vente de maison et villas de luxe avec piscine à Sauvagnas, France

Située à Pont-du-Casse, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison rare à vendre vous séduira par son charme authentique. Proche d’Agen et de toutes les commodités, cette propriété se compose d’un moulin à eau du XVIIème siècle, d'une piscine et d'une dépendance, le tout sur un terrain d’environ 3 hectares. La maison offre une surface habitable d’environ 236 m², comprenant 11 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bains. De plus, un logement indépendant d’environ 40 m² est disponible, équipé d’une pièce avec mezzanine et d’une salle de douche. Vous apprécierez l’environnement paisible et résidentiel. Pour ceux en quête d'un achat de Maison de luxe à Pont-du-Casse, cette propriété constitue une belle opportunité. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 euros et 5 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée sur les hauteurs prisées de Foulayronnes, cette propriété allie harmonieusement vie familiale, tranquillité et proximité avec la nature. Conçue avec des matériaux de qualité et un soin exceptionnel, cette maison offre un cadre de vie inégalé, à seulement quelques minutes de l'animation d'Agen.L'Intérieur : Un espace chaleureux et lumineuxLe rez-de-chaussée de 113 m² est optimisé pour le confort et la convivialité.Un salon paisible : La vaste pièce de vie de 43 m², inondée de lumière naturelle, s'ouvre largement sur l'extérieur. En hiver, la chaleur du chauffage au sol crée une atmosphère cocooning.Intimité préservée : La suite parentale de plain-pied constitue un véritable espace de ressourcement, agrémentée d'un bureau propice à la concentration.Espace pour les enfants ou les invités : À l'étage, une zone nuit indépendante avec deux chambres et une salle d'eau assure à chacun une autonomie appréciable.L'Extérieur : Un jardin apaisant pour se ressourcerLe terrain de 703 m² invite à la détente et aux plaisirs du plein air.Un espace aquatique privé : Complètement paysagé et à l'abri des regards, le jardin entoure une piscine sécurisée qui devient le point central de la maison à l'arrivée des beaux jours.Des moments suspendus : Profitez de la pergola, écoutez le doux chant de la glycine, délectez-vous d'un bon livre sur un transat ou prolongez les soirées estivales entre amis sur la terrasse en pierre. Chaque recoin est une promesse de détente et de convivialité.Un garage modulable de 28 m² complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour un atelier ou pour accueillir vos passions.Le mot de l'agent : « Ce qui caractérise cette maison, c'est son harmonie. On s'y sent immédiatement bien. La qualité de sa construction et son entretien impeccable apportent une réelle tranquillité d'esprit. C'est un lieu qui accueille ses hôtes, un véritable havre de paix où l'on peut savourer la vie. »Honoraires inclus dans le prix : 4,93%, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France. Cette Maison de luxe à acheter à Foulayronnes représente une opportunité unique dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine.

Située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété à vendre est une rareté. Datant de la fin du 18ème siècle, elle a bénéficié d'une réhabilitation complète réalisée par un bureau d'études local de renom. Très bien entretenue, elle présente des équipements techniques modernes tels qu'un chauffage à granulés, un ballon thermodynamique et la fibre optique, tout en alliant avec goût authenticité architecturale et confort. Avec environ 335 m² de surface habitable, ce bien unique se distingue par des volumes spacieux. La pièce principale de 90 m² est dotée d'un plafond cathédral, créant une ambiance chaleureuse et majestueuse. Orientée plein sud, cette propriété est implantée dans un écrin de nature préservé, offrant un cadre de vie serein à seulement 10 minutes du centre-ville et de ses commodités (commerces, services et Gare TGV). En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace à vivre (salon, salle à manger avec cheminée), une cuisine indépendante, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau. À l'étage, 4 chambres, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une mezzanine servant de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables de 22 m². Côté extérieur, cette propriété inclut un jardin fleuri et arboré de 1,3 hectare, une piscine chauffée, une parcelle de bois de 2 500 m², ainsi qu'un verger de noyers de 7 600 m². Ce bien atypique conviendra parfaitement aux amateurs de caractère, en quête d'un lieu alliant histoire, nature et espace. Prix : 495000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour des visites, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par email à t.tolan@paul-parker-properties.com. L'organisation des visites nécessite la présentation d'une pièce d'identité.

À vendre, une propriété exceptionnelle à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison de caractère, offrant environ 1514 m2 d'espace habitable, est située sur les hauteurs d'une Bastide à l'Est d'Agen, à 10 km de la ville. Ce bâtiment historique, datant des Comtes de Toulouse, a été soigneusement rénové et décoré par l'architecte Jacques Garcia, préservant son authenticité avec des matériaux de qualité tels que la pierre et des arcades séduisantes.Les espaces de vie comprennent un salon de réception, deux grands salons avec une cheminée monumentale du 15ème siècle, ainsi qu'une chaleureuse salle à manger avec griffage au feu de bois et une cuisine. Ces pièces forment une rotonde autour d'un patio, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse pour l'été.Vous trouverez également un cloître aménagé, agrémenté d'une fontaine et entouré d'oliviers, offrant un espace paisible pendant les chaudes journées d'été. À l'étage, 9 suites magnifiques dotées de salle de bain et toilettes indépendantes, certaines avec terrasse privative, ainsi que 2 salles de réunion sont à disposition, accompagnées d’une chambre de gardien. La propriété est équipée de technologies modernes comme la climatisation réversible et un système de sécurité incendie, garantissant confort et sécurité. La gare d’Agen est à seulement 20 minutes en voiture, permettant un accès rapide à Paris Montparnasse en 3 heures. Les commodités locales, telles que boulangeries, épiceries et écoles, se trouvent à proximité. Ce bien rare, idéal pour une résidence ou un projet professionnel comme une école de cuisine, est localisé dans un village médiéval protégé.Contact : Elisabeth Rossines, agent commercial +33(0)6 74 00 90 38Prix de vente : 1.890.000€Montant des honoraires charge acquéreur : 90.000€Net vendeur : 1.800.000€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante propriété en pierre située à Puymirol, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. À la vente, cette maison bien entretenue se trouve dans un cadre verdoyant, idéalement placée entre Beauville et Puymirol, à seulement 20 km d'Agen. La maison d'habitation comprend une véranda, un spacieux salon/salle à manger de 45 m² avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre de 14 m² avec dressings. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine de 20 m², deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes, avec de nombreux rangements à disposition. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, ainsi que par gaz et bois. La maison dispose également d'une cave avec un espace dédié à la conservation du vin.En plus de l'habitation principale, la propriété comprend plusieurs dépendances : une dépendance d'environ 100 m² avec un atelier et un espace avec ancien four à pain, une vaste grange de 400 m² avec un joli porche, et un pigeonnier avec chambre, coin cuisine et petite mezzanine.Vous profiterez aussi d’un local technique pour la piscine, d’une bergerie de 80 m² avec poulailler, et d’un garage double de 55 m². Une mare sur la propriété permet d'irriguer le jardin, complétée par un puits et une fontaine. Les bâtiments sont en excellent état.Cette maison à acheter à Puymirol pourrait convenir à divers projets comme l'élevage, le tourisme ou même des activités équestres. Elle est également proche de sentiers de randonnée.Le prix est indiqué hors frais SAFER et Notaire. Pour plus d'informations, nous vous invitons à visiter notre site ou à nous contacter directement.

À proximité d'Agen, à seulement 12 km de Puymirol et 16 km de l'Abbaye Sainte-Marie de la Garde, cette propriété unique en pierre du Quercy Blanc vous attend au cœur du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Avec plus de 339 m² habitables, cette propriété est répartie entre une maison principale et deux maisons d'amis, le tout sur un domaine arboré de 29 138 m². Idéale pour une vie de famille ou pour le développement d'une activité de gîtes et séminaires bien-être, elle allie charme, authenticité et potentiel d'évolution.Nichée au sein d'un hameau tranquille, cette propriété entièrement rénovée comprend une maison principale d'environ 165 m². À l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux, des plafonds à la française et des matériaux de qualité qui créent une ambiance chaleureuse. La maison comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour-salon avec poêle à bois donnant sur une terrasse avec vue sur la vallée, une suite principale avec salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires en rez-de-jardin.La seconde bâtisse en pierre abrite deux maisons d'amis indépendantes. La première, de 88 m², comprend une terrasse couverte, une cuisine ouverte sur un séjour-salon, deux chambres et une salle de bains. La seconde, de 86 m², offre des facilités similaires, préservant l'intimité de chacun.Le domaine, entouré d'essences bicentenaires, propose une forêt, un potager, un espace piscine de 12 x 6 mètres avec vue imprenable sur la vallée, ainsi qu'un double garage et un carport. Un système d'assainissement conforme et une yourte pour un hébergement unique complètent cet ensemble exceptionnel.Ce lieu inspirant vous offre la possibilité d'un véritable changement de vie. Que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour continuer une activité d'accueil en place, cette propriété constitue un équilibre parfait entre vie personnelle et projet professionnel, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché. Les honoraires inclus dans le prix s'élèvent à 4,80 % à la charge de l'acquéreur.Contactez Emmanuel Peralta, votre conseiller chez De La Cour Au Jardin, au 06 44 98 79 04.

En exclusivité sur la commune de Bon Encontre et à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée en 2008, idéalement située dans un environnement verdoyant et paisible, parfaite pour les amoureux de la nature et du charme authentique. Au rez-de-chaussée, une superbe entrée, vous serez séduit par une très grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , vous trouverez également un salon chaleureux avec cheminée , trois chambres dont une avec de très grands placards, une salle de billard (pouvant etre transformée en chambre), une superbe salle d'eau avec partie spa donnant sur le jardin, une buanderie et un cellier. A l'étage, une chambre avec salle d'eau et wc, ainsi que deux combles aménagés. A l'extérieur deux terrasses abritées permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin arboré. Egalement une superbe piscine avec pool house, idéale pour les beaux jours. Deux dépendances viennent compléter ce bien : une partie garage et une seconde actuellement utilisée en atelier de 90 m2, mais pouvant être transformée en gîte pour accueillir vos invités ou développer une activité touristique. Le terrain arboré, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel. Coté technique : chauffage gaz au sol, tout à l'égout, fibre, double vitrage, climatisation dans la pièce de vie, piscine 11,5 X 5,8 ... Cette propriété rare allie charme, confort et potentiel. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir ! Votre agent Réseau Expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscirte au RSAC 450 446 687 Mandat 108158 Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Beauville, dans le département Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine historique, datant de 1776, se compose d'un somptueux manoir en pierre, agrémenté d'hébergements pour les invités, d'une piscine, de garages, d'une salle de jeux, d'un appartement séparé et de vastes dépendances. Avec plus de 21 hectares de parc paysager, de bois matures et de campagnes ouvertes, cette propriété a été soigneusement restaurée au fil des ans, offrant un cadre de vie raffiné et intime. La maison principale, véritable chef-d'œuvre de l'architecture du XVIIIe siècle, allie charme historique et confort moderne. Les espaces de vie du rez-de-chaussée sont conçus pour accueillir de belles réceptions tout en préservant une atmosphère chaleureuse. Pour ceux qui envisagent un achat de Maison à acheter à Beauville, cette propriété représente une opportunité unique.

Propriété à vendre à Beauville, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien exceptionnel incarne le charme de l'authenticité au cœur d'un cadre naturel préservé. Vous serez séduits par sa rénovation de qualité et ses vastes espaces. La maison principale, sur trois niveaux, offre un total de 8 pièces, incluant une cuisine ouverte sur un balcon avec vue panoramique et 4 chambres à l'étage. À l'extérieur, profitez d'une piscine et d'un jardin sur près de 14 hectares, offrant une intimité totale. Cette propriété représente un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent à effectuer un achat de propriété à Beauville. Pour plus d'informations, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com.

EN EXCLUSIVITÉ! Magnifique ensemble en pierre à Beauville, Lot-et-Garonne, comprenant une maison principale, une maison d'amis, une piscine chauffée et un terrain de tennis, le tout sur une parcelle d'environ 7700 m². La maison principale, rénovée dans les années 2000, dispose d'une entrée, d'une buanderie/chaufferie (chauffage au fioul), d'une salle d'eau avec toilettes, et d'une cuisine dînatoire avec porte-fenêtre menant à une terrasse et à la piscine. Au même niveau, un spacieux séjour avec poêle à bois s'ouvre sur le jardin par plusieurs portes-fenêtres. À l'étage, un palier lumineux offre une vue sur la piscine, accompagnée de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, et une autre salle d'eau avec toilettes. Le grenier est aménagé en dortoir avec de nombreux rangements. La grange en pierre, conçue par un architecte, offre un grand séjour/cuisine équipée baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, ainsi qu'un dégagement donnant sur 2 chambres et deux salles d'eau/toilettes, avec assainissement indépendant et climatisation réversible. Le terrain de 7700 m² est agrémenté d'un terrain de tennis et d'une jolie terrasse couverte, idéale pour les repas. Située à quelques minutes de plusieurs villages avec restaurants et commerces. Prix honoraires inclus : 495 000 €. Prix honoraires exclus : 471 429 €. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur de la région Aquitaine, cette maison de caractère entièrement rénovée est à vendre. Idéale pour une famille ou pour un projet de chambres d’hôtes, elle offre une pièce de vie spacieuse de 70 m² avec cuisine ouverte, 6 chambres, un dressing et 3 salles d’eau. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée avec volet, d'un garage et d'un car-port pour deux voitures, le tout dans un cadre confortable et climatisé. Le terrain de 428 m² se situe dans un environnement calme, à proximité du canal et du centre historique d'Agen. Cette Maison de luxe à acheter à Agen est à proximité du centre, des écoles, du marché et de la gare. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1 610 euros et 2 240 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine écologique comprend trois espaces distincts, notamment une grange, un lac paisible et une piscine chauffée à l'eau de mer. Chaque unité a été soigneusement rénovée avec des matériaux naturels, offrant une ambiance à la fois élégante et confortable. Situé dans la charmante campagne française, ce domaine offre une tranquillité d'esprit avec une vue lointaine sur un château historique. Bien que retiré, il se trouve à seulement 10 minutes en voiture d'une gare TGV, facilitant un accès rapide à des villes dynamiques telles que Bordeaux et Paris en deux heures. Ce cadre idyllique est idéal pour anyone recherchant une Maison à acheter à Agen. Pour plus de renseignements, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 ou via WhatsApp.

EXCLUSIVITÉ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE :**Découvrez l'une des propriétés les plus remarquables au sommet d'une colline dans le Sud-Ouest de la France :**Ce domaine isolé et paisible, anciennement la propriété de nobles seigneurs et d'écuyers depuis les années 1500, surplombe des bastides qui furent sous contrôle anglais au Moyen Âge. Cette région appartenait à l'Aquitaine, rattachée à la couronne anglaise après le mariage d'Aliéna d'Aquitaine avec Henri II d'Angleterre au XIIe siècle.Cette propriété possède 10 chambres et 5 salles de bains dans un état impeccable. Elle se répartit autour d'une cour en U ornée d'une fontaine, reliant de vastes pièces de réception où des portes vitrées s'ouvrent sur des loggias, parfaites pour les douces soirées. Une loggia mène à une cuisine spacieuse, dotée d'appareils de qualité supérieure et de généreux plans de travail, idéale pour les chefs les plus exigeants. Le rez-de-chaussée et le premier étage offrent de nombreuses chambres pour accueillir famille et amis.**Caractéristiques clés :*** **SYSTÈME DE CHAUFFAGE CENTRAL** avec plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés bois écologique.* **Eau chaude sanitaire** fournie par une installation au gaz naturel à haute efficacité (chaudière à condensation), appuyée par des panneaux solaires.* **Performance énergétique EXCEPTIONNELLE** avec une estimation des émissions de 3 kg CO2/m² par an (Classé A).* Excellente double isolation.* Connexion internet haut débit.* Micro-station d'épuration conforme.* DEUX puits avec une source.**Le Parc :** Ce domaine s'étend sur 3,3 hectares de jardins et de bois soigneusement entretenus, avec une cour sécurisée, une piscine au sel de 6 x 17 mètres et une charmante Orangerie polyvalente, le tout dans un cadre pittoresque. Vaste espace de stationnement.Idéalement situé dans la région de l’Albret, célèbre pour ses collines vallonnées, ses champs de tournesols et ses vignobles, particulièrement renommée pour son vin de Buzet et son Armagnac. Proche d'AGEN, capitale du Lot-et-Garonne, avec un accès facile à la gare TGV pour des trajets rapides vers des villes comme Bordeaux et Paris. Pour les déplacements privés, l'aéroport d'affaires d'Agen répond aux attentes professionnelles et de loisirs, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont à proximité.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et les plans d'étage, contactez Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21. Vous cherchez l'achat d'un Manoir à acheter à Agen, ne manquez pas cette opportunité.

Découvrez ce magnifique Manoir situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel est bien plus qu'une simple maison familiale, il représente également une opportunité de vente pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Agen. Niché au cœur des vignobles de Buzet, ce bien immobilier est idéal pour organiser des événements mémorables, tels que des mariages. Il peut accueillir confortablement jusqu'à quarante invités et possède une salle de réception pouvant recevoir jusqu'à 130 personnes assises.La résidence principale offre un cadre agréable pour une vie de famille chaleureuse et est accompagnée d'un gîte attenant de trois chambres. Dans les jardins soigneusement aménagés, vous trouverez un pavillon d'été indépendant, récemment construit, comprenant cinq chambres avec salle de bains privative. Cette propriété est une belle occasion pour ceux souhaitant investir dans le secteur de l'hôtellerie et de la location dans la région charmante du Lot-et-Garonne, à proximité du Canal Latéral.Le domaine propose une maison traditionnelle des Landes avec de grands volumes, prête à être rénovée pour révéler tout son potentiel, le tout dans un cadre de jardins bien entretenus. Un chemin mène directement au Canal, offrant un accès aisé à la rivière paisible. De plus, vous bénéficierez d'une connexion rapide à la ville d'Agen, avec accès pratique à la gare TGV pour des trajets rapides vers des destinations majeures comme Bordeaux et Paris. Pour ceux opter pour des voyages en avion privé, l'aéroport d'Agen est à votre disposition, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse ne sont pas loin.Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans détaillés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

À Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine, belle maison à vendre d'une superficie de 350 m², dont 250 m² habitables. Cette propriété offre un pigeonnier, une piscine, et est implantée sur un terrain arboré clos de 5 249 m² avec puits et portail électrique. La construction en pierre et briques reflète l'architecture traditionnelle de la région. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte, un bureau, trois chambres, une grande salle de bains, des toilettes, un atelier et un garage. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et des combles aménageables. Plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous. Cette maison de luxe à acheter à Agen est une belle opportunité pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

Nichée sur 11 hectares, cette magnifique chartreuse du 18ème siècle, édifiée en 1730, surplombe la campagne d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette Maison offre une vue panoramique exceptionnelle. Sa restauration minutieuse respecte les origines de l'édifice, permettant de bénéficier de 500 m2 habitables aménagés avec raffinement et confort. Les réceptions traversantes sont plongées dans la lumière et dotées d'une belle hauteur sous plafond. On y trouve de grands salons, une bibliothèque, une cuisine moderne entièrement équipée, deux salles à manger, ainsi qu'une chambre ornée de boiseries XVIIIème et un bureau. L'étage, entièrement rénové, dispose d'un chauffage au sol et d'une isolation complète, comprenant trois chambres avec leur salle de bains et une suite de 80m2 comportant sa chambre, son salon, son dressing et sa salle de bains. Les nombreux éléments d'architecture du XVIIIème siècle, tels que boiseries, sols et cheminées, ajoutent un charme indéniable à ce bien. D'importants travaux de restauration effectués il y a 20 ans garantissent un confort total avec de belles prestations. La cour intérieure est fermée par un muret orné de grilles et un portail en ferronnerie, flanqué d’imposants piliers en pierre de taille. À l'arrière, la terrasse dévoile une vue panoramique époustouflante. Les dépendances, d'une surface de 300m2, ont également été entièrement rénovées et comprennent une maison d'amis, un vaste bureau de 49m2, trois chambres, un hammam traditionnel et un salon de cinéma de 41m2. Un pigeonnier aménageable avec terrasse couverte et deux belles pièces indépendantes de 90m2 chacune, offrant de beaux volumes, pouvant servir de réception ou pour un usage commercial ou professionnel, complètent cet ensemble. Un logement de gardiens indépendant est également présent, avec salon-cuisine et deux chambres. Une grande dépendance agricole de 300m2 est dédiée au garage. Les 11 hectares se composent de parc, bois de chênes, prairies et terres, avec une possibilité d'acquérir 15 hectares supplémentaires. Le jardin et le parc, entièrement paysagés, sont agrémentés de nombreuses plantations, fontaines et chemins de promenade, incluant un vaste potager et des arbres fruitiers. Un splendide bassin de nage de 18m x 3,5m est également disponible. Ce bien de qualité et de caractère se trouve dans un cadre exceptionnel, à seulement 3kms de tous commerces et proche d'Agen, avec accès à l'autoroute et au TGV pour Paris. Prix de vente : 2 978 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Patrick GAILLARD, Agent Immobilier chez les Pierres d’Oc depuis 1963.

À environ 10 minutes d'Agen, dans un cadre paisible de vergers et de campagne, cette maison familiale rénovée vous offre un cadre de vie idéal sur près de 4 hectares. Située à proximité du canal latéral à la Garonne et de sa voie verte, cette propriété se distingue par son environnement calme et verdoyant. Les arbres, les prairies et l'étang créent une atmosphère agréable tout au long de l'année. La maison propose environ 360 m² habitables répartis sur 12 pièces, dont 5 chambres, dont une de plain-pied. Les espaces de vie, lumineux et spacieuses, s'ouvrent naturellement sur des extérieurs joliment aménagés. Le jardin arboré comprend une piscine, plusieurs terrasses et un salon d’été, tandis qu’un étang, entouré de végétation, est équipé d'une tonne et d'un poste d’observation pour profiter de la faune locale. Deux logements indépendants actuellement loués fournissent un revenu locatif intéressant. De plus, la propriété inclut plusieurs dépendances : une remise, un atelier et trois hangars agricoles, offrant diverses possibilités d'aménagement. Ce bien représente une maison de luxe à acheter à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Les commerces et écoles sont à proximité, et la ville d'Agen se trouve à seulement 10 minutes.

Découvrez cette propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située dans un cadre champêtre et paisible, cette grande demeure de plain-pied offre une élégance et une authenticité sans pareil. Avec un vaste hall central et des plafonds de trois mètres de haut, l'espace y est immédiatement impressionnant. La partie gauche de la maison comprend deux chambres confortables, une salle d'eau généreuse, une buanderie et une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon, spacieux et chaleureux avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse menant à une piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. L'aile droite a été aménagée en gîte indépendant, comprenant une grande pièce à vivre avec cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois, deux chambres avec salle de bains commune, ainsi que deux autres chambres chacune avec sa propre salle d'eau, offrant un hébergement idéal pour les invités. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un charmant pigeonnier. Une maison de gardien rénovée propose deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bains et un jardin privatif. La grange principale a été rénovée avec soin, possédant une toiture neuve et des puits de lumière pour une luminosité optimale. Elle comprend également des sanitaires modernes, faisant de cet espace un lieu parfait pour accueillir des événements tels que des mariages ou des séminaires. Concernant le confort moderne, la maison est équipée d'un chauffage performant avec une chaudière à granulés, de panneaux photovoltaïques et solaires, d'un double vitrage et d'une bonne isolation des combles. Les fosses septiques sont conformes aux normes. Les 19 hectares de prairies environnantes sont adaptés aux chevaux, avec des paddocks bien entretenus, un rond de longe et des points d'eau. Les terres n'ont pas été traitées depuis plus de 30 ans, ajoutant à leur valeur. À proximité, une ancienne chapelle peut être utilisée pour des cérémonies, offrant un cadre unique. Un bien rare avec des possibilités multiples.

Découvrez cette maison contemporaine récente de 237 m2 à la vente à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située en bordure d'une zone naturelle protégée, cette propriété unique offre un cadre paisible et sans nuisance. Conçue pour un confort moderne optimal, elle dispose d'un excellent classement énergétique avec des installations telles que le chauffage par le sol, des panneaux solaires, et une isolation performante. L'intérieur est composé d'une vaste pièce de 97 m2, lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un espace de vie agréable avec un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La maison comprend également plusieurs chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse carrelée, d'une superbe piscine de 10m x 5m et d'un vaste terrain clos de 6300 m2, agrémenté de haies et d'arbres. Cette maison est en parfait état et proche des commerces. N'attendez plus pour réaliser votre achat d'une maison de luxe à Agen.

Nouveau à 20 minutes au nord d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette charmante demeure est maintenant disponible à la vente. Nichée sur un terrain de 4 hectares, elle dispose d'une piscine et est parfaite pour un projet de maison familiale, de gîte ou de chambre d'hôtes. La propriété se divise en deux espaces, séparés par une verrière et un escalier design. La partie principale offre une vaste pièce de vie de 60 m² avec accès à une terrasse surplombant la campagne, ainsi que 3 suites et des toilettes. La seconde partie comprend 3 chambres, une salle de bain, des toilettes et un salon. Les possibilités sont nombreuses selon vos besoins. Le terrain est clos avec un portail électrique, offrant une vue magnifique et un espace de bricolage ou de stockage d'environ 60 m². La piscine de 8x4 mètres est chauffée au sel. Aucun travaux à prévoir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS, inscrite au RSAC d'Agen n° 539 267 062, se tient à votre disposition. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera nécessaire selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Ce logement a une consommation énergétique excessive. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Telle une bastide provençale, à proximité d'Agen, une demeure du 18e s. restaurée et ses dépendances, sur 11 ha de terres. Un chemin empierré de calcaire blanc bifurque depuis la route départementale et progresse sur 150 m environ, bordé d’un côté par la roche en surplomb, et de l’autre par une alternance de végétation dense ainsi que des prairies en contrebas. Étroit et à sens unique, il se divise à hauteur des bâtiments : l’une des branches mène à la demeure, l’autre forme une pente courbe qui rejoint la route plus loin. L’entrée de la propriété est matérialisée par un premier portail en fer forgé tandis qu’un second, plus imposant et daté du 18ᵉ s., retient le visiteur face à la cour fermée de la maison. Derrière un muret de pierre surmonté de grilles en fer forgé, la façade principale se dévoile. Construite en pierre de taille et protégée d’un enduit à la chaux sur l’aile sud, la demeure est élevée de deux niveaux. Les toitures à quatre pans, en tuiles romanes, sont soulignées par une génoise de deux ou parfois trois rangs, et des gouttières en cuivre recueillent les eaux de pluie. Les baies s’ordonnent avec symétrie : de larges fenêtres à petits carreaux inondent le premier niveau de lumière tandis que le second est jalonné de baies en demi-lune. Les encadrements, flanqués de contrevents en bois peint de gris, ont été soulignés d’un ton ocre pour apporter à l’ensemble un discret raffinement. Formant un L avec l’aile ouest, le corps principal présente, en fond de cour, une façade sobre et élégante. Deux baies encadrent, en rez-de-chaussée, l’ancienne porte d’entrée du 18ᵉ s. en bois massif. À l’est, s’élèvent les bâtiments de dépendances. Depuis 20 ans, les actuels maîtres des lieux ont enrichi le domaine d’une végétation abondante qui a forgé le caractère du domaine. Dans un esprit méridional, cyprès de Provence, oliviers, pittosporums et autres persistants paraissent appartenir depuis toujours au paysage. Ils voisinent avec bassins, fontaines, statues et autres ornements de jardin ainsi que des murets de pierre. Un bassin de nage est harmonieusement intégré à l’ensemble.

Propriété à vendre à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique propriété s'étend sur 27 hectares et offre une vue panoramique sur la vallée, entourée de bois et de prairies, garantissant une tranquillité absolue. Voici ce que vous y trouverez : - Une maison de Maître de 426 m² avec 5 chambres équipées de salles d'eau, 2 salons spacieux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon donne accès à un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes ainsi qu'un sous-sol complètent cette maison.- Une maison familiale de 280 m² comprenant 4 chambres, une suite et une pièce de vie de 170 m², lumineuse et équipée d'une cuisine. Elle dispose également d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un jardin. - Deux gîtes, chacun de 90 m², comprenant des chambres, des salles d'eau et un espace de vie, le tout avec accès à un jardin privatif.- Un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.- Une bergerie traditionnelle de 250 m², un espace piscine et des installations comprenant une source avec un étang et un puit.Cette propriété allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, incluant une restauration complète et un chauffage central récent. Idéale pour les amoureux de la nature et investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec des gîtes déjà prêts à la location. Située à proximité des commerces et commodités, à seulement 15 minutes de Lectoure et Agen, ce bien conviendra également à un projet de vie multigénérationnel. Vidéo disponible sur demande. Pour toute visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité comme requis par la réglementation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Corine MARTINELLI, votre agent commercial, au 07 89 89 64 86.

En Lot-et-Garonne, sur les coteaux agenais, une chartreuse 18e s. close de murs et sa maison d’hôtes entièrement restaurées, entourées de 4 ha de bois. Avec sa vue imprenable sur la vallée de la Garonne, le méplat du parc boisé s’étend face à l’enceinte ouvrant par une porte cochère et prolongée par sa tour de garde massive et son haut mur défensif. Il abrite une grande grange qui sert de garage, une piscine et son pool house, enfin un terrain de pétanque. Une fois dans l’enceinte de pierre, close et abritée des regards, percée seulement au niveau des deux portes cochères qui se font face au sud et au nord, se déploie la longue chartreuse du 18e s. Ici, la tuile est romaine, les génoises sont doubles ou triples, et les armoiries surmontant une palmette au-dessus de la porte d’entrée, flanquée de pilastres d’ordre ionique, affirment la noblesse de la maison. La chartreuse, côté façade principale, donne à l’ouest et présente en son dos, orientée plein est, une longue galerie si gasconne avec son sol et ses piliers en bois, en aplomb de la vallée. Elle conserve son mystère quant aux dates de l’occupation initiale et de la présence du souterrain. Les multiples dépendances, dont la maison d’hôtes et les granges aménagées, ceinturent la cour-jardin sur un tracé de graviers et de pelouses. Toutes les toitures ont été refaites et les murs fragilisés des communs remontés. Une certaine diversité d'époques et de styles architecturaux est ici de mise : l’aspect médiéval et sévère du mur d’enceinte en pierre de taille contraste avec la légèreté presque italienne de la cour-jardin et de sa longère sans étage, aux salles traversantes et à la clarté intérieure comme extérieure.

Découvrez cette Maison à vendre à AGEN, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Située dans un cadre naturel préservé, cette propriété rare s'étend sur plus de 18 hectares, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV. L'agence CASANOVA vous propose cette maison idéale pour un cadre de vie serein, sans nuisances, tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures de transport. Cette maison historique en pierres, avec une architecture authentique, offre une surface habitable d'environ 578 m². Elle comprend une maison principale de plus de 330 m², avec des salons spacieux, une cuisine entièrement équipée, et quatre chambres, dont trois suites avec salle d'eau ou salle de bains privative. Le domaine comprend également deux maisons écologiques, un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Les lieux bénéficient d'une vue panoramique sur la vallée, d'un lac privatif et de sources naturelles. Pour un confort optimal, le domaine dispose d'un garage, d'une terrasse et d'une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux de qualité, associés à un système de chauffage écologique, complètent cet ensemble. La configuration actuelle du domaine le rend également adapté à une activité touristique grâce à son accessibilité et à sa grande salle de jeux d'environ 80 m².