vente d’hôtel particulier à Vichy, France

EXCLUSIVITÉ : HÔTEL PARTICULIER À ACHETER À CHÂTEL-GUYON, PUY-DE-DÔME (63), AUVERGNEDécouvrez cette villa Art Déco remarquable, construite entre 1913 et 1917 et entièrement rénovée avec goût au début du XXIe siècle. Cet hôtel particulier à vendre à Châtel-Guyon offre une surface impressionnante de 630 m² répartis sur 4 niveaux, comprenant 22 pièces principales dont 9 chambres spacieuses. Vous serez charmé par ses grands volumes et son élégante piscine intérieure, ainsi que par ses décors intérieurs exceptionnels, mettant en valeur des vitraux « art nouveau ». Classée Monuments Historiques, cette propriété est un véritable bijou. Un appartement indépendant de gardien de 130 m² avec 5 pièces principales complète cette offre.Située sur un terrain de 1777 m² en position dominante, cette villa bénéficie de vues dégagées. Idéalement située à proximité des thermes et du cœur dynamique de Châtel-Guyon, cette villa est parfaite pour les amoureux des belles demeures. Prix de vente du bien : 1 650 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).Classe énergie : NA Classe climat : NAPour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - Située à proximité immédiate du pôle thermal de Royat et du centre aqualudique Royatonic, cet établissement à vocation hôtelière et de restauration représente une opportunité d’investissement rare au cœur de la destination thermale de Puy-de-Dôme, en Auvergne.Développant une surface d'environ 760 m² (+ un sous-sol d'environ 240 m²), cet ancien moulin du XVIIIᵉ siècle au style Art nouveau accueille actuellement :• 4 suites hôtelières en exploitation annuelle • Un espace de restauration gastronomique avec cuisine professionnelle conforme • Des surfaces supplémentaires en rénovation permettant d'ajouter trois ou quatre chambres • Un appartement indépendant de fonction de 92 m² avec terrasse de 28 m² et jacuzzi • Un grand garage, des locaux et caves au sous-sol • De belles caves à vin au R-1L’établissement bénéficie d’une exploitation à l'année, soutenue par une clientèle mixte (tourisme et curistes), assurant ainsi une récurrence et une stabilité d'exploitation.L’hôtel dispose d’une License 4 et se situe en zonage UT avec destination validée pour l’hébergement. Il présente un potentiel d’optimisation significatif :• Montée en gamme hôtelière • Développement de la capacité d’accueil • Valorisation patrimoniale après rénovation partielle • Repositionnement stratégique de l’offre de restaurationPrix des Murs seuls (actif patrimonial avec potentiel locatif) : 1 500 000 € honoraires inclus.Possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce.Un actif mixte rare, alliant rendement d’exploitation, potentiel de développement et valorisation patrimoniale à moyen terme.Dossier complet et visites sur demandes qualifiées.Surface thermique hôtelière et restaurant : 737 m² Classe énergie : C Classe climat : C Frais annuels d’énergie : 20 000 € Appartement de fonction de 92 m² avec terrasse de 28 m² : Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2830 € par an. Prix indexés au 01/01/2021.Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.