ventes d’appartements / penthouses de luxe avec terrasse à Orleans, France

À Étampes, au coeur d'un secteur historique particulièrement préservé, cet appartement en rez-de-jardin se distingue d'emblée par son caractère peu commun. Les volumes y sont remarquables, portés par une hauteur sous plafond généreuse et une présence intacte des éléments anciens : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées, ce qui confèrent à l'ensemble une véritable signature. Mais au-delà de ses qualités architecturales, c'est son orientation qui en fait un lieu à part. L'appartement s'organise presque entièrement en regard d'un jardin arboré d'environ 800 m2, dont il bénéficie de la jouissance exclusive. Cette ouverture constante vers l'extérieur crée une profondeur inhabituelle, modifie la perception des espaces et installe un rapport au calme particulièrement sensible. Un équilibre rare, à seulement 35 minutes de Paris-Austerlitz en TER et 50 minutes par le RER C. L'arrivée s'organise autour d'un hall d'accueil qui introduit une vaste pièce de réception. Le regard est immédiatement accroché par les proportions et la présence affirmée des éléments anciens. Une large porte-fenêtre prolonge naturellement l'espace vers le jardin. Dans la continuité, une seconde pièce, de dimensions comparables, reprend les mêmes codes architecturaux et s'ouvre elle aussi sur le jardin. Elle communique avec une cuisine indépendante, généreuse et équipée d'un piano de cuisson. Celle-ci dispose d'une double ouverture : sur une cour d'un côté, et, par l'intermédiaire d'une petite pièce, vers le jardin de l'autre, offrant une circulation fluide entre les espaces. La salle d'eau équipée de toilettes s'inscrit dans ce même ensemble. À l'opposé de la pièce principale, une grande chambre offre un espace nuit préservé, complété par un grand dressing et de nombreux rangements intégrés. La salle à manger, également dotée de rangements dissimulés, distribue une seconde chambre côté cour, idéale pour un bureau  qui mène à un espace comprenant un WC indépendant et une chaufferie, avec un accès direct à la cour. Au dehors, une terrasse de 80 m2 accompagne la transition vers le jardin et en  prolonge l'usage. Cet ensemble confère à l'appartement une respiration rare, où intérieur et extérieur dialoguent en permanence. Une grande cave accessible directement depuis l'intérieur ainsi qu'une place de stationnement sécurisée complètent ce bien. Cet appartement se distingue par la cohérence de sa distribution, la qualité de ses éléments d'origine et cette relation privilégiée au jardin, qui en constitue l'un des aspects les plus remarquables. Tout se fait à pied : les commerces de proximité, les écoles, les marchés et la gare RER C, située à seulement 8 minutes, reliant directement Paris-Austerlitz en 30 minutes.Ville dynamique et historique du Sud-Essonne, Étampes séduit par son authenticité, son patrimoine préservé à moins d'une heure de la capitale. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 14 Charges annuelles : 1694EUR Aucune procédure en cours CLASSE ÉNERGIE E292 / CLASSE CLIMAT E61 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3828EUR et 5180EUR, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr     EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans l'hypercentre, exceptionnel appartement d'environ 285 m2 habitables, au point de vue sans partage sur la ville de Chartres et sa cathédrale, en accès privatif sécurisé avec ascenseur au dernier étage (4ème) d’un immeuble standing. Dans une construction de 1997, cet appartement particulièrement lumineux en exposition nord-ouest/sud-est, bénéficie de deux terrasses, l’une filante de 51 m² et l’autre de 50 m² plein sud focus Notre Dame. D'un côté, l’espace de vie (80 m²) est composé d’un double salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée et un bureau. Ici, l’élégance des matériaux (sols et huisseries en chêne massif) valorise des volumes hors normes. De l'autre, la partie nuit propose trois chambres avec une salle de bains et des toilettes, ainsi qu’une lingerie. Côté pratique, aspiration centralisée dans toutes les pièces. Deux places spacieuses de parking sécurisé en sous-sol complètent ce bien d’exception très bien entretenu. Tous commerces au pied de l'immeuble. Gare à 5mn à pied pour Paris Montparnasse (express 45 minutes). École primaire à 100m, collège à 200m, lycée 500m. Complexe culturel et sportif du COLISEE à 5 mn à pied. Bien soumis au régime de la copropriété, Contact Elisabeth Rossines +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Situé à proximité des châteaux de la Loire, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités d'exploitation pour une activité professionnelle, un projet touristique ou une résidence d'hébergement. Édifié sur un terrain entourant entièrement le bâtiment, l'ensemble se compose d'un ancien bâtiment industriel d'environ 1000m². Il comprend un vaste atelier, un magasin ainsi qu'un espace sanitaire. Le bien est raccordé à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. Des travaux d'aménagement ont permis la création de douze modules d'hébergement indépendants d'environ 20 m² chacun, comprenant une chambre avec salle d'eau privative. Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets tels que l'hébergement touristique, la résidence de services ou l'accueil de groupes. À l'étage, une spacieuse salle de réception constitue un véritable espace de convivialité. Elle est complétée par une cuisine indépendante et par une agréable terrasse offrant un espace supplémentaire. Les anciens bureaux administratifs ont été réorganisés pour accueillir un hall d'accueil, une salle de réunion ainsi que trois locaux de stockage, apportant des surfaces complémentaires particulièrement adaptées à une activité professionnelle ou à la gestion du site. Grâce à ses volumes généreux, à ses nombreux espaces déjà aménagés et à son potentiel de développement, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d'un bien polyvalent dans un environnement accessible et dynamique. Prix HAI: 700.000€ (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Cédric COCHETON (EI) : +33 (0)6.56.67.57.49 - c.cocheton@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au coeur du charmant village de Bonnelles, à quelques pas des écoles et des commerces, cet appartement de deux pièces en rez-de-jardin s'inscrit dans une bâtisse ancienne pleine de charme. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteur sous plafond spectaculaire de 4 mètres, pierres apparentes et poutres anciennes composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour, baigné de convivialité, s'organise autour d'une cheminée, véritable coeur du lieu, et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée dans un esprit ouvert et fonctionnel. La chambre, intime et apaisante, bénéficie de sa salle d'eau attenante, tandis qu'un WC indépendant complète ce bien. A l'extérieur, un jardin privatif d'environ 50 m² prolonge naturellement les espaces de vie, offrant un écrin de verdure propice à la détente. Situé au sein d'une résidence sécurisée à faibles charges, cet appartement singulier conjugue le charme de l'ancien et le confort du quotidien, dans un environnement aussi paisible que pratique. Copropriété de 9 lots Charges : 324 euros/trimestre Aucune procédure en cours CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 650 euros et 920 euros Contact : Hiba PROTAIS 07 60 88 34 97 RSAC : 925 249 500 VERSAILLES Copropriété de 101 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1296 euros. Hiba PROTAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925249500 - Versailles.

EXCLUSIVITÉ - Au cœur de Fontainebleau, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, découvrez cet appartement Fontainebleau à vendre, un magnifique triplex de prestige unique de 114 m² en loi Carrez. Vous serez séduit par une belle entrée, un spacieux séjour de 51,64 m² avec cheminée à foyer ouvert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 16,52 m², vestiaire et WC. À l'étage, un palier vous mène à une grande terrasse dominant Fontainebleau, à une suite parentale avec salle de bain, douche et WC. Au deuxième étage, une chambre de 18 m² offre la possibilité d'une salle de douche. Double cave. De plus, il est possible de détacher la deuxième chambre pour créer une studette avec un accès indépendant, idéale pour une location séparée. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Fontainebleau.

À Fontainebleau, en Seine-et-Marne, cet appartement F3 à vendre se trouve au premier étage d'un bâtiment de 3 niveaux. D'une superficie de 58 m², il bénéficie d'une terrasse privative de 20 m² avec un store occultant sans vis-à-vis. L'appartement comprend une entrée accueillante, un salon spacieux avec rangements, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une chambre, une salle de bain avec buanderie et un WC. Sa localisation est idéale, avec des commerces à proximité immédiate. C'est un appartement à acheter à Fontainebleau, parfait pour un couple ou une personne seule, incluant une cave et un chauffage au gaz individuel, tout près du Parc.

Situé à Saint-Hilarion, au coeur d'un ancien moulin chargé d'histoire, cet appartement atypique de 165 m² occupe les premiers et derniers étages d'une propriété composée de quatre logements. Un lieu singulier, entre patrimoine et nature, à seulement quelques minutes de Rambouillet. Baigné de lumière et tourné vers la verdure, il séduit par son entrée privative, son escalier indépendant et sa terrasse suspendue plein sud. Véritable cocon au sein d'un environnement bucolique, il marie avec élégance le charme de l'ancien à des volumes inattendus. L'entrée s'ouvre sur un séjour cathédrale sublimé par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Cette magnifique pièce de vie accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle. Le niveau principal comprend également deux chambres, dont une avec vaste dressing et l'autre en duplex, ainsi qu'une salle de bains avec douche. Un escalier ouvert mène à une mezzanine abritant un grand bureau et une pièce d'appoint. En contrebas, deux petites dépendances et deux carports complètent cet ensemble rare. Les extérieurs offrent la jouissance exclusive d'un jardin d'environ 700 m² environ avec entrée privative depuis la rue, ainsi que la jouissance partagée d'un parc paysager d'un hectare, où s'écoule paisiblement la rivière du moulin, un cadre enchanteur pour les amoureux de nature et de calme. Possibilité d'acquérir en rez-de-chaussée un logement de 61 m², idéal pour accueillir parents ou amis. A seulement quelques minutes de Rambouillet et de sa gare, la commune de Saint-Hilarion bénéficie d'un environnement privilégié, alliant quiétude et proximité des commodités, avec un accès rapide à Paris. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1831 euros et 3240 euros Contact : Hiba PROTAIS 07 60 88 34 97 RSAC : 925 249 500 VERSAILLES Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Hiba PROTAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925249500 - Versailles.

Au centre de Gif sur Yvette, merveilleux appartement de 93m² ''comme à la campagne'' avec son jardin de plus de 300m². Il offre 3 chambres (dont une suite parentale avec salle de douche), un vaste séjour et une cuisine indépendante attenante. Toutes les pièces s'ouvrent sur une terrasse du jardin par une porte fenêtre. L'appartement bénéficie d'une triple exposition. Une cave sécurisée et un double box en sous-sol de 34.20m². La résidence à énergie positive (BEPOS) allie le bien être été / hiver et la sobriété énergétique. Les charges mensuelles, incluant le chauffage, restent contenues à 298€/mois. Les finitions sont soignées, les matériaux choisis avec goût et les équipements communs pensés pour le bien-être au quotidien. Agencement moderne, prestations haut de gamme Prix demandé : 973 750 EUR. Taxe foncière : 2089 € Points remarquables avant la visite : - Centre-ville - Triple exposition, - 304m² de jardin et terrasse, - Arrosage automatique, système de refroidissement du plancher par eau, aspiration centralisée... - Ascenseur desservant le parking. Nous vous commenterons les points complémentaires lors de la visite. A bientôt. Nicolas LE BOURNOT Référence agence : 3548

Mieux qu'un appartement, un véritable coup de coeur ! Découvrez ce superbe appartement (construction 1991, rénovée en grande partie depuis 2022), situé en rez-de-jardin;une résidence privée de seulement deux étages, au sein d'une petite copropriété calme et recherchée en plein centre village de Voisins-le-Bretonneux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable distribution menant à la cuisine et à une belle pièce de vie lumineuse orientée Sud Ouest. Cet espace donne un accès direct à une grande terrasse et à son jardin privatif entièrement à l'abri des regards. L'espace nuit comprend une belle chambre parentale optimisée par un dressing et des rangements sur mesure. Par une élégante porte à galandage, accès à la salle d'eau à l'italienne digne d'un grand hôtel. Une loggia entièrement réhabilitée et isolée (plafond et sol) permet d'accueillir un bureau, un atelier ou même une petite chambre d'appoint. Cette dernière s'ouvre sur une seconde terrasse intime de 12 m². Un WC indépendant et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Ce bien très fonctionnel et baigné de lumière bénéficie également d'une cave de 6 m² ainsi que du confort d'une place de stationnement sous un parking semi-ouvert dans la résidence. Une localisation idéale (mode de vie « tout à pied » : Situé au coeur du village, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, la mairie, les écoles, la maison des associations, bar, restaurant. Les gares de Saint-Quentin-en-Yvelines et Versailles Chantiers sont accessibles en 10 mn et 15 mn en voiture. Des bus à proximité immédiate les desservent également. Prestations et travaux (2022 et 2023) : - Fenêtres double vitrage et store banne sur la terrasse - Réfection totale de la salle de bain - Isolation complète de la loggia (plafond et sol) - Parquet avec isolation liège, peintures refaites - Aménagements sur mesure : placards intégrés, meuble à chaussure, dressing - Clôture neuve en bois pour le jardin de la grande terrasse Informations copropriété et énergie : - Petite copropriété saine de 27 lots. - Charges annuelles : 1200 euros (comprenant l'entretien des parties communes (nettoyage, espaces verts) - Équipement de la résidence : fibre, portail automatique, digicode, interphone - Chauffage électrique individuel performant ( radiateurs récents et sèche serviette) CLASSE ÉNERGIE : D 233/ CLASSE CLIMAT : B 9 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202, 2022, 2023 : entre 1170 euros et 1640 euros. Contact : Virginie 06 99 12 24 30 Copropriété de 27 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Virginie AMIAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791227812 - Versailles.

À quelques minutes de Montfort-l'Amaury, dans un écrin de verdure préservé, cette propriété d’exception d'une surface total de 340 m2 incarne une vision rare de l’art de vivre à la française. À l’abri des regards, au cœur d’un parc paysager d’environ 6 500 m², elle déploie ses volumes avec grâce, entre architecture de caractère et nature souveraine. Dès l’entrée, le ton est donné : les perspectives s’ouvrent sur plus de 100 m² de réceptions baignées de lumière, où se succèdent une cuisine généreuse, une salle à manger élégante et un salon au charme intemporel, réchauffé par une cheminée. Ici, chaque espace invite à la convivialité, aux moments partagés, aux instants suspendus. La vie de plain-pied révèle une suite parentale aux proportions remarquables, véritable refuge intime, accompagnée de deux chambres supplémentaires. À l’étage, cinq chambres prolongent cette sensation d’espace et de liberté, offrant à chacun un lieu à soi, entre confort et sérénité. Pensée comme un domaine à part entière, la propriété se prolonge par un studio indépendant, idéal pour recevoir ou créer un espace privé, ainsi que par plusieurs dépendances laissant entrevoir de multiples projets de vie. À l’extérieur, le jardin compose un tableau vivant : allées pavées, terrasses baignées de soleil, patios discrets, potager et verger dessinent un paysage bucolique, ouvert sur une nature protégée. Le regard se perd dans la douceur des lignes, le silence devient un luxe, le temps semble suspendu. Plus qu’une propriété, c’est une expérience. Un lieu où l’authenticité des matériaux rencontre la générosité des volumes, où chaque détail raconte une histoire, où l’on redécouvre le plaisir d’habiter pleinement. Un domaine rare, pour ceux qui recherchent l’essentiel : l’espace, la lumière et l’émotion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Renseignements et visites 7 jours sur 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. +33610071308

Exclusivité - À vendre appartement à Jouy-en-Josas, Yvelines, au sein d'une résidences de standing très appréciée pour son calme, ses prestations de qualité et ses espaces verts, située dans la vallée de la Bièvres. Idéalement proche de Versailles, Saclay et Vélizy, plusieurs lignes de bus desservent différents collèges et lycées, dont le lycée Franco-Allemand de Buc. La gare de Vauboyen (RER C) est accessible en 7 minutes à pied et les axes routiers A86 et N118 se trouvent à moins de 5 minutes. Cet appartement familial de 5 pièces, d'une superficie de 108.03 m² (Loi Carrez), est situé au quatrième étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, d'un spacieux séjour lumineux de 24 m² avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse, d'une suite parentale avec placards et salle de bains attenante, ainsi que d'un dégagement avec trois autres chambres, un coin bureau, une salle de douches et un toilette invités. Un emplacement de parking est disponible en supplément. Cette résidence sécurisée, équipée d'un réseau de vidéo surveillance et d'une loge de gardien, inclut une école (maternelle et primaire), une crèche, un supermarché, une pharmacie, un médecin, un coiffeur, une piscine chauffée de 25 mètres, un terrain de Beach volley, un club house, deux courts de tennis, des terrains de basket, ainsi que des aires de jeux pour les enfants et un espace avec tables de Ping Pong.

Situé dans le quartier Mirebeau cet appartement tout à fait exceptionnel, baigné de lumière offre une vue magnifique sur la vieille ville depuis ses terrasses. Les volumes très importants font oublier que nous sommes en appartement et en pleine ville. La pièce de séjour de plus de 60 m² est éclairé par de grandes baies vitrées sur 3 côtés. On compte 4 chambres, 1 bureau, 3 salles de bains et 3 belles terrasses. Le logement est complété par un garage en sous-sol et une place de parking. Des travaux sont envisagés par la copropriété et une rénovation pour l'intérieur de l'appartement est à prévoir. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4958.00 et 6708.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Nous sommes en permanence à la recherche de biens de tous types pour nos clients. Pensez à nous interroger pour estimer votre maison, appartement ou propriété. Nous sommes à votre disposition.

UNE DEMEURE HORS DU TEMPS Il existe des lieux où l'Histoire continue de vivre, où chaque pierre raconte un siècle, où le silence des matins est celui des grands domaines. L'Aile Phélypeaux est de ces lieux. Rattachée au Château de Pontchartrain depuis le XVIIe siècle, réhabilitée avec la rigueur des maîtres bâtisseurs d'antan sous l'égide de la DRAC et des Architectes des Bâtiments de France, elle offre aujourd'hui l'un des rares triplex patrimoniaux disponibles en Île-de-France. Ce Triplex 3 pièces s'étire sur trois niveaux dans l'aile Est du Château, développant 75,98 m² de surface habitable auxquels s'ajoute une terrasse privatisée de 17,28 m², orientée plein SUD. Le séjour, de beaux volumes aux plafonds hauts, ouvre sur la cour d'honneur et le parc classé. Les deux chambres, à l'étage, bénéficient du calme absolu d'un domaine préservé à l'écart du tumulte urbain. Parquet contrecollé, cuisine équipée Bosch/Grohe, robinetterie haut de gamme — chaque finition respecte l'esprit des lieux. La localisation est incomparable : à 25 minutes de Paris par la N12, à 33 minutes de Paris-Montparnasse par le Transilien Ligne N, à 18 minutes du bassin d'emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines — deuxième pôle économique de France avec 145 000 salariés (Airbus, Renault, Thales, Valeo, Bouygues) — et à 30 minutes du campus de Paris-Saclay (HEC Paris, Polytechnique, CentraleSupélec). Un carrefour stratégique entre campagne royale et économie de demain. Sur le plan fiscal, ce triplex est une opportunité patrimoniale de premier rang. Au titre du dispositif Monument Historique, les 501 200 € de travaux sont intégralement déductibles du revenu global, sans plafonnement des niches fiscales. Effort d'épargne mensuel : 3 150 €. Loyer de marché estimé à 927 €/mois. La livraison est fixée au 1er novembre 2026 — une opportunité à saisir d'urgence, dans un programme de seulement 13 logements.

Rares sont les biens qui transcendent leur époque pour devenir des œuvres immuables. Ce Triplex 5 pièces de l'Aile Phélypeaux est de ceux-là. Nichée dans l'aile Ouest du Château de Pontchartrain — monument classé, demeure des ministres de Louis XIV et Louis XV — cette résidence de 111,68 m² habitables, développée sur trois niveaux, offre un cadre de vie d'exception sans équivalent sur le marché francilien. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse privative de 30,26 m², orientée à l'OUEST sur les jardins du domaine — ces mêmes jardins qu'André Le Nôtre conçut pour le Chancelier de Louis XIV. Aux étages, trois ou quatre chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, des espaces de rangement généreux, une cuisine équipée aux finitions premium. Parquet contrecollé, parements en pierres de taille nettoyées, menuiseries bois restaurées à l'identique — l'art de l'époque réinterprété avec les standards du confort contemporain. La situation géographique est un atout décisif : à 25 minutes de Paris par la N12 et à 33 minutes de Paris-Montparnasse (Ligne N du Transilien), Jouars-Pontchartrain concentre dans un environnement préservé de 5 800 habitants toutes les qualités d'un art de vivre francilien d'exception. À 18 minutes, le bassin de Saint-Quentin-en-Yvelines réunit Airbus, Renault, Thales et 35 groupes internationaux. À 30 minutes, le campus de Paris-Saclay accueille HEC Paris, Polytechnique et CentraleSupélec. Sur le plan fiscal, ce triplex représente une optimisation patrimoniale exceptionnelle. Les 634 500 € de budget travaux sont intégralement déductibles du revenu global au titre du dispositif Monument Historique — sans plafonnement. Effort d'épargne estimé à 3 935 €/mois, loyer de marché à 1 145 €/mois. Ce lot F03 est aujourd'hui le seul appartement libre dans ce programme d'exception — livraison fixée au 1er novembre 2026. Une opportunité unique, sans concurrence sur le marché patrimonial francilien.