ventes de maisons et villas de luxe meublées Luxembourg

Voici une occasion unique à Heffingen, dans le canton de Mersch, avec ce projet de maison jumelée implantée sur une parcelle de 4,39 ares. Situé dans un environnement calme et verdoyant, le village de Heffingen est prisé pour son caractère distinctif, sa sérénité et son accès rapide aux services essentiels, garantissant à ses habitants une qualité de vie équilibrée entre nature et modernité. Sa localisation exceptionnelle, au cœur du Luxembourg, est un véritable atout. À proximité immédiate du Mullerthal, également connu comme la Petite Suisse luxembourgeoise, la commune bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Larochette, avec ses commerces, ses sentiers de randonnée et son ambiance de village, se trouve à quelques minutes seulement, offrant ainsi un quotidien agréable sans compromis sur l’accès aux commodités. Cette maison en projet développe une superficie brute d’environ 310 m². Elle peut être acquise avec ou sans contrat de construction, offrant une flexibilité totale pour adapter l’aménagement et les finitions aux préférences de l’acheteur. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un vaste espace de vie de 62 m², intégrant séjour, salon et cuisine dans une ambiance conviviale et lumineuse. De larges baies vitrées permettent un accès direct à une terrasse et à un jardin, favorisant un lien naturel entre l’intérieur et l’extérieur. Ce niveau comprend également un WC séparé, un espace de rangement et un garage double renforçant le confort quotidien. Le premier étage comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative. Une chambre dispose d’un accès à une loggia de 6,5 m², idéale pour apprécier une vue dégagée et un espace extérieur additionnel. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent cet étage conçu pour répondre aux besoins d’une famille. Le deuxième niveau propose environ 70 m² de combles aménageables, un espace modulable pour concevoir selon vos envies un bureau, une salle de loisirs, une chambre supplémentaire ou un espace bien-être. Ce projet immobilier à Heffingen se distingue par sa modernité, son emplacement privilégié et son potentiel de personnalisation. Les acquéreurs bénéficient d’un soutien complet, de la planification à l’étude de financement, grâce à un réseau de partenaires fiables garantissant les meilleures conditions du marché. Les visuels et plans sont fournis à titre indicatif et peuvent évoluer. Les surfaces sont communiquées sous réserve de mesurage définitif. Contactez David CARMO au +35220600816 ou office@carmoimmo.lu. Ce bien est présenté par Carmo Immobilier (+352-20600816). Pour plus d’informations, visitez www.carmoimmo.lu.

Située dans une impasse calme à quelques minutes à pied des gares ferroviaire et routière de Schifflange, cette maison de rapport propose un ensemble de chambres meublées entièrement opérationnel et conforme à la réglementation. D'une surface bâtie totale de ±309m² (net) pour une surface habitable de ±264m², la maison est implantée sur un terrain de 1a95ca. Construite en 1977 et transformée en 2018, elle comprend aujourd'hui 10 chambres entièrement meublées répondant aux normes locales et nationales relatives aux 'chambres meublées'. Trois d'entre elles disposent d'une terrasse privative, tandis qu'une chambre bénéficie d'un accès direct à la terrasse arrière et au jardin. Les occupants partagent un espace de vie et de repas commun attenant à une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une terrasse partagée. Un garage est intégré au rez-de-chaussée. L'ensemble est actuellement entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 88.500?€, soit un rendement d'environ 5,92?% sur la base d'un prix de vente de 1.495.000?€. Caractéristiques principales : Surface totale : ±309?m² Surface habitable : ±264?m² Terrain : 1a95ca Transformation en 2018 10 chambres meublées 3 chambres avec terrasse, 1 avec terrasse et accès jardin Espace de vie/salle à manger commun avec cuisine attenante Terrasse partagée Garage au rez-de-chaussée Revenu locatif annuel (actuel) : 89.940?€ Rendement : ±6?% (sur base d'un prix d'achat de 1.495.000?€) Chaudière à gaz Buderus (2018), raccordée au gaz de ville Double vitrage PVC avec volets manuels Bien que le bien soit entièrement fonctionnel et génère déjà un bon rendement, le revenu locatif pourrait être encore optimisé, notamment par la rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée, la mise en location du garage et l'aménagement d'une 11e chambre au dernier étage. Pour toute information complémentaire ou documentation, n'hésitez pas à nous contacter. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal dans une rue résidentielle calme et peu fréquentée (en impasse), au cœur de Schifflange, offrant un cadre de vie optimal pour des locataires en quête de tranquillité tout en restant proches des infrastructures urbaines. À seulement 5 minutes à pied de la gare ferroviaire et des arrêts de bus de Schifflange, la maison offre des liaisons directes en transports en commun vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et le campus universitaire de Belval, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour les professionnels comme pour les étudiants. Commerces, supermarchés, cafés et restaurants sont accessibles à pied, tout comme le centre-ville de Schifflange. Les loisirs sont également à portée immédiate, avec des parcs à proximité, une piscine publique, et des sentiers forestiers propices aux promenades contribuant à une excellente qualité de vie. Grâce à sa situation privilégiée et à sa grande accessibilité, ce bien répond à la forte demande locative pour les chambres meublées dans le sud du Luxembourg. Distances approximatives : Gare de Schifflange : ±400?m Arrêt de bus : ±300?m Supermarché : ±450?m Commerces et restaurants (centre de Schifflange) : ±600?m Piscine publique : ±650?m Sentiers forestiers : ±700?m Esch-Belval (Université & quartier d'affaires) : ±6?km Luxembourg-Ville (Gare centrale) : ±15?km Kirchberg : ±20?km

Une opportunité unique se présente à Heffingen, dans le canton de Mersch, avec cette maison tri-façade neuve construite sur une parcelle de 4,95 ares. Heffingen est un village réputé pour sa tranquillité, son environnement naturel et sa localisation privilégiée. Proche du Mullerthal, également nommé la Petite Suisse luxembourgeoise, cette propriété permet d'apprécier des paysages exceptionnels tout en étant à proximité de Larochette et de ses commodités. Ce secteur allie sérénité, nature et accessibilité vers les grands axes reliant Luxembourg-ville, Mersch et Echternach. La maison offre une surface brute d'environ 260 m², conçue pour répondre aux exigences modernes en matière de confort et d'espace. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant qui mène à un vaste espace de vie de 51 m², intégrant un séjour lumineux, un salon convivial et une cuisine ouverte. De larges baies vitrées garantissent un accès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin privatif. Ce niveau comprend également un WC séparé et un garage double. À l'étage, un hall de nuit dessert quatre chambres bien agencées, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Une autre chambre a accès à une loggia de 5,7 m², idéale pour un espace extérieur supplémentaire. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent cet étage. Le deuxième étage propose un espace supplémentaire d'environ 60 m² sous combles, entièrement aménageable. Cet espace peut servir de bureau, salle de loisirs ou chambres supplémentaires, offrant ainsi une belle flexibilité dans l'organisation de la maison. Cette maison à vendre à Heffingen répond à tous les critères d'un projet immobilier moderne au Luxembourg : un cadre verdoyant, une architecture élégante et des volumes généreux. Les futurs acquéreurs bénéficieront d'un accompagnement complet, allant de la présentation détaillée du projet à l’étude de financement, grâce à un réseau de partenaires de confiance. Les visuels et données présentés sont non contractuels et peuvent être modifiés. Les surfaces indiquées sont fournies sous réserve de mesurage définitif. Contactez David CARMO au +35220600816 ou office@carmoimmo.lu. Ce bien est présenté par Carmo Immobilier (+352-20600816). Plus d'infos sur www.carmoimmo.lu.

Découvrez une occasion exceptionnelle à Heffingen, au sein du canton de Mersch, avec ce projet de maison tri-façade implantée sur une parcelle de 5,35 ares. Ce bien, situé dans un village verdoyant et paisible, allie qualité de vie, tranquillité résidentielle et proximité des commodités quotidiennes. Heffingen jouit d'une localisation privilégiée, à proximité du Mullerthal, également connu comme la Petite Suisse luxembourgeoise. Ce cadre naturel hors du commun permet d'apprécier des paysages remarquables et des promenades ressourçantes, tout en restant à quelques minutes de Larochette et de ses espaces verts. Cette situation géographique offre un équilibre unique entre sérénité et accessibilité, reliant facilement Luxembourg-ville, Mersch et Echternach. La maison tri-façade en projet propose une surface brute d'environ 265 m². Avec un aménagement soigné, elle allie espace, fonctionnalité et élégance. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux de 57 m², intégrant salon et cuisine avec accès direct à une terrasse et un jardin. Ce niveau comprend également un WC séparé et un garage double. À l'étage, le hall de nuit dessert quatre chambres, incluant une suite parentale avec salle de douche privative. Une chambre dispose d'un accès direct à une loggia de 5 m². Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l'étage. Le deuxième niveau offre un espace supplémentaire d'environ 60 m² sous combles, aménageable en bureau, salle de loisirs ou chambres supplémentaires, répondant ainsi aux exigences de personnalisation. Ce projet de maison à acheter à Heffingen bénéficie d'un suivi personnalisé tout au long du processus. Des partenaires fiables et expérimentés seront à votre disposition pour vous accompagner dans chaque étape, y compris la présentation détaillée et les solutions de financement. Les visuels et plans sont présentés à titre indicatif et peuvent évoluer. Les surfaces sont communiquées sous réserve de mesurage définitif. Pour plus d'informations, contactez David CARMO au +35220600816 ou par email à office@carmoimmo.lu. Ce bien est présenté par Carmo Immobilier.

Cette villa est proposée à la vente entièrement meublée et se trouve dans un quartier résidentiel calme et prisé de Dudelange. Avec une exposition plein sud, elle offre une vue panoramique sur la ville. Située sur un terrain de 11,44 ares, elle développe environ 430 m² et constitue un cadre de vie exclusif à proximité du centre-ville et des commerces. Le niveau principal présente un vaste espace de réception d’environ 85 m², climatisé et lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Ce niveau comprend un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un jacuzzi intérieur, le tout s'ouvrant sur une terrasse de 70 m² qui surplombe un jardin paysager. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale de 32 m² avec terrasse privative, deux chambres avec balcons et une salle de bain en marbre. Le dernier étage, d’environ 85 m², est entièrement aménageable avec de nombreuses installations prévues pour la personnalisation. En rez-de-jardin, un garage de 70 m² pour trois véhicules, une cave à vin, un bureau et une cuisine d’été avec un accès direct au jardin, à la piscine et à une pergola. Le jardin est aménagé avec des palmiers et une piscine chauffée, créant un cadre élégant. La villa est équipée d’un système domotique complet et de dispositifs de sécurité avancés, offrant confort et tranquillité d'esprit. Cette propriété rare est clé en main et conjugue volumes généreux et situation privilégiée, c'est une villa de luxe à acheter à Dudelange.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Sandweiler, située dans le département de Luxembourg, au cœur de la magnifique région du Luxembourg. Profitez d'une vue panoramique, au calme, avec une orientation plein sud. L'agence immobilière MEIER MUCKENSTURM est ravie de vous présenter cette opportunité, disponible immédiatement sur un terrain de 13,4 ares. Pour plus d'informations, veuillez contacter Marc Meier au 661 811 994.