ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Villeneuve-sur-Lot, France

Nichée au sein d'un charmant hameau tranquille, à seulement 6 km de Pujols et 8 km de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare offre un cadre exceptionnel, préservé des regards tout en étant proche des commodités. À 138 km de l’aéroport international de Toulouse, cette maison représente un choix idéal pour une résidence principale ou une élégante maison de vacances. Dès l'entrée dans la cour centrale, l'atmosphère d'antan s'installe. À gauche, la maison principale en pierre, s'étendant sur environ 160 m², se distingue par son authenticité et son confort : un vaste salon lumineux avec cheminée et une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte équipée avec cellier, une salle d’eau/WC, ainsi qu’une chambre avec placard et un bureau parfait pour un jardin d’hiver. Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, le palier à la charpente traditionnelle dessert trois chambres mansardées et une salle de bain/WC. À l'extérieur, une agréable terrasse invite à la contemplation, sous l'ombre d'un majestueux chêne bicentenaire. La cour, caractéristique des anciennes fermes du Lot-et-Garonne, dégage une ambiance chaleureuse et intime. En face de la maison, l’ancien four à pain, réhabilité en maison d’amis de 50 m², offre un espace de vie confortable : salon avec son four d’origine, grande chambre ouverte sur la vallée, salle de bain/WC. La grange de 300 m², véritable lien entre les deux habitations, présente un immense potentiel : espace de réception, lieu de loisirs, salle de jeux, garage, celliers, atelier… Un lieu parfait pour accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain de 25 365 m², dominant la vallée et ses forêts de chênes. À l’orée du bois, un pigeonnier vient compléter cette propriété, offrant de nombreuses possibilités de rénovation pour créer un cottage unique. Avec ses quatre bâtisses de caractère, son cadre idyllique et son potentiel considérable, cette maison à vendre à Allez et Cazeneuve représente une opportunité exceptionnelle dans le département du Lot-et-Garonne, alliant charme, authenticité et qualité de vie.

À vendre : Maison médiévale à Penne-d'Agenais, Lot-et-Garonne (47), en Aquitaine. Située au cœur du village médiéval, cette propriété d'exception datant du XIIIᵉ siècle offre 250 m² habitables sur trois niveaux. Elle comprend 6 chambres, deux pièces de vie, deux terrasses exposées plein sud et une piscine privée. Ce bien allie charme historique avec ses pierres apparentes et cheminées anciennes à un confort moderne, notamment grâce à une toiture révisée et des menuiseries en double vitrage. Ce cadre de vie recherché est idéal pour les familles ou comme résidence secondaire. Découvrez cette maison à acheter à Penne-d'Agenais.

Maison à vendre à Penne-d'Agenais, Lot-et-Garonne, région Aquitaine, avec 5 chambres, granges et piscine, sur un terrain de 6,6 hectares. Située au bord d'un lac dans un cadre calme, cette propriété combine espace, polyvalence et qualité de vie. La maison spacieuse comprend cinq chambres confortables, un système de chauffage central récent par pompe à chaleur et des chambres avec climatisation réversible. La pièce de vie principale dispose d'un salon de 40 m² avec poêle à bois, et à l'étage, une suite parentale avec salle de bains. Une grande terrasse couverte avec cuisine d'été permet de profiter de la vue sur le lac. La grange attenante mesure environ 240 m², idéalement équipée pour les activités équestres, et un vaste atelier ou garage de 200 m² peut accueillir plusieurs véhicules. Un bâtiment indépendant en pierre sert actuellement de salle de jeux et de sport. À l'extérieur, la piscine de 12 x 6 mètres avec cabines et une allée privée mènent à la propriété. Bénéficiant d'un accès facile aux transports, cette propriété présente un excellent cadre pour une vie paisible à la campagne. Prix : 624 000 EUR, honoraires d'agence de 5% inclus. Contact : Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.

L'agence PRADA PRESTIGE vous invite à découvrir cette charmante maison rénovée des années 70, située à Penne-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Érigée sur deux niveaux, elle dispose au sous-sol d'un garage spacieux avec coin atelier, d'une chaufferie et d'un espace d'entrée avec placards. Au premier niveau, vous trouverez trois chambres, une salle de bain moderne et un dressing, le tout desservi par un petit salon. Le deuxième niveau propose un grand salon lumineux avec balcon, un coin bureau et une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble est situé sur un terrain de 1350 m2 joliment aménagé, incluant un bassin aquatique et une piscine hors-sol intégrée au paysage. En outre, deux studios, chacun doté d'une kitchenette et d'une salle d'eau, sont présents dans une dépendance de style chalet, avec terrasses privatives. La propriété est entièrement clôturée, sécurisée par un portail électrique et un visiophone, avec un système de caméras et d'alarme. Cette maison de luxe à acheter à Penne-d'Agenais est un véritable havre de paix pour ceux qui apprécient le contemporain et le confort. Prix : 696000 EUR - frais d'agence inclus.

Découvrez cette belle propriété à vendre située à Sembas, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se compose d'une habitation principale de 125 m2 et d'un gîte indépendant de 40 m2, le tout sur une parcelle arborée de 3924 m2, agrémentée d'une piscine et d'un pigeonnier. La maison comprend une entrée de 6,17 m2 et une agréable pièce de vie lumineuse de 45,44 m2 avec un poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux. Elle dispose également d'une véranda attenante donnant sur l'arrière, côté pigeonnier. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale de 17,34 m2 avec grand placard, d'une salle de bain de 7,98 m2 en rez-de-chaussée ainsi que de deux chambres spacieuses à l'étage, dont une idéale pour un dortoir. En demi-sous-sol, une pièce rénovée peut être aménagée en bureau, salle de musique ou salle de sport. Le gîte de 44,39 m2 comprend une pièce de vie avec kitchenette, deux chambres avec dressing et salle d'eau communicante. À l'extérieur, le vaste terrain offre une piscine au chlore et un pigeonnier apportant du cachet. Cette propriété est un véritable atout pour les amoureux de la nature et les projets familiaux ou touristiques.

Domaine de prestige à vendre à SEMBAS, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine. Située entre Villeneuve-sur-Lot et Agen, cette propriété de caractère en pierre est une opportunité rare pour un projet touristique. Environnement préservé et sans vis-à-vis, ce domaine offre une authenticité et des volumes généreux. La maison principale de 373 m² habitables présente de vastes pièces de vie et plusieurs suites, tout en alliant le charme des vieilles pierres au confort moderne. Trois gîtes indépendants, prêts à l’exploitation, offrent une rentabilité immédiate : un gîte type 4 de 100 m², un gîte type 4 de 116 m² et un gîte type 3 de 90 m², idéaux pour les couples ou les petites familles. Le domaine s’étend sur plus de 4 hectares de parcs et bois, comprenant une truffière de 5 000 m² et une piscine de 12 × 7 m avec pool house, ainsi qu’un terrain de pétanque. Bâtiments annexes disponibles pour développer des projets comme un spa ou des ateliers thématiques. Emplacement stratégique à proximité de villes dynamiques, idéal pour attirer la clientèle touristique. Ce bien exceptionnel est parfait pour un projet de vie et d’investissement. Contactez-nous pour le dossier complet et visiter cette propriété.

À vendre, propriété d'exception située à PAILLOLES, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine touristique, s'étendant sur plus de 12 hectares, se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et représente une opportunité rare sur le marché. Il se compose de 25 gîtes indépendants, chacun avec un espace extérieur privatif, un pôle restauration entièrement équipé, ainsi qu'un espace bien-être avec des installations de qualité. Optimisé pour une exploitation professionnelle immédiate, ce domaine offre un fort potentiel de rentabilité et de développement. Les investisseurs et professionnels de l'hôtellerie y trouveront une occasion parfaite pour établir une activité florissante. Ce bien unique est à découvrir, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À DOLMAYRAC, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Située entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV, ce domaine en pierre parfaitement restauré constitue un cadre idéal pour développer une activité touristique de qualité, tout en offrant un environnement de vie serein. S'étendant sur plus de 4 hectares de verdure et à 12 km de toute commodité, cette propriété représente une véritable opportunité clé en main pour les professionnels de l'accueil souhaitant investir dans un lieu de fort potentiel. Le mas principal d'environ 360 m², avec son charme authentique, peut servir de résidence principale ou de maison d'hôtes, et offre des volumes généreux : une vaste cuisine équipée ouvrant sur un espace de vie lumineux avec cheminée et vue sur la nature, ainsi qu'une belle suite parentale. À l'étage, un espace mezzanine et plusieurs chambres supplémentaires complètent l'ensemble. Le domaine comprend également trois maisons d’amis entièrement rénovées, chacune conçue pour accueillir confortablement les visiteurs. Les infrastructures extérieures sont pensées pour l’accueil et le bien-être des hôtes, comprenant une piscine et divers espaces de détente. Ce bien est idéalement situé pour une activité de gîtes ou de retraites bien-être, grâce à la proximité de la gare TGV et à la configuration des lieux. Avec ces caractéristiques distinctives, cette propriété de luxe à acheter à DOLMAYRAC constitue une option d'investissement à ne pas manquer.

Découvrez cette propriété unique à Monflanquin, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce moulin à eau datant de 1670, entièrement restauré, offre un cadre paisible au cœur de la nature, idéal pour un achat de propriété à acheter Monflanquin. D'une superficie d'environ 260 m², il se compose de deux niveaux, avec un chauffage central efficace et des espaces lumineux. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine équipée, et d'un séjour impressionnant de 88 m², tandis que l'étage comprend plusieurs chambres confortables, dont une suite parentale. La grange attenante offre des possibilités d'aménagement intéressantes, et l'extérieur se distingue par une piscine chauffée entourée d'un parc paysager de 8 000 m². Une occasion rare pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité.

À Laroque-Timbaut, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette magnifique Maison à vendre, édifiée en 1901 par l’architecte Ephraïm Pinètre, offre environ 300 m² habitables au sein d'un parc arboré de plus de 5,2 hectares. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité d’un charmant village avec écoles et commerces. Rénovée avec soin par ses propriétaires, cette propriété allie authenticité, confort et raffinement. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine dînatoire, une salle à manger avec cheminée, un élégant salon, un second salon, une buanderie et des toilettes invités. À l’étage, la suite parentale et deux chambres avec salles d’eau sont présentes, tandis que le dernier étage offre deux pièces supplémentaires à aménager et une salle de bains. Le sous-sol, quant à lui, comprend des caves et un espace de rangement. Une maison d’amis indépendante de 50 m², aménageable en gîte, est également un atout supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse circulaire ombragée et d’un parc richement arboré, idéal pour un projet équestre ou de vie en plein air. Une belle opportunité d'achat Maison de luxe à Laroque-Timbaut.

Nichée au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, à Fongrave, cette splendide propriété à vendre s'étend sur plus de 420 m² habitables et se trouve dans un environnement calme, entourée d'un parc de 8600 m². Idéalement située à quelques minutes de Castelmoron-sur-Lot et d'Agen, cette maison conçue avec soin allie harmonie, confort et ouverture sur la nature, captivant par ses volumes lumineux. Discrètement édifiée, elle offre une ambiance chaleureuse ainsi qu'un potentiel d'accueil remarquable.La bâtisse principale, ornée d'un pigeonnier typique de la région, présente une architecture pensée pour maximiser la lumière naturelle avec de vastes ouvertures donnant sur la campagne environnante. À l'intérieur, les espaces s'organisent harmonieusement : un salon confortable s'ouvrant sur une terrasse accueillante, une cuisine équipée moderne avec un accès direct à la terrasse couverte et à l'espace barbecue, sans oublier l'arrière-cuisine, la buanderie et la cave.Le séjour, impressionnant grâce à sa baie vitrée surdimensionnée, inonde les pièces de lumière et crée une connexion constante avec le parc. Le rez-de-chaussée dispose également de deux suites parentales élégantes, dont l'une possède deux dressings et une salle d'eau offrant une vue sur le jardin à travers une baie vitrée spacieuse. Un espace jacuzzi encourage à profiter du bien-être, avec une vue directe sur le parc et la pergola.À l'étage, un magnifique espace ouvert de près de 90 m² met en avant une charpente traditionnelle et dispose d'une cheminée centrale. Cet étage comprend plusieurs coins cosy : salon TV, bibliothèque, billard, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements.À l'extérieur, le parc, entièrement arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, crée un cadre paisible. La piscine de 9 x 6 mètres dotée d'un volet automatique et d'un système balnéo, le séchoir à tabac de 90 m² sur dalle béton ainsi que la grange avec auvent viennent enrichir cette propriété unique.Toute équipée — pompe à chaleur, double vitrage, cheminée, adoucisseur d'eau, puits, jacuzzi — cette maison offre également un fort potentiel pour des projets d'accueil, de séminaires ou d'événements.Une adresse confidentielle et inspirante, parfaite pour une vie à la campagne tout en préservant confort et raffinement. Les frais d'agence inclus représentent 5 %, à la charge de l'acquéreur.Votre contact : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04, DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialisé dans les biens de charme en France.

À moins de 10 minutes d'un village animé offrant toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous proposons cette magnifique propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Cette demeure authentique est prête à être habitée, offrant calme, espace et confort sur un terrain de plus d'un hectare. La maison principale, d'environ 200 m2, a été entièrement rénovée et allie charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un grand palier pouvant servir de second salon, bureau ou salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffe-eau solaire, l'installation d'assainissement (fosse septique) étant conforme aux normes en vigueur. La propriété dispose de plusieurs dépendances fonctionnelles et entretenues : une grande grange en pierre d'environ 160 m2, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage, un séchoir à tabac traditionnel d'environ 128 m2, aménageable, et une dépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine. À proximité immédiate, se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin, avec des terrasses qui complètent ce bel espace. Le terrain, d'environ 1,3 hectare, joliment aménagé, inclut un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité. Les villages environnants offrent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d'Agen (TGV), avec les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) facilement accessibles. Cette propriété pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort représente un achat parfait au Temple-sur-Lot, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, tout en présentant un fort potentiel pour un projet touristique.

Découvrez cette propriété à vendre à Sauvagnas, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine de caractère, comprenant une Maison de Maître et plusieurs dépendances, s'étend sur près de 9 hectares au cœur d'un environnement naturel préservé. En accédant à cette élégante Maison de Maître en pierre, vous apprécierez son architecture remarquable et ses vastes pièces de réception lumineuses. Le grand séjour de 91,15 m2, avec sa cheminée monumentale, ainsi que la cuisine familiale et la salle à manger, offrent un cadre idéal pour votre vie quotidienne. L'étage comprend six chambres confortables, deux salles de bains et deux salles d'eau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grange en pierre, d'une maison de gardien indépendante, et d'une ancienne métairie à rénover en gîte. Le domaine est agrémenté d'une grande piscine de 14 x 7 mètres et d'un court de tennis, le tout au milieu d'un écrin de verdure avec des prairies et des arbres centenaires. Cette propriété unique est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence familiale d'exception ou un projet touristique dans le Lot-et-Garonne. Dossier complet et visites privées sur demande auprès de PRADA PRESTIGE. Prix : 920 000 EUR frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

À vendre à Castelmoron-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison familiale exceptionnelle est également une opportunité commerciale de charme. Situé sur les collines de la campagne, ce domaine de 10 chambres offre un cadre alliant romantisme et raffinement. Entouré de plus de 2 hectares de jardins soigneusement entretenus, il bénéficie d'une vue panoramique et d'une lumière naturelle apaisante. Composé d'un manoir élégant, d'une maison d'amis pittoresque, d'un appartement indépendant, de deux piscines et de vastes terrasses, cet espace de vie invite à profiter des moments précieux. Actuellement, il fonctionne comme résidence privée prisée et comme une entreprise hôtelière florissante, offrant un équilibre parfait entre espace de vie intime et potentiel de revenus. Le manoir de 6 chambres présente une architecture classique associée à des touches modernes. À l'intérieur, le hall d'entrée accueillant laisse place à des espaces de vie lumineux, tous reliés à la terrasse et la piscine, offrant des vues spectaculaires. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, est idéale pour des repas tranquilles. L'étage dispose de cinq autres chambres et de plusieurs salles de bains, toutes baignées d'une lumière douce. À l'extérieur, la piscine chauffée et sa grande terrasse surplombent les collines, créant un cadre idyllique pour profiter des douces soirées d'été. La maison d'amis de 3 chambres, avec sa piscine privée et ses espaces ensoleillés, propose un havre de paix pour les amis et la famille. L'appartement indépendant offre également confort et charme, idéal pour les invités. Ce domaine moderne et économe en énergie comprend des panneaux solaires, un système de chauffage à la pompe à chaleur, un double vitrage et des commodités modernes, avec en bonus une grange et un atelier de 110 m² pour diverses possibilités d’aménagement. Situé à proximité du village pittoresque de Castelmoron-sur-Lot, toutes les commodités essentielles sont à quelques minutes, avec Agen, Bordeaux et Toulouse facilement accessibles.

Nichée sur les hauteurs, cette maison à CONDEZAYGUES, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, incarne l’authenticité et l’art de vivre de la région. Dominant la vallée, la propriété offre un cadre bucolique rare, s'étendant sur plus de 5,3 hectares de terres, idéal pour garantir votre intimité ou réaliser vos projets de culture et d'élevage.Située au calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : vous êtes à quelques kilomètres de la célèbre bastide médiévale de Monflanquin et à proximité des commerces et services de Montayral.L’ensemble architectural se distingue par ses murs massifs en pierre de taille et son pigeonnier indépendant, véritable signature de notre patrimoine régional. La maison principale de 100 m² habitables dispose d'un agencement fonctionnel :• De plain-pied : une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes.• À l’étage : une spacieuse troisième chambre sous mansardes.La propriété se complète de nombreuses annexes, offrant une surface de stockage et de rénovation impressionnante : deux granges authentiques, un hangar spacieux, des garages, une buanderie et un ancien poulailler. Cet ensemble constitue un espace idéal pour la création de gîtes ou d'ateliers d'artistes.Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, proposant des scénarios de travaux pour une performance améliorée. Les diagnostics rassurent par l'absence d'amiante et de termites sur les parties visitées.À 212 000 €, cette maison à CONDEZAYGUES représente une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de nature, cherchant un projet de vie authentique avec vue sur la vallée. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception.

Propriété à vendre à Beauville, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien exceptionnel incarne le charme de l'authenticité au cœur d'un cadre naturel préservé. Vous serez séduits par sa rénovation de qualité et ses vastes espaces. La maison principale, sur trois niveaux, offre un total de 8 pièces, incluant une cuisine ouverte sur un balcon avec vue panoramique et 4 chambres à l'étage. À l'extérieur, profitez d'une piscine et d'un jardin sur près de 14 hectares, offrant une intimité totale. Cette propriété représente un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent à effectuer un achat de propriété à Beauville. Pour plus d'informations, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com.

Dans un écrin de nature préservée, à seulement 25 km d’Agen, 13 km de Montaigu-de-Quercy et 28 km de Moissac, se cache un havre de paix que le temps semble avoir oublié. À l’abri des regards, entre chênes centenaires et cèdres majestueux, cette ancienne fermette respire la douceur de vivre. Le parc, d’une superficie de 3 550 m², est un tableau vivant où se mêlent essences bicentenaires, bruissements de feuilles, chants d’oiseaux et parfums d’été. Au cœur de cette oasis, se dressent un pigeonnier traditionnel du Lot-et-Garonne, une grange authentique d’environ 103 m² avec atelier/garage, et même une salle de sport, discrètement intégrée dans ce décor champêtre. La maison principale, chaleureuse et généreuse, déploie ses 195 m² dans une atmosphère conviviale, idéale pour une grande famille ou une maison de vacances. Elle s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant, une cuisine spacieuse et lumineuse, un cellier pratique menant vers les terrasses ombragées, un salon au charme d’antan avec sa cheminée, et deux chambres parentales avec salle d’eau et toilettes privatives. À l’étage, un vaste palier dessert un second espace nuit composé de deux chambres, d’un espace ouvert modulable (coin lecture, salon télé, bureau ou dortoir pour les enfants), d’une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’une troisième suite parentale avec salle d’eau et toilettes. À l’extérieur, tout est pensé pour savourer l’instant : deux terrasses pour les déjeuners d’été, un terrain de pétanque sous les arbres, un espace piscine et jacuzzi avec salle d’eau/toilettes, une charmante cabane de jardin… un véritable décor de vacances à l’année. Côté confort, la maison est parfaitement équipée : double vitrage, alarme, vidéosurveillance, cheminée, piscine avec volet électrique… et peut être vendue entièrement meublée. Imaginez-vous, un soir d’été, une boule de pétanque à la main, un verre de rosé posé sur la table, les rires des enfants au loin, le tout à l’ombre des grands cèdres... Un lieu rare, où chaque détail invite à ralentir, à respirer, à se reconnecter à l’essentiel. Honoraires inclus dans le prix : 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France

EN EXCLUSIVITÉ! Magnifique ensemble en pierre à Beauville, Lot-et-Garonne, comprenant une maison principale, une maison d'amis, une piscine chauffée et un terrain de tennis, le tout sur une parcelle d'environ 7700 m². La maison principale, rénovée dans les années 2000, dispose d'une entrée, d'une buanderie/chaufferie (chauffage au fioul), d'une salle d'eau avec toilettes, et d'une cuisine dînatoire avec porte-fenêtre menant à une terrasse et à la piscine. Au même niveau, un spacieux séjour avec poêle à bois s'ouvre sur le jardin par plusieurs portes-fenêtres. À l'étage, un palier lumineux offre une vue sur la piscine, accompagnée de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, et une autre salle d'eau avec toilettes. Le grenier est aménagé en dortoir avec de nombreux rangements. La grange en pierre, conçue par un architecte, offre un grand séjour/cuisine équipée baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, ainsi qu'un dégagement donnant sur 2 chambres et deux salles d'eau/toilettes, avec assainissement indépendant et climatisation réversible. Le terrain de 7700 m² est agrémenté d'un terrain de tennis et d'une jolie terrasse couverte, idéale pour les repas. Située à quelques minutes de plusieurs villages avec restaurants et commerces. Prix honoraires inclus : 495 000 €. Prix honoraires exclus : 471 429 €. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Maison d'Architecte sur les Hauteurs de Foulayronnes, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette belle propriété de 208 m² est idéale pour un achat de maison à acheter à Foulayronnes, alliant tranquillité et accessibilité à la ville. Située sur un point élevé, elle offre une vue dégagée et imprenable sur la nature environnante. Composée d'une vaste pièce de vie avec poêle à bûches, d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée, de 4 grandes chambres ainsi que d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC invités au rez-de-chaussée. La cuisine et le séjour s’ouvrent sur une double terrasse couverte avec barbecue, parfaite pour vos repas en plein air, quelle que soit la météo. À l'étage, un espace mezzanine invite à la détente, accompagné d'une 5ème chambre avec point d'eau/WC séparé et des combles en demi-palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'extérieur présente un parc de près de 7600 m², sans vis-à-vis, à seulement 8 minutes d'Agen, avec divers arbres fruitiers. Vous pourrez également profiter d'une piscine chauffée pour prolonger la saison de baignade en toute intimité. Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'une cheminée avec poêle à bois, de double vitrage et d'un puits pour l'arrosage. Commodités à proximité : écoles, hypermarchés, médecins et services accessibles en 3 minutes, et le centre-ville d'Agen et la Gare TGV à 7 minutes. Prix : 431 000 euros. Pour organiser une visite, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par email à t.tolan@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois.

Située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété à vendre est une rareté. Datant de la fin du 18ème siècle, elle a bénéficié d'une réhabilitation complète réalisée par un bureau d'études local de renom. Très bien entretenue, elle présente des équipements techniques modernes tels qu'un chauffage à granulés, un ballon thermodynamique et la fibre optique, tout en alliant avec goût authenticité architecturale et confort. Avec environ 335 m² de surface habitable, ce bien unique se distingue par des volumes spacieux. La pièce principale de 90 m² est dotée d'un plafond cathédral, créant une ambiance chaleureuse et majestueuse. Orientée plein sud, cette propriété est implantée dans un écrin de nature préservé, offrant un cadre de vie serein à seulement 10 minutes du centre-ville et de ses commodités (commerces, services et Gare TGV). En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace à vivre (salon, salle à manger avec cheminée), une cuisine indépendante, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau. À l'étage, 4 chambres, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une mezzanine servant de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables de 22 m². Côté extérieur, cette propriété inclut un jardin fleuri et arboré de 1,3 hectare, une piscine chauffée, une parcelle de bois de 2 500 m², ainsi qu'un verger de noyers de 7 600 m². Ce bien atypique conviendra parfaitement aux amateurs de caractère, en quête d'un lieu alliant histoire, nature et espace. Prix : 495000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour des visites, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par email à t.tolan@paul-parker-properties.com. L'organisation des visites nécessite la présentation d'une pièce d'identité.