ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Pont-du-Casse, France

Découvrez cette maison à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine écologique unique se compose de trois propriétés distinctes, une grange, un lac paisible et une piscine chauffée à l'eau de mer. Chaque espace a été soigneusement rénové avec des matériaux naturels pour créer une atmosphère élégante et confortable. Situé dans une campagne française pittoresque, ce bien offre tranquillité et intimité, avec des vues sur un charmant château historique. Malgré son cadre isolé, le domaine est à seulement 10 minutes d'une gare TGV, permettant un accès facile aux grandes villes, dont Bordeaux et Paris en deux heures. Une opportunité rare pour quiconque envisage un achat d'une maison à acheter à Agen.

Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur de la région Aquitaine, cette maison de caractère entièrement rénovée est à vendre. Idéale pour une famille ou pour un projet de chambres d’hôtes, elle offre une pièce de vie spacieuse de 70 m² avec cuisine ouverte, 6 chambres, un dressing et 3 salles d’eau. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée avec volet, d'un garage et d'un car-port pour deux voitures, le tout dans un cadre confortable et climatisé. Le terrain de 428 m² se situe dans un environnement calme, à proximité du canal et du centre historique d'Agen. Cette Maison de luxe à acheter à Agen est à proximité du centre, des écoles, du marché et de la gare. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1 610 euros et 2 240 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette magnifique villa à vendre, nichée au cœur d'un parc arboré de 20 633 m². Avec une superficie d'environ 400 m², cette propriété dispose d'une piscine chauffée, de deux sources et d'un bassin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un spacieux séjour de 60 m², une cuisine américaine, une buanderie et un bureau. Au premier étage, la villa offre quatre chambres, trois salles d'eau et de nombreux rangements. Le second étage abrite un appartement indépendant de 70 m². En complément, un grand garage, une cave et un bucher sont présents au sous-sol, ainsi qu'un atelier-garage de 40 m². Située à seulement 2 km du centre-ville et de la gare TGV, cette villa est idéalement placée entre Bordeaux et Toulouse. Prix de vente incluant les honoraires : 682 500 euros, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires : 5% TTC du prix hors honoraires, prix de vente hors honoraires : 650 000 euros. Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 euros et 4 000 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité de la Garonne, cette maison d'habitation de 350 m2 (dont 250 m2 pour l'habitation) avec pigeonnier et piscine est située sur un terrain clos de 5 249 m2 arboré, comprenant des arbres ornementaux et fruitiers, ainsi qu'un puits. Le portail électrique assure un accès pratique. La construction, en pierre et briques, s'inscrit dans l'architecture traditionnelle du Lot-et-Garonne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, 2 salons, une salle à manger, une cuisine ouverte, un bureau, 3 chambres, une grande salle de bains, des toilettes, un atelier, et un garage. À l'étage, il y a 2 chambres, une salle d'eau et des combles aménageables actuellement inaccessibles. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 5 % TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 310 euros et 7 240 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison de luxe à acheter à Agen, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Niché au cœur d'un parc paysager de 15 hectares de cèdres anciens, cet exceptionnel manoir en pierre allie harmonieusement l'histoire et le luxe moderne. Ancienne maison de maître datant des années 1800, la propriété a été entièrement rénovée, offrant un extérieur en pierre remarquable et un intérieur contemporain aux finitions luxueuses. À proximité d'Agen, une ville dynamique dotée d'une gare TGV, d'un aéroport de jets privés et d'une multitude de boutiques et de cafés. Pour toute demande de visite virtuelle ou d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.

À Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre. Nichée entre le canal et de magnifiques vergers, cette demeure familiale offre un cadre de vie idyllique sur un terrain de 3 hectares 9 avec un étang, une piscine, ainsi qu'un vaste jardin arboré. Cette maison rénovée d’environ 360 m² habitables comprend 12 pièces principales, dont 5 chambres, avec l'une d'elles de plain-pied. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux. De plus, deux logements indépendants sont déjà loués, ajoutant une valeur locative à cette propriété. Vous pourrez profiter d'un salon d’été, de terrasses, et d'un paisible étang entouré de verdure, parfait pour l'observation des canards. Des dépendances sont également présentes, incluant une remise, un atelier et trois hangars agricoles. Ce lieu rare est un véritable îlot de sérénité, à proximité de villages disposant de commerces et d’écoles, à seulement 20 minutes d'Agen et Nérac, et à 1h15 de l’aéroport de Toulouse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 2 683 euros et 3 629 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale à vendre à proximité d'Agen, Lot-et-Garonne (47), en Aquitaine. Cette demeure se situe sur une voie sans issue bordée d'arbres, offrant calme et proximité avec la N21. La propriété, d'environ 170m², comprend 4 faces avec 7 pièces dont 3 chambres. Une dépendance comprenant un garage pour 3 véhicules et un atelier est également présente. Le terrain d'environ 1 hectare, composé de 4 parcelles, est clôturé et boisé. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL - Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET au 02.43.98.20.20. Visitez notre site internet pour découvrir nos autres annonces.

Découvrez cette Propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette majestueuse demeure du 18e siècle, entièrement restaurée, est entourée de 11 hectares de terrain. Un chemin empierré, bordé de végétation luxuriante, mène à cette bastide provençale. L’entrée principale est marquée par un portail en fer forgé donnant sur une cour fermée. La façade, construite en pierre de taille, présente de larges fenêtres illuminant l’intérieur avec une lumière naturelle. Les dépendances, soigneusement entretenues, ajoutent au charme de ce domaine. Depuis deux décennies, une végétation méditerranéenne, comprenant cyprès et oliviers, enrichit le cadre harmonieux, intégrant des bassins et des statues qui complètent l’ensemble. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une Propriété de luxe à acheter à Agen.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à AGEN, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. S'étendant sur plus de 18 hectares en pleine nature, ce domaine paisible se trouve à seulement 10 minutes de la gare TGV d'Agen. L'agence CASANOVA vous propose cette rare opportunité d'achat, parfaite pour ceux en quête d'un cadre de vie serein et proche des commodités, des axes routiers et des infrastructures de transport. Avec une architecture authentique en pierres, cette propriété AGEN dispose d'une surface habitable de près de 578 m². La maison principale de plus de 330 m² offre de vastes salons, une cuisine entièrement équipée, ainsi que quatre chambres, dont trois suites avec salles d'eau privatives, dressings et bureaux. Le domaine comprend également deux maisons écologiques pouvant accueillir respectivement six et quatre personnes, un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Profitez d'une vue panoramique sur la vallée et un château, ainsi que l'accès à un lac privatif et plusieurs sources naturelles. Ce domaine, pensé pour le confort et la qualité de vie, inclut un garage, une terrasse et une piscine au sel de 13x5 m, chauffée. Les matériaux de haute qualité comme le bois et la pierre ajoutent un charme authentique. Le chauffage est assuré par une solution écologique combinant bois, électricité et solaire, renforçant l'aspect durable du lieu. Ce bien est idéal pour une activité touristique grâce à sa grande salle de jeux d'environ 80 m² et son accessibilité, y compris un gîte PMR. Honoraires : 4,94 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 1 315 000 €.

Propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située dans un cadre champêtre et paisible, cette grande demeure de plain-pied est un véritable bijou alliant élégance et authenticité. Ce bien immobilier offre de nombreuses possibilités. Son vaste hall central, avec des plafonds de trois mètres de haut, crée instantanément une impression d'espace et de caractère. La maison se compose d'un côté comprenant deux chambres confortables, une grande salle d'eau, une buanderie et une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon, spacieux et chaleureux avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse qui mène à une piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. De l'autre côté, l'aile droite a été aménagée en gîte indépendant avec une pièce à vivre, cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois, ainsi que deux chambres partagées et deux chambres individuelles. À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont un pigeonnier sur neuf piliers de pierre, surplombent la rivière et un lac clôturé. Une maison de gardien rénovée offre confort et espace. La grange principale impressionne par ses volumes, avec une toiture neuve et des puits de lumière. Elle est équipée de sanitaires neufs, parfaite pour des événements. Côté confort moderne, un système de chauffage performant, panneaux photovoltaïques et une bonne isolation rendent cette propriété agréable à vivre. Les 19 hectares de prairies sont idéaux pour des activités équestres, avec des paddocks bien entretenus. Ce domaine offre de très belles possibilités dans un lieu unique.

Découvrez cette maison contemporaine récente de 237 m2 à la vente à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située en bordure d'une zone naturelle protégée, cette propriété unique offre un cadre paisible et sans nuisance. Conçue pour un confort moderne optimal, elle dispose d'un excellent classement énergétique avec des installations telles que le chauffage par le sol, des panneaux solaires, et une isolation performante. L'intérieur est composé d'une vaste pièce de 97 m2, lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un espace de vie agréable avec un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La maison comprend également plusieurs chambres dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un bureau. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse carrelée, d'une superbe piscine de 10m x 5m et d'un vaste terrain clos de 6300 m2, agrémenté de haies et d'arbres. Cette maison est en parfait état et proche des commerces. N'attendez plus pour réaliser votre achat d'une maison de luxe à Agen.

Située au cœur d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette remarquable maison de 290 m2 est à vendre. Avec son jardin de 450 m2, sa piscine, sa cave et son garage, cette propriété rare offre un cadre de vie de qualité. En franchissant la grille, vous serez séduit par le charme de cette bâtisse et de son jardin agrémenté d'arbres centenaires. L'intérieur révèle de magnifiques prestations anciennes parfaitement conservées, mêlant élégance et confort moderne, notamment grâce à un ascenseur neuf. À l'entrée, un escalier impressionnant dessert les deux niveaux, comprenant cinq chambres disposant de salles de bains, dont une avec dressing et bureau. Les amateurs de vin apprécieront la cave située sous la cuisine, dotée d'une trappe vitrée, ainsi qu'une buanderie et un garage avec porte électrique. Les espaces de vie s'ouvrent sur un jardin paysager incluant une piscine. Ce bien rare saura séduire même les acquéreurs les plus exigeants. N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception. Honoraires de 4.68 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (855 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS, inscrite au RSAC d'Agen n° 539 267 062. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nouveau à 20 minutes au nord d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette charmante demeure est maintenant disponible à la vente. Nichée sur un terrain de 4 hectares, elle dispose d'une piscine et est parfaite pour un projet de maison familiale, de gîte ou de chambre d'hôtes. La propriété se divise en deux espaces, séparés par une verrière et un escalier design. La partie principale offre une vaste pièce de vie de 60 m² avec accès à une terrasse surplombant la campagne, ainsi que 3 suites et des toilettes. La seconde partie comprend 3 chambres, une salle de bain, des toilettes et un salon. Les possibilités sont nombreuses selon vos besoins. Le terrain est clos avec un portail électrique, offrant une vue magnifique et un espace de bricolage ou de stockage d'environ 60 m². La piscine de 8x4 mètres est chauffée au sel. Aucun travaux à prévoir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS, inscrite au RSAC d'Agen n° 539 267 062, se tient à votre disposition. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera nécessaire selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Ce logement a une consommation énergétique excessive. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée sur 11 hectares, cette magnifique chartreuse du 18ème siècle, édifiée en 1730, surplombe la campagne d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette Maison offre une vue panoramique exceptionnelle. Sa restauration minutieuse respecte les origines de l'édifice, permettant de bénéficier de 500 m2 habitables aménagés avec raffinement et confort. Les réceptions traversantes sont plongées dans la lumière et dotées d'une belle hauteur sous plafond. On y trouve de grands salons, une bibliothèque, une cuisine moderne entièrement équipée, deux salles à manger, ainsi qu'une chambre ornée de boiseries XVIIIème et un bureau. L'étage, entièrement rénové, dispose d'un chauffage au sol et d'une isolation complète, comprenant trois chambres avec leur salle de bains et une suite de 80m2 comportant sa chambre, son salon, son dressing et sa salle de bains. Les nombreux éléments d'architecture du XVIIIème siècle, tels que boiseries, sols et cheminées, ajoutent un charme indéniable à ce bien. D'importants travaux de restauration effectués il y a 20 ans garantissent un confort total avec de belles prestations. La cour intérieure est fermée par un muret orné de grilles et un portail en ferronnerie, flanqué d’imposants piliers en pierre de taille. À l'arrière, la terrasse dévoile une vue panoramique époustouflante. Les dépendances, d'une surface de 300m2, ont également été entièrement rénovées et comprennent une maison d'amis, un vaste bureau de 49m2, trois chambres, un hammam traditionnel et un salon de cinéma de 41m2. Un pigeonnier aménageable avec terrasse couverte et deux belles pièces indépendantes de 90m2 chacune, offrant de beaux volumes, pouvant servir de réception ou pour un usage commercial ou professionnel, complètent cet ensemble. Un logement de gardiens indépendant est également présent, avec salon-cuisine et deux chambres. Une grande dépendance agricole de 300m2 est dédiée au garage. Les 11 hectares se composent de parc, bois de chênes, prairies et terres, avec une possibilité d'acquérir 15 hectares supplémentaires. Le jardin et le parc, entièrement paysagés, sont agrémentés de nombreuses plantations, fontaines et chemins de promenade, incluant un vaste potager et des arbres fruitiers. Un splendide bassin de nage de 18m x 3,5m est également disponible. Ce bien de qualité et de caractère se trouve dans un cadre exceptionnel, à seulement 3kms de tous commerces et proche d'Agen, avec accès à l'autoroute et au TGV pour Paris. Prix de vente : 2 978 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Patrick GAILLARD, Agent Immobilier chez les Pierres d’Oc depuis 1963.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine. Cette demeure bourgeoise, datant de 1870, s'étend sur environ 775 m², au sein d'un domaine de 17 hectares, mêlant parc et terres agricoles irriguées. À proximité des transports et de la ville, cette propriété offre un cadre exceptionnel, alliant caractère et authenticité. La maison principale comprend 17 pièces, dont 9 chambres spacieuses, plusieurs salons, bureaux et espaces de réception aux volumes généreux. De superbes éléments d'époque, tels que des parquets anciens, moulures, cheminées et escaliers majestueux, témoignent du raffinement du XIXe siècle. Les vastes dépendances comprennent un logement de gardien, une piscine magnifique, des garages et une chapelle, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil touristique ou exploitation agricole. Cet endroit rare, chargé d'histoire, est situé à quelques minutes d'Agen, et à moins de 3 heures de la capitale grâce au TGV. Une véritable oasis de tranquillité à ne pas manquer.

Située à AGEN, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette maison à vendre vous offre une occasion unique pour un achat maison AGEN. Nichée au cœur d'un village réputé parmi les plus beaux de France, cette bastide datant du XIIIème siècle, fondée par le comte de Toulouse Raymond VII, s'étend sur environ 1800 m². Rénovée avec brio par Jacques Garcia, maître incontesté de l'art décoratif, elle mêle avec élégance le patrimoine ancien et un style raffiné. La propriété dispose de plusieurs salles d'apparat et de dix chambres en suite, rendant hommage à un savoir-faire inégalé. Le dernier étage, à réaménager, offre un large éventail de possibilités. L’âme de cette demeure a été soigneusement préservée, créant un équilibre parfait entre histoire et modernité. De plus, un patio avec piscine évoque des jardins méditerranéens, ajoutant à son charme. Que ce soit comme résidence principale, demeure familiale ou espace de création artistique, cette maison à acheter AGEN vous attend pour écrire son nouveau chapitre.

Entre Bordeaux et Toulouse, découvrez cet achat Corps de ferme de luxe Agen qui domine la vallée de la Garonne, un séduisant hameau du 16e siècle à rénover, agrémenté d'une piscine et de 23 hectares de terrain, dont 4 hectares de vignes. Située sur un plateau offrant une vue imprenable sur les vallées de la Garonne et de l'Albret, cette propriété est accessible par une allée bordée de cèdres et se distingue par son isolement réfléchi, garantissant une tranquillité sans nuisances visuelles ou sonores. Au cœur de la propriété, un bâtiment principal datant de 1536, autrefois appelé « le château de Pelon », était la demeure de la famille d'Espalungue, une lignée noble. Bâtie en pierre sur deux niveaux, la maison dispose d'une surface habitable d'environ 385 m² et entoure une cour gravillonnée. L'aile est, comprenant un ancien four, offre la possibilité d'être reliée à l'habitation principale pour encore améliorer son agencement. Outre la vue panoramique à 360°, la création de nouvelles ouvertures agrandira la luminosité intérieure. À proximité, une maison d'amis à restaurer et une piscine de 6 m x 18 m ajoutent un charme indéniable à cette propriété. Avec plusieurs puits d'eau dispersés sur le terrain, ce Corps de ferme de luxe Agen à vendre représente une opportunité rare en Lot-et-Garonne, Aquitaine.

Ref.4441 : Ancienne maison de maître du XIXème siècle à vendre, située au cœur de 15,713 hectares de terres, de bois et de cèdres centenaires, offrant un cadre de vie privilégié à AGEN, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Accessible par une partie boisée, cette propriété profite d'un environnement calme tout en étant à seulement 12 minutes de la Gare d’Agen et à 4 minutes d'un supermarché. Cette Maison de luxe AGEN de 450 m² se compose de 11 pièces, dont 6 chambres réparties sur 2 niveaux. Les façades avant et arrière disposent chacune d'une terrasse, l'une surplombant le parc et l'autre la campagne environnante, agrémentées d'une piscine et d'un jacuzzi. Les espaces sont lumineux et ouverts, parfaits pour des réunions conviviales. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à un débarras et une buanderie, ainsi qu'à une cuisine, 2 pièces de vie et 1 WC. À l'étage, 4 chambres, dont 2 ayant un accès indépendant, avec dressing et salles d’eau privatives pour certaines. Le deuxième étage, accessible par l'escalier principal, propose un espace de 150 m², comprenant une cuisine et 2 chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse type tropézienne avec vue sur le parc. Une seconde habitation de plain-pied, d’environ 100 m², offre également 3 chambres, terrasse, carport, et pièce de vie avec cheminée, permettant à chacun de préserver son intimité. À proximité, une dépendance d’environ 400 m², anciennement une grange, a été rénovée et peut servir pour différents projets : logement annexe, atelier ou salle de sport. Avec plus de 15 hectares, cette propriété exceptionnelle donne profusion d'espaces boisés et de terres dont l'entretien est facilité par la mise à disposition d'une partie exploité par le voisin. Pour un achat de Maison de luxe AGEN, contactez le Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET au 02.43.98.20.20. Pour plus d'informations ou pour découvrir nos autres annonces, veuillez visiter notre site internet Cabinet Le Nail (www.cabinetlenail.com).

À Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine, découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre. Établie au-dessus des rives du Lot, cette demeure historique du Bailli, adossée à une abbaye bénédictine du 13e siècle, compose un cadre exceptionnel. La maison inclut également une maison d'amis et une piscine, offrant ainsi tout le confort souhaité. En entrant par une ruelle médiévale, vous serez accueilli par un portail en bois. Le mur extérieur allie pans de bois et briquettes, ajoutant charme et authenticité. La façade sud, quant à elle, est ornée de baies en pierre, révélant une richesse intérieure saisissante. À peine franchi le portail, une courette pavée vous invite à explorer les deux ailes d'habitation. Le jardin, abrité derrière un portillon, s'étend sous la nef de l'abbaye, et vous pourrez y apprécier des fenêtres à vitraux entourées d'une haie de buis, qui préserve également la piscine. Un second jardin-terrasse offre une vue imprenable sur la vallée du Lot et les coteaux du pays de Serre, avec un terrain en pente qui descend jusqu'à la rivière. C'est une opportunité unique pour un achat Maison de luxe Agen.

Réf. 4465 : Manoir de luxe à vendre à proximité d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce charmant manoir datant du 16e siècle, agrandi au 17e siècle, offre un cadre naturel serein et des espaces de vie spacieux. Avec environ 400 m² habitables, cette propriété comprend un hall d'entrée, un séjour, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine dînatoire de plus de 50 m². À l'étage, vous trouverez une pièce de lecture, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que plusieurs chambres confortables. Les dépendances incluent un pigeonnier en excellent état et plusieurs autres structures, offrant la possibilité de revenus passifs. Le parc paysager de plus de 1.5 hectare donne sur le canal latéral à la Garonne, idéal pour des balades. Ce manoir de luxe à acheter à Agen représente une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'une propriété unique dans une région riche en histoire et en gastronomie.

Réf.4555 : Propriété à vendre aux portes d'Agen. Située dans le Lot-et-Garonne, cette propriété rurale est facilement accessible par une route départementale, à quelques kilomètres d’Agen. En entrant, une allée vous mène à une habitation sur trois niveaux de 150 m² chacun, comprenant plusieurs accès extérieurs, une vaste pièce de vie d’environ 80 m², trois suites, une cuisine lumineuse, ainsi que des espaces de rangement et de travail. La conception originale avec ses deux larges trémies entre les niveaux renforce l'impression de volume. Dépendances : - Un pigeonnier de 75 m² sur trois niveaux avec terrasse privative et deux suites. - Une maison secondaire de plain-pied de 65 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse. - Un abri pour plusieurs véhicules et un espace de stationnement à l'entrée de la propriété. - Une grange en pierre, en deux parties : la première de 200 m² avec un faitage de plus de 6 mètres, et une ancienne étable de 125 m² avec ses crèches. - Un local technique de piscine adjacent à la grange. - Une dépendance de 160 m², utilisée comme écurie, avec une carrière et quatre box. Le terrain, d'un peu plus de 8 hectares, clos, offre un écrin de verdure et une barrière végétale garantit une distance respectueuse de la route. Des plantations mettent en valeur le bâti et une pièce d'eau ajoute du charme à l'ensemble. Pour toute information complémentaire, contactez le Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20 ou visitez notre site internet au Cabinet Le Nail (www.cabinetlenail.com) pour découvrir nos dernières annonces.

Agen, en hyper centre, proche du Boulevard Carnot et du Marché Parking, tous commerces à proximité et arrêt de bus, magnifique maison en pierre sur trois niveaux, entièrement rénovée en 2022. Cette propriété est un véritable havre de paix proposant authenticité, cachet, élégance et confort. Elle dispose de superbes volumes, d'une belle luminosité et d'une rénovation de qualité alliant respect des éléments de caractère et modernité. Vous serez séduit dès l'entrée par un vaste vestibule menant d'une part au salon indépendant et d'autre part à la salle à manger/cuisine, avec un accès direct à une grande terrasse couverte, parfaite pour les journées ensoleillées. Actuellement composée de 4 chambres spacieuses (possibilité d'aménager une 5ème), d'une belle salle de bains, d'une salle d'eau, d'un magnifique dressing et d'un espace bureau, cette maison répond à toutes les attentes d'une famille. Les prestations correspondent à cette remarquable rénovation : chauffage/climatisation gainable, menuiseries acoustiques, note de performance énergétique exceptionnelle en A, parquet récent, carreaux ciment, portes à galandage et belle hauteur sous plafond. À l'extérieur, un jardin intime, sans vis-à-vis et clos de murs, abrite une piscine chauffée par pompe à chaleur, idéal pour un moment de détente en toute tranquillité, loin du tumulte urbain. Une magnifique cave voûtée est parfaite pour savourer de bons crus. Une annexe complète l'ensemble, comprenant un atelier, un grenier et un garage de 100 m² pouvant accueillir 5 véhicules, avec la possibilité d'un logement indépendant supplémentaire de 60 m². Propriété absolument unique sur le secteur, alliant caractère, modernité et belles prestations, au cœur même de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.929383

BAISSE DE PRIX pour ce magnifique Domaine ! À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1, 90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2, 90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.922777