vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Nazelles-Négron, France

idéalement située à seulement cinq minutes de l'autoroute, entre Tours, Château-Renault et Amboise, cette remarquable demeure de caractère datant de 1890 incarne à la perfection l'élégance et le raffinement de son époque. Développant 371 m2 habitables (345 m2) la propriété offre des volumes exceptionnels sublimés par de superbes hauteurs sous plafond. Les espaces de réception, baignés de lumière, révèlent tout le charme de l'ancien avec leurs moulures finement travaillées, leurs parquets d'époque et leurs matériaux nobles. La demeure propose 6 grandes chambres, dont une de plain-pied, un atout rare apportant confort et fonctionnalité. Pensée pour une vie familiale comme pour la réception, elle dispose de trois salles de bain et de deux salles d'eau, garantissant un confort optimal au quotidien. Chaque détail témoigne du cachet authentique de cette propriété, où le charme de la fin du XIXe siècle se marie harmonieusement avec les exigences de vie actuelles. Un bien d'exception, à la fois accessible et chargé d'histoire, destiné aux amateurs de lieux uniques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 530 000 EUR TTC, soit 500 000 EUR net vendeur et 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 frederic.domainesetchateaux@gmail.com / f.filleux@denoray-immobilier.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le No 894 820 182 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire

Entre Amboise et Blois, Dès que vous passerez le portail vous serez séduits par le parc arboré de cette magnifique propriété des 17ème et 18ème siècles entièrement restaurée composée d'une maison principale d'environ 460m² habitables et d'une maison secondaire d'environ 157m². La maison principale, intégralement restaurée dans les règles de l'art, offre au rez-de-chaussée : un magnifique hall d'entrée, un grand salon, un petit salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une arrière cuisine, une chaufferie, une entrée secondaire et une salle d'eau. Le premier étage entièrement parqueté dispose de trois belles chambres et de trois salle de bains. Le second étage offre une quatrième chambre avec salle de bains ainsi qu'une belle pièce de 30m² sublimant la charpente. Par un escalier secondaire vous bénéficierez d'une espace indépendant composé d'une mezzanine, une chambre et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une charmante maison indépendante (3 ou 4 chambres) vous offrant 160m² habitables, idéal pour un gîte ou maison d'amis. Cette propriété implantée dans un charmant village, profite également d'une situation géographique privilégiée vous offrant les commerces de proximité à pieds, 10 minutes de Blois et 20 minutes d'Amboise... (4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette belle demeure de caractère pleine de charme, type 1930, a bénéficié d'une tres belle rénovation. Elle vous attend, à quelques minutes à pied du centre ville et de la rue piétonne.   AU RDC des volumes interressant !! une vaste entrée dessert un séjour lumineux et traversant ( belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée) une cuisine aménagée- équipé dinatoire, une suite parentale ( chambre, dressing, salle d'eau, wc privés), une salle à manger avec accés à la terrasse et au jardin, et des WC invités.   Au 1er étage 4 grandes chambres ( parquet massif, vue jardin) une salle de bain, une salles d'eau et 2 wc . Un vaste grenier avec de belles possibilités d'aménagement au deuxième étage .   Le sous-sol propose un grand espace aménageable ( cuisine existante) avec accés indépendant au jardin , une chaufferie, une cave. Le jardin, plein ouest, est clos et arboré, plusieurs places de stationement devant la maison et un carport.Une dépendance type remise. Un produit rare et de qualité en centre ville : coup de coeur assuré !   Maison vendue par un agent Commercial EI immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 494 557 507 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.   Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline Bideau O7 67 67 26 38 c.bideau@denoray-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette propriété de caractère nichée au bord du Cher, dans un cadre naturel privilégié proche de Bléré où le calme et la douceur de vivre s'expriment pleinement. Édifiée sur une belle parcelle de 2 412 m2, cette maison offre et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. À seulement 30 minutes de Tours elle bénéficie d'une situation idéale, alliant sérénité et accessibilité. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent avec harmonie. Le séjour, aux proportions remarquables et à la belle hauteur sous plafond d'environ 5m, invite à la convivialité et à la détente. Il se prolonge naturellement vers une élégante terrasse en pierre, offrant une vue apaisante sur les extérieurs et un cadre parfait pour les moments partagés en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains attenante ainsi que deux autres chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une salle d'eau supplémentaire. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et bien-être au quotidien. La maison dispose également d'une chambre indépendante, idéale pour recevoir, pour un espace de travail ou pour envisager une activité d'accueil en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine élégante, véritable invitation à la détente, dans un environnement verdoyant et paisible en bord de rivière. Les dépendances et volumes annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, laissant libre cours à différents projets, notamment la création d'un gîte tout en conservant le charme et l'intimité d'une résidence principale ou secondaire. Un bien rare, au cadre enchanteur, qui séduira les amateurs de nature, d'espace et de lieux de vie authentiques. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : A-63 et CLASSE CLIMAT : A-2 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 219 et 1 649 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 790 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 760 000 euros net vendeur avec un forfait d'honoraires de 30 000EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez l'agence, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS au 06 02 13 08 24 afin de découvrir cette propriété.

Propriété Francesca Vernou S/Brenne proche Amboise Aurélie Durier Immobilier vous présente cette magnifique propriété datant du XIXe siècle, nichée au sein de la paisible commune de Vernou sur Brenne. Elle déploie 500 m2 habitables au coeur d'un écrin de verdure de 5 hectares. Entre rivière accessible, parc arboré, étendue de prairie et plan d'eau, le domaine offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la sérénité comme à l'inspiration. La maison principale, imprégnée d'histoire et soigneusement rénovée au fil des décennies, s'élève sur trois niveaux et propose environ 340 m2 de surface habitable. Ancien lieu de résidence d'un célèbre intellectuel de son époque, elle incarne l'élégance et le raffinement d'une demeure de caractère. Le rez-de-chaussée accueille de superbes pièces de réception, sublimées par des matériaux nobles : sols en pierre naturelle, boiseries anciennes, cheminée monumentale et plafonds moulurés. Une cuisine familiale équipée, un bureau lumineux et un vestibule avec accès à la cave viennent compléter cet espace convivial. À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec salle de bains privative, composent un espace nuit intime. Le dernier niveau abrite trois autres chambres, parmi lesquelles une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains. Vous y trouverez également une salle d'eau, une vaste pièce de loisirs avec parquet d'origine et cheminée, ainsi qu'une bibliothèque au cachet authentique, préservée avec soin. Le domaine se compose aussi d'une maison de gardien indépendante et de plusieurs dépendances totalisant environ 160 m2 supplémentaires. Ces bâtiments annexes peuvent être réhabilités en gîtes, logements secondaires ou espaces professionnels. Des caves troglodytiques, des abris véhicules et un grand auvent couvert pour piscine chauffée complètent cet ensemble rare. À seulement quelques minutes des commerces et des établissements scolaires, et à proximité immédiate de la nature, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E - 234 et CLASSE CLIMAT : E - 50 ». Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 630 et 6 300 euros par an. Maison de gardien : CLASSE ÉNERGIE : E - 316 et CLASSE CLIMAT : 69 - E Dépenses annuelles estimées : entre 1 630 et 2 270 euros par an. Dépendance 1 : CLASSE ÉNERGIE : D - 213 et CLASSE CLIMAT : D - 38 Dépenses annuelles estimées : entre 710 et 1010 euros par an. Dépendance 2 :CLASSE ÉNERGIE : D - 220 et Classe CLIMAT : D - 40. Dépenses annuelles estimées : entre 790 et 1120 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 455 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 400 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de venir découvrir cette superbe propriété.

Amboise, A 2 km du centre ville historique, découvrez cette belle propriété du 19ème siècle nichée dans un environnement exceptionnel et implantée sur plus d'un hectare de terrain arboré. Cet ensemble se compose de deux bâtiments : une maison principale offrant 288m² habitables et une magnifique dépendance entièrement rénovée comprenant un gîte, une grange (aménageable) et un espace spa. La maison offre au rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour avec cheminée et accès sur la terrasse et piscine, une cuisine équipée, trois chambres, un bureau, deux salle de bains et une salle d'eau. L'étage dispose de quatre chambres dont trois avec salle d'eau privatives. Le gîte comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle d'eau. La propriété offre également un grand garage de 70m². (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement quelques minutes du centre d'Amboise, découvrez cette belle propriété de 206 m2 implanté sur un magnifique terrain clos et paysagé de plus de 4000m2, offrant calme, intimité et une agréable vue sur la campagne. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose une vaste pièce de vie d'environ 50 m2, une cuisine indépendante équipée aménagée, 5 chambres dont une de plain-pied avec sa salle de bain, une salle d'eau. Un grand sous-sol comprenant deux garages motorisés, une salle de jeux, une cave, À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une très grande piscine tout équipée, une cuisine d'été et un parc soigneusement entretenu agrémenté d'arbres fruitiers. Cette propriété allie prestations de qualité, beau volumes, un excellent niveau d'entretien général et un environnement privilégié. Un bien rare aux portes d'Amboise, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de confort. Une visite s'impose ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Mohamed ZIGHEM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432 373 108 - Tours

En exclusivité, en plein coeur du centre historique d'Amboise, venir découvrir cette belle maison ancienne de ville, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, d'une surface habitable de 143 m2 environ, avec cave, terrasse et cour. En rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée avec placard ouvrant sur le chaleureux salon avec une authentique cheminée en marbre. La cuisine ouverte sur la salle à manger bénéficie d'une agréable lumière traversante tout au long de la journée (nord-est et sud-ouest) et bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Vous trouverez également un WC avec lave-main, une buanderie dotée de nombreux placards et l'accès à la cave. Le premier étage comprend un palier avec rangements, 3 chambres offrant de beaux volumes avec parquet et placards, une salle d'eau et une grande salle de bain avec WC. Pour finir, le dernier étage mansardé est constitué d'une vaste chambre parentale d'environ 29 m² avec climatisation et dressing, d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec WC. L'extérieur sans vis-à-vis et au calme comprend une terrasse, une cour pavée joliement paysagée et un cabanon de jardin en briques. Cet espace à l'arrière de la maison est propice à la détente et aux repas entre amis. Dans toutes les pièces mais également à l'extérieur, le charme opère grâce à l'habile mise en valeur des éléments anciens : cheminées, sol en travertin, authentiques parquets, plafond avec corniche et moulures, mur en brique...La maison a fait l'objet d'une rénovation récente complète de qualité (murs, plomberie, électricité, radiateur, cuisine, sanitaires, climatisation par pompe à chaleur, etc...). Aucun travaux à prévoir. Bien qui peut tout aussi bien convenir en résidence principale, secondaire, maison de famille, et idéal pour développer une activité touristique type Gîtes et/ou Chambres d’hôtes. Coup de coeur assuré, ne tardez pas ! Prix : 499.900 € FAI - honoraires à la charge de l’acquéreur * Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 27628 * Honoraires : 4,15 % TTC à la charge de l’acquéreur (Prix hors honoraires d’agence : 480 000 €)

Manoir de caractère à Amboise à vendre - Bien d'exception En exclusivité chez DE NORAY Immobilier. À moins de 5 minutes du centre-ville d'Amboise, dans un environnement préservé et verdoyant, ce magnifique manoir développe environ 270 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol. Implantée au coeur d'un parc arboré de plus d'un hectare, cette propriété rare offre un cadre de vie à la fois intime, élégant et intemporel. Chaque niveau révèle des volumes harmonieux, une belle luminosité et le charme authentique des demeures de caractère. La propriété comprend 5 chambres dont 2 suites, un bureau et 3 salles de bain. Véritable pièce unique, ce manoir séduira les amateurs de biens rares, en quête d'un lieu chargé d'histoire, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Pour plus de renseignement, contactez Maxime de Noray au : 06 59 54 31 91

A Amboise, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété chargée d'histoire comprend une maison d'habitation, un gîte, une piscine, une grange, un garage et dépendances, ainsi qu'un magnifique parc avec de magnifiques arbres séculaires. La maison d'habitation, édifiée au début du 19ème siècle, offre environ 288 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose de deux entrées avec placards, un séjour d'environ 39 m² avec cheminée, une cuisine, trois chambres, deux salles de bain et une salle d'eau, trois WC, un bureau et une buanderie. Accessible par 2 escaliers, le 1er étage offre quatre grandes chambres avec salles d'eau et WC privatifs. Le 2ème étage offre environ 40 m² de grenier aménageables sous combles. Orientées sud, les pièces de vie sont ouvrent sur la terrasse avec vue sur la piscine et le parc. Une ancienne grange a fait l'objet d'un aménagement partiel en gîte indépendant d'environ 60 m² avec une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC et deux chambres. La grange peut encore être aménagée en deuxième gîte ou en salle de réception en fonction des projets. De plus, un grand garage de 72 m² attenant à la grange, un local technique, une salle détente avec jacuzzi, un espace barbecue, un appentis et la piscine viennent compléter l'ensemble. Idéalement située à Amboise et au coeur des sites touristiques de Touraine, cette propriété peut tout aussi bien convenir en résidence principale, secondaire, maison de famille, et est idéale pour développer une activité touristique type Gîtes et/ou Chambres d’hôtes. Prix 878.000 € TTC - honoraires à la charge des acquéreurs * Hélène GIRARD – Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 26442 * Honoraires : 28 000 € TTC (3,29 %) inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires)

En exclusivité nous vous proposons cette propriété contemporaine d'exception luminosité, technologie et emplacement privilégié Édifiée sur un terrain de 1 717 m2 entièrement clos et piscinable, cette demeure neuve de 187 m2 incarne une conception aboutie du raffinement contemporain, où volumes spectaculaires, technologies de pointe et emplacement recherché s'unissent pour offrir un art de vivre d'exception. Dès l'entrée, élégance et le sentiment de bien-être s'imposent naturellement. Un hall accueillant dessert des toilettes invités, puis révèle une pièce de vie magistrale de 76 m2, baignée de lumière et sublimée par des proportions rares. La spectaculaire baie vitrée à galandage de 4 mètres crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, offrant une sensation d'espace et de liberté absolue. La maison bénéficie d'une domotique intégrale de dernière génération, permettant le pilotage à distance de l'éclairage, des volets, de la sécurité, des ambiances thermiques et des accès. Le confort thermique est assuré par une climatisation gainable réversible avec réglage de la temperature de chaque pièce, pilotable à distance et garantissant un bien-être optimal en toute saison, complétée par un poêle design commandable à distance également, alliant performance énergétique et esthétique contemporaine. La cuisine, pensée comme un véritable espace de vie, est prolongée par un cellier fonctionnel et discret, idéalement positionné pour une organisation fluide et élégante. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale aux volumes remarquables, conçue comme une suite hôtelière privée, offrant intimité, sérénité et confort absolu. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres généreuses, une salle de bains raffinée et des toilettes indépendantes, répondant parfaitement aux exigences d'une vie familiale ou d'une réception haut de gamme. Le sous-sol complet vient parfaire cette propriété d'exception et renforce son caractère exclusif : Garage double de 84 m2 avec portes automatiques Cave, atelier Nombreux espaces de rangement DPE : A (38 kwh/m2/an) GES : A (1kg co2/m2/an) Couts annuels d'énergie : entre 740 EUR et 1080 EUR Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services, axes de communication), cette demeure offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie quotidienne facilitée. Alliance rare de prestations de qualités, technologies avancées, volumes exceptionnels et emplacement stratégique, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante à la recherche d'un bien unique, pensé dans les moindres détails. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 848 000 EUR TTC, soit 800 000 EUR net vendeur et 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 / f.filleux@denoray-immobilier.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le No 894 820 182 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire

Exclusivité, à seulement 5 minutes d'Amboise, sur la commune de Limeray , venez découvrir cette magnifique propriété. La maison principale vous offre 176 m² répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : vous profiterez d'un magnifique séjour très lumineux par sa double exposition d'environ 42 m² équipé d'un insert avec sa belle cheminée en pierre donnant accès à une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Le palier de l'étage est desservi par un bel escalier authentique distribuant une très grande chambre avec son dressing ainsi que deux autres chambres, une salle d'eau et un W.C. Au deuxième étage un palier distribue deux chambres avec vue sur la Loire, une salle de bains et un W.C. De plus une grande pièce de 52 m² située en rez-de-chaussée avec une partie en mezzanine est à aménager selon vos envies. Au sous-sol se trouve un atelier, une chaufferie, une cave et un grand garage. Cette propriété se complète avec une deuxième maison à usage de gîte d'environ 47 m² habitables comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle de bains avec WC. Le tout sur une magnifique jardin entièrement clos et paysagé équipé d'une piscine chauffée et de petites dépendances. COUP DE COEUR !!! (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété Antoinette à Cangey - A 5 minutes d'Amboise Aurélie Durier Immobilier vous propose au coeur d'un environnement calme et préservé à l'abri des regards, cette majestueuse demeure de charme située dans le centre bourg de Cangey. Cette propriété offre environ 300 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste hall d'accueil sublimé par des carreaux de ciment d'origine, des poutres apparentes et un majestueux escalier en bois tourné. Ce niveau dessert une salle de réception feutré et chaleureux, magnifié par de superbes boiseries murales et une cheminée authentique, deux beaux salons en enfilade avec ses cheminées d'époque donnanat accès au parc et sa cuisine d'époque séparé. Côté nuit les étages particulièrement généreux offrent 7 belles chambres lumineuses au charme d'antan, deux salles de bains et deux salles d'eau élégantes, idéal pour accueillir une vie de famille. Un potentiel unique vient parfaire cet ensemble : un vaste grenier aménageable sous une charpente traditionnelle remarquable de plus de 45 m2 est déjà prêt à accueillir un espace supplémentaire au besoin à la bâtisse. Une maison d'amis, ancienne maison de gardien de plus de 65 m2 permet d'avoir une annexe pour accueillir sa famille, y installer des bureaux ou toutes autres activités. Garage avec sa superbe porte cochère complète la dépendance. Un magnifique parc arboré et clos de 8 000 m2 permet de profiter pleinement des journées ensoleillées en toute intimité. Un bien de caractère rare sur le marché, idéal pour les amoureux de l'ancien et de la nature, à proximité immédiate des commodités de Cangey et à seulement 5 minutes d'Amboise. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E-186 et CLASSE CLIMAT : E-58 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 020 et 2 770 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 040 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 000 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre projet immobilier.

Sur les hauteurs d'Amboise, cette propriété offre de belles prestations dans un environnement prisé, calme et verdoyant. La propriété comprend une maison d'habitation contemporaine (construite en 1995) d'environ 224 m² habitables et 105 m² en sous-sol, une piscine chauffée, un pool house, des terrasses, un parking et un grand jardin payagé. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée cathédrale avec grands placards, un séjour de 49 m² et une cuisine aménagée et équipée ouvrants tous deux sur la terrasse. Un couloir dessert une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC et une buanderie. Le premier étage, mansardé, comprend une pièce palière, une chambre de 18 m² avec placards, deux autres chambres avec chacune un espace bureau en duplex, une salle d'eau, un bureau et un WC. Le vaste sous-sol comprend un garage double avec porte motorisée, un espace atelier, une cuisine d'été avec lavabo, un WC et une grande pièce de réception / salle de jeu de 54 m² (non chauffée). Une cave vient compléter l'ensemble. L'extérieur, véritable atout de la propriété, comprend une grande terrasse avec une pergola, un espace plancha / barbecue et un coin détente avec jaccuzi. Une allée bitumée permet l'accès au garage situé en sous-sol et au stationnement extérieur. Une grande piscine de 13 x 5 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée grâce à un volet roulant motorisé, offre un bel espace propice à la détente. Le pool-house abrite le système de filtration et de stockage du matériel. Pour les loisirs entre amis, un terrain de pétanque a été créé. Enfin, un jardin entièrement paysagé prolongé par un verger vient compléter l'ensemble. De trés belles prestations pour cet ensemble immobilier en excellent état. Prix : 675.000 € - honoraires à la charge des acquéreurs * Hélène GIRARD agente commercial Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr Honoraires : 25 000 € TTC (3,85 %) inclus charge acquéreur (650.000 € hors honoraires)

Réf. 4794 : Charmante maison à vendre à Amboise, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Située au cœur du Val de Loire, cette ville emblématique est dominée par le majestueux Château d'Amboise, ancienne résidence royale, offrant un cadre riche en histoire. Amboise, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, séduit par son atmosphère raffinée, ses ruelles anciennes et ses magnifiques panoramas sur la Loire et les alentours. La maison dispose de vues sur la Loire à l’avant et sur le château à l’arrière, créant un cadre de vie exceptionnel. Discrète depuis la rue, elle révèle à l’intérieur des volumes agréables et une sensation d’espace. Avec plus de 250 m² habitables, cette maison, utilisée comme résidence secondaire, présente un intérieur lumineux et raffiné derrière une façade accueillante. Le logement comprend un garage intégré avec portes électriques, une cuisine fonctionnelle accédant à une terrasse et une salle à manger généreuse. Le premier étage offre un salon spacieux et une élégante suite, tandis que le deuxième étage propose deux belles chambres et une salle de bains avec vue. Au troisième étage, une quatrième chambre sous les combles et un grenier à aménager ajoutent du potentiel. À l'extérieur, une cour-terrasse privative face au château et un balcon côté Loire complètent cette offre. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL.

Aurélie Durier Immobilier vous présente cet ensemble immobilier unique niché au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Idéalement située à Pocé-sur-Cisse, cette propriété chargée d'histoire a bénéficié d'une rénovation de grande qualité mettant en valeur ses matériaux nobles tout en intégrant des équipements contemporains haut de gamme (maison entièrement fibrée, double vitrage isolant, micro-station d'épurations). LA MAISON PRINCIPALE : Dès l'entrée, le ton est donné avec de superbes volumes et une luminosité traversante : Une pièce de vie magistrale de plus de 100 m2 : Un salon cathédrale chaleureux doté d'une monumentale cheminée en pierre, de poutres d'époque et d'un magnifique sol en parquet. Une suite parentale en rez-de-chaussée munie de sa chambre et sa salle d'eau et WC. Une cuisine dînatoire haut de gamme : Entièrement aménagée avec un superbe îlot central en verre, elle dispose de doubles fours en colonne et s'ouvre par de larges baies vitrées coulissantes sur la terrasse et la cour extérieure Espace Nuit & Créativité : Elle dispose de 3 belles chambres, d'une salle de bains et de 2 salles d'eau. À l'étage, un superbe atelier d'artiste mansardé sous charpente apparente offre un volume exceptionnel baigné de lumière grâce à ses grands Velux. ESPACES INDÉPENDANTS : Gîte, Chambres d'hôtes La propriété offre une flexibilité rare grâce à ses deux logements indépendants attenants, parfaits pour une activité locative ou recevoir en toute intimité : La Partie Gîte : Disposant d'un accès indépendant, elle offre une cuisine équipée, 3 chambres confortables, une salle d'eau avec WC et son jardin. Le Studio mitoyen : Un véritable cocon comprenant une kitchenette fonctionnelle, une salle d'eau avec WC et une charmante chambre en mezzanine. UN EXTÉRIEUR PARADISIAQUE : Détente & Bien-être absolu Le terrain offre un cadre bucolique privilégié avec sa cour en gravier, ses parterres fleuris et ses multiples arbres fruitiers dominés par un cèdre majestueux. Les prestations extérieures sont tout simplement exceptionnelles : Un immense préau/terrasse couverte : Véritable pièce de vie estivale pavée en pierre naturelle comprenant une cuisine d'été tout équipée, un espace d'accueil pour de grandes tablées, un coin jeux (baby-foot) et un salon de jardin suspendu. Espace Détente Privé : Un jacuzzi et un véritable sauna scandinave en bois intégré sous le préau. Piscine : Un bassin de 11/4,5 bénéficiant d'un traitement sain et écologique à l'oxygène actif. POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE & DÉPENDANCES La propriété comprend également 5 anciens hangars à poulets en parfait état de structure. Ces espaces offrent une immense surface de stockage, de débarras ou de magnifiques opportunités d'aménagements futurs (ateliers, garages de collection, boxes). EN RÉSUMÉ : Surface : +400 m2 habitables (11 pièces, 7 chambres, 1 salle de bains, 4 salles d'eau, 5 WC). Localisation : Pocé-sur-Cisse, 10 min du centre d'Amboise, 30 min de Tours. Technique : Double vitrage, Maison Fibrée, Micro-station d'épuration aux normes. Coup de coeur assuré pour cette propriété aux multiples atouts ! Vous cherchez une résidence secondaire pour accueillir toute votre famille ? Vous cherchez une demeure afin de développer une activité saisonnière ou installer vos chevaux ? DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D-231 , CLASSE CLIMAT C-17 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 190 et 7 060 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 936 000 Honoraires d'agence inclus soit 900 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette superbe propriété au plus vite.

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose à seulement quelques minutes de Vouvray et 20 minutes de Tours, ce domaine de 20 pièces rénovée et très bien isolée qui s'inscrit dans un environnement naturel préservé, entre coteaux viticoles, ruisseaux et chemins ruraux. Cette propriété offre aujourd'hui plus de 720 m2 de surfaces utiles réparties entre le bâtisse principale et ses dépendances, le tout au sein d'un cadre paisible sans vis-à-vis et son terrain de plus de 3.5 hectares. - Le moulin édifié en bordure de la Brenne développe 266 m2 au rez-de-chaussée et 217 m2 à l'étage, articulés autour de vastes pièces de réception et d'espaces de vie lumineux. Rez-de-chaussée offrant 266 m2 : l'entrée s'ouvre sur une succession de salons et séjours totalisant plus de 195 m2, tous dotés de belles hauteurs sous poutres (jusqu'à 2,94 m) et de vues dégagées sur la rivière, une cuisine aménagée et équipée dinatoire, un bureau ou chambre de 30 m2, ainsi qu'une véranda complètent ce niveau. Les espaces techniques comprennent une chaufferie et un local cuve. Les 2 étages offrant 217 m2 accessible par plusieurs dégagements distribuant de vastes pièces pouvant accueillir chambres, suites ou espaces salle de baisn et des wc. - Une maison d'amis ou gîte renové offrant une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, wc et une buanderie. A l'étage, un palier dessert 2 chambres, une salle d'eau et wc. - Les dépendances offrant 237 m2 utiles : Une grange, anciennement dédié aux activités du moulin, offre aujourd'hui de très beaux volumes exploitables pour des projets d'accueil, d'événementiel ou d'activités professionnelles. Rez-de-chaussée offrant 179 m2 dont une salle commune de 74 m2 sous faitage de 7,52 m2, un garage de 27 m2, un garage de 57 m2, une réserve 14 m2, une chambre froide 7 m2 et une mezzanine 29 m2 surplombant la salle commune, la mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un atelier ou un dortoir. - Annexes complémentaires avec local piscine et abris. Une piscine chauffée et couverte et son dôme rétractable agrémentée d'une grande terrasse complètent cet ensemble. Un ensemble rare au coeur de la vallée de la Brenne, cette propriété se distingue par ses volumes exceptionnels, la qualité de ses structures anciennes, la présence de la rivière, ses espaces de réception très généreux, et ses dépendances polyvalentes permettant d'envisager de nombreux projets : gîtes, chambres d'hôtes, résidence familiale, activité professionnelle, lieu de séminaires ou de création artistique. Le site, protégé des nuisances, offre un cadre naturel privilégié où l'eau, la pierre et la végétation composent une atmosphère unique. Le domaine comprend également plusieurs boxes ainsi que de vastes parcelles attenantes, offrant un environnement idéal pour accueillir des chevaux. Les prairies, naturellement délimitées et faciles d'accès depuis les bâtiments, bénéficient d'une topographie douce et d'une exposition agréable tout au long de l'année. Leur proximité immédiate avec la rivière et les chemins ruraux permet d'envisager des sorties quotidiennes, des promenades en sous-bois ou des entraînements en extérieur dans un cadre particulièrement serein. L'ensemble constitue un atout rare pour les amateurs d'équitation ou pour un projet équestre intégré à la propriété. Honoraires à la charge vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour de plus amples renseignements, notre équipe dédié aux biens de prestige et du patrimoine sont à votre écoute. Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69 Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91 Cette annonce vous est proposée par ROUSSEL STEPHANE - EI - NoRSAC: 413769043, Enregistré à Chambre de c Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches et celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale

Cette propriété d'exception à moins de 20mn de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps sur 5 ha propose un logis de 340 m² en parfait état ; Une maison de gardien de 81 m² ; Deux gites de 37m² et 42m² en tout 8 chambres pour recevoir vos amis ou développer une activité d'hébergement touristique ; Une piscine ; 1.2 hectares de vigne en AOC ; Des herbages bordés par une rivière pour les propriétaires de chevaux ; Un espace couvert de près de 160 m² pour les collectionneurs de voitures... Rares sont les Biens qui réunissent autant prestations en un seul ensemble immobilier et ainsi cochent autant de critères de recherche. A découvrir. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79

Maison récente, au calme, avec trois chambres et un garage. Idéalement située dans le centre de Vernou-sur-Brenne, à proximité de toutes commodités. Idéal pour un projet d'investissement locatif pérenne (loyer possible d'env 800€/mois). Le rez-de-chaussée propose une cuisine séparée, ainsi qu' un salon-salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin. On y trouve également des WC et un accès au garage. A l'étage, le palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Chauffage individuel, double vitrage. A proximité de Tours (15min) et de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (15 min) pour Paris. Fil bleu. Maison en copropriété de sol. Honoraires : 4,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 222 328,03 € Agent commercial Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - 07 63 64 36 09 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27406

A moins de 20min de Tours, nichée au coeur d'un bourg dynamique, cette superbe demeure de 387 m², entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie paisible et raffiné. Érigée sur une parcelle close de 2 526 m², elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution fluide et fonctionnelle : d'un côté, un petit salon intime et un bureau ; de l'autre, une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger. En son centre, un élégant escalier dessert les espaces nuit. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau. Dans la continuité de la cuisine, d'anciennes granges ont été transformées en une somptueuse pièce de vie de 90 m². Dotée d'une cheminée, d'une cuisine ouverte et de larges baies vitrées exposées au sud, elle offre un espace lumineux et convivial. Ces dépendances accueillent également deux chambres et une salle d'eau, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau à l'étage. Le premier étage de la bâtisse principale se compose de quatre chambres et de deux salles de bains avec douche. Au deuxième étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative vient parfaire l'ensemble. Idéale pour une famille nombreuse, cette propriété offre également de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à la grange rénovée, accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante : bureau, gîte, atelier ou espace de réception. Le jardin clos invite à la détente en toute intimité. Située à quelques pas des commerces, cette demeure allie confort, espace et praticité pour un quotidien facilité. Au calme, à seulement 8 minutes de La Loire à Vélo, 1 minute des commodités et des écoles, et à moins de 30 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3660 euros et 5010 euros Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans un bourg dynamique à seulement 30 minutes de Tours, cette propriété offre 440m2 de surface habitable sur une parcelle de 959 m2. Cette élégante demeure de 1850 incarne le cachet des maisons classiques du XIX siècle, avec ses façades en tuffeau, ses vastes espaces lumineux et son jardin clos de murs. Répartie sur quatre niveaux, la maison offre de beaux espaces de réception, dont une salle de billard, un petit salon avec cheminées et parquets, ainsi qu'un vaste séjour agrémenté d'une bibliothèque, d'une cheminée imposante et de tomettes d'époque. Dès l'entrée, un long couloir, lui aussi paré de tomettes, mène à une cuisine indépendante, alliant fonctionnalité et caractère. Le premier étage comprend quatre grandes chambres avec salles de bains privatives, une salle d'eau sur le palier et une cinquième chambre rénovée avec belle hauteur sous plafond, située au-dessus de la dépendance. Le deuxième étage abrite une vaste suite sous combles avec salle d'eau, dressing et coin salon, offrant un espace intime et paisible. Une dépendance aménagée en studio avec cuisine et salle d'eau offre diverses possibilités d'usage. Un atelier/buanderie, un ancien garage transformé en espace de travail et un sous-sol avec deux caves et une chaufferie complètent cet ensemble fonctionnel. Le jardin arboré, avec jacuzzi, terrasses et massifs fleuris, offre un cadre paisible. Idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, cette propriété allie charme et accessibilité au coeur d'une région riche en patrimoine et facilement accessible grâce à sa proximité aux gares et grands axes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 9 818 euros et 13 282 euros. Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - QUARTIER DE LA VALLEE BISEAU - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 136 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET HANGAR efficity et Lucile DUPORTAL vous propose cette maison Individuelle située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier prisé de la Vallée Biseau. COUP DE COEUR À découvrir à Saint-Martin-le-Beau – À seulement 20 min de Tours ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, maison des année 2003 de 136m2 offre un véritable cadre de vie serein. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Espace nuit principal : 4 chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. D'une grande pièce de vie de 30m² Lumineuse, D'une cuisine aménagée et séparée. et de 3 terrasses : 32m²(coin repas) / 16m²(coin ZEN) / 20m² (coin salon) puis possibilité coin transat. À l'Étage : L'Espace des Enfants ou des Invités Un palier desservant 2 chambres supplémentaires. Le plus : Un espace dédié avec la possibilité de créer une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez également : D'un Hangar indépendant spécialement adapté pour accueillir une voiture. D'un superbe terrain arboré offrant calme, intimité (espace pour piscine, terrain de pétanque, cabanon...) L'environnement Emplacement recherché : À 20 minutes de Tours, Chambray et Tours Nord, 10minutes d'Amboise. Proche des commerces, écoles et gare Au cœur de la vallée de la Loire et de ses célèbres châteaux Aux alentours, profitez des incontournables : Château de Chenonceau Château d'Amboise Clos Lucé, dernière demeure de Léonard de Vinci Balades dans les vignobles de Touraine Loire à Vélo Une maison idéale pour une grande famille, ou tout simplement pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie, espace et potentiel d'avenir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Michael Leblanc vous propose: UNE DEMEURE D’EXCEPTION DANS UN CADRE UNIQUE : maison d'habitation, 3 gîtes et installations équestres *** À seulement 12 minutes du centre d'Amboise et de Chenonceau, niché au cOEur d’un parc de plus de 25 hectares, venez découvrir ce superbe DOMAINE HISTORIQUE de caractère . *** Un CADRE DE VIE UNIQUE pour votre RÉSIDENCE PRINCIPALE de 258 m2 *** La maison d'habitation offre de beaux volumes avec son séjour d'environ 60 m2 agrémenté d'une cheminée en pierres, une cuisine aménagée, 4 chambres dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau, une salle de bain, une mezzanine ouverte sur le salon, un bureau, deux toilettes indépendants et un cellier-buanderie *** POMPE À CHALEUR de 2023***. Dans un espace privé à l’abri des regards, une terrasse ensoleillée et une piscine vous permettront de profiter d’un environnement naturel préservé avec vue dégagée. *** Une EXPLOITATION TOURISTIQUE pour 14 personnes minimum *** Le domaine comprend trois gîtes indépendants de 61 à 86 m2, rénovés et décorés avec soin, chacun diposant de son espace extérieur. Vous pourrez poursuivre et développer cette activité, notamment en intégrant des hébergements insolites tels que roulottes ou yourtes, parfaitement adaptés à l’esprit bucolique et équestre du lieu. *** Un PARADIS pour les PASSIONNÉS D'ÉQUITATION *** Le domaine bénéficie d'un hangar de 400 m² avec boxes, de vastes prairies clôturées et sécurisées, avec un entretien assuré chaque année par un agriculteur local. L’ensemble constitue un cadre idéal pour accueillir chevaux et cavaliers dans les meilleures conditions. Ce domaine rare sur le marché offre un équilibre parfait entre résidence de charme, exploitation touristique et passion équestre. Il constitue une véritable invitation à la quiétude, à l’authenticité et aux projets ambitieux. C'est avec plaisir que nous pourrons échanger sur votre projet et vous ferai découvrir votre future propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 879706737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Michel Degersent vous propose: À seulement 25 minutes de Tours, au cœur d’une région prisée pour son patrimoine et son art de vivre, découvrez cet ancien prieuré plein de charme, parfait pour un projet familial, de gîte ou de location saisonnière. Située sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique dans un environnement naturel privilégié. Implantée sur un magnifique terrain de 15 433 m², avec une partie boisée exposée nord-ouest, ce domaine offre un cadre paisible et authentique. Un ruisseau traverse le bois, trois puits et une source alimentent la propriété, tandis que de nombreux arbres fruitiers enrichissent ce décor bucolique. Le terrain est piscinable, vous laissant libre cours à vos projets. La première longère, d’environ 247 m², séduit par son caractère atypique et sa toiture à la tourangelle. Les poutres apparentes et les volumes généreux lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une cuisine aménagée, un séjour lumineux d’environ 45 m², un salon de 26 m² environ, six chambres dont trois avec salle d’eau privative, une suite avec douche, baignoire et double vasque, ainsi que deux chambres à l’étage. Trois WC complètent l’ensemble. S’ajoutent une buanderie, un bureau, une terrasse, un garage et deux greniers aménageables. Les fenêtres sont en double vitrage, la toiture est en bon état et le chauffage actuel peut être modernisé par l’installation d’une chaudière à pellets. Le sous-sol, particulièrement sain, dispose d’une porte-fenêtre ouvrant sur le bois et pourrait aisément être transformé en loft indépendant. Une partie de la maison se prête également à la création d’une location saisonnière. La seconde longère, d’environ 244 m², est entièrement à rénover et offre un fort potentiel d’aménagement selon vos envies : gîte complémentaire, logements indépendants ou projet familial. Elle comprend également un garage et une maison de jardin d’environ 85 m², à rénover elle aussi. Ce bien rare conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel, offrant de multiples possibilités pour un projet de vie ou d’investissement touristique au cœur d’une région très recherchée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Degersent, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.