ventes de terrains à Ferreira do Alentejo, Portugal

Nous vous présentons une opportunité véritablement exceptionnelle d’acquérir l’un des terrains en bord de mer les plus exclusifs de Melides, l’un des emplacements les plus prestigieux et les plus prisés de la côte de l’Alentejo. D’une superficie d’environ 30 hectares et d’un front de mer d’environ un kilomètre, cette propriété bénéficie d’un emplacement unique, à proximité de la plage de Melides et de la lagune de Melides, offrant des vues panoramiques et imprenables sur l’océan Atlantique. Le terrain préserve intégralement sa végétation autochtone, composée d’espèces endémiques de la région, conservant ainsi l’authenticité du paysage et l’équilibre naturel qui caractérisent cette destination d’exception. Situé dans l’une des zones connaissant la plus forte plus-value immobilière au Portugal, ce terrain représente une opportunité d’investissement rare sur le littoral de l’Alentejo, alliant superficie, emplacement privilégié et un front de mer absolument unique.

Offre de 2 terrains contigus avec une superficie totale d'environ 18 hectares, situés à Santiago do Cacém, dans le district de Setúbal, Portugal, près de Lagoa de Santo André et Melides. Ces parcelles, parsemées de magnifiques chênes-lièges et chênes verts, offrent une vue dégagée sur la mer à certains endroits. Chacune dispose d'un PIP, permettant la construction de 6 000 m2, pour un total de 12 000 m2. Un forage pour l'approvisionnement en eau est déjà en place. Ces terrains se trouvent dans une zone à fort potentiel, à proximité de la mer (10 km), Melides (13 km), Comporta (40 km) et Lisbonne (130 km). Vente terrain à acheter Santiago do Cacém.

Au cœur de Melides, nous présentons un terrain aux caractéristiques singulières pour la promotion immobilière haut de gamme. D'une superficie de 1,2 hectare — à détacher d'une propriété de 1,8 hectare —, cette parcelle se situe en zone d'expansion urbaine, alliant centralité, intimité et un horizon visuel extraordinaire.La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : en retrait de la voie principale pour assurer le calme, mais avec un accès immédiat. Le terrain est principalement plat, facilitant la construction, mais il détient un atout inestimable : dans le cas d'une future construction de villas individuelles à deux étages (R+1), le niveau supérieur dévoile un panorama époustouflant sur les rizières emblématiques, la Lagune de Melides et l'océan à l'horizon.L'actif présente un fort potentiel de lotissement. Nous effectuons actuellement les démarches auprès de la Mairie de Grândola afin de définir la densité de construction. La possibilité de bâtir en hauteur permet non seulement d'optimiser la surface de plancher, mais aussi de débloquer la valeur commerciale des vues panoramiques.Il s'agit d'une opportunité pour les investisseurs prêts à réaliser les travaux de viabilisation, créant ainsi un ensemble résidentiel où la vie de village se fond avec le paysage naturel de la côte de l'Alentejo.Atouts d'Investissement :Vues : Mer, Lagune et Rizières (depuis le 1er étage).Localisation : Centre de Melides (zone d'expansion).Topographie : Plane (construction optimisée).Vocation : Résidentiel ou Mixte.

Opportunité d'investissement exceptionnelle dans le secteur en plein essor d'Elliniko. Ce terrain résidentiel offre une superficie totale de 3 796,25 m², idéale pour le développement de résidences haut de gamme, de villas de luxe ou d'un ensemble résidentiel. La propriété bénéficie de conditions de constructibilité favorables : coefficient d'occupation des sols de 0,70, emprise au sol de 30 % et hauteur de construction autorisée selon la réglementation d'urbanisme en vigueur (NOK). La parcelle est exclusivement destinée à un usage résidentiel, offrant une excellente flexibilité pour un programme résidentiel premium. Stratégiquement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Riviera athénienne, le terrain jouit d'une excellente connectivité : Glyfada à 4,6 km (8 min), place Syntagma à 13,8 km (23 min), port du Pirée à 14,5 km (33 min). Son emplacement de premier ordre, conjugué à la transformation en cours d'Elliniko en destination urbaine de classe mondiale, en fait une opportunité d'investissement rare au potentiel de développement remarquable.

Ce terrain de premier ordre à Elliniko couvre une superficie totale de 3 799,65 m², offrant un potentiel de développement considérable. Avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,7, il autorise une densité de construction modérée, tandis que l'emprise au sol de 30 % garantit qu'une part importante du terrain reste ouverte ou paysagée. La parcelle présente une largeur généreuse de 76 mètres et une profondeur de 50 mètres — une configuration rectangulaire idéale pour des projets architecturaux variés, résidentiels, commerciaux ou mixtes. Ses dimensions et ses paramètres d'urbanisme le rendent adapté aux projets exigeant à la fois des volumes spacieux et de vastes espaces extérieurs, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Athènes. Potentiel : adapté à des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes.

Monte no Cercal do Alentejo - Opportunité d’investissement unique et qualité de vieDécouvrez cette colline extraordinaire située au Cercal do Alentejo, d’une superficie totale de 188 250 m², où l’authenticité alentejoïde se conjugue à un immense potentiel d’appréciation.La propriété est composée de cultures arables, de chêne-liège avec chênes-lièges, d’oliviers et de vignobles, offrant un paysage typique et un environnement naturel d’une grande beauté. Il inclut également une composante urbaine spécialement destinée au tourisme rural, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet différenciateur.Il comprend :Bâtiment destiné à l’habitationBâtiments et dépendances pour les services (S.C. 565,03 m²)Piscine (S.D. 86,26 m²)Située à seulement 20 minutes des magnifiques plages de la côte de l’Alentejo, cette ferme bénéficie d’un bon accès et d’un emplacement stratégique entre la campagne et la mer.Avec un potentiel énorme pour le développement du tourisme rural ou des projets agricoles durables, c’est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir, entreprendre ou simplement profiter de la tranquillité et de l’authenticité de l’Alentejo.Nous avons un projet avec PIP, pour 23 logements d’une capacité de 130 personnes. Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir ce refuge unique ! ref :TUR_1069

Une opportunité rare au cœur de l’Alentejo À quelques minutes de Reguengos de Monsaraz se trouve l’une des propriétés rurales les plus remarquables actuellement disponibles dans la région du Grand Lac d’Alqueva : un ensemble de trois domaines contigus représentant une superficie totale d’environ 757 hectares, avec une vaste façade sur l’eau, un patrimoine bâti existant, une vocation agricole et d’élevage affirmée, ainsi qu’un potentiel touristique, patrimonial et d’investissement exceptionnel. Avec près de 4,5 kilomètres de rives le long de la rivière Degebe, précisément à l’endroit où celle-ci se jette dans le Grand Lac d’Alqueva, la propriété réunit une combinaison devenue extrêmement rare : vaste superficie, présence de l’eau, intimité, nature, accessibilité et potentiel de développement. Bien plus qu’une propriété rurale, il s’agit d’une occasion unique de créer un projet emblématique en Alentejo. Composition de la propriété L’ensemble comprend : Domaine I — environ 238 hectares Domaine II — environ 251 hectares Domaine III — environ 268 hectares Les domaines peuvent être acquis ensemble ou séparément. Toutefois, le domaine central ne pourra pas être acquis isolément, afin de préserver la continuité physique et fonctionnelle entre les deux autres propriétés. L’acquisition de l’ensemble permet de maîtriser un territoire d’environ 757 hectares, garantissant un niveau de confidentialité supérieur, une cohérence d’exploitation et la liberté de structurer un projet de grande envergure. Prix de vente 13 500 000 € Le prix indiqué correspond à l’acquisition de l’ensemble des trois domaines. Les conditions applicables à une éventuelle acquisition partielle devront être étudiées individuellement, compte tenu de la configuration des propriétés et de l’impossibilité de vendre séparément le domaine central. Environ 4,5 km de rives La propriété s’étend sur environ 4,5 kilomètres le long de la rivière Degebe, dans la zone où celle-ci rejoint le Grand Lac d’Alqueva. Sa relation directe avec l’eau constitue l’un de ses atouts les plus exclusifs, créant un environnement naturel d’une beauté exceptionnelle et offrant un potentiel remarquable pour des activités liées à la nature, aux loisirs, au tourisme et à l’hôtellerie haut de gamme. La situation en bord d’eau peut favoriser le développement d’expériences différenciantes, telles que des sentiers privés, l’observation de la faune, des belvédères, des activités nautiques et des espaces de loisirs en bord de rive, toujours sous réserve du cadre juridique applicable et des autorisations nécessaires. Ressources en eau et utilisation pour l’élevage L’eau actuellement disponible provient du réservoir. Conformément à la réglementation en vigueur, elle peut être captée pour l’abreuvement des animaux et pour la production d’aliments destinés à l’activité d’élevage. L’utilisation de cette ressource dans les différentes zones de la propriété nécessitera la mise en place d’une solution technique adaptée, pouvant inclure des systèmes de captage, de pompage, de stockage et de distribution de l’eau. À ce jour, l’utilisation de l’eau d’Alqueva pour l’agriculture irriguée ou les cultures intensives n’est pas autorisée. Toutefois, une demande de révision du plan d’irrigation de Reguengos de Monsaraz a déjà été déposée auprès de l’EDIA, dans le but d’étudier l’installation éventuelle d’un ou de plusieurs hydrants d’irrigation au sein de la propriété. Aucun délai précis n’est actuellement prévu pour la décision ou l’achèvement de cette procédure. L’accès futur à l’eau d’irrigation ne doit donc pas être considéré comme garanti. Une décision favorable pourrait néanmoins transformer de manière significative la capacité productive de la propriété et constituer un important facteur de valorisation patrimoniale. Électricité et infrastructures La propriété ne dispose actuellement d’aucun raccordement électrique actif. Toutefois, des infrastructures liées au réseau public d’électricité sont présentes dans les environs, ce qui pourrait faciliter l’étude d’un futur raccordement. La faisabilité technique, la puissance disponible, le tracé, les coûts de raccordement et les délais d’exécution devront être confirmés auprès de l’opérateur compétent. Compte tenu de la superficie de la propriété et de son fort ensoleillement, des solutions énergétiques autonomes ou hybrides pourraient également être envisagées, notamment la production photovoltaïque, le stockage par batteries et des systèmes d’appoint, selon les besoins du futur projet. Potentiel agricole et d’élevage La propriété est particulièrement adaptée à l’élevage. Le terrain est organisé en plusieurs enclos correctement clôturés, permettant une gestion efficace des animaux, des zones de pâturage et de la rotation des différentes parcelles. La superficie, la disponibilité en eau pour les besoins de l’élevage, les clôtures existantes et la configuration du terrain offrent des conditions favorables à une exploitation agricole et d’élevage de grande dimension. Il existe également un potentiel pour des modèles de production différenciés, notamment l’élevage extensif, l’agriculture biologique, les races autochtones et les projets axés sur la durabilité et la régénération des sols. Environ 268 hectares directement en bord d’eau Le domaine qui borde directement l’eau s’étend sur environ 268 hectares, est entièrement clôturé et fermé au public. La zone abrite une faune abondante et présente des conditions particulièrement intéressantes pour : l’exploitation cynégétique et la gestion du gibier ; la création d’une réserve privée ; l’observation de la faune et de la nature ; des expériences rurales exclusives ; des projets de conservation et de gestion des habitats naturels. La combinaison de l’isolement, de l’eau, de la topographie et de la végétation crée un écosystème de grande valeur naturelle, particulièrement adapté à un usage privé et contrôlé. Toute activité cynégétique restera soumise à la réglementation applicable et aux autorisations correspondantes. Trois montes traditionnels et un patrimoine bâti existant Chacun des trois domaines dispose de son propre monte, c’est-à-dire d’une maison de campagne traditionnelle de l’Alentejo. L’un d’entre eux est entièrement habitable, tandis que les deux autres nécessitent une réhabilitation. Outre les bâtiments principaux, les propriétés comprennent des ruines ainsi que diverses constructions agricoles annexes. L’éventuelle intégration des trois domaines en une seule unité foncière pourrait permettre une approche coordonnée du patrimoine bâti existant et du développement futur de l’ensemble. Compte tenu de la superficie globale de la propriété ainsi que des constructions et ruines existantes, un potentiel constructible significatif pourrait exister. Toute réhabilitation, reconstruction, extension, modification d’usage ou nouvelle construction devra être préalablement confirmée auprès des autorités compétentes et restera soumise à la réglementation urbanistique, environnementale et juridique applicable. Potentiel pour un projet touristique d’exception La superficie, l’intimité, la proximité de l’eau et le patrimoine existant rendent cette propriété particulièrement adaptée à un projet touristique haut de gamme. Parmi les concepts pouvant être étudiés figurent : un resort de nature à faible densité ; un ensemble privé de villas de luxe ; un boutique-hôtel intégré au paysage ; un éco-resort premium ; une retraite dédiée au bien-être et à la longévité ; un projet de tourisme équestre ; un lodge de chasse ; un hôtel rural proposant des expériences agricoles et d’élevage ; un espace dédié aux événements et célébrations privées ; une retraite d’entreprise ; un concept gastronomique fondé sur les produits locaux ; des expériences nautiques et de pleine nature ; un concept d’hospitalité avec accès privé à l’eau ou plage fluviale privée, sous réserve des autorisations nécessaires. La dimension du terrain permet de répartir différents pôles d’utilisation à travers la propriété, en garantissant espace, silence et intimité entre les différentes unités. Il serait possible d’imaginer des hébergements discrètement intégrés au paysage, des sentiers pédestres et équestres, des belvédères, des espaces de contemplation, des zones d’observation de la faune et des expériences exclusives au bord de l’Alqueva. Situation stratégique Malgré sa superficie, son isolement et son intimité, la propriété se trouve à proximité de centres urbains, de sites historiques, de ports de plaisance et de connexions internationales. Reguengos de Monsaraz — environ 4 km | 8 minutes Monsaraz — environ 20 km | 25 minutes Port de plaisance de Monsaraz — environ 20 km | 21 minutes Port de plaisance d’Amieira — environ 25 km | 27 minutes Frontière espagnole via Villanueva del Fresno — environ 32 km | 27 minutes Évora — environ 40 km | 40 minutes Aéroport de Lisbonne — environ 160 km | 2 heures Aéroport de Faro — environ 225 km | 2 heures 40 minutes La proximité de Reguengos de Monsaraz garantit un accès rapide aux commerces, services, restaurants et prestations logistiques. Monsaraz ainsi que les ports de plaisance de Monsaraz et d’Amieira renforcent le potentiel touristique et nautique de la propriété, tandis que la proximité de la frontière espagnole élargit son attractivité auprès des investisseurs et visiteurs de l’ensemble du marché ibérique. Les bonnes liaisons avec Évora, Lisbonne et Faro facilitent également l’accès des acheteurs, opérateurs et clients nationaux et internationaux. Principaux atouts ensemble de 3 domaines contigus ; superficie totale d’environ 757 hectares ; près de 4,5 km de rives ; trois montes ou maisons de campagne traditionnelles, dont une actuellement habitable ; fort potentiel agricole et d’élevage ; plusieurs enclos clôturés pour le bétail ; disponibilité en eau pour les besoins de l’élevage ; potentiel cynégétique et de gestion de la faune ; bâtiments et ruines existants ; proximité immédiate de Reguengos de Monsaraz ; accès rapide à Monsaraz et aux ports de plaisance de l’Alqueva ; intimité exceptionnelle ; important potentiel touristique, patrimonial et d’investissement. Un actif rare en Alentejo Il existe des propriétés de grande superficie. Il existe des propriétés bénéficiant d’un accès à l’eau. Il existe des propriétés dotées d’un patrimoine bâti, d’une vocation agricole ou d’un potentiel touristique. Très peu réunissent tous ces éléments au sein d’un seul et même actif. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent la superficie, l’intimité, le patrimoine et une relation directe avec le Grand Lac d’Alqueva. Si l’accès à l’eau d’irrigation venait à être autorisé à l’avenir, la capacité productive ainsi que la valeur patrimoniale de la propriété pourraient augmenter de manière significative. Pour un acquéreur visionnaire, il ne s’agit pas simplement d’acheter des terres. C’est l’occasion de créer en Alentejo un projet agricole, touristique ou patrimonial d’un caractère véritablement exceptionnel. Une propriété rare pour ceux qui souhaitent bâtir un héritage durable. Note importante concernant les images Les images présentant des bâtiments rénovés, restaurés ou visiblement transformés ont été créées à l’aide de l’intelligence artificielle, exclusivement à des fins illustratives, afin de proposer une vision possible de la valorisation et de la restauration du patrimoine bâti existant. Toutes les autres photographies sont des images réelles de la propriété. Les concepts présentés dans les illustrations ne constituent ni des projets architecturaux approuvés, ni des permis de construire, ni des garanties de constructibilité, ni des engagements quant à leur faisabilité. Toute intervention ou tout développement restera soumis aux autorisations nécessaires et au cadre juridique applicable. Informations juridiques Toutes les superficies, distances et durées de trajet indiquées sont approximatives. Les informations fournies ne remplacent pas la consultation des documents fonciers, fiscaux, urbanistiques, environnementaux et administratifs correspondants, ni la réalisation par l’acquéreur potentiel d’une due diligence technique et juridique appropriée.

Terrain d'environ 2ha à vendre à Reguengos de Monsaraz, avec un projet approuvé pour la construction d'un éco-resort intégré dans le paysage de l'Alentejo. Ce projet comprend 34 unités d'hébergement, un restaurant, un spa, une salle de conférence, des piscines, un potager biologique et des sentiers pédestres et cyclables. Situé au cœur de l'Alentejo, à quelques minutes de Monsaraz et du lac Alqueva, ce terrain est idéal pour un investissement touristique significatif.

Dans la réserve naturelle de l'estuaire du Sado, un domaine de 44 ha avec 9 bâtiments en ruines à réhabiliter. La réserve naturelle de l'estuaire du Sado a ses propres règles. Marais, salines, pinède à pignons et chênaies forment un territoire que le Portugal a choisi de préserver, et c'est précisément ce choix qui donne à ce domaine de 44 ha sa valeur singulière. Neuf bâtiments en ruines, quelque 1 033 m² de surface approuvée par l'Institut de la Conservation de la Nature et des Forêts. Tourisme rural, retraite exclusive, résidence privée ou projet agricole, les destinations possibles sont nombreuses, le lieu, lui, est unique. Setúbal à 20 minutes, Lisbonne à 45.