vente de propriété de luxe avec terrasse à Mont-Saint-Jean, France

iad France - Marion Roullier vous propose : EXCLUSIVITÉ – Rare propriété de 1870 avec piscine et dépendances, située à Maconge, Côte-d'Or, en Bourgogne. À seulement 7 minutes de Pouilly-en-Auxois et à 35 minutes de Dijon et Beaune, avec un accès facilité à Paris en 3h (A6).Nichée au cœur d'un charmant village, cette propriété saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et son cadre verdoyant, sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîtes/chambres d'hôtes.La Maison (265 m² habitables + potentiel)Exposée plein Sud sur deux niveaux parfaitement entretenus :- Rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, un salon lumineux avec chauffage au sol, une chambre, un bureau, une salle de jeux, une salle d’eau et des WC, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie.- 1er étage : L’espace nuit comprend 5 chambres spacieuses, un palier, une salle de bain et des WC.Potentiel d'agrandissement : Au 2ème étage, un plateau nu de 130 m² sous combles disponible pour vos projets.Le plus : 3 magnifiques caves voûtées sous toute la surface de la maison.Un Extérieur d’Exception (1 Hectare)Le terrain de 10 000 m² environ est conçu pour la détente et l'autonomie :- Espace Piscine : Un bassin de 5x10 m (avec fosse à plonger), entièrement rénové en 2023, sous un abri haut rétractable, avec douche extérieure et terrasse sur plots.- Côté Nature : Une immense cour intérieure, une terrasse avec pergola, un verger productif et un grand potager à la terre généreuse.Dépendances & Potentiel (400 m²) : En excellent état, les dépendances offrent de multiples possibilités d’aménagement : deux grandes granges et deux anciennes étables.Caractéristiques Techniques & Confort :Énergie : Chauffage principalement via une chaudière bois performante (+ chaudière fioul en relève). Électricité : Panneaux photovoltaïques récents (9 kW) offrant un excellent rendement. Isolation : Menuiseries double vitrage et volets battants en bois. Toiture : En bon état, avec sous-toiture. Assainissement individuel (fosse septique) à mettre aux normes.Une localisation idéale, à proximité de toutes les commodités, avec un accès rapide à l'A38 et l'A6. Vous êtes à 2h de Lyon et 3h de Paris.Une meilleure opportunité sur le marché, alliant charme et confort moderne. Que ce soit pour un cocon familial ou un projet touristique au cœur de la Bourgogne, cette propriété répondra à toutes vos attentes.Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou planifier votre visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Marion Roullier, mandataire indépendant en immobilier et agent commercial de la SAS I@D France.