ventes d’appartements de luxe avec terrasse à Nice, France (page 5)

À vendre à Nice, dans le quartier prisé du bas Cimiez, cet appartement rénové de 95 m² est idéal pour un achat appartement NICE. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, il offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement à acheter à NICE bénéficie d'une double exposition nord/sud, garantissant un ensoleillement optimal. Le séjour, orné de moulures, s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 30 m². La cuisine moderne et bien agencée s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux toilettes séparés, ainsi que d'un bureau pouvant être transformé en chambre d'appoint. Les prestations incluent la climatisation, le double vitrage, des volets roulants et une porte blindée. Une place de parking en sous-sol complète ce bien, un atout rare dans le département des Alpes-Maritimes. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cet appartement NICE à vendre avec Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, expert en immobilier de qualité sur la Côte d’Azur.

Découvrez cet appartement 3 pièces à vendre à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien d'exception offre un cadre de vie lumineux, avec deux terrasses bénéficiant chacune d'une vue imprenable à 180 degrés. Situé dans une résidence calme et prisée, cet appartement dispose d'une vaste terrasse d'environ 83 m², parfaite pour des moments de détente ou des repas en extérieur face au coucher du soleil. À l'intérieur, il propose un espace de vie moderne et spacieux, comprenant un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, deux chambres confortables avec rangements, et une salle de bain élégante. En complément, un garage privatif sécurisé en sous-sol et une cave spacieuse sont inclus. Ce bien combine confort, élégance et panorama spectaculaire, vous invitant à vivre au quotidien dans un cadre d'exception. DPE : C-112; GES : A-3. Les charges annuelles moyennes s'élèvent à 2622 €, avec des honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. N'hésitez pas à explorer cette opportunité unique dans un marché immobilier attractif.

Situé dans une résidence de standing avec piscine et parc paysager, cet appartement 3 pièces de 77 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et sa vue mer imprenable. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur une terrasse de 10m² exposée sud-ouest, parfaite pour apprécier le soleil et les couchers de soleil. La cuisine moderne et équipée se marie harmonieusement avec la pièce principale, offrant ainsi un espace convivial et fonctionnel. Pour la partie nuit, deux belles chambres garantissent calme et confort, accompagnées d'une salle de bains élégante et de nombreux rangements. Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien d'exception. La résidence, méticuleusement entretenue, offre un cadre de vie privilégié, entre mer et verdure, à seulement 5 minutes des commerces. DPE : C-142; GES : A-4. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 899 € - 1217 €. Copropriété de 246 lots, charges annuelles moyennes : 2403 €, procédure en cours : non. Honoraires de transaction 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 395 283 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le marché immobilier de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est particulièrement attractif. Nice, 5ème ville de France, offre un cadre de vie exceptionnel avec son climat ensoleillé, sa richesse culturelle et ses plages magnifiques.

Dans un domaine privé de 4,6 hectares sur les hauteurs de Nice Gairaut, découvrez cet appartement à acheter à Nice proposé par Côte d’Azur Sotheby’s International Realty. Ce bien exceptionnel est la seule villa-appartement de cette résidence prestigieuse, offrant des services de qualité dans un cadre de vie paisible et élégant, avec une vue splendide sur la mer Méditerranée et la ville de Nice. Accessible par un chemin piéton sécurisé et disposant d'un garage fermé pour cinq véhicules, cet appartement se distingue par son confort et sa conception unique. Avec 6 pièces dont 3 chambres sur une surface loi Carrez de 160m², il est équipé d’un ascenseur privé reliant le garage à l’espace de vie principal, et permet un accès direct à la piscine à débordement. D'une surface utile totale de plus de 300m², cet appartement s'ouvre sur une terrasse de 100m² et un jardin de 300m² orientés plein sud, offrant une vue dégagée. Les intérieurs sont lumineux et comprennent un séjour, une cuisine haut de gamme, trois chambres confortables, ainsi qu'une pièce polyvalente pour une salle de sport ou une salle de cinéma. La résidence propose également des équipements de qualité tels qu'un practice de golf, une salle de fitness, un sauna, et une piscine à débordement avec gardiennage 24h/24. Ce bien rare à la vente à Nice combine les avantages d'une villa indépendante avec ceux d'une résidence sécurisée de grand standing, tout en étant proche des principaux axes routiers. Cet appartement à vendre dans les Alpes-Maritimes représente une opportunité unique d'accéder à l’immobilier de luxe de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

NICE CARRÉ D'OR : Situé dans l'un des meilleurs emplacements de Nice, proche des commerces et de la mer, ce rare Appartement de luxe à vendre dans un superbe immeuble Belle Époque de 1896, rehaussé de deux niveaux en 1934, offre un spacieux 4 pièces traversant Sud-Nord avec une grande terrasse à ciel ouvert de 56 m². Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour, d'une salle à manger en véranda, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres avec rangements, d'une salle de bains avec WC et de toilettes invités. Ce bien est vendu avec deux caves. À découvrir absolument ! Honoraires de 5% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien se situe dans le département Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cet appartement à vendre. Situé dans une résidence de standing, il offre des prestations de qualité comprenant une piscine, une salle de sport ainsi qu'un gardien. Spacieux, cet appartement de 115 m² bénéficie d'une vue mer panoramique et dispose d'une grande terrasse d'environ 35 m².Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur l'extérieur, apportant une luminosité naturelle et une sensation d'espace. La cuisine séparée est entièrement équipée pour votre confort. Pour la partie nuit, deux chambres, dont l'une avec un accès direct à la terrasse, se partagent une salle de bains et une salle de douche.Un garage fermé et une cave complètent ce bien, une rareté dans ce secteur prisé.La résidence est sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié entre ville et mer.Classe énergie : D – Classe climat : C.Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 718 € (année de référence 2021).Bien soumis au régime de la copropriété.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, contactez notre agence. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 297 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 5 400 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à acheter à Nice, situé dans un secteur paisible et résidentiel, idéalement positionné proche des commerces et services essentiels. Cet appartement entièrement rénové, en parfait état, vous charmera par son atmosphère élégante et chaleureuse. Au troisième et dernier étage d'une maison niçoise intime, l'appartement se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une cuisine moderne ouverte sur une pièce de vie lumineuse, donnant sur un extérieur offrant une vue imprenable sur la ville de Nice, ses collines et la Méditerranée. Vous trouverez également une salle de douche et des toilettes indépendantes. Une terrasse orientée à l'Est permet de profiter pleinement du climat agréable de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pour compléter ce bien, un emplacement de stationnement privatif est disponible au même niveau que l'entrée de l'appartement.Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

Situé dans le quartier très recherché de Fabron à Nice, cet appartement à vendre se distingue par ses volumes bien agencés et son environnement résidentiel privilégié, à seulement 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais. Idéal pour ceux souhaitant réaliser un achat d'appartement de luxe à Nice, il représente une excellente opportunité pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé. La possibilité de le transformer en 3 pièces ajoute à son attrait. La résidence, sécurisée et de standing, propose des prestations soignées, des espaces communs agréables, une piscine, ainsi qu'un concierge à demeure garantissant une sécurité optimale avec un digicode, un interphone et un portail automatique. L'appartement comprend un vaste séjour lumineux et une chambre s'ouvrant sur une terrasse de 16 m², une cuisine indépendante équipée, une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé. À l'arrière de la cuisine, on trouve un balcon de 4 m² et un cellier, avec une cave de 4 m² au sous-sol. DPE : D et D. Charges : 258 EUR. Taxes foncières : 1600 EUR. Une place de stationnement est disponible en supplément. Pour une présentation complète ou une visite discrète, veuillez nous contacter. Contact : Michael BERARD au 06 01 21 05 00. Prix de vente, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur : 347.826 EUR. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

À vendre, appartement à Nice dans le quartier prisé du Carré d’Or, situé à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, des plages et de la zone piétonne. D'une superficie de 67 m², cet appartement est implanté dans une résidence de standing sécurisée datant des années 1980 et bénéficie d'ascenseurs. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, il se compose d'une entrée qui mène à une vaste pièce de vie de près de 30 m², s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée d'environ 15 m² orientée plein Sud. La cuisine, semi-ouverte, est aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit offre une confortable chambre avec rangements et accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes indépendants. Parmi les prestations, vous trouverez un sol en marbre, du double vitrage, des volets roulants électriques et la climatisation réversible. Une cave est également incluse. Cette adresse recherchée permet un accès immédiat aux commerces, aux transports (tramway lignes 1 et 2) et à la Gare SNCF Nice-Ville. Ce bien est idéal pour un achat appartement à Nice, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial sur la Côte d’Azur. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Côte d’Azur Sotheby’s International Realty.

EXCLUSIVITÉ - NICE, au cœur de la ville, à proximité du tramway et des commerces, cet appartement spacieux de 130 m² est à vendre. Il comprend trois chambres, une terrasse de 19 m² orientée plein sud et un balcon exposé à l'ouest. Situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée, cet appartement climatisé dispose d'une entrée généreuse, d'une cuisine équipée, d'un double séjour et d'une salle à manger lumineuse avec cheminée. Deux grandes chambres, une chambre pour enfants, ainsi que des placards ajoutent du confort à ce bien de qualité. Les grandes hauteurs sous plafond, le marbre, les colonnes, et de nombreux rangements complètent l'ensemble. De plus, deux salles d'eau avec douches et une cave sont incluses. Ce lieu offre un cadre de vie agréable, avec un centre commercial au pied de l’immeuble, des commerces variés et la célèbre place Masséna à 200 mètres, sans oublier le tramway abordable en traversant l'Avenue Jean Médecin. Les déplacements quotidiens deviennent simples, avec également la possibilité d'un parking sécurisé. Ne manquer pas cette occasion pour votre achat d'appartement de luxe à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Niché sur les hauteurs de Nice, dans un cadre paisible et lumineux, cet appartement se distingue par son ambiance contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et un double salon inondé de lumière naturelle, créant une atmosphère idéale pour profiter des joies du quotidien. Les deux chambres en suite offrent une intimité inégalée, alliant élégance et sérénité. Sur le rooftop, une vue imprenable vous attend, où le ciel et la mer se rejoignent pour un moment de calme absolu. La résidence dispose également d'une piscine, d'un garage, d'une place de parking et d'une cave pour un confort optimal. Ce bien représente une opportunité unique d'achat d'un appartement de luxe à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, alliant charme exceptionnel et emplacement recherché.

NICE MONT BORON : En position dominante, à 10 minutes à pied de la mer et à 300 mètres des transports en commun, magnifique Penthouse de 128 m² avec deux terrasses de 88 m² et 16 m² offrant une vue exceptionnelle sur la mer. Situé au dernier étage d'une bâtisse au style historique construite en 1863 sur un terrain de 3.000 m², cet appartement d'exception se distingue par un vaste salon de 42 m² donnant sur une terrasse spacieuse de 87 m² à ciel ouvert, ainsi qu'une cuisine ouverte qui s'ouvre sur une seconde terrasse de 16 m² avec vue panoramique sur la mer. Le secteur nuit comprend une chambre parentale avec dressing et salle de douche, donnant accès à la grande terrasse, ainsi qu'une deuxième chambre avec vue mer, salle de bains et toilettes séparées. Une chambre de bonne de 13 m² avec douche et toilettes, une cave et un parking extérieur viennent compléter ce bien. Cet appartement, avec ses parties communes majestueuses prévues d’être rénovées, une belle hauteur sous plafond, deux terrasses et un ensoleillement maximal, constitue une opportunité unique sur le marché. Honoraires d'agence de 5% inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Michaël ZINGRAF Real Estate Nice vous propose à la vente cet appartement d'exception, style villa sur le toit, situé en dernier étage. Profitez d'un espace unique de 92 m², avec une terrasse spectaculaire parfaite pour des moments en plein air. Grâce à ses trois expositions, chaque pièce s'ouvre sur cet espace extérieur, inondant l'intérieur de lumière naturelle. Rénové en 2021 dans un style loft contemporain, cet appartement à acheter à Nice offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Il est également possible d'aménager une deuxième chambre, ce qui le rend idéal pour une famille ou un professionnel à la recherche de confort. Idéalement situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun et à toutes les commodités nécessaires au quotidien. De plus, cet appartement est vendu avec une studette, un garage et une cave, ajoutant une touche de praticité à cet ensemble. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, alliant espace, confort et modernité.

iad France - Amandine Fornetti vous propose : NICE OUEST / 'Les Pierres Blanches' - Ancien chemin de la Lanterne :Découvrez cet appartement à vendre à Nice dans le quartier prisé de la Lanterne. Ce bien traversant de 82,55 m² est situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec piscine et offre une vue sur la mer. Exposé Est, Sud et Ouest, il bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée. Les grandes baies vitrées ouvrent sur deux terrasses spacieuses, permettant de profiter du paysage maritime depuis toutes les pièces, avec un 3ᵉ espace extérieur à l'arrière, côté cuisine. L'agencement actuel inclut un hall d'entrée avec dressing, un vaste séjour lumineux prolongé par une terrasse Sud-Ouest avec vue mer, une cuisine indépendante semi-ouverte, 2 grandes chambres donnant sur une terrasse avec vue panoramique sur la mer, un WC indépendant et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Modulable selon vos besoins grâce à ses nombreuses cloisons non porteuses, cet appartement offre plusieurs possibilités d'aménagement. Vous profiterez également de :- Rangement intégré, - Stores électriques, - Installation électrique conforme, - État impeccable, aucun travaux à envisager, - Grand garage fermé en sous-sol, - Grande cave, - Piscine dans la copropriété, - Toiture refaite l'année dernière, ravalement en 2018, - Taxe foncière de 1467€/an,- Charges mensuelles de 250€ (comprenant eau froide illimitée, entretien de la piscine, espaces verts, parties communes, ascenseur, et frais de syndic professionnel). Emplacement privilégié :Cet appartement à Nice est idéalement situé, à 10 minutes à pied des plages et de la Promenade des Anglais, dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités et du centre-ville. À 10 minutes de l'aéroport Nice Côte d’Azur et accès rapide à la voie rapide pour Cannes, Sophia-Antipolis ou Monaco.Visites et informations disponibles 7j/7 ! Cette annonce immobilière concerne 3 lots au sein d'une copropriété de 232 lots, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen des charges : 250€ par mois (soit 3000€ par an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE C, indice 153. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti, agent commercial de la SAS I@D France.

À Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, cet appartement 3 pièces en angle de 108 m², situé au avant-dernier étage d'une résidence de standing, est idéal pour un achat appartement Nice. Sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la ville et la mer en font un bien d'exception. La pièce de vie spacieuse, dotée de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine américaine élégante et une superbe terrasse orientée Sud/Ouest, parfaite pour profiter du soleil et des magnifiques couchers de soleil. L'appartement comprend deux chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC et un WC invité. Une buanderie avec balcon et de nombreux rangements complètent cet espace optimisé. Rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement à acheter Nice allie confort moderne et prestations haut de gamme. Un garage fermé et deux caves sont inclus, avec en option une place de parking extérieure. Résidence sécurisée et arrêt de bus au pied de l'immeuble. Ne manquez pas ce véritable coup de coeur !

Découvrez cet appartement à acheter à Nice, situé dans le quartier résidentiel prisé des Baumettes, à proximité immédiate de la mer et du centre-ville. Cet appartement d'angle de quatre pièces, d'environ 100 m², se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et des prestations de qualité. Dans une résidence contemporaine livrée en 2022, l'espace de vie comprend un séjour d'angle très lumineux avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse de 40 m², offrant une vue panoramique sur la mer, la ville et les montagnes. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'une deuxième chambre avec salle d'eau privative. Cet appartement en vente à Nice dispose également de nombreux rangements, d'une buanderie, d'une grande cave et d'un double garage fermé. La résidence sécurisée propose des équipements haut de gamme tels qu'une piscine moderne et un espace bien-être avec salle de sport, spa et sauna. Son emplacement privilégié assure un accès rapide aux transports, commerces et à l'aéroport international de Nice, tout en offrant un cadre de vie calme. Un bien rare sur le marché des Alpes-Maritimes, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur.

Exclusivité : Situé au Mont Boron, l'un des quartiers les plus prisés de Nice, cet appartement traversant de 138 m² se trouve dans une résidence discrète, entourée de pins parasols. Il bénéficie d'un accès piéton privé au boulevard Franck Pilatte, en bord de mer, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au calme absolu, il se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse offrant une vue panoramique sur la mer. La chambre principale en suite, avec salle de bains, a également accès à la terrasse et une vue imprenable sur la mer. Deux autres chambres se partagent une salle de douche ainsi qu'une toilette séparée. À l'entrée, vous trouverez un vaste dressing avec buanderie. Une cave ainsi qu'un emplacement de stationnement dans le garage de la résidence complètent ce bien à acheter à Nice.

À vendre : magnifique appartement de 128 m² Carrez, situé au dernier étage d'un prestigieux immeuble datant de 1863, dans le quartier recherché du Mont Boron à Nice, Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 10 minutes à pied de la mer et à 300 mètres des transports en commun, cet appartement à acheter à Nice offre deux vastes terrasses de 88 m² et 16 m², offrant une vue imprenable sur la Baie des Anges. L'intérieur se compose d'un hall d'entrée qui dessert différents espaces, dont une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux de 43 m². La chambre principale, avec son parquet d'origine et son dressing, dispose d'une salle de bains. Une seconde chambre avec salle de douche indépendante et toilettes séparées complète cet espace. Chaque pièce s'ouvre sur les terrasses, profitant d'une exposition Sud-Ouest pour une luminosité optimale et une vue magnifique sur la mer et les montagnes. Les prestations incluent également une mansarde de 13 m², un parking et une cave. Cet appartement à vendre à Nice représente un cadre de vie idéal et paisible, avec une vue spectaculaire. Statut de la copropriété : Montant moyen annuel des charges courantes supportées par le vendeur : 7 607,36 €. Nombre de lots : 31. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques potentiels du bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NICE LIBÉRATION / GARE DU SUD : Situé à un emplacement stratégique derrière la Gare du Sud, ce superbe 3 Pièces d'angle en parfait état se trouve au 4ème étage d'un immeuble récent de 2018. Il bénéficie d'un confort quotidien grâce au marché de la Libération et aux divers commerces ainsi qu'au tramway à proximité. Le séjour avec cuisine ouverte de 34 m² propose trois ouvertures donnant sur une terrasse d'angle de 43 m², offrant un cadre calme et sans vis-à-vis. L'entrée comporte une grande penderie et donne accès à deux chambres au calme total, une salle de douches et des toilettes séparées avec buanderie. Equipements modernes : isolation phonique et thermique, volets roulants électriques, climatisation réversible collective Air Zone, eau chaude collective, ascenseur... Un parking en sous-sol dans l'immeuble est disponible à l'achat. Ce bien rare sur le marché est parfait pour découvrir Nice à pied. Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans le cœur de l'hyper-centre de Nice, à seulement 100 mètres de la Place Massena, venez découvrir cet appartement 3/4 pièces spacieux de 108 m² avec terrasse. Situé sur l'avenue Félix Faure, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, du parc de la Coulée Verte et de la célèbre Promenade des Anglais. Ce bien se compose d'un grand séjour lumineux de 38 m² donnant sur une terrasse de 21 m², de deux chambres généreuses, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d'une salle de bain. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet appartement représente un fort potentiel de valorisation. Un garage fermé dans l'immeuble est également disponible en supplément. Une opportunité rare, alliant volumes généreux, luminosité et emplacement exceptionnel, pour une qualité de vie unique dans les Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur.