ventes de maisons et villas de luxe quartier Herbaudiere-Le Vieil à Noirmoutier-en-l'Ile, France

Située en impasse, à proximité immédiate des plages et à 5 minutes à pied du port de l'Herbaudière, cette maison à vendre à Noirmoutier en l'île offre une luminosité exceptionnelle sur 130 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger et un salon avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que 2 chambres dont une avec douche, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec WC. L'extérieur comprend 3 espaces, incluant un patio et une terrasse avec vue sur la mer, ainsi qu'un jardin qui s'ouvre sur le chemin des douaniers, la mer étant à quelques pas. Avec un potentiel de rentabilité locative de 45 000 € par an, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un achat Maison de luxe à Noirmoutier en l'île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

MAISON AVEC VUE MER – EMPLACEMENT IDÉAL À PROXIMITÉ DE LA PLAGESur un terrain clos et paysagé de plus de 660 m², cette propriété se situe dans un cadre exceptionnel, à quelques pas de la plage et à proximité de toutes les commodités.Un bien atypique et recherché, parfait pour une grande famille ou comme investissement locatif de qualité grâce à ses deux logements totalement indépendants.REZ-DE-CHAUSSÉE (1er logement)Entrée sur un salon-séjour lumineux.Cuisine indépendante.3 chambres, dont une suite avec douche et WC privatifs.Salle d’eau et WC séparé.1er ÉTAGE (2ᵉ logement)Grand espace de vie avec poêle à bois.Cuisine aménagée et équipée.1 chambre avec salle d’eau privative.WC indépendant.Accès direct à une magnifique terrasse suspendue, idéale pour apprécier le calme et la vue mer.COMBLES AMÉNAGÉSPalier menant à 2 belles chambres mansardées.Salle d’eau avec WC.FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE SAISONNIÈREAvec ses deux appartements distincts, ce bien offre un excellent potentiel de revenus, que ce soit en location saisonnière double (haut/bas).Une opportunité rare dans le secteur de Noirmoutier-en-l'Île, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire.

Emplacement privilégié : En première ligne, accès direct à la plage et à 5 minutes à pied du port de plaisance de l'Herbaudière. Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur un vaste espace de vie baigné de lumière, grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur l’océan, cheminée. Buanderie, terrasse (patio) et 3 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Étage : Suite parentale raffinée ainsi qu'un dortoir spacieux pour enfants. Extérieurs : Terrasse panoramique idéalement orientée pour admirer les couchers de soleil sur l’océan. Jardin privatif avec accès direct à la plage, dans un cadre rare et préservé. Une Maison à acheter à NOIRMOUTIER EN L ILE, alliant élégance, confort et situation exceptionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Revenus locatifs élevés possibles. Cette vente de Maison est une opportunité à ne pas manquer dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire.

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'achat d'une Maison à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cet ensemble rare comprend deux maisons de plain-pied offrant au total environ 200 m² habitables et 9 pièces, le tout dans un cadre paisible à proximité du centre. La maison principale se distingue par son espace de vie traversant et lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. Le salon, doté d'une cheminée, crée une ambiance chaleureuse, tandis que le séjour avec sa grande baie vitrée donne sur une terrasse élégante et un jardin paysager. La cuisine récente et entièrement équipée ravira les passionnés de cuisine. Côté nuit, trois grandes chambres sont à disposition pour accueillir famille et amis, accompagnées d'une salle de douche contemporaine et de deux toilettes indépendants, garantissant confort et commodité. La seconde maison, également de plain-pied, offre un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche et un espace buanderie. Cette maison s'ouvre sur une terrasse intime, parfaite pour profiter des soirées d'été. Le jardin clos de 1000 m² est un véritable atout, avec trois terrasses totalisant 70 m² pour profiter du soleil tout au long de la journée. Vous bénéficierez également de stationnements couverts et de places supplémentaires. Les équipements technologiques incluent la fibre optique, le double vitrage, la VMC ainsi qu'une pompe à chaleur récente pour votre confort. Des rangements, une cave et un cellier complètent cet ensemble. L'emplacement est privilégié avec toutes les commodités accessibles à vélo (commerces, marché, écoles, transports) et les plages ainsi que le cœur historique de l'île à quelques minutes. Profitez d'un environnement calme et d'une maison en parfait état, sans travaux à prévoir. Pour plus d'informations, notamment sur la taxe foncière de 1 990 € / an et les charges annuelles, veuillez nous consulter. Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Pour découvrir davantage de détails sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial, RSAC Le Mans n°831 315 809, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Située au cœur d'un cadre boisé exceptionnel, cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, offre un cadre de vie idéal où nature et mer se mélangent harmonieusement. Avec un accès direct à la plage à travers la pinède, cette propriété revêt un caractère unique et recherché. Construite en 1991, la maison développe environ 123 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon, inondé de lumière naturelle, met en valeur une grande cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette maison comprend quatre chambres, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi que trois salles d'eau alliant confort et praticité. La cuisine, entièrement équipée, est assortie d'un cellier et s'ouvre sur un espace de vie conçu tant pour le quotidien que pour les moments de détente. Un préau complète ce bien, idéal pour profiter des extérieurs à l'abri, quelle que soit la saison. Ce bien rare, alliant architecture, nature et proximité immédiate de la plage, représente une véritable opportunité pour un achat Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île.