ventes immobilier de luxe à Grünheide, Allemagne

Description de la propriété Cet immeuble d’appartements de haute qualité est situé dans un lieu paisible et verdoyant à Wendenschloß et offre un investissement à haut rendement avec un potentiel de développement considérable. La propriété compte cinq unités résidentielles entièrement meublées, entièrement équipées pour un emménagement immédiat. Un espace bien-être et fitness de haute qualité se trouve au sous-sol ainsi qu’un grenier partiellement aménagé. La moitié droite du toit a déjà été enlevée. La moitié restante du toit offre la possibilité de réaliser un loft spacieux à plan ouvert ⸻ Espace de vie et structure • 4 unités résidentielles d’environ 60 m² chacune • 1 unité résidentielle d’environ 50 m² • Grenier : • Moitié droite du toit convertie • Moitié gauche du toit Réserve d’agrandissement pour appartements loft (voir photos) Plans d’étage efficaces, forte demande dans le segment meublé, faible risque de vacance. ⸻ Concept de location et d’utilisation (optimisé rendement) • Location meublée avec des loyers supérieurs à la moyenne en m² • Groupes cibles : • Expatriés et personnel de projet. Centre de développement Tesla prévu • Cadres • Entreprise (logement temporaire) • Loft dans le grenier comme unité premium : • Loyer supérieur à la moyenne • Forte demande • Forte augmentation de la valeur de l’ensemble du bien • Espace bien-être et fitness comme argument de vente unique → période de location plus longue et plus grande volonté de payer ⸻ Appréciation de la valeur et potentiel de croissance • Extension du loft dans le grenier : • Logement supplémentaire • Augmentation significative du loyer net net annuel • Optimisation via : • Mobilier premium • Modèles locatifs à tarif forfait • Concepts de vie servie • Stabilité de la valeur à long terme grâce à : • Offre limitée de nouveaux bâtiments • Haute qualité d’emplacement • Demande durable ⸻ Conclusion pour les investisseurs Ce bien combine des revenus immédiats issus d’appartements meublés existants avec un potentiel de développement clair grâce à la conversion d’un loft de haute qualité. Un investissement attractif avec un flux de trésorerie, un potentiel de croissance et un positionnement de prime. Installations Terrasse, jardin, sous-sol, salle de bain complète, douche, sauna, cuisine équipée, parquet, stratifié, carreaux Divers Type de chauffage : Chauffage au sol Source d’énergie : Gaz Certificat d’énergie non disponible Demandes de courtier non souhaitées. Selon l’article 7 UWG, tout contact non sollicité par les courtiers sans le consentement exprès du destinataire est interdit ! Ohne-Makler (OM) n’est ni le fournisseur ni le courtier du bien. OM gère une plateforme pour les propriétaires immobiliers qui, entre autres, permet la publication simultanée d’annonces individuelles sur plusieurs portails immobiliers. Le contenu de ces publicités est de la seule responsabilité de tiers. OM n’assume aucune responsabilité quant à l’exactitude, à l’exhaustivité ou à la légalité des informations. Toute indication de possibles violations de la loi peut être signalée à tout moment et sera traitée immédiatement après examen.

Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Ceci est valable jusqu’au 20.11.2024.La consommation finale d’énergie pour le chauffage est de kwh/(m²*a).La consommation finale d’énergie pour l’électricité est de kwh/(m²*a).La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz.

Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Ceci est valable jusqu’au 20.11.2024.La consommation finale d’énergie pour le chauffage est de kwh/(m²*a).La consommation finale d’énergie pour l’électricité est de kwh/(m²*a).La principale source d’énergie du système de chauffage est le gaz.

Au-dessus des toits de Kreuzberg, un nouveau mode de vie commence avec un penthouse récemment créé alliant le charme de l'architecture historique à la modernité du design contemporain. Cet appartement redéfinit la vie urbaine. Situé à une hauteur appréciable, ce vaste refuge est façonné par la lumière et la clarté architecturale. Les grandes surfaces vitrées offrent une vue d'ensemble sur la ville, intégrant l'extérieur à l'intérieur, tandis qu'un élégant parquet et un salon avec cheminée créent une atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie à aire ouverte s'harmonisent parfaitement, assurant un équilibre entre intimité et convivialité. Deux terrasses uniques enrichissent l'expérience de vie, l'une étant un jardin privé pour le calme, et l'autre, au niveau de la galerie, offrant des panoramas époustouflants sur Berlin. Avec trois salles de bains haut de gamme, la salle de bain principale se distingue par son design raffiné et sa baignoire, évoquant un spa au sein du foyer. Un ascenseur privé facilite l'accès direct au penthouse depuis l'entrée de l'immeuble, garantissant un confort souvent rare dans les bâtiments classiques d'Altbau à Kreuzberg. Ce penthouse constitue une opportunité d'achat d'Appartement à acheter à Berlin, alliant vie urbaine et intimité.

Ce penthouse de 3 pièces impressionne par son plan d'étage épuré et son sens de l'espace ouvert. De grandes baies vitrées inondent les intérieurs de lumière naturelle et créent une connexion harmonieuse entre les espaces de vie et la ville environnante. Un parquet de haute qualité, un chauffage au sol et des finitions contemporaines confèrent à l'appartement une atmosphère calme et raffinée.Les pièces sont conçues de manière fonctionnelle et offrent des options d'utilisation polyvalentes — que ce soit comme espaces de vie, bureaux ou refuges privés. Malgré son emplacement très central, l'appartement transmet un remarquable sentiment de tranquillité.La salle de bain présente un design moderne et minimaliste, alliant des matériaux de première qualité à une esthétique architecturale claire.Un ascenseur privé offre un accès direct sans marches, ajoutant un niveau de confort supplémentaire à la vie quotidienne.Un foyer conçu pour ceux qui cherchent à allier la vie urbaine à Kreuzberg avec une architecture sobre et des intérieurs soigneusement pensés.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Dans un bâtiment historiques soigneusement préservé au cœur de Berlin-Kreuzberg, cet appartement spacieux au dernier étage fait fonction de refuge urbain avec vue sur le quartier de Fraenkelufer. Ce studio d'environ 50 m² est accompagné d'une belle terrasse sur le toit et d'une salle de bain avec douche. Son aménagement ouvert apporte une atmosphère lumineuse et tranquille, tout en permettant une personnalisation de l'espace de vie. L'appartement d'une chambre de 105 m² se distingue par son design d'espace ouvert, bénéficiant d'un environnement lumineux et d'une salle de bain avec baignoire. Les poutres en bois exposées, les grandes lucarnes et les agencements spatiaux clairs apportent une touche distinctive à ces unités. Ces deux appartements peuvent fonctionner de manière indépendante ou être combinés pour créer un vaste espace, offrant ainsi une grande flexibilité pour divers concepts d'habitation. Un atout majeur réside dans les trois terrasses sur le toit, offrant une vue sur les toits de Kreuzberg. Une terrasse est associée au studio, tandis que deux autres sont attribuées à l'appartement d'une chambre. Une particularité est le petit puits de lumière, permettant d'accéder à la troisième terrasse, qui offre une vue panoramique à 360 degrés, allant de la tour de télévision de Berlin jusqu'à Fraenkelufer. La propriété a été entièrement modernisée en 2023, incluant des installations telles que le chauffage par le sol, une cheminée, des aménagements sur mesure, des espaces de rangement supplémentaires et un espace de cave. Cette combinaison unique de deux unités résidentielles, de trois terrasses et d'un emplacement exceptionnel en fait une opportunité rare pour l'achat d'un appartement à acheter à Berlin.

Un spécimen unique à Berlin ! Un très joli et grand loft de 4 pièces (263 m2) sur le front de mer sur la Paul-Lincke-Ufer, une terrasse couverte (60 m2) jusqu’à la cour verte, un ascenseur - une place de parking propre en 3ème place. À l’étage, juste à côté de l’appartement, beaucoup plus de bonus confortables.*Cette enquête est disponible en allemand, anglais et russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.Réseaux sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un loft de luxe spacieux est proposé à la vente ici, dans le bâtiment aménagé du Paul-Lincke-Höfe, avec de nombreux extras de haute qualité.Le Paul-Lincke-Ufer est à seulement une minute à pied, pratiquement à côté.Un bâtiment unique en termes de type de bâtiment et de design intérieur, situé au cœur de Berlin-Kreuzberg-Friedrichshain.Le complexe de bâtiments a une forme de L et est orienté sur deux côtés de la rue.Dans cette partie du bâtiment, construite de manière si unique en 1990, il y a au total 11 unités résidentielles, avec un grand ascenseur menant au parking privé situé juste à côté de l’appartement.La place de parking est située au 3e étage et est reliée à l’appartement par une porte vitrée spéciale.Le bâtiment résidentiel compte 6 étages, à chaque étage se trouvent 2 unités résidentielles ainsi qu’une unité résidentielle dans le grenier. L’appartement loft de luxe de 263 m2 à vendre ici, avec une terrasse couverte de 60 m2 surplombant la cour paisible et verdoyante du Paul-Linke-Höfe, est situé au cœur coloré de Kreuzberg-Fhain, à environ 50 mètres du populaire Paul-Linke-Ufer.L’équipement et le mobilier sont de haute qualité, exclusifs et en très bon état. Sur demande, la prise de contrôle des meubles et autres meubles peut être négociée séparément.L’appartement loft est situé au 3e étage, avec un point spécial, avec un grand ascenseur pour voitures menant à votre propre place de parking au même étage. Cette place de parking privée appartient à l’appartement et est verrouillée.Donc vous avez 2 entrées/entrées dans l’appartement.La terrasse spéciale est fermée par des rideaux extérieurs spéciaux pour la confidentialité et la protection contre la pluie, et peut être prolongée en installant des éléments coulissants à votre demande.*Un exposé complet avec plan d’étage, photos et une visite à 360° est disponible sur demande. - Espace de vie et salle à manger d’environ 144,00 m2- L’appartement est équipé de chauffage par le sol partout-Les sols (chauffage par le sol) sont aménagés avec un excellent linoléum de designer, d’une épaisseur de matériau de 3 mm. Le sol est un pur luxe.- Terrasse couverte et spacieuse et parfaitement meublée, environ. 60 m2, avec une zone verte suffisamment aménagée.- Espace de parking privé et autonome inclus (au même étage, juste à côté de l’appartement/ascenseur de voiture)- Grande cuisine exclusive Bulthaupt avec appareils électroménagers Gaggenau (marque de la plus haute qualité)- Cheminée panoramique, pouvant être utilisée des deux côtés et sur les côtés- Salle de bain parentale attenante avec baignoire indépendante, grande salle de bain moderne,- Chambre d’amis et salle de bain d’amis- Loge séparé avec des accessoires individuels- Buanderie supplémentaire- Cave à vin et étagères à vin dans un espace sûr- Système d’alarme et coffre-fort- et bien plus encore en termes de confort de vie de haute qualitéCalcul de l’espace vital :-Cuisine et salon de 144,56 m2-Chambre 1 de 15,75 m2-Chambre 2 avec 14,89 m2-Chambre 3 avec 17,44 m2-Salle de bain 1 avec 22,69 m2-Buanderie de 8,72 m2-Salle de bain 2 avec 6,02 m2-Espace de travail avec 3,19-Terrasse (57,44 m2) avec 28,72 m2 (avec 50 % de crédit)*Total 261,98 m2 d’espace habitableDans l’appartement spacieux et vaste, on trouve, en plus de la belle et grande terrasse, deux chambres, un bureau ouvert spécialement meublé, avec une construction transparente, qui se fond dans le salon.Le salon et la salle à manger ouverts, ainsi que le grand îlot de cuisine de haute qualité, sont situés sur une superficie d’environ 144,00 m2, ce qui correspond à la taille de 2 pièces.Il y a aussi une buanderie, un bureau actuel, un vestiaire, une loge bien pensée, 2 salles de bain, une chambre et une autre chambre avec une connexion directe à la salle de bain principale.Pour plus d’informations sur l’appartement loft et la procédure de vente, n’hésitez pas à nous contacter directement au +49 (0)176 840 555 31, ou par e-mail av@av-immobilien-berlin.de Cet appartement-loft est situé à Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg, adossé à la Paul-Lincke-Höfe et à environ 50 mètres du front de mer.À proximité immédiate, il y a une infrastructure complète et des transports en commun. Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Cela est valable jusqu’au 13.6.2028.La consommation énergétique finale est de 128,50 kWh/(m²*a).Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 2010.La classe d’efficacité énergétique est D.*Personnes intéressées dans cette publicité :Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone et l’e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur celles fournies par le propriétaire ou proviennent de documents fonciers et sont reproduites ici dans la mesure de notre connaissance.Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Voulez-vous vendre votre propriété ?Nous proposons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients propose des profils de recherche clients liquides, tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien.Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos biens.Vous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, Projets

- Informations complémentaires Toutes les informations concernant ce bien et ce projet immobilier sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Des erreurs et des ventes antérieures peuvent être attendues. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contraignants. Cette offre est confidentielle et est destinée uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Cette offre inclut toutes les unités situées dans le même projet immobilier pour lequel First Citiz GmbH met à disposition toutes les informations pertinentes, y compris les listes tarifaires des unités, les plans d’étage et la liste des unités encore disponibles à la vente. Le bénéficiaire de cette offre a l’obligation d’informer First Citiz GmbH de la conclusion d’un contrat d’achat pour ce bien ou tout autre bien situé dans le même projet immobilier. Zone urbaine Situé à Berlin-Est, Friedrichshain est un quartier dynamique et branché qui rappelle le passé soviétique de Berlin dans la ville. La Karl-Marx Allee, reliant Alexanderplatz à Frankfurter Tor, offre un exemple frappant d’architecture stalinienne avec ses dimensions impressionnantes. C’est aussi un quartier verdoyant, notamment le Volkspark, célèbre pour ses espaces barbecue et son cinéma en plein air. La région compte de nombreux commerces, bars et restaurants autour de la Boxaghener Platz, célèbre pour son marché aux puces. Le RAW, un lieu culturel et alternatif, se compose d’anciens hangars transformés en ateliers, restaurants, salles de sport, bars et clubs. Le long de la Spree, l’ancien mur de Berlin est devenu une galerie d’art en plein air, la East Side Gallery, accueillant des peintures d’artistes internationaux. Depuis plusieurs années maintenant, cette zone connaît une expansion immobilière. Plusieurs entreprises internationales, dont Zalando, ont établi leur siège dans le quartier. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Caractéristiques et équipements Tout neuf, haut de gamme et prêt en mai 2026 ! Aucun frais de courtage pour l’acheteur Meilleure position entre Botzowviertel et Samariter Kiez Distance de marche du Volkspark Friedrichshain Tous les appartements avec balcon, loggia ou terrasse 2 arrêts jusqu’à Alexanderplatz Parquet de chêne avec chauffage par le sol et salles de bains design Ascenseur et salles individuelles de cave Jardin intérieur chaleureux avec aire de jeux pour enfants Hall d’entrée majestueux Places de parking souterraines avec options de recharge e-mobile Le promoteur immobilier de luxe le plus réputé de Berlin Bâtiment économe en énergie

- Informations complémentaires Toutes les informations concernant ce bien et ce projet immobilier sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Des erreurs et des ventes antérieures peuvent être attendues. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contraignants. Cette offre est confidentielle et est destinée uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Cette offre inclut toutes les unités situées dans le même projet immobilier pour lequel First Citiz GmbH met à disposition toutes les informations pertinentes, y compris les listes tarifaires des unités, les plans d’étage et la liste des unités encore disponibles à la vente. Le bénéficiaire de cette offre a l’obligation d’informer First Citiz GmbH de la conclusion d’un contrat d’achat pour ce bien ou tout autre bien situé dans le même projet immobilier. Zone urbaine Situé à Berlin-Est, Friedrichshain est un quartier dynamique et branché qui rappelle le passé soviétique de Berlin dans la ville. La Karl-Marx Allee, reliant Alexanderplatz à Frankfurter Tor, offre un exemple frappant d’architecture stalinienne avec ses dimensions impressionnantes. C’est aussi un quartier verdoyant, notamment le Volkspark, célèbre pour ses espaces barbecue et son cinéma en plein air. La région compte de nombreux commerces, bars et restaurants autour de la Boxaghener Platz, célèbre pour son marché aux puces. Le RAW, un lieu culturel et alternatif, se compose d’anciens hangars transformés en ateliers, restaurants, salles de sport, bars et clubs. Le long de la Spree, l’ancien mur de Berlin est devenu une galerie d’art en plein air, la East Side Gallery, accueillant des peintures d’artistes internationaux. Depuis plusieurs années maintenant, cette zone connaît une expansion immobilière. Plusieurs entreprises internationales, dont Zalando, ont établi leur siège dans le quartier. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Caractéristiques et équipements Tout neuf, haut de gamme et prêt en mai 2026 ! Aucun frais de courtage pour l’acheteur Meilleure position entre Botzowviertel et Samariter Kiez Distance de marche du Volkspark Friedrichshain Tous les appartements avec balcon, loggia ou terrasse 2 arrêts jusqu’à Alexanderplatz Parquet de chêne avec chauffage par le sol et salles de bains design Ascenseur et salles individuelles de cave Jardin intérieur chaleureux avec aire de jeux pour enfants Hall d’entrée majestueux Places de parking souterraines avec options de recharge e-mobile Le promoteur immobilier de luxe le plus réputé de Berlin Bâtiment économe en énergie

Maison individuelle/remise à voitures dans le jardin arrière, de haute qualité, avec en plus un bureau/entreprise spacieux adjacent de 100 m2, un petit jardin privé, une terrasse, un parking pour voitures, une cuisine et un salon de 60 m2*Cette enquête est disponible en allemand, anglais et russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.Réseaux sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un exposé complet avec plan d’étage et photos de ces données clés existantes est disponible sur demande.Depuis cette zone de code postal, nous proposons également, si disponible actuellement, d’autres offres immobilières, avec des types de propriétés, des tailles, des conditions domestiques et des prix d’achat « différents », sans occupation ni en tant qu’investissement.Le prix d’achat peut varier en fonction du bien, de l’emplacement, de l’usage et de l’équipement.Contactez-nous ou soumettez votre profil de recherche personnel.Nous vous soumettrons ensuite une propriété appropriée.Nous vous soutenons si nécessaire et sur demande dans les questions de financement de ce bien.En ce qui concerne les questions de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, tant pour des fins privées que commerciales ainsi que pour des investisseurs dans tous les domaines immobiliers. -Maison individuelle-Remise-2 étages-Entièrement rénové- équipement de haute qualité-plusieurs chambres-2 salles de bain-Terrasse- des biens supplémentaires en tant que bureaux/commerciaux-Partage de jardin-Cave-Place de parking-De nombreux matchs individuels La propriété est située au 12109 Berlin-Tempelhof/Mariendorf Un certificat d’exigence énergétique est disponible.Cela est valable jusqu’au 31.10.2025.La consommation énergétique finale est de 99,00 kWh/(m²*a).Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.L’année de construction du bien selon le certificat d’énergie est 1932.La classe d’efficacité énergétique est C.*Personnes intéressées dans cette publicité :Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone et l’e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur celles fournies par le propriétaire ou proviennent de documents fonciers et sont reproduites ici dans la mesure de notre connaissance.Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Le prix d’achat mentionné ici ainsi que les données clés évidentes sur le bien sont à titre informatif uniquement et ne constituent pas une offre contraignante.Cette enquête est une information préliminaire. *Voulez-vous vendre votre propriété ?Nous proposons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients dispose de profils de recherche clients également liquides, tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien.Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos biens.Vous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, Projets

Aussi bon que le nouvel appartement de luxe de 4 pièces, appartement exclusif de designer, sans barrières, vacant, au SpittelmarktLien vers la vidéo : https://portal.av-immobilien-berlin.de/files/video_wohnung_berlin_mitte%20(4).MP4*Allemand : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.*Njemački : Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.Réseaux sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Les Résidences Fellini offrent une combinaison unique de tranquillité et de vie urbaine, étant situées dans un quartier paisible et tout en étant à proximité de la ville vibrante et de la plus belle place de Berlin, le Gendarmenmarkt.La façade impressionnante du bâtiment s’inspire d’un amphithéâtre ancien, conférant à la résidence une apparence distinctive et classique. Au cœur du jardin méditerranéen qui entoure la résidence, une fontaine en pierre naturelle crée une atmosphère rafraîchissante pour les vacances et invite à vous détendre.Le mobilier de haute qualité du complexe résidentiel répond aux plus hauts standards de confort de vie et d’exclusivité.L’appartement comprend 3 chambres et 3 salles de bain (2 douches et 1 toilette pour invités), un immense salon et salle à manger, un balcon orienté au sud et une buanderie.L’appartement proposé est un investissement parfait ou un espace de vie douillet au cœur de la métropole.Découvrez l’équilibre parfait entre vie élégante et vie urbaine chez les Fellini Residences – votre nouveau foyer au cœur de Berlin. Lien vers la vidéo : https ://portal.av-immobilien-berlin.de/files/video_wohnung_berlin_mitte %20(4).MP4- Hauteur de plafond de 3 mètres- Chauffage par le sol- planches de 18 cm de large en chêne huilé- Les fenêtres du sol au plafond sont en bois profilé- Hautes portes à caissons de 2,23 mètres- Équipement de salle de bain de haute qualité avec accessoires en courgette- Cuisine moderne et équipée de haute qualité (tous les appareils Miele – four, plaque à induction, lave-vaisselle, hotte extractrice, réfrigérateur, congélateur)- Armoires encastrées, dressings en style wenge- Espace de parking dans le parking souterrain À proximité immédiate, le meilleur est juste à portée de chez vous :Vie animée, cafés de rue bondés, institutions culturelles de premier ordre, bonnes adresses commerciales, marques de mode internationales, galeries d’art, ateliers et bien plus encore. Le Gendarmenmarkt et le Checkpoint Charlie ne sont qu’à dix minutes à pied, et la cathédrale de Berlin ainsi que la « Maison de Ville Rouge » sont également à seulement 15 minutes à pied.Le Gendarmenmarkt, Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Museum Island et Alexanderplatz sont tous à deux pas. L’emplacement central facilite l’exploration des sites historiques et culturels de Berlin.La station de métro la plus proche, Spittelmarkt, se trouve juste au coin de la rue.D’autres stations de métro telles que U6-Stadtmitter et U8-Moritzplatz sont accessibles en environ dix minutes à pied. Cette excellente liaison avec les transports en commun permet uneAccès rapide et facile à toutes les destinations importantes de la ville. De plus, le site est bien relié aux autoroutes et aux trains longue distance, ce qui permet d’effectuer des trajets encore plus longs rapidement et facilement.Le complexe est proche du centre et pourtant calme, à distance de marche des parcs et du canal Spree.La combinaison d’un confort de vie de première classe et d’un emplacement parfait fait de cette résidence l’une des adresses les plus recherchées du cœur de Berlin. Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Cela est valable jusqu’au 20.7.2027.La consommation énergétique finale est de 64,00 kWh/(m²*a).Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 2013.Le cours d’efficacité énergétique est B.Vous êtes libre de demander une enquête complète sur la propriété.*Personnes intéressées dans cette publicité :Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone et l’e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur celles fournies par le propriétaire ou proviennent de documents fonciers et sont reproduites ici dans la mesure de notre connaissance.Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Voulez-vous vendre votre propriété ?Nous proposons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients dispose de profils de recherche clients également liquides, tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien.Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos biens.AV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, ProjetsVous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, Projets

Aussi bon appartement neuf de 4 pièces, mobilier de haute qualité, sans barrières, vacant, Berlin-Mitte*Allemand : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.*Anglais : Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe.*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.*Njemački : Ovaj sinopsis dostupan je na njemačkom, engleskom i ruskom jeziku.Réseaux sociaux :Lien Facebook : https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Lien Instagram : https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Un exposé complet avec plan d’étage et photos de la propriété est disponible sur demande.Dans ce code postal et dans les zones voisines, nous proposons également, si disponible actuellement, d’autres offres immobilières, avec des types de propriétés, des tailles, des conditions domestiques et des prix d’achat « différents », sans occupation ni en tant qu’investissement.Le prix d’achat peut varier en fonction du bien, de l’emplacement, de l’usage et de l’équipement.Contactez-nous ou soumettez votre profil de recherche personnel.Nous vous soumettrons ensuite une propriété appropriée.Nous vous soutenons si nécessaire et sur demande dans les questions de financement de ce bien.En ce qui concerne les questions de financement pour nos clients, nous travaillons avec succès avec notre bureau partenaire de longue date, tant pour des fins privées que commerciales ainsi que pour des investisseurs dans tous les domaines immobiliers. Situé dans une résidence résidentielle de luxe-Appartement de 4 pièces-Équipement très bon et de haute qualité-Plan spacieux-Parking souterrain disponible séparément Dans un emplacement privilégié au 10179 Berlin Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Cela est valable jusqu’au 26.11.2026.La consommation énergétique finale est de 68,90 kWh/(m²*a).Le chauffage urbain est la principale source d’énergie pour le chauffage.L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 2026.Le cours d’efficacité énergétique est B.Vous êtes libre de demander une enquête complète sur la propriété.*Personnes intéressées dans cette publicité :Pour toute demande, nous demandons les informations complètes de l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone et l’e-mail.Nous vous demandons de comprendre que sans les informations mentionnées ci-dessus, l’expédition n’est malheureusement pas possible.Toutes les données et informations à notre disposition sont basées sur celles fournies par le propriétaire ou proviennent de documents fonciers et sont reproduites ici dans la mesure de notre connaissance.Les erreurs et les ventes antérieures sont réservées.L’effet juridique contraignant découle exclusivement d’un contrat d’achat conclu par un notaire.*Voulez-vous vendre votre propriété ?Nous proposons aux propriétaires une évaluation gratuite de la valeur marchande de leur propriété.Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients dispose de profils de recherche clients également liquides, tant au niveau national qu’international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre bien dans toutes les procédures techniques et juridiques liées à la vente de votre bien.Nous vous conseillons grâce à notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre bien et la détermination conjointe du prix d’achat.Bien sûr, nous vous accompagnerons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver d’autres offres attrayantes de condominiums vacants ou loués ainsi que d’autres biens immobiliers à l’adresse suivante :www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients dans nos biens.AV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, ProjetsVous êtes également invité à me joindre directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil immobilier & Agence, Projets

- Le Riehmers Hofgarten a été construit entre 1881 et 1899 dans le style néo-baroque. Le maître maçon Wilhelm Ferdinand August Riehmer a conçu ce complexe résidentiel pour la bourgeoisie berlinoise – composé de 18 bâtiments, environ 300 appartements, de cours paysagères et de passerelles calmes. À ce jour, ce projet reste un refuge très recherché au cœur de Berlin. Le Hofgartenhaus se distingue par son architecture élégante, ses plans d’étage bien conçus et ses caractéristiques de haute qualité – devenant rapidement un lieu qui ressemble à un chez-soi. Le bâtiment de sept étages offre 28 appartements exclusifs de 53 à 133 mètres carrés. Chaque appartement est lumineux et aéré, avec des fenêtres du sol au plafond et un espace extérieur privé sous forme de balcon, loggia, terrasse ou terrasse sur le toit. Les équipements incluent des volets électriques, un système d’interphone vidéo moderne, un parquet en chêne haut de gamme et un chauffage par le sol pour un confort supplémentaire. Les salles de bains sont équipées de douches à l’italienne, de carreaux contemporains et de produits sanitaires de haute qualité de marques allemandes renommées. Des équipements supplémentaires comprennent un ascenseur spacieux, un stockage privé au sous-sol, un parking souterrain et des installations de rangement pour vélos. Le bâtiment est situé directement à côté de l’ensemble architectural classé « Riehmers Hofgarten », en plein cœur de Kreuzberg – entre la Yorckstrasse, la Hagelberger Strasse et la Grossbeerenstrasse. L’environnement sans voitures offre une atmosphère de vie paisible malgré sa situation en centre-ville. Notre équipe de First Citiz Berlin se fera un plaisir de vous fournir plus d’informations sur ce projet ou d’organiser une consultation gratuite. Informations complémentaires Toutes les informations concernant ce bien et ce projet immobilier sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. Des erreurs et des ventes antérieures peuvent être attendues. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contraignants. Cette offre est confidentielle et est destinée uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Cette offre inclut toutes les unités situées dans le même projet immobilier pour lequel First Citiz GmbH met à disposition toutes les informations pertinentes, y compris les listes tarifaires des unités, les plans d’étage et la liste des unités encore disponibles à la vente. Le bénéficiaire de cette offre a l’obligation d’informer First Citiz GmbH de la conclusion d’un contrat d’achat pour ce bien ou tout autre bien situé dans le même projet immobilier. Zone urbaine Kreuzberg est un quartier central et multiculturel, relié à Friedrichshain par le célèbre pont Oberbaumbrucke, classé monument historique. Derrière la Spree, le Wrangelkiez est un quartier branché avec de nombreux bars et restaurants. Au sud de Kreuzberg, le Bergmankiez est un quartier animé avec de nombreuses rues commerçantes. Il y a un grand marché couvert, le Marheineke Markthalle. Le parc Viktoria, perché sur une colline, offre une vue panoramique sur Berlin. Pour les passionnés de culture, le Hebbel Am Ufer propose un riche programme de danse contemporaine et de théâtre. Plusieurs entreprises, comme Deliveroo, furent séduites par le dynamisme de Kreuzberg et y installèrent leur siège. De nombreux bâtiments anciens, récemment rénovés, attirent des investisseurs du monde entier et renforcent la popularité de ce quartier. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Caractéristiques et équipements Emplacement exclusif dans le complexe Courtyard Garden Excellentes connexions de transport Prix attractifs et fort potentiel de valeur Chaque unité dispose d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’une terrasse sur le toit 7 étages avec ascenseur spacieux Hall d’entrée élégant Parquet de chêne premium avec chauffage par le sol Salles de bains design avec accessoires de marque allemande Douches sans jointure à l’italienne avec carreaux modernes Principalement des fenêtres du sol au plafond Stores roulants électriques/stores verticaux Système d’interphone vidéo moderne Réserves privées Parking souterrain et places cyclables

Description du bien Le loft proposé est situé dans un ensemble industriel extraordinaire datant de 1928, construit par le célèbre architecte Hans Heinrich Müller. Le bâtiment servait à l’origine de centrale de transformation, dans laquelle le courant triphasé haute tension était converti en courant continu pour alimenter en énergie le tramway et le chemin de fer souterrain de Berlin. À partir de 2008, toute la zone a été largement et régulièrement transformée en espaces de vie de haute qualité. Le résultat est une rare symbiose entre architecture industrielle historique et vie contemporaine. La maçonnerie extérieure massive et les plafonds historiques en béton armé ont été délibérément préservés. Toutes les infrastructures techniques, les métiers de finition et le niveau de vie, en revanche, ont été entièrement restaurés. Des éléments industriels marquants, tels que des hauteurs généreuses de salles, des structures constructives claires et des détails originaux, confèrent à l’ensemble son identité indéniable. Chaque bâtiment de la région est classé monument individuel – un signe clair de qualité et de préservation de la valeur. Seuls deux appartements ont été construits par étage industriel. À vendre se trouve l’un de ces deux appartements au 2e étage. Le faible nombre d’unités résidentielles par étage souligne le caractère exclusif des lofts et garantit un haut degré d’intimité. Une particularité de cet appartement est la véranda pleine largeur avec une orientation ouest. Elle forme une extension inondée de lumière de l’espace de vie et crée une profondeur spatiale extraordinaire. Au cours de la rénovation, une décision consciente a été prise de préserver les fenêtres industrielles historiques dans leur forme d’origine. Afin de préserver sa substance et son caractère à long terme, la serre en face a été structurellement complétée. Ainsi, les fenêtres d’origine restent visibles et protégées – un jeu architecturalement bien pensé entre histoire et confort contemporain.La véranda est chauffée et équipée de chauffage par le sol. Cela signifie qu’il peut être utilisé toute l’année - comme extension de salon, studio, zone de lecture ou refuge calme sous le soleil du soir.Un détail qui est non seulement fonctionnellement convaincant, mais qui perpétue intelligemment le caractère industriel de la maison. Comme le montrent les photographies historiques, cette unité était à l’origine un étage industriel ouvert. La structure portante se compose principalement des murs extérieurs et des piliers frappants – des éléments typiques d’un bâtiment industriel de cette époque. Les agencements actuels des pièces ont été créés au cours de la transformation. À l’exception des zones avec des conduites d’alimentation groupées – notamment la salle de bain et la cuisine – les cloisons intérieures sont structurellement non portantes. Cela ouvre des possibilités intéressantes pour une adaptation individuelle du plan d’étage. Qu’il s’agisse d’un loft plus spacieux, d’agencements modifiés ou d’une utilisation alternative de chaque espace : le contenu offre un haut degré de flexibilité. C’est précisément cette ouverture qui est une caractéristique essentielle de la véritable architecture industrielle – un espace capable de s’adapter aux besoins. Pour les acheteurs et connaisseurs d’architecture historique industrielle, c’est une opportunité extrêmement rare : un loft authentique dans un bâtiment industriel classé de Hans Heinrich Müller – pratiquement irreproductible sous cette forme et cette qualité. Équipement - Ensemble « Umspannewerk », entièrement rénové 2008-2011 - 3,50 mètres de hauteur au plafond - environ 120,35 m² WFL - Cuisine spacieuse et salon - Deux chambres - Tous les salons/chambres accessibles individuellement (sans chambre à passer) - Parquet en bois véritable - Salle de bain principale avec baignoire et toilettes supplémentaires pour invités avec douche - Réserve - 3 jardins/cours communs calmes et vastes - Spacieux parkings pour vélos - Emplacement paisible dans la cour - Monument - Emplacement de cave Le bien se trouve dans une zone animée de Berlin Prenzlauer Berg. Les lignes de tramway M10 et M2 ainsi que la ligne souterraine U2 sont accessibles en quelques minutes. À distance de marche, on trouve d’innombrables restaurants, médecins, cafés, supermarchés et boulangeries. Quelques salles de sport, bars, librairies, boutiques de mode ainsi que des espaces verts et parcs se trouvent également sur place.La populaire Kollwitzplatz avec la célèbre tour d’eau et Alexanderplatz sont également parfaitement accessibles en quelques minutes à pied. Autre Ce bâtiment est bien plus qu’un simple espace de vie – c’est un fragment de l’histoire industrielle que l’on peut vivre. Quiconque entre dans la région entreprend un voyage tranquille dans le passé jusqu’à sa création à la fin des années 1920. La construction solide, les structures d’origine et même les impressions olfactives fines et authentiques rappellent la façon dont l’architecture industrielle était pensée et utilisée il y a environ 100 ans. Là où les transformateurs fonctionnaient autrefois et que les systèmes techniques étaient entretenus, le caractère d’origine est resté visible à ce jour. Un lieu qui n’explique pas l’histoire, mais la rend tangible – avec tous les sens. C’est précisément cette authenticité qui rend cet ensemble de listes si séduisant.