ventes immobilier de luxe à Ferreira do Alentejo, Portugal

Ferme de 18,5 ha, située dans la région de Ferreira do Alentejo e Canhestros. La propriété comprend actuellement 2200 m2 de construction, ce qui en fait une bonne opportunité pour le secteur hôtelier, à un peu plus d'une heure de Lisbonne et à 40 minutes de la côte de l'Alentejo. Le cœur de la zone sociale est formé par une maison centenaire, affichant une architecture d'inspiration arabe, entourée d'un jardin luxuriant composé d'espèces indigènes et exotiques, face à un lac de 15 000 m2, où vous pouvez observer divers types d'oiseaux aquatiques et des bancs de carpes géantes. En plus de la zone urbaine, la ferme est dotée d'un verger de noyers de 15 ha, irrigué grâce au périmètre d'Alqueva, avec toutes les infrastructures et équipements nécessaires pour transporter les noix, en coquille ou en grains, du champ aux clients. Espace social : Maison principale, trois logements supplémentaires, cuisine extérieure pour événements, garage, espace de stockage et piscine à restaurer. Zone agro-industrielle : Unité de traitement des noix, d'une capacité de 200 tonnes par an, largement supérieure au potentiel de production maximal de la ferme, ainsi qu'une unité de transformation des noix. Bureau, vestiaire, cafétéria pour les employés, atelier de machines entièrement équipé, entrepôt de produits agrochimiques et station d'eau avec systèmes d'engrais liquides et solides. La marque « Quinta do Pereiro » est bien établie sur le marché, présente dans des chaînes telles que Jerónimo Martins et El Corte Inglés. Machinerie incluse : 4 tracteurs avec peu d'heures d'utilisation, 1 ligne de cueillette de noix Weiss Mcnair, 5 remorques, 2 atomiseurs, barres herbicides, 1 camionnette, 1 gerbeur électrique et divers outils de mobilisation des terres (herses, ciseaux, scarificateurs, etc.), équipement d'élagage électrique, débroussailleuses et tronçonneuses. Chance unique d'acquérir une Maison à acheter à Ferreira do Alentejo e Canhestros.

Propriété unique à vendre en Alentejo, dans le District de Beja, située dans une région privilégiée entre Lisbonne et l'Algarve. S'étendant sur une superficie totale de 30 hectares, ce domaine offre une rare exclusivité, un confort absolu et une intimité totale. Avec une résidence principale, une piscine, de vastes jardins, des terres agricoles et une piste d'aviation privée, c'est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent de l'espace et la liberté de voler toute l'année, profitant d'un climat doux.### Composition de la Propriété:1. **Infrastructures Aéronautiques** - Entrée indépendante. - Piste de 550 mètres, adaptée à différents types d'aéronefs. - Grand hangar pour plusieurs avions, hélicoptères inclus. - Bâtiment annexe avec bureau, salon, chambres, cuisine et sanitaires. - Zone prête pour de nouveaux hangars ou logements.2. **Résidence Principale (890 m²)** - Architecture traditionnelle de l'Alentejo avec des technologies modernes. - Trois suites dont une suite parentale avec salon privé. - Grand salon avec cheminée et accès à une terrasse orientée sud. - Cuisine généreuse, four traditionnel et espace barbecue. - Équipements modernes comme le chauffage au sol et la climatisation.3. **Maison de Gardien** - Conçue comme logement indépendant avec chambre, salon, cuisine et salle de bain.4. **Chapelle Privée (21 m²)** - Petite chapelle bénie avec sol chauffant et vitraux.5. **Espace Loisirs & Piscine** - Piscine à débordement chauffée par énergie solaire. - Jardin avec pelouse et protection naturelle. - Maison de piscine équipée d'une cuisine et d'un salon.6. **Zone Agricole** - Sol de classe 'A', idéal pour diverses cultures. - Ancienne production agricole de grande envergure. - Abri pour machines agricoles inclus.### Éléments Inclus dans la Vente:- Licence Radio VHF ANACOM.- Véhicule Suzuki Jeep et Tracteur Ford.Cette propriété représente une occasion unique pour un **achat de Maison de luxe à Ferreira do Alentejo e Canhestros**, offrant un potentiel de développement en tourisme rural ou en Air Park privé.

Découvrez cette Maison à vendre située à Ferreira do Alentejo e Canhestros, dans le District de Beja, Portugal. Ce domaine exceptionnel est parfait pour ceux qui aspirent à un style de vie de qualité. La propriété inclut une villa moderne combinant confort et caractéristiques uniques, et s'étend sur environ 30 hectares entièrement clôturés. Ce bien comprend une piscine, de vastes jardins et un aérodrome privé. La piste d'atterrissage de 550 mètres facilite vos voyages, tandis que le hangar spacieux peut accueillir plusieurs avions. La maison principale présente un design typique de l'Alentejo, avec des technologies modernes, notamment une isolation de haute qualité et un système de chauffage central. Ce bien rare est idéal pour un achat Maison de luxe Ferreira do Alentejo e Canhestros, conjuguant intimité et confort dans un cadre naturel paisible.

Découvrez une propriété unique à Ferreira do Alentejo e Canhestros, dans le district de Beja, Portugal. Cette maison de luxe s'étend sur 30 hectares et offre un cadre exceptionnel entre Lisbonne et l'Algarve. Avec une villa spacieuse, une piscine, de vastes jardins, et des infrastructures aéronautiques complètes, dont une piste privée et un hangar, elle garantit intimité et confort. La villa principale de 890 m² allie architecture traditionnelle de l'Alentejo et technologies modernes avec, entre autres, trois suites, un grand salon, et un sous-sol équipé d'un garage. Vous pourrez également profiter d'une chapelle privée et d'espaces de loisirs. La zone agricole, avec un sol de classe A, présente un potentiel remarquable pour différentes cultures. Cet emplacement stratégique offre d'excellentes opportunités d'investissement, que ce soit pour un achat de maison de luxe à Ferreira do Alentejo e Canhestros ou simplement pour profiter du climat doux et des paysages environnants.

Superbe propriété située au cœur du Baixo Alentejo, comprenant une maison traditionnelle, une chapelle, une piscine, un jardin, un terrain agricole et une piste d’atterrissage avec hangar. L’aérodrome, doté d’un hangar de 450 m2 et d’une piste de 550 m, est idéal pour les avions allant de l’ULM au Cessna 172 ou à l’avion bimoteur Cessna « push pull ». Au premier étage, vous trouverez un bureau, deux chambres, un salon et une salle de bain. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un atelier. À l’extérieur, 2 autres salles de bains, une zone technique et de l’air comprimé central vous attendent. La maison principale, avec son architecture typique de l’Alentejo, dispose de 2 entrées principales. Le hall d’entrée donne accès à 2 chambres en suite avec placards intégrés, la suite parentale avec dressing et une belle salle de sport. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une salle de bains pour les invités, un salon généreux avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée qui communique avec une annexe équipée d’un four, d’un barbecue et offrant un accès à la terrasse. La cuisine a également accès à la maison de gardien, comprenant chauffage et climatisation, avec une chambre, un salon en plan ouvert avec cuisine, une salle de bain et une salle des machines. L’accès au sous-sol peut se faire par ascenseur ou par escalier, et dispose d’une salle de bain avec bain turc, d’un espace de stationnement pour 6 à 8 voitures, d’une buanderie, de 3 salles de stockage spacieuses et d’une salle des machines. De plus, cette villa offre des fenêtres à double vitrage, de la climatisation, un chauffage au sol avec de l’eau chauffée par des panneaux solaires, des sols en bois à haute résistance dans les chambres, et des carreaux traditionnels dans les espaces communs, ainsi qu’un coffre-fort, un portail électrique et un système d’alarme. À l’extérieur, vous découvrirez une charmante chapelle, une piscine à débordement, avec une maison de soutien composée d’une cuisine, d’un salon, d’une salle de bains et d’une zone technique pour le chauffage et le traitement de l’eau de la piscine. La zone agricole est une terre de type 'A', idéale pour la culture, avec un hangar pour les machines, une maison de soutien, 2 forages, un réservoir et un système d’irrigation automatique. Cette maison de luxe à vendre à Beringel est un bien rare. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Classe énergétique : A+ ref : W-02O6M5

Découvrez cette incroyable ferme à vendre à Beja, idéale pour ceux en quête de confort, d'espace et de tranquillité. Cette propriété dispose d'une villa spacieuse de 478 m², sur trois niveaux, et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de la ville de Beja. Elle constitue un parfait équilibre entre la sérénité de la campagne et la proximité des commodités urbaines, telles que les services, les écoles et les commerces. Les caractéristiques principales incluent un espace généreux avec un sous-sol comprenant une salle de jeux avec salle de bain et buanderie, parfait pour le divertissement. Le rez-de-chaussée abrite un salon lumineux avec de hauts plafonds, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, une suite et un bureau. À l'étage, vous trouverez trois suites et une suite parentale, toutes soigneusement finies. La suite parentale offre espace et intimité, idéale pour se ressourcer. La maison est entourée d'un porche, parfait pour profiter des soirées en plein air. De plus, la propriété comprend un garage pour deux voitures, un terrain de basket, un jardin bien entretenu et une magnifique piscine. Cette maison de luxe à acheter à Beja est une véritable opportunité de découvrir votre nouveau foyer.

Propriété à vendre située dans la paroisse de Cabeça Gorda, s'étendant sur 335 hectares entièrement clôturés, avec plusieurs enclos, corrals et manguiers. La zone urbaine de la propriété couvre environ 1300 m², comprenant des logements, divers entrepôts et des porcheries. Ce domaine bénéficie d'une grande ressource en eau, avec 10 barrages, 2 forages et plusieurs puits. L'ensemble du terrain comprend 50 hectares de chênes-lièges de 25 ans, 150 hectares de terres propres, ainsi que des forêts de chênes verts. Cette propriété est idéale pour l'élevage bovin et la chasse. Accessible facilement, à seulement 10 minutes de Beja. Vente Maison de luxe Beja. Performance Énergétique: Exempt ref:BYS-1023

Propriété à vendre à Beja, dans la région de l’Alentejo, révélant une élégance naturelle et un charme inégalé. Ce domaine de 9 hectares, situé à 14 km de Beja, bénéficie d'une vue imprenable sur des forêts de chênes-lièges et des paysages vastes. Conçu par l'architecte contemporain Bartolomeu da Costa Cabral, cet espace unique allie harmonieusement un style moderne à l'environnement naturel. La propriété comprend une maison principale avec 3 chambres, une suite, un salon, une cuisine équipée, une piscine d'eau salée, ainsi que plusieurs dépendances. L'autosuffisance est l'un des atouts majeurs de cette maison, assurée par des systèmes de contrôle thermique et un approvisionnement en eau grâce à un puits. Avec ces caractéristiques exceptionnelles, cette propriété est une véritable opportunité sur le marché de la vente de propriétés de luxe à Beja.

Découvrez une exceptionnelle propriété à vendre à Cuba, Cuba, dans le district de Beja, au Portugal. Ce corps de ferme historique, dont les origines remontent à 1595, est une véritable merveille architecturale. Avec ses quatre étages et plus de 200 pièces, il a été érigé par la famille influente Sebolinhos de Barahona, qui a joué un rôle clé dans l'essor de l'agriculture du Portugal. Cette demeure a eu l'honneur d'accueillir des membres de la royauté portugaise, ajoutant à son prestige. La propriété comprend une chapelle baroque ornée de sculptures dorées, et un bâtiment spacieux de 1340 m2 entouré de magnifiques jardins, de bassins en pierre, ainsi que d’un aqueduc historique. Le terrain s'étend sur 53 000 m2 de terres fertiles avec un ruisseau naturel et 200 oliviers centenaires. La propriété est déjà équipée d'une licence locale pour l'hébergement, incluant 4 chambres rénovées et 4 autres en cours de finition. Un projet d'extension pour ajouter 10 autres pièces est également en préparation, rendant ce corps de ferme idéal pour un développement touristique. Il représente une opportunité unique sur le marché du tourisme culturel en forte expansion. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un corps de ferme de luxe à acheter à Cuba.

Découvrez cette incroyable Herdade da Pradaria, une propriété de 844 hectares située dans la région de Beja, Alentejo. Ce domaine est l'une des meilleures options de vente pour un achat de Maison à Beja, spécialement conçu pour l'élevage et le engraissement de bovins. Avec une forêt dense de chênes verts et un terrain majoritairement plat et légèrement ondulé, cette propriété bénéficie d'excellents accès. Elle comprend deux maisons indépendantes, construites en 2006, et possède des infrastructures remarquables telles que : un pavillon de l'agriculture, des naves/silos, un pavillon d'engraissement, et des greniers à foin. Parmi les autres atouts, on trouve deux grands barrages construits en 2021 avec une capacité totale de 171 000 m3, un parc de panneaux photovoltaïques pour les besoins électriques, ainsi que plusieurs forages et puits pour le bétail. Les écuries et clôtures complètent ce cadre exceptionnel. Ce domaine, avec ses terres fertiles et son potentiel d'irrigation, est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une Maison à acheter à Beja, qui se distingue par ses caractéristiques uniques.

Villa de 3 chambres avec une surface brute de 456 m2, dotée d'une piscine, située dans les domaines de Spatia Comporta. Cette propriété dispose d'un espace commun à usage exclusif de plus de 9 000 m2. La villa comprend 3 suites, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un garde-manger, un grand salon avec cheminée suspendue modèle Ergofocus et un accès extérieur, ainsi qu'une salle de bains pour les invités. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entouré par la campagne locale, d'une piscine et d'une pergola avec un coin repas. Plusieurs améliorations ont été réalisées, incluant des sols en terrazzo, un espace bien-être au niveau de la piscine, et un salon extérieur avec belvédère. Décorée par des dunes de sable et une forêt de pins, cette maison s'intègre harmonieusement dans le paysage méditerranéen. Les Estates at Spatia Comporta est un complexe conçu pour offrir le confort et le raffinement attendus par ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão. Le complexe dispose d'un club-house avec réception, salle de sport, terrains de tennis et de padel, un restaurant, ainsi que deux piscines, et est composé de 38 villas exclusives. Situé à environ 10 minutes des plages, à 15 minutes de Carvalhal et du centre de Grândola, et à 1 heure de Lisbonne. Performance Énergétique : A ref:34090

Nous vous proposons à la vente un corps de ferme à Ermidas-Sado, offrant un potentiel de développement urbain exceptionnel. Cette propriété de 19 250 m² est située dans le complexe urbain d'Ermidas-Sado, en zone d'occupation consolidée, permettant la construction de jusqu'à 57 appartements, idéalement en maisons mitoyennes. La ferme dispose d'une maison principale de 137 m², entrepôts de 230 m², ainsi qu'un puits avec une eau abondante, le tout sur un terrain facilement accessible, parfait pour des projets urbains. Idéalement située, cette propriété se trouve à environ 30 minutes des plages de la Costa de Santo André et à 1h30 de Lisbonne. Un investissement offrant des possibilités variées telles que le lotissement, le développement touristique ou une résidence permanente. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et bénéficier de notre accompagnement durant tout le processus d'achat.

À vendre, une propriété située à 10 km d'Alvalade do Sado, s'étendant sur 22,2 hectares. Ce site offre une habitation principale (ruine) avec une surface de construction brute de 248,9 m², modifiable, extensible ou reconstruite jusqu'à 500 m². La possibilité de construire une dépendance agricole allant jusqu'à 2 222,5 m² est également disponible. Riche en eau, la propriété est dotée de deux puits et est traversée par un canal d'irrigation. Elle borde la paroisse de Messejana, commune d'Aljustrel, qui sera irriguée par l'Alqueva. En plus de cela, on y trouve un réservoir, un entrepôt et une dépendance avec un four à bois. Une plantation de figuiers de barbarie d'environ 3 ha, ainsi qu'un couvert partiel de chênes-lièges et de chênes verts, complètent le paysage. L'électricité est également disponible, et un autre bâtiment d'environ 60 m² ainsi qu'un hangar de 100 m² ajoutent de l'espace utile. Selon le PDM, des développements touristiques tels que des maisons de campagne ou de l'agrotourisme sont autorisés, pouvant atteindre jusqu'à 4 000 m². Pour les hôtels ruraux, une surface de construction maximale de 6 000 m² est envisageable, avec des bâtiments d'un étage ou deux pour ces derniers. À seulement 40 minutes de Porto Covo, 1h10 de l'Algarve et 1h30 de Lisbonne, l'emplacement bénéficie d'un accès facile aux autoroutes tout en profitant du calme de la campagne. Cette maison en vente à Alvalade est une opportunité d'acquérir une propriété unique dans la région. N'attendez plus pour planifier votre visite.

Découvrez cette maison à vendre à Alvalade, dans le district de Setúbal, Portugal. Ce bien immobilier unique dispose d'un ensemble de bâtiments typiques de la région de l'Alentejo, englobant environ 600 m², avec un potentiel de restauration et de réhabilitation. Située à 200 m de l'EN 261, cette propriété inclut de nombreux points d'eau tels que des fontaines, des puits et des étangs. Bien que l'électricité soit à 2 km, une centrale photovoltaïque en construction à proximité promet une production d'environ 12 MW. La zone offre un potentiel touristique avec des possibilités de construction, notamment : Chalets - 4000 m², Agrotourisme - 4000 m², Hôtel - 6000 m² et bien d'autres. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Alvalade, nous vous accompagnons tout au long du processus de financement, sans tracas bureaucratiques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer cette maison de luxe à acheter à Alvalade.

Découvrez la Quinta de Mil Brejos, située à seulement 15 minutes du charmant village de Grândola et à 45 minutes de la belle plage de Melides. Cette propriété unique s'étend sur 15 hectares et dispose d'une maison de 3 chambres, offrant une superficie totale de 260 m2 ainsi qu'une piscine intérieure. Elle inclut également un entrepôt agricole et un hangar de 400 m2. L'approvisionnement en eau est assuré par des forages et des puits, garantissant l'autosuffisance de la propriété. Le terrain, idéal pour tout projet agricole, permet la culture d'oliveraies, de chênes-lièges, de vignes et d'autres cultures, ainsi que l'élevage. Après approbation de la demande d'information préalable, de nombreuses opportunités d'investissement s'offrent à vous, telles que l'augmentation de la surface résidentielle, la construction d'équipements touristiques, d'espaces de camping et d'installations industrielles. Bien desservie par les infrastructures routières, cette propriété se prête parfaitement à un achat Corps de ferme à acheter Torrão. Contactez-nous pour en savoir plus et réservez votre visite dès maintenant.

Magnifique propriété agricole et d’élevage d'environ 62,5 ha située à Torrão, dans le district de Setúbal, au Portugal. Ce terrain dispose de sols fertiles, de chênes verts et de pâturages, ainsi que d'un système d'irrigation d'Alqueva permettant de développer des cultures intensives, telles que des oliveraies, des vignobles et des amandiers. Un grand mur longe la rivière Xarrama, avec son propre barrage offrant de nombreuses possibilités d'irrigation. La maison principale présente une architecture contemporaine et dispose d'un vaste espace extérieur entièrement clôturé avec une piscine. Sa situation offre des vues imprenables sur la rivière Xarrama et la campagne, garantissant un environnement paisible. En cours de rénovation, elle se compose d'un grand salon de 178 m², d'une suite de 49 m², de deux salons, de deux chambres de 28 m², d'une cuisine, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'une salle des machines et d'un débarras, le tout étant entièrement équipé avec climatisation et cheminée. La propriété possède également un héliport, une terrasse de 70 m², un point de vue de 28 m² et une maison de gardien de 40 m². Offrant un potentiel significatif pour l’agriculture et l’élevage, la propriété est dotée des infrastructures nécessaires pour son exploitation, ainsi qu'un excellent potentiel de développement pour des projets de tourisme ou d'hébergements touristiques. Classe énergétique : C ref : EXP_868

Découvrez cette magnifique propriété située au cœur de l'Alentejo, à seulement 40 minutes des plages de Melides et à 15 minutes du centre de Grândola. Ce cadre idyllique vous offre un accès à tous les services nécessaires pour une vie paisible et équilibrée. La maison comporte un rez-de-chaussée spacieux de 70m2 lumineux, une cuisine entièrement équipée de 35m2 avec un garde-manger de 10m2, deux grandes chambres de 35m2 et 15m2, deux salles de bains, ainsi qu'une terrasse de 60m2 avec piscine intérieure, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le domaine s'étend sur 15 hectares, avec un entrepôt agricole de 40m2 pouvant être aménagé. Le terrain est autosuffisant grâce aux forages et puits présents, idéal pour l'élevage ou les projets agricoles. Plusieurs variétés traditionnelles de la région telles que des oliviers, chênes-lièges, arbres fruitiers et vignobles sont également présentes. Ce bien possède un potentiel exceptionnel pour des projets industriels d'énergie renouvelable ou touristiques. Ne ratez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Torrão, planifiez votre visite dès maintenant !

Découvrez cette magnifique propriété située à Torrão, Alcácer do Sal, offrant un espace généreux de 540 m². Avec un prix attractif de 1 200 000, cette maison allie confort et élégance, idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et raffiné. La maison comprend 12 pièces spacieuses, dont 2 salles de bains, une suite parentale, et un salon lumineux avec de hauts plafonds. Profitez d'une cuisine bien équipée, d'un jardin verdoyant, d'une terrasse couverte et d'un garage. Les espaces de vie sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Située à proximité de la ville, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commodités locales, y compris des banques, des stations-service, des restaurants et des espaces verts. Ne manquez pas cette chance unique d'acheter cette maison à Torrão. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Maison de 400 m2 avec 6 chambres (5 suites) à vendre à Monte Alentejano, située à Torrão, District de Setúbal. Cette propriété se trouve dans une région ensoleillée avec un terrain de 5,25 hectares, entre les villages d'Álcáçovas et de Torrão, à 30 km d'Alcácer do Sal et à 125 km de Lisbonne. Le rez-de-chaussée comprend un porche d'entrée, un hall, un salon spacieux avec cheminée, une cuisine, plusieurs suites et chambres, totalisant six salles de bains. À l'étage, vous trouverez un garage et une salle de jeux. Cette maison dispose de la climatisation dans toutes les pièces et d'une cheminée dans le salon. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin, d'une piscine, et d'un accès à l'eau du barrage, idéal pour divers sports. Le terrain permet également de cultiver un jardin fruitier et un potager. La propriété présente un excellent potentiel de location touristique, générant environ 40 000 € par an. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison à Torrão.

Corps de ferme à vendre à Torrão, dans le district de Setúbal, au Portugal. Ce bien immobilier impressionnant s'étend sur 400 m2 et comprend 6 chambres, dont 5 suites. Situé dans la région ensoleillée de Monte Alentejano, le terrain offre 5,25 ha et permet un accès direct au barrage. À proximité des villages d'Álcáçovas et Torrão, la propriété se trouve à 30 km d'Alcácer do Sal, à 57 km de Comporta et à 125 km de Lisbonne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un porche d'entrée, un grand hall, un salon spacieux avec cheminée, un salon porche, des suites et une cuisine bien équipée. À l'étage, un garage et une salle de jeux complètent ce bien. La maison est équipée de la climatisation dans toutes les pièces et d'une cheminée dans le salon. À l'extérieur, profitez d'un jardin, d'une piscine, d'un accès à l'eau du barrage pour diverses activités, ainsi que d'un terrain propice à la création d'un jardin potager ou fruitier. Avec un potentiel locatif touristique d'environ 40.000,00 €/an, il représente une excellente opportunité d'investissement pour vivre, passer des vacances ou explorer la région.