ventes d’appartements de luxe en bord de mer France (page 23)

Découvrez cet Appartement de luxe à vendre à CANNES, situé sur la célèbre Croisette, à seulement 50 mètres des plages privées, des boutiques chic et des restaurants raffinés. Ce bien de 3 pièces, d'une superficie de 60 m², a été récemment rénové et bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Appréciez le vaste séjour ouvrant sur une terrasse agréable, ainsi que les deux chambres au calme. Vous profiterez également d'un service de conciergerie pour un quotidien paisible. Cet appartement d'exception se situe dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, et est proposé par Côte d’Azur Sotheby’s International Realty, votre agence de prestige en Côte d’Azur.

Découvrez cet appartement à vendre à Cannes, situé au 5ème étage d'un prestigieux immeuble avec gardien sur le célèbre Boulevard de la Croisette. Cet appartement lumineux et spacieux, idéal pour un achat appartement Cannes, est composé d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de 2 chambres et de 2 salles de douche. Profitez d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer, la baie de Cannes et le massif de l'Esterel. Une cave est incluse et il existe la possibilité d'acquérir un garage en sus. Cet appartement en parfait état est proposé par Cote d'Azur Sotheby's International Realty, votre agence de prestige dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Loft à vendre à SANARY SUR MER, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce loft d'architecte offre une vue mer imprenable et s'étend sur 225 m² au dernier étage, avec ascenseur privatif. La vaste pièce de vie principale de 95 m² se compose d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, le tout ouvrant sur une terrasse généreuse avec vue sur la mer. Ce niveau inclut également un bureau pouvant servir de chambre, une chambre avec salle d’eau, une buanderie donnant accès à une terrasse dotée d'un point d’eau, un cellier, des toilettes invités, ainsi qu'une cheminée avec rangements intégrés. À l'étage inférieur, la zone nuit se compose d'une suite parentale avec deux dressings et une salle d’eau (possibilité d'aménagement d'un sauna), d'une double chambre avec salle de bains, et de toilettes séparées. Pour toute information sur l'achat ou la vente de ce loft de luxe à SANARY SUR MER, veuillez contacter Margaux BIASIZZO au +33 6 17 25 50 33 ou par email à margaux.biasizzo@kretzrealestate.com.

Nous vous présentons une offre exceptionnelle d'Appartement de luxe à acheter à Grimaud, dans le département du Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété fait partie d'une collection exclusive de 32 appartements neufs, idéalement situés à proximité des plages et du charmant centre-ville de Grimaud, à seulement 3 km. Vous pourrez profiter de l'ambiance locale avec ses restaurants réputés tels que Fleur de Sel et L'écurie de la Marquise à proximité. Avec un accès facile aux supermarchés et à un cadre naturel enchanteur comme le Massif des Maures, cet appartement de deux chambres au rez-de-chaussée offre un espace de vie agréable de 61 m², incluant une cuisine ouverte et une loggia spacieuse. Il comprend également une place de parking privée. Ce projet présente une opportunité unique pour l'achat d'un Appartement de luxe Grimaud, avec une livraison prévue pour la saison estivale 2025. Idéal pour un usage personnel ou comme investissement dans le marché locatif, cet appartement bénéficie de frais de notaire réduits et de la possibilité de récupérer 20 % de TVA sur le prix d'achat. ATHENA ADVISERS vous accompagne tout au long de votre achat, assurant un processus fluide et adapté à vos besoins.

Découvrez cette opportunité unique d'achat d'un appartement de luxe à Grimaud, dans le département du Var, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette superbe propriété fait partie d'une collection exclusive de 32 appartements neufs, idéalement située à proximité du charmant centre-ville, à seulement 3 km. Profitez de la tranquillité tout en étant à quelques pas des restaurants de renom tels que Fleur de Sel et L'écurie de la Marquise. L'appartement, un spacieux deux chambres de 61 m², se trouve au rez-de-chaussée et comprend un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, une loggia et une terrasse ensoleillée. Vous serez également proche des plages privées de Grimaud et de Saint-Tropez, ainsi que du Golf de Beauvallon. Un parking privé est inclus, ajoutant à l'attrait de cette belle résidence, parfaite pour ceux recherchant un appartement de luxe à acheter à Grimaud. Prévue pour une livraison à l'été 2025, cette propriété représente une excellente occasion d'investissement, le calme environnant garantissant un cadre paisible pour se retirer de l'agitation urbaine. Sans obligation de location, cet appartement contribue également au marché de location à court terme, avec la possibilité de récupérer 20 % de TVA sur le prix d'achat. En tant que construction neuve, les acheteurs bénéficieront de frais de notaire réduits à 2,5 %. ATHENA ADVISERS vous accompagne tout au long du processus d'achat, vous garantissant une expérience fluide et sans stress.

Découvrez cet appartement de luxe à vendre à Grimaud, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans une collection exclusive de 32 propriétés neuves, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité du centre-ville, à seulement 3 km, ce qui vous permet de profiter des charmantes rues et des délices culinaires des restaurants locaux tels que Fleur de Sel et L'écurie de la Marquise. Également proche du Massif des Maures, vous pourrez facilement vous évader dans la nature tout en étant à proximité des clubs de plage privés de Grimaud et de Saint-Tropez. Cet appartement de deux chambres, d'une superficie de 61 m², offre un vaste espace de vie avec une cuisine ouverte et une grande loggia de 14 m², idéale pour profiter du climat doux du Var. Vendu avec une place de parking privée, il s'agit d'une propriété idéale pour ceux cherchant un appartement de luxe à acheter à Grimaud, tout en ayant accès aux plages et au Golf de Beauvallon. Avec la livraison prévue pour la saison estivale 2025, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien sur la Côte d'Azur, bénéficiant de frais de notaire réduits et d'un potentiel d'investissement intéressant sur le marché locatif.

Découvrez notre sélection de 32 propriétés neuves à Grimaud, dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement idéal est situé à proximité du centre-ville, à seulement 3 km, permettant d'explorer facilement cette charmante localité et ses restaurants raffinés tels que Fleur de Sel et L'écurie de la Marquise. En tant que porte d'entrée vers le Massif des Maures, vous pourrez vous échapper rapidement dans un cadre naturel préservé, et profiter des clubs de plage privés à Grimaud et Saint-Tropez. Les supermarchés, notamment Géant, Casino et Leclerc, se trouvent à quelques minutes, facilitant votre quotidien. Ce charmant appartement de deux chambres, d'une superficie de 70 m², se situe au rez-de-chaussée et comprend un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une grande loggia. Le séjour et la chambre principale donnent sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas en plein air. Inclus, une place de parking privée pour un confort supplémentaire. Cet appartement de luxe à acheter à Grimaud représente une opportunité unique d'investissement, avec une livraison prévue pour la saison estivale 2025. Sa localisation tranquille garantit une atmosphère paisible, idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix. Sans obligation de location, ce bien pourrait également convenir au marché de la location à court terme, avec la possibilité de récupérer 20 % de TVA sur le prix d'achat. En tant que constructions neuves, les frais de notaire sont réduits à 2,5 %. ATHENA ADVISERS vous offre un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier, vous guidant tout au long de votre processus d'achat.

Découvrez cet élégant appartement de luxe à vendre à Sainte-Maxime, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce programme de construction neuf se compose de plusieurs appartements autour d'une piscine commune, ainsi que de trois villas luxueuses, chacune avec sa propre piscine privée et son jardin, offrant un cadre idéal pour profiter de la douceur de la Côte d'Azur. À proximité de la plage et entouré de magasins, restaurants et divertissements, cet appartement allie tranquillité et commodité. Sainte-Maxime, charmante ville côtière, est réputée pour ses paysages magnifiques et son atmosphère dynamique. Avec son littoral abritant plusieurs plages de sable, telles que La Nartelle et La Croisette, vous pourrez vous détendre et pratiquer divers sports nautiques. De plus, la région offre d'innombrables possibilités d'activités de plein air. La gare de Saint-Raphaël-Valescure est à 25 kilomètres et l'aéroport de Nice Côte d'Azur à une heure de route, facilitant ainsi vos déplacements. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve, cet appartement dispose d'un espace de vie spacieux et lumineux de 80 m², d'une cuisine et d'une salle de bains haut de gamme, ainsi que d'une grande terrasse avec jardin privé. La résidence comprend une piscine commune chauffée, des terrains de paddle, un terrain de boules, et des équipements de remise en forme en plein air, le tout à deux minutes à pied de la plage. Un supermarché et des restaurants de plage sont également à proximité. Avec son potentiel d'investissement élevé, cet appartement de luxe à acheter à Sainte-Maxime constitue une excellente opportunité dans un cadre idyllique.

Découvrez ce charmant programme de construction neuf à Sainte-Maxime, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette résidence moderne propose plusieurs appartements autour d'une piscine commune, ainsi que trois villas, chacune avec piscine privée et jardin. Idéalement située à proximité de la plage et offrant un accès facile aux commerces et restaurants, cette propriété allie tranquillité et commodité. Sainte-Maxime est célèbre pour ses paysages splendides, son ambiance vivante, et son climat méditerranéen. Le littoral abrite de nombreuses plages de sable, parfaites pour se détendre ou pratiquer des sports nautiques. Pour les amateurs d'activités de plein air, les sentiers de randonnée et de cyclisme sont nombreux, et plusieurs terrains de golf se trouvent à proximité. La résidence comprend un élégant appartement de quatre chambres au premier étage, offrant un espace de vie de 138 m² avec des finitions haut de gamme. Équipé d'un vidéophone et d'une grande terrasse de 26 m², cet appartement garantit confort et luminosité. La résidence dispose également d'une piscine commune chauffée avec vue sur la mer. À seulement deux minutes à pied de la plage, avec des commodités à proximité, c'est l'opportunité d'un achat Appartement de luxe à acheter Sainte-Maxime. L'investissement dans cette propriété promet un fort potentiel de rendement grâce au climat agréable et à la proximité de Saint-Tropez et de plusieurs aéroports internationaux.

Situé sur le prestigieux boulevard des Moulins, à proximité du Carré d'Or, de ses boutiques, restaurants et des plages, cet appartement se trouve dans le recherché Palais Miramar, une résidence avec service de conciergerie. Ce lumineux 3 pièces en très bon état, d'une superficie de 85 m², se compose d'une entrée, d'un séjour avec balcon, d'une cuisine américaine, de deux chambres et de deux salles de bains. Le bien inclut également une cave et une chambre de bonne, offrant un véritable atout supplémentaire. Cet Appartement de luxe à acheter à Monaco est disponible immédiatement, dans le département de Monaco, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À vendre, un magnifique appartement situé dans l'une des résidences les plus prestigieuses de la Principauté de Monaco, dans le département de Monaco et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proche de la célèbre plage du Monte-Carlo Beach et des tennis du Country Club, cet appartement moderne en étage élevé offre une vue imprenable et un cadre de vie exceptionnel. La résidence dispose d'un parc arboré, d'une piscine, d'un solarium, d'un snack-bar, d'un sauna, ainsi que d'aires de jeux pour les enfants et les animaux. L'appartement comprend un hall d'entrée, un vaste séjour, une cuisine ouverte, deux grandes chambres avec dressing, deux salles de douche, une chambre supplémentaire, une salle de bains, un bureau et de grandes terrasses. Des prestations haut de gamme incluent parquet en wengé, climatisation, marbre et sonorisation dans toutes les pièces. En complément, une cave et deux places de parking sont incluses. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'un appartement de luxe à Monaco.

Situé en plein centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine, cet appartement d'une superficie d'environ 183 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Il comprend un double salon, une belle salle à manger avec cuisine, trois chambres, deux salles de bains, ainsi qu'un débarras et une buanderie. Le salon principal est agrémenté de deux petits balcons avec vue sur la Place Louis XIV, le port et les montagnes. Les autres pièces sont disposées autour d'un charmant patio d'environ 30 m², propice au calme. Ce bien allie charme de l'ancien grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses poutres, ses pierres apparentes et ses cheminées en pierre. Ce bien est en parfait état, équipé de double vitrage et de la fibre. Un parking est disponible en location. Pour ceux qui envisagent un achat Appartement de luxe Saint-Jean-de-Luz ou une vente Appartement de luxe Saint-Jean-de-Luz, c'est une opportunité à considérer.

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose un bien d'exception à la vente : un Appartement de luxe Arcachon à vendre, situé en première ligne à Arcachon, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Dans une villa historique en cours de rénovation, cet appartement de 112 m², situé au premier étage, offre une vue imprenable sur le Bassin. Dès l'entrée, des rangements fonctionnels mènent à un spacieux salon/salle à manger de 40 m² baigné de lumière. La cuisine indépendante, entièrement équipée, fait 19 m² et offre de nombreux rangements. Côté nuit, deux chambres confortables : l'une dispose d'une salle d'eau privative, tandis que l'autre est dotée d'une salle de bains, assurant ainsi intimité et confort. Deux places de parking et un accès direct à la plage complètent cet ensemble de luxe. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Appartement de luxe Arcachon.

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose un achat d'appartement de luxe à Arcachon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet appartement de luxe à vendre est situé dans une somptueuse villa historique entièrement rénovée, offrant des prestations d'exception en première ligne à Arcachon. Avec une surface de 112 m² en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une vue dégagée sur le Bassin. La pièce de vie spacieuse de 43 m² comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, créant un environnement convivial et lumineux. Le coin nuit se compose de deux chambres raffinées, chacune avec sa propre salle d'eau. Décoré avec soin et doté de finitions haut de gamme, cet appartement permet un accès direct à la plage et se trouve à deux pas des commerces, offrant ainsi une adresse idéale pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel d'Arcachon.

Ce bien d'exception offre une vue féérique à 360° sur la mer Méditerranée dans une résidence de haut standing située dans le quartier résidentiel de Fontvieille, à Monaco, dans le département Monaco et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À proximité de tous commerces, du Parc de la Roseraie, ainsi que du Port de plaisance de Cap d'Ail, il s'agit d'un Appartement de luxe à vendre à Monaco. Les résidents disposent d'une piscine extérieure et d'une salle de fitness en copropriété avec le Seaside Plaza. L'appartement se compose de 4 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains en suite, 2 salons élégants et lumineux, idéals pour recevoir des invités, une grande cuisine familiale entièrement équipée, une salle à manger somptueuse et des bureaux/dressings offrant une flexibilité maximale pour l'organisation des espaces. 8 garages privés et 2 caves sont inclus.

En exclusivité, dans un superbe immeuble au cœur de la station, à quelques pas du front de mer, Sotheby's le Touquet vous propose à la vente un appartement de luxe LE TOUQUET PARIS PLAGE. Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement de près de 80 m2 dispose de beaux volumes et de prestations de qualité : parquet massif, cuisine américaine entièrement équipée, huisseries double vitrage et porte à galandage. Le salon spacieux de 30 m2 s'ouvre sur une vaste terrasse en bois de 14 m2. L'espace comprend également 2 chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de douche. En outre, vous bénéficierez d'une cave, d'un local à vélo et d'une place de stationnement dans un parking fermé. Bien en copropriété, sans procédure en cours. Ce bel appartement de luxe à acheter LE TOUQUET PARIS PLAGE est idéalement situé dans le département du Pas-de-Calais, en région Nord-Pas-de-Calais.

CO-EXCLUSIVITÉ ; Vue sur rivière marine. Vente appartement Bénodet en l'État Futur d'Achèvement pour cet appartement d'environ 178 m² idéalement situé dans le Finistère, en Bretagne. Il proposera un spacieux espace de vie (Salon-Séjour-cuisine) d'environ 85 m², 3 chambres et 3 salles de bain, ainsi qu'un balcon d'environ 20 m² exposé Sud-Ouest. Un emplacement de stationnement double en sous-sol est inclus. Les plages, commerces et le marché se trouvent à proximité immédiate, garantissant un quotidien sans besoin de voiture. La gare TGV de Quimper est à seulement 25 minutes, vous permettant de rejoindre Paris en 3h30. Livraison estimée au dernier trimestre 2027. Appartement à acheter Bénodet.

Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à Calvi, Haute-Corse. Ce bel appartement Type T3 en rez-de-jardin dispose d'une terrasse de 18,89 m2 et d'un jardin de 147,58 m2. Situé dans une résidence neuve de standing, la Résidence FLORA, au cœur de Calvi, à proximité de tous les commerces, du port et de la plage. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2025. Découvrez cet appartement à vendre à Calvi, en Corse.

Cet Appartement de luxe à acheter à Cap D'Antibes, situé au 2ème étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, offre une vue imprenable sur la mer. Avec une surface intérieure de 281 m² et une terrasse spacieuse de 140 m², ce bien se trouve dans un quartier prisé, à proximité de la mer, d'un arrêt de bus, de jardins et du port. Doté de 6 pièces, il comprend 5 chambres, dont une suite parentale, une salle à manger, 5 salles d'eau, une salle de bain, un double-séjour, un salon lumineux et une cuisine. Les prestations haut de gamme incluent une piscine, une exposition Sud-Ouest pour un éclairage optimal et des équipements modernes tels qu'une porte blindée, un intercom, la climatisation et du double vitrage. Ce Appartement de luxe CAP D'Antibes à vendre est également vendu avec 2 garages. Son état exceptionnel et sa lumineuse terrasse en font une opportunité rare dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cet Appartement de luxe à vendre à LA SALINE LES BAINS, La Réunion, dans la région DOM-TOM. D'une surface de 111 m2, dont 77,60 m2 loi Carrez et 33,40 m2 de varangue, cet appartement se situe à seulement 900 mètres des plages de La Saline les Bains, à proximité des transports et des commerces. Installé dans un quartier calme et résidentiel, il offre une vue imprenable sur l'Océan. Ce penthouse au dernier étage fait partie d'une copropriété neuve de 53 logements haut de gamme, avec des finitions de qualité. L'appartement comprend un spacieux séjour avec une vue exceptionnelle, une cuisine ouverte entièrement équipée, un coin bar, ainsi que deux chambres avec dressing et salle d'eau. Un WC est à l'entrée et la grande varangue permet d'aménager un espace salon, salle à manger et bar. Deux places de parking sont également incluses. L'appartement est vendu entièrement décoré et meublé. Cette copropriété est composée de 53 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 720 euros.

À vendre : Appartement de luxe La Baule-Escoublac, situé dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Cet appartement traversant de 81 m² se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée des années 60, offrant une vue mer imprenable. Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse donnant accès à une grande terrasse exposée Sud-Est, d'une cuisine séparée, de 2 chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Ce bien comprend également une place de parking extérieure et une cave, idéal pour un achat Appartement de luxe La Baule-Escoublac.

À la recherche d'un achat Appartement de luxe Albitreccia ? Découvrez cet appartement de prestige exceptionnel, idéalement situé à Albitreccia, dans le département de la Corse-du-Sud, région Corse. À seulement 20 minutes de l'aéroport et à proximité immédiate des commerces, cette résidence de haut standing répond aux normes EFFINERGIE (BBC) et offre un cadre de vie privilégié. Au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 115 m² habitable dispose d'une exposition est/ouest. Il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, ainsi que d'une terrasse offrant une vue panoramique sur le Golfe d'Ajaccio et les Îles Sanguinaires. Avec deux chambres, dont une avec salle d’eau privative et dressing, cet Appartement de luxe Albitreccia à vendre inclut également un cabinet de toilettes invités et une salle d’eau. Doté de finitions haut de gamme, il comprend une climatisation réversible, une cuisine LEICHT, un éclairage LED, un plancher chauffant et davantage. Ce bien d'exception est complété par un garage, une cave et une cave à vin en sous-sol.

À la recherche d'un achat Appartement de luxe à Cannes ? Découvrez cet élégant appartement d'une chambre, situé dans la résidence prisée *Le Palais Lumière*, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet Appartement de luxe à vendre se distingue par sa grande chambre spacieuse et ses finitions haut de gamme. Points forts de l'appartement :- 1 grande chambre- Séjour moderne et lumineux- Cuisine entièrement équipée- Salle de bain luxueuse- Garage privé inclusBénéficiez d'un cadre paisible tout en étant à quelques minutes du centre de Cannes, de la célèbre Croisette et de ses plages. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent le confort et le style. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un Appartement de luxe à acheter à Cannes.

Appartement à vendre à Monaco, Monaco (98), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien d'exception face à la mer propose des volumes généreux, de vastes terrasses et des finitions de haute qualité. Il comprend un triple séjour, une cuisine équipée, une suite de maître de 100 m² et deux suites de 50 m² chacune, ainsi qu'une buanderie. L'appartement est vendu avec trois parkings et une cave. La résidence offre à ses occupants des services premium, incluant un espace fitness, une piscine, un spa, ainsi qu'une sécurité et une conciergerie disponibles 24h/24. C'est une opportunité unique pour un achat d'appartement de luxe à Monaco.

À la recherche d'un appartement à acheter à Anglet ? Ne manquez pas ce studio lumineux de 32 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, au cœur du Golf et des courts de tennis de Chiberta. À seulement 2 minutes à pied de la plage, cet appartement à vendre à Anglet offre une vue imprenable sur le départ du trou n°1 depuis sa terrasse de 6 m² orientée plein ouest.L'appartement comprend une entrée avec deux couchages superposés, un espace séjour ouvert sur la terrasse, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes séparées. Une magnifique piscine à débordement de 25 mètres, un cellier à l'étage et une place de parking privative extérieure viennent compléter ce bien idéal pour se ressourcer en vacances.La sortie de la résidence mène directement à une piste cyclable reliant Biarritz et Bayonne, faisant de cet emplacement un cadre parfait pour les amoureux de la plage, du golf et de la nature. Situé dans le département des Pyrénées-Atlantiques et la région Aquitaine, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.