vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Roybon, France

Sur la commune de Saint-Antoine-l'Abbaye, classée parmi les plus beaux villages de France, cette propriété en galets et pierres apparentes dévoile le charme intemporel des bâtis traditionnels. Nichée sur un domaine de plus d'un hectare au coeur de la campagne, cette demeure d'exception séduit par ses poutres en bois et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie apaisant à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine contemporaine avec son îlot central dînatoire, une seconde pièce de vie et un vaste cellier-buanderie. L'arrière de la bâtisse, pourvu d'une entrée indépendante, abrite un espace bureau avec salle d'attente et toilettes, idéal pour une profession libérale ou artistique, complété par un atelier. A l'étage, un grand séjour et un salon cosy desservent quatre chambres lumineuses, dont une dotée d'un dressing sur mesure, ainsi qu'une salle de bain. Au-delà de cette belle rénovation, l'atout majeur réside dans l'extraordinaire potentiel d'aménagement des dépendances. Autour du jardin arboré, du potager et de la cour ensoleillée gravitent une cave voûtée, une remise sur deux niveaux, un préau-garage, un authentique four à pain, un puits et une seconde maison en galets de 45 m² au sol. Idéalement situé non loin de Saint-Marcellin, de ses commerces et de ses accès aux transports, ce bien au classement énergétique irréprochable garantit un confort moderne dans un habitat authentique et séduisant. Propice à des projets de gîtes, d'habitat partagé ou d'accueil d'animaux, une visite immersive s'impose pour concrétiser un véritable coup de coeur. Taxe foncière : 2 096 euros CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1710 euros et 2350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

Maison à vendre à LA COTE ST ANDRE, Isère, Rhône-Alpes. Dès l'entrée, cette propriété allie le charme de l'ancien avec une décoration moderne et épurée. Le salon de réception, doté d'une cheminée centrale, s'ouvre sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, créant un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, est conçue comme un véritable espace de vie, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Au rez-de-chaussée, une première chambre permet de recevoir confortablement tout en préservant l'intimité. L'étage supérieur se compose de cinq autres chambres, chacune unique, idéales pour une grande famille ou pour aménager des bureaux. La propriété se distingue par son vaste sous-sol, parfait pour un espace de cinéma, bien-être ou bureau. Le jardin de 2 000 m², paysagé avec soin, dispose d'une piscine intégrée et assure un cadre paisible tout en étant proche des commodités de LA COTE ST ANDRE. Une opportunité d'achat maison de luxe LA COTE ST ANDRE à ne pas manquer.

SOUS OFFRE ACCEPTÉE ! 38210 CRAS – ANCIEN MOULIN DU XVIᵉ – 308 M² + DÉPENDANCE – 1,5 HA – EAU, FORÊT, SOURCE efficity vous propose, à Cras, un lieu à part. Un ancien moulin datant de 1552, posé dans un écrin naturel de 1,5 hectare, où se mêlent forêt, prairie, rivière et source. Un environnement vivant, structuré par l'eau, avec cette sensation rare d'être à la fois isolé… et accessible. Ici, on ne parle pas simplement d'une maison, mais d'un ensemble. Un lieu qui s'habite, qui s'organise, qui se transmet. La bâtisse principale – 308 m² habitables Volumes, circulation, multiples niveaux : la maison offre une vraie capacité d'adaptation selon les usages. Niveau principal : • Séjour avec cuisine ouverte – 55 m² • Salle à manger – 28 m² avec accès à ma terrasse Sud • 4 chambres • Salle de bains, WC À l'étage : • Deux grandes pièces de 46 et 62 m² (salon, atelier, espace de vie…) • 1 chambre • Salle d'eau avec WC En rez-de-jardin (à réhabiliter) : • 2 pièces supplémentaires • Ancienne cuisine • Cave, chaufferie • Grand garage Les dépendances et extérieurs Le lieu s'organise autour de plusieurs espaces complémentaires : • Dépendance aménagée en appartement indépendant (env. 50 m²) • Atelier avec WC • Terrasse exposée Sud • Second garage avec fosse • Ancien four à pain • Éléments du moulin encore présents À l'extérieur, la présence de l'eau structure le terrain : la rivière traverse, la source alimente, la forêt entoure. Un équilibre naturel déjà en place. Ce qu'il faut savoir : • Bien non classé, avec néanmoins une partie référencée au patrimoine local • Aucune activité commerciale possible (PLU) • Assainissement collectif • Chauffage bois déchiqueté • DPE : E Un lieu pour quel projet ? Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent autre chose qu'un format classique : • Habitat familial élargi • Projet de vie à plusieurs • Lieu de création, de retraite, de transmission Un espace où l'on peut organiser plusieurs vies sous un même toit, tout en gardant des indépendances. Un lieu ancien, ancré, qui ne se livre pas en une visite rapide. Il demande d'être parcouru, ressenti… et compris. Philippe Vidoudez – 06 14 89 56 18 Vidéo disponible sur demande Plans disponibles sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Lucie Collot vous propose: EXCLUSIVITÉ ISÈRE DOMAINE HISTORIQUE DU XVIIIe SIÈCLE 5 HECTARES VUE PANORAMIQUE SANS VIS-À-VIS EVENEMENTIEL Un domaine aux multiples perspectives Ce bien se prête aussi bien à une résidence privée d’exception qu’à des projets professionnels d’envergure : événements (mariages, séminaires), chambres d'hôtes, hôtellerie de charme, bien-être, siège social, maison partagée, ou restaurant gastronomique. Entre Lyon et Grenoble, au cOEur des terres de Berlioz, découvrez une propriété rare de la fin du XVIIIe siècle, nichée dans un écrin de 5 hectares de nature préservée. Dominant la plaine sans aucun vis-à-vis, ce domaine s’impose avec élégance et discrétion. L’intimité y est totale, et la vue, spectaculaire. Cette maison de maître d’environ 600 m² dévoile une silhouette singulière et raffinée, mêlant élégance bourgeoise et évolutions architecturales du XIXe siècle : lucarnes jacobines, balcons et tour carrée viennent enrichir son identité. Le pisé et les galets témoignent d’une rénovation durable et exigeante, pensée pour préserver l’âme du lieu tout en sublimant ses volumes. Le rez-de-chaussée : réception & convivialité Une vaste salle à manger ornée d’une cheminée majestueuse, idéale pour accueillir réceptions et séminaires. Un double salon chaleureux, dont l’un communique directement avec une cuisine professionnelle. Un jardin d’hiver baigné de lumière, véritable signature du lieu, créant un lien naturel entre intérieur et extérieur, s’ouvrant sur une grande terrasse ombragée. Les espaces de nuit À l’étage, cinq espaces de nuit, dont deux suites magistrales, offrent chacun une atmosphère unique et des panoramas ouverts sur la plaine et les reliefs du Vercors. Un appartement indépendant en duplex de 80 m², avec entrée privative, complète la partie ouest de la propriété. Les extérieurs À l’écart, parfaitement intégré dans le paysage, un gîte indépendant avec piscine chauffée vient parfaire cet ensemble. Le parc, enrichi d’une source naturelle, compose un écrin de verdure intimiste, idéal pour accueillir des événements confidentiels en plein air. Que ce soit depuis les terrasses, les balcons ou les abords de la piscine, le regard se perd à l’horizon, invitant à la contemplation. Un lieu où le temps semble suspendu, propice au ressourcement comme à l’inspiration. Contrairement à de nombreux domaines, son potentiel évolutif est déjà encadré et validé par le PLUI via une zone STECAL dédiée, garantissant la faisabilité de vos projets (spa, hébergements, réception) dans le respect de l’environnement. Les infrastructures ont été dimensionnées pour répondre aux projets les plus exigeants. DPE : C / C Taxe foncière : 6 000 € Un dossier complet est accessible sur demande, après un premier échange privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située aux confins de la Drôme, cette bâtisse de 1894 impose son élégance historique au coeur d'un domaine de 2 hectares. Développant environ 380 m² sur trois niveaux, cette demeure de caractère offre un cadre de vie hors norme où l'espace et la nature ne font qu'un, sublimés par la présence précieuse d'une source naturelle privée. Le rez-de-chaussée dévoile des volumes généreux où les matériaux nobles racontent une histoire : les pierres de Bourgogne au sol répondent au crépitement d'une cheminée à foyer ouvert dans le vaste salon-salle à manger. Une cuisine indépendante équipée, une salle de jeux lumineuse et une véranda panoramique complètent ce niveau, véritable trait d'union vers l'extérieur. Deux chambres, dont une suite parentale, permettent une vie de plain-pied. L'escalier mène ensuite au premier étage où le marbre d'une salle de bains commune apporte une touche de prestige à deux chambres spacieuses. Enfin, le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant ainsi un total de sept chambres pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et feutrée. L'extérieur est une ode à la sérénité avec ses terres s'étendant à perte de vue, idéales pour un projet de verger ou simplement pour savourer le silence. Les aspects pratiques ne sont pas en reste : un garage de plus de 100 m², plusieurs dépendances et un grenier aménageable offrent un potentiel d'évolution remarquable pour ce bien d'exception. A quelques minutes des commerces et des écoles locales, cette propriété combine isolement poétique et proximité urbaine. Ce lieu de vie idéal attend de nouveaux propriétaires désireux de poursuivre son récit architectural. Sandrine MATHIEU sandrine.mathieu@espaces-atypiques.com 06 66 22 74 59 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4380 euros et 6010 euros (abonnement compris) Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

A seulement 12 minutes de Romans-sur-Isère et 23 minutes de la gare Valence TGV, cette maison familiale en Drôme des collines déploie 171 m² habitables sur trois niveaux au coeur d'un petit hameau. Implantée sur un vaste terrain de 2621 m², cette propriété combine de beaux volumes, une piscine et un potentiel d'aménagement rare sur le secteur. L'entrée ouvre sur l'espace de vie . Une cuisine équipée séparée de la salle à manger par une verrière, prolongé par un salon à l'ambiance feutrée. Un bel escalier mène au premier étage qui distribue deux chambres dont une avec un dressing fonctionnel et une autre avec une spacieuse salle de bains. Le second niveau accueille deux grandes chambres supplémentaires révélant une belle charpente apparente, complétées par une salle d'eau ( à finir). L'extérieur avec son jardin arboré, un grand garage fermé, un terrain de pétanque et sa piscine complète cet ensemble. Enfin, une belle terrasse ombragée et une cave complètent les prestations. Les commodités locales, les écoles et les transports se situent à proximité immédiate. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

RETOUR À LA VENTE OPPORTUNITE À SAISIR Votre Agence JC Immobilier vous présente cette bâtisse ancienne au charme préservé. Un lieu de caractère, aux volumes rares, à façonner selon vos envies. Au coeur d'un environnement verdoyant, cette bâtisse ancienne développe environ 270 m2 habitables, offrant charme, authenticité et de beaux volumes. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et les matériaux anciens séduisent, laissant entrevoir tout le potentiel du lieu pour un projet de vie unique. La propriété propose également des surfaces confortable déjà aménagées au dernier étage, portant l'ensemble à près de 445 m2 au total. Quelques travaux / aménagements de mise au goût du jour permettront de révéler pleinement tout le caractère et les possibilités de cette propriété. Implantée sur un terrain de 4 939 m2 constructible avec piscine, elle offre un cadre de vie agréable et ouvert. Un bien singulier, idéal pour les amateurs de charme souhaitant créer un lieu à leur image Ce lieu se prête naturellement à une grande maison familiale, mais aussi à un projet d'accueil ou de maison d'hôtes, usage qu'il a déjà connu par le passé. Un bien atypique et profondément attachant, à découvrir pour en ressentir toute la singularité. Pour les renseignement et visites contacter Laura ZAJEWSKI O619219325 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement naturel préservé, à l'abri des regards et au calme absolu, cette villa de plain-pied offre une expérience de vie unique entre confort moderne et sérénité sauvage. Implantée sur une parcelle de plus d'un hectare, dont une partie boisée garantissant une intimité totale, la propriété se distingue par son architecture fluide et ses prestations tournées vers la durabilité. Le coeur de la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire de 86 m². Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, cet espace décloisonné accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée. L'aile principale dispose de deux suites avec salles d'eau privatives, tandis qu'une seconde aile communicante propose une chambre supplémentaire, un salon, une kitchenette et une salle d'eau. Cette configuration modulable est idéale pour une activité de chambres d'hôtes (type Airbnb), un projet intergénérationnel ou un espace de télétravail indépendant. Côté extérieur, la piscine chauffée et couverte permet de profiter du jardin en toutes saisons. La propriété est parfaitement outillée pour un mode de vie responsable : panneaux solaires, poêle à bois, chauffage au sol et récupérateur d'eau de pluie. Trois garages, deux caves et diverses dépendances complètent cet ensemble rare. Un refuge élégant où le luxe se définit par l'espace et le silence. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / sandrine.mathieu@espaces-atypiques.com Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Dans un quartier particulièrement prisé de Romans-sur-Isère, cette maison de 1987, fraîchement rénovée, déploie environ 167 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 786 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse où la cuisine équipée et le salon-salle à manger fusionnent avec élégance. Cet espace convivial se prolonge directement sur une terrasse extérieure. Une pièce supplémentaire, encore personnalisable, s'adapte à toutes les envies : suite parentale, atelier d'artiste ou bureau pour le télétravail. Une salle d'eau moderne complète ce niveau fonctionnel. A l'étage, l'atmosphère se fait plus intimiste autour d'un salon cocooning. Cet espace distribue quatre belles chambres, dont une agrémentée d'un grand dressing sur-mesure, ainsi qu'une salle de bains familiale. A l'extérieur une terrasse prolongeant les pièces de vie et l'autre nichée au coeur du jardin. Le terrain plat, sécurisé par un portail électrique, offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commodités de la ville. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Bastide de Grand Standing : Un Écrin de Luxe et de Confort , une rénovation exceptionnelle et qualitative.  Imaginez-vous dans une BASTIDE de GRAND STANDING, entièrement rénovée en 2015, où chaque détail a été pensé pour offrir un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL. Cette magnifique propriété de 248 m2 habitables sur une surface de 393 m2 au sol, située sur un terrain de 2853 m2, est le parfait mélange de CHARME DE L'AUTHENTIQUE  et de la MODERNITE . À l'intérieur, vous serez séduit par les 9 pièces spacieuses et lumineuses. Véritable espace de vie et de convivialité avec une CUISINE D EXCEPTION SPACIEUSE avec COIN CONVIVIALITE ,  un SEJOUR  , une SALLE A MANGER  , un second SALON à l ETAGE ou PIECE de vie  , maison idéal pour recevoir famille et amis.  Les deux niveaux de la maison offrent une circulation fluide et une organisation optimale.  Cuisine moderne et spacieuse avec l'authenticité d'un cheminée ancestrale et d'un poêle. Arrière cuisine , avec buanderie. 5 CHAMBRES , dont une SUITE PARENTALE A l'étage un immense SALON PRIVEE   , pour votre famille. TERRASSE clôturée à l'arrière pour les jeux des petits ou des grands, sécurité absolue. L'extérieur est exceptionnel avec une TERRASSE  de 200 m2 devant les pièces de vie, parfaite pour les soirées estivales et les repas en plein air.  La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à ce lieu enchanteur. Le JARDIN PAYSAGÉ, la PISCINE  avec sa grande plage et son pool house, ainsi que l'emplacement SOLARIUM , invitent à la détente et aux moments de partage. Cette bastide, exposée plein sud, bénéficie d'une isolation refaite et d'une toiture rénovée, garantissant un confort optimal toute l'année.  Le chauffage individuel , via une chaudière à granules et un stockage hors normes , avec chauffage au sol au rdc et radiateurs à l'étage et les ouvertures en PVC/aluminium ajoutent une touche de modernité et d'efficacité énergétique.  Les huisseries , qualitatives , exceptionnelles de part leur coloris , sur la partie verrière , ne pourront que vous séduire. L'état intérieur est en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. Un GARAGE exceptionnel de part son volume et ses 2 portes sectionnelles vous permettra de mettre vos véhicules à l'abris. Enfin , un terrain de pétanque spacieux , un grand parking. Terrain entièrement clos et arboré avec portail électrique. Maison sous système de SECURITE. ACCES AUTOROUTE DE TAIN direct , axe MARSEILLE / PARIS , et proche GARE TGV DE VALENCE ST MARCEL également  , axe GRENOBLE SUISSE également. Pour les commodités, vous trouverez à 5 min en voiture une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'un arrêt de bus. À 10 min en voiture, vous aurez accès à une crèche, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, un hôpital et des médecins généralistes. Annonce déposée et publiée par Laurence DESCOMBES , agent immobilier , PAUMARD IMMOBILIER à BOURG DE PEAGE coordonnées 0634270256 Visite sur RDV avec pré approche avec les clients acquéreurs. A votre écoute . EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans un environnement calme tout en restant proche du centre, cette belle villa de type 5 développe environ 153 m2 habitables et séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez conquis par une exceptionnelle pièce de vie d'environ 83 m2, baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, offrant un espace convivial et chaleureux idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables et une salle de bains avec WC. La maison dispose en complément d'une buanderie, d'un bureau, d'une cave et d'un garage, apportant un véritable confort de vie au quotidien. Côté équipements, le bien bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1135 m2 est parfaitement aménagé avec une piscine et son pool house, invitant à la détente et aux moments en famille. Il est également possible d'acquérir en supplément 1570 m2 de terrain agricole avec un petit bureau, idéal pour divers projets. Une maison alliant espace, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Marsaz, découvrez cette magnifique propriété de caractère exploitée aujourd'hui en Gîtes classifiées, composée d'une maison principale et de trois gîtes indépendants, chacun disposant de sa terrasse privative sans vis-à-vis. Le tout sur une superbe parcelle de 43 161 m² en zone naturelle (ZN). La maison principale d'environ 160 m² propose une cuisine ouverte de 22 m² sur une belle pièce de vie de 48 m², deux chambres (20 m² et 22 m²), un espace bureau, une salle d'eau de 3,50 m², un WC indépendant ainsi qu'une terrasse de 40 m². La propriété comprend également trois habitations indépendantes (un T4 et deux T3), parfaitement entretenues et actuellement exploitées en location touristique, offrant la possibilité d'une reprise d'activité immédiate ou d'un projet personnel selon vos envies. À l'extérieur, la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée en marbre bleu. Un espace ombragé et sécurisé complète cet environnement, ainsi qu'une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque et un espace de détente. Annexes et équipements Terrasses privatives pour chaque logement Piscine avec local technique Dépendance en dur (local technique, stockage, vélos) Borne de recharge pour véhicule électrique Installation photovoltaïque (84 panneaux – environ 34 kW) Assainissement individuel Stationnements sur la propriété Cette propriété conviendra parfaitement pour un projet de vie avec activité touristique, un investissement locatif ou un projet d'accueil (gîtes, séminaires, événements privés, etc.). AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Chauffage par pompe à chaleur et cheminée à insert fermé. Taxe foncière : 1 924 euros par an Situation géographique idéale : proche des axes autoroutiers, de la gare TGV, des hôpitaux, des écoles et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement naturel et touristique recherché. Dossier sur demande. N'attendez plus pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite : contactez votre agence Orpi ! Référence agence : 61

Votre Agence JC Immobilier vous présente cette belle propriété familiale. À proximité immédiate de Saint-Jean-de-Bournay, et idéalement située entre Vienne et Bourgoin-Jallieu, cette spacieuse maison rénovée développe environ 263 m2 habitables, complétés par un sous-sol complet, portant la surface totale à près de 390 m2. Édifiée sur un terrain paysagé 4 414 m2, la maison offre un cadre de vie privilégié, mêlant confort, volumes et espaces extérieurs remarquables. Entièrement rénovée avec soin, elle séduit par ses pièces de vie lumineuses et chaleureuses : salon avec cheminée, espaces de réception conviviaux, cuisine contemporaine et nombreuses ouvertures sur les terrasses et le jardin. La maison dispose de 6 chambres aux volumes confortables dont deux en rez de chaussée, permettant d'accueillir une grande famille ou de créer différents espaces de travail et de loisirs. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une spectaculaire piscine aux dimensions généreuses, véritable pièce maîtresse des lieux, accompagnée d'un vaste pool house entièrement équipé : cuisine d'été, barbecue tournebroche, espace repas et larges terrasses aménagées. Le parc arboré, soigneusement entretenu est idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Une belle propriété offrant un équilibre idéal entre accessibilité, volumes familiaux et prestations de qualité. Pour les visites et renseignements contactez Laura ZAJEWSKI O619219325. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

38500 - VOIRON-MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCES - SECTEUR CRIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 153.0 M² -TERRAIN PLAT 1475 M2. Une propriété rare mêlant cachet de l'ancien, rénovation haut de gamme et potentiel d'évolution unique à Voiron. Jérôme ARTAUD avec Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de charme située au cœur de Voiron, dans un quartier prisé et recherché de la ville et qui bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Bâtie en matériaux traditionnels au début des années 1940 et entièrement rénovée en 2022, elle offre des prestations de grande qualité, une indéniable qualité de fabrication et un fort potentiel d'aménagement concernant les annexes. Edifiée sur une parcelle plate et clôturée de 1475 m2, cette maison mitoyenne sur une face développe 153 m2 de surface habitables et profite de dépendances aménageables de plus 140 m2. Une rénovation haut de gamme alliant authenticité et confort moderne : Dès l'entrée vous serez séduits par les volumes généreux et les grandes hauteurs sous plafond qui apportent luminosité et élégance aux pièces de vie. Le rez de chaussée se compose d'une très belle cuisine ouverte contemporaine entièrement aménagée, d'un vaste salon/salle à manger baigné de lumière de près de 60 m2, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux dressings et espaces de rangement. On accède au premier niveau par un magnifique escalier en bois qui distribue sur trois chambres de 13, 18 et 18.5 m2 dont une superbe suite parentale, avec salle de bain, WC et grand dressing. Le dernier niveau accueille une quatrième chambres de 16 m2, un grand bureau lumineux de 25 m2, un WC et de nombreux espaces de rangement. Les finitions des murs, des plafonds et des sols sont remarquables et les matériaux employés pour la rénovation sont de grande qualité, gage de durabilité. Prestations techniques de premier ordre : La maison bénéficie d'équipements récents et performants, chaudière gaz de ville dernière génération, radiateur en fonte à forte inertie, menuiseries et huisseries en PVC triple vitrage sur mesure, toiture isolée en laine de bois, VMC double flux, fibre et assainissement collectif. Un sous-sol de 70 m2 complète l'aménagement intérieur avec chaufferie, buanderie, cellier et espaces de stockages. Les toitures ont été entièrement refaite en 2022, aucun travaux structurels ne sont à prévoir. Un potentiel exceptionnel grâce aux dépendances : La propriété dispose également d'environ 140 m2 de dépendances réparties sur deux entités indépendantes. Un premier local de 20 m2 pourrait être utilisé pour un local technique de piscine par exemple, la seconde annexe présente quant à elle une surface de 120 m2 en comptabilisant le RDC et le R+1. Anciennement cet ensemble abritait un lavoir, un four à pain et une remise ;ce sont aujourd'hui des espaces de jeu, de repos et de rangements, il présente un potentiel avéré. La création de studios, bureaux ou espaces de coworking, atelier, logement indépendant, activité professionnelle ou locative par exemple seraient d'éventuelles possibilités d'aménagements tout en restant en adéquation avec le Plu en vigueur. L'eau, l'électricité et les évacuations sont déjà disponibles. Le terrain pour sa part est piscinable et constructible ( voir réglementation PLU en vigueur ZONE UD, zone résidentielle à dominante pavillonnaire,). Cette maison est située dans un emplacement premium et à proximité de toutes les commodités, écoles, centre ville à 10 mn à pieds, accès autoroutiers et zones commerciales à moins de 15 mn. Une propriété singulière et exclusive sur le secteur dans cette configuration et avec ses multiples possibilités d'évolutions et de transformations. Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires et organiser une visite. 0688687032 jartaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au pays d'Hector Berlioz, à l'orée de la nature verdoyante et à quelques minutes de la forêt de Bonnevaux, cette demeure équestre de caractère (ancien relais de poste) d'environ 293 m2 habitables est lovée dans un parc paysagé de 4800 m2 avec piscine chauffée (11x7) à l'abri des regards. Possibilité d'acquérir en supplément une parcelle de 5459 m2 à urbaniser ou non, attenante à la propriété. Le bien s'orchestre de la manière suivante : La partie habitation comprend en R.D.C.: hall d'entrée, vaste pièce de vie cathédrale d'environ 70 m2 avec mezzanine en surplomb, cuisine, cellier, une chambre, salle d'eau et toilettes séparées. Au R+1: 5 chambres spacieuses, une salle de bains entièrement rénovée (baignoire et douche à l'italienne), toilettes, dressing et l'espace mezzanine. Exposée est-ouest, la maison dispose d'une terrasse au soleil levant (25 m2) et d'une seconde terrasse à l'ouest (50 m2) donnant sur le parc arboré et la piscine. Les annexes comprennent : 6 boxes à chevaux, un manège couvert (bâtiment fermé) d'environ 330 m2, un préau d'environ 150 m2, un atelier, une chaufferie et une cave. . Détails techniques : la propriété est reliée à l'assainissement collectif, raccordée à la fibre. Le système de chauffage par chaudière fioul, complété par un chauffe-eau solaire (6 m2 de panneaux solaires, ballon solaire de 300 L). Chauffage de la piscine par pompe à chaleur. La charpente et la couverture sont en très bon état et régulièrement entretenues par les propriétaires. Situation géographique : Au village, écoles maternelle et primaire, et ramassage scolaire pour collège et lycée. A 5 minutes des commerces, des grandes surfaces et des infrastructures sportives. A 20 minutes des gares SNCF de Vienne et de Bourgoin-Jallieu. A 35 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de Saint-Exupéry, proche de Lyon et des axes autoroutiers (A7, A43). Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Présentation de la propriété sur vidéo avec le lien suivant : https://player.previsite.net/mooveo/D66B3689-B91B-1C35-F978-7AB3EE56A964 Pour davantage d'informations cette propriété au charme incontestable, veuillez contacter Mr Cédric BLANCHARD au 06.34.99.59.01. (RSAC no843 758 582 Bourg-en-Bresse). Cette annonce vous est proposée par M. Cédric BLANCHARD - - NoRSAC: 480208875, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg en Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr