vente de château avec piscine à Aulnay, France

Engel & Völkers vous présente un ensemble immobilier rare, offrant une grande diversité de possibilités et un potentiel d'exploitation significatif. La bâtisse principale, empreinte de caractère et d'histoire, s'organise autour de vastes espaces de réception, de plusieurs salons et de suites aux volumes généreux. L'ensemble conserve une authenticité marquée, avec une atmosphère solide et cohérente, typique des constructions anciennes. Le domaine comprend également plusieurs espaces de vie indépendants déjà exploitables, permettant une activité immédiate. Un seul volume supplémentaire reste à aménager, offrant une opportunité d'optimisation ciblée du site. Les différents bâtiments existants offrent déjà une capacité d'accueil importante, avec un ensemble de chambres et de dépendances réparties sur la propriété. L'ensemble se prête à différents projets tels qu'une résidence de vacances, un hôtel de charme, un lieu de formation ou une école privée, ou encore un projet d'accueil résidentiel spécialisé. Les extérieurs viennent renforcer cette polyvalence avec un vaste parc arboré, une piscine extérieure, des salles lumineuses propices aux réceptions, ainsi qu'un terrain de tennis, offrant un cadre de vie et de loisirs complet. DPE : D/269 ; GES : B/8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 10 150 € - 13 780 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situé dans un environnement préservé, le domaine bénéficie d'un cadre calme situé dans un environnement préservé, le domaine bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en restant accessible rapidement depuis les principaux axes et services. Autoroute (10 km), centre-ville (1 km), commerces (1 km), gare TGV (10 km), plage (40 minutes). Hôpital / clinique (10 km), médecin (5 min), supermarché (1 minute). La proximité des infrastructures essentielles, ainsi que des pôles touristiques et culturels de la région, renforce l'attractivité du site et son potentiel d'accueil.

À quelques minutes de Cognac, cette propriété est une référence dans son secteur, avec une activité d'hébergement touristique bien rodée et rentable. Le château du XVIIIe dispose de 10 chambres, dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet l'ajout de 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m², comportant 4 chambres, vient enrichir la capacité d'accueil. L'ensemble est déjà très performant, avec une clientèle régulière et fidèle. Un salon/bar de 60 m² est opérationnel et un projet de salle de réunion de 100 m² pourrait être réalisé pour répondre à la demande croissante en événements et séminaires. Le potentiel d'extension est considérable : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) offrent la possibilité de créer de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces professionnels. La propriété comprend également une piscine avec pool-house, un grand parking sécurisé, un parc arboré d'environ 2 hectares, ainsi qu'un parc photovoltaïque de 16 kWh, permettant de maîtriser les charges d'exploitation et d'assurer une autonomie électrique durant 4 heures en cas de coupure. Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé et immédiatement exploitable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l'achat d'un Château de luxe à acheter à Cherves Richemont, n'hésitez pas à contacter votre conseiller. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 946826.