ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Marmande, France

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Cette propriété vous offre : • UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, pleine de charme : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² avec sa cuisine aménagée, sa cheminée et son poêle à bois. Deux chambres, une salle d'eau, un toilette et une chaufferie. À l'étage, quatre chambres dont une parentale avec douche et toilettes, un bureau, une salle d'eau et un toilette séparé. Côté extérieur, un garage attenant de près de 80m² vous attend, idéal pour des aménagements supplémentaires. • UN SECHOIR de 100 m² avec un abri, parfait pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • DES CHAMBRES D'HÔTES de 233 m² tout confort et pleines de charme. Venez découvrir cinq belles chambres avec chacune salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer respectif de 630€/mois et 640€/mois. POINTS TECHNIQUES : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtre en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager et clôturé. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage. Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un cadre de vie harmonieux - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique. - des entrepreneurs. De nombreux évènements et partenaires permettent de remplir les chambres d'hôtes toute l'année. Les nombreux atouts de cette propriété en vente à SAINTE BAZEILLE, Lot-et-Garonne, en font une opportunité à considérer. Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire... Je reste à votre service pour la découvrir 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899814.

Découvrez cette authentique maison de maître girondine à Lamothe-Landerron, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À proximité de Marmande et La Réole, cette belle propriété se trouve à seulement 15 minutes de l'autoroute. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison comprend une salle à manger, une cuisine aménagée, 3 chambres, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Un appartement attenant d'environ 70 m2 à rénover offre plusieurs possibilités, notamment un logement indépendant ou un gîte. Cette propriété dispose également d'une piscine traditionnelle, d'un pool house et de dépendances d'environ 400 m2. Le terrain, d'une superficie d'environ 10 900 m2, propose un cadre bucolique idéal. Prix de vente : 385 000 euros, incluant des honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Laurent Familiar.

Située à 50 km au nord-est d'Agen, à 14 km de Marmande et à 90 km de Bordeaux, cette maison se trouve dans le charmant village du Mas-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce village, riche de 2000 ans d'histoire, renferme de véritables trésors, dont cette splendide demeure qui surplombe la vallée de la Garonne. Vous découvrirez également au sein du village une authentique œuvre de Rembrandt dans la collégiale Saint-Vincent, ainsi qu'une base fluviale, une halle au blé et divers sentiers de randonnée. La maison, soigneusement rénovée et entretenue, allie le charme des murs en pierre et briquettes, des terrasses en espaliers et des planchers en marbre. Avec une configuration idéale pour divers projets, elle dispose de 5 chambres, dont 3 suites, ainsi que plusieurs accès indépendants. Pour un confort optimal, elle est équipée d'une chaudière à condensation au gaz de ville installée en 2023, de menuiseries en aluminium bi-teinte, de moustiquaires et d'un arrosage intégré pour le jardin. La facture énergétique s'élève à 2500 EUR par an pour le gaz et l'électricité, et la taxe foncière est de 1100 EUR. Cette maison de luxe au Mas-d'Agenais est véritablement à découvrir lors d'une visite.

À vendre, cette magnifique maison située à Meilhan-sur-Garonne dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Entièrement rénovée avec élégance, ce bien immobilier dispose de 5 chambres et de plusieurs sanitaires, dont une suite parentale. À l'étage, les chambres d'hôtes profitent d'un éclairage naturel exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon, une cuisine professionnelle, une grande pièce de vie pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, ainsi qu'une entrée accueillante. À l'arrière, deux garages en pierres, une cave et un grenier aménageable complètent l'espace. La partie privée présente un salon avec poêle à pellets, une salle de bain, un WC et deux chambres spacieuses. Le jardin arboré et fleuri, avec un puits et une réserve d'eau de pluie, offre un cadre de vie paisible. Ce village charmant dispose d'une vue panoramique sur la Garonne et se trouve à proximité des commerces essentiels. Sa localisation entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 8 km de l'autoroute, en fait un lieu attractif. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Meilhan-sur-Garonne et contactez Mme Patricia SEIBERT au 06 03 61 47 19 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. RSAC 394 909 915. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Thalia Patrimoine. Située à Fontet, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie agréable. À proximité du canal des Deux-Mers reliant l'Atlantique à la Méditerranée, ainsi que des voies vertes et des bastides médiévales, cette Maison de luxe à vendre s'étend sur un terrain arboré de plus de 7 200 m2, garantissant intimité et tranquillité. Avec 500 m2 habitables, cette bâtisse centrale du XIIe siècle entièrement rénovée dispose de deux ailes : l'une abrite cinq suites spacieuses, tandis que l'autre propose cinq chambres, toutes soigneusement décorées. Au total, vous retrouverez 10 chambres, 7 salles d'eau et 7 WC. Les dépendances et le parc accueillent une piscine, un jacuzzi, et un hammam, idéal pour la détente. Parfaite pour une famille ou une activité touristique (chambres d'hôtes, organisation d'événements), cette maison est localisée au cœur d'un territoire riche en patrimoine, à seulement 40 minutes de Bordeaux et à 3 km de la gare la plus proche. Découvrez cette Maison de luxe Fontet à vendre qui saura vous séduire ! Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À vendre à Tonneins, une magnifique maison avec 5 chambres, sous-sol et double entrée, située sur un vaste parc clos de murs de 1860 m2, comprenant une piscine de 11m x 5m. Ce bien se trouve à 10 minutes de Marmande, 40 minutes d'Agen et 1 heure de Bordeaux. Tonneins, une ville dynamique de 10 000 habitants, dispose de toutes les commodités, y compris une gare SNCF, un pôle de gendarmerie, des écoles, des commerces, et un riche tissu associatif. Avec ses 220 m2, cette maison idéalement placée, à proximité des écoles et du centre-ville, se distingue par son calme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, un salon-séjour spacieux de 53 m2 avec cheminée, une cuisine donnant sur une terrasse ensoleillée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain et deux autres chambres, dont une avec salle d'eau. À l'étage, un grand palier en mezzanine est actuellement utilisé comme salle de billard et deux autres chambres complètent ce niveau. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville, et le tout à l’égout est relié à la propriété. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

EXCLUSIVEMENT CHEZ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE :Niché sur une colline offrant des vues imprenables sur la campagne de la Gironde, ce manoir en pierre exceptionnel marie harmonieusement l'élégance historique et le luxe contemporain. Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette Maison de luxe à acheter à Monségur a été entièrement rénovée, mettant en avant une façade en pierre saisissante et un intérieur moderne raffiné.En entrant, vous découvrirez un agencement lumineux et accueillant, avec des espaces de vie en open space. Profitez de la salle de billard, d’un salon confortable avec poêle à bois, d’un second salon et d’une grande salle à manger. La cuisine bien équipée, avec son îlot central, donne accès à une terrasse extérieure avec loggia, parfaite pour savourer les vues enchanteuses sur le jardin et la piscine chauffée.Au rez-de-chaussée, on trouve également une buanderie, une cave à vin et une véranda complète avec un poêle à bois et des portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse. De plus, un espace polyvalent actuellement utilisé comme salle de sport et une chambre avec salle de bain attenante et toilettes sont disponibles.Montez l'impressionnant escalier en bois pour atteindre le premier étage, où une magnifique passerelle en verre dessert cinq chambres soigneusement décorées, chacune avec sa propre salle de bain. La mezzanine comprend une chambre additionnelle et une salle de bain avec toilettes.À l'extérieur, une terrasse sereine invite à la détente dans la charmante loggia, tandis que les jardins soigneusement entretenus offrent un havre de paix. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe à cette propriété de rêve.Parmi les autres atouts, on note deux vastes granges, un puits fonctionnel et un grand parking, tous sécurisés par des portes électriques.La pittoresque bastide de Monségur se trouve à proximité, tandis que les villes dynamiques de Marmande et Bergerac, avec leurs hypermarchés, boutiques et marchés hebdomadaires, sont facilement accessibles. De plus, ce manoir est idéalement situé à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, garantissant un accès aisé.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 via WhatsApp.

Dans un environnement paisible et verdoyant, à 45 minutes de Bordeaux, cette magnifique propriété s'étend sur environ 7 hectares. Au bout de l’allée principale, une grande maison cossue se dresse au cœur de la propriété. Cette maison, d'environ 650m², comprend huit chambres spacieuses, chacune mesurant entre 30m² et 40m². Une chambre située au rez-de-chaussée possède sa propre salle d’eau. Un bel escalier mène au premier étage où se trouvent cinq chambres, trois salles de bain spacieuses, deux dressings élégants et un balcon avec vue sur le jardin. Le second étage abrite deux grandes pièces polyvalentes ou chambres d’environ 40m², une salle de bain familiale, ainsi qu'un grand grenier. La maison bénéficie de grands volumes et de pièces de vie lumineuses : salons en enfilade, bureau, salle à manger, cuisine, salle de petit-déjeuner, buanderie, vestibule et bibliothèque. Les éléments d'époque tels que le parquet massif, les cheminées, les grandes fenêtres, les boiseries et les carreaux ciment apportent une touche de charme. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée avec une attention particulière à l’architecture, garantissant un confort moderne. Une piscine de style provençal de 4m x 15m embellit le jardin, tandis que de petites écuries et un garage se trouvent à l'arrière. Cette propriété séduira ceux souhaitant un achat Maison de luxe à LA REOLE, offrant une vie de campagne agréable tout en étant munie de tout le confort moderne. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris accessibles en environ 45 minutes par autoroute. Plans disponibles sur demande. En complément, deux superbes gîtes indépendants peuvent être achetés pour ceux souhaitant développer une activité touristique lucrative. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'infos sur www.prestant.com (réf. 330593972). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 125 000 € TTC (5,05 %) inclus à la charge acquéreur (2 475 000 € hors honoraires).

EXCLUSIVITÉ. Ensemble historique classé du XIIIème siècle. Un lieu rare à réinventer à 1h de Bordeaux.En plein cœur du centre historique de La Réole, se dévoile un ensemble architectural absolument unique, dont les origines remontent à 1270. Classé en 2004 pour la richesse de son architecture intérieure et extérieure, La Grande École incarne plusieurs siècles d'histoire. Grande école au XVIème siècle, fabrique de liqueurs et de fruits confits au XIXème, chaque période y a laissé son empreinte, offrant un décor authentique.L'ensemble propose 13 pièces, dont 9 chambres, ponctuées de cheminées anciennes et de détails patrimoniaux remarquables. Une partie du bâtiment est restée dans son état d'origine, prête à être sublimée par une restauration respectueuse ; une autre est potentiellement habitable, permettant d'envisager un projet progressif. La grande cour extérieure, rare en centre-ville, apporte une élégance au lieu.Travaux à prévoir ? Oui, mais surtout un potentiel exceptionnel. Résidence familiale de caractère, chambres d'hôtes, atelier d'artiste, lieu culturel, espace professionnel ou hôtel de charme, la singularité du bâti ouvre la voie à des projets créatifs et ambitieux.À deux pas des commerces, écoles et à seulement 10 minutes à pied de la gare, ce bien rare combine patrimoine, histoire et qualité de vie.Un lieu unique pour ceux qui recherchent l'émotion architecturale et la liberté de créer. Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Vente Propriété La Réole, Gironde, Aquitaine.

Vignoble à vendre à Duras, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Cette exploitation viticole est idéalement située dans un secteur très touristique, à la frontière de la Gironde et de la Dordogne, à seulement 1h20 de Bordeaux. La propriété comprend une maison en pierre du 18ème siècle d'environ 250 m², soigneusement rénovée. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour, de 4 chambres, de 2 salles d'eau et d'une terrasse couverte. Un grenier aménageable est également présent. La cave voutée permet d'accueillir la clientèle, tandis qu'une grange abrite une partie du chai et un espace de stockage. Le parc arboré comprend une piscine de 6mX12 m avec un pool house de 60 m², ainsi qu'un hangar/garage de 100 m². Une deuxième maison d'environ 200 m², agrémentée d'un atelier, d'une grange et d'un garage, offre un potentiel pour des gîtes ou des chambres d'hôtes. Le vignoble s'étend sur environ 18,5 hectares, dont 100 % de la production est en appellation d'origine contrôlée « Côtes de Duras ». Les sols offrent un excellent terroir, et les rendements sont prometteurs. La vente inclut l'ensemble du bâti, des terres et des vignes, ainsi que le matériel viticole, et bénéficie d'un savoir-faire éprouvé depuis 1949. C'est une opportunité unique pour un achat de vignoble à Duras.

Découvrez cette belle maison en pierre située à Duras, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. À quelques minutes de la ville historique, cette propriété attrayante est à moins d'une heure de Bordeaux et à seulement quinze minutes des transports en commun. Avec une surface de 172m2, cette maison offre un intérieur spacieux et soigné, ainsi qu'un gîte attenant qui représente une belle opportunité de personnalisation. Dotée d'un grand séjour lumineux idéal pour se réunir en famille ou recevoir des amis, la cuisine est parfaitement équipée pour les passionnés de gastronomie. Vous y trouverez également trois chambres confortables et une salle de bain moderne, idéales pour accueillir une famille ou des invités. Le gîte attenant vous permet d'explorer vos idées créatives et d'en faire un espace sur mesure. Implantée sur un terrain de 3 hectares entièrement clôturé, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la nature environnante, d'un terrain de pétanque et d'un véritable espace extérieur pour profiter des activités en plein air. Le système de chauffage au fioul et au feu de bois crée une ambiance chaleureuse pour des soirées agréables. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison à acheter à Duras, une occasion précieuse qui pourrait devenir votre futur chez-vous.

Cette magnifique propriété viticole est située à Duras, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, à environ 40 minutes de Bergerac et 1h15 de Bordeaux. Proche du charmant village de Duras, avec son château historique et de nombreuses commodités, elle offre un cadre exceptionnel et une vue imprenable sur le château.La propriété se compose de deux bâtisses :- La maison principale dispose d'un grand séjour avec cheminée en pierre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, une véranda et un w.c. L'étage comprend deux chambres, une salle d'eau et un w.c., avec la possibilité d'aménager une partie en chambres supplémentaires.- La deuxième maison comprend un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante, potentiellement réaménageable en salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Un autre couloir mène à deux chambres, et un escalier donne accès à un palier avec quatre chambres et un grenier convertible.La propriété inclut également un garage, un atelier, un pool house avec piscine de 6x12 mètres et une cave à vins voûtée, aménagée pour des dégustations. Des infrastructures d'exploitation viticole sont présentes, comprenant deux chais avec cuves en béton, un cuvier inox extérieur et un espace de stockage pour le matériel d'exploitation. Avec 29,2147 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras et 5,49 hectares de surfaces, truffiers, sols et jardin, cette exploitation représente une belle opportunité pour ceux souhaitant reprendre une activité viticole ou développer un projet d'oenotourisme ou de chambres d'hôtes.

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Nous vous présentons une propriété élégante datant de 1814, située à Coutures, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Entièrement rénovée entre 2022 et 2025, cette maison s'étend sur 352 m2 et comprend 11 pièces principales, ainsi que plusieurs espaces annexes, dont une magnifique piscine. Le terrain de 6 181 m2 comprend 6 chambres, 4 salles de bains, 2 WC séparés, et une cuisine design équipée de matériel haut de gamme. La maison est connectée à la fibre optique et dispose d'un système d'alarme récent, offrant ainsi une couverture Internet optimale. Sa performance énergétique est excellente : DPE C / GES A, avec des doubles vitrages en aluminium de qualité supérieure et un chauffage par pompe à chaleur. Une partie de la maison est dédiée à un espace professionnel avec entrée indépendante. Un carport pour trois voitures et un espace de stationnement supplémentaire complètent cette propriété. Vous apprécierez également la piscine avec rideau de protection, une terrasse abritée, et un jardin agrémenté de divers arbres fruitiers. Prête à emménager, cette offre est une rare opportunité sur le marché. Des meubles et œuvres d'art peuvent également être proposés à la vente pour les intéressés. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

À vendre : Ancienne Ferme Rénovée dans un écrin de Verdure au Calme à Aillas, Gironde, en Aquitaine. Découvrez cette charmante ancienne ferme, située dans un cadre paisible, à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute et à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Caractéristiques de la Propriété : Superficie habitable : 253 m2 entièrement rénovés, alliant modernité et charme d'antan. Éléments architecturaux : Murs datant du XVème siècle, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages et tommettes. Espace de vie : De plain-pied, vous trouverez une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un boudoir pouvant servir de chambre ou bureau, un premier salon, et une pièce de vie de près de 70 m2 avec vue panoramique sur la nature. Côté nuit : À l'étage, deux chambres avec salle de bain et toilettes, plus une chambre complémentaire avec cabinet de toilette. Possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres supplémentaires avec peu de travaux. Partie Atelier et Garage : Superficie de 150 m2, idéale pour le stationnement de camping-cars, bateaux ou autres véhicules. Possibilité d'extension de la partie habitable, création d'un logement indépendant, d'un gîte ou d'une salle de réception. Extérieurs : Propriété dominant la vallée, avec belvédère et piscine à l'abri des regards, offrant une vue imprenable sur les forêts et prairies vallonnées. Terrain de 4 hectares, dont prairies et forêts, parfait pour le pâturage de chevaux ou d'autres animaux. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 pour le stockage de matériel, ainsi qu'un bûcher pour le bois de chauffage. Un puits permettant d'arroser le verger et le jardin potager. Opportunité : Le propriétaire est ouvert à étudier toute proposition, y compris la vente à terme, ou le viager libre. Cette propriété unique est une occasion à ne pas manquer à Aillas, Gironde. Pour plus d'informations ou pour visionner davantage de photos, n'hésitez pas à nous contacter. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette belle ferme ! CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge.

Nichée dans un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne, cette propriété récente de plain-pied, construite en 2023, s'étend sur 219 m² habitables et se trouve sur un terrain paysager d'un peu plus d'un hectare dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. L'achat d'une maison à Miramont-de-Guyenne sera un choix judicieux. L'espace de vie lumineux offre une entrée accueillante, un séjour lumineux de 44,8 m² orienté sud-ouest, et une cuisine moderne entièrement équipée avec un office attenant et une buanderie. La suite parentale se compose d'un dressing, d'une salle d'eau privative ainsi que d'un bureau pouvant servir de cinquième chambre. La disposition des chambres inclut trois autres chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau et toilettes, garantissant ainsi le confort et l'intimité de tous. À l'extérieur, la propriété dispose d'une vaste terrasse, d'une piscine chauffée, d'un système d'arrosage intégré, ainsi que d'un garage triple de 72 m², avec un atelier de 24 m². Equipée de menuiseries en aluminium double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage par pompe à chaleur, cette maison présente des prestations modernes. Idéalement située à proximité d'un village animé avec commerces, écoles et services, cette maison de luxe à acheter à Miramont-de-Guyenne allie confort moderne et cadre de vie tranquille.

Cette maison de luxe à Miramont-de-Guyenne, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, vous séduira par son architecture remarquable des années 60. Avec une superficie de 285 m2 s'étendant sur un terrain arboré de 1 700 m2, elle se trouve à seulement 20 minutes de la gare de Marmande. Dessinée par l'architecte Edgard Broutet en 1963 pour le médecin du village, cette maison a été soigneusement préservée et partiellement rénovée. Sa configuration en L s'étale sur deux niveaux, épousant la pente naturelle du terrain. L'extérieur présente deux volumes superposés : une base en pierres et un étage en bandeau blanc, créant des avancées et des retraits plaisants. L'accès à l'étage se fait par un impressionnant escalier en acier et ardoise d'Angers, menant à des espaces de vie lumineux. Le grand salon, avec son plafond en lambris pin, s'ouvre sur le jardin verdoyant, tandis qu'une cheminée en pierre du Lot ajoute du cachet à l'ensemble. La maison comprend également une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, un bureau et trois chambres, offrant tout le confort d'une maison de luxe à acheter à Miramont-de-Guyenne. Au rez-de-chaussée, un grand garage et des espaces aménagés pour des activités professionnelles complètent ce bien d'exception, véritable beauté Mid-Century.

Manoir à vendre à Casteljaloux, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce manoir du XVIIe siècle offre une surface habitable de 486 m² pour 14 pièces, dont 7 chambres. La propriété comprend également un gîte de 75 m² à rafraîchir. Située à seulement 5 minutes de Casteljaloux, cette demeure se trouve sur un terrain clos d'1 hectare, avec un parc agrémenté d'une piscine chauffée, d'un court de tennis à restaurer, ainsi que plusieurs terrasses. Ce bien présente de nombreux atouts dans un cadre paisible.

Maison charmante à vendre à Pondaurat, en Gironde. Cette propriété spacieuse de 186 m² peut accueillir jusqu'à 8 personnes, idéale pour les familles et les amis. Elle dispose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'une cheminée qui ajoute une ambiance chaleureuse au salon, et d'une grande table dans le séjour parfaite pour des repas conviviaux avec une vue sur la piscine et le jacuzzi. Profitez également d'une belle plage de piscine pour vous détendre en été après une partie de pétanque. Un gîte indépendant est également inclus, capable d'accueillir 2 à 4 personnes, et entièrement équipé. Le tout est en excellent état, niché dans un écrin de verdure et de bois. Activité de gîtes dynamique, idéalement situé dans le Sud de la Gironde, à proximité d'un accès autoroutier et sans nuisances. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mme Patricia Seibert au 06 03 61 47 19 ou par email à p.seibert@power-immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans la région bordelaise, nous vous proposons une Maison à acheter à Les Esseintes, dans le département de la Gironde, en Aquitaine. Cette propriété spacieuse de 180 m², établie sur 8 hectares, a été pensée pour votre confort et séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Vous y trouverez un vaste espace de vie s'ouvrant sur une terrasse, idéale pour profiter d'une vie intérieure-extérieur tout au long de l'année. La maison comprend 3 chambres en suite, un bureau avec accès privatif, ainsi qu'une grande arrière-cuisine. Son agencement intelligent maximise la lumière et les volumes, pour un véritable bien-être au quotidien. La partie équestre est un atout considérable, avec de vastes prairies alimentées en eau et entièrement enrobées, offrant un confort total. Deux bâtiments bien conçus, avec des matériaux de qualité, proposent des boxes poulinières, un espace de rangement et un silo à grain. Un système d'irrigation provenant de la Garonne alimente l'eau pour l'élevage et l'arrosage des paddocks, qui sont clôturés par un fil électrique à double rangée. Il est également possible d'acquérir en supplément 10 hectares de terres agricoles. Cette propriété offre de multiples possibilités, tant comme résidence principale que secondaire ; la partie équestre peut être conservée pour un usage familial ou développée en structure professionnelle de grande envergure. Les éleveurs apprécieront également l'opportunité d'acheter des pâtures à proximité à un tarif agricole. Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous renseigner ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi en fonction des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 656.00 et 887.00 euros. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère Charlotte Millier Real Estate : Directrice - Charlotte Millier. Carte T CPI06052025000000036. RCP 62965567.

Maison à vendre à Villebramar, Lot-et-Garonne, en Aquitaine. Ce bien d'exception allie charme historique et prestations de qualité, offrant un cadre de vie agréable. L'accès se fait par une belle allée ombragée de vieux arbres. À l'étage principal, vous découvrirez une entrée classique, un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine équipée avec un îlot central. Deux chambres avec dressings complètent cet étage. Le niveau inférieur est idéal pour les invités, avec une entrée/salon, trois chambres, dont deux avec dressings et salles d'eau privatives, ayant le potentiel d'être converti en appartement indépendant. À l'extérieur, une cuisine d'été et un espace détente surplombent une piscine de 12 x 6 mètres, entourée d'une terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin et l'étang poissonneux. Deux vastes granges ajoutent de nombreuses possibilités, ainsi qu'un bureau et un grenier. Le tout est situé sur un terrain de plus de 3 hectares. Une belle opportunité d'achat Maison de luxe à Villebramar. Contactez-nous pour organiser une visite!

Découvrez cette propriété unique située à Eymet, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. À seulement cinq minutes de la bastide, cette maison de luxe à vendre s'étend sur plus de 13 hectares de prairies, offrant un cadre bucolique et préservé. La maison principale, d'une superficie de 177 m², comprend un vaste séjour lumineux, quatre chambres, deux salles d'eau, un bureau et une arrière-cuisine, promettant une qualité de vie spacieuse et agréable. Deux gîtes indépendants, mesurant respectivement 124 m² et 127 m², comptent ensemble sept chambres et quatre salles d'eau. Chaque gîte dispose d'une pièce de vie confortable et d'un espace extérieur privatif, garantissant calme et intimité. Un avantage notoire : chaque gîte est également équipé de sa propre piscine, idéale pour accueillir plusieurs familles tout en préservant leur indépendance. En plus des habitations, cette propriété inclut quatre bâtiments agricoles totalisant environ 1 900 m², pouvant être adaptés ou réaménagés pour divers projets, proposés à la vente. Située en pleine nature, cette propriété garantit tranquillité et charmant cadre de vie, tout en étant proche d'Eymet et du lac de Lescourou. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 3,53% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez Nicolas BELLUGUE, Agent commercial OptimHome.

Située à quelques minutes de la charmante bastide d'Eymet, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison contemporaine construite en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses volumes généreux et ses finitions modernes, cette propriété de plain-pied est idéale pour ceux qui recherchent un achat Maison de luxe Eymet. Le séjour, spacieux et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse avec une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine est bien agencée et peut être séparée, avec une arrière-cuisine et une buanderie attenante. L'agencement est parfaitement pensé, avec une aile droite accueillant une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau, apportent tout le confort nécessaire. Les trois autres chambres à gauche de la maison complètent cet espace familial. Avec des prestations de qualité, la propriété dispose de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par le plafond pour une chaleur uniforme. La terrasse, entourant la maison, comprend une piscine de 4 x 10 mètres, idéale pour l'été. Le terrain de plus d'un hectare, dont une partie constructible sous réserve d'autorisations, offre également un triple garage et un atelier. Cette maison moderne, proche des commodités, constitue une belle opportunité pour l'achat d'une Maison à acheter Eymet.

Découvrez cette Maison à vendre à Eymet, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Idéalement située à proximité des commerces et à seulement 10 minutes de la dynamique bastide d'Eymet, cette propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. Composée d'une maison principale, d'une maison d'amis charmante, et d'un garage triple, elle allie confort, espace et sérénité. La maison principale se distingue par son caractère. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine lumineuse avec accès à une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la campagne. Deux salons chaleureux sont parfaits pour la détente. Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing apporte un confort supplémentaire. À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau et un petit salon cosy accueillent efficacement famille et amis.La maison d'amis, indépendante et pleine de charme, se compose d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine, de trois chambres et d'une salle d'eau, ce qui la rend idéale pour recevoir ou envisager un projet locatif. Le garage triple, d'une superficie généreuse, représente un espace polyvalent, parfait pour les collectionneurs ou tout projet nécessitant un vaste espace de rangement.L'extérieur est tout aussi enchanteur, avec une propriété entièrement clôturée et accessible par deux portails pour garantir intimité et sécurité. La piscine et la terrasse invitent à la détente, et le terrain arboré offre un cadre verdoyant et paisible, sans oublier la vue panoramique qui enrichit ce cadre idyllique. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.