vente d’appartement / penthouse de luxe à Cognac, France

Découvrez cet appartement à vendre à Saintes, dans le département de Charente-Maritime au sein de la région Poitou-Charentes. Situé dans une petite copropriété de caractère datant du XIXe siècle, ce duplex de 182 m² se trouve au dernier étage et offre un cadre de vie accueillant et lumineux.Au premier niveau, profitez d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour doté d'une cheminée à insert et de murs en pierre apparente, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que d'une salle à manger agréable. Une buanderie avec WC est également à disposition.Le deuxième niveau comprend un palier menant à trois chambres et une salle d'eau avec WC.Idéalement situé dans le centre-ville, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commerces. Le marché couvert, ainsi que plusieurs parkings, se trouvent à proximité. Pour des moments de détente, la passerelle sur la Charente, menant au jardin public, est accessible en quelques minutes à pied. De plus, cet appartement n'est pas situé en zone inondable.Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires comme l'école primaire Paul Bert et le collège Jeanne d'Arc.Les atouts de ce bien incluent des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, une cheminée à insert, ainsi qu'une cave et un local vélo.À noter : - Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028) - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (hors chauffage) - Chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur installée en 2021 - Soumis au statut de copropriété (4 lots) - Aucune procédure en coursConsommation conventionnelle : 212 kWhEP/m2.an (D) Estimation des émissions : 8 kg CO2/m2.an (B) Prix de vente : 325 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Faites confiance à notre agence pour cet achat Appartement de luxe Saintes.

Découvrez cet appartement à vendre à Saintes, Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, idéalement situé au cœur de la Rive gauche. Ce beau duplex entièrement rénové, au dernier étage d'un immeuble ancien, offre une surface de 163,89 m² (Loi Carrez), comprenant une entrée, un salon avec une vue imprenable, une cuisine lumineuse avec espace repas, un bureau/chambre, trois chambres, ainsi qu'une salle de bains/buanderie avec WC. À l'étage, vous trouverez un palier (coin TV) et une chambre en sous-pente avec salle d'eau et WC privatif. Réalisée en 2022, cette rénovation garantit modernité et confort, avec un chauffage collectif au gaz de ville. Ce bien se situe en dehors des zones inondables. La copropriété, composée de 4 lots principaux, impose des charges mensuelles de 244 €, englobant la consommation d’eau et de gaz. Pour plus d'informations sur l'état des risques et pollutions, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.