vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Aubiere, France

iad France - Jaime Gomes vous propose: Propriété d’Exception en Plein COEur de Clermont-Ferrand. Idéalement situé en centre-ville, au pied des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier d'exception se compose d’une Maison de Maître de 220 m² s’ouvrant sur un jardin arboré et d’un appartement indépendant de 80 m² (historique locatif de 30 ans sans vacance, offrant une rentabilité élevée et une défiscalisation totale). La Maison de Maître (220 m²) : Volume élégance, charme de l’ancien (ferronneries d’art, carreaux de ciment, parquets, belles menuiseries). Le terrain de 537 m2 dispose sur l’arrière d’une dépendance de 12 m2 pour remiser chaises longues, parasol, barbecue… Rez-de-chaussée (Espaces de vie) : Un salon baigné de lumière (25 m²) et une salle à manger attenante (20 m²), parfaits pour recevoir. Une cuisine indépendante dînatoire et une buanderie fonctionnelle. Premier étage : 3 belles chambres aux volumes généreux (11 m², 18 m² et 20 m²). Une lingerie, un balcon privatif, une salle d’eau et un WC indépendant. Dernier étage : Une suite de 40 m² avec dressing aménagé + vélo d’appartement et salle de bain. Une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs. Un bureau bibliothèque de 13 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture. L'appartement très original avec puits de lumière (80 m²) : Performance Locative Garantie Bénéficiant d'un emplacement ultra-stratégique et très dynamique, cet appartement indépendant représente un atout financier majeur : Un petit séjour chaleureux et une cuisine américaine aménagée. 2 chambres disposant chacune de sa salle d’eau + WC Un dressing aménagé pour deux personnes. Le plus : Une petite terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute intimité. Confort & Prestations Sous-sol total : Un garage permettant de stationner 3 véhicules, complété par 3 caves et une chaufferie. Chauffage performant et économique grâce à une chaudière à granulés de bois de la marque de référence ÖKOFEN, installée en 2022. Rangements : De nombreux placards et espaces de stockage astucieux optimisent chaque pièce. Les Plus qui font la différence : Emplacement Premium : Tout à pied (commerces, transports, écoles). Un jardin arboré très agréable en ville. Modulable : Idéal pour une vie familiale, peut convenir aussi à une profession libérale ( cabinet indépendant) ou un projet bi-générationnel. Rendement Sécurisé : L'appartement autofinance une partie notable de votre projet immobilier. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 844110080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur de Clermont-Ferrand, à quelques pas de la célèbre Place de Jaude, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 192 m² dispose d'une terrasse de 60 m² et d'un garage fermé. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, incluent un vaste séjour, un espace repas avec rangements sur mesure et une cuisine aménagée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres avec salle d'eau. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Au dernier étage, une belle pièce de vie avec coin cuisine peut être transformée en chambre, ouvrant sur une terrasse aménagée. En sous-sol, une salle de sport privative avec sauna, une buanderie et un garage fermé sont disponibles. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin peut être acquise en option. La maison, à acheter à Clermont-Ferrand, est dotée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation. Prix de vente : 894 400 euros, incluant les honoraires d'agence. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Maison à vendre à Chamalières, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne. Située dans un environnement paisible, cette propriété offre une vue imprenable sur une partie du Parc Bargoin tout en étant proche des commodités. Avec une surface habitable d'environ 350 m², elle comprend 6 chambres, plusieurs salles de bain et de nombreux points d’eau. Plusieurs configurations sont possibles pour optimiser l’espace. Son salon traversant de plus de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond, donne accès à une terrasse calme et intime. La cuisine indépendante, bien agencée, se complète par deux grandes chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant entièrement équipé vous attend, accompagné d’un double garage, d'une cave et d’une buanderie. Le terrain de 1 700 m², joliment arboré, offre la possibilité d'installer une piscine et bénéficie d'une agréable vue dégagée. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison présente un fort potentiel et un charme certain. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 euros et 12 870 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison d'exception à Royat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cette propriété contemporaine unique se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest clermontois, à quelques minutes de Clermont-Ferrand. Elle bénéficie d'un cadre rare alliant intimité, vue panoramique, calme et vaste terrain. Développant plus de 560 m² habitables, la maison principale comprend plusieurs suites complètes, un rez-de-jardin avec hall spacieux, trois suites, un espace modulable et un espace bien-être de 90 m² avec piscine intérieure, sauna et hammam. Le niveau de réception se distingue par une pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une vaste terrasse panoramique, offrant un accès direct au jardin. Un sous-sol complet avec garage double, cave à vin et atelier complète cette offre. La dépendance de 107 m² peut servir de maison d'amis, espace libéral ou pour le stationnement de véhicules de collection. À l'extérieur, le parc clos de plus de 5 000 m², rare en milieu urbain, dispose de plusieurs espaces de vie et d'un terrain de tennis. Les équipements techniques sont de haute qualité, avec domotique et systèmes de chauffage combinés. La propriété est proche du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, offrant un équilibre entre nature et accessibilité. Cette maison à acheter à Royat est un bien sans égal, idéal pour une clientèle recherchant un cadre de vie exceptionnel et durable.Prix de vente : 2 950 000 € (honoraires inclus à charge vendeur)Classe énergie : AClasse climat : ABien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI), RSAC 883633018.Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Mathieu Pallix vous propose : Maison avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat.Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de forêt privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, aussi bien depuis les pièces de vie que des terrasses.Nichée dans un environnement à l’abri des regards, cette maison rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent harmonieusement. Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle • Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² • Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est • Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m² • Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola • Salle à manger de 14,87 m² • Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport • WC indépendant avec lave-mains Demi-niveau inférieur • Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique Demi-niveau supérieur • Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau Premier étage – Espace nuit panoramique • Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing • Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes • Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes • WC indépendant avec lave-mains Sous-sol semi-enterré de 80 m² • Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) • Atelier et cave Extérieurs – Parc, forêt et détente • Jardin paysager • Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. • Terrasse équipée d’une pergola • Forêt privée attenante de 5000 m² Prestations et équipements • Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) • Cheminée insert • Aspiration centralisée • Fibre optique • Assainissement collectif • Interphone / visiophone • Nombreux rangements Ce que l’on aime • Vue panoramique sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys • Maison lumineuse et bien exposée (Est) • Piscine, terrasse et chaudière neuves • Volumes confortables et distribution fluide • Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités Un bien coup de coeur, à personnaliser pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289.

Entre Clermont-Ferrand et Issoire - Maison d’architecte contemporaine - 5 chambres. Dans un environnement résidentiel prisé et préservé, cette maison d’architecte récente aux lignes élégantes, d’environ 240 m² habitables, 5 chambres, allie modernité, confort et qualité de vie. Le rez-de-jardin comprend un grand garage, une buanderie, trois chambres avec accès direct à une terrasse et au jardin paysagé, une salle de sport, deux salles d’eau et des toilettes. Au premier étage une vaste pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse équipée d’une pergola bioclimatique permettant de profiter de la vue dégagée en toute intimité. Une belle cuisine américaine et un cellier viennent compléter cet espace de vie. Le coin nuit comprend deux chambres, un dressing, une salle d’eau et des toilettes. La maison, aux prestations soignées et aux finitions de qualité, bénéficie de très bonnes performances énergétiques et a été pensée pour offrir un lieu de vie chaleureux, parfaitement adapté à la vie de famille et à la réception d’invités (accès PMR). Située à proximité des commodités locales (écoles, commerces, transports) tout en offrant un accès rapide à Clermont-Ferrand, à l’aéroport et aux grands axes autoroutiers, cette propriété clé en main, séduit par son équilibre parfait entre élégance, confort et qualité de vie. Prix de vente : 885 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : B Classe climat : B Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Magnifique propriété d’architecte en pierre de taille – Vue Puy de Dôme & Puy Pariou Sur les hauteurs d’Orcines, dans un environnement verdoyant, calme et particulièrement recherché, cette maison d’architecte de 300 m² habitables offre un cadre de vie rare au cOEur d’un terrain clos et arboré de 2 667 m². Édifiée en 1977 en pierre de taille de granit façonnée sur place, cette demeure de caractère développe une atmosphère unique mêlant inspirations Renaissance, esprit chalet alpin et architecture traditionnelle de qualité. Dès l’entrée, la maison séduit par ses nombreux éléments anciens et matériaux nobles : vitraux du XIXe siècle, linteaux sculptés en pierre de Volvic, porte de style Renaissance, plafonds à la française en bois massif, volumes cathédrale sur certaines parties de la maison ainsi que deux magnifiques cheminées en pierre, ardoise et granit venant structurer les espaces de réception avec élégance. Deux tour viennent parfaire la singularité architecturale de la maison. L’organisation en demi-niveaux participe pleinement au charme de la propriété et permet de profiter de beaux volumes de vie ouverts sur l’extérieur. Le séjour principal (72,5m²), équipé d'une cheminée en pierre, chaleureux et lumineux, donne accès à une vaste terrasse intimiste de plus de 50 m², véritable prolongement des pièces de vie, offrant une vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et le Puy Pariou, à l’abri des regards. Un magnifique escalier en pierre donne accès au jardin depuis cette terrasse. Un grand salon de 70m², également doté d'une magnifique cheminée apporte un espace supplémentaire chaleureux et authentique. La partie nuit comprend 6 chambres, dont une grande suite parentale avec salle d’eau et toilette, une salle de bain indépendante, un second toilette séparé ainsi qu’un bureau avec rangements. Un atelier semi-enterré d’environ 45 m², deux magnifiques caves avec portes anciennes de belle facture ainsi qu’un garage indépendant d’environ 40 m² viennent compléter l’ensemble. Deux tours ainsi qu’une charmante dépendance inspirée d’une petite chapelle participent également à l’identité architecturale singulière et au cachet rare de cette propriété. Déjà pleine de charme et d’authenticité, cette demeure pourra également révéler tout son potentiel à travers une modernisation mesurée permettant d’associer confort contemporain et cachet architectural. Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de propriétés de caractère, de grands volumes et d’environnements privilégiés à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à Busséol, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cette élégante demeure, construite en 1784, s'étend sur 457 m² et offre de belles pièces de réception ainsi que 5 chambres. Profitez également d'un garage et de caves voûtées. Le parc paysagé de 1,21 ha, agrémenté d'une piscine, complète ce bien d'exception. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de manoir à Busséol.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à La Sauvetat, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À quelques minutes de l'entrée de l'A75, entre Clermont-Ferrand et Issoire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique avec son charme et ses volumes généreux. Elle se compose d'une habitation principale de 250 m² habitables, d'une maison d'amis indépendante d'environ 30 m², d'une grande grange, d'une cave voûtée et de nombreuses dépendances, le tout sur un beau terrain clos et arboré de 2 166 m². La maison principale possède une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine avec accès à une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un salon pouvant être aménagé en chambre. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale, et plusieurs salles d'eau, offrant ainsi un confort idéal pour les familles. La maison d'amis constitue une option parfaite pour accueillir vos proches ou envisager une location saisonnière. La grange offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour divers projets. Le terrain, propice à l'ajout d'une piscine, est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours. Pour un achat de maison de luxe à La Sauvetat, ce bien combine le potentiel professionnel des dépendances et un extérieur préservé dans un cadre authentique. Prix de vente : 728 000 euros (honoraires inclus, 4 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.

Co-exclusivité : Propriété d’exception au cœur de Marsat, à 18 minutes de Clermont-Ferrand. Cette maison combine élégance, caractère et art de vivre. Avec ses 4 chambres, un chalet comprenant une chambre et un salon, ainsi que de généreuses dépendances et une piscine chauffée, elle dispose d'une surface au sol de 280 m². Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Marsat, la propriété se dévoile derrière un beau portail en fer forgé, offrant un charme irrésistible. Édifiée sur un terrain arboré de 983 m², à l’abri des regards, cette maison bénéficie d’une rénovation soignée qui met en avant des éléments architecturaux authentiques tout en intégrant des prestations modernes. À l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec une cuisine contemporaine s’ouvrant sur une terrasse idéale pour vos réceptions estivales. Le séjour, lumineux et spacieux, séduit avec son plafond à la française et sa cheminée. Les étages offrent des espaces de nuit remarquables, y compris une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un second salon pouvant faire office de chambre. Le jardin paysager, agrémenté d’une piscine chauffée, constitue un véritable havre de paix. En plus de cela, la propriété comprend un chalet indépendant rénové et des dépendances d’environ 80 m², ainsi qu'une cave à vin. Stationnement couvert, portail motorisé et système d’alarme complètent l’ensemble. Une adresse rare qui combine le charme de l’ancien avec des équipements contemporains, offrant un cadre de vie privilégié dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Photos et dossier complet sur demande. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 490€ et 720€ par an, prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aux portes de Riom, dans le Puy-de-Dôme en Auvergne, cette propriété se trouve à l’abri des regards, au cœur d’un parc paysager de plus d’un hectare aux essences remarquables. Elle séduit par son charme intemporel et son authenticité préservée. Baignée de lumière, la maison développe plus de 400 m² et comprend huit chambres. Ses volumes généreux, une distribution fluide et la qualité de ses éléments architecturaux d’origine en font un bien d’exception. L’organisation interne se compose d’un vaste hall d’entrée qui donne accès, d’un côté, à une grande salle à manger, une cuisine et une salle d’eau permettant l’aménagement d’une chambre de plain-pied ; de l’autre, une élégante enfilade de trois pièces de réception ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’un charmant boudoir. Une cave spacieuse est également accessible depuis ce niveau. Un escalier en pierre de Volvic mène à l’étage où se trouvent huit grandes chambres, une salle de bains et trois cabinets de toilettes, facilement transformables en salles d’eau. Un grenier d’environ 250 m² offre un beau potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire. Deux annexes, dont une ancienne chapelle, ainsi qu'une grange et d'anciennes écuries viennent compléter cet ensemble unique. Une piscine intégrée au paysage et un chemin privé menant à la rivière ajoutent à l’histoire de cette propriété, faisant de cet endroit une opportunité rare dans le marché de l'"achat Maison de luxe Riom" ou de la "vente Maison de luxe Riom". Parfait pour une résidence familiale ou un projet patrimonial. Prix de vente : 595 000 € (honoraires à charge vendeurs) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT, Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

En centre-ville de Riom, dans le quartier du Marthuret, un hôtel particulier du 18e s. et sa vaste terrasse. Dans un secteur sauvegardé, au débouché d'une rue paisible, l’hôtel particulier prend place dans une petite copropriété. Sa conception est attribuée à Claude-François Legay (1728-1803), architecte de la ville, mais l’édifice, bien que construit au 18e s., semble s’appuyer sur des structures plus anciennes, probablement médiévales. Organisé autour d’une cour intérieure, le logis laisse apparaître, en son centre, un petit balcon en surplomb. Au dernier niveau, une terrasse de quelque 75 m² constitue une singularité précieuse dans le tissu urbain local ancien.

Située au cœur de la station thermale de Châtel-Guyon dans le Puy-de-Dôme, cette majestueuse villa Belle Époque propose plus de 600 m² de surface habitable, le tout sur un parc paysager d'environ 4 000 m², à l'abri des regards et à proximité immédiate des commerces, restaurants et établissements thermaux. Cette propriété à vendre à Châtel-Guyon charme par son architecture exceptionnelle alliant élégance anglo-normande, inspirations romanes auvergnates et détails patrimoniaux remarquablement préservés. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère raffinée se conjuguent pour créer un ensemble rare, magnifié par une rénovation respectueuse de son histoire. La demeure s'articule autour d'un vaste hall d'entrée et offre de belles pièces de réception s'ouvrant sur le parc et les terrasses. Dix chambres spacieuses, réparties sur plusieurs niveaux, accueillent famille et amis dans un cadre élégant et confortable. En rez-de-jardin, un espace entièrement dédié au bien-être et aux loisirs comprend une piscine intérieure, un sauna, une cuisine d'été ainsi qu'une salle de cinéma. Une seconde maison indépendante d'environ 130 m² complète cet ensemble. Avec quatre chambres et un accès séparé, elle offre diverses possibilités d'utilisation : maison d'amis, activité d'accueil, logement de gardien ou résidence familiale complémentaire. Cette propriété Châtel-Guyon à vendre bénéficie d'une localisation particulièrement accessible : à seulement quelques minutes de Riom, 25 minutes de Clermont-Ferrand et de l'Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne, ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers menant à Paris, Lyon ou Bordeaux. Inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques, cette propriété est un lieu unique et rare où élégance intemporelle, volumes et art de vivre contemporain s'unissent dans un cadre à la fois serein et connecté. Prix de vente : 1 580 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa d'exception située à Le Cheix-sur-Morge, alliant modernité et touches historiques. Construite en 2023, elle s'étend sur plus de 410 m² répartis sur deux niveaux et se fissure d'une architecture contemporaine et de volumes aérés, complétés par des détails patrimoniaux uniques. En pénétrant dans cette demeure, vous serez charmé par une pièce historique : une authentique porte de riad vieille de plus de 100 ans, témoignant de la richesse et du caractère de la villa. Ce n'est pas seulement un objet décoratif, mais aussi une véritable passerelle vers le passé. Le cœur de la maison bat au rythme de sa pièce de vie principale, impressionnante par ses 6 mètres de hauteur sous plafond, ses larges baies vitrées invitant la lumière et sa cuisine ouverte contemporaine. Tout est pensé pour offrir élégance et confort au quotidien. Ce bien unique propose quatre grandes chambres, dont une superbe suite parentale équipée d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatives. Un bureau vient compléter l'ensemble, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Deux salles d'eau supplémentaires et deux WC assurent un confort optimal. La propriété ne cesse d'impressionner avec un espace de 90 m² dédié à une piscine chauffée, utilisable toute l'année pour des moments de détente incomparables. Le garage, aménagé en salle de sport, propose un espace modulable selon vos envies. Édifiée sur un terrain de 1 070 m², la villa offre un cadre de vie intime avec un jardin entouré d'un mur de 2,20 mètres, promettant sérénité et discrétion. Les espaces extérieurs, actuellement en cours d'aménagement, apporteront bientôt leur touche finale à ce havre de paix. Située à moins de 10 minutes de Riom et à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, vous profiterez d'un emplacement privilégié avec commerces à proximité et une excellente accessibilité aux établissements scolaires grâce à un arrêt de bus desservant le collège et le lycée. Caractéristiques techniques : DPE : A Taxe foncière : 3 222 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Situé dans un village de caractère au pied du Cézallier et du massif du Mont-Dore, à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand et 5 km d’Issoire, ce manoir de caractère datant de 1892 incarne avec élégance l’architecture et l’art de vivre des grandes demeures de la fin du XIXème siècle. Édifiée dans un environnement naturel préservé, en bordure de la Couze Pavin, la propriété bénéficie d’un cadre rare et paisible qui lui confère une atmosphère authentique et intemporelle. La demeure développe environ 423 m² habitables et s’inscrit au cœur d’un magnifique parc arboré de près de 4,8 hectares, offrant calme, intimité et vues dégagées sur la nature environnante. Elle a conservé de nombreux éléments architecturaux d’origine, véritables témoins de son authenticité : sols en mosaïque, boiseries, plafonds à la française, vitraux, corbeaux sculptés, cheminées et parquets anciens. Un vaste hall d’entrée avec escalier monumental dessert les pièces de réception : salon, séjour, bibliothèque, salle à manger et bureau, ainsi qu’une cuisine avec arrière-cuisine, une salle d’eau et des WC. Le premier étage accueille quatre chambres, tous avec parquets au sol et cheminées, et une salle d’eau. Le second étage propose quatre chambres supplémentaires avec points d’eau et placards, une lingerie ainsi qu’un accès au grenier. Le rez-de-jardin comprend les espaces de service: buanderie, atelier, cave et sous-cave, chaufferie, ainsi que plusieurs pièces annexes. La propriété est complétée par un petit bâtiment avec ancien four à pain, ainsi qu’un ancien entrepôt en bois d’environ 224 m² à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Les terres sont partiellement constructibles et il existe également des possibilités d’acquérir des terrains constructibles supplémentaires ainsi que d’autres dépendances. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure d’exception et de l’adapter aux standards contemporains. Les gros œuvres sont en bon état. La propriété dispose d’un chauffage central au fioul (à remettre en service y compris le remplacement de la chaudière) ainsi que d’un raccordement au tout-à-l’égout. Cette propriété de caractère, rare sur le secteur, pourra aussi bien accueillir une grande maison familiale qu’un projet d’accueil de charme ou de chambres d’hôtes. Commerces et école à distance de marche dans le village de Perrier, toutes commodités à Issoire (5 km). Access à l’autoroute A75 à seulement 9 km.