ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Neyron, France

Découvrez en exclusivité chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS cette belle maison familiale de 162 m², idéalement située Route du Mas Rillier à Rillieux-la-Pape. Profitez d'une qualité de présentation incomparable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts : - Un spacieux salon lumineux de plus de 30 m², ouvrant sur une grande véranda et un espace piscine intérieure couverte, totalement ouvrable l'été et utilisable toute l'année. - Une cuisine équipée avec espace repas et de nombreux rangements. - Cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée et deux pièces supplémentaires parfaites pour chambres ou bureau. - Une salle de bains, une salle d'eau à l'étage, buanderie et grenier offrant un espace de stockage pratique. - Trois places de stationnement, double vitrage, climatisation, accès PMR, et fibre optique. La localisation est idéale pour une vie familiale sereine : écoles (maternelle, collège, lycée), commerces, pharmacie, supermarché et services de proximité à quelques minutes. Les arrêts de bus, la gare de Crépieux-la-Pape et l'accès rapide à l'A46 garantissent des déplacements facilités. Profitez également des équipements sportifs et du parc naturel urbain de Sermenaz à deux pas. Les plus du bien : - Superbe piscine intérieure couverte et ouvrable - Vaste séjour avec véranda attenante - 5 chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 300 € / an - Chauffage individuel gaz - Rénovation en 2014 et 2025, tout à l'égout, pas de procédure en cours - Classe énergie C / GES C Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite immersive ou obtenir plus d'informations, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par mail : transactions@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Cette maison contemporaine de 168 m2, édifiée en 2017, offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent volumes généreux, luminosité et prestations soignées. Implantée au calme absolu, en fond d'impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé, sans nuisances, avec très peu de vis-à-vis et une vue panoramique dégagée, véritable signature du bien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 70 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées entièrement ouvrantes, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'orientation sud-est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et invite à une vie conviviale au quotidien. À ce niveau, une pièce de 17 m2, avec accès direct à la terrasse, offre une grande modularité d'usage : chambre de plain-pied, bureau ou espace loisirs (actuellement aménagée en salle de billard). À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m2, disposant de sa salle de bain privative et d'une terrasse avec vue dégagée. Les trois autres chambres bénéficient chacune d'un accès à une salle d'eau indépendante, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Les extérieurs, soigneusement aménagés, constituent un véritable atout, avec un terrain de 960 m2. La terrasse accueille une piscine élégante, parfaitement intégrée dans son environnement, offrant une vue panoramique exceptionnelle et une atmosphère résolument paisible. L'ensemble est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime et privilégié, propice à la détente comme à la réception. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes, avec une pompe à chaleur air/eau associée à un plancher chauffant, complétée par une pompe à chaleur air/air assurant la climatisation, ainsi que des menuiseries en double vitrage à isolation renforcée. Ces équipements confèrent au bien un excellent niveau de performance énergétique DPE A, rare sur le marché de la maison individuelle, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Cette propriété moderne et élégante a été conçue pour offrir un confort de vie optimal, tant par la qualité de ses volumes intérieurs que par la mise en valeur de ses espaces extérieurs, dans un environnement rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 20 minutes de Lyon, dans l'un des secteurs prisés du Rhône en région Rhône-Alpes, cette villa d'architecte édifiée en 2009 allie espaces généreux et lignes contemporaines. Nichée sur un terrain paysagé de près de 3 700 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, elle offre environ 290 m² d'intimité dans un cadre verdoyant préservé.Dès l'entrée, les volumes s'imposent. Le séjour cathédrale crée une sensation immédiate d'espace et d'élégance. Le vaste espace de réception, inondé de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, bénéficie d'une exposition idéale tout au long de la journée. Le chauffage au sol, présent sur l'ensemble du niveau principal, assure un confort thermique constant. Les finitions de qualité sont au rendez-vous : béton ciré au rez-de-chaussée, marbre, ainsi que des menuiseries soignées. La cuisine ouverte CESA, entièrement équipée, s'intègre naturellement aux espaces de vie et renforce le style contemporain de la villa.L'espace nuit se compose de cinq chambres lumineuses. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale d'environ 45 m² comprenant une chambre orientée à l'est, un dressing, une salle de bains et un espace modulable pour le sport ou la détente. Deux chambres supplémentaires partagent une salle de bains. À l'étage, deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent l'agencement. Un bureau parachève la distribution.Le terrain paysagé constitue un écrin de verdure préservant l'intimité tout en offrant de belles perspectives. La piscine au sel s'intègre harmonieusement dans cet environnement arboré, accompagnée d'un pool-house en béton ciré équipé d'un Jacuzzi 6 places. La propriété dispose d'un système de sécurité complet avec détection infrarouge.Sathonay-Village bénéficie d'une situation géographique privilégiée : accès rapide aux axes autoroutiers, proximité des transports en commun et des commerces, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant.Cette Maison de luxe à acheter à SATHONAY VILLAGE constitue une opportunité rare sur le marché.

Située à Sathonay-Village (69580), à une vingtaine de minutes seulement du centre de Lyon, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Idéalement desservie par les transports en commun (bus et train), elle offre un accès rapide et pratique au centre-ville lyonnais ainsi qu'aux principaux axes routiers. La propriété s'inscrit dans une petite copropriété confidentielle de seulement deux logements, implantée sur un vaste terrain entièrement sécurisé de 3 000 m2, garantissant intimité et sérénité. Une maison spacieuse et lumineuse: élevée sur deux niveaux, la maison développe une surface habitable de 180 m2 (152 m2 loi Carrez). Le premier niveau se compose : d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon modulable grâce à un élégant système de cloisons mobiles en chêne et verre trempé, permettant d'isoler un espace selon les besoins, d'une véranda entièrement vitrée, créée en 2006, climatisée et chauffée par un poêle à bois, offrant un agréable espace de vie ouvert avec une vue panoramique sur les Monts d'Or, Un couloir dessert deux chambres, un bureau, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, de deux grands balcons prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. À l'étage, l'agrandissement réalisé en 2018 a permis la création d'une belle chambre climatisée disposant de sa propre salle de bains sous les rampants. Un écrin de verdure avec piscine La maison s'ouvre sur un jardin privatif de plus de 1 000 m2, niché dans un espace calme et reculé, à l'abri des regards. De nombreuses essences d'arbres, dont plusieurs fruitiers, composent un cadre verdoyant et apaisant. La piscine au sel, accompagnée de sa terrasse et d'un pool-house particulièrement fonctionnel, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Des prestations complémentaires de qualité Un garage de 80 m2 avec espace buanderie, Un abri à bois, Une place de stationnement sous carport (+d'autres places de stationnement sur la partie commune). Les arrêts de bus scolaires se trouvent à seulement 100 mètres de la maison, un atout majeur pour les familles avec enfants. Ce bien atypique, offrant une vue imprenable sur les monts environnants, séduira par son équilibre rare entre charme, espace, confort et proximité immédiate de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter le 06 72 55 94 80 ou le 06 76 83 92 04.

Découvrez cette superbe maison contemporaine, alliant modernité, luminosité et confort. Avec ses 170 m² habitables, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une vue panoramique à 180 degrés. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une buanderie fonctionnelle et un WC séparé complètent ce niveau. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains et douche. Un bureau et une salle d'eau avec WC viennent parfaire l'agencement intérieur. À ce même niveau, une terrasse de 41 m² permet de profiter d'une vue dégagée et apaisante. Édifiée sur un terrain paysagé de 870 m², la propriété bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu, d'une piscine équipée d'un volet de sécurité et d'un portail électrique. Un garage de 37 m² ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Les prestations sont de qualité, avec un chauffage au sol individuel au gaz et des menuiseries en aluminium double vitrage. Cette maison récente, élégante et parfaitement entretenue offre un confort rare, une vue dégagée et un environnement paisible. Le bien est en copropriété avec un syndic bénévole. Référence agence : 618

Sur les hauteurs du village de Saint-Maurice-de-Beynost, charmante propriété familiale de 222 m2 sur un magnifique parc paysagé et bucolique de deux hectares. Maison ancienne de caractère avec de très belles hauteurs sous plafond et de beaux volumes. Une seconde maison indépendante de 60 m2 avec une piscine, sur les hauteurs de la propriété. Maison principale : Rez-de-chaussée : une entrée. Un spacieux séjour salon/salle à manger en angle, lumineux, avec de grandes fenêtres. Un deuxième salon avec une belle cheminée. Un bureau. Une cuisine indépendante avec accès à la terrasse. Une buanderie et un accès au garage. Une salle de bains et un wc indépendant. Une spacieuse cave voutée. 1er étage : trois belles chambres en angle. Une chambre avec sa salle de douche. Une salle de bains. Un wc indépendant. 2ème étage : une bibliothèque. Chauffage individuel au gaz. Maison secondaire : une pièce de vie. Une chambre. Une cuisine et une salle de douche. L'espace extérieur comprend trois garages fermés. Une piscine. Deux grandes terrasses. Des étangs, un puit. Environnement très calme, sans vis-à-vis, agrémenté de splendides arbres centenaires.Travaux de rénovation à prévoir. Accès rapide au centre ville de Lyon (25 min) et à l’Autoroute A42. À proximité de la Gare SNCF (liaisons TER directes vers Lyon Part-Dieu). Une exclusivité Majoux-Virieux. Clémence REVON 06 95 44 84 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Sathonay-Village, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison spacieuse d'environ 147 m². Située à seulement 25 minutes du centre de Lyon, cette maison contemporaine de plain-pied offre de très belles prestations, incluant un garage, une terrasse, un jardin et une piscine orientée plein sud. La vaste pièce de vie lumineuse de 68 m² est accompagnée d'un coin nuit composé de 3 chambres, dont une suite parentale et une salle de bain. Opportunité d'achat d'une maison à vendre à Sathonay-Village.

VILLEURBANNE. Située au sein d'un secteur résidentiel recherché de Cusset, cette remarquable propriété contemporaine de 380 m², édifiée en 2022, séduit par l'élégance de ses lignes, la qualité de ses prestations et l'ampleur de ses volumes. Dès les premiers instants, les volumes impressionnent par leur générosité et leur élégance. Baignés de lumière grâce à de larges ouvertures, les espaces de réception ont été pensés pour offrir confort, fluidité et perspectives sur les extérieurs soigneusement aménagés. La maison développe sept chambres réparties sur plusieurs niveaux, dont la majorité bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Une configuration rare, parfaitement adaptée à une vie de famille exigeante comme à l'accueil des invités dans les meilleures conditions. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une salle de cinéma privée, un espace bureau ou salle de jeux ainsi qu'une vaste buanderie viennent compléter les prestations de la propriété. À l'extérieur, le jardin paysager s'organise autour d'une piscine chauffée et d'une spectaculaire terrasse d'environ 100 m². Véritable prolongement des espaces de vie, celle-ci est agrémentée d'un barbecue et d'un four à bois. Deux emplacements de stationnement extérieurs complètent l'ensemble. Un studio indépendant d'environ 18 m², disposant de sa propre salle d'eau, offre de nombreuses possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse d'accueillir famille et amis, de loger un membre de la famille ou d'exercer une activité professionnelle. Bénéficiant d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et des transports, cette propriété séduit par la qualité de sa réalisation, ses prestations particulièrement soignées et l'équilibre rare qu'elle offre entre discrétion, confort et accessibilité. Une propriété confidentielle aux prestations d'exception, rare sur le marché de l'Est lyonnais. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1580€ ~ 2150€

Située au cœur du très recherché secteur de Vassieux à Caluire-et-Cuire, cette élégante demeure bourgeoise datant du début du XXᵉ siècle allie avec harmonie le cachet de l'ancien et des prestations actuelles, dans un environnement verdoyant et privilégié. Implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 3 000 m², cette propriété de caractère développe une surface de 187,73 m² Carrez (234,66 m² au sol) et séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa clarté et son charme authentique. Dès le hall d'entrée, l'atmosphère se révèle chaleureuse et raffinée : éléments anciens préservés, belles hauteurs sous plafond et espaces généreux témoignent du standing des maisons bourgeoises lyonnaises. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie de plus de 40 m² comprenant salon et salle à manger, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies laissant entrer une abondante lumière naturelle. Une cuisine indépendante de 17,5 m², pensée pour les moments en famille, prolonge cet espace convivial. Un dégagement, des rangements et des toilettes complètent ce niveau. L'accès direct depuis les pièces principales à la terrasse et à la piscine permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, chacune offrant calme et luminosité. Deux salles d'eau, une salle de bains avec WC ainsi que des espaces de circulation viennent parfaire l'agencement fonctionnel de ce niveau. Le dernier étage, sous combles aménagés, accueille deux chambres supplémentaires, deux dressings ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace modulable peut facilement devenir une suite parentale indépendante, un espace de travail ou un coin dédié aux enfants, selon les envies. Le sous-sol comprend plusieurs pièces annexes totalisant près de 40 m², idéales pour aménager une buanderie, une cave ou un atelier. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 3 000 m² offre un cadre rare et apaisant. La piscine, parfaitement intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse ensoleillée propice à la détente. Arbres centenaires, plantations variées et espaces ombragés composent ce véritable écrin de verdure, à seulement quelques minutes de Lyon. Cette propriété rare conjugue parfaitement tranquillité, volumes et élégance. Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des établissements scolaires, des transports et des commerces, elle séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie unique dans un cadre privilégié. Référence agence : 600

À l'abri des regards, au cœur du quartier de Vassieux à Caluire, cette élégante demeure ancienne cultive une discrétion qui fait toute sa rareté. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 2 500 m², elle développe 234 m² Carrez et offre un art de vivre où les volumes, la lumière et les perspectives sur le jardin se répondent avec évidence. Le niveau principal s'organise autour d'une pièce de réception d'environ 50 m², prolongée par une cuisine conviviale. À chaque instant de la journée, les différents espaces extérieurs invitent à profiter d'une ambiance différente : une terrasse tournée vers le jardin, une autre ouverte sur une vue dégagée, puis, un peu plus loin, une élégante piscine parfaitement intégrée à son environnement. Les étages accueillent quatre chambres, dont une suite parentale, tandis que le rez-de-chaussée dévoile un studio indépendant d'une trentaine de mètres carrés. Comme toute propriété de caractère, cette maison réserve encore quelques belles surprises, parmi lesquelles un authentique corps de chasse de 40m², laissant libre cours à de nombreux projets. Si le cadre est privilégié, il n'en demeure pas moins particulièrement pratique grâce aux lignes de bus permettant de rejoindre directement la Presqu'île, le parc de la Tête d'Or ou encore le métro Foch en quelques minutes. Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres marquent durablement par leur atmosphère. Celle-ci fait incontestablement partie de ces adresses que l'on n'oublie pas. Référence agence : 4251

Maison d'architecte contemporaine - Prestations exceptionnellesSituée dans la commune de Décines Charpieu, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette propriété contemporaine séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.À l'entrée, vous découvrirez un séjour cathédrale lumineux grâce à de larges fenêtres et une conception moderne. Les matériaux nobles et les finitions de qualité créent une ambiance chaleureuse et contemporaine.La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que quatre autres chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle de bains, assurant confort et intimité pour toute la famille.Au niveau inférieur, un sous-sol entièrement aménagé offre un espace de loisirs avec hammam, salle de jeux et une salle de cinéma, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé comprend une piscine et des espaces de détente, invitant à profiter des journées ensoleillées. La propriété bénéficie d'une vue dégagée, apportant une sensation d'espace et de tranquillité.Cette maison rare allie architecture contemporaine et qualité de vie dans un cadre résidentiel prisé, à proximité de Lyon et de ses commodités.Achetez cette Maison de luxe à Décines Charpieu et découvrez un cadre de vie unique. Votre contact : Stéphanie Peters, tél 06 16 07 16 77 stephanie@avenir-investissement.fr Avenir Investissement vous accompagne depuis plus de 15 ans dans vos projets immobiliers, en vous offrant un service sur mesure, basé sur une connaissance approfondie du marché.

L'agence CARLE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité et en vente confidentielle cette Villa d'exception bénéficiant d'une vue panoramique sur le Grand Large. Idéalement située au calme, proche à la fois des commodités et dessertes, cette Villa de 248 m² pour une surface au sol de 360 m² (hors garage) sur un grand terrain de 2 000 m², arboré, avec piscine et garage triple, vous séduira par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Vous désirez en savoir plus sur ce bien d'exception ? Contactez sans tarder Nicolas CARLE au 06.62.49.46.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com

Sur les hauteurs du village de Saint-Maurice-de-Beynost, charmante propriété familiale de 222 m2 sur un magnifique parc paysagé et bucolique de deux hectares. Maison ancienne de caractère avec de très belles hauteurs sous plafond et de beaux volumes. Une seconde maison indépendante de 60 m2 avec une piscine, sur les hauteurs de la propriété. Maison principale : Rez-de-chaussée : une entrée. Un spacieux séjour salon/salle à manger en angle, lumineux, avec de grandes fenêtres. Un deuxième salon avec une belle cheminée. Un bureau. Une cuisine indépendante avec accès à la terrasse. Une buanderie et un accès au garage. Une salle de bains et un wc indépendant. Une spacieuse cave voutée. 1er étage : trois belles chambres en angle. Une chambre avec sa salle de douche. Une salle de bains. Un wc indépendant. 2ème étage : une bibliothèque. Chauffage individuel au gaz. Maison secondaire : une pièce de vie. Une chambre. Une cuisine et une salle de douche. L'espace extérieur comprend trois garages fermés. Une piscine. Deux grandes terrasses. Des étangs, un puit. Environnement très calme, sans vis-à-vis, agrémenté de splendides arbres centenaires.Travaux de rénovation à prévoir. Accès rapide au centre ville de Lyon (25 min) et à l’Autoroute A42. À proximité de la Gare SNCF (liaisons TER directes vers Lyon Part-Dieu). Une exclusivité Majoux-Virieux. Clémence REVON 06 95 44 84 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Beynost, à seulement 25 minutes de Lyon et à proximité de toutes les commodités, cette villa de 219m2 offre une expérience résidentielle de standing dans un cadre privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui caractérisent cette demeure. Une vaste cuisine entièrement équipée de 30 m2 accueille vos moments culinaires, tandis que sur le même pallier, deux chambres avec salle d'eau, dont une suite parentale avec dressing, vous offrent intimité et confort. Le niveau principal est sublimé par un magnifique salon de 40m2, doté d'une hauteur sous plafond saisissante, invitant à la détente et à la convivialité. A l'étage, un espace bureau ainsi que trois chambres, dont une avec mezzanine, offrent des possibilités multiples pour répondre à vos besoins. Deux des chambres s'ouvrent sur des balcons privatifs, offrant une vue sur les environs. Elles se partagent une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, témoignant du souci du détail et du confort. A l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend, avec une piscine chauffée, son pool house et sa cuisine d'été, idéaux pour les moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis. Deux terrasses, dont une couverte, vous permettent de profiter pleinement des beaux jours et des soirées douces. Les nombreuses baies vitrées de cette villa inondent les espaces de lumière naturelle en toutes saisons, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les prestations modernes et haut de gamme, les beaux volumes, la luminosité ainsi que la localisation privilégiée font de cette propriété un véritable coup de coeur. Gare de Beynost : 1,5 km École maternelle et primaire des Sources : 1 km Collège Louis Armstrong : 2 km Lycée de la Côtière : 4 km Accès autoroutier : 2 km Centre commercial Beynost : 2 km CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1420 euros et 1960 euros Contact : Morgan Rocfort - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.

Découvrez le charme de cette magnifique maison, une ancienne ferme entièrement restaurée en 2000. Au coeur de la commune de Beynost, cette propriété déploie une superficie de 198m2 habitables sur une vaste parcelle close et arborée de 1054m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible de ce véritable havre de paix. Beynost offre un cadre de vie privilégié, recherché pour sa tranquillité, son esprit de village et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les actifs apprécieront tout particulièrement sa desserte en transports en commun, permettant de rejoindre directement la gare de Lyon Part-Dieu en seulement vingt minutes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée équipée de rangements, d'un point d'eau et d'un toilette indépendant. Vous découvrirez ensuite une grande et chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine d'un beau volume dotée d'un cellier attenant. Une vaste chambre complète ce niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit et propose des volumes tout aussi remarquables. La suite parentale dispose de son propre dressing, de nombreux rangements et d'une salle de bain privative complète avec baignoire, douche et toilettes indépendantes. Deux autres chambres lumineuses se partagent une salle d'eau et un toilette indépendant supplémentaire. L'agencement actuel offre en outre la possibilité de créer aisément une quatrième chambre à ce niveau pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, le grand jardin sans vis-à-vis accueille une agréable piscine. Le potentiel de cette demeure ne s'arrête pas là, puisqu'une extension de la surface habitable reste tout à fait envisageable grâce à la présence d'une dépendance attenante à réhabiliter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : GDEN-10388 Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com 06/34/87/65/30 RSAC : 885093328 / EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Fontaines-Sur-Saône limite Caluire. À l'abri des regards, dans un environnement confidentiel et préservé, cette remarquable propriété domine son environnement et offre une vue panoramique exceptionnelle sur la Saône et les Monts d'Or. Édifiée au cœur d'un parc arboré de 10 772 m², elle a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant élégance contemporaine, confort et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. La vaste pièce de réception, ouverte sur une superbe terrasse exposée Sud et Ouest, invite à contempler un panorama rare. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie raffiné. Un bureau avec verrière, cinq chambres, trois salles d'eau, une buanderie ainsi qu'une cuisine d'été avec accès direct aux extérieurs complètent parfaitement l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysagé et clos compose un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée de 12 x 5 mètres, le kiosque et le potager en restanques participent au charme unique de cette propriété, pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre et de la beauté du site. Une cave, un atelier ainsi que plusieurs espaces de stationnement, dont un carport équipé de bornes de recharge électrique, viennent compléter les prestations. Isolation performante, pompe à chaleur, climatisation réversible et volets électriques garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Une adresse rare, où nature, intimité et panorama d'exception se conjuguent avec élégance, à seulement quelques minutes des commodités. Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE (06-85-12-51-23), agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676 06.85.12.51.23 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1620€ ~ 2260€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

VILLEURBANNE CHARPENNES Idéalement située dans une rue calme, à proximité du métro, cette élégante maison familiale climatisée de 180 m2 vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain paysager de 285 m2, elle offre un agréable espace extérieur avec terrasse et piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements et toilettes, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur le jardin. La cuisine, moderne et entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace. À l'étage, la maison propose 4 chambres spacieuses, idéales pour une vie de famille. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : une cave aménagée et un caveau de dégustation, une salle de jeux et un espace rangement. Un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules vient compléter ce bien rare, alliant charme, confort et fonctionnalité. Dépenses énergétiques estimées : entre 1 660 EUR et 2 310 EUR par an. Transports à proximité : Métro Charpennes : 6 min à pied. Tramways T1 et T4 : 7 min à pied. Bus C16 : 3 min à pied. Bus C17, 37, 27 : 6 min à pied. Une maison chaleureuse et authentique, en parfait état, idéale pour une famille recherchant confort et proximité des commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr.ARLIM PRESTIGE SAXE 06 63 21 42 55 Située dans le très recherché quartier des Charpennes à Villeurbanne, à la limite de Lyon 6ème, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces, écoles, crèches, marchés, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied, offrant une qualité de vie particulièrement appréciée des familles. Grâce à la proximité du métro Charpennes, des tramways et des principaux axes de circulation, les déplacements vers le centre de Lyon, la Part-Dieu, le Parc de la Tête d'Or et les pôles universitaires sont rapides et faciles. Rare sur le secteur, cette propriété associe confort moderne, espaces de vie généreux, extérieur avec piscine et stationnement de grande capacité, dans un environnement résidentiel particulièrement prisé.

Quel charme pour cette grande maison familiale d'architecte, dans le plus pur style des années 70 ! Très à l'avant-garde, les pièces de vie de plus de 50 m2 s'ouvrent par de généreuses baies vitrées sur les terrasses, la piscine et le jardin orienté sud-ouest sans aucun vis-à-vis. Un remarquable escalier bois vous accueille sur le seuil de l'entrée toute vitrée. Aucun élément de confort n'a été écarté : belle cheminée pierre dans le salon, chacune des 5 chambres (dont 2 en rez-de-jardin) possède sa salle de bain et certaines ont même une petite terrasse, un cellier attenant à la cuisine est bienvenu pour ranger et stocker ... comme dans le grand sous-sol et le garage d'ailleurs, le chauffage se fait discrètement par un réseau d'air au sol et une climatisation réversible assure votre bien-être en toute saison, la piscine est complétée d'un jacuzzi chauffé. Selon vos projets, une partie du rez-de-jardin est déjà presque indépendant pour devenir un logement annexe ou activité professionnelle. Son emplacement aussi à quelque chose d'unique : dans une petite rue, bordée de maisons, du quartier du Vernay, au plein calme, les bus passent à 50 m et vous emmènent en moins de 5 mn au centre de Caluire ou filent en 20 mn à la Part Dieu, les écoles sont absolument toutes proches et les commerces de proximité également. Chacun sera autonome. Elle est très convaincante cette maison et assez unique dans le secteur : on la visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.958771

Quel charme pour cette grande maison familiale d'architecte, dans le plus pur style des années 70 ! Très à l'avant-garde, les pièces de vie de plus de 50 m2 s'ouvrent par de généreuses baies vitrées sur les terrasses, la piscine et le jardin orienté sud-ouest sans aucun vis-à-vis. Un remarquable escalier bois vous accueille sur le seuil de l'entrée toute vitrée. Aucun élément de confort n'a été écarté : belle cheminée pierre dans le salon, chacune des 5 chambres (dont 2 en rez-de-jardin) possède sa salle de bain et certaines ont même une petite terrasse, un cellier attenant à la cuisine est bienvenu pour ranger et stocker ... comme dans le grand sous-sol et le garage d'ailleurs, le chauffage se fait discrètement par un réseau d'air au sol et une climatisation réversible assure votre bien-être en toute saison, la piscine est complétée d'un jacuzzi chauffé. Selon vos projets, une partie du rez-de-jardin est déjà presque indépendant pour devenir un logement annexe ou activité professionnelle. Son emplacement aussi à quelque chose d'unique : dans une petite rue, bordée de maisons, du quartier du Vernay, au plein calme, les bus passent à 50 m et vous emmènent en moins de 5 mn au centre de Caluire ou filent en 20 mn à la Part Dieu, les écoles sont absolument toutes proches et les commerces de proximité également. Chacun sera autonome. Elle est très convaincante cette maison et assez unique dans le secteur : on la visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.958771

Située sur la très belle commune de Caluire et Cuire, Avenir investissement a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette remarquable propriété familiale qui conjugue avec raffinement le cachet de l'ancien et les prestations contemporaines. Édifiée au début du XXème siècle et entièrement rénovée avec soin en 2021, elle développe environ 220 m² habitables au coeur d'un terrain arboré de 1 058 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie principale accueille une superbe cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste espace salon, adjacent à la salle à manger, pensée pour les moments de partage et de convivialité. Un bureau ainsi qu'un salon TV complètent harmonieusement ce niveau. L'espace nuit se déploie sur deux étages. Le premier accueille une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le second étage offre une chambre additionnelle ainsi qu'une salle de jeux pouvant s'adapter à différents projets de vie. Les extérieurs ont été aménagés avec le même souci du détail. Véritable invitation à la détente, ils proposent une piscine au sel, cuisine d'été sublimée par une pergola bioclimatique et un agréable espace de réception en plein air. Le pool house, actuellement aménagé en salle de sport, peut aisément être transformé en studio indépendant pour recevoir famille, amis ou développer une activité complémentaire. Un carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'une grande cave viennent parfaire les prestations de cette propriété. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes de qualité : pompe à chaleur, climatisation et rénovation complète récente garantissant une excellente qualité de vie au quotidien. Pour plus d'informations, contactez Arnaud au 06.70.86.84.38 Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

ORPI BOURG à CALUIRE vous présente: Maison contemporaine de 179,22 m2 avec piscine. Située dans le secteur prisé du Vernay, cette réalisation de 2015 allie modernité, performance énergétique et confort absolu. Au calme elle constitue un véritable havre de paix pour votre famille. *Confort & Énergie : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) : Un système performant et économe pour une température idéale en toute saison. *Prestations de 2015 : Isolation de haute qualité et huisseries double vitrage pour un excellent diagnostic de performance énergétique (A). *Espaces Intérieurs : Vaste pièce de vie de 54 m2: Un espace baigné de lumière avec cuisine semi-ouverte de 11,84 m2 ouvert de plain-pied sur la terrasse, 1 chambre , 1 salle d'eau, 1 bureau, buanderie, 1 cellier et 1 WC. *Espace nuit complet : 3 chambres spacieuses à l'étage (dont une suite parentale) , 2 dressing, 2 salle de bains, 2 WC et une terrasse. *Côté Jardin : Piscine maçonnée : Magnifique bassin de 10 m x 4 m, idéal pour les longueurs matinales ou les après-midis en famille. Extérieur soigné : Une terrasse invitant à la détente, parfaitement intégrée à l'architecture contemporaine de la maison. Terrain de 650 m2 : Clos et arboré. Garage de 18,33 m2. Localisation : Proximité immédiate des écoles du Vernay et des accès TCL. Référence agence : 9606