ventes immobilier de luxe à Noci, Italie

À vendre : magnifique propriété de luxe à Castellana Grotte, située dans le département de Bari, en région des Pouilles. Ce charmant complexe de trulli à 4 cônes, entièrement restauré, offre une maison familiale à la fois jolie et confortable, nichée dans un quartier résidentiel paisible à proximité des commodités. À seulement quelques minutes de la ville animée de Castellana Grotte et à environ 20 minutes de la côte, cette propriété de luxe à acheter à Castellana Grotte est idéale pour une vie de campagne sereine, tout en restant connectée à la vie urbaine. La maison s'étend sur environ 120 m² de jardin privé, tout en étant conçue sur un seul niveau. À l'entrée, vous êtes accueilli par une salle à manger conviviale sous un plafond voûté et une cuisine bien équipée pour les passionnés de gastronomie. Un salon spacieux, lumineux, orné de fenêtres en arc, vous attend également, avec trois chambres doubles, dont deux avec accès direct au jardin. L'extérieur ne manquera pas de vous séduire avec son terrain de 3 200 m², comprenant une piscine de 12x6 m, un belvédère couvert, une cuisine d'été, et la possibilité d'aménager un espace de jeux pour enfants. Avec des équipements modernes, y compris un système de chauffage et un accès à un aqueduc privé, cette propriété a été pensée pour un usage familial, parfait pour ceux qui cherchent une propriété de luxe à Castellana Grotte à vendre.L'emplacement est privilégié, avec un accès facile à la Strada Provinciale, tout en étant immergé dans la tranquillité de la campagne des Pouilles, entouré d'oliviers. Castellana Grotte est à moins de 5 minutes en voiture, offrant un accès rapide aux loisirs, aux commerces et aux écoles. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété de luxe à Castellana Grotte, conçue pour garantir une vie heureuse et épanouissante.

Entouré par la tranquillité d'une oliveraie séculaire, ce complexe de charme exclusif avec piscine est situé dans la campagne de Castellana Grotte, à seulement 2 km du centre et à une courte distance des spectaculaires Grotte di Castellana. L'entrée indépendante de la villa mène à un grand parking privé, ce qui garantit un maximum d'intimité. La propriété se compose de 5 Trulli authentiques très lumineux, finement restaurés en 2021. L'intérieur du trullo est en pierre d'origine, afin de maintenir un microclimat frais dans les pièces même pendant les mois les plus chauds, mais entièrement crépi pour garantir l'hygiène, la salubrité et la conservation de la structure. L'intérieur se compose d'une cuisine en maçonnerie, d'un salon confortable, d'une salle de bains et de deux charmantes alcôves. Les espaces sont minutieusement détaillés, élégants et fonctionnels, équipés du WiFi et de l'air conditionné. À l'extérieur, un grand espace de détente avec canapés, parasols et coin barbecue, ainsi qu'une salle à manger couverte par un patio, sont parfaits pour profiter de moments conviviaux en plein air et en toute intimité. Les espaces sont complétés par un solarium avec jacuzzi donnant sur le maquis méditerranéen. La piscine privée à débordement, entourée d'oliviers centenaires, offre un panorama évocateur et est équipée d'une douche, de chaises longues et de parasols pour une détente maximale. Cette résidence représente une oasis de paix où vous pourrez vivre une expérience authentique au cœur des Pouilles. Sa position stratégique permet de rejoindre facilement des lieux emblématiques comme Alberobello, Polignano a Mare et Monopoli, ainsi que des villes fascinantes comme Bari, Ostuni, Locorotondo et Martina Franca. Une retraite idéale pour ceux qui souhaitent s'immerger dans l'atmosphère authentique des Pouilles, sans renoncer au confort, au style et à l'intimité, dans un contexte unique et raffiné.

Entrez dans un monde où une entreprise d’hôtellerie prospère rencontre la paix de la campagne. Masseria Cesarina est un B&B boutique bien établi, avec un total de huit chambres magnifiquement aménagées, réputée pour son charme et son expérience client personnalisée. Nichée dans la campagne paisible, elle se trouve à quelques minutes de Monopoli, Polignano a Mare et de la côte adriatique — vous invitant à embrasser à la fois une entreprise florissante et une vie réimaginée par la beauté des Pouilles. Une résidence privée complète est séparée des espaces pour les invités, offrant un refuge paisible pendant que vous dirigez l’entreprise. La vie en plein air est au cœur du domaine : une piscine de 12 x 6 mètres, des espaces de restauration ombragés et de longs après-midis sous des oliviers centenaires. L’expérience est faite de chaleur, de connexion et de luxe discret. Pour rehausser encore l’offre, le domaine possède ses propres vignes Susumaniello et Primitivo, produisant environ 1 400 bouteilles chaque année — offrant un lien personnel avec la terre et une touche signature aux invités. Avec sa sérénité rurale, sa réputation établie et son mélange de vie privée et d’hospitalité, Masseria Cesarina vous invite à entrer dans un héritage — et à façonner le prochain chapitre de votre rêve aux Pouilles. * Boutique B&B avec une réputation bien méritée pour ses expériences exceptionnelles auprès des clients * Résidence privée offrant un refuge paisible au sein de l’entreprise * Opérations clés en main prêtes pour une transition en douceur * Situé dans la campagne paisible, à quelques minutes de Monopoli et Polignano a Mare * Vignoble sur place produisant des vins Susumaniello et Primitivo

Au cœur de la campagne préservée de Monopoli, entre oliveraies centenaires et lumière méditerranéenne, cette remarquable Masseria historique représente une opportunité rare de création d’un domaine de prestige dans l’une des régions les plus exclusives d’Italie. Située dans un environnement naturel particulièrement recherché, à quelques minutes de la mer Adriatique et des villages emblématiques de la Vallée d’Itria, la propriété bénéficie d’un projet architectural haut de gamme visant à transformer l’ensemble en élégant « luxury retreat » mêlant authenticité, architecture contemporaine et art de vivre méditerranéen. Le projet prévoit la restauration complète de la Masseria tout en conservant l’identité historique du lieu : façades blanchies à la chaux, pierre locale, voûtes traditionnelles, volumes majestueux et circulation harmonieuse entre les différents espaces de vie. Les rendus mettent en scène une architecture sobre et raffinée parfaitement intégrée dans le paysage des Pouilles. UN DOMAINE PENSÉ COMME UNE PROPRIÉTÉ LIFESTYLE DE PRESTIGE La future propriété s’organise autour d’un corps principal élégant distribué sur deux niveaux, relié à plusieurs espaces de réception et de détente ouverts sur les jardins méditerranéens. Le rez-de-chaussée accueillera notamment : • un vaste espace living de réception, • une salle dédiée aux petits-déjeuners et déjeuners, • une cuisine professionnelle, • plusieurs suites avec accès indépendants, • ainsi qu’une ancienne chapelle privée intégrée au projet, élément rare et particulièrement emblématique de l’histoire des Masserie des Pouilles. À l’étage, le projet prévoit plusieurs chambres supplémentaires, salons privés et terrasses panoramiques ouvertes sur la campagne environnante. Les volumes généreux et les ouvertures cintrées offriront une luminosité naturelle remarquable et une atmosphère à la fois élégante et apaisante. JARDINS MÉDITERRANÉENS, PISCINE ET ESPACES DE RÉCEPTION EXTÉRIEURS Les extérieurs ont été imaginés comme un véritable resort privé au milieu des oliviers. Le projet inclut : • une grande piscine élégante avec solarium, • une dépendance dédiée aux espaces bien-être et réception, plusieurs pergolas ombragées, • des patios de détente, • des jardins paysagers méditerranéens, • ainsi qu’un spectaculaire jardin structuré autour d’une promenade végétalisée inspirée des propriétés italiennes historiques. Les perspectives 3D révèlent une propriété à l’esthétique particulièrement cohérente, mêlant luxe discret, authenticité architecturale et élégance contemporaine. UN PROJET IDÉAL POUR UNE CLIENTÈLE INTERNATIONALE HAUT DE GAMME Grâce à sa situation stratégique dans les Pouilles — destination désormais incontournable du tourisme de luxe — cette propriété se prête parfaitement à plusieurs usages : • résidence privée d’exception, • boutique hôtel de charme, • domaine événementiel, • retreat haut de gamme, • ou investissement hospitality premium. Le dossier prévoit également une valorisation touristique importante avec création de suites de luxe et services expérientiels destinés à une clientèle internationale exigeante. Les points forts : • Authentique Masseria historique • Situation privilégiée à Monopoli • Projet architectural haut de gamme • Environ 1 000 m² • Chapelle privée • Suites indépendantes et espaces réception • Piscine et dépendances • Jardins méditerranéens paysagers • Terrasses panoramiques • Environnement calme et exclusif • Fort potentiel de valorisation patrimoniale et touristique

Locorotondo C.da CupaHôtel Relais au cœur de la vallée de l’ItriaUn hameau ancien entièrement restauré, méticuleusement rénové, comprenant 33 trulli ainsi que des bâtiments supplémentaires. Les travaux ont été réalisés sous la supervision du département des Musées, du Patrimoine Culturel et des Archives Historiques du Conseil du Tourisme de la Région des Pouilles.La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, proche de Selva di Fasano et bien reliée aux principales villes de la région, notamment Locorotondo, Fasano, Martina Franca et Alberobello. Elle se trouve à environ 60 km de l’aéroport de Salento (Brindisi) et à environ 80 km de l’aéroport international de Wojtyla (Bari).Superficies et aménagement La propriété s’étend sur une superficie totale de 20 235 m², avec une surface couverte totale d’environ 2 330 m², offrant un total de 76 lits.Elle comprend 26 logements comme suit :12 suites avec baignoire jacuzzi12 suites juniors avec baignoire jacuzzi2 chambres doublesInstallations et commoditésLe relais propose de nombreux espaces et services dédiés à l’hospitalité et au bien-être, notamment :Restaurant avec 150 places assises et cuisine entièrement équipée, comprenant un garde-manger, des vestiaires et des installations pour le personnel (hommes/femmes), un accès au service et des installations adaptées aux personnes handicapéesSalle de réunion pouvant accueillir jusqu’à 120 personnesDeux piscines extérieures creusées dans la roche avec éclairage nocturne, l’une avec un système de jacuzzi, ainsi qu’un grand solarium panoramiqueCourt de tennis clôturé avec éclairage nocturne et accès indépendant, avec parking dédiéTerrain de basket-ball/volley-ball multi-usage, clôturé et éclairéTerrain de boules avec éclairage nocturneZone spa avec bain turc, piscine jacuzzi, piscine de thalassothérapie, sauna, zone massage, salle de toilette, thérapie de la boue, vestiaires et installations séparées pour hommes et femmesQuatre parkings internes avec portails automatisés, télécommande et surveillance vidéoAire de jeux pour enfantsJardin paysager avec chemins en pierre éclairés, pelouse anglaise irriguée et arbres centenaires (oliviers, chênes et plantes ornementales)Systèmes et caractéristiques techniquesToutes les zones sont équipées d’un système de chauffage de dernière génération soutenu par des panneaux solaires.La propriété dispose également d’un système photovoltaïque de 50,4 kW/h, intégré au toit couvrant un parking d’environ 400 m².Potentiel de développement La propriété comprend un projet approuvé pour la construction de :Une salle de conférence de 447 m², équipée de tous les servicesQuatre logements supplémentaires avec toit en pente et revêtement en pierre locale, pour une surface totale d’environ 110 m²Histoire et réputationLa structure possède une solide histoire entrepreneuriale et est soutenue par plus de 200 avis sur TripAdvisor, avec une note supérieure à 4,5 sur 5 étoiles.Chambres : 26Salles de bain : 26Restaurant : 150 places assisesSalle de réunion : 120 placesPiscines : 2Spa : 1Terrain de boule : 1Terrain de basket/volley-ball : 1Aires de stationnement : 4

Au cœur des paysages préservés des Pouilles, cette propriété d'exception réinvente avec élégance l'art de vivre méditerranéen. Entièrement rénovée avec une remarquable sensibilité architecturale, cette villa conjugue harmonieusement le caractère authentique de l'architecture traditionnelle des Pouilles à une vision résolument contemporaine où le design, la lumière et la nature dialoguent en parfaite symbiose. Pensée comme un véritable refuge, elle offre une atmosphère apaisante où chaque espace invite à ralentir le rythme, contempler le paysage et savourer pleinement la douceur de vivre méditerranéenne. Entourée d'un magnifique jardin paysager où figuiers, romarin, cactus et végétation locale composent un décor naturel d'une rare élégance, cette propriété célèbre l'art de vivre en parfaite harmonie avec la nature. UNE RÉNOVATION D'EXCEPTION ENTRE TRADITION ET DESIGN CONTEMPORAIN La rénovation a été menée avec une exigence remarquable afin de préserver l'âme de la demeure tout en lui insufflant une identité contemporaine particulièrement raffinée. Chaque espace révèle un subtil mélange d'antiquités, de mobilier de designers, de textiles en lin naturel et de matériaux nobles soigneusement sélectionnés. Les teintes douces, les lignes épurées et les matières organiques créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle où le luxe s'exprime avec discrétion. L'ensemble constitue une véritable ode au savoir-faire des Pouilles, interprété avec une approche résolument créative. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET ÉVOLUTIFS La villa développe aujourd'hui des volumes parfaitement équilibrés, baignés de lumière naturelle et largement ouverts sur les jardins. Elle comprend notamment : • trois élégantes chambres doubles, • deux salles de bains, • deux salons aux ambiances complémentaires, • une cuisine ouverte entièrement équipée, • une seconde salle à manger idéale pour recevoir, • une salle de yoga, de fitness ou de méditation. Pensée pour évoluer selon les besoins de ses futurs propriétaires, la propriété offre également un important potentiel d'aménagement. Il est possible de créer deux chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bains, permettant ainsi de porter la capacité totale à cinq chambres et quatre salles de bains. Cette flexibilité fait de la villa une résidence idéale aussi bien pour une grande maison familiale que pour une activité d'hospitality confidentielle ou un investissement locatif haut de gamme. La circulation entre les espaces a été imaginée avec une remarquable fluidité, créant une connexion permanente entre les différentes pièces et les jardins. UNE MAISON OU L'INTÉRIEUR ET L'EXTÉRIEUR NE FONT QU'UN L'une des signatures de cette propriété réside dans la parfaite continuité entre les espaces de vie intérieurs et les jardins. Les différents patios, terrasses et cours intérieures créent une succession d'ambiances où l'on passe naturellement d'un salon à une terrasse, d'un jardin à un espace de détente. Une élégante cuisine extérieure complète les espaces de réception et invite à prolonger les repas jusqu'au coucher du soleil dans une atmosphère typiquement méditerranéenne. Chaque recoin de la propriété a été pensé comme un lieu de contemplation : un fauteuil à l'ombre d'un figuier, un banc de pierre pour lire un livre, un patio confidentiel pour partager un verre de vin ou simplement écouter le silence de la campagne. Ici, chaque espace raconte une histoire. DES JARDINS MÉDITERRANÉENS COMME VÉRITABLE PIÈCE DE VIE Le jardin occupe une place essentielle dans l'identité de la propriété. Plus qu'un simple espace extérieur, il constitue un véritable prolongement de la maison. Figuiers, figuiers de Barbarie, romarin parfumé, cactus et végétation méditerranéenne composent un paysage vivant où chaque saison révèle de nouvelles couleurs et fragrances. Le chemin menant à la piscine devient lui-même une expérience architecturale grâce à une élégante succession de pas japonais traversant le jardin. Entourée de majestueux fichi d'India, emblématiques des Pouilles, la piscine s'intègre parfaitement au paysage et offre un véritable havre de fraîcheur. L'ensemble célèbre une approche du luxe fondée sur la simplicité, la nature et le bien-être. UN LIEU DÉDIÉ AU BIEN-ÊTRE ET À LA CONTEMPLATION Chaque espace de la villa invite à ralentir. La salle de yoga, les nombreux coins lecture, les patios confidentiels et les salons ouverts sur le jardin offrent autant d'invitations à la méditation, au repos et à la reconnexion avec la nature. La lumière, omniprésente, accompagne les différents espaces tout au long de la journée et participe pleinement à l'atmosphère sereine qui règne dans toute la propriété. Cette maison ne se contente pas d'être belle : elle procure une véritable expérience de vie. UNE PROPRIÉTÉ ENTRE DESIGN, NATURE ET HOSPITALITY DE PRESTIGE Résidence principale de caractère, maison de vacances exclusive ou investissement locatif haut de gamme, cette propriété séduira une clientèle internationale sensible à l'architecture, au design et à l'authenticité. Son potentiel d'extension, son élégance intemporelle et la qualité remarquable de sa rénovation lui permettent de répondre aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles d'un projet d'hospitality confidentiel. L'alliance rare entre patrimoine des Pouilles, design contemporain et jardins méditerranéens fait de cette villa une adresse unique où l'art de vivre s'exprime dans toute sa simplicité. Plus qu'une propriété, cette demeure offre un véritable refuge, où chaque détail célèbre la beauté du temps qui passe, la nature environnante et l'élégance méditerranéenne. LES POINTS FORTS • Villa entièrement rénovée avec une approche architecturale contemporaine • Design mêlant antiquités, mobilier de créateurs et matériaux naturels • 3 chambres doubles • Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires • 2 salles de bains • Possibilité de créer 2 salles de bains supplémentaires • Jusqu'à 5 chambres et 4 salles de bains • Deux salons • Cuisine ouverte entièrement équipée • Seconde salle à manger • Salle de yoga, fitness ou méditation • Cuisine extérieure et cour de réception • Piscine parfaitement intégrée au jardin • Multiples patios et espaces de détente • Jardin méditerranéen avec figuiers, romarin et figuiers de Barbarie • Architecture privilégiant la connexion entre intérieur et extérieur • Atmosphère calme, élégante et inspirante • Idéale résidence de prestige ou investissement hospitality haut de gamme

Il existe un endroit, caché parmi les collines de Martina Franca, où le temps semble s'être arrêté. Là où la pierre blanche raconte des histoires anciennes et où le parfum de la forêt pénètre par les fenêtres au petit matin. C'est ici que se dresse cette ferme du XIXe siècle, un coin des Pouilles authentiques, prête à accueillir ceux qui rêvent d'une vie différente, plus calme et plus authentique. Construite il y a plus de deux siècles, cette élégante demeure s'étend sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 1 091 mètres carrés. Un vaste espace où chaque recoin conserve le charme de la tradition et ouvre de nouvelles perspectives. Que vous souhaitiez y vivre en famille, la transformer en lieu d'accueil ou en un havre de paix créatif, vous trouverez ici le cadre idéal. À l'intérieur, 18 espaces vous attendent, soigneusement répartis entre 9 chambres et 12 salles de bains, conçus pour offrir confort, intimité et un accueil chaleureux. Chaque pièce semble raconter une histoire, chaque détail reflète l'amour avec lequel cette maison a été préservée au fil du temps. La cuisine dînatoire entièrement équipée est le cur battant de la maison : un espace où cuisiner devient un rituel quotidien à vivre ensemble. À l'extérieur, cependant, la véritable merveille : un jardin privé immergé dans la verdure d'une forêt luxuriante, où la nature est la protagoniste absolue. Ici, pas d'oliveraies ordonnées, mais la beauté spontanée et vivante des arbres, des sentiers et du calme. La propriété dispose également d'une terrasse et d'un balcon, parfaits pour profiter de la vue sur le paysage et écouter les sons de la forêt au coucher du soleil. Elle dispose également de 10 places de parking non couvertes et d'un entrepôt pratique pour les outils, les loisirs ou les petites activités agricoles. Côté technique, la maison est prête : chauffage indépendant au méthane avec radiateurs et panneaux rayonnants, ossatures PVC et bois pour une isolation parfaite, système d'alarme pour votre tranquillité d'esprit. La propriété est partiellement meublée et libre à l'acte, prête à accueillir de nouveaux locataires et de nouveaux rêves. Ce n'est pas seulement une maison : c'est un choix de vie, un retour à l'essentiel. Dans l'une des régions les plus fascinantes des Pouilles, entre villages blancs, art baroque et nature préservée, un lieu où vous pourrez vous retrouver pleinement vous attend.

Située au cœur de la pinède résidentielle de la Selva di Fasano, cette propriété composée de plusieurs unités indépendantes avec trulli bénéficie d’un environnement naturel particulièrement recherché avec piscine et vues ouvertes sur la mer Adriatique à courte distance du littoral. UNE PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE AVEC VUE MER DANS L’ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ DE LA SELVA DI FASANO Nichée dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés des Pouilles, cette propriété de caractère entourée d’une pinède méditerranéenne bénéficie de vues ouvertes sur la mer Adriatique et d’un cadre naturel particulièrement agréable offrant intimité et fraîcheur estivale à proximité immédiate du littoral. Organisée comme un véritable relais confidentiel, la propriété se compose de plusieurs unités indépendantes harmonieusement intégrées dans un environnement résidentiel calme et recherché. UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR RÉSIDENCE FAMILIALE OU ACCUEIL TOURISTIQUE La propriété comprend : • 4 chambres • 3 salles de bains • plusieurs espaces séjour avec accès extérieur • cuisines et kitchenettes • terrasses aménagées • jardin méditerranéen arboré • piscine extérieure • stationnements privatifs La distribution actuelle permet d’accueillir famille et invités en toute autonomie tout en conservant une grande flexibilité d’usage. DES EXTÉRIEURS STRUCTURÉS POUR LE MODE DE VIE MÉDITERRANÉEN AVEC VUES SUR LA MER Les espaces extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de la propriété : • piscine avec solarium • espaces lounge ombragés • zones repas en plein air • jardin paysager structuré • vues ouvertes sur la mer Adriatique La présence de la pinède contribue à maintenir une atmosphère particulièrement agréable durant la saison estivale. UN MICROCLIMAT RECHERCHÉ ENTRE MER ET COLLINES DE LA VALLÉE D’ITRIA Le secteur de la Selva di Fasano est réputé pour son microclimat plus tempéré que le littoral tout en bénéficiant de vues mer particulièrement appréciées. La propriété bénéficie d’un accès rapide à : • Fasano • Savelletri et Torre Canne (mer Adriatique) • Locorotondo • Martina Franca • Alberobello • Golf San Domenico Accès facile aux aéroports internationaux de Bari et Brindisi. UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL RÉSIDENTIEL OU LOCATIF AVEC VUE MER Grâce à sa configuration en unités indépendantes, à son environnement en pinède et à ses vues ouvertes sur la mer Adriatique, cette propriété constitue une opportunité particulièrement attractive pour une clientèle internationale recherchant une résidence secondaire de caractère ou un investissement locatif haut de gamme dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Vallée d’Itria.

Située dans la campagne pittoresque de Savelletri, à seulement 3 km de la mer cristalline et du réputé San Domenico Golf Club, cette magnifique masseria à deux niveaux est désormais en vente, entourée d’une nature préservée et offrant une atmosphère de charme apulien authentique.Restaurée avec élégance, la propriété présente des intérieurs spacieux et lumineux conçus pour un confort maximal. Le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant avec cheminée et un double accès au jardin luxuriant, une salle à manger séparée et une cuisine élégante et fonctionnelle. Deux chambres doubles avec salle de bain attenante complètent ce niveau, garantissant intimité et détente.Un escalier intérieur et extérieur mène à l’étage supérieur, où vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain et un walk-in. Ce niveau s’ouvre sur une grande terrasse panoramique avec vue sur la mer, entièrement équipée d’une cuisine extérieure et d’un espace de vie — parfait pour profiter d’une vie en plein air.À l’exclusivité de ce lotissement, trois appartements indépendants pour invités sont situés dans une dépendance restaurée, tous surplombant la superbe piscine et le jardin entretenu. Un élément remarquable est une grotte en pierre naturelle, idéale pour être transformée en retraite privée au spa.La propriété est équipée de conforts modernes comprenant la climatisation, le chauffage et un puits artésien privé.Que vous recherchiez une résidence exclusive au cœur des Pouilles ou une opportunité d’investissement haut de gamme dans le secteur hôtelier, cette masseria est une découverte rare. Son emplacement de choix — à seulement quelques minutes des plus belles plages de la côte adriatique et des stations de golf de premier plan — en fait un lieu idéal pour les acheteurs internationaux, les familles en quête d’une résidence secondaire, ou toute personne rêvant d’ouvrir un hôtel-boutique au charme authentique du Sud.

Situé dans un lieu enchanteur à quelques kilomètres de la mer et du prestigieux parcours de golf de Savelletri, un superbe domaine de ferme avec vue sur la mer est mis en vente. Cette splendide propriété est divisée en plusieurs espaces, offrant des environnements luxueux et confortables.Au rez-de-chaussée, la résidence principale accueille avec un vaste salon, une cuisine habitable et une salle de bain. Au premier étage, il y a deux chambres avec salles de bains privées et terrasses panoramiques, idéales pour profiter de la vue sur la mer et la campagne environnante.L’accès à la ferme se fait par un grand salon, relié par un portique menant aux autres parties de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres avec suite, chacune avec salle de bain privée et cour exclusive, offrent des espaces intimes et privés. Au premier étage, trois suites supplémentaires avec accès depuis une terrasse commune assurent un séjour de classe et de confort.Toutes les pièces sont meublées dans un style méditerranéen, avec des éléments rappelant les paysages locaux : tuf, murs en pierre sèche, branches d’olivier et cactus de figuier de Barbarie. Le mobilier, conçu pour refléter la lumière et les couleurs du territoire, procure aux invités un sentiment d’appartenance et d’authenticité. Chaque chambre est équipée de climatisation et de terrasses privées offrant vue sur la mer, les collines environnantes et la luxuriante verger d’agrumes.La propriété comprend un grand salon avec services, une terrasse généreuse avec vue sur la mer, et 1,5 hectare de terrain cultivé d’agrumes et d’oliviers. Une église rupestrienne et une splendide piscine de 60 m², parfaite pour des moments de détente et de détente, complètent l’offre.

Nichée au cœur d’une nature sauvage et préservée des Pouilles, cette propriété singulière est née d’un véritable coup de foudre pour un lieu chargé d’histoire, suspendu entre ciel, maquis méditerranéen et paysages infinis. Autrefois abandonnée et envahie par la végétation, cette ancienne ruine militaire a été entièrement repensée avec passion afin de devenir un refuge confidentiel dédié au calme, à la reconnexion à la nature et à l’art de vivre méditerranéen. Pensée comme une retraite éco-responsable, la propriété conjugue avec subtilité authenticité architecturale, confort contemporain et respect du territoire environnant, offrant aujourd’hui une expérience rare et profondément immersive au cœur de la campagne pugliese. UNE RENAISSANCE ARCHITECTURALE ENTRE HISTOIRE ET NATURE L’histoire du lieu débute en janvier 2022, lorsque les propriétaires découvrent cette ruine oubliée dominant un environnement naturel d’une beauté spectaculaire. Séduits par l’âme du site et son potentiel exceptionnel, ils entreprennent un ambitieux travail de restauration et de préservation visant à redonner vie à cet ancien bâtiment militaire autrefois destiné à la défense du territoire. Après près de deux années de rénovation minutieuse, la propriété révèle aujourd’hui toute sa singularité : un lieu intime, élégant et profondément connecté à la nature environnante. L’architecture respecte pleinement l’identité originelle du site tout en intégrant des prestations contemporaines pensées pour offrir confort, sérénité et discrétion. UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE COMME UN REFUGE POUR L’ÂME Entourée de maquis méditerranéen, de sentiers naturels et de jardins paysagers, la propriété invite à ralentir le rythme et à vivre une expérience profondément sensorielle. La structure se compose de deux bâtisses indépendantes réparties sur différents niveaux : • la maison principale, appelée « Lamia », comprenant un espace de vie chaleureux ainsi qu’une chambre principale avec salle de bain, • et une élégante dépendance indépendante, la « Torretta », conçue comme une véritable suite privée. Les extérieurs ont été imaginés comme un prolongement naturel des espaces de vie : • terrasses panoramiques, • chemins traversant la végétation méditerranéenne, • jardins intimistes, • espaces de détente, • ainsi qu’une piscine parfaitement intégrée au paysage. Une troisième chambre pourrait également être aménagée afin d’augmenter la capacité d’accueil de la propriété. UNE EXPÉRIENCE LIFESTYLE AU CŒUR DES POUILLES Bien plus qu’une simple résidence, cette propriété représente une véritable expérience de vie enracinée dans l’authenticité des Pouilles, ses traditions ancestrales, sa lumière et ses rythmes apaisants. Chaque détail a été pensé pour offrir aux voyageurs une immersion intime dans le territoire local, entre nature, silence, confort et élégance discrète. Grâce à son concept singulier, son atmosphère rare et son positionnement haut de gamme, la propriété se prête parfaitement à une activité de location saisonnière premium destinée à une clientèle internationale en quête d’expériences authentiques et exclusives. LES POINTS FORTS • Ancienne ruine militaire restaurée • Projet éco-responsable • Deux bâtisses indépendantes : Lamia et Torretta • Piscine intégrée dans le paysage naturel • Environnement sauvage et préservé • Terrasses et jardins méditerranéens • Atmosphère intimiste et exclusive • Potentiel pour une troisième chambre • Architecture authentique et prestations contemporaines • Idéal résidence secondaire ou location saisonnière haut de gamme • Expérience immersive au cœur des Pouilles

Conversano Contrada Santo StefanoMasseria du XVIIe siècle avec piscine et oliveraieÀ seulement quelques minutes du village médiéval de Conversano, cette masseria du XVIIe siècle allie parfaitement histoire, charme et confort moderne.Une longue allée bordée de pins vieux de plusieurs siècles mène à la propriété, révélant peu à peu la grandeur de ses murs de pierre. Soigneusement restaurée avec un accent sur la conservation, la résidence a conservé son caractère d’origine.La masseria s’étend sur environ 700 m² d’espace intérieur, entourée de 12 000 m² d’oliveraies, de jardins méditerranéens et de vergers de cerisiers. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine avec salle à manger, deux salons spacieux aux plafonds voûtés en berceau et une grande cheminée, ainsi qu’une salle de bain. L’intérieur s’étend harmonieusement vers l’extérieur, où la piscine est encadrée d’arbres matures, avec des espaces barbecue entièrement équipés et des zones de détente, parfaites pour les journées en plein air ou les événements privés.L’espace couchage se trouve au premier étage, avec quatre chambres lumineuses et panoramiques, chacune dotée d’une salle de bain attenante, organisées autour d’un espace de vie. Depuis ce niveau, on donne accès à une cuisine avec cheminée et un solarium entièrement équipé.Le rez-de-chaussée et le premier étage incluent un espace supplémentaire à rénover, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou d’autres espaces communs selon vos besoins.Actuellement, la masseria est exploitée comme une maison d’accueil avec d’excellents rendements.L’emplacement est stratégique : à quelques minutes du centre historique de Conversano et bien relié aux destinations les plus populaires des Pouilles, toutes accessibles en moins de 30 minutes. L’aéroport international de Bari se trouve à environ 30 minutes.Caractéristiques principalesSurface intérieure : 700 m²Terrain : 12 000 m² avec des oliveraiesChambres : 4 (avec possibilité d’en ajouter davantage)Toilettes : 6Piscine avec jardin paysagerGrand solarium panoramiquePotentiel d’expansion et de personnalisation

Complexe prestigieux de trulli immersé dans la campagne de Locorotondo, un parfait mélange d'authenticité, de confort et d'investissement.Cette propriété exclusive de 435 mètres carrés comprend quatre unités résidentielles indépendantes, facilement combinables en une résidence de luxe ou idéales pour la location touristique. La première unité se compose d'un salon avec une cheminée à double face, une cuisine, deux chambres doubles, deux salles de bains et un débarras pratique; la deuxième unité dispose d'un salon cosy, d'une cuisine, de deux chambres interconnectées et de deux salles de bains; la troisième comprend un grand salon, une cuisine avec un garde-manger, deux chambres doubles et deux salles de bains, tandis que la quatrième propose un salon, une cuisine, une chambre avec salle de bains, une chambre double avec salle de bains, et un local de lavage/débarras.La propriété est complétée par une grande cave et un garage, diverses pièces accessoires et techniques, ainsi qu'un aqueduc, un chauffage autonome et une fosse Imhoff.Le terrain spacieux est enrichi d'une cour pavée de Chianche et d'arbres fruitiers, avec la possibilité d'ajouter une piscine, rendant cet endroit encore plus exclusif. À seulement 5 km de Locorotondo, cette charmante maison offre une oasis de tranquillité sans renoncer à la proximité des services et des attractions locales.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Ferme historique avec vue sur la mer dans la campagne de Fasano Un patrimoine intemporel Au cœur de la campagne de Fasano, à quelques minutes de la mer, une allée bordée d’arbres mène à une résidence d’une grandeur extraordinaire. Une authentique et majestueuse ferme, suspendue entre la terre et l’horizon, où la vue sur la mer se fond dans le ciel et où les oliviers centenaires se dressent comme des sculptures naturelles. Une propriété prestigieuse, rare en son genre. Un lieu qui n’existe pas seulement : il domine le paysage. La structure est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent d’anciennes écuries, greniers, entrepôts, granges et une meule. Les pièces conservent intacts les plafonds en étoile et en tonneau, témoignage de la plus haute tradition locale de construction. Les sols sont en chianca d’origine, une pierre emblématique de la région, presque impossible à trouver aujourd’hui. Avant d’entrer dans la partie principale, vous découvrirez un détail d’unicité absolue : l’église privée avec autel, un élément qui raconte l’histoire noble et autosuffisante de la propriété. L’escalier en pierre mène à l’étage supérieur, où la résidence principale est développée : cuisine, salons de réception, chambres. Ici, les plafonds conservent des fresques d’époque et les sols ont des carreaux de ciment d’origine. Chaque pièce conserve une élégance authentique, jamais modifiée. Depuis la terrasse, la vue s’étend sur la mer et sur l’étendue de 22 hectares de terrain, principalement cultivés par des oliveraies productives centenaires. Un domaine agricole d’une grande extension, parfaitement intégré au paysage. Le long du périmètre de la ferme se trouve un moulin à huile historique avec des presses et meules d’origine, parfaitement conservés, en plus des pièces autrefois utilisées pour les agriculteurs et la gestion de la production agricole. La propriété, bien qu’ayant besoin de rénovations, est intacte dans sa structure et ses éléments architecturaux, offrant une base extraordinaire pour un projet de haut niveau. Grâce à sa position, son extension, sa vue sur la mer et sa valeur historique, il se prête à devenir un hôtel charmant, une résidence privée représentative ou un projet de grande envergure. Négociation confidentielle. Pour recevoir un dossier complet, une documentation technique et organiser une visite privée, une déclaration d’intérêt qualifiée est requise. Les propriétés de ce calibre ne sont pas recherchées : elles sont reconnues. Et quand cela arrive, le choix est réservé à quelques-uns.

Magnifique ferme à vendre à Martina Franca (TA), l'une des principales villes de sa province, au cur de la vallée d'Itria. Cette ville est un important centre agricole et viticole, et est surtout connue pour accueillir le Festival de la Vallée d'Itria, un festival d'opéra et de bel canto. La Masseria est une véritable oasis de paix et de tranquillité nichée dans la splendide campagne des Pouilles, offrant trois hébergements entièrement rénovés, dérivés d'anciens trulli caractéristiques aux toits coniques. La solution 1, d'environ 25 m2, comprend un salon confortable avec alcôve, une chambre et sa salle de bains. Juste à côté se trouve la solution 2, la plus grande, mesurant environ 45 mètres carrés et comprenant un salon avec deux alcôves, une chambre, un lit bébé, une cuisine et une salle de bains. En face du complexe de trulli se trouve la solution 3, de taille moyenne, d'environ 35 mètres carrés, comprenant un séjour, une chambre et une salle de bains. Chaque logement dispose d'un chauffage individuel et de carrelage au sol, et chaque détail a été soigneusement pensé pour garantir un confort et un bien-être optimaux. À côté des bâtiments 1 et 2 se trouve un autre ensemble de quatre cônes interconnectés, utilisés comme remises à outils mais laissés en l'état et n'ayant pas encore été rénovés. Tous donnent sur une cour extérieure bien entretenue. Derrière les pièces à vivre se trouve une lamia entièrement rénovée, accessible depuis un jardin privé bien entretenu et couvert d'un kiosque. À l'intérieur de la lamia, on trouve à l'avant une grande salle à manger/petit-déjeuner, avec derrière une salle de bains et une antichambre entièrement en pierre. Juste après, un grand atelier équipé de matériel de travail donne sur l'arrière des pièces à vivre, ainsi qu'une autre salle de bains avec douche et chauffage par radiateurs. Indépendante du bâtiment principal se trouve une autre grande salle à manger entièrement rénovée, ornée de hautes voûtes et d'arcades anciennes. Spacieuse et dotée d'une entrée indépendante, elle jouxte un grand laboratoire, lui aussi rénové, ainsi qu'une pièce plus petite communiquant avec la grande laiterie. Celle-ci est équipée de deux chambres froides et de tout le matériel nécessaire à la production de fromage. Une autre pièce technique s'y trouve également. À côté de la laiterie, sur la gauche, se trouve un hangar d'environ 45 mètres carrés, servant également d'étable et d'abri pour les animaux laitiers. Plus loin, toujours sur la gauche, se trouve un grand hangar pour la collecte et le stockage du foin. Au début du complexe, à l'extrême droite, se dresse un grand entrepôt avec une entrée indépendante et un grand volet. Un second entrepôt, également doté d'une entrée indépendante et d'un grand volet, communique avec la grande salle à manger par une porte intérieure. Enfin, la propriété, toujours nichée au cur d'un grand jardin, est complétée par une grande et spacieuse villa d'environ 150 mètres carrés, rénovée avec un grand salon, une cuisine spacieuse avec coin repas, cheminée et dressing attenant, trois grandes chambres doubles offrant une vue panoramique sur le magnifique jardin, et une grande salle de bains. Cette charmante ferme, d'une superficie totale d'environ 5 200 mètres carrés, est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie luxueux avec de vastes espaces extérieurs. Ces derniers, tout aussi magnifiques et parfaitement entretenus, offrent un jardin luxuriant d'environ 22 hectares, parfait pour flâner ou profiter du calme de la nature sous le doux soleil des Pouilles. Son emplacement est véritablement privilégié, à quelques minutes en voiture du centre de Martina Franca, avec tous les services et commodités facilement accessibles. Idéalement situé à mi-chemin entre les mers Ionienne et Adriatique,...

Située au bout d'une route résidentielle privée menant au sommet des collines de la Selva di Fasano, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la mer, s'étendant à travers les anciens oliviers jusqu'à la côte adriatique. La propriété a été entièrement repensée, agrandie et rénovée, devenant aujourd'hui un magnifique exemple du style apulien contemporain, avec des références aux masserie traditionnelles de la région. L'intérieur présente des finitions luxueuses dans chaque pièce: une salle de bain entièrement en marbre, une baignoire jacuzzi, des douches à effet pluie, de larges revêtements en mosaïque Bisazza, des lampes artisanales en fer forgé et en verre de Murano, des cheminées à gaz à flamme ouverte et un poêle à bois. La maison est équipée de tout le confort moderne et intègre des solutions favorisant l'efficacité énergétique et la durabilité. À l'extérieur, la propriété comprend deux piscines privées chauffées - l'une attenante à la maison et une seconde, plus petite, située plus bas sur la pente - ainsi que de nombreuses terrasses couvertes et découvertes pour les repas en plein air avec vue panoramique. Elle offre également plusieurs espaces de détente et de loisirs, des solariums avec chaises longues, une cuisine extérieure, un barbecue intégré et une salle de jeux dédiée. Un jardin boisé en pente d'environ 10 000 m², traversé par des sentiers et des terrasses reliées avec vue sur la mer, vient compléter l'ensemble. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent une résidence de luxe spacieuse et élégante de six chambres, nichée dans un havre de verdure privé offrant des vues panoramiques sur la mer. Elle peut également être conservée dans sa configuration actuelle, composée de deux villas de luxe totalement indépendantes.

Magnifique complexe de trulli situé dans la campagne de Savelletri, à seulement 10 kilomètres de la mer et parfaitement relié à Fasano. La propriété est entourée d'environ un hectare de terrain entièrement clôturé, agrémenté de 60 oliviers centenaires qui renforcent encore la beauté du paysage typiquement apulien. Un petit ruisseau naturel traverse le domaine, élément rare et évocateur qui confère à la propriété un caractère unique et crée une atmosphère de tranquillité absolue. Le complexe de trulli occupe une position centrale au sein de la propriété et fait face à une belle piscine. La résidence a été soigneusement restaurée avec une grande attention aux détails et dans le plein respect des traditions architecturales des Pouilles. Les espaces intérieurs comprennent un chaleureux salon, une cuisine avec véranda donnant sur la piscine, deux chambres, une élégante salle de bains principale entièrement revêtue de pierre ainsi qu'une seconde salle de bains invités actuellement en cours d'achèvement. La configuration du terrain permet également d'accéder à une zone panoramique offrant de superbes vues sur la campagne environnante. La propriété est équipée d'un système photovoltaïque et fonctionne entièrement à l'électricité, garantissant efficacité énergétique et durabilité. Elle dispose également d'un puits artésien privé et d'un système d'assainissement de type fosse Imhoff, avec toutes les installations et documentations parfaitement conformes. Chaque intervention a été réalisée entièrement à neuf avec des matériaux de haute qualité et des finitions raffinées, tout en préservant le charme authentique des trulli et l'identité de la tradition locale.

Masseria Piccola est un domaine rare et riche en patrimoine où des siècles d’histoire se déroulent à quelques minutes du meilleur des Pouilles. Située dans une campagne paisible et pittoresque, cette enchanteresse Masseria n’est qu’à cinq minutes de la ville et à quelques minutes de la côte, abritant des clubs de plage exclusifs, des restaurants réputés et un prestigieux parcours de golf. Ici, vous profitez du calme de la vie rurale tout en restant proche de toutes les commodités modernes. Remontant aux années 700, Masseria Piccola se dresse comme un véritable témoignage d’une élégance intemporelle. À l’intérieur, des plafonds voûtés et en tonneaux, des murs en pierre blanchie à la chaux et un extraordinaire moulin à olivier d’origine préservent l’âme historique profonde de la propriété. Une terrasse panoramique sur le toit offre des panoramas à couper le souffle s’étendant des collines de Fasano à l’Adriatique scintillante. Le domaine comprend six chambres, sept salles de bain et trois cuisines, chaque espace prêt à être façonné selon votre vision tout en conservant son caractère historique. Pour compléter la Masseria, une villa nouvellement construite est en construction — conçue dans un style moderne mais sympathique, offrant deux chambres supplémentaires, deux salles de bains et une cuisine, le tout inclus dans le prix. Entourée de murs traditionnels en pierres sèches, d’oliveraies matures et de la beauté naturelle de la campagne des Pouilles, la Masseria Bianca offre une atmosphère de sérénité véritablement intemporelle. Pour ceux qui recherchent une retraite historique authentique avec un potentiel remarquable, c’est une opportunité rare. Masseria Piccola—votre havre durable au cœur des Pouilles vous attend.   . Emplacement privilégié : à 5 minutes de la ville, près de la mer . Charme historique : datant des années 700 . Panoramiques . Accès facile à l’aéroport : pratique pour les aéroports de Bari et Brindisi

Niché entre les collines vallonnées et la côte étincelante des Pouilles, ce domaine remarquable offre une opportunité rare aux visionnaires à la recherche d’une occasion inégalée de créer un sanctuaire sur mesure dans l’une des régions les plus convoitées d’Italie. S’étendant sur un vaste terrain, y compris une immense oliveraie, cette propriété offre une intimité inégalée et un emplacement enviable, à quelques minutes du centre-ville animé de Fasano (à distance de marche) et à proximité des plages les plus célèbres de la région. Située dans une zone recherchée connue pour sa proximité avec le paysage pittoresque des Pouilles, la propriété bénéficie d’une position prestigieuse - là où les collines ondulantes rencontrent la mer, offrant des vues panoramiques qui capturent l’essence de la vie méditerranéenne. Ce domaine offre un potentiel infini pour le design sur mesure et le développement du luxe.  La propriété vous invite à réimaginer ses structures historiques en un chef-d’œuvre moderne adapté à votre vision. Le terrain fournit une base extraordinaire pour la création de vastes jardins, d’installations de loisirs et d’espaces privés en parfaite harmonie avec la nature environnante. Située au cœur des Pouilles, Fasano est une porte d’entrée vers le riche patrimoine culturel et gastronomique de la région. La région abrite des masserias cinq étoiles, où le charme d’antan rencontre l’élégance moderne, offrant des expériences gastronomiques, de détente et culturelles exceptionnelles. À proximité, vous trouverez également des restaurants étoilés au guide Michelin, proposant une cuisine de classe mondiale élaborée à partir des meilleurs ingrédients locaux, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui apprécient les bonnes choses de la vie. Saisissez l’occasion de créer votre chef-d’œuvre personnel dans l’un des endroits les plus exclusifs des Pouilles. À distance de marche de la ville Vie privée Vues panoramiques 5 Logement indépendant Piscine de 75 m² sous licence

À Martina Franca, cette charmante maison indépendante représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement raffiné, accueillant et empreint de caractère. Située dans un quartier résidentiel calme, la propriété est exempte de charges de copropriété et immédiatement libre à l'acte. Entièrement rénovée avec des finitions de haute qualité, la maison allie tradition et modernité, offrant des intérieurs soigneusement conçus et prêts à être habités. Chaque espace a été pensé pour un confort optimal - du vaste et lumineux séjour avec cuisine à îlot central et salle à manger, aux trois chambres et trois salles de bains élégantes. Le tout de plain-pied, ce qui la rend idéale pour ceux à la recherche d'un logement pratique et facilement accessible. De grandes portes-fenêtres assurent une belle lumière naturelle et une bonne ventilation, mettant en valeur la chaleur et l'authenticité des intérieurs. Cette propriété est un refuge élégant dans la paisible campagne, à quelques minutes de toutes les commodités. Une véritable rareté sur le marché immobilier de Martina Franca - parfaite pour y vivre, investir ou créer une résidence accueillante et pleine de charme.

Au cœur des paysages les plus authentiques de la Vallée d’Itria, dans un environnement naturel préservé à quelques minutes de Martina Franca, ce remarquable ensemble de trulli avec cummersa représente une opportunité rare de création d’un domaine de caractère dans l’une des régions les plus recherchées du sud de l’Italie. Entourée de nature et bénéficiant d’une atmosphère particulièrement paisible, la propriété séduit immédiatement par l’authenticité de son architecture traditionnelle, la beauté brute de la pierre locale et l’intimité offerte par son vaste terrain boisé. Composé de 14 cônes de Trulli ainsi que d’une élégante Cummersa à toit à double pente, l’ensemble a déjà bénéficié d’une restauration extérieure soigneusement réalisée, permettant de préserver toute l’identité architecturale du lieu tout en garantissant la pérennité des structures existantes. L’intérieur reste entièrement à aménager, offrant ainsi une liberté rare pour imaginer un projet sur mesure mêlant authenticité, confort contemporain et art de vivre méditerranéen. UN PROJET À FORT POTENTIEL ENTRE PATRIMOINE ET HOSPITALITY Pensée comme une véritable propriété lifestyle au cœur des Pouilles, la propriété se prête idéalement à la création : • d’une résidence privée de prestige, • d’un domaine familial exclusif, • d’une maison de vacances haut de gamme, • ou encore d’un boutique retreat destiné à une clientèle internationale. Un projet d’aménagement a déjà été imaginé afin de révéler tout le potentiel du domaine. Celui-ci prévoit notamment : • la création de 7 suites indépendantes avec salles de bain • privatives et accès individuels, • une vaste cuisine commune dédiée aux moments de convivialité et aux expériences culinaires, • une salle à manger lumineuse ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, • ainsi qu’une élégante piscine parfaitement intégrée au paysage méditerranéen. L’ensemble permettrait de créer une atmosphère exclusive et intimiste, en parfaite harmonie avec l’esprit authentique de la Vallée d’Itria. UN CADRE NATUREL RARE ET PRÉSERVÉ La propriété s’étend sur environ deux hectares de terrain majoritairement boisés, offrant un environnement particulièrement rare dans la région. La présence de la forêt privée confère au lieu une sensation immédiate de calme, de fraîcheur et d’immersion totale dans la nature. Entre lumière filtrant à travers les arbres, senteurs méditerranéennes et silence absolu, le domaine offre un cadre idéal pour imaginer une propriété dédiée au bien-être, à la déconnexion et à l’art de vivre en pleine nature. UNE BASE IDÉALE POUR UN PROJET SUR MESURE Les principales infrastructures sont déjà présentes : • raccordement au réseau d’eau potable, • citerne d’eau, • électricité, • fosse septique. Un dossier de projet détaillé est également disponible, incluant la répartition des surfaces et les affectations envisagées, facilitant ainsi les démarches de conception et de rénovation. Grâce à sa situation stratégique entre mer Adriatique et mer Ionienne, à proximité des plus beaux villages des Pouilles, cette propriété constitue une opportunité particulièrement attractive dans un marché touristique en constante croissance. LES POINTS FORTS • Ensemble authentique de 14 cônes de trulli • Cummersa traditionnelle • Rénovation extérieure déjà réalisée • Intérieur à aménager selon le projet souhaité • Projet de 7 suites indépendantes • Piscine prévue dans le projet • Terrain d’environ 2 hectares • Forêt privée • Environnement calme et préservé • Fort potentiel touristique et patrimonial • À proximité de Martina Franca • Situation stratégique au cœur de la Vallée d’Itria

MASSERIA SCIMMUTO, à 1,5 km de Martina Franca, la ville la plus célèbre de la vallée d'Itria. RÉNOVÉE en 2015 dans des bâtiments écologiques et des systèmes modernes à haute efficacité énergétique, la Masseria est répartie sur différentes terrasses et se compose de trois bâtiments pour un total de 810 mètres carrés plus les zones non couvertes. 14 hectares de terrain dont 4 hectares de forêt. DESCRIPTION: La Masseria Scimmuto conserve son extraordinaire beauté et est divisée en trois bâtiments : la CASINA DU XIXème SIÈCLE avec son ancien moulin à huile, au centre le GRAND TRULLI (275 m2) et à droite le PETIT TRULLI (45 m2), ainsi que deux bergeries et la HAYE. CASINA DU XIXE SIÈCLE: le premier étage était utilisé comme résidence d'été du propriétaire (208 m²), la maison est accessible depuis la spectaculaire TERRASSE PANORAMIQUE par 4 portes, à l'arrière une cour ouverte à l'abri du vent. FRANTOIO : Utilisé pour la transformation de l'huile, c'est peut-être la zone la plus caractéristique avec ses voûtes 7 étoiles, la meule, les grands pressoirs. Il a besoin d'achèvement et d'ingénierie de l'usine. GRANDS TRULLI: utilisés dans les siècles passés comme botte de foin, meule, four et entrepôt, maintenant, après la restauration, ils peuvent être divisés en trois unités résidentielles. PETITS TRULLI: avec accès depuis la grande bergerie, ils abritent actuellement les salles de bain extérieures de la structure, pour hommes, femmes, personnes handicapées. Il est possible de changer son utilisation prévue. FORÊT: Une forêt de chênes magnifique et accessible (Doverish et Fragni) est située derrière les bâtiments, il y a 2 km de pistes cyclables et piétonnes délimitées par des clôtures en bois, il y a deux zones avec des équipements de gymnastique pour adultes et une avec des jeux pour enfants . ÉQUIPEMENT: Fosse septique aux normes, Chauffage et refroidissement de l'air, Chaudière thermopompe électrique, Nouveau système d'électricité et d'eau, Système solaire thermique pour l'eau chaude, Les fenêtres des Trulli sont neuves, Les luminaires de la Casina doivent être remplacés, Réserve d'eau. Du point de vue de l'hébergement, la propriété peut être divisée en 8 suites avec un restaurant dans la zone de l'huilerie. Un projet d'achèvement a été présenté pour être collecté ou modifié dans la municipalité de Martina Franca comprenant l'agrandissement d'environ 300 m2 et la construction d'une piscine de 85 m2. Pour une visite virtuelle de la propriété, visionnez la VISITE VIDÉO de cette annonce. Les informations sont correctes mais ne constituent pas une obligation contractuelle.