ventes immobilier de luxe à Sande e São Lourenço do Douro, Portugal

Ferme T14 à vendre

Cette maison exceptionnelle à Vila Boa do Bispo, Marco de Canaveses, est une propriété unique chargée d'histoire. Sa structure majestueuse, qui évoque les périodes médiévales et modernes, se distingue par ses arcs aveugles et son jardin central accessible depuis toutes les pièces. Avec ses deux étages, elle comprend 14 chambres avec salles de bain privées, ainsi que plusieurs espaces de réunion et une cuisine industrielle moderne. La Quinta, implantée sur un versant surplombant la rivière Tâmega, offre un cadre idyllique à seulement 30 km de Penafiel et 18 km du centre de Marco de Canaveses. Pour ceux en quête d'un achat ou d'une vente de villa de luxe à Vila Boa do Bispo, cette propriété de 20,23 hectares, avec ses forêts et ses terres agricoles, représente une opportunité unique. Son accès rapide à Porto par l'A4 en fait également un lieu de choix.

Identificação do imóvel : ZMPT579958 Propriété disponible pour les visites, sur rendez-vous préalable avec le consultant, pièce d’identité requise. Ferme d’environ 42 hectares (environ 418 520 m2) à Vila Boa do Bispo, municipalité de Marco de Canaveses, face à la rivière Tâmega pour une extension d’environ 750 mètres. Il s’agit d’une propriété avec un potentiel d’investissement extraordinaire et diversifié : AVANTAGES: L’EAU, la ressource actuelle et future la plus grande et la plus fondamentale de l’humanité, sans laquelle il n’y a pas de vie, qui seule apporte une valeur et un potentiel extraordinaires présents et futurs, En ACQUISITION, tous les avantages inhérents à l’achat d’une Société uniquement avec ses actifs et libres de tout autre type de responsabilités, Possibilité d’accès aux FONDS communautaires (en fonction de l’investissement à réaliser), à savoir Portugal 2030 et autres., Possibilité de soutien et d’incitations communales (en fonction de l’investissement à réaliser et de l’intérêt pour la Région), POTENTIEL TOURISME, dans ses options les plus variées et diversifiées, toutes avec un fort et haut potentiel tel que Rural, Montagneux, Exploration, Aquatique, Sportif..., ACHETER ET VENDRE DES PROPRIÉTÉS, Comme un pur investissement pour faire un profit plus tard ou pour la location, AUTRES ACTIVITÉS, découlant du type d’activité à associer à la propriété PRODUIT La société a comme actifs les propriétés suivantes selon les registres fonciers : - 3 (trois) articles urbains sur un total de 1 584 m2 - 7 (sept) articles rustiques sur un total de 416 936 m2 FAISABILITÉS SELON LA RÉGLEMENTATION PDM EN VIGUEUR DE MARCO DE CANAVESES Terrain à Alvelo et Pisão (1/2) Analysez les terrains adjacents à Rio – Casa de Alvelo et Capela. Documentation justificative de la Mairie Marco de Canaveses disponible pour analyse par le médiateur. La faisabilité est mise en évidence en gras et soulignée. Plan de planification : Sols ruraux – Espaces forestiers de production Zone inondable Structure écologique municipale sur les terres rurales Patrimoine architectural VBB23 – Maison et chapelle de l’Alvelo Usine de conditionnement : Zone de protection terrestre de Torrão Zone réservée d’Albufeira do Torrão Zones REN Extraits du Règlement PDM : Espaces agricoles ou forestiers Article 36 Dispositions du Code pénal Définition et utilisations dominantes 1 — En fonction de leur aptitude, les superficies agricoles et forestières sont réparties dans les sous-catégories suivantes : a) Espaces agricoles : surfaces principalement utilisées pour des activités agricoles, intégrant des sols de RAN et des terres agricoles complémentaires ; b) Espaces de conservation forestière : zones d’aptitude forestière qui comprennent des populations d’espèces forestières indigènes dans le but de favoriser leur régénération naturelle et d’accroître la mosaïque paysagère ; c) Espaces de production forestière : zones d’aptitude forestière qui comprennent des parcelles forestières situées sur des terres propices à l’utilisation et à l’exploitation économique. Ils comprennent également les zones à pentes plus raides, qui ont un niveau élevé de sensibilité à l’érosion et les pentes des cours d’eau, avec une fonction protectrice ; d) .... 2 — Les sols intégrés dans ces espaces.... 3 — Dans les zones agricoles ou forestières... Article 37 Dispositions du Code pénal Usages compatibles avec l’usage dominant 1 — Outre les actions visées à l’article précédent, les installations, travaux, usages et activités suivants sont considérés comme compatibles avec l’usage dominant : a) Installations pour soutenir les activités d’élevage, de sylviculture et d’agriculture si elles sont autorisées par l’entité régionale du RAN ; b) Bâtiments résidentiels ; c) Équipements destinés à des utilisations d’intérêt public et d’infrastructures ; d) Entreprises touristiques, hébergement local et activités récréatives et de loisirs ; e) Installations spéciales, .... 2 — Les bâtiments,... : Le) ... ; B) ...; w) .... Article 38 Dispositions du Code pénal Installations pour soutenir les activités agricoles, d’élevage et forestières 1 — La construction.... 2 — La construction.... 3 — La construction est permise... 4 — Dans les espaces forestiers de production.... Article 39 Dispositions du Code pénal Bâtiments résidentiels 1 — Il est interdit de construire dans les zones de conservation forestière. 2 — Les constructions neuves à des fins d’habitation sont autorisées dans les espaces forestiers de production dès lors qu’il s’agit d’une maison unifamiliale et uniquement pour l’habitation du propriétaire et les ménages respectifs ou titulaires du droit d’exploration, dès lors que la typologie est unifamiliale et si vérifier, cumulativement, que : a) La superficie minimale du bâtiment est de deux hectares ; b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; c) La hauteur de la façade... ; d) Le taux d’utilisation... ; e) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain. 3 — Sont autorisés... : a) L’intéressé est un agriculteur, [...] ; b) Il n’y a pas d’autre bâtiment... ; c) Le bâtiment a une superficie minimale d’un hectare ; d) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; e) La hauteur de la façade des bâtiments... ; f) L’indice d’occupation des sols (Iu) est de 0,02 et la surface d’étanchéité ne peut pas dépasser 300 m2 ; g) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain. 4 — L’agrandissement de bâtiments légalement autorisés préexistants est autorisé, à condition que la hauteur de la façade des bâtiments ne dépasse pas 6 mètres, que la différence de niveau entre le seuil et le sol soit de 6 mètres maximum et que la surface d’étanchéité dépasse 300 m2. Article 40 Dispositions du Code pénal Développements touristiques, récréatifs et de loisirs 1 — Les constructions pour les développements touristiques et les aménagements récréatifs et de loisirs sont autorisées s’il est vérifié que : a) Le bâtiment doit avoir une superficie minimale de 1 hectare ; b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; c) La hauteur de la façade du bâtiment ne peut pas dépasser 9 mètres, sauf pour les établissements hôteliers où la hauteur de la façade ne peut pas dépasser 15 mètres ; d) L’indice d’utilisation des sols (Iu) est de 0,02. 2 - Dans le cas des entreprises touristiques en zone rurale et des entreprises touristiques résidentielles agréées à la date d’entrée en vigueur du PDM, les travaux de conservation et de reconstruction sont autorisés sur les bâtiments existants et leur extension jusqu’à 50 %, en fonction de la hauteur de la façade ne dépasse pas 9 mètres ou de la hauteur existante si elle est supérieure. 3 — Les constructions complémentaires d’équipements de loisirs et de soutien au bâtiment principal sont autorisées, dans la limite de 10 % de la surface globale d’exécution. 4 — Les activités touristiques, récréatives et de loisirs associées à l’utilisation des conditions naturelles des sols ruraux et non couvertes par le paragraphe 1 du présent article sont autorisées, à condition qu’elles soient soumises à un plan détaillé et aux valeurs naturelles et paysagères du site. 2 — Dans celles visées au paragraphe précédent... 3 — Dans les zones couvertes par la structure écologique sur un sol rural, les éléments suivants sont autorisés : a) L’installation d’infrastructures de base et l’ouverture de nouvelles rues, ainsi que l’agrandissement des bâtiments existants jusqu’à 0,3 fois la surface de construction du bâtiment existant et jusqu’à un maximum de 300 m2, y compris la construction existante, lorsqu’elle est destinée au logement, aux entreprises de tourisme et aux entreprises touristiques dans les zones rurales avec un taux d’occupation maximal (Io) de 20 % ; b) Installations destinées à... ; c) Recherche et exploration... ; d) L’exploitation des eaux minérales naturelles et des eaux minières-industrielles. Atterrissage à Alvelo et Pisão (2/2) Analysez le terrain adjacent à la route N320 et au terrain de football. Documentation justificative de la Mairie Marco de Canaveses disponible pour analyse par le médiateur. La faisabilité est mise en évidence en gras et soulignée. - Plan de planification : - Terres rurales – Espaces forestiers de production - Terres rurales – Espaces agricoles - Structure écologique municipale en sol rural - Usine de conditionnement : - Zone de protection terrestre de Torrão - Réserve nationale agricole - RAN Extraits du Règlement PDM : Espaces agricoles ou forestiers Article 36 Dispositions du Code pénal Définition et utilisations dominantes 1 — Selon votre aptitude... : a) Espaces agricoles : ... ; b) Espaces forestiers... ; c) Espaces de production forestière : ... ; d) Espaces à usages agricoles et forestiers multiples : surfaces occupées soit par des systèmes agro-sylvo-pastoraux, soit par des usages agricoles alternés et fonctionnellement complémentaires. 2 — Sols intégrés.... 3 — Dans les zones agricoles... Article 37 Dispositions du Code pénal Usages compatibles avec l’usage dominant 1 — En plus des actions... : a) Installations d’appui... ; b) Bâtiments résidentiels ; c) Équipements destinés à des utilisations d’intérêt public et d’infrastructures ; d) Entreprises touristiques, hébergement local et activités récréatives et de loisirs ; e) Installations spéciales, .... 2 — Les bâtiments,... : a) Ne pas affecter négativement ... ; b) Tant qu’il est rempli... ; c) Soyez rassuré par les parties intéressées.... Article 38 Dispositions du Code pénal Installations pour soutenir les activités agricoles, d’élevage et forestières 1 — Construction des installations.... 2 — Construction des installations... 3 — La construction est permise... 4 — Dans les espaces forestiers... Article 39 Dispositions du Code pénal Bâtiments résidentiels 1 — Il est interdit de construire dans les zones de conservation forestière. 2 — Les constructions neuves sont autorisées..., la typologie est unifamiliale et il est vérifié cumulativement que : a) La superficie minimale du bâtiment est de deux hectares ; b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; c) La hauteur de la façade des bâtiments... ; d) Le taux d’utilisation... ; e) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain. 3 — Les constructions neuves sont autorisées... : a) L’intéressé... ; b) N’existe pas... ; c) Le bâtiment a une superficie minimale d’un hectare ; d) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; e) La hauteur de la façade... ; f) Le taux d’utilisation... ; g) La construction est desservie par des voies publiques, avec une façade minimale de 20 mètres de terrain. 4 — Il est admis... Article 40 Dispositions du Code pénal Développements touristiques, récréatifs et de loisirs 1 — Permettre... : a) Le bâtiment doit avoir une superficie minimale de 1 hectare ; b) Se conformer aux dispositions du paragraphe 1 de l’article 13 ; c) La hauteur de la façade.... 2 — Dans ce cas... 3 — Les constructions sont autorisées... 4 — Permettez-vous... 5 — Dans les bâtiments existants.... Article 41 Interdiction de mise en œuvre Équipements et infrastructures d’intérêt public Autorisé à... : a) Se conformer au paragraphe 1 de l’article 12 ; b) Hauteur maximale de la façade inférieure à 9 mètres ; c) L’indice d’occupation des sols (Io) ne doit pas dépasser 30 %. Article 42 Dispositions du Code pénal Installations spéciales Les installations... CHAPITRE IV Structure écologique municipale Article 19 Dispositions du Code pénal Identification 1 — La structure... : a) Les cours d’eau et leurs berges ; b) Zones allouées au RU ; c) Zones allouées à la REN ; d) Corridor écologique PROF do Tâmega ; e) Espaces de conservation forestière ; f) Espaces naturels ; g) Espaces verts.... 2 — La structure écologique..... SECTION I Structure écologique des sols ruraux Article 20 Dispositions du Code pénal Régime 1 — Dans les zones couvertes.... 2 — Dans ce qui précède.... 3 — Dans les zones couvertes par la structure écologique sur les terres rurales, sont autorisés : a) Installation d’infrastructures...; b) Installations destinées à... ; c) Recherche et exploration... ; d) L’exploitation des eaux minérales naturelles et des eaux minières-industrielles. SECTION I Structure écologique des sols ruraux Article 20 Dispositions du Code pénal Régime 1 — Dans les zones.... 2 — Dans ce qui précède.... 3 — Dans les zones couvertes... ; b) Installations prévues... ; c) Recherche et exploration... ; d) L’exploitation des eaux minérales naturelles et des eaux minières-industrielles. Notes: Si vous êtes consultant immobilier, cette propriété est disponible pour la colocation. N’hésitez pas à présenter vos acheteurs à vos clients et à me contacter pour organiser 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notas : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesíte em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta Casa da Murta - Refuge Privé avec Plage Fluviale sur le Tâmega à PenafielDécouvrez un cadre de vie exceptionnel alliant ville et nature. Cette propriété, située dans la paroisse d’Abragão à Penafiel, se compose d’un bâtiment urbain et d’un terrain rustique, idéale pour ceux qui privilégient confort et intimité.Avec 331,5 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, la résidence principale propose 5 pièces spacieuses baignées de lumière naturelle. Elle est entièrement meublée avec des équipements de haute qualité, prête à accueillir ses occupants ou à être louée. À l'extérieur, profitez d'une piscine privée et d'un accès exclusif à une plage fluviale sur le Tâmega, pour des moments de détente inoubliables.Le terrain rustique, d’une superficie de 9 623 m², abrite une pinède, des arbres fruitiers, des oliviers et des jardins paysagers. Il est entièrement équipé de machines agricoles, parfait pour une gestion durable ou simplement pour adopter un mode de vie plus respectueux de l'environnement.Ne ratez pas cette propriété disponible à la vente à Penafiel. Planifiez votre visite privée dès aujourd'hui et découvrez comment cette villa peut enrichir votre style de vie ou devenir un excellent investissement.

Nous vous proposons cette splendide maison à vendre à Abragão, dans la municipalité de Penafiel. Ce havre de paix allie nature et confort, offrant une qualité de vie incomparable. Établie sur un terrain généreux de 5 228 m², la propriété garantit intimité et espace. La villa se compose de 4 grandes chambres, conçues pour le bien-être et la luminosité, parfaites pour une résidence principale ou une maison de vacances. Les intérieurs accueillants sont bien connectés aux espaces extérieurs. À l'extérieur, la maison dispose d'infrastructures de loisirs de premier choix, notamment une piscine pour savourer les journées estivales et un court de tennis, idéal pour le sport en famille ou entre amis. La vaste propriété ouvre de nombreuses possibilités, des jardins aux espaces de loisirs. Située dans un quartier paisible, elle bénéficie d'un accès facile aux services essentiels, faisant d'elle un choix parfait pour ceux qui désirent une vie de qualité tout en restant proches des commodités urbaines. Une chance inédite de réaliser l'achat d'une maison de luxe à Abragão.

À vendre, un magnifique corps de ferme situé à Alpendurada e Matos, dans la région de Marco de Canaveses, district de Porto, Portugal. Cette propriété s'étend sur un terrain de 9 273 m² et dispose d'une surface construite de 879,58 m², offrant un fort potentiel d'expansion pour le développement de nouveaux logements ou d'autres projets. Actuellement en activité, elle propose 8 suites confortables et entièrement équipées, avec des avis excellents sur Booking.com. Idéalement située à proximité du Douro, à seulement 4 km de la plage fluviale de Bitetos, et à 50 km de l'aéroport Francisco Sá Carneiro, cette propriété représente un excellent investissement touristique ou pour des résidences privées. La construction comprend une salle pouvant accueillir jusqu'à 60 personnes, un espace polyvalent et divers équipements nécessaires pour des événements extérieurs. Pour tout investisseur intéressé par l'achat d'un corps de ferme à Alpendurada e Matos, contactez CASA DA PORTELA Immobilier, reconnue pour son expertise sur le marché immobilier.

Découvrez cette villa exceptionnelle de 6 chambres située à Penafiel, offrant un style de vie unique alliant raffinement architectural et tranquillité. Avec 17 000 m² de terrain, cette propriété dispose de caractéristiques distinctives qui la rendent vraiment remarquable. Attributs clés : ? Superficie généreuse de 17 000 m² avec une vue imprenable sur la Serra et le Vale do Sousa ? Piscine privée intégrée harmonieusement à l'environnement naturel ? Court de tennis pour des loisirs actifs ? Jardins paysagers et arbres centenaires garantissant intimité et sérénité ? 630 m² de surface habitable répartis sur des espaces vastes et fonctionnels Intérieurs bien conçus : Des pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour recevoir, une cuisine équipée pour la vie quotidienne, et des chambres offrant confort et tranquillité. Emplacement privilégié : À 35 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro (Porto), à 40 minutes du centre de Porto, et à 10 minutes du centre de Penafiel avec tous les services essentiels. Avantages supplémentaires : Excellente exposition au soleil, environnement calme idéal pour les familles, proximité des autoroutes (A4 et A11) facilitant les déplacements. Avec une histoire datant de 1937, cette propriété est un investissement solide avec un potentiel d'appréciation. Pourquoi choisir cette maison ? Pour les familles : un foyer spacieux et accueillant avec des extérieurs pour des moments mémorables. Pour les investisseurs : un bien à forte valeur ajoutée offrant un potentiel de rentabilité. Pour les projets personnalisés : un vaste terrain avec de nombreuses possibilités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette Maison de luxe à acheter à Penafiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations.

Superbe maison à vendre à Abragão, dans le district de Porto, idéale pour ceux recherchant un cadre paisible alliant confort et nature. Cette propriété est érigée sur un terrain généreux de 5 228 m², offrant ainsi intimité et une qualité de vie optimale. Avec ses 6 grandes chambres, la villa est conçue pour maximiser le confort et la lumière naturelle. Les espaces intérieurs sont accueillants, de plus, leur connexion avec l'extérieur permet de profiter pleinement de l'environnement naturel. À l'extérieur, vous trouverez des installations de loisirs comprenant une piscine pour les journées ensoleillées et un court de tennis pour les sportifs. Cette maison bénéficie d'un emplacement calme, tout en étant proche des commodités essentielles. Une occasion exceptionnelle pour acquérir une maison de luxe à acheter à Abragão, que ce soit pour y vivre, pour des vacances ou comme investissement.

Nous vous présentons cette villa de 5 chambres située à Abragão, dans la municipalité de Penafiel, à seulement 40 minutes de l'aéroport de Porto. D'architecture moderne, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud exceptionnelle et offre une vue imprenable sur la rivière Tâmega. Elle dispose d'une grande piscine, idéale pour profiter d'un après-midi d'été, seul, en famille ou entre amis. Actuellement utilisée comme location saisonnière, cette villa peut être considérée comme un excellent investissement ou comme la maison de vos rêves. Au premier étage, vous trouverez : - Hall d'entrée ; - Spacieux salon et salle à manger avec vue imprenable sur le jardin et la vallée de Tâmega ; - Porche attenant au salon ; - Cuisine entièrement équipée ; - Trois chambres, toutes avec salle de bains privative. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Deux chambres, dont une avec salle de bains privative ; - Salle de bains ; - Salle de jeux ; - Buanderie ; - Garage couvert pour 5 voitures ; - Véranda et piscine. Ne manquez pas cette occasion unique de vente Maison de luxe Abragão. Planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Pour toute information concernant cette propriété, veuillez toujours mentionner le code d'identification : KWPT-017398. Pour toute réservation et visite, veuillez toujours présenter votre carte de citoyen, votre passeport ou toute autre pièce d'identité. Cette propriété est disponible avec une commission de courtage partagée à parts égales avec tout agent immobilier (titulaire d'une licence AMI valide) qui présente un acheteur et conclut la transaction.

ID de propriété : ZMPT575739Découvrez une magnifique villa à Marco de Canaveses, offrant un cadre idéal pour ceux recherchant une Maison de luxe Marco de Canaveses à vendre. Cette propriété spacieuse comprend 6 chambres et se trouve sur un terrain de 6 091 m2 avec un accès en pavés de granit. La villa se distingue par sa luminosité naturelle, son orientation est-ouest et sa vue dégagée.La maison se développe sur 3 niveaux, incluant un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, un salon, une cuisine avec salle à manger, une suite, une chambre, une salle de bain de service, ainsi qu'un couloir ouvert avec vitraux permettant d'accéder à l'extérieur et à la piscine chauffée. L'étage supérieur abrite des espaces de bureaux, 4 suites dont une chambre principale avec balcon et cabine d'essayage. Le dernier étage propose une salle de jeux, un cinéma, et une cuisine de soutien. Avec un garage pouvant accueillir plus d'un véhicule et un superbe jardin équipé d'un système d'irrigation, cette villa est parfaite pour les amoureux de l'extérieur. Vous trouverez également un bâtiment indépendant avec piscine chauffée et barbecue, idéal pour des moments de convivialité.La propriété est entièrement équipée et meublée, offrant tout le confort moderne. De plus, elle comprend des installations techniques comme des panneaux solaires et un chauffage central, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.Situation privilégiée à seulement 300 mètres d'une gare, permettant un accès facile au centre de Porto, et à proximité de commerces et services. Pour plus de détails sur cette Maison de luxe à acheter Marco de Canaveses, n'hésitez pas à nous contacter. C'est une opportunité unique de réaliser un investissement de choix dans un cadre de vie exceptionnel.

Maison à vendre à Ancede, Baião, District de Porto, Portugal. Cette villa exclusive est idéalement située sur les rives du fleuve Douro. Conçue par l'architecte Vitor Vitorino et décorée par Paula Brito, elle se distingue par sa luminosité et sa connexion avec la beauté naturelle environnante. Cette propriété garantit une personnalisation totale grâce à la supervision des créateurs lors de la construction. La villa offre plusieurs caractéristiques attrayantes : vue dégagée sur le fleuve, 7 suites spacieuses, une salle de sport, un espace SPA, une piscine intérieure chauffée et une piscine à débordement extérieure. Avec une surface brute de 684 m², elle combine espace et sophistication. Accès rapide à l’EN108 et située à proximité de boutiques, services et restaurants. Une maison où la tranquillité et la beauté se rencontrent, parfaite pour ceux qui désirent un cadre de vie paisible sans renoncer au confort.

Identification du bien : ZMPT549286La Quinta do Convento est située à Marco de Canavezes, dans la paroisse d’Alpendurada, à environ 43 km de Porto. Cette propriété, située dans la région viticole du Douro, est parfaite pour ceux qui souhaitent un cadre naturel et paisible. La maison principale comprend 4 suites spacieuses, toutes offrant une vue imprenable sur la rivière, créant une atmosphère intime et relaxante. Les salles de bains sont modernes et élégantes, avec des finitions de qualité. En plus des suites, la ferme propose plusieurs salons et salles à manger pour des moments de convivialité. Les pièces sont lumineuses, avec de grandes fenêtres donnant sur la campagne. Un atout majeur est la piscine intérieure chauffée, idéale pour toute saison, avec une vue appréciable pendant la baignade. Aux extérieurs, on trouve des jardins soignés et des terrasses adaptées aux journées ensoleillées. La propriété est un véritable havre pour ceux qui recherchent intimité et harmonie avec la nature. Elle est parfaitement située, surplombant le fleuve Douro et bénéficiant d'une excellente exposition au soleil. La propriété comprend un hall d’entrée, deux salons, une salle à manger, un bureau, une salle de bain, une spacieuse cuisine avec des armoires en cerisier, une buanderie, un garde-manger, une piscine intérieure, un bain turc, un vestiaire, ainsi que 4 suites avec balcons, dont trois avec vue sur le fleuve. À l'extérieur, un garage fermé pour trois voitures et une salle de bain pour invités sont également inclus, ainsi qu'un espace extérieur avec des jardins, un potager biologique, et des systèmes d'eau provenant d'un forage et d’une source externe. Avec une proximité à des villes comme Porto, Guimarães, Braga et Régua, cette propriété est entourée de plages fluviales, de gastronomie et de paysages typiques du nord du Portugal.3 raisons d'acheter avec Zome :Constamment accompagnéLes agents de Zome, formés et expérimentés dans le domaine immobilier, sont dédiés à vous fournir une assistance complète, écoutant vos besoins pour assurer votre satisfaction. Nous serons auprès de vous à chaque étape.Plus simpleLes agents Zome bénéficient d'une formation unique qui leur permet de simplifier votre expérience. Vous n’aurez plus à craindre les complications bureaucratiques, car vous aurez le soutien d’une équipe expérimentée et polyvalente.Plus heureuxGagnez du temps et concentrez-vous sur ce qui vous rend heureux. Zome se consacre à apporter une valeur ajoutée à votre vie, garantissant que vous vous sentiez serein tout au long du processus d’achat.Remarque :1. Si vous êtes agent immobilier, ce bien est disponible pour le partage professionnel. N’hésitez pas à le montrer à vos clients.2. Pour identifier facilement cette propriété, veuillez mentionner l’identifiant ZMPT ou l’agent qui vous a contacté.

Identification de la propriété : ZMPT584988Quinta da Veiga – Opportunité d’investissement dans une zone de 27 000 m² de terrain, comprenant quatre maisons, dont un manoir et d’autres maisons déjà restaurées. En raison de ses caractéristiques et de ses infrastructures existantes, cette propriété présente un fort potentiel pour le développement d’hébergements touristiques ou d’hôtels ruraux, et est également idéale pour ceux qui recherchent un refuge exclusif où vivre.Le manoir principal, construit avant 1951, a bénéficié de petits travaux d’amélioration. Une seconde maison réhabilitée abrite un appartement de 3 chambres. Le complexe offre plusieurs possibilités de valorisation grâce au processus de régularisation urbaine et à la licence de cet appartement.Avec un emplacement privilégié entre le Douro et le Tâmega, il bénéficie d’un cadre naturel d’une grande beauté, de tranquillité et d’une excellente accessibilité, ce qui en fait une proposition très attrayante tant pour les investisseurs que pour les projets touristiques charmants. Une propriété distinctive dans une région en pleine reconnaissance.3 raisons d’acheter avec Zome+ accompagnementLes consultants Zome mettent toute leur dévotion pour vous offrir le meilleur soutien, vous guidant dans la bonne direction de vos besoins et ambitions. Nous créerons une relation proche et écouterons attentivement vos attentes, car notre priorité est votre bonheur.+ simpleLes consultants Zome bénéficient d’une formation unique sur le marché, renforcée par la connaissance des neurosciences appliquées, ce qui leur permet de simplifier et rendre leur expérience immobilière plus efficace. Laissez vos soucis bureaucratiques derrière vous, car chez Zome, vous bénéficierez du soutien d’une équipe expérimentée pour chaque aspect fondamental, afin que votre expérience immobilière dépasse vos attentes.+ heureuxNotre plus grande valeur est de vous apporter le bonheur ! Libérez-vous des inquiétudes et gagnez le temps nécessaire pour vous consacrer à vos passions. Avec Zome, vous ne serez jamais perdu et vous trouverez la tranquillité que vous cherchez.Notes :1. Si vous êtes consultant immobilier, ce bien est disponible pour le partage professionnel. N’hésitez pas à le présenter à vos clients acheteurs.2. Pour une identification plus facile de cette propriété, veuillez vous référer à l’identifiant ZMPT correspondant.

Entièrement rénovée..Superficie : 915 m² (total des maisons : 200 m² + 180 m² + 100 m² + 85 m² + 60 m² + 50 m² + 50 m² + 180/200 m²).Superficie du terrain : 280 000 m² (200 000 m² de terrain contigu + 80 000 m² de terrains urbains et ruraux).Salle de bain : 14.Garage : Oui.Piscine..Maison dusine :.2 suites + 4 lits dappoint + canapé-lit (6/8 personnes max.).Cheminée.Climatisation.Cuisine équipée.3 salles de bain..Maison Vale Verde :.3 suites (dont 1 pour personnes à mobilité réduite) + lit dappoint + canapé-lit (4 personnes max.) (10 personnes max.).Climatisation.Cheminée.Cuisine équipée.4 salles de bain..Maison Laranjeiras :.1 suite + Lit d'appoint + canapé (max. 5 personnes).Climatisation.Cheminée.Kitchenette.2 salles de bain..Casa de Beija Flor :.1 suite + chambre pour 3 personnes + lit d'appoint + canapé (max. 7 personnes).Climatisation.Cheminée.Kitchenette.3 salles de bain..Casa de Andorinhas :.1 suite (max. 2 personnes).Climatisation.Cheminée.Kitchenette.1 salle de bain..Casa da Fonte :.1 suite (max. 4 personnes).Réception actuelle..Logement du personnel 50 m²..Logement du gardien 180/200 m²..Chapelle..Espace événementiel salle pour 200 personnes + 3 suites..Vignoble 3 hectares vignes de 9 à 10 ans principalement des cépages blancs (Arinto, Fernão Pires, Loureiro, Avesso) , vin rouge (Bastardinhas). 15 à 18 tonnes/an.Vente de raisins à Caves da Cerca, à Amarante (blanc) , Quinta do Forno, à Paços do Gaiolo (rouge)..Oliviers 8 hectares, avec une estimation de 11 hectares à lavenir, oliviers de 9 à 10 ans. 800 000 litres dhuile dolive par an. Acidité (en 2016) entre 0,2% et 0,3%.

Cette villa exceptionnelle, nichée à Ribadouro, Baião, dans le district de Porto, est un véritable havre de paix où le confort se marie avec la nature. Perchée au-dessus du fleuve Douro, elle offre des panoramas saisissants à 360 degrés, idéaux pour la détente. Que ce soit près de la piscine privée chauffée, sur la terrasse avec un verre de vin, ou près du feu lors des soirées fraîches, chaque détail de cette Maison de luxe à vendre a été pensé pour votre bien-être. La villa comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante, alliant confort et élégance. Le vaste espace de vie est lumineux et ouvert, intégrant un salon spacieux avec cheminée et une cuisine moderne entièrement équipée, où chaque élément, des doubles fours Neff à la plaque à induction Siemens, a été soigneusement sélectionné. Profitez de repas sur la terrasse, autour d'une grande table en pierre tout en admirant la vue sur la rivière et les collines environnantes. Construit en 2018, cette Maison de luxe Ribadouro allie le charme d’une ancienne ruine et un design contemporain. La structure en pierre abrite la cuisine et la salle à manger à l'étage, tandis qu'une chambre cosy, une salle de bain et une salle de jeux se trouvent en bas. L'aile contemporaine comprend un grand salon et trois chambres supplémentaires, chacune également dotée d'une salle de bain attenante. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 8000 m² de terrain en terrasses luxuriantes, offrant des jardins et des espaces pour profiter du paysage. La piscine chauffée de 14 mètres est entourée de chaises longues et d'une terrasse en granit. Un espace repas pour dix personnes, une salle de bain et une douche extérieure complètent cet aménagement. De plus, une aire de jeux herbeuse et une plage de sable accueillent les enfants. La maison est équipée de la climatisation Daikin, de stores électriques et de volets occultants pour le confort tout au long de l'année. Pour les amateurs de nature, de superbes sentiers pédestres vous attendent à proximité, tandis que des activités nautiques sont possibles sur le fleuve Douro. Néanmoins, l'accès à Porto, Viseu et Vila Real est simple, à un peu plus d'une heure en voiture. La gare la plus proche, Mosteiro, se situe à 20 minutes à pied, offrant une balade agréable le long du Douro jusqu’à Peso de Régua et Pinhão, où vous découvrirez les meilleures dégustations de vin de la région. Ce bien est plus qu'une simple Maison à acheter Ribadouro, c'est un véritable sanctuaire, un lieu de convivialité et une porte d’entrée vers une des plus belles régions du Portugal.

Identificação do imóvel : ZMPT579525 Propriété de 9 hectares surplombant le fleuve Douro, soutenue par une étude financière pour un projet touristique comprenant 30 logements, combinant réhabilitation et construction neuve. Située à 60 minutes de Porto, dans l’une des régions à la croissance la plus rapide pour le tourisme naturel et les séjours premium, la propriété offre un cadre géographique très favorable, une intimité totale et une excellente accessibilité. Une étude financière confirme le potentiel de développer une unité boutique avec 30 logements — 10 chambres + 20 bungalows (informations détaillées disponibles sur demande) — soutenue par la topographie du site : larges plateformes en terrasses, espaces plats utilisables, allées internes existantes et structures en pierre à valeur patrimoniale. Le contexte de l’urbanisme est compatible avec des développements touristiques durables à faible densité pleinement intégrés au paysage. D’un point de vue économique, l’investissement en développement nécessaire pour l’approbation/l’exécution est estimé entre 1,6 million et 1,8 million d’euros, avec un chiffre d’affaires annuel stabilisé supérieur à 1,1 million d’euros et un EBITDA d’environ 480 000 €, reflétant un rendement opérationnel supérieur à 7,5 %. La valeur stabilisée par unité se situe entre 200 000 et 220 000 €, en accord avec les propriétés premium de boutique dans des contextes comparables. Des actifs de cette ampleur, de cette localisation et de cette viabilité sont extrêmement rares dans la région du Douro. La propriété offre une solide combinaison de sécurité, de scalabilité et d’appréciation de la valeur à long terme, soutenue par la demande croissante dans le segment des primes nature. Les images présentées sont illustratives et basées sur la topographie réelle du site, destinées à démontrer l’échelle et les zones de développement potentielles. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direction certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com attention as suas expectativas, porque a nossa prioridade est à sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está accompagnado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultantes Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplifiar e tornar mais eficaz a sua expérience imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor est entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e gage o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sa vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que non tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a expérience : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notes : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Ne hésite pas en apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco pour agendar à sa visite. 2. Pour mayor facilité dans l’identification deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Imaginez que vous vous réveillez chaque jour avec une vue imprenable sur la rivière Tâmega, que vous respirez l'air pur de la nature et que vous profitez de la tranquillité de la campagne. C'est l'opportunité qu'offre la Casa de Remonde. Elle est située à seulement 1 km du centre de Marco de Canaveses et à environ 50 km de Porto.Outre la vue incroyable, la région est connue pour être une zone viticole fructueuse, produisant le célèbre Vinho Verde dans plus de 20 domaines, ainsi que pour ses églises médiévales romanes sur la route romane et un palais inachevé du 18ème siècle.La propriété de 3600 m² de zone urbaine et 5170 m² de zone rustique comprend une chapelle, un moulin, un terrain de jeu et deux habitations.La première, une maison en pierre de plain-pied de 295 m², dispose d'une cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle de bain commune, ainsi que d'un accès à la piscine, d'un barbecue et d'un porche avec vue sur la rivière.La deuxième habitation est une maison en béton de plain-pied, avec trois chambres, toutes avec salle de bains, un grand salon avec cheminée, une cuisine et un garage.La propriété dispose également de sa propre jetée, d'une plage privée sur la rivière, d'une annexe et de deux puits artésiens. La Casa de Remonde est le choix idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix et de tranquillité, sans renoncer au confort et à l'aspect pratique. Venez la visiter et sentez-vous comme chez vous.

Maison de 5 chambres située à Gove, Baião, dans le district de Porto, Portugal. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à Gove. N'attendez pas, car cette maison spacieuse est maintenant en vente.

Villa 6 chambres avec vue imprenable sur le DouroCette villa, actuellement en construction, a été conçue comme un refuge contemporain et exclusif offrant une vue à couper le souffle sur le Douro, en parfaite harmonie avec la nature.Chaque détail a été soigneusement pensé pour faire entrer le paysage fluvial à l´intérieur, où les matériaux utilisés créent une expérience unique d´intimité et de sérénité.À l´extérieur, les patios, terrasses, piscine et espace barbecue ont été conçus pour offrir des moments de pur plaisir en famille ou entre amis, dans un environnement de liberté et de confort absolus.À l´intérieur, au rez-de-chaussée, se trouvent un garage pour 6 véhicules, une cave à vin, une salle de jeux, une buanderie et un magnifique hall d´entrée où l´escalier, véritable sculpture, relie les différents niveaux.Au premier étage, une superbe pièce de vie donne accès à la terrasse avec piscine à débordement. Une cuisine ouverte, agrémentée d´une cheminée double face, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, unifiant les espaces. On trouve également à cet étage quatre suites, une salle de cinéma et des toilettes invités.Au deuxième étage, la suite parentale s´ouvre entièrement sur le fleuve et comprend un dressing, une kitchenette, une salle de bains avec vue sur le fleuve et une terrasse privative. Cet étage abrite également une autre suite et un espace aménagé en salle de sport.La villa est équipée d´un ascenseur desservant tous les étages.Située sur les rives du Douro, cette villa bénéficie d´une situation privilégiée, offrant le calme de la campagne à seulement une heure de Porto et de l´aéroport Francisco Sá Carneiro.Cette opportunité de vente d'une villa à Baião représente un cadre exceptionnel pour vivre. K&A est une société portugaise, basée à Foz, près de Porto, depuis 2005. Nous intervenons dans quatre secteurs : Résidentiel, Loisirs, Entreprises, Hôtellerie et Complexes hôteliers. Dans le secteur Résidentiel, nous nous concentrons sur le marché de choix dans les emplacements les plus prestigieux.

Découvrez une villa exceptionnelle sur les rives du majestueux fleuve Douro à Ribadouro, au cœur de la vallée du Douro, où la nature et l'architecture s'harmonisent dans un cadre époustouflant. Cette résidence se distingue par sa lumière naturelle, son intégration parfaite au paysage et sa tranquilité. Les caractéristiques incluent : - Une position en première ligne sur le fleuve, avec une vue dégagée au sud et à l'ouest. - 7 suites spacieuses et lumineuses, offrant une vue sur la beauté intemporelle du Douro. - Salle de sport et espace spa privés pour des moments de bien-être. - Piscine intérieure chauffée et piscine extérieure à débordement, où le ciel et le fleuve se rencontrent. - Ascenseur panoramique avec accès à tous les étages. - 684 m² de surface privée et 840 m² de surface totale, conçus avec une élégance affirmée. - Située à proximité de l'EN108, flanquée par les hôtels Douro Suites et Douro Royal Valley. Une belle opportunité pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe Ancede. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette perle sur le marché immobilier. Ancede et Ribadouro, Baião Réf. : MC09854.

Maison de 6 chambres surplombant le fleuve Douro, avec projet architectural approuvé, située à Ancede, Baião. Cette villa de 872 m², proposée en vente, se trouve sur un terrain de 2 800 m² et est répartie sur trois niveaux comme suit : Le rez-de-chaussée offre une superficie brute de 264 m², avec une chambre (14 m²), une salle de bain (4 m²), une buanderie (11 m²), un garage (89 m²), une salle de sport (17 m²) et divers espaces de stockage, incluant une salle technique. Le premier étage, d’une superficie brute de 363 m², comprend un salon (83 m²), une cuisine (22 m²) avec garde-manger (7 m²), une salle de jeux (28 m²), un salon (20 m²), trois suites, ainsi qu'une salle de bain pour invités et 181 m² de balcons, terrasses et jardins intérieurs. Les suites, le salon et la cuisine bénéficient d’un accès à une terrasse extérieure couverte qui mène à la terrasse de la piscine (50 m²), équipée d’une salle de bain, d’un espace pour jacuzzi et barbecue. Cet étage offre une vue panoramique sur le fleuve Douro. Le deuxième étage, avec une superficie brute de 276 m², abrite une suite (32 m²) et deux suites parentales avec dressing et bureau (76 m² et 70 m²), toutes avec accès à des balcons surplombant le fleuve. Fonctions remarquables incluent : projet architectural approuvé sur la rive droite du Douro, orientation sud, cuisine équipée, cave, buanderie, système central d’aspiration, ainsi que diverses commodités de confort moderne. La conception architecturale a optimisé la capacité de construction autorisée, laissant la possibilité d'une modification de l'intérieur ou d'une construction plus petite. Avec un achèvement prévu pour mars 2026, cette maison présente un fort potentiel d’investissement pour le marché international de la location de vacances. Située à Baião, cette région bénéficie d'une beauté naturelle exceptionnelle. Accessibilité aisée à l'aéroport Francisco Sá Carneiro et à la jetée nautique du Douro.

Découvrez cette villa d'exception en construction à Porto, Baião, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la rivière. Avec un prix de 1 700 000 , cette propriété de 299,9 m² allie luxe et confort dans un cadre naturel enchanteur.La villa comprend 4 chambres spacieuses, chacune avec salle de bain attenante, et un total de 6 salles de bains. Profitez d'un espace de vie ouvert lumineux, d'une cuisine moderne, d'un salon accueillant, ainsi que d'une terrasse couverte et de balcons pour savourer la vue. Les équipements incluent une piscine, un gymnase, un garage et un jardin paysager avec des arbres anciens.Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un accès routier facile et d'une exposition lumineuse. À proximité des commodités locales, elle est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant connectés à la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

À vendre, une magnifique Quinta da Igreja construite en 1938, située dans la paroisse de Santo Isidoro, près de Marco de Canaveses, dans le district de Porto, Portugal. Cette propriété unique est entièrement fortifiée et se trouve à seulement 4 km du centre-ville, aux abords du réservoir de la rivière Tamega, réputé pour ses vins verts. La vente de ce corps de ferme de luxe à Santo Isidoro comprend 19 hectares de terrain, dont 7 hectares en superficie viticole et un enregistrement de vignoble de 5,3 hectares. Parmi les caractéristiques de cette propriété, vous trouverez : - 2 halls d’entrée - 1 suite avec armoire encastrée - 5 chambres avec armoires encastrées - 4 salles de bain - Salon avec récupération de chaleur - Salon ouvert sur la piscine - Salle de lecture - Salle de jeux - Cuisine entièrement équipée - Terrain de tennis - 2 box pour chevaux - Piscine et jardin spacieux Insérée dans une zone DOC de vin vert avec une marque de vin enregistrée, cette propriété offre également un accès direct à des sentiers publics et à un amarrage pour bateaux, ainsi qu'un grand espace de stationnement. C'est une occasion unique d'acquérir un corps de ferme de luxe à acheter à Santo Isidoro.