vente immobilier de luxe à Malbosc, France

LE CHARME DES CÉVENNES ! Découvrez cette vaste villa de 1985 (148m²) au calme, offrant une vue imprenable sur la vallée depuis son beau terrain arboré. Elle se compose d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine équipée et de quatre chambres, dont deux bénéficient d'un accès indépendant à l'étage. Gros œuvre impeccable. Assainissement individuel (fosse septique). Visites sur rendez-vous avec votre agent ORPI Référence agence : 3352

Dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété à vendre dans la commune de MALONS ET ELZE. Au cœur d’un environnement préservé, cette authentique propriété cévenole, composée de plusieurs corps de bâtiments en pierres apparentes, s'organise autour d’une cour intérieure avec de multiples terrasses. Elle comprend une habitation principale d'environ 150 m², 3 gîtes, 2 chambres d'amis indépendantes, et 2 petites maisons à aménager. Bien qu'il soit nécessaire de prévoir des travaux, cette propriété s'étend sur plus de 20 hectares, dont environ 3 hectares attenants, plats et vallonnés. Un grand hangar en bois complète cette ensemble au fort potentiel, que ce soit pour le tourisme rural ou des projets agricoles. C'est une opportunité idéale pour ceux souhaitant effectuer un achat de propriété à MALONS ET ELZE.

Au cœur du village, toutes commodités à proximité (médecin inclus), cette maison de village pleine de charme vous invite à découvrir un cadre naturel exceptionnel. À seulement 5 min de la grotte de la Cocalière, 15 min des Vans et de Saint-Ambroix, et 35 min des Gorges de l'Ardèche. La maison mitoyenne de 84,45 m² est implantée sur une parcelle de 183 m², complétée par un terrain plat de 790 m² attenant, clos de haies, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un puits et d'un emplacement couvert pour véhicule. Rez-de-chaussée : La maison s'ouvre par deux entrées indépendantes l'une sur rue, l'autre sur le terrain donnant accès à une cour. On découvre ensuite une magnifique grande pièce voûtée, un atelier ouvert, ainsi qu'une chambre aménagée. Une buanderie pratique et une cave avec évier et WC complètent ce niveau. 1er étage : On accède à une terrasse lumineuse, puis à un séjour avec cuisine ouvert sur une deuxième terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une grande chambre et une salle d'eau avec WC. 2e étage : Deux chambres sous les toits, une grande chambre et une chambre sous combles ainsi qu'un WC avec lavabo, pour un espace intime et préservé. Référence agence : 3711

À vendre, au cœur du sud de l'Ardèche, à proximité des Vans, authentique mas en pierre de 170,33 m² alliant charme et caractère dans un environnement privilégié. Élevée sur plusieurs niveaux, cette maison propose en rez-de-chaussée quatre chambres, une chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Le premier étage dévoile un bel espace de vie lumineux composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale. Deux terrasses couvertes prolongent cet espace, accessibles depuis le salon et également depuis le jardin par un escalier extérieur, idéales pour profiter du cadre naturel environnant. Le dernier niveau accueille une suite parentale avec salle de bain, offrant un espace intime et indépendant. Un garage et une grange complètent ce bien implanté sur un terrain de 4 923 m². Des panneaux solaires sont également installés dans le jardin. Située à proximité immédiate des activités touristiques prisées de la région Rhône-Alpes, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, parfaite pour profiter pleinement du cadre de vie ardéchois. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de chambres d'hôtes, grâce à ses volumes et à sa configuration adaptée à l'accueil. Contactez-nous sans attendre pour découvrir cette maison à acheter à Banne. Réf:194776

Découvrez cette magnifique propriété située à BANNE dans le département de l'Ardèche, en région Rhône-Alpes. Avec plus de 379 m² habitables et 8 700 m² de terrain paysager, cette maison offre un charme authentique et un potentiel exceptionnel.La Maison Principale comprend :• 5 grandes chambres• 2 bureaux• Espaces de vie lumineux et accueillants, idéaux pour une résidence familiale ou un projet d'accueil.En complément, vous trouverez :• 3 gîtes indépendants, chacun bénéficiant de son propre espace extérieur• 3 logements insolites offrant des expériences de séjours uniques.Une dépendance avec fort potentiel :• Bâtisse de 187 m² avec toiture neuve, possibilité d’aménager deux niveaux supplémentaires.Le cadre bucolique de cette propriété est un vrai atout :• Une rivière bordant la maison permet des baignades même en été• De nombreux points d’eau et plages naturelles• Une végétation luxuriante avec des arbres centenaires.Située à seulement 5 minutes des commodités et des sites touristiques tels que la Grotte Chauvet et le Pont d’Arc, cette maison est parfaitement isolée, sans vis-à-vis, et chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif.L'activité est d'ores et déjà rentable avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires en croissance. Le potentiel événementiel est également remarquable, idéal pour les mariages et retraites bien-être.Cette propriété est meublée pour la partie accueil et prête à être exploitée immédiatement. C'est une opportunité parfaite pour ceux qui recherchent à acheter une maison de luxe à BANNE.Pour plus d'informations, photos ou pour organiser une visite, contactez-nous et venez découvrir ce lieu d'exception où authenticité et confort de vie se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Les Vans, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Située au cœur du village, cette maison de maître a bénéficié d'une rénovation complète d'une grande élégance. Avec plus de 434 m² habitables, elle est entourée d'un jardin paysagé de 1 365 m², offrant un véritable refuge de verdure. La propriété propose un cadre de vie exceptionnel avec une piscine chauffée, des terrasses ombragées, un pool house et un jardin méditerranéen. À l'intérieur, les grands volumes et la lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse. Vous y trouverez de vastes espaces de réception, huit suites parentales, ainsi qu'un espace supplémentaire au dernier étage. Deux garages fermés complètent cette offre unique. Cette maison de luxe à acheter aux Vans est parfaite pour une grande famille ou une activité d'accueil.

À quelques minutes de Les Vans, dans le département de l'Ardèche, au cœur d'un environnement naturel préservé typiquement méditerranéen, découvrez cette villa exceptionnelle à vendre. Avec plus de 2,15 hectares de verdure, ce domaine offre un cadre de vie rare et privilégié en Sud Rhône-Alpes. Dotée d'environ 360 m² habitables, la propriété se compose de 5 logements indépendants de plain-pied, idéale pour envisager divers projets : accueil touristique, regroupement familial, résidence secondaire de charme ou investissement locatif. La villa comprend 11 chambres et 9 salles de bains ou salles d'eau, offrant une capacité d'accueil parfaite pour vos proches ou une clientèle saisonnière. À l'extérieur, le terrain plat et arboré d'essences méditerranéennes invite à la détente. Une magnifique piscine de 16 x 8 mètres complète cet ensemble, promettant de mémorables moments de convivialité sous le soleil ardéchois. De plus, une partie du terrain est située en zone UBp, offrant un potentiel constructible intéressant pour des projets d'extension ou de nouvelles constructions.

Située à Les Vans, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette maison Les Vans à vendre vous offre un cadre exceptionnel pour un véritable retour à l’essentiel. À quelques minutes des commodités et isolée des nuisances, elle vous garantit un calme absolu, sans voisins ni vis-à-vis.Cette propriété indépendante, un mas en pierre du XVIIIe siècle, dispose d'environ 300 m² habitables à terminer de rénover. Les travaux essentiels, tels que la rénovation de la toiture et le système d’assainissement remis à neuf, ont déjà été réalisés, vous laissant la liberté d’imaginer et de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos désirs.Nichée sur un terrain de 8 hectares, la maison constitue un véritable petit domaine, idéal pour les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité. Que ce soit pour un projet familial, agricole ou touristique, c'est une maison à acheter Les Vans qui saura vous séduire.Ce bien rare, dans un environnement préservé, est parfait pour ceux qui recherchent l’isolement sans réellement être isolés, et désirent vivre en harmonie avec la nature tout en étant à proximité des commodités.

À seulement 7 minutes en voiture du centre du village des Vans, explorez cette magnifique villa récente de plain-pied offrant 171 m² habitables, alliant confort moderne et prestations de qualité dans un cadre privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 55 m², avec cuisine ouverte et plafond cathédrale mettant en valeur une somptueuse charpente apparente. L’espace est sublimé par un élégant poêle Focus suspendu, apportant une touche contemporaine et chaleureuse. La maison dispose de trois chambres de plain-pied, dont une belle suite parentale, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau. Une mezzanine surplombe le séjour, créant un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente. Un grand double garage en sous-sol complète ces prestations. Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol en géothermie. Implantée sur un terrain arboré de 2 795 m² en fond d’impasse, cette propriété bénéficie d’un cadre entièrement privatif, sans aucun vis-à-vis. Profitez d’une magnifique piscine au sel de 10 x 5 mètres, équipée d’un volet roulant électrique. À proximité immédiate des commodités tout en étant parfaitement au calme et à l’abri de toute nuisance, cette villa en parfait état est raccordée au tout-à-l’égout et ne nécessite aucun travaux. Pour vos projets d’achat de maison de luxe à Les Vans, cette propriété représente une opportunité incontournable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur LES VANS Réf : En limite du bois de Paiolive et au bord du Chassezac. Ensemble immobilier en pierres composé d'une maison principale élevée sur caves voûtées, caveau aménagé, au rez-de chaussée surélevé une grande pièce salon-salle à manger avec belle cheminée en pierres foyer-insert, une cuisine professionnelle , une chambre avec salle d'eau et wc, donnant sur une terrasse couverte et de plain-pied sur terrasse d'été avec coin barbecue et plancha, à l'étage 3 chambres d'hôtes, un bâtiment séparé composé de 3 gîtes attenants, et 5 gîtes indépendants ( l'ensemble en pierre ) dont un aménagé pour personne handicapée à mobilité réduite. Le tout sur un très beau terrain bucolique de plus d'un hectare (nombreux chênes, et divers essences du sud , avec un espace dédié à la détente comprenant deux jacuzzis nichés au cœur des rochers ainsi qu'un terrain de pétanque + un espace barbecue/four à pizza, plancha. Chaque unité de location est meublée, équipée et dispose d'un espace extérieur privatif, sans aucun vis a vis. La propriété est alimentée par un forage. Proche de toutes les commodités, dans un cadre calme et verdoyant, à 5 minutes à pied de la rivière, cette propriété se prête parfaitement à une activité d'accueil ou/et de restauration. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur le www.orpi.com ORPI DROME ARDECHE Le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 10063

Situé à LES VANS, dans le département de l'Ardèche et la région Rhône-Alpes, ce château à vendre offre un cadre exceptionnel. Pousser l’imposant portail en bois permet de découvrir un bien unique, surplombant un parc de 5000m² regorgeant de végétation luxuriante. Ce château, issu d'une riche histoire, a été construit au XIIe siècle et propose une expérience authentique à ses visiteurs. Avec près de 632 m² de surface habitable, dont 165 m² de combles aménageables, la propriété dispose de vastes chambres, certaines avec balcons, d'un accueillant salon dans l'ancienne chapelle, d'une cuisine haut de gamme et même d'une salle de cinéma. Les divers espaces de vie harmonieux et accueillants sont parfaits pour savourer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un Château à acheter LES VANS. Des habitats insolites dans le jardin ajoutent une touche originale à cette demeure déjà chargée d'histoire. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

Située dans un cadre verdoyant à proximité du bourg animé des Vans, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cette villa contemporaine de 171 m2, construite en 2004, impressionne par ses volumes généreux et sa connexion harmonieuse avec l'extérieur. Établie sur un terrain soigneusement paysagé de 2729 m2, où se mêlent grands chênes, oliviers et hortensias, cette maison offre un cadre de vie idyllique. En entrant, vous découvrirez une spacieuse salle à manger et un salon double hauteur agrémenté d'une cheminée Focus Agora à 360°, baignant dans la lumière grâce à ses larges baies vitrées. La mezzanine apporte une touche supplémentaire de charme à cet espace, tandis que la cuisine semi-ouverte en hêtre massif s'intègre parfaitement à l'ensemble. Les deux ailes de la maison abritent trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et des rangements, ainsi que des terrasses couvertes orientées différemment. À l'étage, une mezzanine convertie en bureau et salon offre un espace de télétravail idéal. Le sous-sol comprend deux garages, un local technique et une buanderie. La propriété est équipée d'un chauffage au sol géothermique, de doubles vitrages et de volets roulants électriques, garantissant confort et efficacité énergétique. Les extérieurs rehaussés par des terrasses accueillent une piscine au sel rénovée, un chalet en bois et un terrain pour les amateurs de pétanque. De plus, un droit d'eau de la rivière locale facilite l'arrosage du jardin. Située à quelques kilomètres des commodités, cette maison représente une opportunité intéressante pour un couple souhaitant une nouvelle vie équilibrant travail et habitation ou pour un projet de retraite au calme. Vidéo disponible sur demande. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice LECUELLE au 0646532344 / fabrice.lecuelle@espaces-atypiques.com. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

A quelques minutes du centre historique des Vans, cette ancienne magnanerie du XIXe siècle s'inscrit dans un cadre naturel de premier choix. Très prisée pour son dynamisme culturel, ses commerces de bouche et son inénarrable marché hebdomadaire , véritable institution locale colorée qui attire les aficionados du terroir , la ville offre toutes les commodités et services nécessaires au quotidien. A une heure vingt de la Vallée du Rhône, cette propriété constitue une parenthèse de sérénité absolue au coeur d'un parc arboré de 8 260 m². Entièrement repensée par une décoratrice d'intérieur, la bâtisse conjugue une signature esthétique aboutie à un confort moderne permettant d'accueillir jusqu'à 17 personnes dans des conditions privilégiées. La circulation intérieure favorise une fluidité entre les espaces de convivialité et les zones de repos. Le coeur de la maison s'organise autour d'une cuisine parfaitement équipée et d'une salle à manger-salon généreuse s'ouvrant sur une vaste terrasse de 42 m². En retrait, située sur une aile dédiée de la bâtisse pour garantir une tranquillité totale, le grand séjour climatisé de 45 m² déploie un volume magistral sous une charpente apparente réchauffé par un efficace poêle bouilleur. Partout, la touche de l'architecte se devine, mariant habilement le mobilier de caractère à des tonalités chaleureuses. L'accueil se répartit sur plusieurs niveaux, tirant parti des qualités thermiques du bâti ancien. Le rez-de-chaussée abrite une suite studio aux normes PMR avec kitchenette : logée dans une ancienne cave voûtée, elle conserve une agréable fraîcheur constante, idéale pour les étés ardéchois. Aux étages supérieurs, trois pimpantes suites familiales climatisées sont personnalisées avec soin. Chacune d'elles dispose d'une salle d'eau ou d'une salle de bain privative avec WC le tout dans un esprit contemporain et chic, à l'image des faïences de style métro et de la robinetterie soignée. Le dernier niveau, sous les combles, propose également une ludique mezzanine pour les enfants exploitant ainsi toute la verticalité de la charpente. Un appartement de plain pied indépendant et climatisé garantit pour sa part une qualité de vie sans compromis. Ce refuge privé propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC et une lumineuse petite pièce La logistique du domaine est renforcée par la présence d'une buanderie, d'un garage- atelier, d'un local technique et de deux espaces de stationnement distincts renforçant ainsi l'intimité de chacun. Sur le plan technique et environnemental, l'isolation en ouate de cellulose, les doubles vitrages et l'installation photovoltaïque de 4 kWh assurent une gestion énergétique optimisée. Le parc arboré, d'un seul tenant et à l'abri des regards, accueille une piscine chauffée de 13 m x 7 m avec son pool house, un terrain de pétanque et de multiples aires verdoyantes consacrées aux loisirs. Cette propriété clé en main est une opportunité pour qui veut conjuguer patrimoine historique, design d'intérieur et découverte d'une nature intacte le tout à quelques encablures du bourg dynamique des Vans. Un repaire idéal pour les familles en quête d'un lieu d'accueil et d'un salvateur bien être ! Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur LES VANS Réf : En limite du bois de Paiolive et au bord du Chassezac. Ensemble immobilier en pierres composé d'une maison principale élevée sur caves voûtées, caveau aménagé, au rez-de chaussée surélevé une grande pièce salon-salle à manger avec belle cheminée en pierres foyer-insert, une cuisine professionnelle , une chambre avec salle d'eau et wc, donnant sur une terrasse couverte et de plain-pied sur terrasse d'été avec coin barbecue et plancha, à l'étage 3 chambres d'hôtes, un bâtiment séparé composé de 3 gîtes attenants, et 5 gîtes indépendants ( l'ensemble en pierre ) dont un aménagé pour personne handicapée à mobilité réduite. Le tout sur un très beau terrain bucolique de plus d'un hectare (nombreux chênes, et divers essences du sud , avec un espace dédié à la détente comprenant deux jacuzzis nichés au cœur des rochers ainsi qu'un terrain de pétanque + un espace barbecue/four à pizza, plancha. Chaque unité de location est meublée, équipée et dispose d'un espace extérieur privatif, sans aucun vis a vis. La propriété est alimentée par un forage. Proche de toutes les commodités, dans un cadre calme et verdoyant, à 5 minutes à pied de la rivière, cette propriété se prête parfaitement à une activité d'accueil ou/et de restauration. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur le www.orpi.com ORPI DROME ARDECHE Le partenaire de votre projet immobilier. Référence agence : 10063

07460 – Entre Banne et Les VansSituée entre le village perché de Banne et le charmant bourg des Vans, cette propriété du XVIIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie unique en Ardèche, Rhône-Alpes, avec une vue imprenable sur la vallée du Chassezac.Édifiée sur plus de 2 hectares, cette maison séduisante présente un jardin à l’inspiration toscane, des espaces extérieurs soigneusement aménagés et plusieurs terrasses propices à la détente.La maison principale, de plain-pied, allie le charme de l’ancien à un design intérieur raffiné. Elle propose de beaux volumes de réception, une cuisine élégante et quatre chambres spacieuses.Un gîte indépendant complète l’ensemble, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un projet d’accueil touristique.Les prestations incluent une piscine parfaitement intégrée au paysage et des matériaux nobles choisis avec soin.Son histoire, son caractère et sa situation privilégiée confèrent à cette propriété un cachet authentique, à seulement quelques minutes des commodités des Vans. Ne manquez pas l'opportunité d'une vente de Maison de luxe aux Vans et d'une Maison de luxe à acheter aux Vans.

* EXCLUSIVITE * À quelques minutes seulement du très recherché village des Vans, cette propriété d’exception entièrement rénovée domine majestueusement la vallée et offre un cadre de vie rare, alliant luxe discret, authenticité et sérénité absolue. Édifiée sur trois niveaux, cette superbe bastide de caractère dévoile des volumes raffinés sublimés par une rénovation haut de gamme où matériaux nobles, charme de l’ancien et prestations contemporaines se marient avec harmonie. La demeure propose cinq somptueuses suites avec salles d’eau privatives, de magnifiques terrasses ouvertes sur la nature ainsi qu’un espace piscine intimiste invitant à la détente dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. À l’extérieur, le jardin d’inspiration toscane de 563 m², bordé par une zone naturelle, confère à l’ensemble une atmosphère élégante et intemporelle. Son histoire remarquable, son emplacement privilégié et la qualité exceptionnelle de ses prestations font de cette propriété un bien rare sur le marché. Idéale pour une résidence de prestige ou une activité d’accueil haut de gamme. Un lieu unique, empreint d’âme et de caractère, au cœur d’un des plus beaux paysages du Sud Ardèche. Pour obtenir plus d’informations sur ce bien ou organiser une visite, vous pouvez contacter directement Serge MARC au 06 61 58 69 66 (Immatriculation : 841 928 393 R.C.A.S Aubenas) Réf annonce 26051237 A voir aussi sur www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement 45 minutes d'Alès, à 15 minutes de Villefort, et aux portes de l'Ardèche, cette propriété agricole rare au cœur des Cévennes bénéficie d'un environnement préservé, d'une exposition plein sud et d'un foncier entièrement groupé, offrant un cadre idéal pour un projet d'élevage, de culture fruitière ou d'agroécologie. La propriété développe environ 11 hectares répartis de la manière suivante : 2 hectares de verger planté en 2020 comprenant : 75 amandiers, 40 pommiers, 15 cerisiers, 25 oliviers, 30 noisetiers, ainsi qu'une grande diversité d'arbres fruitiers et petits fruits : grenadiers, abricotiers, pruniers, framboisiers, groseillers, etc. 3 hectares de prairies 1 hectare de châtaigneraie productive 5 hectares de parcours en cours d'ouverture au pâturage dans les 2 à 3 années à venir L'eau y est particulièrement abondante et constitue un véritable atout pour tout projet agricole : source naturelle avec bassin de stockage d'environ 8 m³ rivière l'Amalet en limite de propriété bassin de récupération des eaux de pluie d'environ 25 m³ un repérage effectué par un sourcier indique également la possibilité de réaliser un forage. Les infrastructures, récentes et immédiatement exploitables, comprennent : un hangar d'environ 110 m² avec partie fermée et atelier équipé de plusieurs établis bois et métal un tunnel agricole d'environ 240 m² une serre de jardin une écurie/bergerie d'environ 30 m² un local technique d'environ 35 m² avec coin cuisine, sanitaires et espace repos une terrasse bois d'environ 50 m², dont une moitié ombragée par une pergola acier un poulailler entièrement sécurisé par filet de protection anti-rapaces L'ensemble du foncier est entièrement clôturé en grillage à moutons et accessible par des chemins praticables en quad, 4x4 ou tracteur. En complément, possibilité d'acquérir environ 10 hectares supplémentaires de bois résineux et feuillus situés à proximité immédiate de la propriété. Un bien libre de toute gérance, prêt à accueillir un projet agricole, équestre, apicole, agroécologique ou de vie en pleine nature dans un cadre naturel privilégié. Contactez-moi vite au 04 66 24 31 33 et demander Patrick AUDIGIER pour visiter cette propriété rare en Cévennes ! Référence agence : 3707

Villa contemporaine de plain-pied de 171 m2 avec piscine, située dans un hameau calme à Chambonas, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Cette maison offre de beaux volumes. À l'intérieur, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec un salon cathédrale, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, agrémentée d'un foyer à bois suspendu apportant beaucoup de charme. Elle dispose également de deux chambres de plain-pied, d'une salle de bains et de deux toilettes avec lavabo, ainsi qu'une belle suite parentale avec sa salle d'eau. Chaque chambre bénéficie de sa propre terrasse. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, télétravail, espace jeux...). Vous trouverez également deux garages. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de plus de 2 800 m2, dont une partie constructible. Une grande terrasse exposée plein sud, une piscine chauffée permettant d'en profiter une grande partie de l'année, ainsi qu'un espace extérieur soigné avec terrain de pétanque viennent compléter l'ensemble. Une belle opportunité pour ceux désireux d'effectuer un achat de Villa à acheter à Chambonas. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Swixim International Cévennes propose à la vente cette charmante maison à Portes, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Avec ses 161 m2 habitables et son terrain de plus de 6 000 m2, cette propriété est idéalement située à moins de 30 minutes d'Alès. Entièrement rénovée avec soin, elle combine le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en offrant une vue imprenable sur le château de Portes et les montagnes cévenoles. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine moderne menant à une terrasse ombragée, ainsi qu'une salle à manger et un salon avec accès direct à une belle terrasse en bois orientée au sud. Ce même niveau comprend également une salle d'eau et une grande chambre avec dressing. À l'étage, la maison dispose de trois agréables chambres, d'une seconde salle d'eau et d'un espace de vie ouvert, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un couchage supplémentaire, avec accès à une terrasse tropézienne. Pour votre confort, cette maison est équipée d'un chauffage central aux granulés et de deux poêles à bois. Le jardin en restanques, agrémenté d'arbres fruitiers et ornementaux, inclut un espace détente avec piscine et deux petits mazets. De plus, deux lodges indépendants avec sanitaires complètent ce bien, offrant la possibilité de projets divers, que ce soit pour accueillir vos proches ou développer une activité locative en pleine nature. Photos et vidéo disponibles sur demande. Contactez Anne Portefaix au 06.87.81.40.56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com, ou Aurélia SOBCZAK au 06.59.24.28.52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les frais sont à la charge des vendeurs. Nous sommes ouverts à l'inter-agence sous présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Opportunité d'achat d'un mas à Robiac-Rochessadoule, situé dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. Ce mas rénové de 220m2 allie le charme de la pierre à l'élégance contemporaine. Il comprend une pièce de vie spacieuse de 63m2, trois chambres (possibilité d'une quatrième), ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain. Le terrain de 3631m2 est en faisses. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau et le bien est raccordé au tout à l'égout. Pour une visite et apprécier pleinement la valeur de ce bien, n'hésitez pas à contacter Gregory au 0683269748.

Maison Traditionnelle de Plain-pied au Cœur des Cévennes Située au cœur des Cévennes, cette charmante maison traditionnelle de plain-pied offre une surface habitable de 75 m², implantée sur un terrain arboré de 2875 m². Le terrain bénéficie d'un accès direct à un cours d'eau en contrebas, créant ainsi un cadre paisible et naturel. Caractéristiques de la maison : 2 chambres avec placards muraux 1 vaste pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, idéale pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis. 1 salle de bains et 1 toilette séparé pour plus de confort. 1 garage permettant de stationner un véhicule en toute sécurité. 1 terrasse offrant un espace extérieur pour profiter du calme environnant. Construit en 1977, ce bien dispose d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout, garantissant une gestion optimale des eaux usées. Importants travaux sur la toiture (facture de 24000 € TTC en 2025) avec assurance décennale 10 ans. L'emplacement est idéal, à proximité d'une supérette locale et de l'établissement Cézarenque (ESAT), qui propose des produits de charcuterie, traiteur, boulangerie et restauration. Potentiel de développement : Un agrandissement de la maison est possible, offrant un fort potentiel d'extension selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour personnaliser l'intérieur et lui redonner tout son éclat. La maison est actuellement occupée par un locataire au travers d'un bail de location d'une durée de 1 an renouvelable sauf dénonciation, et dont l'échéance est fixée au 31 juillet 2026. Venez découvrir cette maison pleine de charme et profitez de la tranquillité des Cévennes, tout en restant proche des commodités locales. Vous pouvez contacter l'agence au 04 66 24 31 33 ou directement Patrick AUDIGIER au 06 80 81 02 68. Référence agence : 3464

GAGNIÈRES, GARD - Secteur réf : 6782Grande Propriété avec 8700 m² de TerrainNous vous proposons à la vente une propriété exceptionnelle située dans un cadre naturel privilégié qui est rare de nos jours. Cette demeure en pierre offre un potentiel habitable de 450 m², accompagnée de plus de 8700 m² de terrain enchanteur, bordé par une rivière, parfaite pour la baignade et les moments de sérénité en famille.**Partie privative** :Spacieuse, elle comprend 5 grandes chambres, 2 bureaux, et des espaces de vie confortables. **Gîtes** :3 gîtes avec accès indépendants, chacun avec son propre espace extérieur privé, idéaux pour recevoir des invités ou pour une location saisonnière. **Logements insolites** : 3 hébergements atypiques pour une expérience de ressourcement unique, garantissant des séjours mémorables. **Dépendance** :Une vaste dépendance de 187 m² avec un toit neuf, offrant la possibilité d'aménager 2 niveaux supplémentaires, augmentant le potentiel de cette propriété.**Atouts de la propriété :**Un cadre bucolique avec de magnifiques arbres centenaires et de nombreuses essences de fleurs.Cette propriété est un véritable havre de paix pour se déconnecter du monde extérieur. **Rivière et points d'eau :**La propriété est bordée par une rivière alimentée en été, avec plusieurs points d'eau et plages propices à la baignade et à la détente.**Proximité des commodités :**À seulement 5 minutes des commodités locales, proche des curiosités touristiques du Sud-Ardèche et du Nord du Gard, comme la grotte Chauvet, le bois de Paiolive et le Pont d'Arc.**Intimité garantie :**Aucun vis-à-vis sur la propriété, chaque logement dispose de son espace extérieur privatif.**Activité rentable :**Exploitation réussie depuis plusieurs années, avec une clientèle fidélisée et un chiffre d'affaires en croissance.**Potentiel événementiel :**Le cadre exceptionnel et l'ampleur des espaces extérieurs en font un lieu idéal pour organiser des événements tels que mariages, séminaires, retraites bien-être et autres activités.Cette propriété est un véritable joyau pour les amoureux de la nature, offrant un cadre idyllique pour se ressourcer.Meublée pour l'accueil, cette maison est prête à accueillir de nouveaux propriétaires, parfaite pour ceux cherchant à allier tranquillité et potentiel économique.**Pour plus d'informations, photos supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter et à découvrir cette maison de luxe à vendre, où charme naturel et confort de vie se rejoignent pour créer un lieu de vie exceptionnel.**ORPI Drôme Ardèche Gard, le partenaire de votre projet immobilier.Référence agence : 7258

Charmante villa en parfait état avec piscine intérieure chauffée, offrant une superficie habitable d'environ 180 m² avec de grands espaces. Elle se compose d'un salon de 40 m² avec cheminée centrale, ouvert sur une cuisine/repas aménagée et équipée de 30 m². La maison comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 30 m² avec accès direct à la piscine, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une salle d'eau et un patio intérieur. Un espace piscine/détente avec plage dallée d'environ 70 m² donne sur une terrasse en bois de 40 m² orientée sud-ouest. Garage double (portail électrique) et parking extérieur, le tout bénéficiant d'une situation dominante offrant une vue magnifique sur les Cévennes. C'est une belle opportunité pour l'achat d'une maison à Gagnières, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon.

Maison de construction traditionnelle datée de 1984 comprenant un rez-de-chaussée, un demi niveau et un étage. En rez-de-jardin deux caves. En rez-de-chaussée nous avons une entrée, cuisine avec arrière cuisine, salle à manger ouvert sur séjour avec cheminée, un dégagement, wc et garage. Le demi niveau atteint par 3 marches compte deux chambres et une salle de bains. Ensuite à l'étage nous avons 2 autres chambres, une salle d'eau/wc et dégagement avec rangement. La maison repose sur un terrain de Référence agence : 0000