ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Toulouse, France (page 4)

À 25 min à l'est de Toulouse et 15 min de Balma, un corps de ferme transformé en maison familiale sur un terrain de 6 000 m². L'accès à la propriété se fait par un portail électrique sécurisé. L'ancien corps de ferme du 18e s., élevé de deux niveaux, se découvre au détour d'un chemin de terre. La bastide, entourée d'une foisonnante végétation sur quelque 6 000 m² clos de haies et étagés, est agrémentée d'une piscine. Deux dépendances-ateliers, qui jouxtent la pièce de vie, de même que le pool-house et le hangar à voitures ont été édifiés à droite de la bâtisse principale, qui comprend également une extension à gauche. Les façades, colorées mais sobres, sont principalement en briques rouges, éléments incontournables de la région, et pour partie enduites ; les encadrements de baie sont pour beaucoup en brique et les percements droits ou en arc surbaissé. Les toits sont majoritairement à deux pans de tuiles traditionnelles. Alentour, enfin, s'étendent des champs vallonnés à perte de vue.

Située au cœur de Balma, dans le département de Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, cette villa spacieuse de 180 m² est idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Balma (31). À proximité des commerces, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie agréable. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse avec une vue dégagée. Ses quatre chambres et des finitions de qualité, avec un sol en marbre et un escalier au design unique, ajoutent du caractère à cette propriété. Pour compléter l'ensemble, vous trouverez une piscine, un pool house avec cuisine d'été, un boulodrome, un garage, un carport et deux cabanons. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %. Prix hors honoraires : 852381 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Balma — Sélection PBI CRUSH® À dix kilomètres à l’est du Capitole, l'hypercentre toulousain cède le pas au secteur de Balma. Autour du marché, les frondaisons des platanes filtrent la lumière sur les façades de brique foraine. Le quartier Aragon déploie ensuite son maillage de rues silencieuses. C'est dans ce tracé, placé sous l'égide du poète et de son recueil ' Les Yeux d'Elsa', que PIERRES-BLANCHES® dévoile 'À l'ombre des oiseaux'. L'ANCRAGE Sur le relief des coteaux, le quotidien s'ordonne autour des étals, à l'abri des auvents. Les résidents s'y croisent sans hâte, goûtent à la fraîcheur des saules au parc de la Lisière, ou s'attardent l'après-midi sur les greens du golf. Plus haut, les silhouettes des domaines du XVIe siècle rappellent le passé aristocratique de ces terres. Derrière l'épaisseur des haies des propriétés, le soir se mesure à la qualité d'une lumière enveloppante qui nappe les jardins. LA MESURE DU PAYSAGE Affirmant une écriture néo-toulousaine, la demeure fait dialoguer l’ancrage territorial et la fluidité spatiale moderne. Derrière les façades soulignées et rythmées par des volets à la couleur de l’amande, la propriété, établie sur une parcelle de 870 m², s'articule autour de larges baies qui laissent les saisons colorer les pièces de réception. Recouverte de tuiles canal en terre cuite, la toiture s’achève par un léger débord, que soulignent des rangs de briques foraines. Plates et fines, elles marquent les chaînes d'angle et le contour des ouvertures. Sur l'aile droite, un appentis à pente unique coiffe la terrasse de son ombre protectrice. De hautes haies ceignent le jardin pour le préserver des regards, sans jamais enclore la vue qui s'étire vers l'horizon. GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Cette demeure de 185 m² cultive une élégance discrète, parfaitement intégrée à son environnement boisé. Développée sur deux niveaux, la maison révèle une distribution harmonieuse où les espaces ont été pensés pour conjuguer fonctionnalité et confort. Le séjour déploie 45 m² en un volume ouvert, dicté par la fluidité des passages et la clarté des baies. Tourné vers le jardin, cet espace de réception s’étend vers une cuisine de plus de 16 m² aux lignes ajustées, pensée pour laisser infuser la quiétude ou s'animer au rythme du quotidien. L’ART DE RECEVOIR L’espace nuit se découvre sur les deux niveaux de la maison avec trois chambres et une salle de bains. Chaque occupant y trouve son territoire, dans une atmosphère apaisée et propice au repos. L’ÉCORCE DES RÊVES Une partie de l'étage appartient à la suite parentale. Dans cet agencement d'une grande fluidité, la chambre, la salle d’eau et le dressing s'unissent pour former une sphère privée, révélée par une lumière naturelle traversante. LES MÉRIDIENS DU LIEU Quand le soleil toulousain s'attarde, le jardin s'impose comme l'horizon naturel de la maison. La piscine de sept mètres s'y insère avec évidence, bordée d'un dallage en travertin dont la minéralité souligne la ligne d'eau. Autour de ce bassin, la vie extérieure s'agence selon les jeux d'ombre et de lumière. En prolongement direct des espaces de réception, la terrasse couverte se transforme dès les beaux jours en une pièce de vie à ciel ouvert. Déjeuners, soirées ou heures de lecture y trouvent un cadre tourné vers le jardin, où la frontière entre intérieur et extérieur s'efface pour laisser place à une continuité maîtrisée. VECTEURS DE CONFORT Balma — L’équilibre entre performance, fonctionnalité et qualité de vie participe pleinement à l’attractivité de ce lieu. Pensée pour répondre aux exigences contemporaines, la propriété bénéficie de prestations de qualité parmi lesquelles la climatisation, des espaces de rangements optimisés ainsi qu’un stationnement privatif. À dix minutes de Toulouse, entre la douceur des jardins et l'ampleur des volumes intérieurs, la propriété dessine un équilibre harmonieux. L'écriture architecturale, fidèle aux inspirations régionales, sculpte la lumière pour révéler, depuis chaque perspective, une clarté absolue. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 Caroline Mendegris +33 (0)6 71 50 33 46 Consultante Agent Commercial, RSAC Toulouse 104 305 933 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE BALMA A quelques minutes du centre de Balma et des portes de Toulouse, dans un quartier calme et résidentiel, villa contemporaine de 210 m² sur un terrain de 1100 m². Édifiée en 2015 avec une attention particulière portée aux prestations et aux finitions, elle s'articule de la manière suivante. Rdc : pièce de vie de 85m² avec cuisine ouverte équipée haut de gamme, suite parentale avec dressing et salle de bain, 1 chambre avec sa salle d'eau, buanderie. A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau, une bibliothèque avec son espace multimédia. Sous-sol de 120 m2 comprenant un garage double, un grand espace de rangement/atelier, une cave à vin aménagée et une salle de sport. Local technique. Plusieurs stationnements extérieurs possibles. Le jardin abrite une piscine au sel 11 x 4 m, un jacuzzi, une grande terrasse en bois dont une partie est couverte. Climatisation réversible, PAC, panneaux photovoltaïques, volets roulants. Une localisation très recherchée : proche du centre-ville de Balma, Écoles et commerces, bus à proximité, métro BALMA-GRAMONT à 5 minutes en voiture, Côte Pavée à 10 minutes, l'aéroport TOULOUSE-BLAGNAC à 20 minutes. Prix de vente 1 195 000 euros FAI (honoraires charge vendeur, vente par le propriétaire). DPE : A, GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Natalia ANIPREEVA, au 0699919290 ou, par courriel à na.anipreeva@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Natalia ANIPREEVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 994436111 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Natalia ANIPREEVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 994436111 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Balma, au cœur des coteaux et offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied, à vendre, développant près de 200 m² habitables sur une belle parcelle paysagée de plus de 1 200 m². Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, cette maison à acheter à Balma, construite il y a une dizaine d'années, se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité (climatisation gainable, domotique, borne électrique). L'espace de réception de près de 80 m² s'articule autour d'un vaste séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur et prolongé par une agréable terrasse et une cuisine semi-ouverte parfaitement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale, un bureau, un dressing et deux salles de bains, offrant ainsi confort et intimité à toute la famille. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une vaste terrasse de près de 100 m², d'une piscine, d'un pool-house, d'un jardin soigneusement aménagé, ainsi que d'un triple garage de 45 m² et d'un abri voiture. Rare dans le secteur, cette maison Balma à vendre allie confort moderne, prestations haut de gamme et cadre d'exception, à seulement quelques minutes du centre de Toulouse et des commodités de Balma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d'exception au cœur du Golf de Vieille-Toulouse Élégance contemporaine et art de vivre confidentiel Au sein du très recherché Golf de Vieille-Toulouse, dans une résidence sécurisée, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare, où luxe, calme et nature s'unissent avec harmonie dans un écrin de verdure. Développant 402 m² habitables, la maison s'implante sur une parcelle paysagée de 9 600 m², offrant un cadre verdoyant, sans vis-à-vis et au calme absolu. Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, la propriété bénéficie de matériaux de grande qualité, ne nécessitant aucun travaux. Les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, vous apportant une vue unique. Les espaces de réception se distinguent par leur élégance et leur fonctionnalité. Un espace lecture, idéalement positionné face à une baie vitrée, invite à la détente et à la contemplation du jardin. Un espace billard vient compléter ces lieux de convivialité, pensés pour recevoir et partager des moments privilégiés. La partie nuit se compose de six pièces, offrant confort, intimité et modularité, parfaitement adaptées à une vie familiale ou à la réception d'invités dans un cadre haut de gamme. A ce jour 4 pièces sont des chambres dont une suite parentale ayant son dressing et sa salle de bain. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine élégante, un espace bien-être avec sauna, ainsi que de vastes zones de détente, dans un environnement naturel parfaitement préservé. Côté prestations techniques et confort : Climatisation gainable, Performances énergétiques optimisées, Garage fermé et stationnements extérieurs privatifs. Située à Vieille-Toulouse, à quelques minutes seulement de Toulouse, cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'exclusivité, de discrétion et de prestations de très haut niveau. Un bien rare et singulier, où chaque espace a été pensé pour sublimer le quotidien. Référence agence : 6126

EXCLUSIVITE - Proche QUINT-FONSEGRIVES, cette MAISON CONTEMPORAINE d'ARCHITECTE de type T6 qui développe 280m2 habitables propose une architecture aux lignes épurées et offre un cadre de vie confortable, au coeur d'un environnement sans nuisances avec vue dégagée. Parfaitement décorée et prête à vivre, elle séduit par son esthétique soignée. Implantée sur une parcelle de plus de 3.000m2 avec terrasse et piscine, elle bénéficie de prestations actuelles et d'équipements domotiques pensés pour un quotidien facilité et d'une performance énergétique remarquable (B/A). Dès l'entrée, la pièce de vie de 80m2 séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour, organisé autour d'une cheminée à foyer ouvert, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une continuité naturelle avec la terrasse étanchée où une vie « dedans/dehors » prend tout son sens. L'espace cuisine, aménagée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Ce niveau parfaitement décoré accueille également une suite parentale de 38m2, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. En continuité, un double garage de 55m2, isolé et carrelé, répond non seulement aux besoins de rangement mais permet avant tout d'abriter vos véhicules. La maison dispose également d'une cave à vins, idéale pour le stockage et la conservation de vos meilleures bouteilles dans des conditions adaptées. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables qui bénéficient de 2 salles d'eau, un WC indépendant complète le niveau. Chacune d'elles s'ouvrent sur un balcon filant, en surplomb de la piscine, apportant vue et lumière en prolongement extérieur. À l'extérieur, plusieurs espaces conviviaux embrassent la terrasse en bois d'IPE autour d'une piscine intégrée à débordement, chauffée et sécurisée grâce au rideau immergé. Le jardin panoramique de plus 3.000m2 est facile d'entretien il permet de profiter pleinement d'un cadre de vie paisible. Une maison contemporaine alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une vie familiale aux portes de TOULOUSE. Honoraires à la charge du vendeur. » EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison contemporaine achevée en 2023, d'une surface habitable de 175 m² environ, édifiée sur un terrain de plus de 950m², encore couverte par les garanties décennales. L'entrée propose des rangements intégrés. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse regroupe salon, salle à manger et cuisine moderne entièrement équipée. Un cellier attenant communique directement avec le garage, apportant un confort de vie au quotidien. Une première chambre avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied. Un second espace nuit indépendant comprend deux autres chambres et une salle d'eau à l'italienne. Deux WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et un WC offrent un espace familial fonctionnel et bien réparti. Le confort est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur, avec fonction rafraîchissante en été. La maison est également équipée de volets roulants électriques et d'un système domotique pour une gestion simplifiée du quotidien. À l'extérieur, exposition sud, une grande terrasse s'ouvre sur une piscine au sel chauffée avec volet électrique. L'ensemble est complété par une pergola et un store électrique pour le confort d'été. Une seconde terrasse côté nord donne accès à un abri de jardin et au garage. Le stationnement est facilité par une aire goudronnée permettant plusieurs véhicules, avec portail électrique. Localisation idéale : à proximité des écoles, du collège Sainte-Thérèse, des commerces, du complexe Capitany et des transports, dont un futur accès métro. Accès rapide à la rocade. Environnement calme tout en restant proche du centre de Colomiers et de la zone Airbus. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 862 724 AGEN

RARE – Tournefeuille | Villa d'Architecte 254 m² + 150 m² d'annexes Dans un quartier résidentiel calme et prisé de Tournefeuille, découvrez cette somptueuse villa d'architecte de 254m², érigée sur une parcelle paysagée de 1851m² avec piscine. Construite en 2004 avec des matériaux haut de gamme (DPE B), elle se distingue par sa luminosité, ses volumes exceptionnels et son confort de vie. Le séjour cathédrale de 90m² avec insert central, la cuisine contemporaine entièrement équipée avec arrière-cuisine, ainsi que deux chambres au rez-de-chaussée dont une suite avec dressing, constituent le cœur chaleureux de la maison. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont trois avec salle d'eau privative, prolongent cette atmosphère raffinée et fonctionnelle. La villa offre également un sous-sol de 34m², trois grandes terrasses orientées Est, Sud et Ouest, une dépendance aménagée de 15m², un abri de jardin de 19m² et deux garages spacieux totalisant plus de 70m² avec mezzanine. Les extérieurs, magnifiés par une piscine au sel 5x10 m, invitent à la détente et aux instants de convivialité. Côté prestations, le confort est au rendez-vous : chauffage au sol intégral, 28 panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents, cuisine repensée, filtration et électrolyseur neufs, alarme Somfy et fibre optique. Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme, modernité et performance énergétique. Une propriété rare, conjuguant intimité, volumes et prestations haut de gamme, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 1091

HAUTE GARONNE - 10 MINUTES DE TOULOUSE EN EXCLUSIVITE - Aux portes de Toulouse, à seulement 7 minutes du métro Gramont et à proximité immédiate de la Clinique de l'Union et du centre Calicéo Toulouse, cette propriété rare s’inscrit dans un environnement préservé de plus d'1 hectare, en position dominante sur une vaste parcelle boisée. Conçue dans les années 1970 par Jean-Pierre Izard, cette maison d’architecte développe une écriture moderne, élégante et intemporelle. Ses lignes épurées, ses jeux de volumes et ses façades rythmées par loggias et terrasses lui confèrent une présence à la fois sobre et affirmée. Un hall d’accueil aux allures de lobby, avec vestiaire et toilettes invités, introduit une circulation fluide et magistrale. Le séjour, sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée monumentale, s’ouvre largement sur la nature grâce à de vastes baies vitrées, laissant entrer une lumière omniprésente et apaisante. Les espaces de vie, pensés pour recevoir, dialoguent harmonieusement avec l’extérieur : terrasses au nord et au sud, loggia, et vues dégagées sur le parc arboré sans vis-à-vis. La cuisine, connectée à la pièce de réception, prolonge naturellement cette convivialité. Véritable signature de la maison, une spectaculaire piscine intérieure de 6 x 12 mètres, avec sas, sauna, vestiaires et sanitaires, s’intègre comme un prolongement des pièces de vie ou de la suite à l’étage, offrant un confort rare et une expérience de bien-être unique. L’organisation intérieure distingue intelligemment les espaces entre un niveau principal dédié à la vie quotidienne, un étage accueillant une suite parentale ouverte sur l’espace piscine ainsi que plusieurs chambres et salles de bains, et un niveau inférieur complet comprenant chambres, espaces techniques, salle de jeux, auditorium, cave, buanderie et un grand garage avec accès direct à la maison. Les différences de niveaux créent une circulation fluide et architecturale, magnifiée par des éléments forts tels que l’escalier central, la coursive en surplomb et l’ampleur des volumes. Cette propriété singulière séduit par son équilibre rare entre modernité architecturale, confort et immersion dans la nature. Une maison de caractère, pensée comme un lieu de vie libre et inspirant, où volumes, lumière et sérénité composent un art de vivre unique. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Classe énergétique : D Classe climatique : D Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 5220 euros et 7340 euros par an. Prix indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Pin-Balma, dans un cadre résidentiel prisé à seulement quelques minutes de Toulouse, découvrez cette maison contemporaine d'exception construite en 2021. Développant 335 m² habitables sur un terrain de 1 035 m², cette propriété offre un art de vivre rare, alliant modernité, confort et tranquillité absolue. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, offre un espace de réception idéal, prolongé par une cuisine moderne et parfaitement intégrée. Cinq chambres confortables accueillent toute la famille, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Pensée dans les moindres détails, la maison propose également une salle de cinéma, une salle de sport, ainsi qu'un vaste garage. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans un jardin paysager, intime et sans aucun regard, offrant un cadre de vie rare où calme et sérénité sont les maîtres-mots. Une maison lumineuse, élégante et fonctionnelle, parfaite pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie contemporain, au calme, tout en restant à proximité immédiate de Toulouse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Référence agence : 1749

Sur un terrain de 1695 M2 offrant un parc arboré, cette charmante maison familiale, allie authenticité et élégance. Afin de profiter toute l'année du jardin, une belle véranda a été ajoutée à la bâtisse pour y aménager la pièce de vie. A côté, la cuisine s'ouvre également sur le jardin et dispose d'un cellier. Vous apprécierez aussi le salon TV/ bibliothèque et le bureau avec vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose de 2 chambres,2 salles d'eau et un sauna A l'étage, 3 autres chambres et une salle de bains raviront vos enfants. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain avec vue dégagée, d'une grande piscine (5X10m) et d'une terrasse ombragée. A seulement 8 minutes de la rocade de Toulouse et à proximité du métro Balma Gramont, avec un arrêt de bus à 250 M, cette maison propose un cadre verdoyant et serein tout en restant proche des commodités. Une opportunité à saisir! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 682 692 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Stéphanie Le Blond Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948060553. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Située au cœur de Fonbeauzard, cette ancienne bergerie de 260 m² a été entièrement rénovée et se trouve sur une parcelle de 1500 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à une cuisine ouverte sur le jardin, une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'un grand séjour avec une cheminée ancienne en état de fonctionnement. À l'étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle de bains et dressing, accompagnée de deux chambres dotées de salles d'eau, séparées par une salle de jeux. Une mezzanine fermée offre la possibilité d'aménager un bureau, une chambre ou une salle de sport. L'extérieur, soigneusement arboré, propose une grande terrasse en bois, un jardin agrémenté d'une piscine, un coin cuisine d'été et un boulodrome. De plus, il est possible d'acquérir un T3 attenant de plain pied de 76 m², actuellement loué à 850 euros par mois. Ce bien est idéal pour un projet d'achat Maison de luxe Aucamville ou pour ceux qui envisagent une vente Maison de luxe Aucamville, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison familiale au calme, à Pin Balma Située dans un quartier résidentiel particulièrement paisible, à seulement deux minutes des transports en commun et à proximité immédiate de Balma, cette maison familiale des années 70 offre un cadre de vie agréable et pratique. D’une surface habitable de 234m², elle se compose, au rez-de-chaussée, de deux chambres, deux salles de bains, un bureau, un espace sauna, ainsi qu’un salon et un grand séjour véranda de 24m², très lumineux donnant sur la piscine. À l’étage, trois chambres supplémentaires et une troisième salle de bain viennent compléter l’ensemble. Implantée au centre d’un jardin arboré de plus de 1 600m², la maison profite d’une belle orientation et d’une réelle intimité. Le terrain, étant aménagé de part et d’autre de la maison, permet d’organiser des moments de convivialité dans des ambiances différentes selon l’heure ou l’envie. Deux abris de jardin discrets complètent les extérieurs et permettent un rangement fonctionnel. Plans sur demande. Attention la photo de la deuxième chambre représente la chambre repeinte avec des couleurs plus neutres.

HAUTE-GARONNE - PIN BALMA À seulement une dizaine de kilomètres de Toulouse, nichée dans un quartier résidentiel, découvrez au cœur d’un environnement naturel préservé et d’une quiétude absolue, cette propriété d’exception qui déploie tout le charme et l’élégance d’un art de vivre raffiné. Développant près de 380 m² au sol, dont environ 250 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure aux prestations haut de gamme séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de ses finitions et son ouverture permanente sur la nature environnante. Baignée de lumière, elle propose 8 pièces aux proportions harmonieuses, dont 4 magnifiques chambres. Au rez-de-chaussée, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, attenantes l’une à l’autre, s’ouvrent sur la terrasse. Un bureau complète également ce niveau. Dès l'entrée dans la maison franchie, l'espace de réception, sublimé par une cheminée chaleureuse, offre une atmosphère élégante et conviviale. Il se prolonge naturellement vers une vaste terrasse dominant le jardin paysager et la forêt intégrée à la propriété, créant un panorama rare et privilégié. Une suite parentale intime de plain-pied permet de s’isoler confortablement dans l’espace nuit. À l’étage, trois chambres, un espace billard ainsi qu’une salle d’eau se partagent le palier, offrant de beaux volumes et une atmosphère conviviale. Une terrasse y est aussi accessible. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie absolu : climatisation, double vitrage, menuiseries PVC de qualité, isolation thermique et baies vitrées à galandage qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur, laissant entrer une lumière omniprésente. À l’abri des regards, les extérieurs invitent à la détente dans une atmosphère exclusive et intimiste. La piscine, parfaitement intégrée à son écrin de verdure, ainsi que les vastes espaces de terrasses extérieurs, offrent un cadre idéal pour savourer des instants privilégiés face à la nature. Le sous-sol d’environ 150 m² complète ce bien rare avec un potentiel exceptionnel : espace dédié à une activité libérale, garage de collection pour automobiles d’exception, salle de sport privée, home cinéma ou encore espace bien-être. Une adresse confidentielle pour les amateurs de propriétés singulières, recherchant un cadre de vie exclusif sans compromis entre élégance, confort et sérénité. Contact : Astride Kimpflen 0607973362 Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 euros et 3680 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Vieille-Toulouse, située dans un quartier paisible de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Avec une superficie de 272 m² construite en 2024 sur un terrain de 2000 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse de 83 m², agrémentée de nombreuses ouvertures sur l'extérieur qui donnent sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une cuisine ouverte. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec douche, et une chambre parentale dotée d'un dressing. À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, d'un espace ouvert en rochelle qui peut servir de bureau ou de salle de jeux, ainsi qu'une chambre avec terrasse privative. Pour plus de praticité, le sous-sol comprend une buanderie et un garage de 78 m², pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison à Vieille-Toulouse.

iad France - Mehdi Bensmail vous propose: À quelques minutes des sites Airbus et de l'aéroport Toulouse-Blagnac, au cOEur du très recherché quartier du Garroussal à Colomiers, cette élégante villa d'architecte des années 70 dévoile près de 240 m² habitables au sein d'un parc arboré de 3 208 m², accessible par un chemin privé. Entièrement rénovée, elle séduit par ses volumes généreux et sa conception tournée vers le jardin. Grâce à ses larges baies vitrées, toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée s'ouvrent sur une vaste terrasse sans vis-à-vis, prolongeant naturellement les espaces de réception vers le parc. Grand séjour traversant avec poêle à bois, cuisine sur mesure signée Beppo Menuiserie, cinq chambres dont une suite parentale, bureau, studio indépendant et espaces modulables composent un lieu de vie aussi fonctionnel que raffiné. À l'extérieur, le parc paysager accueille une superbe piscine de 12 × 6 m, dans un environnement calme et préservé. Une propriété rare, n'ayant connu que deux propriétaires depuis sa construction, alliant qualité de vie, discrétion et proximité immédiate du bassin aéronautique toulousain. Pour découvrir toute la singularité de cette propriété confidentielle, je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Bensmail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 802540864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Montrabé, dans un environnement verdoyant et préservé, ce domaine d'un seul tenant représente une opportunité rare aux portes de Toulouse. Implanté en zone naturelle, le site bénéficie d'un cadre exceptionnel, propice aux projets liés à la nature, aux loisirs, à l'accueil ou à l'agrotourisme. Anciennement exploité en golf familial, le domaine offre aujourd'hui un vaste potentiel de réinvention. Le domaine comprend : -25 hectares de terrains paysagers et structurés -Un bâtiment à usage de restaurant d'environ 235 m² -Un club-house avec vestiaires d'environ 70 m² -Deux maisons d'habitation attenantes de 190m² et 135m² -Plusieurs dépendances : hangar, garage et bâtiments annexes L'activité a cessé le 31 décembre 2025, laissant place à une nouvelle dynamique. Une remise à niveau des aménagements extérieurs est à prévoir selon le projet envisagé. Un potentiel de reconversion remarquable... Grâce à son classement en zone naturelle et à son emplacement stratégique à proximité immédiate de Toulouse, ce domaine se prête à de nombreuses orientations : -Base de loisirs de pleine nature -Ferme pédagogique ou projet agricole à vocation éducative -Écolieu ou projet environnemental -Activité événementielle ou touristique -Concept d'hébergement nature avec restauration -Centre de bien-être ou de séminaires au vert Ce bien s'adresse à des porteurs de projets visionnaires, investisseurs ou exploitants souhaitant développer une activité en harmonie avec l'environnement, dans un secteur dynamique et recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1233.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: *** EXCLUSIVITÉ ** - RARE ! Avenue du Château, dans le quartier le plus résidentiel et privilégié de Colomiers, très agréable maison - 5 chambres - 2 salles de bains/d'eau, avec grand sous-sol, nichée au coeur d'un très beau terrain arboré et clôturé de 2100 m2 avec PISCINE. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de l’adapter pleinement à vos goûts et aux besoins de votre famille après rénovation. •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• RÉPARTITION INTÉRIEURE DES ESPACES •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• // PLAIN PIED // • Entrée avec placard (& accès au sous-sol) • Vaste pièce de réception (44 m2), double exposition (Est & Sud), très lumineuse ouverte sur 2 terrasses et le grand jardin • Cuisine séparée 11 m2 (avec possibilité d'ouvrir sur le séjour), donnant sur la 3° terrasse • Toilettes séparées • Espace nuit • 5 grandes chambres (de 11 à 15,5 m2) • Dégagement avec placards • Salle de bains • Salle d'eau avec toilettes // NIVEAU - 1 // • Grand garage 55 m2, avec 2 portes sectionnelles motorisées • Atelier 32 m2 • Cellier 42 m2 avec accès vide-sanitaire ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• - Pas de vis-à-vis - Piscine 10 x 5 - Vaste jardin avec très beaux arbres - Parking facile pour plusieurs véhicules - Quartier très résidentiel, très calme, à proximité du Parc du Cabirol •••••••••••••••••••••••••• SES ATOUTS •••••••••••••••••••••••••• • Maison de charme, à rénover et à repenser selon le goût de ses futurs propriétaires : volumes modulables permettant une rénovation contemporaine haut de gamme. • Superficie du terrain 2 100 m2, clôturé - RARE avec très beaux arbres • Environnement résidentiel, très calme avec mitoyenneté directe avec le parc du Château du Cabirol. Vue privilégiée, environnement verdoyant et garantie d'un voisinage calme et pérenne. • Grande parcelle clôturée, sans vis-à-vis • Espace à vivre de plain pied • Superficie du séjour 44 m2 double exposition avec possibilité d’ouvrir la cuisine (11m2) sur le séjour • Grand sous-sol 134 m2 sain avec espace atelier, cave à vin, 2 véhicules + stockage : volume technique rare et sain avec lumière naturelle. Idéal pour collectionneur, artisan... ou stockage important • Reliée au tout-à-légout • Luminosité • Grande piscine à l’abri des regards • Maison à proximité des transports en commun : bus - future ligne C de métro - train • Maison en dehors du couloir aérien • Proximité immédiate des pôles aéronautiques et accès rapide à la RN 124, sans les nuisances directes. • À 10 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et de la future ligne C du métro Pour obtenir d’autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir sa VISITE VIRTUELLE après entretien téléphonique préalable. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20175 99 N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 527175 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 22825 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Vieille-Toulouse, dans le golf (cela permet de partir jouer de la maison) et à seulement 15 min du centre-ville de Toulouse, se dresse une maison d'architecte signée Jacques Guéraud, bâtie en 1989 et déployant 330 m2 au coeur d'un parc d'un hectare. Ici, la villa dialogue avec la lumière et s'efface devant la nature environnante. Un havre rare, où chaque détail respire calme et élégance. Dès l'entrée, un grand patio vitré sert de fil conducteur : comme un puits de lumière, il irrigue la maison et dessine ce lien constant entre intérieur et extérieur. On y devine déjà l'esprit du lieu : généreux, ouvert, tourné vers la sérénité. Le séjour et la salle à manger se déploient dans un vaste volume clair, baigné de baies vitrées qui s'ouvrent largement sur une terrasse couverte disposant d'un barbecue intégré. Un poêle bois contemporain (marque HETA Danemark) ponctue la pièce, tandis que le plancher en bois blond et les hauteurs sous plafond confèrent chaleur et légèreté. C'est un espace de partage et de fluidité, pensé pour accueillir aussi bien la vie quotidienne que les grandes tablées. Quatre marches plus bas, le salon se fait majestueux. Les doubles hauteurs, les grandes baies cintrées, la cheminée en brique et la bibliothèque intégrée composent une mise en scène presque théâtrale. La lumière s'y déploie comme une matière vivante, changeant d'intensité au fil de la journée, et magnifiant la noblesse des volumes. La cuisine, réalisée sur mesure, associe authenticité et fonctionnalité. Ses lignes sobres, son vaisselier en bois et son ouverture directe sur la façade sud-ouest en font une pièce vivante et pratique, idéale pour profiter du jardin dès le matin. Attenante, une lingerie équipée et un abri étendoir complètent ce domaine dédié au quotidien. L'espace nuit du niveau principal se divise en deux univers : Une suite parentale climatisée, composée d'une chambre ouvrant sur le parc, d'un dressing traversant et d'une salle de bains raffinée où baignoire, douche et double vasque se répondent dans un esprit de confort contemporain. Un espace familial, articulé autour d'un salon-bureau distribuant deux chambres claires et une salle de bains, pour offrir aux enfants ou aux invités un domaine distinct et paisible. En rez-de-jardin, la maison révèle sa part de loisirs et de réception : vaste salle de billard avec accès à la chambre d'amis et sa salle d'eau. Le garage permet de stationner facilement quatre véhicules (garage d'environ 60 m2). Accolées au garage 150m2 de caves permettant beaucoup de rangement, très saines, posées sur un sol en galets et entièrement électrifiées. L'une d'elle accueille aujourd'hui le bois de chauffage et la machinerie de la piscine. La température constante de la cave offre des conditions optimales à la conservation des vins. La hauteur moyenne est à 2,50M À l'extérieur, le parc d'un hectare alterne prairies et forêt. En son coeur, une grande piscine de 12 × 7 m prolonge les terrasses et invite à des étés solaires, entourée du calme des arbres et du chant des oiseaux. Accessible, discrète et pourtant proche de tout, cette maison est un art de vivre où volumes, lumière et nature composent une harmonie rare.

Située à proximité des commodités, cette villa séduisante offre un entretien irréprochable et des volumes généreux. Le séjour avec plafond cathédrale fournit un espace de réception idéal, agrémenté d'une salle cinéma. La maison comprend également une suite parentale indépendante avec couloir privatif, dressing, salle de bains et WC séparé, ainsi que trois chambres supplémentaires et un bureau. À l'extérieur, le parc paysager accueille une piscine et son pool house, créant un cadre bucolique. Le confort est optimisé grâce à un chauffage au sol basse température et une climatisation réversible dans chaque chambre. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean (31) est à découvrir dans le département de Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 940000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Spacieuse maison familiale de 450 m² sur deux niveaux, offrant de grands volumes et tout le confort recherché. Le rez-de-chaussée comprend des pièces de vie avec une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux et une salle à manger. Au premier étage, vous trouverez 6 chambres spacieuses, tandis que le deuxième étage dispose d'une vaste pièce aux beaux volumes. La propriété inclut également une cave et un grand garage. Située sur un terrain clos et arboré de 1 538 m², cette maison bénéficie d'un environnement agréable et préservé. À l'extérieur, une belle piscine vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis. C'est une maison de luxe à acheter à Saint-Jean (31), en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Honoraires à charge acquéreur : 4,5 %. Prix hors honoraires : 1 330 144 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À 10 km du Capitole, direction sud-ouest, EURIM Immobilier vous propose cette superbe propriété. Proche de toutes les commodités, cette maison de maître fin XVIIIe siècle, pleine de charme, offre 352 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Vous découvrirez 10 pièces principales, de nombreuses réceptions, 5 chambres. Attenant à la demeure, de nombreuses dépendances : chais, grange, orangerie, chenil et volière,superficie environ 310 m². À cela s'ajoutent une piscine et deux puits. L'ensemble du domaine s'étend sur un parc centenaire de plus de 7 000 m² entièrement clos de murs.

iad France - Anas Zekraoui vous propose: À seulement 10 km au sud de Toulouse et environ 15 à 20 minutes du centre-ville, cette propriété de près de 350 m² habitables bénéficie d’un emplacement rare sur les hauteurs de Vigoulet-Auzil. Position dominante, vues dégagées à 360°, absence totale de vis-à-vis, environnement naturel protégé et faible densité : un cadre difficile à retrouver aussi proche de Toulouse. Construite en 2008 et modernisée partiellement, la maison propose aujourd’hui une base déjà très qualitative : • vaste pièce de vie d’environ 100 m² , • 6 chambres , • grandes terrasses à l’étage (env. 30 et 40 m²) avec vues ouvertes sur les coteaux , • garage d’environ 120 m² , • chauffage au sol, construction en béton cellulaire, chauffage bois et climatisation , Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel de transformation : Des travaux de réaménagement sont à prévoir sur certaines parties du bien, notamment les aménagements extérieurs, la piscine ainsi que les espaces du sous-sol qui développent près de 200 m² supplémentaires à repenser selon les usages recherchés. Des devis sont disponibles afin de permettre aux acquéreurs de projeter un budget de rénovation maîtrisé. Très fort potentiel de revalorisation à terme. Un bien rare destiné aux profils recherchant espace, vues et emplacement premium avec création de valeur à proximité immédiate de Toulouse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anas Zekraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 933953325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.