vente de terrain Côte-d'Or, France

Terrain constructible à Diénay dans un domaine privé.Dans un environnement paisible d'une impasse boisée, cette parcelle de 7240 m² vous offre l'opportunité de redéfinir votre habitat. En bordure de forêt et au bord d'un étang naturel, elle constitue un cadre verdoyant. Entourée d'arbres centenaires et agrémentée d'un verger ancien, elle possède une topographie plane, de superbes perspectives et des contours harmonieux à imaginer.Ce terrain est constructible, viabilisé et dispose du tout-à-l'égout. Il comprend une ancienne piscine extérieure à rénover ainsi qu'un petit bâtiment servant de pool house. Situé au sein du Parc Veil Picard à Diénay, cet espace allie tranquillité, qualité de vie et sécurité. Une adresse exceptionnelle, à moins de trente minutes de Dijon, où l'architecture à venir devra respecter la beauté naturelle des lieux.Un cadre naturel à explorerLe terrain, en bout de chemin, est entièrement orienté vers les paysages environnants. Aucun bruit ou vis-à-vis ne vient perturber ce havre de paix. La parcelle est plane, arborée, entourée de haies naturelles, et bénéficie d'une orientation sud. En contrebas, un étang se déploie, ajoutant une touche apaisante à ce lieu enchanteur. Le terrain est piscinable, avec une piscine existante à rénover, s'inscrivant parfaitement dans une approche de vie en plein air. Près de là, un petit bâtiment discret complète le paysage. Ce lieu, loin d'imposer des contraintes, offre une liberté d'imaginer et de créer.Un potentiel maîtrisé pour imaginationClassé en zone à habitat diffus peu dense, le terrain respecte une réglementation spécifique mais flexible. Une emprise au sol maximale de 20% est permise, avec une hauteur de construction limitée à 4 mètres. Chaque construction devra être surélevée de 30 cm par rapport aux plus hautes eaux connues, garantissant ainsi sécurité et esthétique.Ces contraintes ne freinent pas la créativité, mais encouragent à concevoir une maison basse, intégrée au paysage. L'assainissement est collectif et l'accès est déjà établi. Tous les éléments naturels sont présents : eau, air, sol et lumière.LE DOMAINE ? Un cadre exceptionnel, à découvrir.Le Parc Veil Picard est un domaine privé, clos et tranquille, s'étendant sur plus de 17 hectares, comprenant 24 propriétés, au bord d'un grand étang, avec des sentiers de promenade et un environnement soigné. Deux portails automatiques assurent un accès sécurisé au domaine, qui est éclairé la nuit et maintenu avec soin. Ce quartier représente un mode de vie harmonieux, intégrant nature et intimité.Un territoire vivant, entre bois, rivière et cultureLe terrain est situé dans le village de Diénay, au nord de la Côte-d'Or, au sein de la communauté des vallées de la Tille et de l'Ignon. Cette région allie authenticité rurale et proximité avec Dijon. Les alentours sont riches en étangs, forêts, prairies, et grottes. Ce cadre séduira aussi bien les familles que les retraités et les jeunes couples souhaitant un ancrage agréable.L'avis de l'agence : Ce terrain constructible au Parc Veil Picard représente une opportunité rare dans la région. Il allie superficie, qualité du terrain, cadre naturel et sécurité. Sa position en bordure d'étang et dans un domaine résidentiel de qualité lui confère une valeur unique. Il s'adresse à des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de résidence principale ou secondaire, avec l'ambition de construire en respectant l'environnement. Ici, l'habitat se mêle au paysage, et la conception d'une maison devient à la fois poétique et fonctionnelle.Dossier complet disponible sur demande.Philippe SESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441 417 672 - DOLE.