ventes d’appartements de luxe à Centro Storico, Italie

Situé dans le quartier animé de Marconi, sur la Via Avicenna, cet appartement d'une chambre à coucher est proposé à la vente. Au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet espace de 73 mètres carrés est idéal pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel dans une zone centrale ou qui souhaitent réaliser un investissement immobilier à Rome. Les intérieurs spacieux et polyvalents permettent d'aménager les grandes pièces en salon et chambre ou comme deux chambres doubles, selon vos besoins. La cuisine, avec accès direct au balcon, est pratique pour la vie quotidienne, tandis que la salle de bain avec fenêtre et la buanderie ajoutent à la fonctionnalité de cet appartement. Une cave est également disponible pour le stockage. Bien desservi et entouré de commerces, d'écoles et de transports publics, cet appartement à vendre représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, étant actuellement loué avec un contrat valide jusqu'en 2027, assurant un revenu immédiat.

Nous vous proposons un appartement à vendre à Rome, situé dans un immeuble élégant avec service de conciergerie. Cet appartement en mezzanine offre une vue agréable sur le jardin bien entretenu de la copropriété et se trouve dans la classe énergétique G. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine avec un petit espace extérieur parfait pour se détendre, d'un bureau/chambre simple, de deux chambres doubles et de deux salles de bains, dont une en suite dans la plus petite chambre. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, il dispose d'un sol en marbre dans le salon, à polir, et d'un parquet des années 1970 à stratifier dans les chambres. Un dressing et une pièce de rangement pratique complètent ce bien. L'emplacement est idéal : le centre-ville est accessible à pied et la proximité de la Villa Torlonia permet de profiter d'un des parcs historiques les plus renommés de Rome. À quelques pas, vous trouverez tous les principaux services, des écoles de tous niveaux, ainsi que l'église de San Giuseppe. C'est une excellente option pour toute famille ou comme investissement, grâce à sa proximité avec les universités LUISS et La Sapienza.

Dans le quartier prestigieux du Trident, au sein d'une des rues les plus pittoresques de Rome, nous vous proposons un Appartement à acheter à Rome. Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble historique, cet appartement vous plonge dans l'atmosphère envoûtante de la Rome Renaissance et Baroque. En pénétrant dans ce bien, vous découvrirez un vaste salon lumineux offrant une vue imprenable sur la Place d'Espagne, la Trinité des Monts et l'obélisque de la Piazza del Popolo. En plus du salon, cette propriété dispose de deux chambres à coucher, dont l'une est équipée d'une cheminée, ainsi qu'une petite chambre idéale pour un bureau ou un espace d'amis, sans oublier une salle de bains principale et une seconde salle de bains. La cuisine moderne et entièrement équipée est complétée par une véranda abritant la buanderie, alliant confort et fonctionnalité. Cet Appartement de luxe à vendre à Rome est également disponible à la location pour un loyer mensuel de 6,900.00 €.

À quelques pas de la Piazza del Popolo et de la Piazzale Flaminio, nous proposons un appartement à vendre, caractérisé par des pièces lumineuses, des finitions originales et une distribution harmonieuse des espaces. L'entrée, spacieuse et accueillante, mène d'un côté au salon agrémenté d'une porte vitrée à quatre battants et, de l'autre, au couloir qui donne accès à la zone nuit, aux salles de bains et à la cuisine. La zone jour se compose de trois pièces communicantes par d'élégantes portes coulissantes en verre : le salon, la salle à manger et un bureau qui peut facilement devenir une troisième chambre à coucher. Ces pièces donnent accès au balcon principal. Le couloir conserve son sol d'origine et est mis en valeur par des armoires murales et des boiseries réalisées sur mesure. La chambre principale dispose d'une grande armoire intégrée à huit portes et d'une salle de bains en suite lumineuse, équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche. La cuisine, construite sur mesure et très spacieuse, dispose d'un deuxième balcon de service et d'un accès au deuxième ascenseur de l'immeuble. Une deuxième chambre et une salle de bains supplémentaire complètent l'appartement. Le service de conciergerie présent toute la journée contribue à garantir le confort et la sécurité, faisant de ce bien une solution à acheter à Rome, dans le quartier Flaminio.

Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre à Rome, offrant des terrasses panoramiques qui surplombent le Tibre et les monuments emblématiques de la Ville Éternelle. Chaque détail de cette propriété incarne l'élégance et le design contemporain, garantissant un confort de vie hors du commun. L'appartement se divise en deux unités résidentielles indépendantes, alliant polyvalence et intimité. Il dispose de cinq chambres, dont une suite d'invités raffinée, ainsi que de six salles de bains aux finitions élégantes. Vous profiterez également de trois spacieux salons, de deux cuisines modernes entièrement équipées, d'une salle à manger et de nombreuses buanderies. Les terrasses, aménagées en espaces de vie, salle à manger et détente, offrent une vue imprenable sur la ville. Situé aux quatrième et cinquième étages d'un immeuble d'époque prestigieux avec conciergerie et ascenseur, cet appartement inclut également un garage privé et une cave.

Camilluccia/Trionfale - Via Roncegno, dans une rue calme et réservée, proche de Via Stresa, nous proposons à la vente un appartement au rez-de-chaussée avec un espace extérieur exclusif et une place de parking privée. Ce bien, avec accès indépendant et sans charges de copropriété, s'ouvre sur un espace extérieur d'environ 40 m², parfait pour profiter des douces soirées romaines. L'entrée principale mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Le coin nuit comprend une chambre double avec balcon, une petite chambre et une salle de bains. Cette propriété, avec sa place de parking, est particulièrement adaptée aux jeunes couples en recherche d'intimité et d'indépendance. C'est une belle opportunité pour un achat Appartement de luxe à Rome.

Appartement à vendre – Via Ludovisi, RomeSitué au cœur du quartier prisé de Ludovisi, à proximité de l'élégante Via Vittorio Veneto, cet appartement exceptionnel est proposé à la vente au 5ème étage d'un immeuble historique avec ascenseur. Récemment rénové avec des matériaux de qualité, cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent réaliser un achat d'appartement à Rome dans un cadre privé et central.EmplacementL’appartement se trouve dans une des rues les plus prestigieuses de la ville, offrant un accès facile au centre-ville et à ses nombreuses attractions culturelles. L’environnement est renommé pour son ambiance raffinée, offrant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie urbaine dynamique, avec des boutiques, des restaurants et des galeries d'art à proximité.Description du BienL’appartement se compose d’un espace de 210 m², conçu pour maximiser confort et convivialité. Chaque pièce a été aménagée avec soin, alliant éléments classiques et un style moderne.La disposition intérieure inclut :- Une entrée spacieuse avec un dressing personnalisé,- Un salon double lumineux avec un espace de conversation et une salle à manger,- Une cuisine moderne entièrement équipée,- Trois chambres avec de nombreux rangements,- Trois salles de bain,- Espace buanderie et débarras,- Un grand dressing.Finitions et ÉquipementsRénové avec attention aux détails, ce bien dispose de matériaux de premier choix et d'équipements technologiques :- Parquet en bois et finitions en marbre,- Climatisation centrale,- Domotique pour un contrôle optimal,- Fenêtres à haute isolation acoustique et thermique,- Système d’éclairage LED,- Sécurité renforcée avec porte blindée et système d’alarme.Caractéristiques et PotentielL'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son dernier étage et offre des vues dégagées sur Rome. Sa qualité de rénovation en fait un bien prêt à être habité, idéal pour une résidence principale, une résidence de représentation, ou comme un investissement dans un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

Penthouse à vendre - Rome, Cortina d'Ampezzo Alta, Via Rocca di Mezzo. Opportunité exclusive avec grande terrasse panoramique.Cet appartement est situé dans l'un des quartiers les plus prisés du nord de Rome, à proximité de la célèbre piazzetta de Cortina d'Ampezzo et des principaux services. Nous proposons en exclusivité ce penthouse d'une rare beauté, alliant élégance et grands espaces.Description de la propriété :Au cinquième étage d'un immeuble en parfait état, l'appartement s'étend sur environ 280 m2, avec une splendide terrasse panoramique de 70 m2 offrant une vue dégagée sur la verdure environnante.L'espace de vie est composé de :- Un triple hall d'entrée- Salle à manger- Grand bureau- Cuisine habitable avec accès à un balcon de service pratiqueLe coin nuit comprend :- Une suite parentale avec salle de bain privée, bureau et dressing spacieux- Deux autres chambres doubles, chacune avec salle de bains- Des couloirs aménagés et de nombreuses armoires encastrées complètent la fonctionnalité des espaces.Espaces extérieurs :La terrasse, bien exposée, est une valeur ajoutée : privée et panoramique, elle est parfaite pour des moments de détente, des repas en plein air ou accueillir des invités dans un cadre élégant entouré de verdure.Accessoires et équipements :La propriété comprend un grand garage et une cave pratique.État et finitions :Le penthouse est en excellent état, avec des pièces spacieuses et bien distribuées, finies avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une luminosité naturelle grâce à l'excellente exposition et aux grandes surfaces vitrées.Possibilités d'utilisation :Solution idéale pour les familles ou les professionnels recherchant une résidence représentative dans un cadre sécurisé. C'est également un excellent investissement en raison de sa situation stratégique, à proximité d'écoles internationales et offrant un accès rapide au centre-ville.

Appartement à vendre à Rome, situé au deuxième étage d'un immeuble au caractère raffiné dans le quartier prisé de Parioli. Ce logement spacieux et lumineux se distingue par ses hauts plafonds, ses sols en terre cuite anciens et ses meubles sur mesure. L'entrée principale s'ouvre sur un grand salon avec de vastes fenêtres et un balcon, qui apportent une luminosité exceptionnelle. Un bureau, équipé de lambris en bois, offre une atmosphère intime, idéal pour une bibliothèque ou un espace de travail. L'espace de vie inclut également une salle à manger connectée à une cuisine lumineuse et fonctionnelle. Une véranda avec de grandes fenêtres prolonge l'espace de vie, offrant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Les quartiers de nuit comprennent deux chambres principales et deux salles de bains, ainsi qu'une quatrième chambre avec sa propre salle de bains dans l'espace de service. Ce bien d'exception reflète un design réfléchi d'un architecte romain, mettant en valeur la lumière naturelle et l'intimité. Pour ceux en quête d'un achat Appartement de luxe à Rome, cette offre mérite votre attention.

Situé dans la Via Filippo Civinini, au cœur du quartier prisé de Parioli à Rome, cet appartement spacieux d'environ 170 mètres carrés est proposé à la vente. Installé au troisième étage d'un immeuble raffiné avec service de conciergerie et deux ascenseurs, cet espace lumineux se distingue par un grand double séjour offrant une vue extérieure tranquille sur la Via Monticelli. La partie nuit comprend deux chambres principales, dont l'une bénéficie d'un balcon, ainsi qu'une petite chambre et une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing. La cuisine, semi-habitable, est équipée d'un balcon de service, et deux salles de bains complètent cet espace. Le plan bien agencé de l'appartement permet une grande flexibilité dans l'aménagement, idéal pour une rénovation optimisée. Une cave est disponible sur demande. Le quartier de Parioli est réputé pour son ambiance raffinée, avec un mélange de résidences, de services de qualité et de verdure, à proximité de parcs tels que Villa Ada et Villa Glori, parfaits pour les promenades. Vous trouverez également des écoles, des boutiques exclusives et des restaurants qui contribuent à un cadre de vie agréable. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, offrant des accès rapides au centre-ville et à l'aéroport de Fiumicino. Cette offre constitue une véritable opportunité dans le secteur des appartements de luxe à vendre à Rome, idéale pour les familles recherchant des espaces personnalisables, les professionnels désirant un cadre résidentiel prestigieux, ou les investisseurs envisageant de diviser la propriété.

Situé au cœur de Parioli, l'un des quartiers les plus recherchés de Rome, cet appartement haut de gamme d'environ 280 m² est proposé à la vente. Occupant le quatrième étage d'un immeuble raffiné avec concierge et ascenseur, il a été entièrement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité et des installations modernes. Vous serez séduit par ses pièces lumineuses, ses lignes contemporaines et ses finitions sur mesure. Le hall d'entrée mène à un grand salon en marbre avec cheminée, idéal pour accueillir des invités, et s'ouvre sur une salle à manger séparée. La cuisine, un bureau et une salle de bains de service complètent le premier niveau. L'espace nuit, avec parquet chaleureux, propose quatre chambres, chacune avec salle de bains privative, idéal pour assurer intimité et confort. La propriété dispose également de trois balcons offrant une belle luminosité, ainsi que des espaces annexes comme un grenier, une cave, une place de parking et un garage. À proximité de la Villa Ada, de la Villa Borghese, et de l'Université LUISS, cet appartement représente une opportunité d'achat d'appartement de luxe à Rome, idéal pour les familles et les professionnels cherchant à vivre dans un cadre prestigieux.

Camilluccia - Situé dans la zone la plus exclusive de Via Stresa, nous proposons un penthouse à vendre d'environ 230 mètres carrés, doté de deux entrées. Cette propriété peut être divisée en deux unités, grâce à ses entrées séparées. L'aménagement intérieur comprend un grand double salon, une salle à manger, trois chambres avec leurs salles de bains, un bureau et une cuisine. Tout l'étage est entouré d'une terrasse périmétrale d'environ 200 mètres carrés, offrant de belles vues sur la verdure environnante. Pour compléter cette propriété, il y a un garage de 12x3 m et une cave. Cette option est idéale pour ceux qui recherchent l'intimité et la tranquillité, sans renoncer à la proximité du centre et de tous les services. Vente Appartement de luxe Rome.

Dans le cœur historique de Rome, à quelques pas du Campo de' Fiori, se trouve un impressionnant penthouse offrant une vue panoramique sur le Corso Vittorio Emanuele II. Cette propriété exceptionnelle allie élégance et charme, mettant en avant des matériaux nobles et des sols en terrazzo d'origine. L'espace de vie se compose d'une double réception, d'un salon lumineux pouvant être converti en bureau, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine sur mesure. La partie nuit se compose d'une suite principale agrémentée de grandes baies vitrées, d'une mezzanine, d'un dressing et d'une salle de bain privative, ainsi que d'une seconde chambre d'amis. À l'étage supérieur, une véranda élégante dotée d'une cheminée, une deuxième cuisine et une terrasse spectaculaire avec une troisième cuisine, un espace fitness et un jardin sur le toit vous offrent une véritable oasis privée au-dessus de la ville. En outre, la propriété comprend deux chambres d'amis et sept salles de bains. Cette opportunité constitue une excellente option pour un achat d'appartement à Rome.

Villa Borghese Rome : Appartement avec jardin exceptionnelSitué au cœur du quartier prestigieux de Pinciano, à proximité de la Villa Borghese et de la Piazza del Popolo, cet appartement enchanteur est un véritable havre de paix. Datant de 1921 et conçu par l'ingénieur Gra, cet appartement de 240 m² est le seul logement à cet étage, entouré d'un magnifique jardin privatif. Situé dans une rue calme et partiellement piétonne, il bénéficie d'une sécurité accrue grâce à la proximité des ambassades et des écoles internationales renommées.Le point fort de cette propriété est sans conteste son splendide jardin privatif d'environ 270 m², un véritable espace de tranquillité au cœur de la ville. Protégé par les jardins de la copropriété, cet espace est idéal pour les familles, offrant un cadre sécurisé pour les enfants et pour des réceptions mémorables.À l'intérieur, les pièces se caractérisent par une atmosphère unique et de superbes vues sur la verdure environnante. Le vaste espace de vie comprend un double salon avec une baie vitrée, une salle à manger séparée et une cuisine spacieuse. Les espaces de nuit comprennent une suite parentale avec salle de bains privative et accès au jardin, ainsi que deux grandes chambres, une chambre de service avec salle de bains et deux autres salles de bains, totalisant quatre salles de bains.Présenté en excellent état, ce bien allie charme historique et flexibilité. Avec trois entrées indépendantes et une disposition rationnelle, l'appartement convient à une éventuelle subdivision en deux unités ou à un usage mixte, comme résidence principale et bureau.C'est une opportunité unique d'achat d'appartement à Rome, alliant l'élégance d'un immeuble ancien à l'intimité d'un jardin luxuriant, situé dans le quartier le plus en vue de la ville.

Monteverde – Via di Valtellina. Dans l'une des rues résidentielles de Monteverde, nous proposons en exclusivité un appartement d'environ 155 m² plus balcon, situé au deuxième étage d'un élégant immeuble. La propriété se distingue par ses espaces généreux et la rationalité de sa distribution : une grande entrée mène à un salon lumineux, suivi d'une cuisine habitable qui donne sur le balcon, tout comme la pièce utilisée comme bureau. La zone nuit comprend quatre chambres, dont une utilisée comme bureau, et trois salles de bains, offrant une polyvalence maximale pour les besoins familiaux ou de représentation.La propriété nécessite une rénovation, ce qui permet une personnalisation complète des pièces et valorise encore davantage le potentiel de cette habitation.Son emplacement, au cœur de Monteverde, garantit tranquillité et intimité, tout en restant bien relié au centre-ville et aux principaux services. C'est une belle opportunité pour un achat Appartement à acheter Rome.

Au cœur de Rome, avec une vue imprenable sur la Piazza Campo de’ Fiori, cet appartement exceptionnel se trouve dans un bâtiment Renaissance avec ascenseur. S'étendant sur environ 223 m², il dispose d'une terrasse privée de 35 m², alliant histoire et confort moderne. Situé au troisième étage, cet espace se distingue par des plafonds d'environ 4 mètres de hauteur, créant une ambiance spacieuse. L'entrée mène à une chambre d'amis avec salle de bain attenante, une salle à manger et un vaste salon double offrant une vue spectaculaire sur la place et la statue de Giordano Bruno. Un élégant salle de bains pour invités et une cuisine spacieuse avec une pièce technique/laverie complètent cette zone de vie. La zone nuit inclut un bureau, un salon supplémentaire et une chambre principale avec salle de bain attenante. Un escalier extérieur depuis la cuisine mène à la terrasse d'environ 35 m², un véritable espace privé au sommet des toits de Rome, parfait pour recevoir ou se détendre en profitant d'un panorama unique sur la ville. Rénovée avec goût, la propriété combine des éléments d'époque avec des détails modernes de qualité, créant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. La disposition des espaces et leurs grandes dimensions en font un choix idéal pour un achat d'appartement de luxe à Rome, que ce soit en tant que résidence principale élégante ou maison de vacances prestigieuse dans le centre historique. Cet appartement bénéficie d'une position privilégiée sur l'une des adresses les plus emblématiques de Rome, à proximité de boutiques historiques, restaurants et bâtiments anciens, à quelques pas de la Piazza Navona et du Panthéon.

Dans la Via degli Zingari, au cœur du quartier animé de Monti, cet appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble datant du XVIIIe siècle. Les propriétaires ont réalisé une rénovation soignée qui met en valeur son charme historique. Les fresques révélées lors des travaux embellissent les murs et les plafonds, créant une ambiance unique et chaleureuse.Actuellement utilisé comme atelier pour la création d'objets artisanaux en tissus précieux, cet espace peut facilement retrouver sa fonctionnalité résidentielle. La réorganisation des lieux propose des aménagements de qualité pour la cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Une belle galerie sépare harmonieusement les différentes zones de l'appartement.Avec une exposition sur trois côtés et de grandes fenêtres, complétées par des portes-fenêtres menant à une petite terrasse accueillante, cette propriété bénéficie d'un éclairage naturel optimal. La résidence, notamment calme et confortable, est accessible par un escalier pratique. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement de luxe à acheter à Rome.

Découvrez cet appartement à vendre à Rome, situé au cœur de la verdoyante et exclusive Via della Camilluccia, dans un élégant complexe avec accès par une route privée, service de conciergerie et sécurité de nuit, au premier étage. Cet appartement de qualité offre une surface intérieure de 160 m² ainsi qu'une magnifique terrasse couverte de 150 m², parfaite pour se détendre ou recevoir. Il comprend un spacieux séjour avec coin repas et salle de bains invités, une cuisine design avec accès direct à la terrasse, deux chambres lumineuses : la suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, ainsi qu'une pièce polyvalente avec salle de bains, idéale pour un bureau ou une chambre de service. Les prestations de la propriété incluent parquet en chêne clair, fenêtres à isolation thermique, climatisation Daikin VRV, système d'alarme connecté à une sécurité 24h/24, home cinéma avec vidéoprojecteur, et domotique. En complément, vous disposerez d'une cave, d'une place de parking couverte dans le garage et de places de parking supplémentaires dans la cour intérieure. Une occasion précieuse pour ceux en quête d'un appartement de luxe à acheter à Rome, alliant confort, intimité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prestigieux.

Découvrez cet appartement à vendre à Rome, offrant une vue incroyable et directe sur la coupole de Saint-Pierre, un atout exceptionnel qui rend cette propriété vraiment distinctive dans le paysage romain. Ce penthouse dispose d'une superficie intérieure de 120 m², avec un vaste salon doté de plafonds impressionnants allant de 7 à 8 mètres de hauteur, de grandes baies vitrées et une cheminée centrale élégante. La vue depuis le salon embrasse le panorama, créant une ambiance époustouflante, particulièrement au coucher du soleil. L'ensemble de l'appartement accède à une superbe terrasse périphérique d'environ 130 m², véritable point central de la maison, parfait pour des dîners en extérieur, des moments de repos et des soirées mémorables avec la coupole de Saint-Pierre illuminée en toile de fond. Un couloir vous mène à l'espace nuit, qui comprend deux chambres spacieuses, une salle de bains principale, une cuisine séparée et une seconde salle de bains. Cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir un appartement à acheter à Rome, avec des volumes généreux, une terrasse impressionnante et surtout l'une des vues les plus emblématiques de la ville. Idéal pour ceux en quête d'une adresse prestigieuse et d'un cadre de vie au fort impact émotionnel, où chaque jour se présente comme une carte postale.

Dans le quartier prisé de Parioli, sur la Via Teodoro Monticelli, nous vous proposons un appartement de 50 mètres carrés au premier étage d'un immeuble élégant. Entièrement rénové en 2022, cet appartement allie des matériaux de qualité et des aménagements sur mesure, offrant un cadre moderne et raffiné. Le sol en grès à chevrons noir et blanc, les papiers peints de la marque Cole & Son ainsi que les plafonds en bois géométriques contribuent à une ambiance sophistiquée où chaque détail a été soigneusement pensé. La pièce à vivre comprend un salon lumineux avec une cuisine ouverte Veneta Cucine, parfaitement intégrée avec des appareils électroménagers haut de gamme. La chambre, calme et bien agencée, dispose d'un dressing pratique. La salle de bains, aux finitions raffinées, est équipée de radiateurs Zehnder et de matériaux de qualité. Un compartiment à linge dissimulé optimise encore l'espace pour une praticité accrue. Classée en classe énergétique G, cette propriété offre confort et durabilité grâce à un système de climatisation chaud/froid, des châssis en PVC QFort, des volets électriques, une porte de sécurité, une alarme et un chauffage central. Sur demande, l'appartement peut être vendu entièrement meublé. Il inclut également une cave de copropriété et une place de parking pour motos dans un garage couvert, un atout rare dans la région. Ce bien est idéalement situé : Parioli est le quartier résidentiel le plus recherché de Rome, reconnu pour son élégance, ses services de qualité, sa proximité avec la LUISS et la Sapienza, ainsi que les parcs de la Villa Ada et de la Villa Borghese. Les connexions vers le centre-ville et l'aéroport de Fiumicino sont pratiques, que ce soit en voiture ou en transports publics. Une opportunité parfaite pour un achat d'appartement à Rome, que ce soit pour des célibataires, des couples, des étudiants ou pour les investisseurs cherchant un produit à fort potentiel de rentabilité dans une zone à forte demande.