vente d’hôtel particulier à Marseille 12ᵉ, France

Llinares Immobilier vous présente : LE NÉROLI. Un hôtel particulier du XIXᵉ siècle développant près de 500 m², idéalement situé au cœur du très recherché Carré d’Or marseillais. Édifiée sur une parcelle arborée et verdoyante d’environ 1 125m², la propriété bénéficie d’un parc paysager agrémenté d’une piscine, de terrasses ainsi que de plusieurs places de stationnement. À l’avant, les extérieurs s’articulent autour des espaces de détente et de réception bordant la piscine, tandis qu’à l’arrière, une terrasse accueille un agréable espace repas extérieur. Cette demeure a conservé tout le cachet de son architecture d’origine avec ses moulures, ses cheminées anciennes, ses parquets en bois massif ainsi que ses belles hauteurs sous plafond, témoignant du charme de l’ancien préservé au fil du temps. Répartie sur quatre niveaux, la propriété offre des volumes généreux et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie avec une double réception, un espace dinatoire ainsi qu’une vaste cuisine familiale entièrement équipée. Pensée pour les amateurs de gastronomie et de réception, elle dispose notamment d’un piano de cuisson et d’un barbecue intégré, faisant de cet espace une véritable cuisine de famille, conviviale et tournée vers le partage. Le premier étage se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, complétées par des salles d’eau et toilettes indépendantes. Les combles offrent un espace supplémentaire modulable pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un salon ou toute autre destination selon les besoins. En rez-de-jardin, un appartement indépendant vient compléter les prestations de la propriété. Ouvert sur les extérieurs et dans le prolongement de la piscine, il constitue également un véritable espace de réception, idéal pour recevoir famille et invités. Enfin, le sous-sol apporte une réelle fonctionnalité avec différents espaces de rangement, une buanderie et plusieurs annexes. Une propriété de caractère alliant le charme de l’ancien, de beaux volumes et un environnement privilégié au cœur du Carré d’Or. Contact : RS/ Agathe Cannard : 06 21 85 71 85 Attestation collaborateur : ADC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 9 277€ - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 5550€ et 7590€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Hôtel particulier à vendre 13008 - T 11 de 500m² + parcelle de 1125m² + Piscine – 13008 Carré D'or

Quartier Mazarin, dans une rue calme et discrète, exceptionnel hôtel particulier datant du XVIIIème siècle avec jardin privatif de 153,5m2, un garage individuel, un ascenseur et un appartement indépendant pour le personnel ou les amis. D'une surface de 465m2 habitables, entièrement rénové avec soin, dans le respect des matériaux nobles et de la modernité dans les prestations, ce lieu est de grande qualité. Lumineux puisque exposé sud, avec une hauteur sous plafond notable à tous les étages, bénéficiant de belles prestations (parquet chêne massif à bâtons rompus, climatisation...), il offre un cadre de vie idéal pour profiter d'Aix-en-Provence. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placard, vaste cuisine pièce à vivre avec poêle à bois, spacieux dégagement accueillant la cage d'escalier, salon avec cheminée d'une surface de 37m2 donnant sur le jardin au sud. Au premier étage : 95m2 répartis entre une chambre de maître, un très grand dressing et une salle de bains. Au deuxième étage : un vaste bureau / chambre de 37m2 exposé sud avec trois jolies ouvertures, une chambre au nord avec salle d'eau et son dressing. Au dernier étage : une chambre avec vue dégagée sur les toits d'Aix avec sa salle d'eau et son dressing. Au basement : une salle de sport, une salle de cinéma, une buanderie, une cave à vin et un local technique. Le jardin de 150m2 est composé d'une vaste terrasse en bois pour dîner et profiter d'une belle végétation, le tout au calme et sans vis-à-vis. A l'extrémité du jardin, un garage avec porte électrique pouvant accueillir une large voiture ou deux voitures moyennes. Egalement un appartement indépendant de 35m2 au-dessus (chambre, cuisine et salon) soit 500m2 total. Un bien très rare aux prestations de grande qualité.

Co-exclusivité Daniel FEAU : Situé au cœur d'Aix-en-Provence, dans une rue agréable à proximité de la place des Prêcheurs et du Palais de Justice, cet hôtel particulier de 786,2 m2 Loi Carrez, assorti de 169 m2 de jardin et 31 m2 de garage, offre un cadre paisible. Édifié à la fin du XVIème siècle pour accueillir le duc de Guise, il a été entièrement rénové en 2012 et est inscrit au titre des Monuments Historiques depuis 1987. La façade actuelle, datant du XVIIIème siècle, présente sept travées de fenêtres ornées de motifs d'acanthes et de mascarons. La porte cochère, surmontée d'un balcon stylé, témoigne de l'architecture raffinée de l'époque. Le bâtiment se compose de plusieurs appartements, dont un rez-de-chaussée de 66,4 m2, un appartement de 93,9 m2 avec jardin, et plusieurs autres répartis aux étages supérieurs. Notons que certains espaces sont actuellement loués, tandis que le rez-de-jardin, ainsi que plusieurs appartements des premiers et seconds étages, sont libres. Les éléments d'origine, comme les moulures et les sols, ont été préservés, ajoutant un charme indéniable à cet hôtel particulier de luxe Aix-en-Provence (13) à vendre. Très rare sur le marché. Nombre de lots : 12.

Hôtel particulier à vendre au cœur du quartier prisé de la Cathédrale Saint Sauveur, dans la belle ville d'Aix-en-Provence, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien d'exception, actuellement divisé en cinq appartements, comprend plusieurs annexes et de charmantes caves voûtées en pierre. Avec sa cage d'escalier, ses belles hauteurs sous plafond, ses cheminées et ses sols en tomettes, il reflète tout le charme de l'ancien. Une rénovation est à envisager pour mettre en valeur son potentiel. Les deux terrasses offrent des vues agréables sur la verdure environnante et la Cathédrale. Une adresse prestigieuse pour un achat hôtel particulier à Aix-en-Provence.