² avec cuisine ouverte sur le salon/séjour, incluant un magnifique four à pain. Au demi-palier supérieur, vous trouverez un dégagement, une chambre et une lingerie pouvant être transformée en chambre, avec un accès indépendant pour les deux. Au palier supérieur, un salon avec baies coulissantes, dégagement, buanderie, salle de bain et une chambre. Au dernier semi-palier, deux chambres et un bureau. La propriété dispose également d'une cave en sous-sol, débarras, cellier, ancienne écurie d'environ 60 m² et préau pouvant accueillir quatre voitures. Un grenier de plus de 60 m² est aménageable pour ceux qui souhaitent agrandir cet espace déjà généreux, avec la possibilité de créer une chambre parentale en rez-de-chaussée. Le tout est situé sur un beau terrain arboré de fruits, entièrement clos avec portail électrique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau couplée à une chaudière fioul, et l'assainissement individuel est conforme. À DÉCOUVRIR. PRIX HONORAIRE D'AGENCE INCLUS : 249 000 €, soit 240 000 € plus 9 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2053,00 et 2779,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Charmante Maison à vendre à Surgères, Charente-Maritime, Poitou-Charentes. Cette propriété exceptionnelle incarne un art de vivre raffiné. Derrière une grille en fer forgé, vous découvrirez une façade élégante ornée de colonnes en granit. Les intérieurs allient matériaux nobles et luminosité, avec du terrazzo, parquet massif en chêne, cheminées en marbre et de belles boiseries. Le premier étage abrite des chambres spacieuses et confortables, tandis que le second étage, plus contemporain, dispose d'un salon vidéo cathédral et d'une suite parentale raffinée. Rénovée avec soin, cette Maison de luxe à acheter à Surgères combine avec harmonie le charme traditionnel et les éléments modernes. La répartition des espaces inclut un grand salon avec cheminée, un bureau, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine conviviale. À l'étage, vous trouverez un vaste palier, plusieurs chambres et une salle de bains moderne. L'extérieur met en valeur un jardin paysagé, un double garage et un abri de jardin. Les informations liées aux risques de ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Découvrez une propriété d'exception du XVIIe siècle située à Surgères, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Édifiée en 1643 autour d'un élégant pigeonnier, cette demeure offre un cadre enchanteur au milieu d'une nature préservée. À proximité de la gare TGV, cette propriété conjugue authenticité et élégance. Les carreaux de ciment anciens, les parquets en chêne blond et les murs chargés d'histoire créent une atmosphère unique. La cuisine, dotée d'un piano sur mesure et d'un évier sculpté dans la pierre, est un véritable espace de convivialité. Profitez également d'un espace piscine généreux au sein d'un parc paysager entretenu, pour des moments de détente en toute intimité. La maison dispose d'une surface habitable spacieuse, comprenant un chaleureux salon, une salle à manger, une cuisine d'exception, ainsi que quatre chambres lumineuses à l'étage. Ce bien rare est également agrémenté de dépendances spacieuses, parfaites pour un atelier ou une maison d'amis. Située à seulement 2h30 de Paris en TGV et à 1h des plages de l'Atlantique, cette propriété constitue une belle opportunité pour un projet de résidence secondaire ou un nouveau départ. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-nous.

Découvrez cette villa en vente à Ferrières, Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Située à proximité du Centre Commercial Carrefour Market, cette maison moderne de 165 m2 habitables, accompagnée d'une annexe de 75 m2, est idéalement placée dans un secteur calme, à seulement 25 km de La Rochelle et 40 km de Niort. Les constructions datant de 2019 répondent aux normes RT 2012. La maison principale se compose d'une entrée avec vestiaire et visiophone, d'un espace bureau, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 72 m2 incluant une cuisine aménagée, un salon et une salle à manger, le tout donnant sur la terrasse et la piscine. Vous trouverez également une pièce réserve/buanderie équipée, ainsi que deux espaces nuit distincts : une suite parentale comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC séparé, et un second espace avec trois chambres dotées de placards, une salle d'eau et un WC avec lave-mains. L'annexe habitable dispose d'une grande pièce de vie avec de larges baies vitrées et d'une salle d'eau avec WC. Un garage de 24 m2 avec galetas et porte motorisée complète ce bien. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 10x5 m à fond plat, d'une terrasse spacieuse de 250 m2, d'un terrain de pétanque, ainsi qu'un beau jardin paysagé avec éclairage et arrosage intégré. Cet ensemble clos mérite d'être visité sur rendez-vous. Honoraires de 3.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (630 000 € hors honoraires).Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal BOURDERON inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite.

Découvrez cette propriété d'exception à vendre à Coulon, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cet élégant hôtel particulier du XIXe siècle et sa dépendance sont nichés dans un parc boisé avec piscine. Idéalement située dans une commune prisée, cette propriété allie charme et histoire, offrant un cadre de vie unique et exclusif, à quelques pas du centre-bourg et de la Sèvre. Son architecture raffinée, agrémentée d'un jardin paysager, crée un espace détente convivial autour de la piscine. La dépendance, à la fois authentique et confortable, permet d'accueillir des invités ou de réaliser des activités professionnelles. Elle offre la possibilité d'aménager deux logements indépendants. En tant que propriété à acheter à Coulon, elle présente de généreux volumes lumineux, une organisation fonctionnelle et des matériaux de qualité. Contactez-nous pour plus d'informations et accéder à des photos supplémentaires.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située au cœur de Coulon, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Construite en 1900, cette propriété de plus de 260 m2 allie charme et authenticité, avec ses pierres apparentes et ses poutres massives qui évoquent un esprit campagne chic. Profitez d'une vue imprenable sur la Sèvre depuis cette maison unique. À l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce d'accueil avec cheminée, qui donne accès à une cuisine conviviale, bien équipée et pensée pour des moments en famille autour de son large plan de travail. Un cellier attenant apporte une touche fonctionnelle. La pièce de vie principale est dominée par un salon spectaculaire avec un espace cathédrale de près de 80 m2, baigné de lumière grâce à une ouverture majestueuse de trois mètres de haut. Ce salon offre une vue saisissante sur le jardin arboré, idéal pour des moments de détente. À l'étage, un bureau en mezzanine offre une vue sur le salon et le jardin, tandis qu'une suite parentale de 38 m2 avec dressing crée une atmosphère douce et harmonieuse. La pièce palière modulable peut servir de salle de jeux ou de salon intime, et une seconde chambre avec salle d'eau s'ouvre sur un balcon abrité. Un espace SPA surplombant un salon d'hiver vient compléter cet étage. Au second niveau, deux chambres confortables avec salle d'eau garantissent l'intimité, et un grenier isolé, prêt à être aménagé, offre la possibilité de créer un espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin intime et arboré constitue un véritable cocon, incluant aussi deux stationnements, une rareté au cœur du village. Ce bien d'exception mêle le caractère d'antan à des volumes contemporains, offrant ainsi une vie sereine et inspirante. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023, est compris entre 4 850 euros et 6 610 euros. Pour plus d'informations, retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551

iad France - Gaëlle Noel vous propose: Magnifique Maison contemporaine avec toit plat signée par un architecte, située à Magné, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes, qui offre une harmonie parfaite entre confort moderne et élégance. Cette propriété exceptionnelle est composée de 8 pièces et dispose d'une surface d'environ 198 m². Elle comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, un bureau, ainsi qu'un vaste espace de vie lumineux de 72 m². Le terrain clos de 796 m² garantit tranquillité et sécurité, et comprend une belle piscine sécurisée. De nombreux équipements, tels qu'une climatisation réversible et un système de sécurité connecté, viennent compléter cette offre. Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible et à proximité des commodités et des écoles, cette Maison de luxe à acheter à Magné vous permettra de profiter d'un cadre de vie privilégié tout en restant au cœur de la nature. Ne manquez pas cette opportunité de vente Maison de luxe Magné.

Coup de cœur garanti ! À vendre : belle maison familiale de plain-pied, 135 m², idéale pour conjuguer confort et praticité au quotidien. Ses atouts : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 60m² avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine entièrement équipée. 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. Plain-pied : praticité et accessibilité totale. Aucun travaux : installez-vous immédiatement. Double garage pour voitures et rangements. Piscine pour des étés inoubliables. Jardin sans vis-à-vis, intime et paisible. Cet bien rare, parfaitement entretenu, saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. N'attendez plus pour découvrir cette Maison à acheter à ST SAUVEUR D AUNIS, située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Contactez-nous vite pour organiser une visite et tomber sous le charme ! (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mélanie LOURENCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878963107.

Découvrez cette propriété à vendre à Villeneuve-la-Comtesse, au cœur de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison datant des années 1850 s'étend au calme, entourée d'un jardin arboré. Sa construction en pierres offre une excellente isolation, idéale pour un confort optimal pendant les périodes de chaleur. La maison principale se compose d'une entrée traversante majestueuse avec placards, toilettes et cellier. Vous trouverez une cuisine équipée et aménagée, un vaste salon, une grande chambre, une salle d'eau avec toilettes et un bureau, le tout de plain-pied. Des travaux de rénovation récents ont été réalisés, garantissant un espace confortable. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, des toilettes ainsi que de nombreux rangements. Cet étage est à rafraîchir et offre de belles possibilités d'aménagement. Une grande grange permet le stationnement couvert de deux véhicules, avec plusieurs places de parking disponibles dans la cour grâce à un portail motorisé. Des dépendances complètent ce bien, y compris une maison de plain-pied en pierres, idéale pour accueillir des amis. Située à seulement 18 minutes de Saint Jean d'Angely, 28 minutes de Niort et à 1 heure du Futuroscope, cette propriété est à acheter sans hésitation. Les atouts de cette propriété à Villeneuve-la-Comtesse incluent : - Un quartier calme et verdoyant - Un bon état général - Une maison lumineuse - Des travaux de rénovation récents - Connexion fibre - Jardin clos de murs À noter : - Taxe foncière : 1500€ / an - Charges courantes annuelles : 300€ / mois pour les deux compteurs - État du bien : bon état - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Prix de vente : 377 900€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Cette propriété à Villeneuve-la-Comtesse a retenu votre intérêt ? Organisez une visite en ligne à votre convenance.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Sauveur-d'Aunis, dans le département de Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette propriété, ancien domaine viticole de 1860, a été entièrement rénovée avec soin et élégance. Avec ses 430 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant lumière naturelle et matériaux nobles, tout en préservant le charme de l'ancien. La maison principale, exposée plein sud, s'ouvre sur un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, et une piscine chauffée. Plusieurs dépendances et un grand garage complètent ce bien. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, cette maison est entièrement meublée et équipée, prête à l'emploi pour accueillir des hôtes dans un cadre raffiné. Une opportunité rare pour un projet de vie et professionnel. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Saint-Sauveur-d'Aunis, cette propriété est un choix d'exception.

iad France - Clément Arthus vous propose : À seulement 20 minutes de La Rochelle, découvrez un domaine remarquable situé dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété unique de plus de 3 hectares comprend des gîtes, un lagon, un espace bien-être et des dépendances. Vous recherchez un lieu d'exception alliant charme, authenticité et confort moderne ? Ce domaine du début du XIXe siècle est fait pour vous. Avec des usages multiples possibles, que ce soit pour une résidence principale, une activité de gîtes ou un espace événementiel, cette maison est une belle opportunité d' achat Maison de luxe Anais. La maison principale, élégante et rénovée avec soin, offre un large palier, un beau salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle de billard avec cave à vin, ainsi que 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, WC, dressing et sauna. Vous trouverez également un espace idéal pour un bureau ou une bibliothèque, ainsi qu'une 6e chambre en mezzanine et une partie à rénover. Le gîte attenant, parfait pour accueillir ou rentabiliser, dispose d'une grande cuisine équipée et de 3 chambres avec salles d’eau. Un gîte indépendant offre autonomie et confort avec 2 chambres parentales à l'étage. Profitez également d'un espace bien-être comprenant un jacuzzi, un sauna et un hammam. À l'extérieur, un lagon naturel, une piscine, un terrain de tennis et un potager avec serre vous attendent. L'immense grange de 200 m² et les deux greniers de 80 m² offrent un potentiel de réinvention pour divers projets. Que vous soyez une famille en quête d'espace, un entrepreneur du tourisme ou un investisseur souhaitant mixer résidence principale et activité locative, cette maison de luxe Anais à vendre saura vous séduire. Une seule visite vous suffira pour être conquis.

Située à seulement 2 minutes de Maillezais, à proximité de diverses commodités telles qu'un cabinet médical et une pharmacie, cette propriété familiale atypique de plus de 400 m² habitables est implantée sur un terrain clos de plus de 7700 m². Son charme réside dans une façade en pierre apparente, offrant un caractère unique, tandis que la façade arrière contemporaine s'ouvre sur un espace piscine avec patio et grande terrasse. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux de plus de 70 m² avec trois baies vitrées, une cuisine moderne et un deuxième salon คุณ avec patio, ainsi qu'une suite parentale avec salle d’eau privative et toilettes, complètent l'espace nuit. L'étage abrite quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et des toilettes séparés. Une seconde entrée mène à un logement annexe pouvant servir d'atelier ou pour d'autres projets. Avec une piscine sécurisée au sel de 8x4, chauffée, et deux garages avec portails motorisés, cette maison est idéale pour les amoureux de la nature. Découvrez cette Maison à acheter à Maillezais dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Contactez-moi pour une visite virtuelle.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée sur une placette tranquille au cœur d'un village plein de charme, à seulement 15 minutes de La Rochelle, cette authentique maison charentaise d'une superficie d'environ 200 m2 vous séduira dès le premier regard. Les matériaux anciens, soigneusement préservés, s'harmonisent avec de spacieux volumes éclairés par la lumière naturelle. L'atmosphère qui y règne est accueillante et intemporelle.En forme de L, la maison entoure une agréable cour intérieure gravillonnée d'environ 50 m2, un véritable havre de paix.Au rez-de-chaussée, l'agencement est fluide et fonctionnel. L'entrée ouvre d'un côté sur un salon et de l'autre sur une salle à manger conviviale. Une cuisine dinatoire, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un vaste bureau ainsi qu'une buanderie discrète complètent ce niveau de vie.L'étage se caractérise par une distribution originale, avec deux escaliers menant à des espaces bien distincts. Chacun dispose de deux chambres accompagnées d'une salle d'eau ou d'une salle de bains, offrant ainsi des univers indépendants sous un même toit. À l'extérieur, un charmant abri de jardin représente un espace idéal pour entreposer les vélos ou envisager un atelier inspirant.Cette maison ravira par l'authenticité de ses matériaux : le bois et la pierre, un hommage au charme d'antan allié au confort moderne. Un lieu où sérénité et douceur se rencontrent naturellement.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 euros et 3 090 euros.Découvrez cette maison de luxe à acheter à Nuaillé d'Aunis. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

À Coulon, ville renommée pour son attrait touristique au sein du Marais poitevin, se trouve ce somptueux logis du XIXe siècle, érigé sur un jardin clos de plus de 3500 m2. En franchissant le portail, un chemin bordé de haies conduit à cette impressionnante propriété, comprenant une bâtisse principale d'environ 210 m2 et une longère attenante de 230 m2. La charmante porte rouge s'ouvre sur un hall d'entrée en carreaux de ciment, menant à une cuisine entièrement équipée et un vaste salon-salle à manger lumineux, espace idéal pour des moments de convivialité. Un escalier en bois et métal d'origine conduit aux étages, où se trouvent trois grandes chambres sur parquet massif, dont une avec dressing et une autre offrant une mezzanine pour les enfants. À l'étage supérieur, une chambre avec penderie et salle d'eau indépendante complète l'espace nuit. En extérieur, une suite parentale et sa pièce dressing viennent enrichir l'ensemble. Un sous-sol spacieux abrite la partie technique de la maison ainsi qu'une cave aménagée pour les passionnés de vin. Ce bien se combine avec un ancien corps de ferme rénové de 280 m2, avec une capacité d'accueil jusqu'à 20 personnes, offrant une indépendance totale pour les convives. Ce cadre idyllique convient aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel tel qu'un gîte rural. La proximité des quais de la Sèvre permet de profiter de balades et de randonnées. Situé à quelques minutes à pied des attraits du Marais poitevin, cet ensemble est un véritable havre de paix. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 080 et 12 360 euros par an. Pour plus d'informations sur cette Maison de luxe à acheter à Niort dans le département des Deux-Sèvres, contactez Romain DUPEYROU au 06.61.17.70.04, agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

À proximité de l'animation du centre-ville, cette maison à Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, se démarque par son caractère unique où l'élégance rencontre le confort familial. Avec une surface habitable d'environ 244 m², sa décoration soignée et ses prestations de qualité en font un bien exceptionnel sur le marché immobilier local.En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par la lumière qui illumine l'espace, offrant une vue apaisante sur un écrin de verdure et une magnifique piscine.Le rez-de-chaussée se compose de pièces conviviales et chaleureuses. Une cuisine raffinée, agrémentée de granit noir, qui s'ouvre sur un salon accueillant et une salle à manger ornée d'un style bistrot traditionnel. Une arrière-cuisine équipée et une cave aménagée et climatisée pour les amateurs de vin complètent cet étage, facilitant la circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs.À l'étage, l'espace nuit est pensé pour convenir à toutes les configurations familiales. Un palier donne accès à trois chambres, dont une suite parentale. De plus, un salon et un bureau ont été conçus de manière astucieuse pour pouvoir se transformer en deux chambres supplémentaires si nécessaire. Avec trois salles d'eau et deux dressings, cet étage est idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités en toute intimité.À l'extérieur, la piscine chauffée, subtilement intégrée dans le jardin paysagé, crée une véritable oasis de sérénité en plein cœur de la ville. Le préau attenant prolonge l'espace de vie, parfait pour partager des moments en toute saison, offrant une vue directe sur la piscine. Une salle d'eau extérieure tout confort, soigneusement pensée, démontre que chaque détail a été considéré.Distinguée, cette maison allie un emplacement prisé, des volumes généreux et des prestations de choix, offrant une adresse rare pour ceux qui envisagent un achat de maison de luxe à Niort.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette propriété d'exception, datant des années 1850, bénéficie d'un emplacement privilégié près de toutes les commodités. Avec environ 505 m2 habitables répartis sur quatre niveaux, cette Maison de luxe à vendre à Niort se distingue par son raffinement, agrémentée d'une piscine et d'un jardin bucolique.Charme et authenticité se conjuguent harmonieusement à travers chaque espace de cette élégante demeure bourgeoise. Les moulures sculptées, les parquets d'époque et les cheminées majestueuses témoignent de la richesse des détails anciens qui subliment ces volumes généreux.Derrière un vaste portail, une cour permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules en toute discrétion.La façade sculptée en pierre de taille mène à une entrée accueillante qui dessert les espaces de vie et l'escalier. Une double porte en bois ouvre sur un salon confortable, suivi d'une salle de réception, tous deux orientés vers l'extérieur. La cuisine familiale, chaleureuse et conviviale, complète ce niveau avec un espace idéal pour se retrouver autour des repas.Un escalier d'époque en bois et fer forgé conduit aux étages supérieurs. Au premier niveau, un vaste palier dessert quatre chambres spacieuses, dont trois ont leur propre salle d'eau ou salle de bains. Le second étage abrite un appartement indépendant, accessible par un escalier avec entrée directe sur le jardin ou par un ascenseur à rénover. Il comprend un salon, une pièce à prévoir comme cuisine, deux chambres et une salle de bains.Le dernier étage dispose de deux chambres lumineuses grâce aux fenêtres de toit, d'une salle de bains ainsi que de deux pièces à aménager selon vos besoins.Des caves voûtées remarquables ainsi qu'une dépendance avec lingerie offrent de généreux espaces de stockage, ajoutant un confort précieux à cette propriété au charme intemporel.Quelques travaux de mise en valeur permettront de poursuivre l'histoire unique de cette demeure.Côté jardin, une vaste terrasse, en prolongement des pièces principales, conduit naturellement à la piscine. Bénéficiant d'une exposition optimale et offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et la majestueuse façade, cet espace séduit par son volume et sa quiétude.À seulement 15 minutes à pied de la gare TGV, ce bien d'exception conjugue harmonieusement la quiétude d'un cadre préservé et le confort d'une vie citadine.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 5 600 euros et 7 640 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

À 20 minutes de Niort, découvrez ce lot de 3 habitations de 105/105/75 m², totalisant 7 chambres avec dépendances et terrain de 6800 m². Ce complexe, anciennement utilisé comme gîtes, est situé dans la campagne pittoresque des Deux-Sèvres, proche d'un charmant hameau. La propriété comprend trois habitations rénovées, avec une maison de plain-pied et deux autres à étage. Il est possible de faire communiquer deux logements. Des rénovations majeures ont été réalisées, avec le remplacement complet des toitures en 2008 et l'installation d'une nouvelle fosse septique pour les gîtes en 2022. Cette même année, un système solaire de 9 kW a été ajouté pour un approvisionnement énergétique durable et l'accès à l'internet par fibre optique a été mis en place. Deux gîtes ont été entièrement rénovés en 2022, offrant un confort moderne grâce à une pompe à chaleur et une climatisation alimentée par des panneaux solaires, ainsi qu'une vaste grange ouverte et une grange fermée. Pour un projet d' achat Maison à Niort, cette propriété représente une belle opportunité dans le département des Deux-Sèvres.