vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Clermont-le-Fort, France

iad France - Luis Raso vous propose : À VENDRE À AUREVILLE MAISON MODERNE EXCEPTIONNELLE - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - PISCINE - TERRASSE – CLASSE ENERGETIQUE A - Nous vous présentons cette magnifique maison moderne située à Aureville, dans le département de Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées, qui propose un cadre de vie remarquablement alliant style contemporain, confort et raffinement. Édifiée en 2000 et rénovée en 2023, cette demeure dispose d'une superficie habitable de 230 m² et s'étend sur un vaste terrain de 1540 m². Elle se distingue par ses équipements de qualité supérieure et ses finitions soignées. Au rez-de-chaussée, vous serez charmés par un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un salon-séjour élégant avec un plafond cathédrale, ainsi qu'une cuisine séparée fonctionnelle avec son cellier. La partie nuit comprend quatre belles chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, offrant chacune un havre de paix idéal pour se reposer. Un bureau, qui pourrait également servir de cinquième chambre, est également présent en RDC. Vous trouverez une salle d'eau au RDC et une salle de bain à l'étage. Une grande mezzanine lumineuse avec un balcon peut également être aménagée en bureau ou espace de jeu pour les enfants. Au sous-sol, un garage de plus de 100 m² permet de garer plusieurs véhicules. La maison est dotée d'une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des douces journées. Un atout majeur de cette propriété est sa piscine (12 X 6), parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées ensoleillées, avec son espace Pool House équipé d’un espace cuisine et sa salle d’eau. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage au sol au RDC, une cheminée, une pompe à chaleur et des radiateurs à l’étage, assurant une température optimale en toutes saisons. Classée A en terme de note énergétique, cette maison est très bien isolée. L'exposition ouest, Sud / Est garantit une luminosité maximale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Idéalement située à Aureville, proche des commodités locales (Lacroix Falgarde, Pins-Justaret), des écoles et des axes de transport, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, entre modernité et sérénité. Cette propriété comblera les amateurs de design contemporain et de confort, offrant une expérience de vie inégalée. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.

Dominant la vallée de la Garonne et la chaîne des Pyrénées, cette propriété offre une vue spectaculaire à 360°, dans un environnement paisible et privilégié. Située à seulement vingt minutes au sud de Toulouse, sur la commune très prisée de Lacroix-Falgarde, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille, à proximité des commerces, des écoles et des axes de circulation, tout en étant entourée de nature. Développant environ 280 m² habitables, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. L'espace de vie principal, d'environ 100 m² et de plain-pied, s'articule autour d'une cuisine avec îlot central, d'un salon chaleureux avec cheminée et d'un espace repas ouvert sur le paysage, créant un lieu de partage convivial et élégant. Une suite parentale ainsi qu'un bureau complètent ce niveau pour un confort de vie optimal au quotidien. À l'étage, quatre chambres avec leurs salles d'eau bénéficient toutes d'un accès à la terrasse et d'une vue dégagée, offrant à chacun son espace dans une atmosphère harmonieuse. Un sous-sol d'environ 90 m², modulable selon les besoins, vient enrichir les possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le terrain de 3 160 m² accueille une piscine chauffée, un pool house aménagé et un jardin paysager soigneusement entretenu, propices aux moments de détente et aux instants partagés en famille. Cette propriété réunit tous les atouts d'une grande maison familiale sur les coteaux sud de Toulouse, où confort, lumière et nature s'unissent pour offrir une qualité de vie rare. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1957.00 et 2649.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

À Lacroix-Falgarde, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette villa d'environ 300 m² habitables se trouve au bout d'une impasse discrète, offrant un cadre privilégié, calme et résidentiel, à proximité des commodités et des écoles. Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière. Le séjour cathédrale, spacieux et largement ouvert sur l'extérieur, crée une sensation d'espace rare, tandis que son exposition sud-ouest permet à la lumière d'accompagner chaque moment de la journée. La vue est le véritable atout de cette villa. Depuis le séjour, la terrasse, plusieurs chambres, le jardin ou même les abords de la piscine, le regard se porte sur les reliefs environnants et la chaîne des Pyrénées en arrière-plan, offrant un panorama vivant qui évolue avec les saisons et les lumières. Cette maison offre six pièces principales dont quatre chambres, ainsi qu'une cuisine ouverte conviviale, idéale pour une vie de famille agréable. En dessous, au niveau de la piscine, un bel espace en sous-sol, actuellement aménagé en pièce d'été avec cuisine, peut être transformé pour répondre à différents besoins : salle de cinéma, espace sportif, salle de jeux ou lieu de réception. À l'extérieur, le terrain de 2 200 m² dispose de divers espaces de vie, entre jardin, terrasses et piscine, tous orientés vers le paysage. Un stationnement extérieur est prévu pour plusieurs véhicules. C'est une villa de luxe à acheter à Lacroix-Falgarde, rare pour ceux en quête de calme, de lumière et d'une vue exceptionnelle aux portes de Toulouse. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Votre projet, notre signature. Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3358.00 et 4544.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO, Agent commercial (Entreprise individuelle).

Villa d'exception à Vigoulet-Auzil (31) – Environnement privilégié - Piscine - Garage double Située dans un cadre résidentiel recherché, au cœur d'un environnement calme et verdoyant cette somptueuse villa développe de très beaux volumes sur trois niveaux et offre des prestations de qualité. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 5000 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec une piscine de 14 x 7 m, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon séjour lumineux ouvert sur de larges terrasses avec une vue dégagée sur le paysage environnant. Plafond cathédrale , cheminée fonctionnelle, une véranda prolonge agréablement les espaces de vie, idéale en toute saison. Les amateurs de gastronomie seront sous le charme de sa spacieuse cuisine, parfaitement agencée et sa terrasse privative. À l'étage, la partie nuit se compose de 6 chambres confortables, accompagnées de dressings, salles d'eau et espaces de rangements, permettant d'accueillir une grande famille dans les meilleures conditions. Le sous-sol aménagé offre de nombreux atouts supplémentaires : garage double, buanderie, espaces de stockage et possibilités d'aménagement selon vos besoins. A proximité des écoles et de toutes commodités, cette propriété rare sur le secteur alliant confort, espace et sérénité, à découvrir sans tarder avec notre agence Orpi Esquirol. Référence agence : 235

iad France - Anas Zekraoui vous propose : Située à Vigoulet-Auzil, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette propriété contemporaine est à environ 10 km au sud de Toulouse, soit 15 à 20 minutes du Capitole. Cette Maison de luxe à acheter à Vigoulet-Auzil, développant près de 350 m² habitables, est implantée sur un terrain de 9 500 m² offrant des vues panoramiques. La maison se trouve en position dominante dans un cadre naturel préservé, garantissant absence de vis-à-vis et tranquillité. Entièrement rénovée, elle présente des espaces lumineux et généreux, notamment au rez-de-chaussée avec une vaste pièce de vie de 101 m², une cuisine équipée, plusieurs chambres et des salles de bains. À l'étage, chaque chambre dispose d'une terrasse privative, offrant des vues imprenables sur les paysages environnants. Le sous-sol de près de 200 m² propose une piscine intérieure chauffée ainsi que plusieurs volumes pour des projets variés. En termes de confort, cette maison offre de nombreuses prestations techniques, telles qu'un chauffage au sol, une climatisation, une vidéosurveillance et un portail motorisé. Avec une partie du terrain en zone constructible, elle offre également un potentiel d'évolution intéressant. Cette propriété est idéale pour une clientèle en quête d'un emplacement privilégié, de vues exceptionnelles et d'un potentiel de valorisation alliant espace et confort.

À vendre, une magnifique maison du 16ème siècle répartie sur trois niveaux, offrant environ 420 m² de surface habitable dans le très recherché quartier historique de Muret, en Haute-Garonne, au cœur de la région Midi-Pyrénées. Au premier étage, profitez d'une superbe pièce de vie, salon salle à manger de 93 m², mettant en valeur une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et une cheminée centrale monumentale. La cuisine dinatoire est entièrement aménagée et équipée, accompagnée d'un espace bibliothèque et bureau, pouvant être transformés en deux chambres indépendantes, ainsi qu'une toilette indépendante. À l’étage supérieur, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative, d’une salle de bains, d’un dressing, d’une toilette indépendante, et d’une vaste suite parentale avec salle de bains, donnant accès à une tropézienne offrant une vue directe sur la Garonne. Le rez-de-chaussée présente un grand espace d’environ 109 m² à aménager et à rénover selon vos envies. De nombreux espaces extérieurs agrémentent cette maison, incluant un patio intérieur, une belle terrasse et un large balcon au premier étage. Deux garages, un porche et une grande cave viennent compléter ce bien unique. Découvrez une maison au charme inégalé, idéale pour un usage résidentiel ou professionnel. Pour plus d’informations, contactez MIDI PYRENEES SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTY au 05 34 67 92 46 - REF AS3-5937.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à MURET, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Cette propriété de 290 m² habitables se distingue par son espace, sa luminosité et son calme. Elle comprend 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 50 m² avec dressing et salle d'eau. La pièce de vie, lumineuse et exposée plein sud, fait environ 80 m² et comprend un salon chaleureux ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et une buanderie. Un garage de 50 m² et un sous-sol de 150 m² viennent compléter cette offre. Idéalement située à proximité immédiate de MURET, de toutes ses commodités, commerces et écoles. Ce bien est une opportunité d'achat d'une maison de luxe à MURET. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.5%. Prix hors honoraires : 616114 €. Pour consulter le barème d'honoraires, visitez https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN EN PLEIN COEUR DE PORTET-SUR-GARONNEHonoraires charge acquéreur, économisez en frais de notaire par rapport à une annonce chargeur vendeur au même tarif.Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des berges de la Garonne, cette maison mitoyenne de 136 m2 offre un cadre de vie verdoyant et sans vis-à-vis, rare en centre-ville. Son jardin de 398 m2 avec terrasse ombragée est un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille.LE BIENSurface habitable : 136 m2 Pièce de vie lumineuse : 35 m2 Cuisine indépendante : 12 m2 5 chambres de 11 à 15 m2 2 salles d'eau 2 places de parking Chauffage individuel gazEXTERIEURJardin de 398 m2 sans vis-à-visTerrasse ombragée 2 places de stationnementUN BIEN AU POTENTIEL CERTAINLa maison est saine et bien implantée. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, ce qui se reflète dans le prix et vous laisse la liberté de la personnaliser entièrement à votre goût. Bien situé à 20 min du centre de Toulouse, toutes commodités à pied.Cette maison est une excellente opportunité pour ceux en quête d'un achat de maison à Portet-sur-Garonne, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Cette annonce vous est proposée par DIVINCENZO Gael - EI - NoRSAC: 805257276, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Vieille-Toulouse, Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Située à proximité d'un golf et à seulement 15 minutes du centre-ville de Toulouse, cette villa d'architecte, signée Jacques Guéraud et construite en 1989, offre 330 m2 de superficie sur un parc d'un hectare. La maison se distingue par sa luminosité et son intégration harmonieuse dans la nature environnante. En entrant, un grand patio vitré illumine l'intérieur, créant une ambiance ouverte et sereine. Le vaste séjour et la salle à manger, dotés de baies vitrées, donnent sur une terrasse couverte avec barbecue intégré, parfait pour des moments conviviaux. Un poêle à bois contemporain ajoute une touche chaleureuse à cet espace. À quelques marches plus bas, un salon majestueux avec doubles hauteurs et cheminée en brique offre un cadre théâtral baigné de lumière. La cuisine sur mesure allie fonctionnalité et authenticité, avec un accès direct au jardin. Le niveau principal comprend une suite parentale climatisée avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un espace familial avec deux chambres et une salle de bains. En rez-de-jardin, une salle de billard et une chambre d'amis viennent compléter les lieux de réception. Le garage spacieux peut accueillir quatre véhicules et un grand espace de caves offre de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, le parc, composé de prairies et de forêt, abrite une grande piscine de 12 x 7 m, idéale pour profiter des chaudes journées d'été. Cette maison allie parfaitement espace, lumière et nature, faisant d'elle un cadre de vie exceptionnel.

VIEILLE TOULOUSE - MAISON SPACIEUSE DE 270 m². Située dans l'un des quartiers les plus calmes de Vieille-Toulouse, cette maison contemporaine de 272 m², achevée en 2024, propose un cadre de vie élégant au cœur d'un terrain arboré de 2 000 m². À l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, véritable centre névralgique de la maison, s'étend sur 83 m² et bénéficie de grandes ouvertures qui la baignent de lumière naturelle. Elle s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine, assurant une parfaite harmonisation entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte, à la fois chaleureuse et sophistiquée, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit bien conçu, avec deux chambres confortables, une salle de bains avec douche, et une suite parentale élégante avec dressing. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace en rochelle idéal pour un bureau ou une salle de jeux vous attendent. Une chambre dispose également d'une terrasse privative pour un moment de détente en toute intimité. Le sous-sol présente une buanderie ainsi qu'un grand garage de 78 m², pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, alliant fonctionnalité et confort au quotidien. Cette maison de luxe à vendre à VIEILLE TOULOUSE est une propriété rare, où modernité, espace et tranquillité se conjuguent pour offrir un art de vivre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1835 et 1873 Euros/an (année de référence 2023).

À Vieille-Toulouse, à seulement 10 minutes du centre historique de Toulouse, découvrez cette propriété exceptionnelle de 5000 m² offrant une maison d'architecte de 235 m² avec 5 chambres, une piscine de 14x8 m et un pool-house. Cette maison de luxe à acheter à Vieille-Toulouse est une véritable oasis, avec de vastes espaces de vie baignés de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée cathédrale, d'une pièce à vivre de 80 m², d'une cuisine ouverte équipée et d'une grande suite avec accès au jardin. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres dont 2 avec terrasse. La propriété inclut également un sous-sol de 70 m² avec garage et espaces de rangement. Cette maison de luxe à vendre à Vieille-Toulouse se complète par un terrain constructible de 1200 m², idéal pour un projet d'extension ou de construction. Située dans la prestigieuse Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées, cette villa est proche du golf et des commodités.

À 10 minutes de Toulouse, cette maison à vendre à VIEILLE TOULOUSE, Haute-Garonne, est une véritable œuvre architecturale réalisée par Patrice Cagnasso en 2020. S'étendant sur 225 m², elle est située sur un terrain dominant de 2000 m² et dispose d'une piscine à débordement chauffée offrant une vue panoramique sur les coteaux, l'Ariège et la ville. La villa comprend une galerie d'entrée avec une porte d'entrée sur pivot XL et un vestiaire, un vaste séjour de 85 m² avec des ouvertures généreuses, un espace cheminée et un salon ouvert sur une cuisine dînatoire équipée avec accès à deux terrasses. L'aile des chambres se compose d'une suite parentale avec vue dégagée et accès terrasse, d'une salle d'eau sur un patio végétalisé, d'un dressing, de trois autres chambres confortables et d'une salle de bain spacieuse. En complément, la maison inclut une buanderie, une cave à vin, un cellier, et un garage de 50 m² pour deux véhicules et du stockage. Les prestations de ce bien rare sont très haut de gamme, intégrant une construction en béton banché, climatisation réversible, cuisine et salles de bain premium, ainsi que des systèmes de domotique avancés. Ce bien unique est situé dans un environnement privilégié, calme et intime, proche des commerces et des infrastructures, tout en étant à seulement 10 minutes du centre-ville de Toulouse.

Rare opportunité! Propriété de caractère de plus de 300 m² sur un terrain arboré de 5200 m² avec piscine, sans vis-à-vis, située au cœur de Muret, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées, avec vue sur la Garonne et à proximité de toutes commodités. Vous serez conquis par son grand séjour lumineux avec son balcon classé et sa vaste cuisine de 26 m² attenante, entièrement équipée. La partie nuit comprend cinq chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace. Vous profiterez également d'une belle cave, de combles aménageables de 135 m², ainsi qu'une vaste dépendance d'environ 62 m². Une magnifique terrasse de 65 m² vient compléter ce bien surprenant. Cette demeure unique sur deux niveaux, érigée sur les fondations du château de Muret, allie charme et authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant minimal : 3730 € - montant maximal : 5100 €. Pour plus d'informations, contactez MAZZOLINI Ernest (EI), conseiller en immobilier, RSAC : 802426015. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques à l'adresse suivante : https://georisques.gouv.fr.

iad France - Muriel Alric vous propose : Maison T5 contemporaine à vendre à Pompertuzat, Haut-Garonne, en Midi-Pyrénées. Idéalement située au cœur du village, cette maison d'architecte offre un cadre de vie rare, proche des écoles et des activités sportives et culturelles. À l'entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie moderne, spacieuse et lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée et accompagnée d'un cellier, offre un espace pratique. La terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, donne sur un jardin arboré d'environ 400m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale de 23 m² pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres lumineuses avec grands placards et une salle de bain complète avec baignoire et douche à l'italienne. Un sous-sol d'environ 60 m² permet de garer deux voitures tout en offrant un espace de rangement et une buanderie isolée avec un WC. Construite selon les normes RT 2012, cette maison présente d'excellentes performances énergétiques (DPE A) et est équipée de pompes à chaleur réversibles. Située à 400m de l'école et des installations sportives, à 700m de l'Intermarché et à 10 minutes du péage de Montgiscard. Une maison idéale pour une famille en quête de confort et de praticité au cœur du village.

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Vieille-Toulouse, située dans un quartier paisible de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Avec une superficie de 272 m² construite en 2024 sur un terrain de 2000 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse de 83 m², agrémentée de nombreuses ouvertures sur l'extérieur qui donnent sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec douche, et une chambre parentale dotée d'un dressing. À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un espace ouvert en rochelle qui peut servir de bureau ou de salle de jeux, ainsi qu'une chambre avec terrasse privative. Pour plus de praticité, le sous-sol comprend une buanderie et un garage de 78 m², pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison à Vieille-Toulouse.

Découvrez cette maison à vendre à SAUBENS, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées. Avec une superficie de 217 m², cette propriété, construite en 2021, est située sur une parcelle calme et parfaitement entretenue. Elle associe design moderne et élégance, comprenant 4 chambres spacieuses et 3 salles d’eau contemporaines. La cuisine est entièrement équipée, et la climatisation réversible ainsi qu'un poêle à bois apportent une ambiance chaleureuse. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une vaste terrasse, d'une cuisine d'été, d'un abri-jardin ouvrant sur un potager, d’un jacuzzi et d'une belle piscine, parfaits pour des moments de détente. Un bien clé en main, prêt à vivre, qui séduira les amateurs de confort. Honoraires à charge acquéreur : 5.5%. Prix hors honoraires : 650237 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

iad France - Mandy Bermejo vous présente : Maison à vendre à Vieille-Toulouse - Propriété d'exception avec un fort potentiel. Cette belle maison d'architecte s'étend sur une surface de 269,34 m² et est implantée sur un terrain de 5140 m². Construite en 1970, elle affiche une architecture unique et un potentiel incroyable pour devenir une maison d'exception. Répartie sur trois niveaux, elle comprend 8 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, une cuisine équipée ouverte et une grande salle à manger. Chaque espace a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité, avec des pièces lumineuses et des volumes généreux. Le salon, les chambres, la mezzanine et la salle à manger offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Située dans les coteaux prisés de Vieille-Toulouse, cette maison bénéficie d'un panorama à 180° sur les Pyrénées et le confluent de la Garonne et de l'Ariège. Elle se trouve dans l'une des rues les plus recherchées de Vieille-Toulouse, à proximité du golf, alliant tranquillité et cadre de vie privilégié. Avec un garage et des espaces de rangement, cette maison est idéale pour un quotidien confortable. Bien que nécessitant des rénovations, elle présente un potentiel exceptionnel pour devenir un véritable bijou. Le quartier, calme et charmant, est proche des commodités. Les équipements incluent la fibre optique, le câble TV, un système de chauffage individuel, ainsi qu'un système de ventilation mécanique, pour un confort moderne. Profitez de cette occasion d'acheter une Maison de luxe Vieille-Toulouse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique en Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique C, indice 110 et classe climat A, indice 4. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est rédigée par Mme Mandy Bermejo, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929428498.

Au sud de Muret, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des commerces, découvrez une propriété rare et spectaculaire nichée au fond d'une impasse, à l'orée d'un bois. Derrière son portail, cette villa contemporaine de prestige développe environ 337 m² habitables, complétés par un appartement indépendant de 50 m², le tout sur une magnifique parcelle arborée de 2 500 m² sans aucun vis-à-vis, traversée par un ruisseau. Un bien unique sur le marché, pensé pour les amateurs de volumes, de lumière et de prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : fontaine intérieure, mur végétal, volumes impressionnants et atmosphère élégante créent immédiatement un véritable effet “waouh”. Le cœur de la maison s'articule autour d'un espace de vie exceptionnel de plus de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur les extérieurs. Un lieu de réception rare, chaleureux et spectaculaire à la fois. La cuisine équipée avec verrière, ouverte sur les pièces de vie, conjugue convivialité et modernité, tandis qu'une buanderie indépendante complète parfaitement l'organisation quotidienne. Une configuration idéale pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : - une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau complète (douche italienne, double vasque, WC), - deux chambres supplémentaires dont une avec dressing, - une seconde salle d'eau, - un WC indépendant. À l'étage : - une élégante mezzanine ouverte sur le séjour cathédrale, idéale pour un bureau ou un espace lecture, - deux espaces sous combles aménagés en chambres avec salle d'eau et rangements. - Un extérieur absolument exceptionnel La propriété offre un cadre de vie rare et apaisant : - ruisseau traversant le terrain, - petits pontons, - végétation luxuriante, - palmiers et nombreuses essences d'arbres, - multiples espaces détente à l'abri des regards. Les trois terrasses entourant la maison permettent de profiter pleinement des extérieurs à toute heure de la journée et d'organiser de grandes réceptions dans un environnement privilégié. Un appartement indépendant de 50 m² Situé à l'entrée de la propriété, ce véritable second logement constitue un atout majeur : - logement indépendant pour un proche, - espace professionnel, - location courte ou longue durée, - rendement locatif complémentaire. Prestations haut de gamme Façade et zinguerie refaites en 2024 Climatisation réversible dans toute la maison et l'appartement Volets roulants électriques Isolation laine de verre Pompe à chaleur thermodynamique Gaz de ville pour la cuisine Vide sanitaire et cave d'environ 70 m² Côté stationnement, la propriété dispose également de deux grands garages avec portails automatiques représentant environ 80 m². Cette villa ne ressemble à aucune autre. Elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare, alliant standing, nature, volumes et intimité, à seulement quelques minutes des commodités et des accès vers Toulouse. Contactez dès maintenant votre conseiller LGM Immobilier : Sébastien LANGLOIS 06 62 73 50 30 Disponible 7 jours sur 7 Un bien d'exception à découvrir avant tout le monde. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Langlois, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 11104

Propriété d'exception au cœur du Golf de Vieille-Toulouse Élégance contemporaine et art de vivre confidentiel Au sein du très recherché Golf de Vieille-Toulouse, dans une résidence sécurisée, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare, où luxe, calme et nature s'unissent avec harmonie dans un écrin de verdure. Développant 402 m² habitables, la maison s'implante sur une parcelle paysagée de 9 600 m², offrant un cadre verdoyant, sans vis-à-vis et au calme absolu. Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, la propriété bénéficie de matériaux de grande qualité, ne nécessitant aucun travaux. Les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, vous apportant une vue unique. Les espaces de réception se distinguent par leur élégance et leur fonctionnalité. Un espace lecture, idéalement positionné face à une baie vitrée, invite à la détente et à la contemplation du jardin. Un espace billard vient compléter ces lieux de convivialité, pensés pour recevoir et partager des moments privilégiés. La partie nuit se compose de six pièces, offrant confort, intimité et modularité, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à la réception d'invités dans un cadre haut de gamme. A ce jour 4 pièces sont des chambres dont une suite parentale ayant son dressing et sa salle de bain. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine élégante, un espace bien-être avec sauna, ainsi que de vastes zones de détente, dans un environnement naturel parfaitement préservé. Côté prestations techniques et confort : Climatisation gainable, Performances énergétiques optimisées, Garage fermé et stationnements extérieurs privatifs. Située à Vieille-Toulouse, à quelques minutes seulement de Toulouse, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'exclusivité, de discrétion et de prestations de très haut niveau. Un bien rare et singulier, où chaque espace a été pensé pour sublimer le quotidien. Référence agence : 6126

iad France - Caroline Berchon vous propose : Ramonville Saint Agne - Propriété familiale de caractère - 10 pièces. À 10 minutes du centre de Toulouse, cette maison d’environ 290 m² habitables est située sur un terrain arboré de 3 000 m², dans un environnement calme et préservé, en fin d’impasse. Cette magnifique maison familiale offre un cadre verdoyant avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité du métro ligne B, des commerces et des services. Conçue pour un mode de vie familial confortable, elle est très lumineuse et dispose de beaux volumes ainsi qu’une circulation fluide autour d’une élégante cage d’escalier. Le parquet en chêne massif, les moulures et rosaces participent à son ambiance raffinée. Le rez-de-chaussée comprend : un hall d’entrée avec escalier, un vaste séjour traversant de 50 m² avec cheminée, une bibliothèque, une grande cuisine conviviale, un bureau, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et deux toilettes. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur les extérieurs et deux grandes terrasses. Une seconde entrée permet d’organiser un espace indépendant pour recevoir la famille et les amis ou pour une activité professionnelle. À l’étage, un bel escalier mène sur un grand palier avec quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes. Le terrain, piscinable, offre plusieurs espaces, un potager et un verger. Un grand garage double, un cellier, une cave à vin et un kiosque complètent l’ensemble. La maison est bien entretenue et offre des prestations de qualité : chauffage gaz (chaudière récente), plancher chauffant, cheminée, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques, portail électrique, alarme, arrosage automatique, puits, éclairage extérieur, et de nombreux espaces de rangement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 950000 euros. Prix hors honoraires : 913462 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 36538 euros. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berchon, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 412145518.

À proximité de Toulouse, à 15 minutes d'Auterive, cette belle propriété est située sur un terrain paysagé et arboré d'environ 1,5 hectare, orienté plein sud. Elle dispose d'une piscine de 10 x 5 avec pool house, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne environnante, ainsi que d'un garage et d'une annexe.La maison se compose d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour avec cheminée et cuisine équipée dinatoire ouverte, permettant un accès direct à une agréable terrasse couverte (plancha-barbecue), d'un bureau, d'un cellier, d'une buanderie, de 4 chambres, de 2 salles d'eau et bains, de toilettes, d'un dressing et d'une salle de sport équipée d'un sauna.À l'étage, vous trouverez un espace salon TV, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes.Les installations comprennent une pompe à chaleur air/eau au sol et air à l'étage, un chauffe-eau solaire, du double vitrage, ainsi qu'une piscine au chlore avec alarme.Cette propriété de luxe à acheter à Auterive est conçue pour garantir un cadre de vie agréable et paisible. N'hésitez pas à venir la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence 27Rue vous présente cette charmante maison de village à AUTERIVE d'environ 106 m², entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Dès les premiers instants, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et le soin apporté à chaque espace. Véritable maison clé en main, elle ne nécessite aucun travaux et vous permettra de vous installer immédiatement. La maison propose une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables ainsi qu'un vaste dressing offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un jardin soigneusement entretenu, véritable prolongement de l'espace de vie. Située à proximité des écoles, commerces et commodités, cette maison mitoyenne d'un seul côté bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien. Les + : • Maison entièrement rénovée • Aucun travaux à prévoir • 2 chambres • Grand dressing • Terrasse • Jardin agréable • Proximité immédiate des commodités • Entretien irréprochable Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre. Isabelle de l'Agence 27Rue reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.Parce qu'un projet immobilier est avant tout une rencontre, votre nouvelle vie commence ici. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue : Isabelle GUILBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853357101

EN EXCLUSIVITE - À découvrir sans tarder ! AUTERIVE - Maison T4 - 130 m² avec vue sur les Pyrénées Vous cherchez de l'espace, du potentiel et une belle vue ? Cette maison des années 70 a tout pour plaire Ses atouts : - Grand séjour lumineux de 39 m² avec accès balcon + terrasse - Vue dégagée sur les Pyrénées - 3 belles chambres (de 14.80 m² à 17.20 m²) - Salle d'eau + WC indépendant - Terrain de 610 m² Côté technique : - Climatisation réversible dans le séjour - Menuiseries PVC double vitrage - Isolation des combles en ouate de cellulose - Portail électrique - Porte de garage sectionnelle motorisée Énorme bonus : un sous-sol de 116 m² ! - Garage pour 3 véhicules minimum - Espace atelier + stockage ?? Buanderie ? Proche des écoles, commerces et commodités ? Une maison idéale pour une famille ou pour un projet avec du potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1833.00 et 2479.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sandrine AGAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801499450

HAUTE-GARONNE – SECTEUR TOULOUSE Dans un écrin de verdure préservé, à quelques minutes de Toulouse, cette remarquable villa d’architecte déploie 300 m² de prestations haut de gamme autour d’un patio central majestueux, véritable signature architecturale de la propriété. Pensée comme un véritable écrin de lumière, la propriété s’organise autour de ce patio central de près de 115 m², qui diffuse une luminosité naturelle remarquable dans chaque espace. Réalisée avec des matériaux nobles et des finitions d’une qualité irréprochable – boiseries sur mesure, sols élégants, huisseries haut de gamme et plafonds travaillés – cette demeure conjugue architecture contemporaine, confort absolu et raffinement intemporel. L’entrée principale, vaste et élégante, offre de généreux rangements. Derrière de superbes portes laquées, un toilette invité et une buanderie sont discrètement intégrés. À l’étage, deux grandes suites lumineuses, chacune avec salle d’eau et terrasse privative, bénéficient d’une vue apaisante sur le parc paysager. Une cuisine aux lignes intemporelles, entièrement équipée, s’ouvre harmonieusement sur la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux. Elle se prolonge par une cuisine d’été couverte et ombragée, aménagée avec un mobilier exotique et un barbecue, parfaite pour prolonger les soirées d’été. Au cœur de la maison, le salon et la salle de billard, sublimés par de magnifiques sols en bois, composent un espace de réception à la fois élégant et accueillant. La seconde aile s'organise dans espace nuit intime et raffiné comme suit : un bureau, un atelier d’artiste, deux chambres avec salle d’eau et salle de bains, un dressing, un toilette indépendant. Le parc arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix sans vis-à-vis. La piscine, parfaitement intégrée à l’ensemble, invite à la détente dans un cadre naturel privilégié. Un garage de plus de 50 m², entièrement pré-équipé, peut aisément être transformé en maison d’amis ou logement indépendant. -pompe à chaleur haute performance installée en 2023 -chauffage au sol D'autres prestations viennent parfaire cette propriété et se dévoileront lors de la visite. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter :