ventes de villas de luxe Alpes-Maritimes, France (page 70)

Découvrez cette villa de luxe à Cap-d'Ail, Alpes-Maritimes, qui offre une vue imprenable sur la mer. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur une superficie de 4654 m² et est située à proximité d'une plage privée. Caractéristiques : - Orientation sud-ouest - Accès direct à la mer par bateau depuis un yacht - Superficie de la villa : 588 m² - 7 chambres (comprenant 3 suites parentales et 4 chambres d'hôtes, toutes avec salles de bains privatives et terrasses) - Hall d'entrée, salon spacieux, salle de télévision-bibliothèque, salle à manger, cuisine, cave à vin, et cave froide - Spa, terrasses pour événements, 2 jacuzzis et piscine - Garage pour 2 voitures et stationnement pour 12 véhicules - Accès au port de plaisance depuis votre yacht privé - Possibilité de développer une maison de serviteur dans le secteur - Mobilier design de marques renommées Un ascenseur en verre offre un accès panoramique du parking à l'étage de divertissement. Les intérieurs baignés de lumière, avec de grandes portes-fenêtres, présentent des sols en marbre crème et un mobilier élégant. La villa est dotée des technologies les plus récentes : téléviseurs plasma dans chaque chambre, système de musique Crestron, accès Internet haut débit, système de sécurité avancé, volets électriques et climatisation intégrée. Détendez-vous dans la salle de sport entièrement équipée ou le hammam. La cuisine professionnelle Boffi est un chef-d'œuvre, incluant un équipement haut de gamme pour les amateurs de cuisine. Avec un garage pour 3 voitures et un espace de stationnement pour au moins 7 voitures, cette villa de luxe à acheter à Cap-d'Ail est un véritable bijou de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Pour votre information, les risques potentiels associés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILLA D'EXCEPTION STYLE CALIFORNIEN – VUE MER – LE CANNET / CANNES À seulement 4 km des plages et du centre de Cannes, sur le légendaire Chemin des Collines, dans un environnement calme et ensoleillé. Cette villa contemporaine de 258 m² habitables, entièrement rénovée en 2023, est située sur un terrain plat de 1060 m². Elle propose 4 chambres, 4 salles de bains, 2 salons, 5 toilettes, et une belle piscine paysagée. Les atouts principaux incluent 4 suites avec salles de bains privatives, dont une somptueuse suite parentale à l'étage avec jacuzzi, douche à l'italienne, double dressing et balcon avec vue mer. Deux salons spacieux, dont un de 40 m² en rez-de-jardin, offrent une vue sur la piscine, ainsi qu'une cuisine américaine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse. Vous apprécierez également la vaste terrasse en U avec vue panoramique sur la mer et l'Esterel. Avec un grand parking extérieur privatif et un potentiel de rooftop aménageable de 200 m², cette villa représente un véritable investissement stratégique. Forte rentabilité locative, idéale pour un achat de villa au Cannet que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bien d'exception sur les hauteurs de Cannes. Référence agence : 478

Superbe villa à vendre à Mougins, Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans un quartier résidentiel, cette propriété offre une vue panoramique imprenable sur la mer. Orientée plein sud, elle a été rénovée dans un style classique intemporel, avec de grandes ouvertures qui donnent sur de belles terrasses ensoleillées. La maison principale dispose de 4 chambres, et un cottage indépendant est à la disposition des invités. En rez-de-jardin, vous trouverez un salon piscine s'ouvrant sur la piscine, avec une salle de douche pouvant servir de 5ème chambre, ainsi qu'un salon TV très cosy. Cette villa de luxe à acheter à Mougins comprend également un abri voiture et de nombreux espaces de rangement.

Superbe Maison de luxe à vendre à Mougins, située dans le quartier recherché de Saint Basil, dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ne manquez pas cette magnifique maison familiale d'environ 155m2, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes des plages. Cette propriété s'étend sur un terrain d'environ 1300m2 et comprend une piscine sécurisée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle de douche privative, un bureau et un grand garage, facilement transformable en appartement indépendant ou en espace professionnel grâce à une entrée séparée.Le rez-de-jardin offre une belle entrée, un salon avec cheminée, une cuisine équipée avec coin repas, une salle à manger s'ouvrant sur une terrasse, un jardin et la piscine, ainsi qu'une chambre de maître avec salle de bains et un WC séparé. À l'étage supérieur, il y a une chambre pour enfant, un dressing et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol abrite une cave et un grenier d'environ 35m2. Les principaux atouts de cette Maison de luxe à acheter à Mougins incluent son environnement calme, une excellente exposition, de nombreux emplacements de stationnement, beaucoup de rangements, un portail automatique, la climatisation réversible, la fibre optique, ainsi qu'un arrêt de bus à proximité, une boulangerie, des restaurants et la possibilité d’aménager un espace pour une activité libérale ou un appartement indépendant.

Située dans un quartier prisé de la basse Californie, cette villa incarne élégance et tranquillité. Sur une avenue prestigieuse des Alpes-Maritimes, elle dispose d'un cadre verdoyant, à quelques pas du centre-ville de Cannes. Avec une surface totale de 400 m², cette maison s'étend sur deux niveaux, offrant des volumes généreux et une luminosité naturelle dans chaque pièce. Son exposition plein sud garantit de belles journées ensoleillées, agrémentées de nombreuses terrasses. Profitez de vues imprenables sur la mer, à l'Est comme à l'Ouest, tout en étant entouré d'un jardin paysager avec piscine. L'extérieur se distingue avec un garage fermé spacieux, plusieurs places de stationnement abritées et une cave à vins. Une maison d'invités de 50 m² ajoute un espace intime pour accueillir vos proches. Cette villa à vendre à Cannes est un véritable havre de paix, alliant confort et fonctionnalité, prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Achat villa Mougins - Villa à vendre à Mougins, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située au calme absolu au cœur d’un quartier résidentiel recherché proche des commerces et à deux pas du Golf, cette élégante bastide d’environ 230m2 vient prendre place sur un terrain de 2 500m2. En position dominante cette propriété de 4 chambres dispose d’une vue belle vue dégagée sur les collines environnantes. Historiquement lieu de fabrication de l’huile d’olives des moines de Lérins, la propriété a conservé son oliveraie comptant une vingtaine de sujets centenaires, apportant au lieu le charme et le cachet de notre belle Provence. Cette élégante bastide constitue l’endroit idéal pour profiter des étés méditerranéens au bord de la piscine lors d’un barbecue en famille et entre amis tout en étant à quelques minutes seulement des plages de Cannes. Un sous-sol aménageable d’environ 130 m2 vient compléter ce bien.

Nichée dans un secteur calme et résidentiel de Golfe-Juan, cette villa contemporaine de 624 m² est à la vente. Elle offre une vue panoramique sur la mer, allant du Cap d'Antibes aux Îles de Lérins. Conçue par l'architecte reconnu CochetPaïs et achevée en 2022, la propriété se distingue par des prestations de très haute qualité.L'espace de vie est spacieux et lumineux, comprenant un vaste séjour avec salle à manger, une cuisine haut de gamme entièrement équipée et un bureau. Le coin nuit se compose de trois chambres élégantes en suite, chacune équipée d'une salle de bains privative et d'un dressing, incluant une suite parentale avec terrasse. Ces chambres bénéficient d'une vue mer à 180° et d'un accès direct à la terrasse. Deux autres chambres en suite, l'une avec accès au patio, complètent cet espace de nuit.Parmi les prestations exceptionnelles de cette villa à vendre figure un garage pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, une cave à vin, une salle de cinéma, une salle de sport et une buanderie.À l'extérieur, un terrain paysager, entouré d'arbres fruitiers, est agrémenté d'une piscine à débordement pour un cadre de détente inégalé.Idéalement positionnée, cette villa à acheter à Cannes permet un accès rapide à la mer, au centre-ville de Golfe-Juan, ainsi qu'aux villes prestigieuses de Cannes et Antibes. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé selon les prix de l'année 2021 : 1836€ ~ 2484€.

Découvrez cette villa à vendre à Mougins, située dans le domaine le plus prestigieux des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette magnifique propriété contemporaine neuve offre un cadre calme et verdoyant, alliant lignes épurées et prestations haut de gamme. Exposée plein sud, elle comprend une double réception, une cuisine et arrière-cuisine entièrement équipées, une chambre de Maître avec salle de bains/douche et dressing en suite, ainsi que 5 autres chambres avec salle de bains attenante. La villa dispose également d'une salle de cinéma, d'une salle de jeux, d'une cave à vin climatisée, d'un grand garage pour 4 voitures et de plusieurs places de stationnement. La grande piscine à débordement, la cuisine d’été et les nombreux espaces extérieurs font de cette villa un bien exceptionnel à acheter à Mougins.

Nous vous proposons à la vente une villa d'exception située au cœur du prestigieux Cap d'Antibes, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa, construite en 1993 et modernisée en 2008, s'étend sur une surface totale de 347 m², nichée sur un terrain de 2600 m². Elle comprend une pièce de réception/salon de 120 m² et 5 chambres en suite, dont une suite parentale à l'étage avec vue mer. Cette propriété offre un cadre de vie spacieux et raffiné, parfait pour les familles exigeantes. L'élégance des matériaux utilisés, tels que la pierre, le parquet et le marbre, confère à chaque pièce une atmosphère chaleureuse. Le salon, avec sa cheminée, invite à la détente, tandis que les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur la verdure environnante. Parmi les caractéristiques de cette villa, vous trouverez une piscine de 15m par 9m, un jardin soigneusement entretenu, ainsi qu'une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Le garage souterrain peut accueillir 4 véhicules, et un sous-sol partiel offre de nombreuses possibilités de rangement. La sécurité est assurée grâce à un système d'alarme et une surveillance 24h/24. Cette villa de luxe à acheter au Cap d'Antibes représente une rare opportunité dans l'une des régions les plus prisées de la Côte d'Azur. Le diagnostic de performance énergétique indique une note de 189 - D, avec une émission de gaz à effet de serre de 27 - C. Les coûts annuels d'énergie estimés varient entre 3892 et 5266 euros, et les honoraires de transaction TTC sont à la charge du vendeur.Située dans un emplacement privilégié à Antibes, cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Le quartier est réputé pour son charme méditerranéen et son patrimoine culturel. L'infrastructure locale répond parfaitement aux besoins des résidents, avec un accès facile aux plages, à la gare d'Antibes et à l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur. Les activités de loisirs à proximité sont variées, avec le Musée Picasso et le Port Vauban à quelques pas. Les amateurs de golf trouveront également des parcours prestigieux à proximité, et les sentiers côtiers offrent des promenades pittoresques avec des vues exceptionnelles sur la mer Méditerranée. En résumé, cette villa à Cap d'Antibes incarne l'élégance et le raffinement, proposant un cadre de vie où chaque détail est pensé pour le confort des résidents.

Découvrez cette villa située dans un quartier résidentiel et paisible de Saint-Laurent-du-Var, dans le département des Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa à vendre a été entièrement rénovée et dispose d'une piscine sur un terrain de 1022 m². Elle offre une surface généreuse de 330 m² répartie sur trois niveaux, comprenant un sous-sol et deux étages. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine principale, une salle à manger, un séjour et trois suites chacune dotée de dressing, salle d'eau/WC et kitchenette. À l'étage, cinq suites supplémentaires avec dressing et salle d'eau/WC vous attendent. Le niveau inférieur comprend un garage, une buanderie et une dernière suite avec salle d'eau en suite. La propriété est actuellement louée à des étudiants du 1er septembre au 15 mai et propose également des locations hebdomadaires du 15 mai au 1er septembre, offrant ainsi une excellente rentabilité locative.Parmi les belles prestations de cette villa figurent un système de climatisation centralisée, du double vitrage et des parquets en bois dans les suites. De plus, il est possible d'aménager le toit-terrasse de 100 m², qui offre une vue mer panoramique, avec un accès intérieur déjà créé. C'est une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Var.DPE : C-116. GES : A-3. Estimation des coûts annuels d'énergie : 2890 - 3950 euros. Les honoraires de transaction sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels concernant ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Saint-Laurent-du-Var est idéalement située à proximité de l'aéroport international de Nice, des axes routiers majeurs, du port de plaisance, des restaurants et du centre commercial Cap 3000, offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre Cannes et Monaco.

Découvrez cette villa d'exception, nommée La Ligne Droite, située à Saint-Jean-Cap-Ferrat dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Construite en 1931 pour Monsieur Louis Le Sidaner par l'architecte Jean Bouchet, cette propriété unique se dresse sur la partie haute du terrain, intégrant la pente naturelle pour former un espace rectangulaire sur quatre niveaux. En harmonie avec le mouvement moderne des années 1930, la villa offre une playe de lumière et des ouvertures sur un jardin luxuriant avec vue sur la mer. La toiture-terrasse offre un panorama imprenable sur la baie de Beaulieu-sur-Mer et celle de Villefranche-sur-Mer. Labellisée patrimoine du XXe siècle et classée monument historique, cette villa à vendre à Saint-Jean-Cap-Ferrat est idéale pour les amateurs d'histoire et d'architecture. La villa comprend un vaste salon, salle à manger, plusieurs chambres, ainsi qu'un terrain agrémenté d'une piscine. Un appartement de gardiens et des places de parking viennent compléter les atouts de cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa de luxe à Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Découvrez cette magnifique Villa de luxe à acheter à Nice, située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison typiquement niçoise, pleine de caractère, est idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Nice Ouest. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, elle s'étend sur un vaste terrain plat et arboré de 1 450 m², avec une belle vue sur la mer.Baignée de lumière, la maison comprend deux appartements indépendants. Au rez-de-jardin, un trois-pièces d’environ 65 m² dispose de son entrée privée et s’ouvre directement sur le jardin, créant un véritable havre de tranquillité. À l’étage, un spacieux cinq-pièces de 133 m² offre une vue imprenable sur la mer depuis ses pièces principales. Ce dernier se compose d’un hall d’entrée menant à un vaste séjour, d’une cuisine entièrement équipée, de quatre chambres, de deux salles d’eau avec WC, ainsi que d’un accès aux combles, modulables selon vos envies. Une agréable terrasse exposée plein sud vient compléter cet espace de vie.Côté extérieur, la propriété bénéficie d’un grand garage de 35 m² et de plusieurs annexes, permettant de stationner jusqu’à six véhicules dans le jardin. Véritable écrin de nature à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette Villa de luxe à vendre à Nice allie charme, confort et praticité.N’attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

À vendre, magnifique Villa de luxe située à Mougins, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette villa contemporaine offre un cadre de vie paisible, avec 5 chambres équipées de dressing, toutes en suites. Le grand séjour lumineux dispose d'un espace salle à manger, le tout donnant sur un superbe terrain de 1700 m², agrémenté d'une grande piscine. De plus, un vaste sous-sol de 170 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Les frais de notaire sont réduits, et une garantie décennale vous permet d'acheter en toute sérénité. Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat d'une Villa de luxe à Mougins. Les informations concernant les risques éventuels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat villa Tourrettes-sur-Loup ? Découvrez cette magnifique villa à vendre située dans un quartier paisible de Tourrettes-sur-Loup, Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Offrant une vue imprenable sur la mer et à proximité d'un village pittoresque, cette propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure allie design élégant et confort moderne. Avec 7 chambres et 6 salles de bains, elle propose des prestations haut de gamme, y compris un système domotique BITICINO, un chauffage au sol et une climatisation réversible. Un hall d'entrée spacieux mène à un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine d'exception signée Smallbone, toute équipée. La suite parentale de près de 60 m² est un véritable havre de paix, offrant un accès direct à une terrasse orientée à l'ouest. À l'extérieur, le terrain paysager de 4 000 m² comprend de vastes terrasses autour d'une piscine spectaculaire de 16 x 6,5 mètres, ainsi qu'un pool house indépendant. Un double garage et un parking pour huit véhicules complètent cette offre. Cette villa Tourrettes-sur-Loup à vendre représente une opportunité rare de vivre l'art de vivre sur la Côte d'Azur, avec un potentiel locatif élevé.

Real Estate Passion - French Riviera vous propose cette villa d'exception à Cannes, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Découvrez cette lumineuse villa-appartement de 7 pièces, située au cœur de la très prisée résidence Roi Albert, dans le secteur recherché de la Californie. Implantée dans un parc paysager de 2 hectares, cette propriété, entièrement rénovée par un architecte de renom, offre une vue panoramique spectaculaire sur les Îles de Lerins et la pointe de Palm Beach. Avec une superficie de 315 m², la villa propose une vaste pièce de vie comprenant un grand salon de réception, un coin salle à manger, et une élégante cuisine ouverte en bois. La suite parentale dispose de sa salle de bain privative et s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un second salon aménagé en espace TV, ainsi que trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Ce niveau comprend également une salle de sport moderne et entièrement équipée. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif avec jacuzzi. Un accès direct à l'ensemble de la copropriété vous mène à un vaste parc paysager, une piscine et des courts de tennis. La résidence, sécurisée par un gardien, assure un cadre de vie paisible et sécurisé. En annexe, la propriété comprend une cave, deux garages doubles et un garage simple. Ne manquez pas cette opportunité unique, idéale pour un achat de villa de luxe à Cannes.

Mandelieu-la-Napoule : Cette villa rénovée offre une vue imprenable sur la mer et les îles de Lérins. Située à quelques minutes des commodités, elle se compose d'une entrée avec un lumineux séjour aux hauts plafonds, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, et d'une chambre en suite avec dressing et salle de douche au rez-de-jardin. À l'étage, vous trouverez une chambre de maître avec dressing et salle de bains, deux chambres en suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre en suite avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un spacieux double garage, un espace détente cinéma et une salle de jeux sont disponibles. Érigée sur un terrain de 1 925 m², la villa dispose d'une piscine à débordement chauffée, bordée de terrasses spacieuses, ainsi que d'un pool house et d'un jacuzzi. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une villa à acheter à Mandelieu-la-Napoule, cette propriété est à mettre en avant. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 792 € - 1 071 € (année de référence 2021). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 931 € ~ 1 071 € - Christophe GOURNAY - Agent commercial - EI - RSAC 501 162 648 dans le département Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située au sein de la renommée colline de la Californie, cette villa de luxe à vendre à Cannes s'étend sur environ 500 m², offrant une vue imprenable sur la baie de Cannes et l'Estérel. Implantée sur un terrain paysager d'environ 3 500 m², cette propriété se distingue par son charme classique et son cadre préservé. Elle dispose d'une piscine chauffée, d'un garage fermé pour quatre voitures, ainsi que d'une maison de gardiens et d'un studio indépendant. C'est un véritable refuge de tranquillité, à proximité immédiate du centre de Cannes, de la Croisette et des plages. Ne manquez pas cet achat de villa de luxe à Cannes, idéal pour ceux en quête d'une propriété d'exception dans les Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Découvrez cette Villa à vendre à Cannes, située dans le prestigieux quartier de la Californie dans les Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une vue panoramique sur la mer Méditerranée et les îles de Lérins, cette propriété de 350 m² offre des espaces vastes et lumineux, idéaux pour les réceptions et les événements. Décorée avec soin par un architecte de renom, la villa se compose d'un spacieux salon d'hiver et d'une salle à manger s'ouvrant sur une grande terrasse, offrant un cadre exceptionnel. À l'étage, trois chambres en suite, dont une avec un grand dressing, vous attendent. Le rez-de-jardin dispose d'un espace ouvert sur l'extérieur avec une cuisine d'été et un salon, ainsi que deux autres chambres en suite. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de villa à Cannes.

À vendre, une villa contemporaine exceptionnelle située à Saint Jean Cap Ferrat, dans les Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Conçue par l'architecte renommé Jean Nouvel, cette propriété comprend 2 piscines, un ascenseur en verre et un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures. La villa, harmonieusement intégrée au terrain escarpé, offre une vue panoramique sur la mer depuis chaque pièce. Avec une surface habitable de 545 m² répartie sur 4 niveaux, elle dispose de 6 chambres et 6 salles de bain. Parfaite pour ceux recherchant un achat Villa de luxe Saint Jean Cap Ferrat, cette propriété propose des caractéristiques exceptionnelles, telles que le chauffage au sol, des piscines chauffées, un logement pour le personnel et un jardin biologique. Le bien est soumis à des honoraires de transaction à la charge du vendeur. Profitez de la stabilité du marché immobilier de prestige à Saint Jean Cap Ferrat, dans un cadre renommé et exclusif.

Dans un domaine privé de Théoule-sur-Mer, Alpes-Maritimes, cette propriété exceptionnelle récemment rénovée offre un accès direct à la mer et s'étend sur plus de 390 m². La villa principale comprend 4 suites, tandis qu'une villa d'invités dispose de trois suites supplémentaires. Profitez de vastes terrasses, d'un pool house remarquable avec cuisine d'été, douche et sauna, ainsi que d'un garage pour 4 voitures et d'un ascenseur. Cette villa de luxe à vendre à Théoule-sur-Mer offre une vue magnifique sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. Située à seulement 25 minutes de la Croisette et 45 minutes de l'aéroport de Nice, elle représente un achat idéal.