ventes de villas de luxe à Fauglia, Italie

Dans la campagne pisane, dans un petit village caractéristique, une villa noble du XVIe siècle de 1100 m² avec un parc privé de 9 hectares, une piscine fabuleuse, une annexe, et un bâtiment divisé en appartements à restaurer d'environ 400 m². Description La résidence historique, d'environ 1100 m², est accessible par une route privée équipée d’un portail automatique exclusif. Nous sommes accueillis par une grande cour extérieure ornée d’arbres centenaires. La villa se révèle dans toute sa beauté et sa grandeur. En entrant au rez-de-chaussée, on admire le grand salon aux plafonds majestueux, la zone de vie, la salle à manger, et deux cuisines spacieuses aménagées. En montant un escalier intérieur confortable, on atteint l’espace nuit situé au premier étage, comprenant dix chambres doubles et six salles de bains, ainsi que de grands salons et pièces destinés à l’accueil, caractérisant la propriété. À proximité, se trouve la petite église encore consacrée, un bel exemple d’architecture et d’histoire. Avec un accès indépendant, une grande structure d’environ 400 m² est à rénover, idéale pour être subdivisée en appartements. Près de la piscine, une ancienne construction hexagonale peut être utilisée comme studio, salle de sport ou suite pour les invités. État et finitions La villa est en bon état. Les sols sont en terre cuite, certains en terrazzo ancien, d’autres en bois. Les plafonds, de plus de 3 mètres de haut, encadrent des espaces spacieux et lumineux, ornés de cheminées en pierre anciennes et très scenographiques. Les salles de bains en céramique précieuse et les cuisines parfaitement équipées. Espaces extérieurs Les arbres anciens présents dans le parc exclusif de 9 hectares sont magnifiques et précieux. Le cèdre du Liban, les chênes, et une magnolia très ancienne et grande apportent majesté et caractère à la demeure historique. La piscine bénéficie d’une intimité totale avec sa grande zone de détente et de soleilarium. Dix voitures peuvent facilement être garées à l’intérieur de la cour exclusive. Potentiel d’usage La villa convient pour continuer une activité d’accueil haut de gamme mais aussi pour une grande famille souhaitant vivre entourée par la nature et l’histoire. Emplacement La villa historique se trouve dans le petit village de Tripalle, à seulement 30 km de l’aéroport de Pise. Immergée dans la campagne pisane mais proche des principaux services, elle bénéficie d’un emplacement stratégique pour atteindre les principales villes d’art toscanes.

Au cœur de la campagne pisane, dans un village charmant et caractéristique, se trouve cette majestueuse villa noble du XVIe siècle, véritable joyau d'histoire et de beauté. Avec ses 1100 mètres carrés d'élégance, la propriété est entourée d'un parc privé de 9 hectares, enrichi d'arbres centenaires. La villa, dotée d'une fabuleuse piscine et d'une annexe, s'étend sur plusieurs niveaux, offrant une incroyable combinaison d'espace et d'intimité. Une route privée avec portail automatique mène à une grande cour extérieure, ornée de cèdres libanais centenaires, de chênes et de magnolias. Au rez-de-chaussée, le grand hall aux plafonds voûtés séduit par sa grandeur, accompagné d'un espace de vie accueillant, d'une salle à manger et de deux cuisines spacieuses. En montant au premier étage, un imposant escalier intérieur mène à la zone nuit, composée de dix chambres doubles et de six salles de bains élégantes, ainsi que de grands salons idéaux pour les événements et l'hospitalité. A quelques pas de la villa, une petite église consacrée, véritable chef-d'œuvre architectural, incarne le charme du passé. La propriété comprend également un bâtiment d'environ 400 mètres carrés, à restaurer, qui peut facilement être transformé en appartements séparés, idéaux pour accueillir des touristes ou utilisés comme résidence privée. A proximité de la piscine, une construction hexagonale caractéristique idéale pour être transformée en studio, salle de sport ou suite d'invités exclusive. Le parc offre un maximum d'intimité et de tranquillité, avec la piscine qui s'intègre parfaitement dans l'environnement naturel, offrant un espace de détente et un solarium de rêve. Grand parking à l'intérieur de la cour privée avec accès facile et sécurisé à la propriété. Cette résidence historique extraordinaire représente le choix idéal pour une résidence privée exclusive, pour ceux qui désirent la paix et l'intimité, mais aussi pour un établissement d'accueil. La position stratégique, à proximité des villes d'art les plus célèbres de la Toscane, fait de la propriété une proposition parfaite pour ceux qui souhaitent combiner l'élégance de la campagne avec la proximité des principaux lieux d'intérêt touristique.

Charmante maison de campagne, de style toscan, à moins d’une demi-heure de la mer.Cette résidence est desservie par deux allées d’accès qui, traversant le magnifique jardin, mènent au bâtiment principal.La villa, construite au début du XXe siècle et agrandie au fil des années, offre une vue extraordinaire sur les collines pises.On y trouve un grand salon double avec une belle cheminée ornementale en marbre rouge Levanto et parquet, une cuisine et une salle à manger avec accès à la loggia, d’où l’on peut profiter d’une belle vue sur le jardin.Un escalier caractéristique en pierre « serena » mène à l’étage supérieur, où l’on trouve six grandes chambres et salles de bains.Depuis un petit escalier, on atteint ensuite la tour du deuxième étage, qui abrite une jolie pièce avec vue sur les collines pises.La propriété comprend deux immeubles indépendants avec des unités résidentielles différentes, l’un destiné au concierge et les autres loués.Le jardin et les terres, d’environ 3,5 hectares, comprennent des oliviers, des palmiers, des pins, des haies, des cyprès, des cèdres du Liban, ainsi qu’un magnolia vieux de plusieurs siècles.De hauts plafonds, des cheminées, de grandes fenêtres, des sols d’origine et la tourelle renforcent le charme de cette résidence avec une saveur ancienne.Idéal comme résidence principale ou résidence secondaire, il se trouve à seulement environ 30 km de Pise et Livourne.Avertissement : Toutes les données publiées, y compris les photographies, relatives à la description de cette propriété ont été compilées avec soin, cependant, elles peuvent contenir des erreurs et des omissions. Nous déclinons donc toute responsabilité si les informations consultées ne correspondent pas aux caractéristiques du bien. L’exactitude des informations peut être vérifiée sur place ou en contactant un conseiller commercial. Veuillez donc vérifier auprès de nos agents la cohérence des données rapportées.

Nichée dans le charme intemporel des collines toscanes, cette élégante villa du début du XXe siècle est située à Crespina, dans un cadre exclusif qui allie caractère historique et beauté pittoresque. Au fil des ans, la résidence a subi des travaux de restauration méticuleux qui ont préservé son authenticité, bien qu'une mise à jour des intérieurs soit désormais conseillée pour répondre aux normes contemporaines de confort et de fonctionnalité.La villa est située dans un environnement naturel préservé qui, au début du siècle dernier, a inspiré des artistes renommés du mouvement Macchiaioli. La propriété est entourée de plus de 4 hectares de parc privé, enrichi de précieuses espèces végétales : oliviers, palmiers, cèdres du Liban et une magnifique magnolia centenaire. Deux allées, situées respectivement à l'est et à l'ouest, donnent accès au domaine. Le long du côté de la villa, une charmante loggia offre un espace idéal pour profiter pleinement de la tranquillité environnante.La résidence principale s'étend sur deux niveaux, plus une tour habitable panoramique, actuellement utilisée comme chambre. Le rez-de-chaussée abrite la zone de vie, comprenant un grand salon cathédrale agrémenté d'une élégante cheminée en marbre rouge Levanto et d'un parquet. La salle à manger, qui est directement reliée à la cuisine, s'ouvre sur la loggia extérieure, créant un flux harmonieux entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un élégant escalier en pierre mène à l'étage supérieur, qui abrite six chambres spacieuses. Complétant la propriété, une grande dépendance de trois niveaux divisée en deux appartements indépendants, idéale pour les invités, le personnel ou des activités d'accueil. À l'arrière de la villa, se trouve un autre bâtiment de deux étages avec une résidence comportant une grande terrasse au premier étage.À seulement 20 minutes de l'aéroport de Pise et facilement accessible depuis la côte et les principales villes historiques de la Toscane, cette villa est le choix idéal tant comme résidence principale que comme maison de vacances exclusive.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Au cœur le plus authentique de la Toscane, aux abords d’un charmant bourg de la province de Pise, nous proposons à la vente une extraordinaire villa historique du XVIIIe siècle, demeure d’un prestige absolu et parfaitement adaptée à un projet d’hospitalité haut de gamme. La villa développe environ 1 100 m² intérieurs, répartis sur trois niveaux, et est entourée d’un magnifique parc séculaire d’environ 8 hectares, agrémenté d’arbres monumentaux, de vues panoramiques et d’un évocateur étang naturel, idéal pour des parcours expérientiels, des moments de détente et des activités de plein air. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un élégant salon d’entrée et accueille un vaste séjour extrêmement lumineux, avec de grandes portes-fenêtres donnant sur le parc, un grand salon, l’espace salle à manger et la cuisine. Depuis le salon, on accède à une aile indépendante aménagée en appartement autonome, idéale comme logement pour la gestion, le personnel ou comme suite privée. En montant au premier étage, on trouve un majestueux salon de réception avec tapisserie historique, un second salon de dégagement et cinq chambres, dont quatre doubles avec salle de bains privative, ainsi qu’une chambre simple et une salle de bains supplémentaire. Des espaces parfaits pour un accueil raffiné et discret. Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres, une salle de bains et une bibliothèque pleine de charme, idéale comme salle de lecture, bureau ou espace détente pour les hôtes. À l’extérieur, un court escalier au milieu de la verdure mène à l’espace piscine avec solarium, totalement à l’abri des regards, jouxté d’un espace barbecue : le cadre idéal pour des petits-déjeuners en plein air, des apéritifs au coucher du soleil, des événements privés et des moments conviviaux. Élément d’une rare valeur : la chapelle gentilice privée, consacrée, avec des fresques attribuées à Giovan Battista Tempesti. La villa, tout en conservant intact son charme historique et architectural, nécessite une intervention de restylage, offrant ainsi l’opportunité de valoriser davantage les espaces et de les personnaliser selon les plus hauts standards de l’hospitalité contemporaine. Immergée dans un cadre de calme et de confidentialité absolus, la propriété se prête idéalement à la création d’un relais de charme, d’un boutique-hôtel, d’une retraite de luxe ou d’une destination de mariage exclusive, grâce à sa structure, à ses vastes espaces et à sa valeur historico-artistique unique.

La propriété est stratégiquement située sur les collines de l’Alta Maremma, à une courte distance de la côte et des plages de Castiglioncello.La villa principale, d’une surface d’environ 430 m², offre des intérieurs de charme et des décorations raffinées. Réparti sur deux niveaux, il dispose d’un grand salon, de trois chambres et d’une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que le premier étage abrite trois autres chambres et deux salles de bains. La cuisine, la buanderie et les aires de service sont situées au sous-sol, offrant des espaces fonctionnels et confortables.Entourée d’un jardin bien entretenu, la villa dispose d’une piscine et d’un tinaia adjacent, accessible par un escalier en pierre. Une grande « ferme » avec des pièces spacieuses, 10 chambres et trois salles de bains offre un espace supplémentaire et des possibilités d’utilisation. La propriété s’étend sur environ 5 hectares de terrain, dont environ 2 sont cultivés avec des oliveraies, offrant un environnement naturel et tranquille.Avec plus de 1 500 m² de surface couverte, ce domaine offre de multiples possibilités d’utilisation, de la résidence privée avec des espaces d’accueil à une entreprise hôtelière. Sa polyvalence en fait une option idéale pour ceux qui recherchent une élégante maison de campagne ou un investissement immobilier de prestige.Située sur les collines de l’Alta Maremma, cette villa offre une vue panoramique à couper le souffle et une atmosphère de tranquillité et de sophistication. Il s’agit d’une opportunité rare de posséder une propriété historique et prestigieuse dans la célèbre région de la Toscane.Avec ses rues pavées, ses bâtiments historiques et ses traditions rurales, Collesalvetti enchante les visiteurs par son charme toscan authentique. Avec son emplacement stratégique près de la côte et des principales attractions de la Toscane, Collesalvetti est un incontournable pour les amateurs de culture, de nature et de bonne cuisine.

Spectaculaire villa de charme, entièrement rénovée, située sur les collines toscanes, en position dominante entourée d'un parc de 27 hectares. La villa principale, d'environ 1000 m², était l'ancienne demeure d'un célèbre peintre Macchiaiolo qui l'a construite et décorée en 1895 et est située au sommet d'une vallée privée avec des pelouses, des oliviers, des vignes, des bois et des lacs, qui s'étendent vers la mer. Au rez-de-chaussée se trouve une double entrée très spectaculaire avec une grande galerie de près de vingt mètres de long à partir de laquelle se trouvent une salle à manger, une bibliothèque, une grande cuisine richement décorée et deux grands salons. Le rez-de-chaussée est complété par une grande pièce ornée de fresques. Au premier étage, il y a une grande galerie centrale à partir de laquelle vous pouvez accéder à six grandes pièces dont des salons, des dressings et 3 chambres avec 3 salles de bains en marbre et une terrasse. Au deuxième étage, il y a 4 chambres spacieuses avec 4 salles de bains, un grand couloir galerie et l'ancien 60 m². bureau d'artiste transformé en salle de cinéma, doté d'un grand écran mural et d'un système audio hi-tech de dernière génération En montant au dernier étage, on trouve une tour crénelée avec une terrasse panoramique sur la vallée et l'impressionnant parc qui orne la villa. L'ensemble de la propriété vient d'être rénové avec un parcours historico-philologique rigoureux et la recherche des meilleures finitions. La villa de luxe est complétée par un spa, une piscine à débordement et une grande annexe. En plus de la grande villa, la propriété comprend également deux autres bâtiments historiques de même prestige, avec annexes, disposés sur une crête qui embrasse toute la colline. En effet, vers le sud nous trouvons une villa du XVIIIe siècle avec des fresques de Giovanni Tempesti et vers le nord une autre villa ornée de fresques. Ces deux villas ont totalement besoin d'être restaurées. Le terrain se compose principalement de collines couvertes de bois, de vignes et d'oliviers.

Propriété historique avec villa, ferme et piscine dans les collines toscanes. Située dans un cadre panoramique exceptionnel, cette villa est mise en vente dans un domaine intégré, facilement accessible et proche de la mer. La villa principale, d'environ 1300 m² sur trois niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée majestueuse menant à un hall principal avec sols en marbre vénitien et cheminée d'époque, ainsi que des pièces de réception aux plafonds fresqués, incluant une bibliothèque, une salle de billard, une salle à manger et une cuisine. Le premier étage abrite un salon élégant, quatre chambres et deux salles de bain, tandis que l'étage mansardé propose six chambres supplémentaires, des locaux de service et une buanderie. À proximité de la villa, une ancienne ferme d'environ 1000 m² sur deux niveaux comprend trois appartements indépendants, de grands espaces annexes, des caves et un accès souterrain. La propriété est entourée d'un grand parc avec des arbres centenaires, une piscine panoramique et des terrains comprenant une oliveraie, des terres agricoles et une forêt. Veuillez considérer cette opportunité pour l'achat d'une villa à acheter à Collesalvetti, idéale comme résidence privée ou pour une activité d'hébergement de haut niveau grâce à sa polyvalence. Située entre Livorno et Pise, cette tenuta bénéficie d'un emplacement isolé, tout en étant à environ 25 minutes de la mer. Le cadre typiquement toscan est caractérisé par des villages historiques et un accès facile aux services.

Magnifique villa d'époque stratégiquement située dans une zone vallonnée non loin de la côte de la Haute Maremme et de la région de la Versilia, avec les plages de Castiglioncello à un peu plus d'un quart d'heure en voiture. La propriété, au grand charme des manoirs du XIXe siècle, se compose d'une grande villa de 430mc, d'une ferme de 680mc, de dépendances agricoles, d'une grande tinaia aux plafonds voûtés, d'une église, d'un cuvier et d'une piscine; le tout pour plus de 1.500 mc. couverts. La villa, entièrement habitée et joliment décorée, présente un plan symétrique régulier avec deux grands escaliers d'accès sur les façades. Répartie sur deux niveaux, où au rez-de-chaussée se trouve un grand salon avec accès des deux côtés du jardin et qui dessert 3 pièces, une chambre et une salle de bain. De l'escalier qui mène au premier étage, on arrive aux 3 chambres et deux autres salles de bain. Au sous-sol se trouvent la cuisine, la buanderie et des chambres de service. Devant la villa on accède à la grande tinaia, une cave aux plafonds voûtés qui peut être utilisée de différentes manières et qui se situe sous la piscine, accessible par un escalier en pierre. Autour de la piscine se trouve un petit bâtiment qui borde l'église dont l'accès se fait par le côté de la villa. En continuant vers la partie inférieure du jardin se trouve la grande ferme avec de grandes pièces: 10 entre la mezzanine et le premier étage, avec 3 salles de bains et 6 autres chambres au rez-de-chaussée. La propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain, dont 2 d'oliviers. Un domaine qui - compte tenu de sa polyvalence - se prête à de multiples usages: d'une résidence privée avec de grands espaces pour recevoir des invités à une activité d'accueil ou même les deux, compte tenu de l'autonomie des bâtiments.

Villa historique avec jardin à vendre sur les collines de Pise Sur les collines entourant Pise, dans le charmant village médiéval de Lari, cette villa historique à vendre en Toscane représente une résidence de grand charme, idéale pour ceux qui recherchent intimité, authenticité et espaces généreux dans un cadre calme et bien relié. Ses origines remontent au XVIIIe siècle et la superficie, supérieure à 1 000 m², en fait une solution rare par sa taille, sa polyvalence et son potentiel. Une demeure toscane de caractère, imprégnée d’une atmosphère de paix, d’histoire et de tradition. Villa historique, plusieurs unités et espaces indépendants La propriété se compose de deux unités principales symétriques, chacune répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent les espaces de vie, avec de grandes salles et cheminées, dont la cheminée dans la cuisine et deux cheminées dans les pièces principales de l’unité principale. Au premier étage s’étendent les zones nuit, avec des chambres, salles de bain, certaines privées, et salons de dégagement. À côté de l’unité principale, se trouve un petit appartement idéal comme maison d’hôtes, studio ou hébergement pour invités ; à l’arrière, avec entrée indépendante, se trouve un autre appartement spacieux, relié aux vastes caves et à la mansarde avec de hautes plafonds. Jardin, terrain et vie en plein air Les espaces extérieurs sont organisés pour garantir intimité et indépendance aux différentes parties de la villa. Le jardin se divise en trois zones distinctes, permettant à chaque appartement de profiter de son espace extérieur pour la détente, la convivialité et la vie familiale. À l’arrière, un terrain d’environ 2 500 m² accueille de nombreux arbres fruitiers et crée un cadre naturel et discret, idéal pour vivre la campagne toscane, cultiver un potager ou envisager la réalisation d’une piscine panoramique sur la campagne environnante. La propriété dispose également d’un grand garage connecté à la maison et aux caves, pratique pour deux voitures alignées. Potentiel résidentiel et hôtelier La villa a été rénovée à la fin des années 1990 avec des matériaux typiques, en conservant le style toscan et le caractère originel. Au fil du temps, plusieurs interventions ont été effectuées, notamment l’isolation du toit et l’installation de panneaux photovoltaïques pour améliorer l’efficacité énergétique. L’appartement à l’arrière, avec les caves et la mansarde, nécessite une rénovation importante, offrant des marges supplémentaires de valorisation. En termes de dimensions, de distribution et de contexte, cette villa historique proche de Pise convient comme résidence principale, domaine familial en Toscane, investissement pour activités d’accueil, locations touristiques ou hébergement de charme. Carratelli valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché du luxe immobilier.

Villa delle Baccanti- Lari- charmant village ancien dans l'arrière-pays toscan, à vendre somptueuse demeure historique datant du 18ème siècle. On accède à la propriété par un important portail d'entrée en fer forgé qui mène à une allée bordée d'imposants cyprès centenaires. Actuellement en parfait état d'entretien, riche en matériaux de revêtement et finitions de valeur historique et artistique et également de grandes salles décorées de fresques par le célèbre peintre Ademollo. La villa est composée d'un corps central qui se développe sur 3 niveaux pour une superficie totale de 1 520 m2 et d'une terrasse sur le toit d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable. La propriété est divisée en 12 chambres, 10 salles de bains et de grandes pièces décorées de fresques, une cuisine et un garde-manger ; un escalier central en pierre relie les différents étages. Située au rez-de-chaussée se trouve une jolie chapelle privée. La villa est complétée par un parc de 10 000 m2 entièrement arboré, où se trouvent des hangars servant au stockage des outils et des voitures, et une belle piscine en pierre. La propriété est à environ 30 km de la mer et à la même distance de la ville de Pise. Prix demandé 2 950 000 . Classe APE G IPE 130,00 KWh/m². Réf. 66197 BE

Dans les collines pisanes, une demeure historique et son jardin face au paysage Toscan. Le village de Lari se découvre depuis les fenêtres de cette demeure installée dans les collines pisanes. L'architecture se lit dans la succession des pièces hautes de plafond, dans les cheminées qui structurent les espaces de réception, dans le jardin qui referme la propriété sur elle-même tout en laissant entrer le paysage. À pied du bourg, la villa bénéficie d'une proximité immédiate avec la vie du village sans renoncer à la tranquillité des lieux. Les matériaux et les volumes témoignent d'une époque où l'on construisait avec lenteur et attention aux détails. Habiter ici suppose d'accepter le caractère du lieu, ses proportions généreuses, son ancrage dans un territoire toscan encore préservé. Entre vie familiale et projet d'accueil, la demeure se prête à plusieurs usages sans perdre son identité, dans la continuité naturelle de ce qu'elle a toujours été : une maison faite pour durer.

Fabuleuse ferme au cœur de la campagne de Pise , à seulement 20 km de la mer. La villa principale, entourée d'un parc d'arbres centenaires, était à l'origine un couvent construit en 1200; il subissait de nombreuses transformations, au cours du siècles; la dernier a lui donné son apparence actuelle. La propriété, sur plusieurs niveaux, s'articule autour d'un grand salon qui va du sol au plafond. Séjour de 42 m² éclairé par de grandes fenêtres, une cuisine, une salle à manger, une bibliothèque, 2 salles de bains, un cellier, une cave et une buanderie. Au premier étage, nous trouvons la chambre principale avec salle de bains et dressing, ainsi que 7 autres chambres, chacune avec salle de bains privative, un salon et une chambre pour les placards. En haut, on trouve un grand grenier. La propriété a plus de 40 hectares de terrain ( 21 de vignobles) et est complétée par une chapelle et une piscine.

Au cœur de la campagne toscane, ce domaine extraordinaire au charme rare incarne l'équilibre parfait entre l'authenticité historique et le confort contemporain. Une ferme prestigieuse magnifiquement restaurée, soigneusement organisée en trois résidences indépendantes, est entourée d'un parc boisé privé offrant une intimité absolue, la sérénité et une connexion profonde avec la nature. Le premier logement, entièrement de plain-pied, vous accueille dans un magnifique espace de vie baigné de lumière naturelle, où une cheminée traditionnelle crée une atmosphère intime et raffinée. La cuisine maçonnée sur mesure, conçue pour l'élégance et la convivialité, s'intègre parfaitement aux espaces de vie. Un bureau privé, des espaces de service, deux grandes chambres doubles et une luxueuse salle de bain de type spa complètent cette résidence raffinée, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La deuxième unité se distingue par ses proportions harmonieuses et sa fonctionnalité impeccable. Le rez-de-chaussée offre un salon raffiné et une cuisine spacieuse avec un coin buanderie dédié, tandis que l'étage supérieur abrite le coin nuit avec deux élégantes chambres doubles, une troisième chambre et deux salles de bains magnifiquement aménagées et éclairées par la lumière naturelle, conçues pour offrir confort et intimité à la famille et aux invités. La troisième unité capture l'essence même du style de vie toscan. Un salon spacieux avec cheminée, une cuisine traditionnelle en briques et des espaces utilitaires bien équilibrés créent une atmosphère accueillante pour la vie quotidienne et les réceptions. Le premier étage abrite deux chambres doubles, une chambre supplémentaire et deux grandes salles de bains lumineuses, ce qui rend cette résidence idéale comme résidence privée ou pour une hospitalité haut de gamme. Dans toute la propriété, des matériaux et des détails finement travaillés définissent chaque espace : poutres en bois apparentes, sols en terre cuite finis à la main, arches en briques et éléments en pierre naturelle, tous soigneusement sélectionnés pour créer des intérieurs chaleureux, sophistiqués et intemporels. Une propriété emblématique, parfaite pour un domaine familial privé, un complexe résidentiel multifamilial élégant ou un investissement de haut niveau dans l'hôtellerie de luxe, comme une chambre d'hôtes ou un relais de charme. Un lieu où le temps ralentit, où la beauté fait partie de la vie quotidienne et où chaque détail raconte une histoire d'élégance, de tradition et de vie italienne raffinée.

Nel cœur de la campagne toscane, nous proposons une prestigieuse villa historique datant du début du XIXe siècle, savamment restaurée en 1994 par l’architecte Alberto Bartalini. La villa, d’environ 490 m², est nichée au sein d’un parc privé d’environ 6 200 m² garantissant une totale intimité et accueillant une piscine réalisée en 2022, harmonieusement intégrée au paysage. L’accès à la propriété se fait par une allée bordée d’arbres menant à un vaste espace vert avec de nombreuses places de stationnement, écrin idéal pour cette résidence unique. Selon des sources historiques, la villa fut construite par les Comtes Felloni, illustre famille pisane inscrite à la noblesse en 1839, et conserve encore aujourd’hui l’imposante prestance et le raffinement de cette époque. Les travaux de restauration ont préservé des éléments d’origine de grande valeur tels que les plafonds à poutres apparentes, les sols d’époque, les cheminées historiques et l’escalier central en pierre, spectaculaire. L’entrée, sublimée par une porte d’auteur signée Bartalini, ouvre immédiatement sur une atmosphère à la fois évocatrice et chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend un double séjour avec cheminée, une élégante salle à manger, une spacieuse double cuisine, une buanderie, un débarras et des toilettes invités. L’espace nuit, au premier étage, se compose de trois chambres, de deux salles de bains dont une en suite, d’une grande salle de bains avec baignoire et douche, d’un dressing et d’un débarras supplémentaire. Au deuxième étage se trouvent une quatrième chambre, une salle de bains, un vaste salon avec cheminée, idéal comme espace détente, bureau ou pièce polyvalente, ainsi que d’autres espaces modulables. Les deux étages se distinguent par de larges coursives vitrées apportant luminosité et continuité visuelle. Reliée directement au premier étage, la villa dispose également d’une dépendance indépendante, composée d’un espace de vie ouvert, d’une chambre et d’une salle de bains. Un lieu discret et fonctionnel, parfait pour des invités, du personnel ou comme bureau privé. La propriété est proposée avec une partie du mobilier, en cohérence avec le projet architectural d’origine. Un inventaire détaillé des meubles inclus dans la vente sera fourni. Sa situation stratégique, à courte distance de Pise et bien desservie par les principaux axes, fait de cette villa une opportunité rare pour qui recherche une résidence exclusive, imprégnée d’histoire et de l’authenticité de la Toscane.

Encadré entre les belles collines verdoyantes de la Toscane et le bleu profond de la mer Tyrrhénienne, juste en face de la réserve marine des baleines et à quelques minutes des caves les plus précieuses de Bolgheri, nous proposons une ferme luxueuse récemment rénovée et un village entier composé de dizaines de chambres et de milliers de mètres carrés, avec un projet d’agrandissement de l’établissement d’hébergement déjà approuvé par des organismes publics. La propriété se compose d’une ferme d’une superficie praticable de plus de 1 000 m², entourée de 2 ha de terrain exclusif orné d’une piscine et d’une oliveraie. 82 autres hectares de terrain entourant le terrain susmentionné forment le terrain de l’ancien village et sont également à vendre avec la ferme (avec la possibilité d’une vente séparée). Le complexe prestigieux et unique du Borgo se compose de 8 bâtiments d’une superficie piétonne de plus de 8 000 mètres carrés, selon le projet déjà approuvé. Sur les terres exclusives du domaine, 10 hectares sont dédiés à la production de vin Sangiovese, l’oliveraie avec plus de 700 oliviers, 17 hectares de forêt et 57 hectares de terres arables. Le village et la ferme sont unis dans le même projet de construction de la propriété hôtelière la plus importante de la côte toscane, avec piscines, cave, plus de 170 lits, parking avec 100 places de parking, parking souterrain avec 59 autres places de parking, SPA, restaurant et salle de vente pour les produits de la cave, musée et chapelle privée. Le projet et l’ensemble de la région méritent une évaluation approfondie et représentent un véritable diamant brut au cœur de la Toscane la plus authentique. AUDIENCE PRIVÉE Alessio Flammia IAD-ITALIE alessio.flammia@iad-italia.it Téléphone : +39 3408515273

Sur les collines de Livourne se trouve cette extraordinaire propriété toscane composée d'une élégante ferme d'environ 500 m², récemment rénovée avec des finitions de luxe, située dans une position enchanteresse. À seulement 10 minutes en voiture du centre de Livourne et à 5 minutes à pied de la Piazza del Santuario, où se trouvent les transports publics et les services, cette résidence offre une vue imprenable sur la mer, les îles et la ville, qui s'étend jusqu'à la côte de Versilia et la ville de Pise. La rénovation achevée en 2025 a été réalisée avec une attention méticuleuse au confort et à l'esthétique, conférant à la propriété un charme luxueux incomparable. Entourée d'un jardin de plus de 4000 mètres carrés, la propriété comprend une annexe entièrement équipée pour être transformée en petite maison indépendante. Au rez-de-chaussée, la quasi-totalité des ouvertures sont des portes-fenêtres, éclairant les grands espaces dont le pivot de la maison : une grande chambre double dominée par une cheminée ancienne. A côté se trouve un salon parfait pour servir de salle de jeux ou de salle de télévision. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine spacieuse, un cellier, une buanderie et une chambre avec salle de bains attenante. En montant au premier étage, on découvre la suite parentale qui comprend un coin bureau, un dressing, une salle de bains luxueuse et une chambre avec une double fenêtre. Les trois autres chambres, toutes avec une vue splendide sur la côte, sont situées au même étage, offrant confort et intimité. Dans le jardin, l'accès à la cave et une pièce supplémentaire pouvant servir de débarras complètent cette rare et précieuse opportunité immobilière, parfaite pour ceux qui recherchent une retraite prestigieuse dans la belle Toscane.

Charmant hameau du XIXe siècle situé dans les collines de Livourne, à proximité du magnifique littoral de la mer de Toscane et à seulement 30 minutes de route de l'aéroport international de Pise. Exemple brillant des nobles résidences napoléoniennes, la propriété offre 6 hectares de terrain, avec une ancienne oliveraie, dont 3 hectares de parc avec une grande piscine et une oliveraie séculaire. Le manoir de 430 m2 se trouve sur le domaine, ainsi que les bâtiments de l'ancienne ferme d'environ 680 m2, aujourd'hui restaurée avec un grand appartement, une cave, la chapelle noble, la cave à vin qui peut facilement devenir un nouvel appartement et d'autres bâtiments actuellement à restaurer, pour un total d'environ 1527 m2. L'accès à la villa se fait par deux portes donnant sur le cœur du Borgo, ce qui permet de la diviser en plusieurs unités ou de l'utiliser pour différentes activités. La villa principale, de style néoclassique typique, présente des fresques originales de l'époque dans les pièces du rez-de-chaussée, où se trouvent les salles de réception. Au rez-de-chaussée se trouve la cuisine historique, toujours utilisée et parfaitement restaurée, tandis qu'au deuxième étage se trouvent les grandes chambres avec vue sur les collines toscanes. Devant la villa se trouve l'ancienne cave à vin, une cave spacieuse aux plafonds voûtés qui pourrait être transformée en un splendide SPA, situé sous la piscine et auquel on accède par un escalier en pierre serpentant à travers la végétation. A côté de la piscine se trouve un bâtiment parfait pour être transformé en un élégant pool house. En descendant les escaliers adjacents au pool house, on arrive dans la cour commune, près de la noble chapelle, juste en face de l'ancienne ferme, qui s'étend sur deux étages avec de grandes pièces qui ont été rénovées et qui offrent un appartement rustique avec accès à un jardin privé à l'arrière. Le jardin luxuriant s'étend autour de la propriété et constitue une toile de fond parfaite pour la villa et la piscine, l'isolant de toute introspection extérieure. La présence de bâtiments historiques à rénover offre à cette propriété unique la possibilité d'être réinterprétée en un complexe de luxe, compte tenu de sa proximité avec la mer et l'aéroport international de Pise.

Dans une position vallonnée, avec une vue magnifique sur la mer, cette villa de luxe est à vendre. La prestigieuse demeure, d'une surface commerciale de 315 m², a été construite entre la fin du 19ème et le début du 20ème siècle et conserve son charme d'antan. La dernière rénovation, en 2002, a notamment porté sur la modernisation de l'ingénierie végétale. L'espace de vie, situé au rez-de-chaussée, se compose d'un grand salon avec cheminée, communiquant avec la salle à manger, d'un confortable bureau et d'une grande cuisine avec cellier. Toutes les pièces de la zone de vie sont largement éclairées par des portes-fenêtres qui les relient au magnifique et panoramique parc environnant. Une salle de bains de service complète l'étage. Les chambres sont réparties au premier étage et se composent de deux chambres doubles avec salle de bain attenante, d'une troisième chambre avec deux lits simples agrémentés de boiseries et d'une grande salle de bain avec baignoire à remous et cabine de douche. Au dernier étage se trouve le grenier avec plusieurs pièces confortables pour le stockage. Dans le parc en terrasses d'environ un demi-hectare qui entoure la villa, entièrement clôturé et agrémenté d'arbres centenaires, il y a un grand garage avec un plafond en terrasses recouvert de marbre, idéal pour les repas en plein air, ainsi qu'un vieux jardin italien et une fontaine romantique. Une autre grande terrasse avec vue sur la mer est la destination idéale pour une piscine avec solarium. Cette splendide villa de luxe à vendre avec vue sur la mer est complétée par un terrain d'environ 3000 m² avec une oliveraie.

Près de Peccioli, la municipalité la plus riche d’Italie, cette charmante villa de style Liberty du milieu du 19ème siècle, dotée d’une piscine panoramique. D’une superficie totale de 400 m², la villa s’étend sur deux niveaux avec double accès, offrant l’agencement suivant : Au rez-de-chaussée, une cuisine en maçonnerie entièrement équipée avec électroménager, une buanderie, et un salon orné d’une élégante cheminée à bois en pierre de lave vous accueillent. Le salon est entouré de canapés, de fauteuils et de la télévision par satellite. Il y a aussi un salon spacieux décoré de fresques avec des canapés confortables, une salle à manger avec une grande table en cristal et une bibliothèque originale. De plus, une chambre double (convertible en double) et une salle de bains avec douche sont présentes. Par un escalier en fonte et en pierre, on accède au premier étage, doté d’un couloir menant à deux chambres doubles (dont une avec un lit à baldaquin). En continuant le long d’un autre couloir, il y a deux autres chambres doubles (convertibles en doubles). Dans trois chambres, trois lits simples peuvent être ajoutés. De plus, il y a deux salles de bains complètes avec douche, dont l’une comprend une baignoire pratique. En revenant au rez-de-chaussée, face à la cuisine et au salon et accessible par deux portes cintrées, il y a un jardin pavé de pierres, plus précisément appelé le « Chiostra ». Ici, se trouve une loggia avec une table et des chaises, sous laquelle vous pourrez dîner ou vous détendre sur des canapés confortables, ombragés par une pergola enveloppée d’une belle glycine centenaire. De cet endroit, vous pourrez admirer des paysages spectaculaires riches en vignobles et en collines s’étendant jusqu’à la merveilleuse ville de Volterra. À l’aide d’un petit escalier en briques, vous descendez dans le jardin inférieur, caractérisé par un majestueux tilleul. Au-delà de ce jardin, protégé par un mur de tuf qui assure une intimité absolue, la piscine s’élève en position dominante, avec de l’eau salée (dimensions 12 x 4 x 1,30 mètres avec un espace détente avec hydromassage). La piscine est équipée de transats, de parasols et plus encore. Le terrain inclus dans la vente mesure environ 6 ha. Cette villa a été rénovée de manière experte, en préservant ses caractéristiques architecturales. Meublée avec un goût extrême, chaque détail, y compris le mobilier d’origine du 19ème siècle, confère une élégance particulière à la villa. Les décorations exquises, les fresques et les plafonds voûtés et en berceau originaux nous transportent dans le temps, nous permettant de savourer l’atmosphère de ces lieux.La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique entre Pise, Sienne et Florence, ce qui la rend idéale pour visiter les principales villes et attractions de la Toscane. Entouré par la nature, il offre un équilibre parfait entre détente et culture. Le village de Montelopio, riche en histoire templière, et Peccioli, récompensé par le « Borgo dei Borghi » 2024, renforcent encore le charme de la région. Sa proximité avec le Teatro del Silenzio et le club de golf de Castelfalfi le rend encore plus attrayant. La culture toscane occupe le devant de la scène avec les musées, l’art et les monuments. La gastronomie locale se distingue par des restaurants traditionnels, dont le célèbre « Laqua Vineyard ». La région est également célèbre pour son huile d’olive et son vin de haute qualité.● Villa → Fabbrica : 3.8 km ;● Villa → Peccioli : 9,8 km ;● Villa → San Miniato : 45,6 km ;● Villa → Pontedera : 27.8 km ;● Villa → Pise : 57.9 km ;● Villa → Volterra : 27 km ;● Villa → Sienne : 75.5 km.

Sur les collines de Livourne, se trouve cette élégante villa de la fin du XIXe siècle, immergée dans un parc en terrasses d’un demi-hectare avec des arbres centenaires et une vue magnifique sur la mer, la ville et les collines environnantes. L’emplacement est idéal, à quelques km du centre de Livourne.La villa, d’environ 200 m2, est répartie sur deux étages principaux en plus des combles. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie comprend un grand salon avec cheminée, une salle à manger, un bureau lumineux, une cuisine moderne et une salle de bain de service. Toutes les chambres sont reliées au parc par des portes-fenêtres. Au premier étage se trouve la zone de couchage, composée de deux chambres doubles avec salle de bain privée, d’une chambre avec deux lits simples et d’une grande salle de bains principale rénovée, équipée d’un jacuzzi.À l’extérieur, le parc propose des espaces de détente, des bains de soleil, une douche extérieure et un garage. Cette villa combine le charme historique, le confort moderne et un emplacement exclusif, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté.Livourne est une ville balnéaire animée de la Toscane, célèbre pour son atmosphère accueillante et sa vue sur la mer Tyrrhénienne.Le quartier de Venise vous séduira par ses canaux, ses ponts et ses restaurants caractéristiques.Pour ceux qui aiment la nature, les falaises de Romito offrent des paysages à couper le souffle, tandis que les amoureux de la mer apprécieront les plages côtières.Livourne est également célèbre pour des événements tels que le Palio Marinaro, qui célèbre sa tradition maritime.Facilement accessible en train, en voiture ou en bateau, c’est une destination parfaite pour ceux qui recherchent l’histoire, la bonne nourriture et la détente au bord de la mer.À 5 km de la merÀ 10 km de LivourneÀ 29 km de l’aéroport de Pise110km de Florence