vente de villa de luxe à Kryštofovo Údolí, Tchéquie

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Située à quelques minutes à pied du parc du château de Průhonice, l'un des parcs paysagers les plus significatifs d'Europe et site du patrimoine mondial de l'UNESCO, cette villa familiale représentative allie des proportions généreuses, de l'intimité et des installations étendues pour la vie de famille. La maison offre 645 m² de surface habitable et a été construite en 2003 en mettant l'accent à la fois sur son caractère représentatif et sa fonctionnalité quotidienne. En entrant, le hall d'escalier impressionnant avec une galerie ouverte et deux escaliers forme le centre naturel de la résidence, mettant en valeur son intérieur lumineux et généreusement dimensionné. Le premier étage comprend un espace de vie lumineux connecté à la cuisine, à la salle à manger et à la terrasse, une salle à manger formelle séparée, un salon avec une cheminée adapté en tant que salle de lecture ou de réception, une chambre d'amis et des installations accessoires pratiques. L'étage privé offre trois chambres avec salles de bains attenantes, deux chambres supplémentaires, de nombreux espaces de rangement et une galerie ouverte. L'hébergement est complété par un espace de combles ouvert adapté à une utilisation comme studio, salle de jeux ou espace de détente privé. Le sous-sol offre d'importantes installations dédiées à la détente et à l'accueil. Il comprend un sauna avec une piscine de refroidissement, une salle de fitness, une cave à vin, un salon de chasse et un club pour hommes avec une cheminée, ainsi qu'un bureau, une salle de loisirs, un grand dressing et les installations techniques de la propriété. L'intérieur est complété par une gamme de technologies conçues pour un quotidien pratique. Celles-ci comprennent la climatisation Daikin, le chauffage par le sol dans certaines zones, un système d'aspiration central, une vidéosurveillance avec un système d'alarme, un conduit à linge et un arrosage automatique du jardin. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz installée en 2024, complétée par une pompe à chaleur. Le jardin soigneusement entretenu est entouré d'une haie mature, assurant un degré élevé d'intimité. Sa caractéristique principale est une spacieuse pergola couverte avec une cheminée extérieure, un barbecue et un coin salon, prolongeant naturellement l'espace de vie de la maison tout au long de l'année. La propriété comprend également un garage double avec un accès interne direct à la maison. La position de la villa dans une impasse calme à la lisière de Průhonice renforce son cadre paisible et privé.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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2024-2025. Amortissement 8,33 % Nouveau système de chauffage (hybride) : faibles coûts annexes Appartement 2 pièces - 1x ; Appartement 3 pièces - 4x ; Appartement 4 pièces - 4x ; Appartement 5 pièces - 2x : 3 emplacements Cet impressionnant immeuble d’appartements indépendant de plan ouvert a été conçu et construit en 1914/15 par le célèbre architecte Max Ludloff et est aujourd’hui un bâtiment classé. Après plus de 110 ans d’existence solide, il a été entièrement rénové à un niveau élevé en 2024/25, dans le strict respect de la protection des monuments et avec une importante mise à niveau technique et énergétique : **Mesures de rénovation 2024 / 2025 - accent mis sur la préservation de la valeur, la modernisation et le confort de vie** - **Façade et construction extérieure :** - Nouvelle façade extérieure, y compris d’importants travaux de réfection du grès - Balcons, terrasses et bases de bâtiment récemment scellés et restaurés - Restauration détaillée de l’escalier historique, y compris les vitraux (bâtiment classé) - **Installations extérieures et mise à niveau de la propriété :** - Nouveau port pour vélos - Création de places de parking supplémentaires - Décharge redessinée - Coin salon attenant avec coin barbecue - Des zones de couchage attrayantes et des espaces verts nouvellement conçus - Routes d’accès renouvelées avec concept d’éclairage intégré - Technologie et énergie : - Installation d’un **système de chauffage hybride** moderne → **Faible consommation d’énergie** → **Faibles coûts supplémentaires** - Nouveau concept de protection contre l’incendie pour l’ensemble de la propriété - Conseil en énergie réalisé - Rénovation de l’ensemble du sous-sol - **Extensions et extensions :** - Vaste **aménagement du grenier** → création d’une **unité résidentielle entièrement neuve avec vue sur Dresde** - Ajout d’un nouveau balcon donnant sur la rue → Confort de vie plus élevé et augmentation supplémentaire de la valeur des unités - **Modernisation individuelle WE 08 :** - Entièrement rénové (salle de bain, cuisine, plancher, murs, portes) - Cuisine équipée moderne et sur mesure - Nouvel ameublement Toutes les rénovations ont été soigneusement effectuées pour préserver l’atmosphère historique du bâtiment. Les éléments décoratifs et articulés ornés de la façade attrayante sont en partie historicisants et peuvent être attribués à l’Art nouveau. De plus, des mesures d’efficacité énergétique ont été subtilement intégrées sans nuire au caractère de la maison. La structure du bâtiment est dans un état de première classe sans aucun retard d’entretien. La maison est répartie sur cinq étages et abrite un total de 11 appartements recherchés, dont 2-RW, quatre 3-RW, quatre 4-RW et deux 5-RW. Tous les locataires apprécient la sensation agréable de vivre dans la propriété. La rénovation complète a contribué de manière significative à l’amélioration de la qualité de la maison. La propriété idyllique et verte a été rendue encore plus attrayante par un aménagement professionnel du jardin et du paysage.

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