vente de terrain Côte-d'Or, France

Terrain constructible à Diénay dans un domaine privéDans le calme d'une impasse boisée, cette parcelle de 7240 m² vous ouvre les portes d'une nouvelle forme d'habitat. En lisière de forêt et au bord d'un étang naturel, elle compose un paysage de nature préservée. Entourée d'arbres âgés, agrémentée d'un verger ancien, elle bénéficie d'une topographie plate, offrant de belles vues sur la végétation environnante.Le terrain, constructible et viabilisé, est raccordé au tout-à-l'égout. Il comprend une ancienne piscine extérieure à rénover ainsi qu'un petit bâtiment servant de pool house. Situé dans le domaine privé du Parc Veil Picard, à Diénay, ce bien associe intimité et qualité de vie en toute sécurité, à moins de trente minutes de Dijon, où toute future architecture saura se fondre dans la beauté du site.Un cadre naturel à explorerIci, rien ne vient perturber la sérénité. Le terrain, en fond d'impasse, est entièrement tourné vers la verdure. Aucune route, nuisance ou vis-à-vis : seulement des arbres qui dessinent les contours du lieu. La parcelle, plane et boisée, est entourée de haies naturelles et ouverte au sud. En contrebas, un étang reflète un ciel paisible, apportant une sensation de tranquillité. Le terrain est piscinable : une piscine existante, à rénover, s'intègre dans ce mode de vie en extérieur. Un petit bâtiment, sobre et discret, complète cette offre, laissant place à l'imagination pour concevoir un espace de vie unique.Un potentiel à réaliserClassé en zone à habitat diffus peu dense, le terrain est soumis à une réglementation spécifique mais ouverte. Une emprise au sol maximale de 20% est permise, avec une hauteur de construction ne dépassant pas 4 mètres. Chaque construction devra être surélevée de 30 cm par rapport aux plus hautes eaux connues, garantissant sécurité et esthétisme. Les contraintes réglementaires encouragent la création d'une maison basse et harmonieuse, intégrée au paysage. L'assainissement est collectif, l'accès est déjà en place, et tous les éléments nécessaires à l'édification sont présents.Le domaine : un cadre exceptionnelLe Parc Veil Picard est un domaine privé, clos, qui s'étend sur plus de 17 hectares dans la vallée de l'Ignon. Il abrite 24 propriétés autour d'un grand étang, de sentiers de promenade, de ponts en pierre et de haies fleuries. C'est un espace préservé, harmonieux, conçu comme un village-jardin. Deux portails automatiques garantissent un accès sécurisé au domaine, qui est bien entretenu et dispose d'une microstation d'assainissement commune. Ce cadre incarne une vision de vie résidentielle douce où nature et tranquillité cohabitent.Un territoire riche en nature et cultureLe terrain est situé dans le village de Diénay, dans le nord de la Côte-d'Or, au sein de la communauté des vallées de la Tille et de l'Ignon. Cette région allie authenticité rurale et proximité avec Dijon. Le territoire environnant est riche en plans d'eau, forêts, prairies et vallées. À quelques minutes, on trouve la Réserve de la Combe Lavaux, le Val-Suzon, les sources de la Tille ou encore les grottes et l'abbaye de Bèze. Ce lieu séduit les familles, les retraités actifs, ainsi que les jeunes couples en quête d'un refuge élégant.L'avis de l'agence :Ce terrain constructible, situé dans le Parc Veil Picard, représente une opportunité rare sur le marché régional. Il allie surface, topographie, viabilisation et sécurité dans un cadre naturel. Sa situation en bord d'étang dans un domaine résidentiel présente un contexte de grande valeur. Ce bien saura intéresser les acheteurs désireux de réaliser un projet de résidence principale ou secondaire, en harmonie avec l'environnement. Ici, la conception d'une habitation devient une véritable œuvre alliant esthétique et fonctionnalité.Dossier complet disponible sur demande.Philippe SESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441 417 672 - DOLE.