ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Lot, France (page 2)

Maison de Maître et Gîtes de Charme au Coeur du Lot - Un hameau rien qu'à vous Découvrez un domaine d'exception entièrement réinventé, où l'élégance intemporelle de la pierre rencontre le confort contemporain le plus absolu. Nichée au sein d'un parc de 7 000 m² offrant une vue panoramique et un calme souverain, cette propriété unique s'impose comme le fleuron de l'accueil haut de gamme ou de la vie de famille prestigieuse dans le Lot. Un véritable havre de paix, livré clé en main, prêt à concrétiser vos plus grands projets. La Maison de Maître (Env. 270 m²) : Une Signature Architecturale Unique Coiffée de son pigeonnier, cette demeure bourgeoise vient de bénéficier d'une rénovation de grande qualité, alliant volumes d'époque et design moderne. Réception lumineuse : Une vaste cuisine dînatoire de 20 m² s'articule avec un salon-séjour de plus de 30 m², le tout prolongé par un grand balcon suspendu, idéal pour vos soirées d'été face à la nature. Espace nuit et intimité : 6 chambres spacieuses, plusieurs dressings et salles de bains, complétés à l'étage par un second salon intime. Le plus : Un sous-sol complet en rez-de-jardin, offrant un potentiel remarquable pour un atelier, du stockage ou une cave d'exception. Le Complexe Gîtes : Lancement Immédiat d'une Activité Clé en Main (Vendus Équipés) Le domaine intègre une activité d'accueil touristique haut de gamme, immédiatement opérationnelle et vendue entièrement meublée. Trois gîtes de charme, aux prestations récentes et soignées, affichent une capacité de couchage optimale : Le Grand Gîte (140 m²) : Conçu pour les grandes tribus et les moments partagés (7 couchages). Le Gîte Familial (85 m²) : Un espace parfaitement agencé pour les vacances en famille (6 couchages). Le Gîte Cosy (70 m²) : Un véritable cocon intimiste haut de gamme (4 couchages). Potentiel de Croissance Inédit : Donnez une Nouvelle Dimension au Domaine La propriété recèle encore de superbes atouts cachés pour booster immédiatement sa rentabilité et développer de nouveaux projets : Un appartement de 100 m² : Idéal pour configurer instantanément un 4ème gîte ou un logement de fonction totalement indépendant. Un plateau brut de 100 m² : Déjà pensé et pré-aménagé pour la création d'un gîte PMR (Personnes à Mobilité Réduite), une offre rare et très recherchée sur le secteur. Dépendances de caractère : Un ancien séchoir en pierre (80 m²) prêt pour vos inspirations et un authentique four à pain (30 m²) réinventé en réfectoire d'été pour des moments de convivialité uniques. Espaces Extérieurs et Prestations Premium L'Espace Détente : Une piscine majestueuse de 6m x 12m, véritable couloir de fraîcheur parfaitement intégré dans son écrin de verdure. Le Parc : 7 000 m² de nature préservée, offrant une vue imprenable et dégagée sur la campagne lotoise. La Localisation : Une bulle de déconnexion totale à l'abri des regards, tout en restant à proximité immédiate des plus grands sites touristiques lotois. Qu'il s'agisse d'un changement de vie, d'un investissement touristique à forte rentabilité ou d'une propriété familiale d'exception, ce domaine coche toutes les cases de la rareté. Une nouveauté absolue sur le secteur, à visiter sans tarder.

A seulement quelques minutes du centre-ville de Cahors et du célèbre Pont Valentré, découvrez une propriété d'exception, riche de plus de trois siècles d'histoire. Inscrit à l'Inventaire des Monuments Historiques, cet ancien Ermitage dont les origines remontent à 1687 a successivement été un lieu de recueillement, une ferme, une demeure privée puis un centre aéré, avant d'être restauré par ses propriétaires actuels en résidence principale. Nichée au coeur de plus de 7 hectares de bois et de nature, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue dominante sur la vallée, ainsi que d'un accès privatif de près de 500 mètres, garantissant calme, intimité et sérénité. La demeure principale développe plus de 330 m² habitables et propose de généreux espaces de réception et de vie : un vaste salon-séjour de plus de 50 m², une salle à manger, une cuisine, une bibliothèque, une salle de jeux voûtée, cinq chambres, plusieurs salles d'eau et sanitaires, des celliers, une buanderie ainsi que plusieurs dépendances. L'ensemble architectural est remarquable avec son cloître de plus de 40 mètres de long, ses galets anciens, ses rosaces authentiques, sa sacristie, sa chapelle et son jardin intérieur, témoins d'un patrimoine rare et parfaitement préservé. A l'extérieur, le parc arboré accueille plusieurs terrasses ombragées, une piscine de 6 x 11 mètres équipée d'installations récentes, un pool-house entièrement aménagé, un pigeonnier habitable, un atelier alimenté en triphasé ainsi qu'un garage. Prestations : chauffage au sol au rez-de-chaussée, chaudière gaz à condensation, insert, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, puits et alimentation en eau par source. La propriété bénéficie également d'un accès immédiat au GR®46, un itinéraire de Grande Randonnée traversant le Lot et emprunté chaque année par de nombreux randonneurs et pèlerins. Un véritable atout pour le développement d'une activité de chambres d'hôtes, d'hébergement de charme ou d'accueil touristique. Cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, un projet hôtelier, une activité touristique, événementielle ou toute autre activité d'accueil haut de gamme, dans un cadre historique et naturel remarquable.

Magnifique propriété à quelques kilomètres du centre de FIGEAC (LOT), au calme, dans son grand parc arboré d'env 1 ha 2, avec ses terrasses, sa piscine, sa maison d'amis avec formidable salon d'été espace plancha . Entièrement rénovée, avec parties anciennes et parties moderne, formant un superbe alliage des deux . La maison principale d'env 200 m2 hab, tres lumineuse, se compose d'une cuisine équipée et amenagée 20 m2 , de qualité, d'un cellier, cave , grand salon séjour avec arche, superbe dallage travertin en grandes dalles contemporaines 31 m2, donnant sur la salle a manger 16 m2 dans la veranda largement ouverte sur la nature, au dessus trois chambres 15 m2, 12 m2 et 27 m3 dont une suite parentale, degagement, autre salle d'eau , terrasses. Garage 17 m2 , porte electrique, mezzanine, borne pour voitures electriques . Maison d'amis ou chambre d'hote, tres jolie rénovation avec chambre 11 m2, salle d'eau 4 m2, rangements, chauffage clim reversible, et en dessous un superbe salon d'été ouvert sur le parc et la piscine, cuisine équipée, 17 m2, espace "plancha " belle piscine 10 x 4 liner armé, chlore, avec terrasse, local technique. Environnée de prés, verdure, bois , au calme et proche de tout . Rénovation réussie donnant une impression de maison de vacances, lumineuse, chaleureuse, quatre terrasses, puits . Sur le Chemin de Compostelle . Fibre optique. Chemin d'accès privé. Coup de coeur .

Entre Haut Quercy et Corrèze, au calme d’un petit village, un presbytère à usage d’habitation, son jardin de curé, son arrière cour et sa piscine. Entre l’église romane et le château, dans la partie ancienne du hameau héritée des implantations médiévales liées à la vicomté de Turenne, le presbytère se dissimule derrière un mur de pierre qui préserve son intimité. Depuis la ruelle étroite, un portail forgé à double battant s’ouvre sur une cour fermée et minérale, permettant le stationnement d’un véhicule. Dans l’angle de cette cour, adossé à la grange, un bassin anime discrètement l’espace. Depuis la cour s’organisent l’entrée principale, celle de la cave, ainsi que celle de la salle de séjour dont le large linteau sculpté d’une accolade rappelle l’histoire des lieux. Le logis actuel daterait de la fin du 19e siècle. Il s’élève sur trois niveaux dont un grenier aménagé, et repose sur une cave voûtée. Ses façades de pierre blonde, partiellement habillées de vigne vierge, conservent la sobriété des maisons ecclésiales d’autrefois. Une grange placée en retour d’équerre prolonge l’ensemble et structure les volumes autour de la cour. Une fenêtre éclaire la cage d’escalier ; elle est agrémentée d’un motif peint façon vitrail fixé à l’étain. La toiture du corps principal, à quatre pans, répond à celle de la grange à deux pans, composant une silhouette équilibrée dans le paysage. Au sud, la maison s’ouvre sur un jardin densément arboré qui assure fraîcheur et intimité. Terrasse et tonnelle prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, tandis que plus bas, la piscine et sa plage en bois s’insèrent avec discrétion dans la végétation, renforçant le caractère confidentiel de la propriété.

Le domaine est une propriété exceptionnelle située dans un cadre naturel préservé, au cœur du Lot. La propriété d'environ 10 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et les collines environnantes. Le manoir de 325 m2 possède 10 chambres et 9 salles de bain, toutes avec WC. Ainsi que d'une dépendance de 200 m² aménageable selon vos envies. La maison principale s'ouvre sur un beau living room avec une grande cheminée. La cuisine équipée semi professionnelle possède également une arrière cuisine. Un escalier en bois mène en mezzanine à une chambre avec sa salle de bain et WC. À droite de la cheminée, une porte donne accès à une chambre avec salle de bain et wc, et son entrée indépendante sur la terrasse. De là, vous pouvez continuer vers une seconde suite avec salle de bain et wc, également avec sa propre entrée sur la terrasse. De l'extérieur côté gauche du bâtiment, 3 suites en enfilades avec entrée indépendante De l'extérieur côté droit du bâtiment, vous trouverez une nouvelle suite indépendante. Un escalier en pierre mène à l'appartement des propriétaires comprenant un living room avec grande cheminée, deux chambres, une salle de bain et une kitchenette. Au niveau supérieur, un dortoir/ bureau et une salle de douche avec wc. Le domaine dispose également d'un petit bâtiment avec cave à vin personnelle, d’un grand atelier et buanderie. Vous pourrez également profiter de la piscine chauffée de 12x6m et de sa grande terrasse ensoleillée. Les grandes terrasses extérieures offrent une vue panoramique pour les dîners en plein air et les bains de soleil. Une source coule toute l'année. La propriété dispose également de nombreux rangement et pièces annexes. Cette propriété est idéale pour les personnes à la recherche d'un espace de vie spacieux, confortable et paisible dans un environnement naturel magnifique. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une propriété touriste, chambres d'hôtes. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Sixième Avenue Figeac-Cahors vous présente cet ensemble situé à Larroque-Toirac, au coeur de la magnifique vallée du Lot entre Figeac et Cajarc, cette propriété de caractère vous séduira par son environnement exceptionnel, son calme absolu et son fort potentiel. Implantée sur un vaste terrain de plus d'un hectare bien exposé, cette maison de campagne authentique en pierre offre une surface habitable d'environ 200 m² pour la maison principale. Spacieuse et lumineuse, elle a su conserver tout le charme de l'ancien grâce à l'utilisation de matériaux de qualité. Un véritable atout : un gîte indépendant d'environ 110 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique dans une région très prisée, notamment grâce à la proximité de la voie verte. A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre naturel préservé avec une piscine, parfaite pour les journées ensoleillées et les moments de détente en toute intimité. Environnement calme et sans vis-à-vis Vue et exposition idéales Maison principale spacieuse (200 m²) Gîte indépendant (110 m²) Piscine Terrain généreux Secteur touristique recherché Commerces et commodités à proximité Un bien rare, alliant authenticité, confort et potentiel, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Impatient de vous faire découvrir ce lieu, contactez moi au 0630451164. Damien Sounillac, Sixième Avenue (groupe M6).

Située dans la charmante commune de Puy-l'Évêque (46700), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. L'environnement rural offre un bel espace de plus de 4 hectares. La proximité avec la ville permet de bénéficier des commodités tout en profitant de la tranquillité de la campagne. De plus, l'exposition sud de la maison offre une luminosité naturelle agréable. Magnifique longère en pierre, comprenant deux logements indépendants, une piscine, un bûcher en parpaing pour stocker le bois, un terrain de 4,5 hectares avec abri tunnel, arbres fruitiers et jardin potager. De plus, les aménagements extérieurs prévoient un accueil pour les chevaux, des places de parking extérieure et un garage, offrant un cadre de vie harmonieux et pratique. À l'intérieur, le premier logement situé en rez-de-jardin dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Le deuxième logement, à l'étage, offre un espace salle-à-manger avec cuisine ouverte, un salon avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau et WC, et un WC indépendant. Enfin, une chambre indépendante avec salle d'eau supplémentaire peut accueillir famille ou amis confortablement, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Confort: double vitrage, chauffage pompe à chaleur, climatisation, caméra, fibre, visiophone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 555 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige BOURGADE, Tél. : 06 03 38 68 72, E-mail : edwige.bourgade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 890 868 409

EXCLUSIVITE- Niché sur le haut d une falaise au coeur d'un charmant village traversé par le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce magnifique château offre un cadre de vie rare et une vue absolument imprenable sur la rivière. Imprénié d histoire et d'authenticité, la propriété séduit par ses volumes généreux, ses éléments de caractère et ses nombreux espaces tournés vers l'extérieur. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du panorama, tandis que le toit-terrasse au sommet de la tour dévoile une vue spectaculaire à 360o sur les environs. La maison propose une cuisine et une salle à manger séparées, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied de 25 m2 en rez-de-chaussée. À l'étage, un superbe salon de 55 m2 avec plancher en chêne et fresque murale apporte une atmosphère élégante et singulière. On y découvre également une chambre de 35 m2, une salle de bain avec douche, un balcon avec vue. Au 2ème étage, une troisième chambre de 20 m2 avec combles aménageables d'environ 20 m2 offrent encore un beau potentiel supplémentaire. Une quatrième chambre de 35 m2 complète l'ensemble. À l'extérieur, une piscine non attenante avec sa petite dépendance aménageable viennent parfaire ce bien d'exception. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, offrant de belles perspectives pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou toute autre activité d'accueil. La toiture a été refaite il y a une dizaine d'années. Un site vraiment exceptionnel , pour les amoureux de belles pierres

Belle propriété contemporaine avec piscine chauffée, dépendances et prestations de qualité. Prix : 895.000 euros FAI à la charge du vendeur. A quelques kilomètres de Gourdon, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété construite en 2006 offre de généreux volumes, un excellent niveau de confort et de nombreux équipements de qualité. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. La maison L'entrée, équipée d'un placard et de toilettes indépendantes, s'ouvre sur un agréable séjour d'environ 35 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un poêle à bois. Ouverte sur l'espace de vie, la cuisine entièrement équipée de 27 m² avec îlot central constitue un lieu convivial idéal pour recevoir famille et amis. De larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine ouverte pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque ou coin détente. Un salon indépendant de 17 m² complète les pièces de vie. Depuis celui-ci, un second escalier dessert une chambre à l'étage avec espace bureau. L'espace nuit de plain-pied se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Une spacieuse suite parentale avec dressing d'environ 33 m² vient compléter cet espace. Les espaces annexes comprennent un cellier, une cave ainsi qu'un double garage de 46 m². Les extérieurs A l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée avec espace jacuzzi, d'un pool house équipé d'une cuisine, d'une cuisine d'été et de toilettes. Les enfants profiteront d'une cabane dans les arbres avec équipements de jeux et toboggan. Un terrain de pétanque ainsi qu'un carport pour deux véhicules avec portails électriques viennent compléter les aménagements extérieurs. Une propriété idéale pour une résidence principale comme pour une maison familiale de caractère au coeur du Lot, à proximité des commerces et services de Gourdon. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

1 H DE TOULOUSE – DOMAINE D'EXCEPTION EN PIERRE – 4 DEMEURES de CARACTÈRE – PISCINE & PIGEONNIERS Avis aux investisseurs et passionnés de patrimoine. Situé à seulement 55 minutes de Toulouse, 30 minutes de Montauban et 20 minutes de Cahors, découvrez ce chef-d'oeuvre architectural du Quercy Blanc. Ce domaine unique, idéal pour un projet de gîtes haut de gamme, d'accueil événementiel ou une propriété familiale d'exception, se distingue par l'élégance de ses bâtisses et son fort potentiel de rendement. Érigé sur un parc clos et fonctionnel de 3,5 hectares comprenant deux puits, ce complexe immobilier offre 520 m² habitables entièrement restaurés avec des matériaux nobles (pierres blanches du Lot, poutres apparentes). Le Hameau Privé : 4 Habitations Indépendantes Demeure Principale (147 m²) : Un espace de vie chaleureux comprenant un salon de 47 m² avec une monumentale cheminée en pierre (insert), une cuisine contemporaine haut de gamme, et 3 vastes chambres (15 à 19 m²) dont une suite parentale privée. Maison de Maître & Pigeonnier (140 m²) : Propriété de caractère sublimée par son authentique pigeonnier et son bolet traditionnel (terrasse couverte en pierre). Elle offre une grande cuisine équipée, un séjour avec cheminée, 3 chambres sous charpente apparente et une mezzanine. Vastes dépendances en rez-de-jardin (buanderie, cave, celliers). La Grange Événementielle (200 m²) : Une ancienne grange en pierre spectaculaire, métamorphosée en espace de réception et de festivité avec un grand bar/salon, cuisine, mezzanine, chambre et sanitaires. Potentiel d'aménagement immédiat en une structure d'hébergement indépendante de 4 chambres. Le Cottage Insolite (50 m²) : Une charmante maison T3 atypique où les espaces nuit sont nichés au coeur d'un second pigeonnier historique. Espaces Détente & Annexes L'Espace Pool House : Un vaste espace piscine totalement préservé et configuré pour la détente absolue, équipé d'une douche extérieure et d'un sauna privatif. La Terrasse d'Été : Attenante au cottage, une immense terrasse couverte en pierre de 50 m² avec cuisine d'été équipée et un atelier en bois. L'avis de l'expert : Un ensemble immobilier d'une configuration rare sur le marché, clé en main pour une activité touristique immédiate à fort panier moyen, tout en restant connecté de façon optimale aux axes de transport majeurs et aux commodités (village dynamique à 5 km). ENGLISH VERSION 1 HR FROM TOULOUSE – EXCEPTIONAL STONE ESTATE – 4 CHARACTER HOUSES – POOL & DOVECOTES A prime opportunity for heritage lovers and hospitality investors. Located just 55 minutes from Toulouse, 30 minutes from Montauban, and 20 minutes from Cahors, discover this architectural masterpiece gemstone emblematic of the Quercy Blanc region. This unique private hamlet, perfect for high-end gites, boutique event hosting, or an expansive family estate, stands out for its structural elegance and high-yield potential. Set within 3.5 hectares of functional, private grounds featuring two operational wells, the estate offers 520 sq.m of living space, beautifully restored with premium materials (white Lot stone, exposed beams). The Private Hamlet: 4 Independent Residences Main Residence (147 sq.m): A warm, refined home featuring a 47 sq.m living room with a monumental stone fireplace, a fully renovated modern kitchen, and 3 spacious bedrooms (15 to 19...

Propriété de charme Cette magnifique maison en pierre naturelle allie caractère, authenticité et confort, et est située dans un environnement calme et verdoyant. o Maison en pierre de caractère o Plusieurs niveaux d'habitation o 5 chambres au total o Toutes les chambres disposent d'une salle d'eau ou d'une salle de bains en suite o Grand séjour avec poêle à bois (insert) o Cuisine entièrement équipée o Salle à manger avec poêle à bois (insert) o Studio dans l'extension lumineuse o Mezzanine avec toilettes séparées o Espace bureau o Buanderie (cellier) et chaufferie o Nombreux espaces de rangement o Piscine au sel chauffée de 12 x 4 mètres o Couverture de piscine électrique (volet roulant) o Dépendance en pierre (grange) d'environ 60 m2 sur deux niveaux o Petit abri de stockage extérieur Cette demeure de caractère offre une atmosphère chaleureuse et authentique, où les éléments anciens en pierre, les poutres et les sols en bois se marient harmonieusement avec des aménagements confortables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande salle à manger équipée d'un poêle à bois (insert) et d'une cuisine entièrement équipée. On y trouve également une chambre avec salle d'eau en suite avec douche à l'italienne, ainsi que des espaces pratiques tels qu'une buanderie, une chaufferie et des espaces de circulation et de rangement. À l'étage principal, le salon se distingue par ses magnifiques sols en chêne massif, ses éléments en pierre apparente et son poêle à bois (insert) intégré dans la cheminée. Un couloir dessert un bureau, un WC indépendant ainsi que deux chambres, chacune avec salle d'eau en suite. L'extension lumineuse actuellement utilisée comme studio peut également convenir comme chambre supplémentaire ou espace de travail. Un bel escalier artisanal mène à la mezzanine située au dernier niveau, avec un WC indépendant. On y découvre deux chambres supplémentaires, dont une chambre à l'ambiance méditerranéenne avec petite baignoire et lavabo, ainsi qu'une grande chambre actuellement aménagée avec plusieurs couchages, équipée d'un lavabo, d'une douche et de toilettes. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée de 12 x 4 mètres équipée d'un volet roulant électrique, ainsi que d'un petit abri de rangement. Une authentique grange en pierre d'environ 60 m2, répartie sur deux niveaux, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété constitue un ensemble rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et espaces généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Résumé Cette propriété unique combine le charme de la pierre ancienne avec le confort contemporain. Grâce aux nombreuses chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains, aux espaces extérieurs généreux ainsi qu'aux dépendances polyvalentes, elle constitue une habitation idéale comme maison familiale, résidence de vacances ou projet d'exploitation touristique. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent du caractère, de l'espace et de la qualité réunis en un seul bien. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie : D 183 kWh/m2/an Classe climat : D 35 67 kg CO2/m2/an Coûts annuels d'énergie estimés : entre 2 950 EUR et 4 080 EUR par an (prix moyens indexés sur 2021). CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 349 800 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT & MENTIONS LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Langues : français, néerlandais, anglais, allemand Tél. : +33 (0)6 87 48 72 48 Côté France Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique Mas composé de 4 maisons en pierre, restaurées en habitation et gîtes haut de gamme sur une surface totale de 565 m2, et 1,87 hectare de terrain. Dans le bâtiment principal, datant de 1823, plus de 300 m2 comprenant une pièces de vie exceptionnelle avec cuisine ouverte salon et salle à manger, cheminée insert, le tout dans une ambiance des plus chaleureuse fait de pierres, de poutres en bois, et d'un aménagement style loft contemporain alliant élégance et matériaux de haute qualité, l'ensemble offrant une parfaite harmonie entre authenticité et modernité, ( béton ciré avec chauffage au sol, baies vitrées alu, escalier acier...). 3 grandes chambres, dont deux 'en suite', avec salles d'eau privées, l''une d'elle se situant en rez-de-chaussée. 2 gîtes séparés au coeur de la propriété ( 111 et 100 m2 ), restaurés et aménagés dans l'esprit de la maison principale. Tous deux pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes ( 2 chambres et coin couchage supplémentaire). Enfin, une cuisine d'été (ou 3ème gîte) de 42 m2 ( cuisine équipée, espace salon, chambre d'appoint ) complète ce superbe domaine. Les prestations extérieures sont au diapason de la qualité intérieure: béton désactivé et fontaine centrale, parking en bicouche, piscine 8 X 4 avec terrasse en travertin, prairie plantée de multiples arbres, dont une grande partie d'oliviers. Cette propriété est idéale en maison familiale, ou pour habiter en gérant en même temps ce fort potentiel touristique, mais permet éventuellement l'exploitation totale de la surface en location pour environ 20/25 personnes. L'attrait touristique de la région, avec Cahors à 10 mn, les chemins de Compostelle à 500 mètres, Saint-Cirq-Lapopie à 30 mn, l'aéroport de Toulouse à 1h15, l'autoroute à 5 mn, et les très nombreux sites du lot, donnent à cet ensemle un potentiel incroyable. Un lieu de vie qui sort de l'ordinaire pour des moments privilégiés dans un environnement paisible et de grande qualité. VISITE VIRTUELLE 360o- VIDEO DE PRESENTATION - DOSSIER COMPLET - SUR DEMANDE:

Nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes d’un des plus beaux villages de France, cette demeure d’exception construite en 1895 par le Baron de Vauzelle incarne l’élégance de l’architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle. Entièrement de plain-pied, la maison principale d’environ 350 m² se distingue par ses volumes généreux, ses plafonds de 4 mètres et une galerie latérale majestueuse desservant plusieurs salons raffinés, une salle à manger et une cuisine haut de gamme. Cinq chambres, dont trois en suite, offrent un confort absolu. Un sous-sol de 250 m² complète l’ensemble avec salle de jeux, fumoir, cave à vin et rangements. À l’arrière, une allée de platanes mène jusqu’à la rivière et son ponton privé, tandis qu’à l’avant, une allée paysagée de buis et de gravettes offre une arrivée discrète et soignée. Le parc d’un hectare, clos et arboré, accueille une piscine chauffée intimiste avec poolhouse indépendant (chambre et salle de bains). Les anciennes écuries rénovées abritent un appartement indépendant, un loft, cinq box à chevaux et un garage, offrant de nombreuses possibilités : maison de gardien, location saisonnière, chambres d’hôtes ou espace de réception. Idéale pour une vie de famille intergénérationnelle, cette propriété rare allie charme, authenticité et qualité, dans un cadre paisible où créer des souvenirs inoubliables devient une évidence. CLASSIFICATION énergétique E et consommation E,dossier sur demande Prix avec honoraires : 1 590 000€ Prix hors honoraires : 1 530 000€ Honoraires d'agence de 3,92% TTC à la charge de l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Situé dans un rayonnement touristique, au sud du parc national des Causses du Quercy classé au patrimoine de l'UNESCO, à 17 km de Saint Cirq Lapopie, 35 km de Cahors, desservit par l'A20 et à 1 h 15 de Toulouse, découvrez ce moulin du XVIIIème siècle entièrement rénové dans les règles de l'art. C'est une merveille de savoir faire, dans la tradition à la Française, la chaudronnerie, le mélange de matériaux nobles subliment l'ensemble. Niché sur les hauteurs, dans un écrin de verdure, la bâtisse centrale est une Quercynoise en pierre de taille et se compose: en rez-de-jardin maison d'amis d'environ 55 m²: hall d'entrée, WC, cuisine/séjour entièrement équipée, deux chambres de maître avec salle d'eau, un accès sur terrasse privée avec son four à pain. Sur le même seuil, une jolie cave à vin de 3 m², salle de sport/buanderie de 55 m², sauna, spa, équipement d'entrainement, cellier/buanderie de 28 m². L'entrée de la maison principale d'environ 178 m² se fait par une spacieuse véranda cosy, avec sa vue sur la vallée, salon avec sa cheminée, cuisine ouverte entièrement équipée, chambre de maître, WC. A l'étage, une magnifique chambre lumineuse /salon sous charpente avec ses fenêtres de toits , toilettes, chambre avec sa salle d'eau et mezzanine pour couchage d'appoint, de la maison un accès privée sur piscine et terrasse bois. Le sublime moulin servant de logement atypique d'environ 36 m² sur 3 niveaux se compose d'une cuisine entièrement équipée avec sa cheminée, WC, chambre avec salle d'eau, chambre, un accès privée sur terrasse et piscine. Dans un endroit privée avec son parking, la troisième maison d'amis se compose d'une cuisine ouverte sur séjour/salon accès sur terrasse jardin, deux chambres de maître, espace détente avec spa, piscine intérieure chauffée. L'ensemble est édifié sur un parc entièrement paysagé d'environ 6125 m², 2 cabanons bois, bolet, carport 4 places, parkings extérieurs 4 places. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou un nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l'activité de gîtes et séminaires, vous serez au bon endroit, chaque espace à été pensé pour que chacun conserve son intimité. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Ce magnifique ensemble est un parfait exemple de confort moderne et de caractère historique, son fort potentiel de rente en fait un endroit idéal pour marier vie professionnelle et vie familiale, proche d'une variante du chemin de Compostelle, cette propriété est unique! Les honoraires inclus dans le prix représentent 4.47 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Située dans un cadre rural préservé au cœur du Limargue, cette remarquable propriété du XVIIe siècle offre une combinaison rare d'architecture historique, d'intimité et d'un domaine soigneusement aménagé sur environ 13 hectares. Cette vente de Manoir à Saint-Céré dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées propose un environnement paisible tout en restant proche des commodités locales. La maison de maître, restaurée avec soin avec des matériaux traditionnels du Quercy, conserve des éléments d'origine tels que des cheminées en pierre et des sols anciens, tout en intégrant le confort moderne. Vous y trouverez quatre chambres réparties sur trois niveaux, ainsi que de vastes espaces de réception idéalement conçus pour la vie familiale. Le domaine comprend également un ensemble impressionnant de dépendances : une grande grange en pierre, un appartement indépendant, une salle de sport, ainsi que plusieurs autres bâtiments offrant une flexibilité d’usage pour diverses activités. Les extérieurs, enrichis de prairies, de bois et de jardins paysagers, présentent une piscine en granit, parfaitement intégrée dans le paysage. Des installations équestres sont disponibles et une hélisurface a été aménagée pour plus d'accessibilité. Ce Manoir de luxe à vendre à Saint-Céré représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence principale, une maison de campagne élégante ou un projet de vie offrant du potentiel.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette belle propriété typique de la région, implantée sur un terrain arboré d'environ 4 000 m2 au bout d un chemin Située sur un site dominant sans voisin proche , elle bénéficie d'un cadre naturel agréable, avec point d'eau, piscine au sel et nombreuses dépendances. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 125 m2, d'un gîte indépendant de 60 m2. D'un petit studio indépendant avec cuisine et salle d'eau, utilisée actuellement en espace bien-être, qui comporte un jacuzzi. Ainsi que d'une grange avec atelier et espaces de stockages d'environ 60 m2. La maison principale séduit par ses volumes, ses grandes ouvertures et sa luminosité. Elle offre une belle pièce de vie de 35 m2 avec une hauteur sous plafond de 5 mètres et une cheminée Focus, une cuisine équipée de 30 m2 avec accès terrasse, ouverte sur une agréable salle à manger. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains, un bureau en mezzanine, ainsi qu'une chambre supplémentaire également en mezzanine. Une buanderie, un grand cellier et une cave complètent l'ensemble. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, des menuiseries bois et aluminium, du double vitrage anti-effraction en rez-de-chaussée, la fibre internet et une fosse septique aux normes. Le gîte, actuellement exploité de mi-juin à mi-septembre, offre un bon rapport locatif. D'une surface d'environ 60 m2, il peut accueillir jusqu'à 4 personnes et comprend une cuisine ouverte sur salon-salle à manger, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un balcon terrasse couvert type bolet. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine au sel de 10 x 5 m avec liner renforcé et régulateur de PH , idéale pour profiter pleinement du calme et de la vue sur l'environnement naturel de plus un espace détente avec un jacuzzi haut de gamme Une grange avec atelier de 60 m2, bénéficiant de finitions en bardage bois, vient compléter ce bien et offre de multiples possibilités : stockage, atelier, espace professionnel ou projet complémentaire ou simplement garage Les bâtisses ont bénéficié d'une rénovation globale il y a environ 20 ans, tout en conservant le charme et l'authenticité de la propriété. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité d'accueil, une maison familiale au calme ou un projet touristique dans un cadre naturel de qualité.

Dans le nord du Lot, dans l’enceinte d’une cité médiévale, une maison de famille et de plaisance des 13e, 17e et 19e siècles et ses jardins suspendus. Sur les hauteurs du causse dominant la vallée de la Dordogne lotoise, aux portes du Parc naturel régional des Causses du Quercy, labellisé Géoparc mondial UNESCO, Martel s’organise autour d’un centre au patrimoine bâti remarquablement préservé. Ruelles piétonnes, maisons de pierre blonde et petites places composent un ensemble harmonieux, où les commerces demeurent nombreux. La bourgade, vivante toute l’année, se découvre au rythme de ses marchés mettant à l’honneur les produits du terroir et de manifestations culturelles régulières. Elle offre l’ensemble des commodités nécessaires à la vie quotidienne, ainsi que des services de santé et des structures éducatives, dans un environnement parmi les plus préservés du Quercy. À proximité de la place de la Halle et du Palais de la Raymondie, la maison occupe l’angle de deux rues, dont l’une permet de faire le tour du centre ancien, encore marqué par endroits par le tracé de ce qui fut jadis son enceinte protectrice. C’est sur ce dernier que prend place la demeure, dont les origines remonteraient au 13e siècle, à l’époque où la cité affirmait son rôle marchand et fortifiait ses contours. Devenue au 17e siècle une habitation civile plus confortable, puis réorganisée au 19e siècle, elle conserve aujourd’hui une architecture stratifiée, témoin discret de l’histoire longue de la ville. Implantée en position dominante, elle bénéficie d’une belle luminosité et de vues ouvertes sur la campagne environnante, perceptibles depuis les fenêtres comme depuis les deux jardins.

En Limargue, une gentilhommière du 17e s. avec vue panoramique, dépendances, piscine, héliport, sur un domaine de 13 ha. La propriété est située dans un des hameaux agricoles très caractéristiques du Limargue, en position dominante sur un « pech », nom local donné à un relief. Blotties sur l’extrémité la plus haute de son domaine foncier, la gentilhommière et sa grande cour nord à usage d’aire de stationnement privé, sont directement accessibles par un portail forgé ouvrant sur le chemin communal qui traverse le hameau. Un autre accès est possible au sud par le long chemin de terre qui serpente à travers champs, desservant sur son passage grange et hangars répartis sur les 13 ha du domaine. Face à la gentilhommière, aujourd’hui de fière allure, construite en 1608, restructurée en 1688 et agrandie en 1823, un grand corps de bâtiment à usage mixte de garage et d’habitation ferme le cadre de la cour et sépare d’une des maisons du hameau. Gentilhommière et grange ont fait l’objet d’une réhabilitation de grande ampleur entre 2002 et 2007. Deux années complètes de travaux ont été nécessaires avant de pouvoir habiter la seule gentilhommière dont l’état en plein chantier approchait celui de la ruine. Le point de vue parfaitement dégagé permet de découvrir une succession de prairies naturelles bordées des haies bocagères et des bois. Un long bassin de nage de 12 x 3 m en granit a été creusé au nord ouest de la maison, aménagé en piscine au sel chauffée avec fontaine à cascade, système de nage à contre-courant et volet roulant protecteur totalement dissimulé. Le long du chemin de terre qui descend vers le potager, une deuxième grange en partie convertie en salle de sports. Plus au sud un héliport et sa structure d’accueil contemporaine se fondent habilement dans le bocage à l’abri des regards. De l’autre côté du vallon, une troisième grange a conservé son usage agricole premier. Clôturant la propriété, sur sa limite sud : un potager cultivé de façon naturelle, un verger et une cabane de stockage. Non loin du potager, une carrière de dressage de chevaux de 20 x 60 m près de laquelle un hangar a été édifié pour les équidés qui disposent par ailleurs d’un second abri au nord, à proximité de la demeure. À l’ombre d’un petit bois, un étang naturel alimenté par sa propre source ponctue la propriété.

En région Occitanie, dans le département du Lot, à proximité de Cahors, un château urbain de 1930, sa dépendance, sa piscine et son parc arboré. Au sommet d’une côte, en surplomb de la zone commerciale de Cahors, se trouve l’entrée de la propriété. Vues du ciel, les parcelles qui forment le domaine dessinent ensemble un cœur dont le centre est occupé par le logis. Le château a été construit sur un promontoire, son mur d'enceinte et de soutènement, en pierre, constituant un ouvrage impressionnant par sa robustesse et sa hauteur. Un ancien château d’eau en brique se tient telle une sentinelle postée le long de l’enceinte. De là, le chemin descend jusqu'à un pré à chevaux et, après un long virage, les arbres jusqu'ici resserrés marquent un écart, qui s'ouvre sur une esplanade gravillonnée dévolue au stationnement, facilitant l'accès des passagers aux terrasses en pierre qui entourent la demeure. Construit en 1930 dans un style qui répond à l’élégance et l’équilibre des architectures classiques françaises, l'édifice, d'une superficie d'environ 455 m², présente des murs enduits d’un blanc parfait, dont une façade sud à la symétrie sobre et raffinée, qui surplombe le parc arboré de 1 ha. Les baies sont droites et les menuiseries à petits carreaux ; les toitures sont en tuiles plates et à la Mansart ou à deux pans et à coyaux, selon les corps de bâtiment, et percées de lucarnes à la jacobine ou à gâble. Les arbres centenaires créent des jeux de lumière qui varient au gré des saisons et participent aux vues bucoliques qui se font jour depuis chaque fenêtre du logis. Dans le parc, enfin, prennent place une piscine et une élégante dépendance, qui laisse libre cours aux projets qu'il peut s'y envisager, qu'il s'agisse d'en faire un atelier, un logement d’amis ou un vaste garage.

En exclusivité ! Si vous recherchez une maison où vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la piscine, jetez un oeil ici. Cette maison est idéale comme résidence secondaire, que ce soit pour la location ou pour vous-même, mais elle convient également parfaitement comme résidence principale. Elle a été entièrement rénovée ces dernières années, jusque dans les moindres détails. Ce bâtiment se compose de deux maisons. L'une était celle des parents et la ruine de l'autre côté a été achetée par l'un des enfants. Il ne restait que deux murs de cette bâtisse ; tout a été reconstruit à neuf tout en conservant certains détails authentiques. Il s'agit donc d'une maison jumelée. La maison mitoyenne n'est actuellement pas habitée, mais peut éventuellement être achetée. Cela la rendrait très adaptée à une double occupation ou, par exemple, à la location. La maison entièrement rénovée a été entièrement reconstruite très récemment. Elle est très fraîche et moderne et ne nécessite absolument aucun travaux. Tout est neuf : double vitrage, chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur dans toute la maison, une magnifique cuisine ouverte toute neuve, sans parler de la piscine nouvellement aménagée avec sa terrasse. C'est vraiment magnifique. La piscine dispose d'un auvent qui peut être entièrement glissé sous la terrasse adjacente ! Tout a été pensé dans les moindres détails. La maison se compose de deux étages et d'un sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend un grand pièce à vivre avec une grande cuisine avec salle à manger attenante. Dans le salon, la grande cheminée est encore visible. À cet étage se trouvent également une chambre avec salle de bains et des toilettes. De plus, plusieurs portes coulissantes donnent accès à une terrasse entièrement neuve qui donne sur la piscine et la forêt voisine. À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres et une salle de bains. Tout est en parfait état d'entretien. La maison a été construite et aménagée avec beaucoup de goût et il n'y a rien à faire pour cette maison ! Il y a du double vitrage, du chauffage par le sol dans toutes les pièces / etages une pompe à chaleur, une nouvelle piiscine avec des terresses et beaucoup plus.. Tout est neuf et en parfait état. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter d'un apéritif et d'un plongeon dans la piscine ! Cette maison convient parfaitement comme résidence, mais aussi comme maison secondaire. Bien entendu, cette maison peut également être louée comme maison de vacances. Grâce à des travaux de rénovation parfaitement réalisés par des artisans locaux, ce bâtiment bénéficie d'un très bon classement énergétique : il affiche la classe A, ce qui est exceptionnel pour un bien alliant confort moderne et authenticité ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE Elle est située dans une petite impasse bordée de quelques maisons. Il s'agit d'une boucle, ce qui fait qu'il n'y a pratiquement pas de circulation. Un sentier de randonnée commence à proximité de la maison, vous permettant de profiter pleinement du magnifique environnement. C'est à 5 minutes (2 km) de Sousceyrac-en-Quercy dans le Lot Vous y trouverez plusieurs magasins, dont des boulangeries, des boucheries, des banques, un gamm vert, des restaurants, des garages, une pompe à essence, un supermarché Proxy, un bureau de poste, une pharmacie et une maison médicale. Sousceyrac-de-Quercy est un village situé près de Saint-Céré, dans le département du Lot. C'est une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels Le paysage est vallonné, avec des chaînes de collines et de nombreux cours d'eau, qu'il s'agisse de rivières ou de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Cette région a tout à offrir ! Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent s Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

REF: AS8-208 EXCLUSIVITÉ PERIGORD SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTYÀ quelques minutes à pied d’un village animé et commerçant toute l’année, cette propriété de caractère de près de 400 m² vous invite à découvrir un art de vivre authentique, aux portes du Périgord Noir et au sud de Sarlat, joyau incontournable du Périgord. Dans un environnement paisible et préservé, l’ensemble s’organise autour d’un ancien corps de ferme dont la grange a été magnifiquement réhabilitée en une demeure chaleureuse, alliant charme des matériaux d’origine et confort contemporain. Sous une magnifique charpente d’époque apparente, l’étage accueille une vaste suite parentale ainsi qu’un salon élégant baigné de lumière. Le rez-de-chaussée offre quant à lui deux chambres en suite, une cuisine conviviale, une salle à manger idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis, et un salon plus intimiste. L’ancienne maison principale a été entièrement repensée avec soin et dispose aujourd’hui de trois logements indépendants parfaitement équipés, constituant une opportunité idéale pour développer une activité de location ou pour accueillir famille et amis dans un cadre à la fois confortable et préservé. Un authentique séchoir à tabac ouvert, témoin du patrimoine local, ainsi qu’une élégante orangerie aux multiples possibilités d’aménagement viennent enrichir cet ensemble plein de charme. Organisés autour d’une ravissante cour intérieure, ces espaces créent une atmosphère douce et conviviale, prolongée par une belle piscine chauffée et son spa thérapeutique, véritables invitations à la détente. L’ensemble s’épanouit au cœur d’un terrain d’environ 1,5 hectare, calme et arboré, où la nature compose un décor apaisant. Agrémenté d’un puits et de beaux espaces verts, ce cadre privilégié offre une sensation de liberté et une qualité de vie particulièrement recherchée. Une belle maison à acheter à GOURDON, idéale pour une résidence familiale, une maison de réception ou un projet d’accueil, dans un cadre naturel propice à la détente et à la douceur de vivre.

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Quercy, cette propriété de caractère exprime avec justesse l’âme des demeures anciennes du Sud-Ouest. Héritière de plusieurs siècles d’histoire, elle trouve ses origines entre le XIVᵉ et le XVIᵉ siècle, avec notamment une tour ancienne, une longère de caractère et des éléments architecturaux remarquablement conservés. L’ensemble a fait l’objet de restaurations particulièrement soignées, notamment en 2011 et 2017, révélant aujourd’hui un lieu particulièrement abouti, où authenticité architecturale et confort contemporain coexistent avec une rare harmonie. Les campagnes de restauration ont par ailleurs fait l’objet d’un suivi particulièrement rigoureux, dont les différentes étapes ont été archivées par les propriétaires. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 267 m², complétée par une maison d’amis indépendante pleine de charme d’environ 72 m², ainsi que d’une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voûtée vient parfaire l’ensemble. L’organisation des espaces permet aujourd’hui de disposer de quatre chambres, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, offrant ainsi un cadre de vie confortable et adaptable, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d’accueil de qualité. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par géothermies avec captage horizontal et vertical, développant une puissance de restitution particulièrement performante, plusieurs climatisations réversibles, fibre optique très haut débit (jusqu’à 1 000 Mb/s), ainsi que des équipements modernes parfaitement intégrés dans un bâti ancien. Deux systèmes d’assainissement indépendants conformes complètent l’ensemble. Les extérieurs, organisés avec soin, offrent un cadre de vie rare et apaisant : piscine chauffée avec plages en pierre, spa discret installé sur une terrasse indépendante, espaces ombragés, jardin paysager avec arrosage intégré et nature environnante composent un ensemble propice à la détente, dans un calme absolu. La propriété bénéficie également d’un portail motorisé, d’un système de surveillance à distance ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. En anglais maint Implantée sur un domaine d’environ 3 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement vallonné typique, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie. Lieu de vie autant que lieu d’accueil, cette propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à un projet d’hébergement haut de gamme, dans un environnement préservé, propice aussi bien à l’art de vivre qu’à un projet d’accueil de grande qualité. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La bâtisse principale, édifiée au XIXe siècle, se distingue par sa tour centrale emblématique et ses volumes généreux. Entièrement restaurée avec soin, elle conserve tout le charme de l’ancien : pierres apparentes, dallages, cantou et cheminées d’époque. Les pièces de réception, lumineuses et traversantes, s’ouvrent sur la vallée et prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La cuisine, orientée plein sud, donne accès à une terrasse dominant le paysage. La maison propose plusieurs espaces nuit répartis sur différents niveaux, chacun disposant de salles d’eau ou salles de bains privatives, assurant confort et intimité. Dépendance indépendante Une grange rénovée complète l’ensemble. Elle développe un logement indépendant comprenant pièce de vie avec cuisine, deux chambres et sanitaires. Elle offre un potentiel idéal pour maison d’amis, accueil familial ou activité locative de charme. Un espace de stockage et de stationnement est également présent en rez-de-chaussée. La propriété s’étend sur un peu plus de 5,5 hectares de terrain, composés de prairies et d’espaces naturels préservés. L’ensemble offre une tranquillité totale sans aucune nuisance et une ouverture remarquable sur la vallée. Une piscine parfaitement intégrée au site complète ce cadre privilégié et profite d’une vue panoramique exceptionnelle. Alliance entre authenticité, nature et élégance, cette propriété rare incarne l’art de vivre dans le Sud-Ouest, au cœur d’un secteur touristique recherché, à proximité immédiate de Rocamadour et du Gouffre de Padirac. Elle constitue une demeure familiale de prestige, mais également un bien à fort potentiel pour un projet de résidence secondaire ou d’activité touristique haut de gamme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Propriété présentée par KARINE GALIBERT

À l'abri des regards, dans un environnement naturel privilégié à proximité de Figeac, ce domaine développe un art de vivre rare, où l'élégance de la rénovation rencontre la fonctionnalité d'un lieu pensé pour recevoir, se ressourcer et vivre les chevaux au quotidien. Déployée sur près de 19 hectares, la propriété offre un ensemble remarquablement structuré, adapté aussi bien à une résidence de caractère qu'à un projet d'accueil haut de gamme, équestre ou événementiel. La maison principale, chaleureuse et parfaitement entretenue, a fait l'objet d'une rénovation exigeante, privilégiant des matériaux écologiques et des équipements de qualité. Elle propose 4 chambres réparties sur deux niveaux, dont une belle suite parentale avec dressing, salle de bains balnéo et douche. Les prestations soulignent le soin apporté à chaque détail : robinetterie GROHE, sanitaires Villeroy & Boch, climatisation dans la quasi-totalité des espaces, pompes à chaleur performantes, toiture refaite il y a une dizaine d'années, assainissements conformes. Autour de la maison, le domaine révèle tout son potentiel d'accueil et de bien-être. Un espace dédié à l'activité de chambres d'hôtes comprend 4 chambres supplémentaires, entièrement rénovées, équipées et meublées en 2022/2023, permettant une mise en activité immédiate dans un cadre valorisant. Une salle de réception avec espace accueil et bar, prolongée par une cuisine semi-professionnelle pouvant accueillir une vingtaine de convives, ouvre la voie à de nombreux projets : séjours à thème, retraites, stages, événements privés ou activité touristique de standing. L'espace bien-être, équipé de matériel professionnel Clairazur, vient parfaire l'ensemble avec jacuzzi, hammam, sauna, douche à jets et salle de massage. À l'extérieur, la piscine chauffée de 9 x 4 m, couverte par un abri coulissant, invite à profiter du lieu sur une large partie de l'année. Les amoureux du monde équestre y trouveront également un outil particulièrement séduisant. La propriété dispose d'une carrière de 20 x 40 en sable du Lot, d'un rond de longe, de 4 boxes (deux de 15 m2 et deux de 12 m2), de 6 paddocks avec abris attenants de 12 m2, d'abreuvoirs automatiques et antigel, ainsi que de hangars et divers espaces de stockage. L'organisation des lieux a déjà permis d'accueillir jusqu'à 17 chevaux simultanément. Un espace libre de 88 m2complète l'ensemble et offre de belles perspectives d'aménagement selon les besoins. Deux puits équipés de pompes, un potager biologique, un poulailler, l'éclairage du parc, ainsi que la qualité générale des installations renforcent encore le confort d'exploitation de cette propriété pensée dans les moindres détails. Un bien complet, rare sur le secteur, qui conjugue avec cohérence habitation de charme, activité d'accueil, bien-être et installations équestres de qualité. Possibilité de vente meublée pour la maison. Reprise de la société exploitant les chambres d'hôtes envisageable. Matériel agricole disponible en complément.

Il ne s'agit pas d'un simple rafraîchissement, mais d'une rénovation complète, structurante, pensée dans les règles de l'art. Entre 2011 et 2013, cette authentique propriété quercynoise et sa grange ont fait l'objet d'une reprise en profondeur : charpente reconstruite et rehaussée, toiture déposée puis refaite, isolation intégrale, réseaux d'eau et d'électricité entièrement repensés, chauffage basse température et équipements techniques renouvelés. Les photos de chantier témoignent du travail réalisé : gros oeuvre maîtrisé, matériaux sélectionnés avec cohérence, isolation performante, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, plancher chauffant, chaudière à pellets, pompes à chaleur et panneaux solaires. Rien n'a été laissé au hasard. Au rez-de-jardin : espaces de réception généreux, cuisine conviviale, buanderie/cellier et deux suites indépendantes. À l'étage : plusieurs chambres, dont une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. La grange, entièrement réhabilitée d'environ 81 m², accueille un T2 indépendant, idéal pour une activité touristique en gîte ou pour recevoir famille et amis. Aujourd'hui, la propriété développe environ 315 m² habitables. Actuellement exploitée en maison d'hôtes, elle peut également devenir une résidence familiale de caractère, confortable et techniquement aboutie. À l'extérieur : environnement champêtre préservé, piscine 10 x 5 m au sel, terrasse en bois, gloriette, jacuzzi, terrain de pétanque, puits et système de récupération d'eau. Assainissement conforme et fibre optique. Cette propriété bénéficie d'un cadre rural préservé au coeur des Causses du Quercy, est proche des sites touristiques majeurs : Rocamadour, Gouffre de Padirac, Gramat, Saint-Céré et des villages pittoresques comme Saint-Cirq-Lapopie, Martel ou Lacave. Vidéo du bien, dossier technique et photos des travaux disponibles. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1872.00 et 2532.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 862 724 AGEN