vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Samazan, France

Maison en pierre à vendre à Le Mas-d'Agenais, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine, à 15 km du péage autoroutier de Samazan, Bordeaux / Toulouse. Située à seulement 4 km du village, 20 km de Marmande et 7 km de Tonneins, cette grande bâtisse offre un cadre rural sans être isolée. Développant 280 m² habitables sur deux niveaux et sur un terrain de 2350 m² arboré, elle se trouve à proximité du canal du midi. Actuellement, le premier niveau est loué à l'année, générant un revenu locatif intéressant, tandis qu'un studio de 30 m² et un appartement de 50 m² sont également loués, chacun ayant son propre système d'assainissement conforme aux normes. Le rez-de-chaussée est occupé par les propriétaires. La maison bénéficie d'un chauffage par radiateurs en fonte, avec une chaudière à granulés, ainsi que de cheminées fonctionnelles. Une annexe/garage de 244 m² à réhabiliter, avec un toit terrasse et un accès indépendant, complète cette offre. Les huisseries du premier étage et une grande partie de celles du rez-de-chaussée sont en double vitrage avec volets roulants. Ce bien présente un charme indéniable grâce à ses matériaux de qualité et son emplacement stratégique, idéal pour des projets touristiques ou personnels. Une visite est fortement recommandée pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Pour un achat de maison de luxe à Le Mas-d'Agenais, n’hésitez pas à nous contacter.

Ce bien exceptionnel, ancien hameau de 1834 entièrement rénové, est situé à Sainte Bazeille dans le département du Lot-et-Garonne, en Aquitaine. Vous souhaitez investir avec une rentabilité de 9 % dans un domaine unique, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? Cette propriété vous offre : • Une maison principale de 227 m², totalement en pierres et pleine de charme : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse de plus de 47 m² - Cuisine aménagée ouverte - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC - Une chaufferie. À l'étage : - Quatre chambres dont une parentale avec douche et WC - Un bureau - Une salle d'eau - Un WC séparé. LE DOMAINE : • Un garage attenant de près de 80 m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • Un séchoir de 100 m² avec un abri pour du stockage ou un projet d’agrandissement. • Cinq chambres d'hôtes de 15 couchages, offrant tout le confort et le charme, chacune avec salle d'eau et WC, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • Deux maisons en locations de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, avec des loyers respectifs de 630€ et 640€ par mois. LES PLUS : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtres en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granulés de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 offrant une belle autonomie électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour toutes les unités. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour l'arrosage. Ce bien proche de toutes commodités est idéal pour les familles cherchant un cadre de vie agréable, ou pour les investisseurs souhaitant développer un site touristique. De nombreux événements et partenariats permettent de remplir les chambres d'hôtes tout au long de l'année, notamment le salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne, Garorock, des marchés nocturnes et autres activités. Cette propriété attend sa prochaine histoire... Pour une visite, contactez Laure Labardin au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

L'agence immobilière Transaxia Immo vous propose à la vente une villa néo-provençale située au coeur d'un vaste parc paysager à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. À seulement 15 minutes de Marmande et de La Réole, ainsi qu'à 12 minutes de l'A62, cette propriété saura vous séduire par son architecture unique, mettant en avant une tour centrale qui favorise une circulation harmonieuse vers les divers espaces, incluant séjours, chambres et salons. D'une surface habitable de 230 m² répartis sur deux niveaux, accompagnés d'un sous-sol de 150 m² et de plusieurs dépendances, dont un hangar de 192 m², cette maison offre la possibilité d'imaginer divers projets : résidence familiale, activités professionnelles ou accueil touristique. La luminosité y est exceptionnelle grâce à de nombreuses ouvertures, mettant en valeur le vaste séjour de 42 m² orienté plein Est et un second séjour côté Ouest, donnant accès à une véranda donnant sur le parc. Cette villa à acheter à Meilhan-sur-Garonne comprend cinq chambres, dont deux suites, parfaites pour accueillir confortablement famille et amis ou pour des séjours touristiques. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel à proximité de l'ancienne citadelle fortifiée de Meilhan-sur-Garonne, offrant l'un des plus beaux panoramas du Lot-et-Garonne. Le domaine, agrémenté de majestueux cèdres et de chênes remarquables, crée une atmosphère paisible avec un accès direct au canal latéral à la Garonne et à sa voie verte. Un lieu parfait pour les amoureux de la nature ou pour un projet de résidence de charme, alliant caractère architectural et qualité de construction. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3660.00 et 4953.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Transaxia Immo : Alain Barrère, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez et nous vous récompensons !

Cette magnifique bâtisse située à Meilhan-sur-Garonne, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, a été entièrement rénovée avec goût et raffinement. Elle propose un potentiel pour cinq chambres, dont une avec chambre d'enfant et une suite parentale, ainsi qu'un salon et des sanitaires. L'ensemble des chambres se trouve à l'étage, offrant une luminosité agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, une belle entrée, une cuisine professionnelle et un cellier. À l'arrière de la maison, deux garages en pierres de 35 m² chacun, ainsi qu'une cave et un grenier aménageable de 58 m² ajoutent un confort certain. Une partie privée au rez-de-chaussée comprend un spacieux salon avec poêle à pellets, une salle de bain, un WC et deux chambres occupant environ 20 m² chacune. Le tout est agrémenté d'un jardin arboré et fleuri, clos, avec un puits et une réserve d'eau de pluie. Un agréable kiosque offre un espace de détente au calme, le tout dans un jardin de 2188 m² complètement clos. Ce village dispose d'un tertre offrant une vue panoramique sur la Garonne et tous les commerces de proximité accessibles à pied, à égale distance entre Bordeaux et Toulouse, avec le péage autoroute situé à 8 km. En été, le village s'anime avec de nombreuses manifestations. L'activité de chambre d'hôte y est très positive. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la sortie d’un village du Lot-et-Garonne, un château médiéval et sa maison d’hôtes, meublés et luxueusement restaurés, entourés de 35 ha de bois et d'une truffière de chênes. En périphérie d'un village de quelque 350 habitants, le domaine comprend deux bâtisses indépendantes aménagées avec goût, un étang et une piscine sur une superficie de 36 ha principalement boisés, où ont notamment été plantés 1 450 chênes truffiers. Un petit chemin plein sud, à la sortie du village, conduit vers la demeure du 15e s., orientée principalement nord-sud, à la fois imposante et accueillante par divers aspects. Il faut contourner les deux premières tours d’enceinte pour arriver à un grand perron de pierre avec double escalier, au centre de la façade principale. Le château s’élance sur quatre niveaux, avec en rez-de-jardin un ensemble d’immenses caves. Grande bâtisse quadrangulaire de pierres enduites et de tuiles canal, enclose dans une enceinte partiellement détruite, il a évolué vers une demeure plus moderne grâce aux remaniements qui lui ont été imprimés aux 18e et 19e s., sans compter ses derniers aménagements intérieurs. L'occupante actuelle, décoratrice américaine, a en effet apporté tout le confort et l’esthétique nécessaires à une vie exigeante et aisée en son sein. Le mur d'enceinte, d'environ 3 m de haut, a compté par le passé jusqu'à quatre tours, dont une, séparée de sa jumelle par une large terrasse, est restée à toit conique. Les baies du logis et les tours de garde ont été remaniées pour bénéficier de la vue sur la campagne voisine. Les bâtiments agricoles situés au nord et à l'ouest du château datent possiblement du 19e s., comme la petite chapelle construite sur le côté ouest du logis, elle-même transformée. Ces communs ont été aménagés en un logement indépendant. Un puits à margelle en pierre trône au milieu de la cour dallée, entourée de grands arbres centenaires qui ponctuent la vaste prairie. À proximité, se trouve enfin une piscine de construction récente avec ses plages dallées de pierres.

À seulement 1h de Bordeaux, à proximité des thermes de Casteljaloux, du lac de Clarens et du parcours de golf, cette magnifique propriété d'environ 270 m² vous propose un cadre de vie alliant nature, sérénité et raffinement. Un platane bicentenaire majestueux, des espaces paysagers soigneusement conçus, et l'impression d'être loin du tumulte quotidien vous y attendent. Au cœur du jardin, un bassin habité par des poissons et des grenouilles crée une ambiance paisible, propice à la détente. La bâtisse présente un charme authentique, rehaussé par une décoration soignée : le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie lumineux, comprenant une cuisine de campagne, une salle à manger et un salon avec cheminée. Les portes-fenêtres ouvrent sur une belle terrasse couverte, véritable extension de ce lieu de vie en harmonie avec la nature. Une suite parentale avec bain à remous, douche hydromassante, dressing et terrasse privée offre un espace intime. Au même niveau, un studio indépendant avec jardin et terrasse permet d'accueillir aisément famille et amis. À l'étage, trois chambres chacune avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace salon avec kitchenette, assurent confort et autonomie, dans l'esprit d'une maison familiale. À l’extérieur, la détente est à l'honneur : piscine sécurisée entourée d'oliviers, cuisine d'été et divers espaces ombragés ou ensoleillés vous permettront de profiter du calme environnant. Cet environnement verdoyant et paisible offre un véritable sentiment d'évasion, à seulement 2 km des sentiers de randonnée et de la voie verte. Cette Maison de luxe à acheter à Casteljaloux est une propriété au charme indéniable, à ne pas manquer dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Honoraires à la charge du vendeur. Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27509

Manoir du XVIIe siècle à vendre à Casteljaloux, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété majestueuse de 486 m² comprend 14 pièces et 7 chambres, ainsi qu'un gîte de 75 m². Située à seulement 5 minutes de Casteljaloux et à 1 heure de Bordeaux, elle offre un cadre paisible sur un terrain clos d'un hectare. Vous y trouverez un parc d'agrément avec une piscine chauffée, un court de tennis à rénover, ainsi que plusieurs dépendances, dont une salle polyvalente de 100 m². Un véritable havre de paix à acheter à Casteljaloux, idéal pour les amateurs de tranquillité.

À 15 minutes de Grignols et Casteljaloux, 20 minutes de Bazas, sur la commune de Saint-Michel-de-Castelnau, ce village offre une épicerie, une école et un transport scolaire vers le collège et le lycée. Jennifer RAMEAU vous propose cette superbe propriété en pierre, soigneusement rénovée, affichant 290 m² habitables sur un terrain de plus de 4 hectares entièrement clos. Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie (62 m²), qui abrite un espace salon/séjour/salle à manger avec poêle à pellet, une belle hauteur sous plafond et une mezzanine de 47 m². Une cuisine aménagée et équipée offre une vue imprenable sur le parc arboré, complétée par une buanderie. Le coin nuit comprend 2 chambres, dont une magnifique suite parentale de 24 m² avec salle d'eau et WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé. Un dressing de 10 m² donne accès à une seconde habitation attenante, pouvant être exploitée en gîte ou en partie principale : 65 m² contenant une entrée, un espace de vie avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. À l'extérieur, le parc arboré de 4,3 hectares entièrement clos est composé majoritairement de chênes et de pins maritimes, incluant : * une piscine chauffée et sécurisée avec terrasse * deux terrasses couvertes (50 m² et 12 m²) en travertin * un séchoir de 50 m² * un pool-house / parc à cochon * un double garage de 42 m² attenant à la maison Rénovée dans son intégralité, la maison ne requiert aucun travaux. Cette propriété, rare sur le marché, allie authenticity et confort moderne dans un cadre préservé. Un bien exceptionnel à découvrir sans tarder ! DPE B - GES A Budget 495 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU, agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU. Mandat réf : 451152 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À quelques minutes de Casteljaloux, dans le Lot-et-Garonne en Aquitaine, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie rare, alliant confort et charme. Située au sein d'un hameau paisible, cette maison évoque l'esprit des Landes et la proximité de l'océan, créant une ambiance d'évasion. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux, avec des prestations de qualité soigneusement pensées. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, inclut une cuisine, une salle à manger et un salon, le tout ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. La maison comprend quatre chambres élégantes, dont deux ouvrant sur le jardin. La salle de bain est conçue comme un espace de bien-être avec une double douche à l'italienne. À l'extérieur, une grande terrasse avec piscine, une cuisine d'été et un terrain de pétanque complètent cette offre. Le jardin spacieux et les possibilités de stationnement satisfont les besoins au quotidien et pour les réceptions. Cette maison de luxe à acheter à Casteljaloux est bien plus qu'une simple propriété : c'est une expérience de vie unique.

Opportunité à Lamothe-Landerron, dans le département de la Gironde en région Aquitaine ! À vendre : une magnifique maison de maître girondine en pierre, dotée d'une piscine et de dépendances, offrant un fort potentiel locatif. Située entre Marmande et La Réole, cette propriété est à seulement 15 minutes de l'autoroute, au cœur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, permet d'envisager plusieurs projets : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, ou activité professionnelle. Les atouts de cette propriété incluent une toiture en bon état, un chauffage central, des menuiseries en PVC double vitrage et un extérieur avec piscine traditionnelle, pool house, cuisine d'été, ainsi que des dépendances/hangars d'environ 400 m2 pour vos projets divers, le tout sur un terrain d'environ 10 900 m2 dans un cadre bucolique. Classe énergétique : E 296 kWhep/m2/an, Classe climat : E 63 kg éq CO2/m2.an. Prix : 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 370 000 euros. Ce bien vous est proposé par Laurent Familiar, votre conseiller local. Contactez-le au 06 70 54 57 32 ou par e-mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.

À vendre : Ancienne Ferme Rénovée dans un écrin de verdure au calme, située à Aillas, Gironde (33), en Aquitaine. Cette propriété unique, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean, combine modernité et charme d'antan. Caractéristiques de la propriété : Superficie habitable de 253 m2, entièrement rénovée, avec des éléments architecturaux datant du XVème siècle, incluant des poutres et pierres apparentes. Vous découvrirez un espace de vie de plain-pied comprenant une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, et un salon de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec cabinet de toilette. Aménagement possible jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules, avec possibilité d'extension de la partie habitable pour un logement indépendant, un gîte ou une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies. Terrain de 4 hectares, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux, avec deux hangars pour le stockage de matériel. Un puits est également disponible pour arroser le verger et le jardin potager.Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme ou le viager libre. Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! Prix : 450 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. Contactez-le au 06 70 54 57 32 ou par mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Plus d'informations sur http://www.cotefranceimmo.fr.

À LA REOLE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette maison à vendre qui se démarque par son caractère et son architecture unique. Située au cœur d'une des plus belles cités historiques de la Gironde et à proximité de toutes les commodités, cette propriété se compose d'une maison principale, de deux maisons annexes et d'un loft, offrant un potentiel d'exploitation considérable.Derrière un élégant portail en fer forgé, vous serez accueilli par un charmant jardin qui révèle le caractère prestigieux de cet ensemble immobilier. Le hall d'entrée donne accès à un escalier monumental en pierre, qui constitue un véritable élément central de la maison.La maison principale d'environ 370m² s'organise autour d'une cour intérieure, où se trouve une piscine et une grande terrasse couverte, idéale pour recevoir dans une ambiance intime. Les espaces de vie sont pourvus de volumes généreux et d'une luminosité abondante, tout en conservant le charme des demeures anciennes. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon élégant, d'une bibliothèque, d'une salle à manger, d'une vaste cuisine familiale et d'un cellier. À l'étage, quatre belles chambres et deux grands bureaux, dont l'un peut être transformé en une sixième chambre, témoignent de l'authenticité de l'architecture.Parmi les atouts de cette propriété, vous trouverez également une annexe de style loft, d'environ 112m², actuellement aménagée en salle de jeux et dortoir, qui peut facilement être adaptée pour divers projets futurs. Deux logements indépendants, chacun avec ses propres accès et compteurs, offrent encore plus d'autonomie. Le premier logement d'environ 86m² comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Le second, de 140m², propose également une entrée indépendante, un salon en rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau, avec une cuisine à aménager selon vos goûts.Cette maison de luxe à acheter à LA REOLE représente un véritable investissement, idéale pour un cadre de vie familial ou un projet commercial. Que vous envisagiez une résidence multigénérationnelle, une activité de chambres d'hôtes ou tout autre projet, cette propriété s'adaptera à vos besoins. Profitez d'une adresse où l'histoire rencontre un art de vivre contemporain au cœur d'une ville historique.

Maison pleine de charme à Pondaurat, Gironde (33), Aquitaine, cette propriété de 186 m² habitable peut accueillir jusqu'à 8 personnes, idéale pour les familles ou les amis. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, et le salon dispose d'une superbe cheminée qui crée une ambiance chaleureuse. Vous trouverez également une grande table dans le séjour pour des repas conviviaux, avec une vue sur la piscine et le jacuzzi. Profitez d'une belle plage de piscine pour vous détendre en été après une partie de pétanque. Cette maison comprend également un gîte indépendant pouvant accueillir 2 à 4 personnes, entièrement équipé. Le tout est en très bon état, situé dans un écrin de verdure et de bois. Avec une activité de gîtes dynamique, cette propriété offre un emplacement idéal en Sud Gironde, à proximité d'un accès autoroute et sans nuisance. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, maison de charme à Pondaurat, Gironde, dans la région Aquitaine. Cet ensemble comprend des chalets idéalement conçus pour un usage de chambres d'hôtes. Parfait pour ceux qui souhaitent réaliser un projet dans le domaine de l'accueil, cette propriété offre une maison principale d'une capacité d'accueil de 8 personnes, dotée de matériaux de qualité et d'un charme indéniable. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand confort et s'ouvre sur une terrasse avec piscine et jacuzzi, créant un espace de détente parfait. Vous trouverez également trois gîtes entièrement aménagés. Située au calme en sud Gironde, cette maison est proche d'un accès à l'autoroute, entre Bordeaux et Agen. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Mme Patricia SEIBERT 06 03 61 47 19 p.seibert@power-immo.com RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Saint-Vivien-de-Monségur, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété ancienne, à réinventer, est située à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, offrant une vue imprenable sur les vallons environnants. Le temps semble y ralentir, et la maison, bien que nécessitant une restauration, révèle son potentiel avec un salon accueillant, une cuisine, une salle de bains, deux chambres et des combles aménageables. Adjacent à la maison, une grange en pierre de 180 m2 est prête à accueillir divers projets, qu'il s'agisse d'ateliers, de gîtes ou d'espaces de réception. Chaque élément de cette propriété parle de son histoire, laissant entrer la lumière et la beauté du paysage. Ce bien s'adresse à des acheteurs en quête d'un lieu unique, idéal pour réaliser des projets empreints de sens. Pour les amateurs de nature et de tranquillité, cette maison à acheter à Saint-Vivien-de-Monségur offre un cadre inspirant où tout est à imaginer.

Dans la région de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre située à Les Esseintes, Gironde, Aquitaine. Établie sur un terrain de 8 hectares, cette propriété moderne offre un cadre de vie lumineux grâce à ses grands volumes. La maison de 180 m² dispose d'un spacieux salon ouvrant sur une terrasse, parfait pour profiter de l'extérieur toute l'année. Elle comprend 3 chambres en suite, un bureau avec accès privatif, et une arrière-cuisine avec carport. L'agencement intelligent et la luminosité renforcent le confort de vie. La partie équestre, comprenant des prairies bien desservies en eau, est entièrement enrobée pour un usage confortable. Deux bâtiments de qualité sont prévus pour les chevaux, ainsi qu'un silo à grain. Un système d'irrigation provenant de la Garonne alimente cette partie de la propriété. Le terrain peut également être agrandi avec l'acquisition de 10 hectares de terres agricoles. Cette maison à acheter à Les Esseintes présente de nombreux potentiels pour une résidence principale ou secondaire. La partie équestre peut rester familiale ou se développer en une structure professionnelle. Les éleveurs apprécieront la possibilité d'acheter des pâtures à proximité à un tarif agricole. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 656 et 887 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère, Charlotte Millier, est à votre disposition pour toute question.

EXCLUSIVEMENT CHEZ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE :Niché sur une colline offrant des vues imprenables sur la campagne de la Gironde, ce manoir en pierre exceptionnel marie harmonieusement l'élégance historique et le luxe contemporain. Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette Maison de luxe à acheter à Monségur a été entièrement rénovée, mettant en avant une façade en pierre saisissante et un intérieur moderne raffiné.En entrant, vous découvrirez un agencement lumineux et accueillant, avec des espaces de vie en open space. Profitez de la salle de billard, d’un salon confortable avec poêle à bois, d’un second salon et d’une grande salle à manger. La cuisine bien équipée, avec son îlot central, donne accès à une terrasse extérieure avec loggia, parfaite pour savourer les vues enchanteuses sur le jardin et la piscine chauffée.Au rez-de-chaussée, on trouve également une buanderie, une cave à vin et une véranda complète avec un poêle à bois et des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse. De plus, un espace polyvalent actuellement utilisé comme salle de sport et une chambre avec salle de bain attenante et toilettes sont disponibles.Montez l'impressionnant escalier en bois pour atteindre le premier étage, où une magnifique passerelle en verre dessert cinq chambres soigneusement décorées, chacune avec sa propre salle de bain. La mezzanine comprend une chambre additionnelle et une salle de bain avec toilettes.À l'extérieur, une terrasse sereine invite à la détente dans la charmante loggia, tandis que les jardins soigneusement entretenus offrent un havre de paix. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe à cette propriété de rêve.Parmi les autres atouts, on note deux vastes granges, un puits fonctionnel et un grand parking, tous sécurisés par des portes électriques.La pittoresque bastide de Monségur se trouve à proximité, tandis que les villes dynamiques de Marmande et Bergerac, avec leurs hypermarchés, boutiques et marchés hebdomadaires, sont facilement accessibles. De plus, ce manoir est idéalement situé à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, garantissant un accès aisé.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 via WhatsApp.

Découvrez cette propriété remarquable située à Monségur, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare combine confort, charme et potentiel de revenus, et se situe à proximité immédiate des commerces et services. La maison principale offre une élégance fonctionnelle avec une entrée-bureau lumineuse et une cuisine moderne ouvrant sur une terrasse accueillante. Le salon dispose d'un poêle à granulés et d'une mezzanine, ajoutant du caractère à l'espace. Vous trouverez également une salle à manger chaleureuse, trois chambres (dont une avec salle d'eau attenante), ainsi qu'une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. À l'étage, une vaste suite parentale avec salle d'eau et dressing constitue un véritable havre de paix. Le confort est renforcé par un chauffage central au gaz de ville et les commodités incluent un cellier ainsi qu'une cave enterrée. À l'extérieur, un terrain clos d'environ 2610 m², soigneusement arboré, offre un écrin de verdure. Profitez de la piscine de 10 x 5 mètres, traitée au sel, et d'un abri motorisé pour un usage extensif tout au long de l'année. Un garage-atelier d'environ 70 m² et des installations pratiques telles qu'un abri pour deux voitures et une petite serre ajoutent à l'attrait de cette propriété. Un puits complète ce cadre convivial. En complément, un studio attenant d'environ 35 m², actuellement loué à 350 € par mois (charges comprises), représente un atout financier certain, parfait pour un revenu locatif ou pour héberger vos proches. Cette maison à vendre à Monségur est le choix idéal pour ceux cherchant à allier vie familiale paisible et investissement réfléchi. Ne manquez pas l'occasion de la visiter et de découvrir ses nombreuses qualités.

Nichée au bout d'une allée verdoyante et à l'abri des regards, cette propriété à vendre à Bazas, dans le département de la Gironde, révèle son charme unique. Composée de pierre et entourée de nature, elle offre un cadre de vie exceptionnel, où chaque espace incite à profiter du calme et de la beauté du paysage. Avec son architecture authentique et sa façade vitrée inondant l'entrée de lumière, cette maison crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine, tout en préservant le caractère de la bâtisse.La pièce principale, d'environ 39 m2, se distingue par une cheminée, des poutres apparentes et un sol en travertin, créant une ambiance conviviale parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Cette maison comprend également un salon intime, idéal comme espace télévision ou coin lecture, ainsi qu'une cuisine équipée, véritable cœur de la maison, propice aux repas animés.En termes de confort, la maison offre trois chambres au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle d'eau et de WC, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage avec une salle de bains.À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 4,7 hectares, comprenant un étang paisible et un espace piscine paysagé, parfait pour les repas d'été. Une seconde terrasse sur pilotis offre une vue panoramique sur la nature, tandis qu'une dépendance de 50 m2, actuellement en atelier, présente des possibilités variées.Côté pratique, vous bénéficierez d'un grand cellier, d'une chaufferie, d'un bûcher, d'un carport pour deux véhicules et d'un large espace de stationnement.Située à moins de 10 minutes de Bazas, cette maison se trouve dans une ville médiévale au riche patrimoine, entre la forêt landaise et les vignobles des Graves, avec toutes les commodités nécessaires. Bazas, avec sa Cathédrale Saint-Jean-Baptiste classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre un cadre de vie paisible tout en étant à environ 1 heure de Bordeaux.Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez Véronique IDIART DOUENCE au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026.

L'agence immobilière Transaxia Immo vous propose à la vente une villa située dans un cadre verdoyant à seulement 5 minutes de Bazas, de l'A65 et à moins d'une heure de Bordeaux. Ce bien dispose d'une architecture singulière avec une tour desservant l'étage et le sous-sol. Avec 180 m² habitables sur deux niveaux et un sous-sol de près de 100 m², cette propriété de type néo-provençal comprend trois spacieuses chambres, dont une en rez-de-chaussée, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger communiquant avec la cuisine et un vaste séjour de 26 m² équipé d'un insert à bois. Une terrasse de 52 m² enveloppe les espaces de vie côté sud, menant à un second séjour/cuisine d'été de 32 m², idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La luminosité exceptionnelle de cette maison est accentuée par ses nombreuses ouvertures, offrant une vue sur un parc de 4850 m² soigneusement entretenu. Les prestations incluent une pompe à chaleur pour le chauffage au sol dans toute la maison, un aspirateur centralisé, une cuve de 7000 litres pour la récupération des eaux de pluie, ainsi qu'une clôture complète de la propriété avec un portail électrique à télécommande et un robot de tonte pour l'entretien du parc. Cette villa à Bazas offre un environnement privilégié, à proximité de la vallée du Ciron et d'un chemin cyclable, parfaite pour les amoureux de la nature, tout en étant à seulement 5 minutes de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, cinéma, etc. C'est une opportunité rare alliant caractère architectural et qualité de construction.Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 343 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1687,00 et 2283,00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires; vous nous aidez, nous vous récompensons.

À seulement 5 minutes de Bazas et de toutes les commodités, découvrez cette belle ferme en pierre, entièrement rénovée avec soin, où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres en bois, volumes généreux et lumière traversante confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante. Sur 220 m2 habitables, la maison dispose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 90 m2, baignée de lumière naturelle. Pensée pour accueillir une famille, elle offre 4 chambres, dont 2 de plain-pied, permettant une vie confortable au quotidien, avec des sanitaires à chaque niveau : une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec douche à l'étage. À l'extérieur, le terrain paysagé d'environ 8 400 m2 invite à la détente et à la convivialité, avec une dépendance en pierre d'environ 70 m2, facilement aménageable selon vos projets, deux terrasses situées de part et d'autre de la maison, une piscine semi-enterrée avec sa terrasse en bois, et un vaste espace de stationnement accessible par un portail automatisé. Chaque matériau a été soigneusement sélectionné afin de préserver le cachet authentique de la propriété tout en offrant des prestations de qualité et un confort optimal. Le poêle à granulés ainsi que le poêle à bois diffusent une chaleur douce, économique et particulièrement agréable. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amateurs d'espaces authentiques, de calme et de tranquillité aux portes de Bazas. CLASSE ENERGIE : B 96 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 3 kg CO2/m2/an. Frais annuels d'énergie du logement entre 1570 EUR et 2170 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 359 000 EUR honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à DURAS, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété remarquable comprend une grange entièrement rénovée et une maison d'amis en pierre, toutes deux bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Le cadre paisible garantit une intimité parfaite tout en proposant des prestations de qualité.La maison principale, une grange au charme rustique, allie confort moderne et éléments traditionnels. Avec son chauffage géothermique par le sol et ses espaces éclairés, elle offre un lieu de vie spacieux et agréable. On y trouve deux salons avec plafonds cathédrale, une cuisine bien équipée, une salle d’eau ainsi qu'une chambre avec salle de bain attenante. Deux balcons invitent à profiter des panoramas environnants lors de repas en plein air. Au rez-de-chaussée, une somptueuse suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle d’eau et d’un accès direct à une terrasse couverte. Trois autres chambres, deux salles d’eau, une buanderie, un atelier et une vaste salle de jeux avec bar se trouvent également à cet étage, renforçant le caractère accueillant de cette maison.La maison d’amis, pleine de charme, offre un salon convivial, une cuisine, deux chambres doubles et une salle d'eau moderne. Un grand grenier au-dessus serait idéal pour un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des permissions nécessaires.À l’extérieur, profitez d'une piscine chauffée avec spa et d’un espace barbecue/foyer, parfait pour les activités en extérieur. Une opportunité unique pour un achat Maison de luxe DURAS dans un cadre enchanteur.

Cette belle propriété est située à Duras, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, dans un secteur très touristique, à proximité de la Gironde et de la Dordogne, et à seulement 1h20 de Bordeaux. En position dominante, elle offre une vue imprenable sur les vignes et la campagne environnante.La maison en pierre du 18ème siècle, rénovée avec soin, s'étend sur environ 250 m². Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, de 4 chambres, de 2 salles d'eau et d'une terrasse couverte. Un grenier aménageable complète l'habitation. En outre, la propriété dispose d'une cave voutée idéale pour accueillir des clients, ainsi qu'une grange qui abrite une partie du chai et un espace de stockage.Dans le parc arboré, vous trouverez une piscine de 6m x 12m accompagnée d'un pool house d'environ 60 m², ainsi qu'un hangar/garage en bois de 100 m². De plus, une seconde maison d'environ 200 m² avec atelier, grange et garage est présente, parfaite pour des gîtes ou des chambres d'hôtes.La vinification est effectuée sur place grâce à des installations comprenant des cuves en inox, un chai de stockage, et un bâtiment de vinification. La vente inclut la totalité des bâtiments, des terres ainsi que du matériel viti-vinicole. Le château possède une renommée établie depuis 1949, avec un réseau commercial bien développé.La propriété s'étend sur 30 hectares, avec un vignoble en parfait état de 15 hectares, cultivant des cépages variés. Les sols apportent finesse et élégance aux vins grâce à leur composition. Les terres restantes peuvent accueillir d'autres projets agricoles.Pour de plus amples informations sur cette maison de luxe à acheter à Duras, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à Duras, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Nichée au coeur de la campagne et à seulement 3 km d'un village animé, cette propriété est accessible par une longue route d'accès qui garantit l'intimité du propriétaire. Entourée de ses propres terres, elle offre des vues dégagées sur le paysage environnant, créant un sentiment de tranquillité unique. Méticuleusement restaurée avec des standards irréprochables, la maison préserve le charme intemporel de l'architecture en pierre traditionnelle tout en proposant des espaces de vie lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à un mode de vie moderne. Le coeur de la maison se compose d'un vaste espace de vie en open-space, intégrant une cuisine spacieuse, une salle à manger et un salon, inondé de lumière naturelle et orienté pour profiter des magnifiques vues sur la campagne. De larges portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse de la piscine, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La maison dispose de six chambres généreuses, dont deux sont situées au rez-de-chaussée, dont l'une est une suite parentale alliant confort et accessibilité. Les autres chambres sont judicieusement aménagées à l'étage, offrant un hébergement flexible pour la famille et les invités. À l'extérieur, la propriété impressionne avec sa piscine et sa terrasse, parfaites pour savourer la sérénité de la campagne, tandis que le terrain assure intimité et espace pour recevoir. Alliant charme authentique et rénovation soignée, cette maison de luxe à acheter à Duras représente une occasion exceptionnelle d'accéder à une propriété de campagne remarquable.