ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Cabries, France

Votre agence immobilière de prestige John Taylor à Aix-en-Provence une propriété d’environ 308 m², nichée dans un environnement résidentiel recherché à Bouc Bel Air, entre Aix-en-Provence et Marseille. Édifiée sur un terrain paysager de 5 000 m², cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et la qualité de ses aménagements, intérieurs comme extérieurs. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une terrasse orientée plein sud, une cuisine indépendante ainsi que deux suites, dont une suite avec dressing. À l’étage, une mezzanine-bibliothèque distribue deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'une suite avec terrasse privative, offrant une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-jardin offre de beaux espaces : salle de cinéma insonorisée, cave à vin, bureau, atelier et buanderie. Côté extérieurs, tout est pensé pour une vie douce en Provence : jardin arboré, potager, roseraie, piscine, jacuzzi. Un pool house indépendant de 43 m², aménagé en appartement, complète ce bien rare, parfait pour recevoir famille ou invités. Les plus belles transactions portent toujours la même signature. John Taylor Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Llinares Immobilier – Pôle Prestige vous présente : L'AURÉA Nichée dans un environnement résidentiel prisé de Bouc-Bel-Air, entre Aix-en-Provence et Marseille, à quelques minutes des écoles internationales, cette élégante propriété familiale d’environ 308m² offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et intimité. Édifiée au cœur d’un magnifique terrain paysager de 5 000m², la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception baignée de lumière, sublimée par une cheminée et ouverte sur une large terrasse exposée plein sud. Une cuisine indépendante ainsi que deux suites, dont une avec dressing, complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine aménagée en bibliothèque dessert deux chambres, une salle de bains et une suite bénéficiant d’une terrasse privative offrant une agréable vue sur le jardin. Pensé pour le confort et les moments de partage, le rez-de-jardin propose une salle de cinéma insonorisée, une cave à vin, un bureau, un atelier et une grande buanderie. À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa piscine, son jacuzzi, sa roseraie, son potager et ses nombreuses essences méditerranéennes. Un pool house indépendant de 43m², aménagé en appartement, complète ce bien d’exception et permet d’accueillir famille et invités en toute autonomie. - AJ/ Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 4795€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2950€ et 4010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison avec piscine, jacuzzi, et appartement indépendant sur 5 000 m² de terrain paysager - Bouc-Bel-Air

Entre Aix-en-Provence et Marseille, sur la commune de Simiane une propriété d’exception en pleine nature À l’abri des regards, dans un écrin de verdure, cette propriété offre un art de vivre rare, au cœur d'une campagne authentique et raffinée. Implanté sur deux hectares paysagés, l'ensemble se compose de deux habitations et d’une dépendance aménagé en T2, autour d'espaces extérieurs sublimes : piscine à fond mobile, court de tennis et basket privé, terrain de pétanques, potager et verger, cabane dans les arbres. La maison principale d'environ 145m2 Baignée de lumière, elle révèle une belle pièce à vivre où chaque détail respire le confort et la convivialité : salon avec cheminée traditionnelle, salle à manger généreuse et cuisine ouverte, pensée pour recevoir et partager. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres dont une avec sa propre salle d'eau. À l’étage, une suite parentale offre une intimité préservée et des vues apaisantes sur la nature environnante. La seconde habitation de 90 m2 Pleine de charme et entièrement indépendante, elle ouvre de nombreuses possibilités : résidence d'invités, maison de famille ou activité d'accueil touristique haut de gamme. Une dépendance aménagé en appartement T2 d'environ 37m2 pouvant être louée à l'année ou en saisonnier Des équipements d’exception Aspirateur centralisé Piscine à fond mobile : sécurité optimale et esthétique irréprochable, entre bassin de nage et terrasse modulable. Terrain de tennis et basket privatif, terrain de pétanques : pour des moments de sport et de détente. Dépendance : prête à accueillir vos invités Potager et verger : promesse de récoltes gourmandes et d'un art de vivre authentique. Un cadre de vie unique Idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, cette propriété offre une harmonie parfaite entre tranquillité absolue et accessibilité rapide aux commodités, aux écoles internationales, aux gares TGV et à l'aéroport. Une adresse d'exception, pour une vie d’exception.

Mon Office Immobilier vous propose à la vente référence 5429-DVI, une propriété de 226 m² dans un parc arboré d'un hectare, idéalement située à Bouc-Bel-Air. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6831-DVI (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5429-DVI (Lien direct sur les photos). Situation et contexte : Située à Bouc-Bel-Air, à 5 minutes de l'International Business School (IBS). Proche des écoles, des transports et des accès autoroutiers, emplacement pratique et bien desservi. Description intérieure : Maison d'architecte d'environ 226 m². Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine entièrement équipée, salon avec cheminée, grand séjour salle-à-manger et espace bureau, ainsi qu'une buanderie. À l'étage : quatre chambres, dont deux suites avec balcon filant, et une salle de bains supplémentaire. Avantages extérieurs : Parc arboré d'environ 1 hectare intégrant un jardin paysager, une piscine avec pool-house et un étang, offrant un environnement naturel et discret. Prestations complémentaires : Sous-sol de 120 m² comprenant garage double, cave, bureau et nombreux espaces de rangement. -- -- À votre service : Denitsa VIERJON - +33757918042 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°919 335 638 Référence annonce : 6831-DVI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.49% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOUC-BEL-AIR – A 10 MN D'AIX EN PROVENCE – DANS LE VILLAGE – VUE SUR LA NATURE – MAISON DE 160 m2 SUR 500 m2 – 5 CHAMBRES – BUREAU – SOUS-SOL – JARDIN – PISCINE – TERRASSES — '' L'Orée du Bois '' — Une maison dans le village de Bouc-Bel-Air et en lisière de forêt “L'Orée du Bois” révèle un potentiel rare, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie serein, verdoyant et sans vis-à-vis, à pied du village et de ses commodités. Nichée au bout d'une impasse, à 4 minutes à pied du centre du village de Bouc-Bel-Air, de ses commerces et de ses transports, la maison offre d'un côté une vue dégagée sur la piscine et, au loin le village et son château, et l'autre sur la forêt, offrant calme absolu et douceur de vivre. Développée sur deux niveaux avec deux entrées indépendantes, elle permet d'envisager deux habitations distinctes, idéal pour concilier vie familiale et investissement locatif, un regroupement familial ou le développement d'une activité de profession libérale. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie de 45 m² ouverte sur la terrasse et la piscine, ainsi que deux chambres. L'étage accueille une vaste suite parentale d'environ 26 m² — ancien séjour — avec son dressing (possibilité d'ajouter une salle d'eau) et ses superbes vues sur la forêt et le village, deux chambres supplémentaires ainsi que d'une pièce ouverte — ancienne cuisine — aujourd'hui aménagée en bureau et bibliothèque. Depuis le balcon, accessible également par un escalier extérieur, vous pourrez admirer une vue imprenable sur la nature environnante. Le sous-sol, avec accès extérieur indépendant, offre de nombreux espaces annexes (bureau, salle de jeux ou de sport, buanderie, stockage). À l'extérieur, le jardin et ses terrasses accueille une piscine, protégée des regards et du vent ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plus de six véhicules avec borne de recharge pour voitures électriques. Idéalement située, la propriété se trouve à moins de 10 mn des écoles, du collège, du Lycée Georges Duby, des écoles Internationales (IBS, CIPEC), 12 mn du centre-ville d'Aix-en-Provence, 15 mn de la gare TGV et 20 mn de l'aéroport Marseille Provence. — L'âme du lieu — «Notre petit havre de paix… Un espace de vie harmonieux, prolongé par un extérieur chaleureux où terrasses ensoleillées et ombragées se succèdent. Au crépuscule, le chant des oiseaux interrompt parfois les conversations, rappelant délicatement la présence apaisante de la nature qui nous entoure. » — La propriétaire . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Réf.946484

Laurent MATTRAS vous propose ce bien : Laurent Mattras, ''L'immobilier au juste prix'' vous propose EN EXCLUSIVITE sur Bouc-Bel-Air (13320), LE COUP DE FUSIL IMMOBILIER DU MOMENT: Dans un environnement privilégié et très recherché entre Aix-en-Provence et Marseille, cette demeure traditionnelle de prestige construite en 2005. Elle offre un cadre de vie rare et lumineux été comme hiver, alliant volumes généreux, confort moderne et intimité. D'une surface de plus de 360m2 répartie sur 3 niveaux avec ascenseur et escaliers , elle développe 11 pièces (7 chambres dont 3 studios et 6 salles de bain), idéale pour une grande famille avec adolescents ou grands parents souhaitant leur indépendance, ou pour un projet de vie avec espace indépendant pour locations à l'année ou saisonnière ou pour un habitat inclusif et partagé. L'un de ses atouts majeurs réside dans sa localisation au sein du plus beau lotissement résidentiel verdoyant, calme et sécurisé (avec un gardien assermenté 24h/24h) de Bouc-Bel-Air... avec en plus un terrain de tennis, une grande piscine, un terrain de foot et plusieurs espaces verts à disposition des co-propriétaires. Son terrain privatif de 1616 m², réparti sur 3 belles restanques domine la vallée et offre une vue époustouflante, même depuis sa piscine privative ou sa cuisine d'été ou des différents espaces cocooning répartis sur le jardin enchanteur. L'ensemble, orienté plein sud, bénéficie d'un excellent niveau de confort avec climatisation réversible individuelle pour chaque pièce, chauffage, séjour spacieux avec sa superbe cheminée et ses fenêtres à galandage dégageant la vue, cuisine toute équipée, superbe cave climatisée, de nombreux celliers et espaces de stockage, accès PMR avec entrée de plain-pied et ascenseur, aspiration centralisée, arrosage automatique de l'ensemble du jardin (des oliviers aux chênes truffiers en passant par les massifs de fleurs). Proche de tout: - nombreux bus et ramassages scolaires (pour différents établissements, notamment l'école prestigieuse IBS) desservent le lotissement, - accès en quelques minutes aux commerces, écoles, crèche, collège, lycée, université, à la gare TGV, à l'aéroport et aux axes autoroutiers. Bouc-Bel-Air séduit par son cadre résidentiel prisé, sa qualité de vie et sa position stratégique aux portes des grands pôles économiques de la région. Cette propriété d'exception, rare sur le secteur, qui conjugue standing, fonctionnalité et emplacement premium , est soumise au statut de copropriété et affiche de très faibles charges: 205 €/mois. Pour saisir cette opportunité unique sur le marché actuel, contactez Laurent Mattras, ''L'immobilier au juste prix''.\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 140 m², construite en 2000, est idéalement située au pied du village de Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable avec 4 chambres, un vaste séjour, une salle à manger ouverte sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée. Son exposition plein Sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et met en valeur ses généreux volumes. Les nombreuses baies vitrées à galandage créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation d'ouverture exceptionnelle. Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène en toute saison. Implantée sur un terrain d'environ 1 025 m², la propriété bénéficie d'un jardin paysager d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, alimentée en eau par le Canal de Provence, constitue un véritable espace de détente. À proximité, un terrain de pétanque ombragé est équipé d'un éclairage extérieur, permettant de prolonger les parties jusque dans la soirée, pendant et après l'apéritif. Le terrain, dont environ 110 m² sont constructibles, offre également un beau potentiel d'évolution, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. La maison dispose également d'un vaste sous-sol occupant toute l'emprise de la construction. Véritable espace multifonction, il offre un volume exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. Une cave à vin vient compléter cet espace particulièrement appréciable. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour le confort du quotidien. Les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes facilitent l'organisation de chacun. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards intégrés optimisent les espaces de rangement. La maison est également équipée d'une aspiration centralisée et d'un conduit de linge, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité générale de la maison et à ses excellentes performances de confort. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de trois places de parking extérieures, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages numériques. L'environnement constitue également un véritable atout. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, les services et les espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et familial. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 477 € * DPE : C (144 kWh/m²/an) * Chauffage : individuel au gaz par chauffage au sol * Production d'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichez-vous dans cette spacieuse maison individuelle de 7 pièces, s'étendant sur environ 250 m² à Septèmes-les-Vallons, construite en 2012. Chaque pièce, baignée de lumière grâce à une hauteur sous plafond remarquable, offre des volumes généreux qui invitent à un confort de vie exceptionnel. Les quatre chambres vous accueillent dans un cadre chaleureux, tandis que les deux salles de bains apportent une touche de praticité contemporaine pour toute la famille. Implantez-vous sur un vaste terrain de 3 000 m², où un jardin soigneusement aménagé s'offre à vous. La piscine, véritable atout pour passer de belles journées ensoleillées, promet détente et convivialité. Un sous-sol de 65 m² complète le tableau, offrant des possibilités d'aménagement variées pour répondre à vos besoins en stockage ou en espace de loisirs. Vivez dans un environnement privilégié, à proximité de plusieurs écoles. L'École primaire Jean Crespi Castors Isabella est à 300 m, tandis que les Écoles Jacques Prévert et Tranchier-Guidicelli sont à 700 m. Ce cadre familial simplifie les trajets quotidiens tout en maintenant un charme résidentiel distinct. Caractéristiques techniques - Surface : 250 m² - Année de construction : 2012 - Chauffage : Aérothermique individuel - Eau chaude : Ballon électrique - Terrain : 3 000 m² - DPE : B - Taxe foncière : 4 111 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Bouc Bel Air (Aix centre à 10 mn) - Vente Belle villa d'architecte T5 de 1992 de 169 M2 + sous sol aménagé de 100 m2, sur un terrain clos et arboré de 1257 M2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le pilon du Roy par endroits et agrémenté d'un piscine traditionnelle en forme libre de 9x4,5 m. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités accessibles à pieds (Bus scolaires, bus de ville, écoles des pins, commerces, complexe sportif des terres blanches,…). Ecole IBS à 7 mn et lycée international de Luynes à 10 mn. Visite Virtuelle sur demande. Vous apprécierez les beaux volumes proposés par cette maison avec notamment une pièce à vivre de 51 M2 donnant sur une terrasse de 30 m2, d'une cuisine séparée de 21 M2 de marque “Bulthaup” (pouvant être ouverte facilement) avec buanderie, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, un deuxième espace nuit est composé de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Nous bénéficierez également de belles dépendances dans le sous sol total de 100 m2 environ, dont un grand espace de convivialité avec Billard / Bar / Salon pour passer de belles soirées avec vos amis, d'une pièce avec point d'eau et WC pouvant être aménagée en studio avec accès indépendant, ainsi que de nombreux espaces de stockage. Le petit plus : un atelier de 30 m2 environ aménagé sous la terrasse. La maison dispose de tout le confort moderne : Panneaux Photovoltaïques, Borne de recharge pour véhicule électrique, Fibre, Chauffage au sol, Double vitrage, VMC, Poêle à bois avec récupération de chaleur, Portail automatique, Arrosage automatique, Eau de la ville, Tout à l'égout,.... Notre coup de cœur à découvrir très rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric VAGLIO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 505 125 Greffe de AIX) 06 66 51 88 78 (réf. 611224 )

Maison individuelle à vendre aux Pennes-Mirabeau, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de plain-pied, rénovée en 2024, offre 5 pièces d'une superficie de 107 m2 sur une parcelle de 541 m2 au calme. Elle comprend un vaste séjour de 45 m2 avec cuisine américaine, une chambre parentale avec dressing de 18,70 m2, ainsi que 3 autres chambres (12,80 m2, 10,20 m2, et 9,60 m2) et une salle d'eau avec toilettes. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, qui mène à un espace piscine et un jardin attenant. À l'avant, une grande terrasse carrelée permet le stationnement de plusieurs véhicules. L'ensemble est complété par un atelier et deux remises servant de buanderie et de local piscine. Les équipements incluent des fenêtres en double vitrage, des volets électriques, une climatisation réversible et bien d'autres. Idéalement située à proximité des bus et des écoles, cette maison est une opportunité à saisir pour un achat de maison aux Pennes-Mirabeau.

M-OI Bouc-Bel-Air vous propose à la vente, référence 5487-DVI, Villa contemporain de plain pied de 170m2 avec piscine sur un terrain de 4500 m². L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6840-DVI (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5487-DVI (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située à Bouc Bel Air, à 9 min d'IBS, 12 min de la gare TGV et 19 min d'Aix-en-Provence, cette villa offre la proximité des commerces et des principales voies d'accès tout en restant dans un cadre paisible. Description intérieure : Entièrement rénovée en 2017, cette villa offre un espace de vie spacieux de 170 m². Elle comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger, et salon avec insert, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse avec pergola. Équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois et de panneaux solaires, elle assure un confort énergétique optimal. Espace nuit : Quatre chambres sont présentes, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain additionnelle et deux WC complètent cet espace. Avantages extérieurs : La propriété dispose d'une piscine chauffée de 5 x 12 mètres et de vastes espaces verts, incluant un terrain de pétanque, sur un terrain de 4500 m². Prestations complémentaires : Une studio indépendante avec salle d'eau/WC, un carport, plusieurs garages fermés et des combles aménageables ajoutent à la flexibilité et aux atouts de ce bien. -- -- À votre service : Denitsa VIERJON - +33757918042 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°919 335 638 Référence annonce : 6840-DVI Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.70% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Située à Bouc-Bel-Air, cette remarquable maison de 226 m² habitables se trouve dans un parc arboré d'un hectare, offrant un cadre de vie exceptionnel où l'authenticité se marie avec une architecture moderne. Rénovée avec soin, cette maison conjugue tradition et confort contemporain, profitant d'un grand jardin paysager avec piscine, pool house et étang, créant ainsi un véritable oasis de tranquillité. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à une cuisine entièrement équipée et un salon avec cheminée, ainsi qu'à un spacieux salon-salle à manger et un bureau. La buanderie complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont deux suites avec balcon, et une salle de bain additionnelle. De plus, un grand sous-sol de 120 m² offre un garage double, une cave, un bureau et plusieurs espaces de rangement. Une opportunité rare où l'espace, la lumière et la sérénité se rejoignent dans un environnement naturel préservé. À seulement 5 minutes de l'International Business School (IBS), cet emplacement est idéal, proche des écoles, des transports et des axes autoroutiers. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 4330 et 5920 euros.

À quelques minutes du centre d’Aix-en-Provence, dans un cadre paisible, cette villa proposée à l'achat à BOUC BEL AIR, dans le département des Bouches-du-Rhône, est l'œuvre de l'architecte Jean-Paul Bernard. Dotée d'une architecture harmonieuse qui dialogue avec la lumière et le paysage, cette maison s'étend sur 4 600 m² de terrain soigneusement aménagé et 460 m² de surfaces lumineuses. La fluidité des espaces intérieurs est accentuée par un séjour cathédrale ouvert sur l’extérieur, empli de lumière du sud, ainsi que par deux suites au style unique, chacune accompagnée de son dressing et de sa salle d'eau. Une entrée accueillante, des toilettes invités et de nombreux rangements fonctionnels garantissent un quotidien confortable. La cuisine, élégante et entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine et une lingerie. Le rez-de-jardin comprend une chambre, une suite, une salle de sport, une buanderie, un hammam et un garage, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour des invités. À l'extérieur, le jardin paysager, avec ses oliviers et lavandes, crée un cadre méditerranéen enchanteur autour d'une piscine et d'un jacuzzi, tout en offrant une belle vue sur la campagne environnante. Proche de l'école internationale IBS et des infrastructures routières, cette maison représente une opportunité unique pour un achat de maison de luxe à BOUC BEL AIR.

À Bouc-Bel-Air, dans un environnement privilégié où seul le chant des oiseaux accompagne votre quotidien, découvrez cette maison familiale pleine de charme, nichée au coeur d'une parcelle arborée de plus de 1 200 m2, à l'abri de tous les regards.Construite selon les méthodes traditionnelles, cette maison saine et parfaitement entretenue offre une base de grande qualité. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (DPE F), laissant à ses futurs propriétaires l'opportunité de révéler tout son potentiel.D'une surface habitable d'environ 113 m2 complétée par plus de 50 m2 d'annexes, elle bénéficie d'une conception particulièrement agréable avec une vie aux trois quarts de plain-pied. Seule une chambre est située à l'étage.La maison propose trois chambres, dont deux véritables mini-suites, un bureau, une cuisine familiale spacieuse, un salon-salle à manger chaleureux agrémenté d'un insert, ainsi qu'une buanderie et deux celliers offrant de nombreux espaces de rangement.Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de chaque saison : vaste terrasse, cuisine d'été, pool house équipé de sa propre cuisine et d'une douche, piscine traditionnelle, jardin paysager alimenté par un puits dédié à l'arrosage, sans oublier deux places de stationnement couvertes.Son exposition idéale assure un excellent confort aussi bien en été qu'en hiver.Le tout se situe à seulement quelques minutes à pied du coeur du village de Bouc-Bel-Air, de ses commerces, écoles, terrains de tennis et de l'ensemble des commodités.Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement pensée, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.Honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact direct : Clémence 06 12 69 63 60?RCS Aix-en-Provence no 939 439 519 BOUC-BEL-AIR CHARMING FAMILY HOME IN A PEACEFUL GREEN SETTING Nestled in a privileged environment where the only sound is birdsong, this charming family home enjoys complete privacy on a beautifully landscaped plot of over 1,200 m2. Built using traditional construction methods, the property is solid, healthy and exceptionally well maintained. Energy renovation work is to be expected (Energy Rating: F), offering its future owners the opportunity to enhance and personalise this wonderful home. Offering approximately 113 m2 of living space, complemented by more than 50 m2 of additional outbuildings, the house has been thoughtfully designed with three-quarters of the accommodation on one level. Only one bedroom is located upstairs. The property features three bedrooms, including two comfortable en-suite bedrooms, a home office, a spacious family kitchen, a warm and inviting living and dining room with a fireplace insert, as well as a laundry room and two generous utility/storage rooms. Designed for year-round enjoyment, the outdoor spaces include a large terrace, a fully equipped summer kitchen, a pool house with its own kitchen and shower, a traditional swimming pool, beautifully landscaped gardens supplied by a private well for irrigation, and two covered parking spaces. Its ideal orientation provides excellent natural light and year-round comfort. Perfectly located within walking distance of the charming village of Bouc-Bel-Air, residents enjoy easy access to shops, schools, tennis courts and all everyday amenities. A warm, functional and thoughtfully designed home, ready to welcome its next owners. Agency fees payable by the seller. Information regarding potential natural and technological risks affecting this property, including the legal obligation for vegetation clearance, is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. Direct contact: Clémence +33 (0)6 12 69 63 60?RCS Aix-en-Provence No. 939 439 519

En exclusivité, cette maison à acheter à Bouc-Bel-Air, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, vous invite à découvrir un cadre de vie paisible, à quelques minutes d'Aix-en-Provence. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 1 500 m², elle propose près de 200 m² habitables, séduisant par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution harmonieuse avec un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, idéal pour des moments conviviaux. Un salon indépendant procure un espace plus intimiste, tandis que la cuisine fonctionnelle est accompagnée d'un cellier-buanderie pour un confort de vie quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé, agrémenté d'une piscine parfaitement intégrée et d'un pool house, offre un véritable havre de paix pour recevoir famille et amis pendant les journées ensoleillées. Cette propriété allie confort et qualité de vie, parfaite pour une résidence principale ou en tant que maison de famille, proche des commerces, des écoles internationales, des axes autoroutiers et de la gare TGV d'Aix-en-Provence.

Découvrez cette maison à acheter à BOUC BEL AIR, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 6 km du centre historique d'Aix-en-Provence, au sein d'un quartier résidentiel recherché, cette élégante bastide contemporaine de 211 m² offre un cadre de vie privilégié sur un terrain paysager de 1 017 m² avec piscine chauffée. L’emplacement est idéal, à proximité de l'International Bilingual School (IBS), des commerces et des principales voies d'accès, tout en garantissant un environnement paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle. Le vaste espace de réception de 80 m², combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une suite de 23 m² avec salle d'eau et accès à un jardin privatif permet l'accueil d'amis en toute autonomie. À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle d'eau privative est complétée par trois chambres supplémentaires partageant une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine chauffée de 10 x 5 mètres récemment rénovée vous invitent à la détente. Avec des équipements de qualité et parfaitement entretenue, cette maison BOUC BEL AIR à vendre allie élégance, confort et qualité de vie, dans un secteur résidentiel très prisé.