ventes de maisons et villas de luxe quartier Herbaudiere-Le Vieil à Noirmoutier-en-l'Ile, France

Située au cœur d'un cadre boisé exceptionnel, cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, offre un cadre de vie idéal où nature et mer se mélangent harmonieusement. Avec un accès direct à la plage à travers la pinède, cette propriété revêt un caractère unique et recherché. Construite en 1991, la maison développe environ 123 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon, inondé de lumière naturelle, met en valeur une grande cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette maison comprend quatre chambres, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi que trois salles d'eau alliant confort et praticité. La cuisine, entièrement équipée, est assortie d'un cellier et s'ouvre sur un espace de vie conçu tant pour le quotidien que pour les moments de détente. Un préau complète ce bien, idéal pour profiter des extérieurs à l'abri, quelle que soit la saison. Ce bien rare, alliant architecture, nature et proximité immédiate de la plage, représente une véritable opportunité pour un achat Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île.

À vendre : Maison de luxe située à NOIRMOUTIER EN L ILE, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Emplacement privilégié en première ligne, avec un accès direct à la plage et à seulement 5 minutes à pied du port de plaisance de l'Herbaudière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur un spacieux espace de vie irradiant de lumière, agrémenté de grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur l'océan, ainsi qu'une cheminée. La maison comprend également une buanderie, une terrasse (patio) et 3 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau privative. À l'étage, une suite parentale raffinée et un dortoir spacieux pour les enfants. Les extérieurs présentent une terrasse panoramique, parfaitement orientée pour admirer les couchers de soleil sur l'océan, ainsi qu'un jardin privatif avec un accès direct à la plage, le tout dans un cadre rare et préservé. Ce bien exclusif allie élégance, confort et situation exceptionnelle, idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement de choix, avec des possibilités de revenus locatifs élevés.

iad France - Clément Bouyer vous propose : MAISON VUE MER – ACCÈS PRIVATIF À LA PLAGE – L’HERBAUDIÈRE, NOIRMOUTIERDans l’un des secteurs les plus prisés de L’Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l’Île, découvrez cette maison de caractère face à l’océan, offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la mer.Édifiée en 1957, cette maison de 100 m² séduira par son authenticité et son ambiance conviviale.La maison se compose de : - un grand salon lumineux orienté au Sud - une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie - trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée avec vue sur la mer - un bureau ou une chambre à l’étage avec une vue imprenable sur l’océan - trois salles d’eau et trois WC complètent ce bien Implantée sur une parcelle d’environ 290 m², cette propriété dispose à l’arrière d’un espace privatif, parfait pour déjeuner face à l’océan, avec un escalier menant directement à la plage. À l’avant, vous trouverez une terrasse exposée Sud, une cour pour stationner deux véhicules, ainsi qu’une dépendance pouvant servir d’atelier ou de stockage, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet familial.Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison dans un cadre exceptionnel entre terre et océan.Un bien rare à Noirmoutier, alliant charme, potentiel, vue mer et accès direct à l’océan.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514.

Opportunité rare à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Cette Maison spacieuse de 130 m² est idéalement située en fond d'impasse, à proximité des plages et à seulement 5 minutes à pied du port de l'Herbaudière. Comprenant au rez-de-chaussée une salle à manger et un salon avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que deux chambres (dont une avec douche) et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Les extérieurs offrent trois espaces, dont un patio et une terrasse orientée vers la mer. Profitez d'un jardin donnant sur le chemin des douaniers, avec la mer à quelques pas. Pour ceux en quête d'une maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, cette propriété représente également une belle opportunité avec un rendement locatif attractif de 45 000 € par an.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui se consacre à un service exceptionnel. Découvrez cette propriété soigneusement présentée avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour réaliser vos projets immobiliers.Nous vous proposons un ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison secondaire totalisant environ 200m² habitables, comprenant neuf pièces, situées à Noirmoutier-en-l'Île, dans un environnement serein à quelques pas du centre.La maison familiale s'ouvre sur un espace de vie lumineux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Le salon accueillant avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et le séjour dispose d'une grande baie vitrée menant à une belle terrasse et à un jardin paysager. La cuisine moderne, entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie.L'espace de plain-pied offre trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants garantissent un confort optimal à tous les occupants.La seconde maison, également de plain-pied, dispose d'un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte, un salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche et un espace buanderie. L'ensemble donne sur une terrasse protégée pour des moments conviviaux et des soirées barbecue.Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports facilitant l'accès au continent. Les plages et le cœur historique de l'île sont rapidement accessibles, faisant de ce bien un lieu de vie ou de villégiature parfait.Les avantages de ces biens incluent :- Un environnement paisible - Maisons en excellent état - Trois terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée, surface totale de 70 m² - Jardin clos et arboré de 1000 m², avec stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements supplémentaires - Fibre optique,- Menuiseries en double vitrage, VMC et pompe à chaleur récentes - Cave, cellier et nombreux rangementsÀ noter :- Taxe foncière : 1990 € / an - Charges annuelles courantes : à consulter (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B - 81 kWhEP/m².an) - Très belle rénovation, pas de travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, aucune procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A) Coût de l'énergie min/max : 660 € à 940 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°831 315 809, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Laurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809