vente de propriété de luxe avec piscine à Montauban, France

Dans un environnement privilégié, au calme et sans viv-à-vis decouvrez cette propriété de caractère offrant 265 m2 habitables, nichée au coeur d'un parc de 8000m2 arboré et fruitier. La maison principale propose 11 pièces aux volumes généreux, baignées de lumière. Belle entrée spacieuse suivie d'une pièce servant de bureau. 5 chambres,dont 2 à l'étage, une salle de bain et une salle d'eau.  une cuisine aménagée de 22m2 ouverte sur un salon/ salle a manger de 34 m2. Les pièces s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur. Une cuisine  d'été vient compléter les prestations idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La propriété dispose également de deux dépendances dont une présente un fort potentiel d'aménagement en gîte, grâce a sa configuration. Vous trouverez également un appartement indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou projet locatif. L'ensemble est implanté dans un cadre verdoyant, propice à la détente, avec de vastes espaces extérieurs permettant d'envisager piscine ou autres aménagements loisirs. Un bien rares offrant de nombreuses possibilités, alliant, confort et potentiel de développement.

TARN-ET-GARONNE - LAFRANCAISE Au cœur d'une nature verdoyante et à l'écart de toute nuisance, ce magnifique domaine a été entièrement restauré, sur un parc de 7 ha environ. La maison de maître d'environ 350 m² habitables constitue l'habitation des propriétaires et est composée de 9 pièces dont 6 chambres avec 4 salle de bain ou salle d'eau. La dépendance principale de 400 m² est composé de 8 chambres, d'une salle de réception, d'une cuisine et d'une lingerie. Dans une autre dépendance se trouvent 12 chambres conçues dans un esprit écologique avec un respect de l'environnement. La superficie des chambres est de 19 m² à 41 m², à l'exception d'une chambre simple de 12 m² La propriété est également composée d'autres dépendances : Un premier bâtiment annexe de 56 m² abrite 2 chambres. La seconde annexe est composé d'une chambres de 41 m² Il y a un hangar fermé 96 m², un hangar ouvert 140 m², un beau pigeonnier 16 m², un garage/atelier de 82 m² Jolie piscine de 13 X 4,5m Très joli parc avec un grand parking 275 m² Les dépendances de cette propriété sont actuellement exploitées en hôtel ****. Possibilité d'acquérir le fond de commerce Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6710 euros et 9130 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - PROCHE DE VILLEMUR-SUR-TARN À seulement 40 minutes de Toulouse et de l'aéroport international de Blagnac. Nichée au cœur d'un hameau paisible, sans vis-à-vis et bordée par une petite route très peu fréquentée, cette propriété offre un cadre de vie champêtre, serein et authentique. Derrière son portail s'ouvre une agréable cour desservant la maison principale et ses nombreuses dépendances : pigeonnier, garage, atelier, poulailler... Une source et un ravissant jardin en pente descendant jusqu'à un petit ruisseau viennent compléter ce décor bucolique. La demeure, avec sa façade aux volets rouges et son élégant balcon en fer forgé, a conservé toute son âme. Les longs couloirs de distribution, les tommettes anciennes, les boiseries, les ferronneries et les beaux volumes témoignent du charme des maisons de famille d'autrefois. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie comprenant un vaste salon, une cuisine-salle à manger, trois chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, cinq chambres supplémentaires permettent de recevoir famille et amis en toute convivialité. Deux salles de bains complètent ce niveau, dont l'une nécessitera une rénovation complète. À l'extérieur, le parc abrite une séduisante piscine Diffazur, sécurisée par un enclos fermé avec muret et barrières, offrant un agréable espace de détente en toute tranquillité. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète et l'isolation de la toiture. Quelques améliorations permettront toutefois d'optimiser le confort et les performances énergétiques de la propriété, avec notamment le remplacement progressif de certaines menuiseries par du double vitrage et la modernisation du système de chauffage, l'installation d'une pompe à chaleur constituant une solution particulièrement adaptée. Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures anciennes à la recherche d'un environnement préservé, d'une résidence principale pleine de caractère ou d'une maison de famille où se créeront les souvenirs des générations futures. Une demeure authentique, chaleureuse et pleine de charme, offrant un équilibre rare entre espace, nature, cachet et douceur de vivre. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01 Honoraires charge acquéreur Prix de vente honoraires inclus : 395 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 19 000 euros Prix de vente hors honoraires : 376 000 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 9870 euros et 13400 euros par an Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ UNIQUE À PUYGAILLARD DE QUERCY - DEMEURES EN PIERRE RÉNOVÉES SUR UN PARC DE 7 HECTARESSituée à PUYGAILLARD DE QUERCY, dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette propriété exceptionnelle se dévoile au détour d'un chemin discret. Nichée sur sept hectares sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible, alliant charme du patrimoine ancien et confort d’une rénovation de qualité.UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCette propriété se compose de :• Une maison en pierre de type maison de maître, s'élevant sur trois niveaux, actuellement libre de toute occupation, entièrement fonctionnelle et prête à être exploitée, que ce soit pour une résidence principale, une maison d’amis ou un projet d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes).• Un ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle, également rénové, où le caractère historique des matériaux se marie avec le confort moderne et un style contemporain.• Un séchoir à tabac reconfiguré en garage spacieux, offrant des volumes impressionnants et un potentiel considérable.• Une dépendance supplémentaire en pierre, idéale pour des aménagements variés ou du rangement.L'ensemble est harmonieux, chaque bâtiment préservant son identité tout en contribuant à une architecture cohérente.UN ART DE VIVRE EN HARMONIE AVEC LA NATURELe parc, constitué de prairies, d'arbres et de jardins, offre un cadre naturel autour des habitations. Une piscine bien intégrée, entourée de larges terrasses carrelées, est le lieu parfait pour la détente, avec des vues sur la campagne. Le calme règne ici, sans aucune nuisance, permettant de profiter de la nature et de l'espace.CONFORT ET TECHNICITÉCette propriété a bénéficié d'une rénovation soignée, incluant un chauffage géothermique, une excellente isolation (classe C), et des menuiseries de qualité. Les réseaux distincts des deux maisons assurent une indépendance totale tout en s’adaptant à différents projets, que ce soit une vie familiale ou un accueil touristique.UN BIEN AUX USAGES VARIÉSQue ce soit comme maison de famille, résidence secondaire, projet de gîtes, ou même pour une activité équestre ou agricole douce, les potentialités de cette propriété sont vastes, tout en conservant un style et une élégance rares sur le marché.UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIRCette propriété séduira tous ceux en quête d’un cadre de vie inspirant, chargé d’histoire, et offrant une tranquillité remarquable. Un dossier complet avec toutes les informations nécessaires est disponible sur demande. Les visites se font uniquement sur rendez-vous qualifié, en respectant la confidentialité de ce bien.

Une ravissante maison de campagne qui est magnifiquement située parmi les collines ondulantes de la région viticole de Chasselas, à quelques minutes de Moissac. La propriété de 5 chambres, 4 salle de bains est accessible par une longue allée avec une portail sécurisée (et un videophone), avec de jardins bien plantés qui entourent la maison ainsi que d'avoir environ 6,58 hectares de terrain comprenant des bois et un verger. Il y a une piscine au chlore de 12 x 6, plage et une cuisine d'été avec WC. Il y a une maison des amis confortable avec trois chambres, convenant aux gardiens ou aux invités. La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul avec des radiateurs partout. L'accès ADSL et fibre est disponible à la maison. Extérieur Piscine au chlore 12 x 6, avec alarme. Terrasse carrelée. pool house avec cuisine d'été, WC. Terrasse couverte depuis la salle à manger Jardin bien établi avec pelouses, arbustes et arbres (1.2hectares environ), potager Puits Prairie et bois (4,85 hectares) Petite porcherie en pierre utilisée pour le stockage du jardin. Maison des amis (105m2) Appartement indépendant avec deux chambres (16,42m2, 13,11m2, ) et une chambre dans le mezzanine à l'étage, salon (36m2) avec poêle à bois, cuisine entièrement équipée (13m2). Salle d'eau avec wc et lavabo (5,15m2). Climatisation réversible Abri jardin Taxe fonciere 4253 euros par an Fosse septiques x 2 Cette superbe propriété a été bien entretenue et est prête à être emménagée directement. Quelques meubles seront inclus dans la vente. Une maison impressionnante, très spéciale est que 10 minutes de la ville de Moissac, avec toutes commerces et 45 minutes de l'aéroport de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PROPRIÉTÉ À VENDRE À MOISSACÀ proximité de Moissac, dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette propriété d'exception datant du XIXe siècle se situe au sein d'un parc arboré. Construite en pierre conformément aux techniques traditionnelles, elle présente une architecture classique répartie sur quatre niveaux autour d'un axe central. Les espaces incluent de nombreuses suites avec salles de bain privatives et de vastes espaces de réception, offrant ainsi plusieurs possibilités de vie : résidence familiale spacieuse, maison multigénérationnelle ou propriété patrimoniale évolutive. Cette propriété à acheter à Moissac combine un style architectural distinctif, des volumes généreux et un cadre résidentiel de choix.UNE ARCHITECTURE CLASSIQUE DISTINCTIVECette propriété du XIXe siècle affiche une façade symétrique avec des proportions harmonieuses, typiques de l'architecture classique. Les ouvertures régulières et un design sobre contribuent à sa présence intemporelle. À l'intérieur, un vaste couloir traversant organise les principales pièces. Les espaces de réception se caractérisent par des volumes importants, de belles hauteurs sous plafond et une luminosité généreuse. Les sols en tommettes anciennes et en chêne massif témoignent de la qualité de cette propriété. Un escalier central relie les trois niveaux principaux tandis qu'un second escalier mène à la cave, dotée d'une cuisine professionnelle adaptée aux réceptions. Les suites, toutes équipées de salles de bain ou d'eau privatives, se déclinent en configurations variées, certaines offrant des espaces supplémentaires pour un salon ou un bureau. Cette disposition favorise une occupation flexible, idéale pour une résidence principale ou une maison familiale.UN PARC ARBORÉ EN HARMONIELe parc environnant contribue à l'équilibre architectural de la propriété. Les arbres matures créent des perspectives paysagères et préservent l'intimité de l'ensemble en Tarn-et-Garonne. Les terrasses s'intègrent naturellement aux espaces de réception. La piscine et son pool house sont harmonieusement intégrés dans le paysage sans nuire à la cohérence de l'ensemble. Ce cadre résidentiel est idéal pour une maison familiale, un lieu de villégiature ou une propriété de prestige.UN ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL TOUJOURS RECHERCHÉLa propriété est située dans un environnement riche en patrimoine architectural et en paysages sculptés par la vallée de la Garonne. Les bastides, abbayes et centres anciens ajoutent à l'identité culturelle de la région. Les accès vers les grands pôles régionaux assurent une connectivité idéale tout en préservant la qualité de vie du secteur. Un cadre de vie recherché dans le Sud-Ouest, convenant à une résidence principale ou une seconde maison de caractère.AVIS DE L'AGENCECette propriété à vendre à Moissac allie architecture classique du XIXe siècle, volumes structurés et parc arboré. Avec sa configuration sur quatre niveaux, la présence de nombreuses suites avec salles de bain et une cuisine professionnelle, elle offre diverses options d'occupation. Une occasion unique d'acquérir une demeure de caractère en Occitanie.