ventes de maisons et villas de luxe Toscane, Italie (page 39)

PALAZZUOLO SUL SENIO, FERME AVEC PISCINE. Palazzuolo sul Senio, à environ 3 km de la ville et 60 km de Florence, dans une position panoramique à 600 m d'altitude au cur de l'Alto Mugello, ferme/agritourisme à vendre. La propriété comprend deux fermes datant du XIIIe siècle, comme en témoignent les arches en grès local et autres détails architecturaux mis en valeur par une restauration soignée. Meublées avec goût et élégance. MAISON PRINCIPALE : environ 520 m² avec poutres apparentes en châtaignier et sols en terre cuite florentine. Encadrements de fenêtres en châtaignier massif. Sept entrées, dix pièces et annexes. Systèmes indépendants permettant la conversion en studios et appartements dune chambre. Six chambres, toutes avec salle de bains privative, dont deux chambres quadruples, trois chambres doubles et une chambre simple. Deux salons avec cheminées (une salle de conférence/lecture et un restaurant). Cuisine professionnelle. Cellier et cave en béton armé, entièrement isolés par une enveloppe étanche construite sur mesure en 2005. Vestiaire pour le personnel. Salle de dégustation, salle de télévision, débarras, buanderie/chaufferie. Chauffage individuel par thermostat dans chaque pièce. Salle de bains extérieure. Deux cuves souterraines en béton armé (capacité totale denviron 20 m³) pour la récupération des eaux de pluie. Local technique avec système de chloration/filtration/adoucissement en deux étapes. Four à bois et barbecue dans une annexe extérieure denviron 12 m² construite en 1999. DEUXIÈME FERME : environ 307 m² avec poutres apparentes en châtaignier et charpente apparente dans les combles, 4 entrées, 10 pièces plus annexes, encadrements de fenêtres en châtaignier massif raboté à la main. Espaces techniques séparés de la ferme principale. Studio de 30 m² avec cheminée, espace extérieur privatif et entrée indépendante. Appartement de 50 m² avec trois pièces et entrée indépendante : séjour/salle à manger avec kitchenette, chambre double avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, placard, chambre à deux lits avec salle de bains et placard. Appartement de 70 m² avec quatre pièces, deux entrées et un espace vert devant : loggia couverte aménagée pour les repas en plein air, séjour spacieux avec cheminée et table extensible pour 10 personnes, cuisine dînatoire, chambre double, chambre à deux lits, grande salle de bains avec douche. Isolation thermique et acoustique des combles. Salle d'exposition. Espace d'accueil. Chauffage central. Chauffage individuel avec thermostat. Cour de ferme d'environ 70 m² pavée de dalles de grès. HANGAR DE STOCKAGE DE MATÉRIEL AGRICOLE : Annexe rurale utilisée comme remise à outils/entrepôt d'environ 120 m2, revêtue de grès local, construite en 2000. ÉQUIPEMENTS ET RÉSIDENCES : Allée d'accès privée et éclairée avec portail électrique. Piscine panoramique enterrée de 12,5 x 7,5 m avec espace hydromassage et pataugeoire, solarium pavé de 120 m², système de filtration à deux étages, 4 projecteurs subaquatiques, pré-équipement pour 5 points lumineux et une chaîne hi-fi dans le solarium (avec installations existantes), panneau solaire pour le chauffage de la piscine. Possibilité d'aménager un espace bien-être avec sauna et hammam dans les pièces situées sous la piscine, selon les plans existants. Environ 70 m² de locaux techniques avec 3 allées. Grand parking arboré. Équipement pour l'aménagement paysager. Source privée certifiée. Système électro-hydraulique automatique pour le puisage de l'eau de rivière avec un débit de 10 m³/h pour l'irrigation. Stand de tir à l'arc. Éclairage extérieur avec projecteurs halogènes et 20 plafonniers basse consommation. Deux réservoirs de GPL enterrés. Alimentation électrique 380 V 15 kWh et groupe électrogène automatique 3,5 kWh. Ligne téléphonique. Système de télévision...

Caractéristiques principales Superficie : environ 370 m² Emplacement : crête entre Valdichiana et Crète Senesi Vue : panoramique à 360° État : partiellement à rénover Terres : comprend prairie, oliveraie et verger Description Située dans un emplacement magnifique avec une vue panoramique à 360°, cette charmante ferme offre une opportunité unique. Située sur la crête entre Valdichiana et la Crète Senesi, la propriété bénéficie d’un cadre naturel à couper le souffle. La ferme s’étend sur environ 370 m² et présente une disposition en forme de « U », offrant des intérieurs spacieux pouvant être personnalisés pendant la rénovation. Entouré de terres comprenant une prairie, une oliveraie et un verger, le domaine est idéal pour ceux qui recherchent un refuge paisible ou un projet de restauration au cœur de la Toscane. C’est une occasion rare de posséder ou d’investir dans un cadre véritablement pittoresque, proche de certaines des destinations les plus célèbres de la région. Ref. A6380TA790556A

Caractéristiques clés Un emplacement panoramique époustouflant au cœur de la Val d’Orcia, surplombant le Castello della Velona Environ 44 hectares de terres, comprenant des vignobles, des oliveraies et des bois Maison principale de 450 m² répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : garages, caves et réserves Premier étage : résidence principale avec cuisine en salle à manger, salon, 5 chambres, 2 salles de bains et un loft Dépendances agricoles supplémentaires totalisant 700 m² La propriété fait partie d’un petit hameau avec trois unités familiales Accessible par une route de gravier bien entretenue Proximité des principaux équipements : 1 km des services les plus proches 2 km de route de gravier 80 km de l’aéroport de Pérouse, 115 km de l’aéroport de Florence, 150 km de l’aéroport de Pise 5 km jusqu’à Ripa d’Orcia, 10 km jusqu’à San Quirico d’Orcia, 20 km jusqu’à Montalcino Description Niché dans le pittoresque Val d’Orcia, ce domaine agricole bénéficie d’une position panoramique exceptionnelle, offrant des vues à couper le souffle sur le Castello della Velona et la campagne environnante. Située dans le village historique de Castiglione d’Orcia, la propriété incarne le charme authentique de la région avec ses collines ondulantes, ses routes bordées de cyprès et son paysage parsemé de vignobles. S’étendant sur environ 44 hectares, la propriété comprend une maison principale, des dépendances supplémentaires et des abris agricoles, tous en bon état et débordant de potentiel. La résidence principale, couvrant 450 m² répartis sur deux niveaux, comprend des garages, des caves et des débarras au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée comprend les quartiers de vie principaux, comprenant une grande cuisine, un salon, cinq chambres, deux salles de bain et un loft. Les terres environnantes sont principalement agricoles, avec un demi-hectare de vignobles, d’oliveraies et de bois. La propriété comprend également 700 m² de dépendances agricoles offrant un espace suffisant pour des équipements agricoles ou une conversion potentielle à d’autres usages. Utilisations potentielles Avec ses vastes terrains, ses infrastructures établies et son emplacement privilégié, ce domaine est idéal pour une grande variété d’usages. Que vous souhaitiez développer une entreprise agricole, établir une résidence privée ou créer un hébergement touristique, la propriété offre de nombreuses opportunités. Ref. A1190TA25454

Un agritourisme bien entretenu avec des vues fantastiques R06194TOAG - Ce impressionnant agriturismo, composé de quatre bâtiments au total, vous offre non seulement un nouveau foyer, mais aussi l’extraordinaire opportunité de concilier vie et travail. La maison principale, qui s’étend sur trois étages spacieux, a été en grande partie rénovée en 2000 et dégage un équilibre harmonieux entre charme rustique et élégance contemporaine. L’accent principal du premier étage est mis sur les espaces communs, tels que la cuisine et la salle à manger lumineuses et spacieuses, qui offrent une atmosphère accueillante pour les rassemblements sociaux. De plus, plusieurs entrepôts sont disponibles pour stocker divers ustensiles ou pour tout autre usage. Mais ce projet offre non seulement un espace de vie commune, il compte aussi un total de huit appartements confortables, chacun avec ses propres caractéristiques uniques. Au total, les appartements offrent 16 chambres et 13 salles de bains, meublées avec soin et optimalement équipées pour garantir un niveau de vie élevé. La propriété est entourée de 20 hectares de terres pittoresques, comprenant 4,5 hectares de vignobles et 460 oliviers. Le reste des terres est cultivé avec des champs où l’on peut se consacrer à l’agriculture ou à l’élevage. La maison est bien approvisionnée en eau : non seulement elle est reliée à l’approvisionnement public en eau, mais il y a aussi trois puits profonds et deux petits lacs idylliques, faisant de la propriété une véritable oasis. Cependant, le point fort de la propriété est sans aucun doute la piscine de 8x16 mètres, qui fera battre le cœur de tout amateur d’eau plus vite. De plus, des espaces extérieurs magnifiquement conçus vous invitent à faire un barbecue et à vous détendre en compagnie conviviale. Un autre aspect particulièrement attrayant est la vue à 360°, qui s’étend des vignobles à Cortona et peut être admirée dans toute sa splendeur depuis la propriété. Que vous souhaitiez utiliser la propriété comme résidence familiale, opportunité d’affaires ou simplement comme lieu de détente, cet agritourisme vous offre d’innombrables possibilités pour réaliser votre rêve de vivre en Italie. Agritourisme 1 950 000 € 1 000 m2 Sienne Torrita di Siena 3 étages Chambres : 16 Salles de bain : 13 Cuisine : Cuisine à manger sur place Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Non Cave : 1 Garage : garage + places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Chauffage : indépendant Certificat énergétique : F Disponibilité : à stipuler Agritourisme 1 950 000 € Sienne Torrita di Siena 1 000 m2 3 étages Chambres : 16 Salles de bain : 13 Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Cuisine à manger sur place Cave : 1 Garage : garage + places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Ascenseur : Non Chauffage : indépendant Certificat énergétique : F Disponibilité : à stipuler

Charmant hôtel 3 étoiles au cœur de Montecatini Terme R06624MOGA - Cet charmant hôtel 3 étoiles est situé au cœur de Montecatini Terme, à quelques pas des rues principales animées avec boutiques, cafés et restaurants. L’emplacement est non seulement central mais aussi stratégiquement extrêmement pratique : situé entre Lucques et Florence, Montecatini offre le point de départ idéal pour explorer la partie nord de la Toscane. De nombreux clients utilisent donc l’hôtel non seulement pour séjourner dans la ville thermale elle-même, mais aussi comme base pour des excursions dans la région environnante. L’hôtel est actuellement en activité et accueille à la fois les visiteurs séjournant à Montecatini et dans ses environs, ainsi que les voyageurs du monde entier. Avec son mobilier simple et fonctionnel, il répond à tous les besoins de base, tout en offrant un grand potentiel de modernisation et de rénovation pour devenir un établissement véritablement attrayant et élégant. Les installations comprennent une réception accueillante, un restaurant avec cuisine attenante, 28 chambres d’amis et un total de 30 salles de bains. Devant l’hôtel se trouve une petite terrasse directement sur la rue, où les tables peuvent être installées et les clients peuvent profiter de l’atmosphère paisible des environs. La cave avec ses voûtes en argile typiques est également particulièrement charmante. Actuellement utilisé comme salle de stockage, il offre un large éventail de possibilités pour un usage futur – par exemple, comme cave à vin, bar ou salon atmosphérique. L’hôtel est situé sur une jolie piazza bordée d’arbres qui dégage une agréable tranquillité malgré sa proximité avec les rues principales. Grâce à son emplacement charmant, ses structures existantes et son potentiel d’expansion, il offre la base idéale pour créer un hôtel moderne et attrayant au caractère unique. Restauration 1 700 000 € 980 m2 Pistoia Montecatini-Terme 6 étages Chambres : 28 Salles de bain : 30 Cuisine : Cuisine à manger sur place Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Oui Cave : 1 Garage : non Condition : Bonne Meubles : meublés Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement Restauration 1 700 000 € Pistoia Montecatini-Terme 980 m2 6 étages Chambres : 28 Salles de bain : 30 Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Cuisine à manger sur place Cave : 1 Garage : non Condition : Bonne Meubles : meublés Ascenseur : Oui Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement

Un agritourisme fantastique dans un lieu unique R06615BIAG - Niché dans les collines toscanes, à deux pas du charmant village de Bibbona et près de la mer, ce magnifique agritourisme a été rénové avec soin en 2005 avec une grande attention aux détails. La propriété comprend un total de neuf unités résidentielles : cinq appartements spacieux de deux pièces, deux appartements spacieux de trois pièces, un appartement d’une pièce douillet et un bungalow séparé. Au total, onze chambres sont disponibles et 26 lits, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles nombreuses, les groupes ou les hébergements d’invités. Tous les appartements sont entièrement meublés et décorés avec goût, ce qui permet à la propriété d’y emménager immédiatement. La propriété est située sur environ trois hectares de terrain, offrant un mélange impressionnant de paysages culturels toscans et de végétation méditerranéenne. Environ 1 000 oliviers promettent une récolte riche d’olives, tandis que le vignoble d’un hectare avec des cépages Merlot, Sangiovese et Trebbiano reflète le caractère particulier de la région et permet de produire des vins de haute qualité. L’agriturismo propose également une vaste piscine d’eau salée, qui offre une fraîcheur rafraîchissante lors des chaudes journées d’été. Un espace barbecue chaleureux vous invite à profiter de soirées conviviales en plein air – entouré par la tranquillité de la nature et le parfum des oliveraies. Grâce à sa proximité avec Bibbona et la plage, cette propriété n’est pas seulement un havre de détente, mais aussi un excellent point de départ pour des excursions culturelles, des découvertes culinaires et des moments de baignade. Cet agritourisme allie nature, tradition et qualité de vie — une opportunité unique d’acquérir un morceau de Toscane dans toutes ses facettes. Agritourisme 1 750 000 € 600 m2 Livorno Bibbona 2 étages Chambres : 9 Salles de bain : 11 Cuisine : Coin cuisine Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Non Cave : 2 Garage : places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement Agritourisme 1 750 000 € Livorno Bibbona 600 m2 2 étages Chambres : 9 Salles de bain : 11 Balcon : Oui Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Coin cuisine Cave : 2 Garage : places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Ascenseur : Non Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement

SETTIGNANO, VILLA DE 400 M² DIVISÉE EN 3 APPARTEMENTS.Florence, Settignano, à 15 minutes du centre historique, dans une magnifique situation en hauteur offrant une vue panoramique sur la ville, une belle villa avec beaucoup d'intimité est à vendre.La propriété s'étend sur environ 400 mètres carrés et se compose de trois appartements indépendants, chacun disposant de son propre espace extérieur. Ces appartements peuvent être réunis en une seule villa.Au rez-de-chaussée surélevé se trouvent l'entrée principale donnant sur le salon, la cuisine dînatoire avec accès à la terrasse panoramique surplombant la ville, 3 chambres et deux salles de bains.Au dernier étage, un autre appartement d'environ 55 mètres carrés comprend un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains et une terrasse, avec de grandes fenêtres oscillo-battantes donnant sur la ville.Au rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur ou extérieur, se trouve un appartement de deux pièces (environ 52 m²) comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains. Il est idéal pour accueillir des invités, du personnel ou pour la location touristique. Un autre appartement de charme (un double séjour de 55 m² avec une grande cheminée en pierre, une cuisine principale, deux salles de bains, un bureau, une chambre, une buanderie, un cellier, une cave et un couloir/fossé en béton armé séparant la maison du terrain) complète l'étage. Les deux appartements donnent accès au jardin, accessible par une double allée et entouré de pins, de cyprès et d'une trentaine d'oliviers produisant une petite quantité d'huile d'olive de qualité.Garage.La propriété est entourée d'une grille en fer forgé entre des colonnes de pietra serena, offrant une vue imprenable sur Florence. Toutes les portes et fenêtres extérieures sont en fer massif, avec des vitres incassables et un système d'alarme.NÉGOCIATION PRIVÉE. VILL198

Caractéristiques principales Superficie : 490 m² (400 m² rez-de-chaussée + 90 m² sous-sol) Terrain : 20 hectares (2 hectares d’oliveraies) Chambres : 3 Salles de bain : 3 (avec douche ou baignoire à remous) Salon double avec cheminée Propriété clôturée avec portails électriques Classe d’énergie : Non spécifiée Description Située sur les collines pittoresques de Sienne, dans la région des Cerchiaïes, cette splendide villa toscane offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité du centre historique de Sienne. La propriété a récemment été rénovée, conservant son charme toscan, et est entièrement clôturée pour garantir la sécurité et la confidentialité. La position panoramique offre des vues à couper le souffle sur les paysages du Chianti Doc. La villa est répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : 3 chambres, 3 salles de bains, un spacieux salon double avec cheminée, une kitchenette et de larges couloirs. Les sols présentent un caractéristique terracuite toscane, tandis que les salles de bain sont carrelées modernes et lumineuses naturelles. Sous-sol : grand débarras, buanderie, et deux autres salles de rangement. L’extérieur comprend 20 hectares de terrain, dont 2 hectares d’oliveraies. Bien qu’il n’y ait pas actuellement de piscine, les vastes espaces extérieurs offrent la possibilité de créer un espace de détente entouré de nature. La villa est équipée de tous les principaux services, dont le chauffage indépendant, l’approvisionnement en eau municipale et l’électricité. Principales distances Services : 3 km Attractions locales : à moins de 1 km Aéroports : Florence (87 km), Pérouse (117 km), Pise (120 km) Villes voisines : Sienne (50 km), Arezzo (81 km), Florence (81 km) Potentiel Grâce à son emplacement privilégié et à ses caractéristiques uniques, cette villa offre de multiples possibilités, qu’il s’agisse de résidence privée luxueuse ou de lieu d’hôtellerie haut de gamme. Ref. A1190RV31495

Un agritourisme biologique charmant à Alta Val Tiberina R05277MOAG - Publicité à vendre : Charmant agritourisme biologique à Alta Val Tiberina Si vous cherchez une opportunité unique au cœur de la Toscane, nous vous présentons une charmante ferme qui allie charme d’antan et commodités modernes. Située dans la pittoresque région de l’Alta Val Tiberina, cette ferme biologique est un joyau dans le paysage à couper le souffle des Apennins toscans. Caractéristiques principales : Emplacement enchanteur : nichée dans le village de Mogginano à une altitude de 700 mètres, cette ferme offre des vues spectaculaires sur la campagne environnante et la beauté naturelle de la Toscane. Structure chaleureuse : La ferme se compose de 10 charmants appartements répartis sur différentes maisons de ferme. Chaque unité est indépendante, possède sa propre entrée et un jardin privé clôturé, et offre un total de 37 chambres et 25 salles de bains. Ferme biologique : Cette ferme a été fondée dans les années 1980 et fut l’une des premières à utiliser des méthodes d’agriculture biologique, avec une variété de productions allant de l’élevage de vaches Chianina biologiques, à l’écurie, à l’équitation et à deux écoles équitales avec un excellent drainage jusqu’à la vente de bois, la ferme offre une base économique solide et un lien fort avec la terre. Restauration et hospitalité : Avec ses restaurants caractéristiques et ses hébergements en appartements ou chambres pour groupes, la ferme accueille aussi bien les visiteurs de passage que les événements spéciaux tels que stages, cours et séminaires. Les restaurants offrent une expérience culinaire authentique avec des ingrédients frais et biologiques issus directement de la ferme. Détails techniques et prix de vente : La propriété couvre 320 acres de pâturages, prairies, terres agricoles et bois offrant une variété d’opportunités agricoles et récréatives. Les installations agricoles comprennent des écuries, des granges, des ateliers et des hangars à machines, fournissant tout ce qu’il faut pour assurer la prospère d’une entreprise. L’ensemble du bien, incluant toutes les structures, terrains et activités, est proposé à un prix de 3 500 000 €, avec la possibilité d’un financement européen pour des projets agricoles. De plus, des machines, équipements et bétail d’une valeur totale de 3 850 000 € sont disponibles en suppléments. Pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter. C’est une occasion unique de réaliser votre rêve de vivre et de travailler en harmonie avec la nature dans la magnifique campagne toscane. Hamlet 3 850 000 € M2 1985 Arezzo Pieve Santo Stefano 3 étages Chambres : 37 Salles de bain : 25 Cuisine : Cuisine à manger sur place Balcon : Non Terrasse : Oui Garden : Oui Ascenseur : Non Cave : 5 Garage : places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement Hamlet 3 850 000 € Arezzo Pieve Santo Stefano M2 1985 3 étages Chambres : 37 Salles de bain : 25 Balcon : Non Terrasse : Oui Garden : Oui Cuisine : Cuisine à manger sur place Cave : 5 Garage : places de parking Condition : Bonne Meubles : meublés Ascenseur : Non Chauffage : indépendant Certificat énergétique : G Disponibilité : immédiatement

CELLAI, VILLA MODERNE DIVISÉE EN 4 UNITÉS.À Rignano Sull'Arno, Cellai, à 20 minutes au sud de Florence, une villa moderne de construction récente de 380 m² net, divisée en 4 unités, est à vendre.Chacune dispose d'une entrée privée avec un grand séjour comprenant une cuisine et des terrasses habitables, deux chambres, deux salles de bains avec fenêtres et placards, ainsi que des tourelles avec terrasses habitables pour deux logements.Le bâtiment a été conçu pour une haute performance énergétique ; il est capable de couvrir la majeure partie de ses besoins énergétiques grâce à des sources renouvelables. Il est doté dune isolation thermique, dune toiture ventilée, de fenêtres à haut rendement énergétique et insonorisées, et ses systèmes de chauffage et délectricité sont alimentés par des panneaux photovoltaïques installés sur les toits des places de parking couvertes.Le jardin de 6 000 m² est agrémenté d'une piscine chauffée à triple profondeur. La propriété comprend un hectare de terrain planté de 40 oliviers.Classe énergétique « A ».1 800 000 euros VILL59

Caractéristiques principales : Surface d’environ 1 000 m² (44 pièces) Vingt-trois chambres et onze salles de bains Domaine de 45 hectares (terres arables et bois) avec puits artésiens Divisé en 11 appartements indépendants (10 unités pour invités + 1 chambre principale) Projet approuvé pour une piscine et un verger Emplacement : collines de Loro Ciuffenna, hameau du XVIIe siècle Description interne : Sur les pentes de Pratomagno, à une courte distance du village médiéval de Loro Ciuffenna, nous proposons à la vente un imposant complexe rural du XVIIe siècle, habilement rénové il y a environ 15 ans. La propriété, s’étendant sur 1 000 m², est actuellement configurée pour un tourisme à grande échelle, divisée en 11 unités de vie indépendante : 10 appartements (65-80 m²) : Chacun avec une entrée indépendante, un espace de vie avec kitchenette, deux chambres et une salle de bain. Appartement principal (100 m²) : Situé en position dominante, accessible par un escalier extérieur privé et caractérisé par une grande terrasse panoramique. Il propose trois chambres, deux salles de bains, un débarras et une charmante mezzanine surplombant le salon. Les intérieurs conservent un charme toscane authentique avec des sols et plafonds en terre cuite d’origine avec des poutres en bois ou des carreaux en terre cuite. Tous les appartements disposent de chauffage indépendant (GPL). Description externe et annexes : Le domaine est niché sur 45 hectares de terrain, avec 2 hectares entourant les bâtiments comprenant un projet approuvé pour une grande piscine et un verger (pommiers et noyers). La propriété comprend quatre annexes : l’une d’elles, un ancien hangar à séchage de châtaigniers, offre un excellent potentiel de conversion en maison d’hôtes, tandis que les autres peuvent être transformées en espaces communs de restauration ou en club-house. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits artésien exclusif de 100 mètres avec réservoirs de stockage. La route d’accès, municipale et partiellement non goudronnée, garantit l’intimité et la protection contre le bruit, faisant de cet emplacement une oasis de paix absolue. Distances : Loro Ciuffenna (Services) : 7 km Arezzo : 35 km Florence : 55 km Sienne : 60 km Sortie autoroutière A1 (Valdarno) : 18 km Aéroport de Florence : 70 km Ref. A1190RC83615

Caractéristiques principales : Surface totale d’environ 570 m² (Maison principale 370 m² + Maison d’hôtes 70 m² + Annexes) Huit chambres et six salles de bain au total Domaine agricole de 8 hectares (2 ha de vignobles, 600 oliviers et terres arables) Piscine de 60 m² avec espaces verts équipés et zone barbecue Ferme historique de la fin du XIXe siècle avec plafonds voûtés et murs en pierre Emplacement : Colline à Grosseto, à 20 km de la mer Description interne : dans une position panoramique sur les collines de la Maremma, nous proposons à la vente un prestigieux domaine agrotouristique. Le point central de la propriété est une ancienne ferme de la fin du XIXe siècle d’environ 370 m², magistralement rénovée tout en conservant le style rustique d’origine : Rez-de-chaussée : Comprend un impressionnant salon et une salle à manger transformés à partir de l’ancienne écurie, mis en valeur par des plafonds voûtés en brique et un accès direct au jardin ; Le sol est complété par une cuisine en salle à manger, une chambre double et une salle de bain. Premier étage : Accessible à la fois à l’intérieur et par un escalier extérieur, il comprend un salon avec cheminée, une seconde cuisine, trois chambres doubles avec salle de bain attenante, et deux chambres jumeaux desservies par une grande salle de bain partagée. La propriété comprend également un second bâtiment indépendant d’environ 70 m², récemment construit en pierre apparente pour l’hospitalité, ainsi qu’une grange avec d’autres annexes agricoles. L’ensemble du complexe est équipé de climatisation et de chauffage indépendant. Description externe : Le domaine s’étend sur environ 8 hectares de terres irriguées, parfaites pour une production agricole de haute qualité : 2 hectares sont consacrés à des vignobles actifs, tandis que l’oliveraie comprend 150 arbres matures et 450 arbres nouvellement plantés. La ferme est entourée d’une cour urbaine de 6 800 m², d’un parc bien entretenu avec une piscine de 60 m², des zones de détente, un barbecue professionnel et un grand parking. L’emplacement est privilégié : niché dans un calme rural mais à seulement 5 km du centre-ville de Grosseto et à courte distance des villages historiques de Massa Marittima et Scarlino, ainsi que de la nécropole étrusque de Vetulonia. Distances : Grosseto (centre-ville) : 5 km Castiglione della Pescaia (plage) : 20 km Golfe de Follonica : 22 km Vétulonie (Nécropole) : 15 km Massa Marittima : 35 km Aéroport de Rome Fiumicino : 170 km Ref. A7631TA2496143A

Caractéristiques clés Deux bâtiments situés entre Cortona et Montepulciano Premier bâtiment : maison restaurée de 130 m² avec 3 chambres, rénovée en 2004 Deuxième bâtiment : ferme non restaurée de 400 m² avec potentiel d’expansion 4 acres (1,5 hectare) de terre, y compris un oliverai Piscine existante (5m x 10m) avec la possibilité d’en ajouter une autre Mélange d’éléments toscans traditionnels et de conforts modernes Description Nichée entre les pittoresques villes de Cortona et Montepulciano, cette propriété exceptionnelle offre des vues à couper le souffle à 360 degrés sur la campagne toscane et les vignobbles. Le domaine se compose de deux bâtiments principaux. La maison restaurée, d’environ 130 m², a été soigneusement rénovée en 2004. il fusionne harmonieusement les détails traditionnels toscans avec des équipements modernes. Des briques artisanales, des sols en terre cuite antiques, des murs peints à la main, de petites fresques, des poutres en châtaignier apparentes et une cheminée vieille de 300 ans définissent les intérieurs. La maison est équipée de chauffage central, de climatisation, de systèmes électriques et de plomberie modernes, d’internet et de satellite, garantissant un confort maximal. La ferme non restaurée, qui s’étend sur plus de 400 m², est une structure impressionnante qui conserve ses caractéristiques d’origine. Avec ses poutres apparentes, des boxes pour animaux au rez-de-chaussée, des espaces de vie à l’étage supérieur et des ajouts en pierre romaine aux murs, la ferme offre une incroyable opportunité de personnalisation et d’expansion. Une partie du volume de la ferme peut être transférée à la maison restaurée, et il est également possible d’ajouter une seconde piscine. L’ensemble de la propriété est accessible par une classique « route blanche » toscane et est entourée de 1,5 hectare de terrain, dont une oliveraie. La piscine existante de 5 m x 10 m se trouve près de la maison restaurée, offrant un refuge paisible avec une vue splendide sur le paysage environnant. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent un havre paisible dans la campagne toscane, avec de nombreuses occasions de personnaliser et d’agrandir le domaine. Un parfait mélange de tradition, de confort et de potentiel. Référence : A1190RC11322

Caractéristiques principales Surface : 400 m² répartis sur trois niveaux Chambres : 4 Toilettes : 5 Piscine à dégagement avec vue panoramique Terrain : plus de 10 000 m² Description intérieure : Cette villa moderne s’étend sur trois niveaux et a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et un design sélectionné par un architecte professionnel. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon triple avec des fenêtres pleine hauteur, une cuisine professionnelle avec une élégante salle à manger, un bureau et une salle de bain pour invités. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain attenante, et une salle de bain complète supplémentaire. Le niveau inférieur entièrement vitré offre un espace multifonctionnel comprenant un home cinéma, une salle de sport, un sauna, un jacuzzi, une cuisine entièrement équipée, une chambre d’amis et deux salles de bains. La maison est entièrement meublée avec un goût sophistiqué et une grande attention aux détails. Description extérieure : Située au sommet d’une colline panoramique, la villa est entourée de plus de 10 000 m² de jardins soignés, avec une piscine à débordement surplombant la vallée, offrant une intimité totale et une tranquillité. Une grande loggia équipée offre le cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions. La propriété comprend également un garage privé, un vaste parking et plusieurs entrées indépendantes. La disposition permet de diviser en deux unités de vie distinctes ou de la convertir en retraite hôtelière boutique. Distances Centre-ville de San Miniato : 5 km Empli : 15 km Florence : 45 km Pise : 50 km Aéroport de Florence : 40 min Ref. A8312RV2454697A

Caractéristiques principales Bâtiment principal sur 2 niveaux Appartement principal : 180 m² 2,5 hectares d’oliveraie avec 300 arbres Terrain détaché supplémentaire : 12 hectares (vignoble et oliveraie) Cave, moulin à huile et espaces de stockage : 800 m² Potentiel d’expansion résidentielle Description Domaine agricole situé dans une zone doucement vallonnée, à seulement quelques kilomètres de la mer, avec un accès direct depuis une route goudronnée. La propriété comprend un bâtiment principal divisé en espaces résidentiels, agricoles et commerciaux, entouré de 2,5 hectares de terres mixtes avec un oliveraie (300 arbres en production) et un lot détaché supplémentaire de 12 hectares cultivé avec des vignobles et des oliviers. Le bâtiment principal s’étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un appartement principal de 180 m² accessible par un escalier extérieur menant à une cour couverte. Il comprend un vaste salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, deux chambres principales, une salle de bain et deux pièces supplémentaires. Le rez-de-chaussée comprend des espaces techniques, des espaces de stockage, des caves à vin, un moulin à huile et un grand entrepôt pour machines agricoles, totalisant environ 800 m². Le bien offre un potentiel important pour créer des unités résidentielles supplémentaires en utilisant le volume existant, sous réserve des autorisations de changement d’usage. Parfait pour la production agricole avec un potentiel touristique. Note : L’équipement pour la cave à vin et le moulin à huile n’est pas inclus dans la vente. Arbitre A7631TA2371063A

Caractéristiques principales Surface construite : 520 m² Chambres : 5 (y compris un appartement séparé avec entrée indépendante) Salles de bain : 4 Terrain : 8 hectares (1 hectare de parc et jardin, 4 de jardins arables, le reste oliveraie, verger et bois) Espaces supplémentaires : grand portique, terrasse panoramique, taverne avec four, débarras, cave, chaufferie Emplacement : versant avec vue sur la mer Description Cette superbe villa toscane avec vue sur la mer est située sur une colline panoramique, offrant élégance et confort dans la campagne toscane. S’étendant sur 520 m², la villa est en excellent état et présente des intérieurs spacieux ainsi que des espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine avec cheminée, une chambre, une salle de bain et un appartement séparé avec sa propre entrée. Un portique de 150 m² entoure la villa sur trois côtés, offrant un espace de vie extérieur parfait. Le rez-de-chaussée offre quatre chambres, deux salles de bains et une terrasse panoramique de 43 m² avec une vue à couper le souffle. Le sous-sol abrite une taverne avec four, une salle de bain, un débarras, une cave et une chaufferie. La propriété s’étend sur 8 hectares de terrain, dont 1 hectare de parc et jardin, 4 hectares de terres arables, et le reste comprend une oliveraie, un verger et une forêt. L’accès à la villa se fait par une route de terre de 700 mètres, à seulement 700 mètres du village le plus proche. Services publics La villa dispose de systèmes de chauffage (GPL, bois et charbon), est reliée à ENEL, à des aqueducs, à trois puits et à une ligne téléphonique. Distances 7 km du littoral de la Quercianella 20 km de Livourne 37 km de Pise À 43 km des prestigieux vignobles de Bolgheri À 15 km de la marina de Castiglioncello À 95 km de Florence 312 km de Rome Potentiel Idéale comme résidence privée prestigieuse ou entreprise hôtelière de luxe, cette villa se distingue par son emplacement unique et ses espaces de vie généreux. rif. A1190RV4521

Caractéristiques principales Superficie totale : plus de 650 m² (villa principale) + 165 m² (annexe) Parc privé avec accès à l’allée et stationnement Annexe avec 2 appartements indépendants 4 chambres principales (villa principale) Comble avec 4 pièces supplémentaires et 1 salle de bain Chauffage autonome, fenêtres à double vitrage, système d’alarme Description Nichée au pied du mont Pisano, près de la Certosa et dans la paisible Val Graziosa, cette prestigieuse villa historique dispose d’un parc privé et d’une annexe, située à seulement quelques kilomètres de l’aéroport international de Pise. La villa principale, entièrement rénovée en 1997, conserve le charme classique d’une demeure seigneuriale et s’étend sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, bureau avec salle de bain attenante, grand salon avec accès au jardin, salle à manger, cuisine intégrée avec une salle à manger supplémentaire, salle de bain d’invités, débarras et cave. Premier étage : cuisine à manger avec garde-manger, salle de bain, salon, salle à manger lumineuse, salon double avec cheminée, et véranda entourée de fenêtres en arc, parfaite comme salon d’hiver ou serre. La véranda offre une vue panoramique sur le Monte Pisano et la rivière voisine. Deuxième étage : 4 chambres principales, 2 avec salle de bain attenante et accès à une terrasse partagée, et un salon/salle de passage. Zone grenier : 4 pièces supplémentaires et 1 salle de bain. L’annexe, d’environ 165 m², est divisée en deux appartements interconnectés avec des entrées indépendantes. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une chambre et un espace de stockage, tandis que le rez-de-chaussée comprend une cuisine-salon, une chambre principale et une salle de bain. La propriété est équipée d’un chauffage autonome au méthane avec deux chaudières, moustiquaires, fenêtres à double vitrage, barreaux de sécurité, un système d’alarme et une connexion internet. Cette villa est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse avec des logements pour invités ou en location, ou en tant que B&B grâce à sa situation stratégique et sa proximité avec Pise. Principales distances Certosa di Pise : quelques minutes Pise : 10 km Aéroport de Pise : 15 km Livourne : 25 km Florence : 90 km Type : Villa historique avec annexe Superficie : 815 m² au total Condition : Rénovée Classe énergie : Certification en cours Arbitre A1190RV51651

Caractéristiques clés Ferme biologique bien établie Emplacement : près des thermes de Saturnia et du village de Scansano 18 hectares de terrain répartis comme suit : 4 hectares de vignoble DOC Maremma 1 hectare d’oliveraie avec environ 100 arbres 6 hectares de forêt 6 hectares de terres arables irriguées Bâtiments principaux : Cave moderne d’environ 370 m² (construite en 2017) Maison de ferme rénovée à deux niveaux, 170 m² Des jardins à chevaux et dépendances totalisant environ 30 m² Production estimée à environ 8 000 bouteilles par hectare Équipements et machines inclus dans la vente Exclus : inventaire et mobilier de ferme Description Cette ferme biologique bien établie est nichée dans la pittoresque campagne de la région DOCG de Morellino di Scansano, près des thermes de Saturnia et du village de Scansano. La propriété comprend une cave moderne et entièrement équipée de 370 m², construite en 2017, avec des installations telles qu’un laboratoire de miel, une cuisine, une salle de dégustation, un espace de stockage et une salle de faviaux à température contrôlée. L’équipement comprend des cuves en acier inoxydable, des tonneaux et des outils de vinification de haute qualité. La ferme principale, un bâtiment ex-ente Maremma rénové, est répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : salon avec kitchenette, chambre, salle de bain Premier étage : salon avec balcon, kitchenette, trois chambres, salle de bain Les 18 hectares de terrain comprennent 4 hectares de vignoble DOC Maremma, 1 hectare d’oliveraie avec environ 100 arbres en production, 6 hectares de forêt et 6 hectares de terres arables irriguées, adaptées à l’expansion de la surface viticole. La production estimée est d’environ 8 000 bouteilles par hectare. La propriété comprend également des jardins pour chevaux, des dépendances totalisant environ 30 m², ainsi qu’un système photovoltaïque récemment installé. La ferme est vendue clé en main, avec tout l’équipement et la machinerie nécessaires à l’exploitation. L’inventaire et le mobilier de ferme sont exclus et peuvent être évalués séparément. Cela représente une opportunité unique d’investir dans l’une des zones les plus renommées de Maremma, avec le potentiel de continuer à produire des produits biologiques de haute qualité dans un emplacement stratégique et pittoresque. Référence : A7631TA2014348A

Caractéristiques principales 26 hectares de terres arables Ferme en pierre plâtrée à deux niveaux Restaurant avec 50 sièges intérieurs et terrasse extérieure Appartement indépendant (115 m²) Grand appartement (160 m²) avec 50 m² en terrasse panoramique Installations agricoles : grange de 500 m², porcheries de 90 m², 130 oliviers en production Bassin naturel de source Description Situé au sommet d’une colline offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante, ce domaine agricole offre une combinaison unique d’activités productives, d’espaces de vie et d’un restaurant. La propriété est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une salle de restauration de 65 m², une cuisine entièrement équipée, des débarras et deux toilettes. De plus, il y a un appartement indépendant de 115 m² avec un salon, une kitchenette, deux chambres doubles, deux salles de bain et un débarras. Le rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur, comprend un grand appartement de 160 m² avec un salon et une cheminée, une cuisine entièrement équipée, trois chambres doubles, trois salles de bains et une terrasse panoramique de 50 m². Cet étage peut être divisé en deux unités de logement distinctes. Le domaine comprend également plusieurs installations agricoles, telles qu’une grange de 500 m² pour moutons avec un salon de traite, environ 90 m² de porcheries et 130 oliviers en production. Tout cela s’étend sur 26 hectares de terres arables, complétés par un bassin naturel de source. Réf. A7631TA1674091A

Caractéristiques principales : Surface totale : environ 765 m² (Maison principale + annexes résidentielles + abri agricole) Huit chambres et six salles de bain au total (divisées en 4 appartements indépendants) Domaine de 23 hectares (20 ha de terres arables, 2 ha de forêts, 0,5 ha d’oliveraie avec 150 arbres) Jardin paysager de 1 000 m² avec jardin de roses, verger et piscine de 11,5x5,5 m (reconstruit en 2015) Dépendance agricole pour stockage d’équipements d’environ 280 m² Chauffage : GPL autonome, panneaux solaires pour l’eau chaude domestique et deux puits privés Description interne : Niché dans la campagne luxuriante de la Valdichiana d’Arezzo, nous proposons à la vente un charmant domaine agricole biologique fonctionnant comme un agriturismo prospère. La propriété se compose d’une ferme en pierre du XIXe siècle restaurée avec brio et de deux dépendances en pierre transformées en appartements pour invités. Ferme principale (370 m²) : Développée sur deux niveaux et meublée dans un style toscane raffiné avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite. Rez-de-chaussée : appartement de vacances indépendant comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un second salon avec cuisine (utilisée comme salle de petit-déjeuner), une buanderie et un rangement. Premier étage : Appartement du propriétaire comprenant un vaste salon avec une cheminée d’époque d’origine, une cuisine repas, trois chambres, deux salles de bain et un débarras. Première annexe (40 m²) : Charmant appartement indépendant à un étage avec salon-cuisine, double chambre et salle de bain. Deuxième annexe : Divisée en deux unités autonomes : Unité A (55 m² réparties sur deux niveaux) : Cuisine, deux chambres et une salle de bain. Unité B (60 m² sur un seul niveau) : Cuisine, deux chambres et une salle de bain. Description externe et installations agricoles : Le complexe est entouré d’un jardin méticuleusement aménagé de 1 000 m², enrichi d’un magnifique jardin de roses et d’arbres fruitiers, abritant une magnifique piscine de 11,5x5,5 mètres, entièrement reconstruite en 2015 et équipée d’une terrasse solaire. De vastes pergolas offrent des espaces parfaitement ombragés pour la détente extérieure des invités. Le côté agricole comprend un hangar de 280 m² utilisé comme entrepôt et stockage de machines, soutenant le vaste domaine de 23 hectares, principalement plat (20 ha de terres arables adaptées à diverses cultures, 2 ha de forêts, et 0,5 ha d’oliveraie avec environ 150 arbres productifs). L’autonomie de l’eau est garantie par deux puits privés en plus de la connexion municipale à l’eau. Distances : Centre Foiano della Chiana : 3 km Cortona : 18 km Arezzo : 30 km Sienne : 50 km Lac Trasimeno : 25 km Aéroport de Pérouse : 65 km Aéroport de Florence : 100 km Ref. A1190TA97720

Caractéristiques clés : Surface : environ 180 m² Chambres : 4 Toilettes : 3 Jardin : environ 540 m² sur quatre côtés Distance jusqu’à la mer : 940 mètres Garage : oui État : bon, nécessite une modernisation Description intérieure : Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Marina di Pietrasanta et à seulement 940 mètres de la mer, cette villa individuelle unique se distingue par son design raffiné à niveaux partagés qui ajoute rythme et caractère aux espaces intérieurs. Le grand et lumineux salon dispose de quatre larges fenêtres, ce qui en fait l’endroit idéal pour la détente et les réceptions. La vaste cuisine comprend un garde-manger séparé, offrant une organisation pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, il y a également une salle de bain de service, une salle technique, un garage, ainsi qu’une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme chambre double avec salle de bain adjacente. L’étage supérieur accueille trois chambres, chacune avec son propre balcon privé, et deux salles de bains bien aménagées. La villa est globalement en bon état mais bénéficierait d’une certaine modernisation, incluant de nouvelles fenêtres et des améliorations du système de chauffage. Description extérieure : Entourée d’un jardin privé d’environ 540 m² sur quatre côtés, la villa offre une excellente intimité et la possibilité d’une vie extérieure dans un confort total. Il y a de nombreux espaces de stationnement à l’intérieur de la propriété et la possibilité de construire une piscine privée. Son emplacement privilégié, proche de la plage et des commodités locales, en fait un lieu idéal à la fois comme résidence principale et comme résidence d’été haut de gamme. Distances Plage de Marina di Pietrasanta : 940 m Centre-ville de Pietrasanta : 5 km Forte dei Marmi : 7 km Aéroport de Pise : 43 km Lucques : 35 km Florence : 100 km Ref. A10803RV2462371A

Caractéristiques clés : 70 ha de terrain plat au total : - 12 ha terres arables irriguées (consortium de récupération de Grosseto) - Étang artificiel - Forêt de pins de 57 ha - Surface restante en tant que parc Deux bâtiments principaux nécessitant des rénovations, adaptés à un usage résidentiel ou hôtelier Superficies des bâtiments : 380 m² (14 pièces) + 220 m² (10 pièces) + 180 m² de stockage + 40 m² entrepôts + 450 m² divers dépendances Accès et services publics : route asphaltée, système septique iMOF indépendant, raccordement à l’eau, services publics actifs Description intérieure : Le premier bâtiment abrite la résidence principale, divisée en deux appartements distincts répartis sur deux niveaux (380 m², 14 pièces). La deuxième structure s’étend également sur deux étages : le premier étage contient deux appartements indépendants (220 m², 10 pièces), tandis que le rez-de-chaussée comprend un entrepôt agricole (180 m²) et un entrepôt de 40 m². Les intérieurs, actuellement dans un état rudimentaire, offrent des agencements logiques et des hauteurs de plafond amples, parfaites pour les maisons haut de gamme ou les suites d’accueil. Description extérieure : Le lotissement est entièrement plat et clôturé, avec des routes d’accès pavées. Un étang artificiel offre un élément d’eau pittoresque, et le bois de pins de 57 ha assure ombre et isolement. Plusieurs dépendances (anciennes porcheries, écuries délabrées, hangars à équipement, espaces de stockage) totalisant plus de 450 m² de surface couverte, ainsi que des hangars ouverts, soutiennent des services agricoles ou aux clients. Distances : Grosseto : environ 8 km Litorale (plages) : environ 6 km Réf. : A7631TA1729275A

Ce bâtiment historique est situé à Arezzo et représente une rare opportunité d’acheter un bien riche en histoire et doté d’un potentiel de développement exceptionnel. Initialement datant du XIVe siècle, le bâtiment marque par son caractère authentique et son emplacement central. L’unité à vendre comprend les étages 1 à 4, tandis qu’au rez-de-chaussée il y a des boutiques qui ne font pas partie de la vente. Le bâtiment est indépendant sur deux côtés et bénéficie donc d’une excellente exposition à la lumière : tous les niveaux sont donc lumineux et ouverts. Au premier étage se trouve un grand espace ouvert, autrefois utilisé comme espace d’exposition, idéal pour des espaces de vie ou de travail représentatifs. Le deuxième étage abrite également de grandes pièces, autrefois utilisées comme atelier de tailleur, qui offrent de multiples possibilités d’utilisation. Au troisième étage se trouve un appartement élégant offrant une belle vue sur les toits de la ville. Cette unité a besoin d’un travail de modernisation, mais possède beaucoup de charme et de potentiel. Au quatrième étage, le grenier, se trouve un autre appartement, également à restaurer, qui offre un espace supplémentaire pour la personnalisation. L’ensemble du bâtiment est protégé par un monument, ce qui souligne sa valeur historique. La façade et le toit ont été rénovés en 2000, de sorte qu’une solide fondation structurelle est déjà en place. Une propriété extraordinaire pour les amateurs d’architecture historique qui souhaitent réaliser un projet unique au cœur d’Arezzo.

Caractéristiques principales : Surface d’environ 450 m² Huit chambres et six salles de bain Dix-huit chambres au total Villa de trois étages avec vue panoramique sur Arezzo Grand salon avec une cheminée originale du XIIIe siècle Deux cuisines, dont une cuisine ouverte avec cheminée et four en pierre Véranda surplombant la ville Bureau et buanderie Piscine privée avec vestiaires et salles de bains Jardin en terrasses et entretenu Environ 1 hectare de terrain avec oliveraie (200 arbres) et vignoble Chauffage autonome Entièrement meublé Excellent état Fort potentiel en tant que résidence privée, agritourisme, lieu d’événements ou résidence de vacances Description interne : Cette magnifique villa est située sur une colline à seulement quelques kilomètres du centre d’Arezzo et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la ville. La propriété s’étend sur trois niveaux pour un total d’environ 450 m² et accueille les invités dans des chambres lumineuses et élégamment meublées. Le rez-de-chaussée offre une magnifique véranda panoramique, parfaite pour se détendre et profiter de la silhouette de la ville. Le vaste salon est mis en valeur par une rare cheminée originale du XIIIe siècle qui ajoute un charme historique unique, tandis que la cuisine est fonctionnelle et idéale pour recevoir. Au rez-de-chaussée se trouvent six grandes chambres et quatre salles de bain, ainsi qu’une buanderie. La cuisine ouverte avec cheminée et four en pierre s’ouvre sur un espace de vie accueillant, créant l’espace idéal pour les réunions de famille et les dîners. Le sous-sol est conçu comme une unité indépendante, comprenant une chambre, un bureau (ou deuxième chambre), un salon avec cheminée et deux grandes fenêtres donnant sur la piscine, ainsi qu’une salle de bain. Chaque détail intérieur est soigneusement choisi pour allier sophistication et confort, tout en conservant une ambiance chaleureuse et accueillante grâce à des matériaux traditionnels et des finitions de haute qualité. Description externe : La villa est entourée d’un jardin à plusieurs niveaux bien entretenu, rempli de charmants coins pour la détente, la lecture ou l’organisation d’événements privés. Depuis le jardin, vous pouvez profiter d’une vue à couper le souffle sur Arezzo, les mêmes panoramas qui ont inspiré les chefs-d’œuvre de Piero della Francesca. La piscine privée, avec cabines d’essayage et deux salles de bains dédiées, est située dans un emplacement panoramique et constitue le point central de la vie estivale en plein air — parfaite pour nager, se détendre ou organiser des fêtes et des réceptions. L’environ un hectare de terrain de la propriété comprend 200 oliviers productifs et un petit vignoble, idéal pour ceux qui souhaitent produire leur propre huile et vin ou lancer une petite entreprise agricole. La position dominante et isolée de la villa assure une intimité totale, tandis que la proximité du centre-ville la rend pratique et facile d’accès en voiture en quelques minutes. Distances : Centre-ville d’Arezzo : 5 km Supermarché : 3 km Gare : 6 km Hôpital d’Arezzo : 8 km Florence : 75 km Sienne : 60 km Aéroport de Florence : 90 km Ref. A1190RV6483

Caractéristiques principales Type : Complexe agricole avec ferme et église Superficie : 1300 m² au total + 100 hectares de terrain Chambres : 2 dans l’appartement rénové Toilettes : 1 Bonus : lac, bois, oliveraie, réserve privée de chasse, potentiel de réaménagement Description intérieure Cet ancien complexe agricole est situé au cœur des collines de Pise, dans la commune de Peccioli, offrant une position privilégiée avec une vue panoramique à 360 degrés sur la campagne environnante. La ferme principale, à l’origine un monastère du XVIIIe siècle, s’étend sur deux niveaux pour un total de 1300 m². Au rez-de-chaussée, on trouve des caves et d’anciennes écuries, conservées dans leur forme d’origine avec des sols en terre cuite et des plafonds voûtés, enrichies par d’anciennes cuves à vin. Le premier étage comprend une section entièrement rénovée avec un grand appartement comprenant un salon à aire ouverte, une salle à manger avec cheminée, une cuisine avec four à bois, une grande salle de bain et deux chambres. La partie restante du rez-de-chaussée nécessite une rénovation complète. Description extérieure La propriété s’étend sur 100 hectares de terres, comprenant un magnifique lac, des zones boisées désignées comme réserve privée de chasse, des champs cultivés et environ 400 oliviers. L’accès se fait par une route de terre bien entretenue, ornée d’une avenue bordée de cyprès menant directement à la ferme, perché au sommet d’une colline. Le domaine comprend également l’église paroissiale originale des 1700, toujours consacrée, ainsi qu’une ruine adjacente d’environ 130 m², qui peut être reconstruite. De plus, la propriété comprend deux petites annexes rurales utilisées pour l’irrigation et le stockage. Distances Peccioli : 9 km Volterra : 20 km San Gimignano : 30 km Pise : 45 km Florence : 70 km Ref. A1190RC94023