ventes de maisons et villas de luxe Pouilles, Italie (page 5)

Au cœur du centre historique de Galatina, une ville riche en histoire et en charme, se dresse un magnifique bâtiment en terre céleste du XVIIe siècle, récemment rénové avec des matériaux de qualité respectant l’historicité de la propriété, alliant tradition et innovation. Ce bâtiment prestigieux, d’environ 750 mètres carrés, est un véritable joyau architectural, équipé de panneaux solaires et classé en classe énergétique A4.En traversant le fascinant portail d’entrée, vous entrez dans une cour enchanteresse qui enthousiasme immédiatement et vous invite à découvrir les merveilles de ce bâtiment extraordinaire. Au rez-de-chaussée, un spa-grotte avec une piscine à remous offre une oasis de détente, tandis qu’un espace d’étude ajoute fonctionnalité et commodité.L’entrée principale, avec ses escaliers historiques, raconte des siècles d’histoire et mène au rez-de-chaussée, où un appartement résidentiel privé de 300 m² vous accueille avec un salon somptueux, une salle à manger raffinée, un bureau, trois chambres élégantes et trois salles de bains, ainsi qu’une cuisine moderne et deux terrasses. Les plafonds voûtés en pierre de Lecce, originaux de la construction, apportent une touche d’authenticité et de majesté.En montant au deuxième étage, nous découvrons une résidence touristique de luxe, parfaitement meublée et soignée dans chaque détail architectural et émotionnel. Le salon et la salle à manger offrent un accès direct à une magnifique terrasse entre les toits de Galatina, tandis que la cuisine moderne est équipée d’appareils électroménagers ultramodernes. Les quatre chambres, toutes dotées de salles de bain attenantes, sont un hymne au confort et au luxe, avec de grands espaces lumineux décorés avec un goût raffiné.Les terrasses à plusieurs niveaux au dernier étage offrent une vue panoramique à couper le souffle sur le centre historique de Galatina, vous permettant de profiter d’une atmosphère exclusive et évocatrice. Ici, elle semble toucher le ciel, immergée dans un cadre qui excite et enchante.Ce bâtiment représente la fusion parfaite du luxe, de l’élégance et de l’histoire, offrant une expérience de vie unique au cœur du Salento. Un véritable chef-d’œuvre qui vous invite à vivre un rêve dans l’une des villes les plus fascinantes d’Italie.

Un palais monumental à la présence scénique extraordinaire, conçu pour devenir une référence iconique dans le panorama de lhôtellerie de luxe. Lensemble se développe sur une surface totale denviron 1 550 m² répartis sur trois niveaux, exprimant dès le premier regard une architecture de grande autorité, née pour représenter, accueillir et dialoguer avec la ville de manière harmonieuse et prestigieuse. Ce qui rend cette propriété absolument unique est son exceptionnel jardin privé denviron 2 500 m² : une rareté absolue en milieu urbain, un parc historique qui devient le cur battant de lensemble, idéal pour la création dun hôtel de charme avec de nombreuses chambres, suites, spa, restaurant gastronomique, espaces bien-être et événements exclusifs. Une véritable oasis verte capable doffrir intimité, tranquillité et une valeur immobilière incomparable, aujourdhui un élément déterminant pour les investissements dans lhôtellerie haut de gamme. Laccès se fait par un imposant portail en bois qui mène à une cour intérieure de grand charme, centre distributif et scénographique de la structure. De là, les espaces du rez-de-chaussée se déploient en fer à cheval, tous visuellement orientés vers le jardin, dans une étreinte architecturale qui exalte la relation entre le bâti et la nature. Ce niveau conserve intact le charme de sa fonction dorigine : anciennes écuries et locaux de service se succèdent dans une séquence despaces voûtés en pierre de Lecce, avec voûtes en étoile, en berceau et en pavillon, créant une atmosphère de solide monumentalité et dauthenticité historique, aujourdhui parfaite pour être réinterprétée en lobby de prestige, restaurant, lounge, centre de bien-être ou salles de réunion de haut niveau. Complètent lensemble les fascinants espaces hypogés et les caves historiques, témoignage de la stratification séculaire de lédifice et ressource extraordinaire pour la réalisation de spas souterrains, caves à vin, parcours sensoriels ou espaces exclusifs pour hôtes VIP. Un ensemble architectural dune rare complétude, prêt à se transformer en un hôtel de luxe unique sur le territoire, capable dattirer tourisme international, fonds dinvestissement et opérateurs à la recherche dactifs iconiques à très haute rentabilité. Un escalier monumental en marbre, baigné de lumière naturelle grâce à un élégant puits de lumière zénithal, conduit à létage noble, cur architectural et représentatif du palais, où se développe la résidence principale, entièrement tournée vers le grand jardin historique dans un dialogue continu entre intérieur et extérieur, entre lumière, verdure et architecture. Sy succède une enfilade de salons et de pièces dune ampleur et dune luminosité extraordinaires, enrichies de voûtes en étoile, en berceau et en pavillon, de fresques dépoque et de décors originaux qui confèrent aux espaces une élégance scénographique idéale pour la création de suites de luxe, despaces communs, de restauration gastronomique et de zones de représentation pour un futur hôtel de prestige. Les sols historiques en mosaïque, véritables chefs-duvre artisanaux, constituent lun des éléments identitaires de plus grande valeur, rendant chaque espace unique et immédiatement reconnaissable, qualité aujourdhui fondamentale pour les établissements haut de gamme orientés vers le tourisme international. Le grand salon de représentation souvre directement sur un secteur de la ville récemment requalifié en lun des axes urbains les plus stratégiques, garantissant visibilité, accessibilité et prestige institutionnel, tandis que les cuisines historiques et les locaux de service complètent une distribution déjà naturellement adaptée à une conversion hôtelière avec de nombreuses chambres, services et espaces communs. Balcons intérieurs et...

Cette superbe villa dispose d’une piscine débordante, d’une annexe pour invités et d’une maison d’hôtes séparée nichée dans un trulli traditionnel magnifiquement restauré, le tout offrant une vue spectaculaire sur la mer.Perché sur une falaise, cette propriété se distingue par son souci méticuleux du détail et son design élégant dans chaque espace. C’est le refuge parfait pour ceux qui recherchent confort et détente dans un emplacement exclusif en bord de mer.Au cœur de la propriété se trouve la piscine à dégagement d’eau salée, qui semble se fondre parfaitement avec l’horizon au lever du soleil. Il est accessible par un charmant chemin de pierre entouré d’une verdure méditerranéenne.La villa principale, répartie sur plusieurs niveaux, offre des intérieurs lumineux et des terrasses panoramiques avec vue sur la mer. Elle comprend trois chambres avec salle de bain attenante, un salon moderne avec de grandes fenêtres vitrées, une cuisine avec un îlot central et une buanderie.L’annexe adjacente offre une chambre supplémentaire avec salle de bain privée, idéale pour accueillir des invités.La maison d’hôtes, située dans un trulli en pierre caractéristique, comprend un salon avec cheminée, une cuisine, une salle de bain et une chambre, offrant un espace privé et confortable aux visiteurs.Les espaces extérieurs, couvrant 6 676 m², comprennent plusieurs espaces de détente, parfaits pour profiter de vues à couper le souffle ou observer les étoiles lors des nuits d’été. L’espace piscine, en plus d’un vaste solarium, comprend un espace rafraîchissements avec douches, zones ombragées, un barbecue et des vestiaires installés dans une structure traditionnelle.La propriété est équipée de technologies avancées, notamment le chauffage par le sol, la climatisation de pointe, les panneaux solaires et une excellente connectivité.Cette résidence luxueuse équilibre parfaitement élégance, confort et vue sur la mer à couper le souffle, offrant une atmosphère exclusive et sereine.

Villa Master est une résidence magnifique qui allie le charme du trulli traditionnel et l’élégance typique des lamia des Pouilles, idéale pour accueillir 10 à 12 personnes dans un confort et une intimité totales. Située dans un lieu exclusif, cette villa est parfaite comme résidence privée de luxe.Caractéristiques principales de la propriété :3 unités : Trullo Master, Lamia Suite, Lamia Verde Unités indépendantes avec accès privéPiscine privée entourée de transats et de kiosque équipéAllée bordée d’arbres reliant la villa à la piscineMobilier unique reflétant la tradition apulienne, avec des espaces chaleureux et fonctionnels (non inclus dans le prix de vente)La climatisation dans toutes les zonesTélévision et Wi-FiParking privé Trullo Master :Le Trullo Master abrite deux charmantes chambres, toutes deux situées dans des alcôves en pierre caractéristiques, offrant une atmosphère unique.Chambre double avec lit king size, grand placard et coffre-fortChambre simple avec cheminée, télévision et deux lits simplesLa première salle de bain est installée dans une alcôve en pierre et est équipée d’ustensiles sanitaires, de douche et de baignoire.La deuxième salle de bain, installée dans un petit trullo, possède les principaux sanitaires.La cuisine est entièrement équipée pour préparer et savourer les spécialités locales, tandis que le vaste salon invite à la détente et à la convivialité.Suite Lamia :Chambre principale avec lit sur mesure et mobilier traditionnelSalon avec cuisine entièrement équipée, table et canapé-litSalle de bain privée avec grande cabine de doucheLamia Verde :Deux chambres indépendantes, chacune avec salle de bain privée attenante, pour garantir une intimité et un confort total. Le salon avec cheminée, cuisine entièrement équipée et table à manger offre un cadre parfait pour des moments convivials. Un canapé confortable et la climatisation complètent l’atmosphère chaleureuse et raffinée. Villa Master est située à Ceglie Messapica, une prestigieuse station touristique de la province de Brindisi, à 310 mètres d’altitude. La ville est célèbre pour son emplacement climatique idéal, avec un air salubre et des vues relaxantes qui en font une destination prisée depuis le début du siècle dernier.Une partie de la région se trouve dans la célèbre Valle d’Itria, un paysage enchanteur qui unit Ceglie à des lieux tels que Martina Franca, Locorotondo et Cisternino, et est réputé pour la présence de trulli. La ville fait également partie du réseau touristique de la « Ville des Grottes », avec de splendides formations karstiques telles que les grottes de Montevicoli. Grâce à son riche patrimoine historique et gastronomique, Ceglie Messapica est reconnue comme la « capitale de la gastronomie apulienne » et constitue l’une des principales destinations de tourisme gastronomique et viticole en Italie.De plus, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 11 km d’Ostuni, 17 km de San Vito dei Normanni et 17 km de la mer Adriatique, tandis que les côtes de la mer Ionienne se trouvent à environ 40 km. Brindisi, avec son aéroport, se trouve à 40 km, tandis que Bari et Lecce sont respectivement à 90 km et 70 km, ce qui rend la villa facilement accessible depuis les grandes villes des Pouilles.L’aéroport de Brindisi se trouve à 40 minutes. DISTANCES :L’aéroport de Bari est à 60 minutes.À 10 minutes de Cisternino10 minutes de Ceglie Messapica15 minutes de Martina Franca20 minutes d’Ostuni30 minutes d’Alberobello

Bari Corso Alcide De GasperiVilla de luxe avec piscines, SPA et salle de sportSituée dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Bari, dans une résidence privée et élégante, nous proposons à la vente une villa prestigieuse de 440 m², un parfait alliement de design contemporain, confort et intimité totale.Caractéristiques principales :Surface intérieure : 440 m², entièrement habitable incluant le rez-de-chausséeJardin paysager avec pavage et pelouse anglaise bien entretenueEspace de parking + garage de 40 m²Piscine extérieure avec fontaine décorativePiscine intérieure privée (4 x 7 m)Salle de sport entièrement équipée dans la zone SPA2 suites de luxe (80 m² et 50 m²) + 1 chambre avec salle de bain attenanteAu total 6 salles de bainCuisine designer entièrement équipée avec accès direct au jardinEspaces de vie spacieux avec cheminée, salon TV, espaces lecture et salle à mangerSystème domotique avancé avec télécommandeSystème de surveillance vidéo et d’alarme intérieur/extérieurEspace de vie :L’entrée est rehaussée par une pelouse anglaise bien entretenue, un olivier vieux de plusieurs siècles et un monumental caroube. L’espace extérieur, comprenant des espaces détente, des jardinières décoratives et une terrasse couverte avec cheminée à bioéthanol et une cuisine extérieure, est idéale pour des réceptions exclusives. À l’intérieur, le salon se distingue par son style moderne et son mobilier haut de gamme, avec une cheminée et de grandes fenêtres panoramiques. La cuisine designer est entièrement habitable et offre un accès direct au jardin et à l’espace de détente. L’espace est complété par une terrasse couverte avec des portes coulissantes vitrées et un coin de cuisine supplémentaire, donnant sur la piscine. L’espace couchage, situé au rez-de-chaussée, comprend trois chambres et quatre salles de bains, dont deux suites spacieuses avec dressings et salles de bains privées. Chaque espace a été conçu pour garantir confort, élégance et fonctionnalité.Fonctionnalités exclusives :Deux piscines, intérieures et extérieures, permettant un bon séjour toute l’annéeSPA privé et zone de fitnessSystèmes intégrés de domotique et de sécuritéMatériaux haut de gamme et finitions haut de gammeGarage de 40 m² + places de parking extérieuresUne intimité totale dans un cadre prestigieux, à quelques minutes du centre-ville

Située au cœur du centre historique de Francavilla Fontana, à l'angle de la Via Benanduci et du Corso Umberto I, à proximité du Castello Imperiali et de la Piazza Umberto I, cette propriété historique, connue sous le nom de Palazzo Benanduci, est une opportunité à ne pas manquer. Ce bâtiment, qui bénéficie d'une protection par un décret ministériel pour son intérêt historique et artistique, se prête parfaitement à un projet de valorisation. La construction de ce palais remonte à une époque où il se trouvait à l'ancienne porte San Nicola, comme l'indiquent les cartes de Centonze datant de 1643. Au fil des siècles, des modifications ont eu lieu, y compris des ouvertures murées et l'aménagement de balcons. Le palais s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, initialement conçu pour le stockage, ainsi que l'étage supérieur, correspondant au piano nobile, offrent un espace total d'environ 1 419 m². L'entrée principale, caractérisée par un portail élégant surmonté d'un balcon, mène à un vestibule spacieux avec une voûte étoilée et un dallage traditionnel en chianche. Un escalier en pierre mène à l'étage, qui présente de grands volumes voûtés et des portes en bois du XVIIe siècle. L'étage supérieur s'ouvre sur la Via Benanduci et le Corso Umberto I, tandis que le rez-de-chaussée comprend également des espaces commerciaux. Le jardin intérieur privatif de 425 m², rare en centre historique, ajoute à l'attrait de cette maison. Cette propriété est idéale pour l'achat maison de luxe Francavilla Fontana ou la vente maison de luxe Francavilla Fontana. Elle nécessite une rénovation complète, en respectant les normes de protection patrimoniale, et pourrait parfaitement convenir pour un boutique-hôtel ou une résidence d'exception. Les Pouilles offrent des aides régionales telles que PIA et Mini PIA pour soutenir les investissements dans des projets touristiques et hôteliers. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans l'étude d'éligibilité et la préparation de votre dossier.

Masseria Don Giulio Demeure historique au cur des Pouilles. Nichée dans la magnifique campagne de Francavilla Fontana, la Masseria Don Giulio est une demeure historique de grande valeur, datant du début du XVIIe siècle. Son emplacement stratégique permet de rejoindre Brindisi, Oria, Ceglie Messapica et Grottaglie en quelques minutes seulement. La propriété tire son nom de Don Giulio Palmieri, un prêtre local qui a encouragé sa construction. Pendant plus de deux siècles, la masseria a servi de lieu de retraite religieuse important, d'abord comme chapelle et lieu d'accueil pour les religieuses, puis pour les moines napolitains. En 2013, l'ensemble du complexe a fait l'objet d'une restauration soignée et respectueuse, mettant en valeur l'âme historique de la ferme tout en l'intégrant harmonieusement au confort moderne. La maison principale est aujourd'hui une élégante résidence privée. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine, une salle à manger, un cellier pratique et une salle de bains. L'étage supérieur abrite l'espace nuit, avec une chambre/bureau et trois magnifiques chambres, chacune dotée d'une salle de bains privative. La suite parentale, lumineuse et intime, s'ouvre sur une splendide terrasse. Les anciennes écuries ont été habilement transformées en cinq appartements indépendants, actuellement utilisés avec succès comme résidences touristiques, garantissant ainsi une source de revenus intéressante. La propriété est entourée d'un magnifique jardin paysager, agrémenté d'une splendide piscine avec vestiaires, douches chaudes et sanitaires, créant un véritable havre de paix et de détente. Une oliveraie de 3 000 m² complète le domaine, ajoutant encore à son charme et à sa valeur. La Masseria Don Giulio est une véritable oasis, loin du rythme effréné de la vie quotidienne, située dans l'une des régions les plus fascinantes d'Italie, célèbre pour son histoire, sa culture, ses traditions, son climat doux, son excellence culinaire et ses grands vins. Une solution idéale à la fois comme résidence de prestige et comme investissement touristique de charme. La propriété est équipée de systèmes technologiques modernes visant l'efficacité énergétique et le confort de vie. La partie la plus ancienne du bâtiment est équipée d'un système photovoltaïque, d'un chauffage au sol et de la climatisation. Les cinq studios bénéficient d'une pompe à chaleur avec système de refroidissement. Un puits artésien avec système de filtration et d'adoucissement assure l'approvisionnement en eau des appartements. La propriété comprend également un système d'arrosage automatique pour le jardin et une borne de recharge pour véhicules électriques. Un lieu hors du temps, où se rencontrent histoire, confort et authenticité. Une exclusivité Coldwell Banker Contactez notre agence pour obtenir plus d'informations ou pour réserver une visite du bien.

Masseria Piccola est un domaine rare et riche en patrimoine où des siècles d’histoire se déroulent à quelques minutes du meilleur des Pouilles. Située dans une campagne paisible et pittoresque, cette enchanteresse Masseria n’est qu’à cinq minutes de la ville et à quelques minutes de la côte, abritant des clubs de plage exclusifs, des restaurants réputés et un prestigieux parcours de golf. Ici, vous profitez du calme de la vie rurale tout en restant proche de toutes les commodités modernes. Remontant aux années 700, Masseria Piccola se dresse comme un véritable témoignage d’une élégance intemporelle. À l’intérieur, des plafonds voûtés et en tonneaux, des murs en pierre blanchie à la chaux et un extraordinaire moulin à olivier d’origine préservent l’âme historique profonde de la propriété. Une terrasse panoramique sur le toit offre des panoramas à couper le souffle s’étendant des collines de Fasano à l’Adriatique scintillante. Le domaine comprend six chambres, sept salles de bain et trois cuisines, chaque espace prêt à être façonné selon votre vision tout en conservant son caractère historique. Pour compléter la Masseria, une villa nouvellement construite est en construction — conçue dans un style moderne mais sympathique, offrant deux chambres supplémentaires, deux salles de bains et une cuisine, le tout inclus dans le prix. Entourée de murs traditionnels en pierres sèches, d’oliveraies matures et de la beauté naturelle de la campagne des Pouilles, la Masseria Bianca offre une atmosphère de sérénité véritablement intemporelle. Pour ceux qui recherchent une retraite historique authentique avec un potentiel remarquable, c’est une opportunité rare. Masseria Piccola—votre havre durable au cœur des Pouilles vous attend.   . Emplacement privilégié : à 5 minutes de la ville, près de la mer . Charme historique : datant des années 700 . Panoramiques . Accès facile à l’aéroport : pratique pour les aéroports de Bari et Brindisi

SANNICOLA - LECCE - SALENTO Dans le quartier Salentine de Serre, à quelques minutes des plages de Gallipoli, nous présentons une propriété unique en son genre, dotée d’une architecture raffinée et élégante, d’une atmosphère antique, d’un design contemporain, le tout sublimé par de vastes espaces extérieurs et une vue panoramique à couper le souffle. La propriété possède deux entrées : la première directement vers la maison depuis la Via Collina, la seconde par une magnifique grande porte depuis la Via Roma centrale. La construction originale date probablement de la fin du XIXe siècle au début du XXe siècle, comme en témoignent les magnifiques voûtes en étoilé et en berceau aux deux étages, construites sur la roche vivante, portant encore les signes du cisel manuel. La propriété, largement rénovée, est actuellement utilisée comme location de vacances. Réparti sur deux niveaux adjacents mais totalement indépendants, il vous accueille dans un vaste hall d’entrée, recouvert de stuc vénitien sur les murs et de magnifiques colonnes. Il a été conçu comme deux mini-appartements, chacun avec une cuisine ou une kitchenette, des chambres et une salle de bain avec douche. L’ensemble de la propriété propose également une splendide terrasse avec des espaces dédiés et exclusifs, parfaits pour se détendre et partager dans une atmosphère sophistiquée et intemporelle. Le sous-sol, qui ressemble en fait à un rez-de-chaussée en entrant par la Via Roma, contient des pièces supplémentaires pouvant être aménagées et personnalisées selon vos besoins ou préférences, le tout orné de voûtes en pierre apparentes. La superficie totale est d’environ 300 m². D’une beauté et d’une singularité particulières est le hublot situé sur la terrasse du rez-de-chaussée, qui éclaire et, surtout, relie visuellement les deux étages. L’ensemble de la propriété est entouré d’un magnifique jardin avec de vastes surfaces pavées, d’un petit bassin décoratif intégré dans la pierre, de nombreuses plantes ornementales ainsi que d’un parfumé verger d’agrumes. Cette belle propriété complète une petite chapelle privée, soigneusement restaurée et ornée de plusieurs fresques. Tous les matériaux utilisés et les accessoires présents sont de grande qualité : équipements intérieurs en bois véritable, luminaires extérieurs en taille thermique, marbre pour les escaliers, stuc vénitien sur les murs et colonnes, sols aux effets géométriques, solaire thermique, il y a aussi un ascenseur de dernière génération qui relie la propriété du rez-de-chaussée au pavage solaire. La propriété est équipée d’une connexion au gaz naturel, d’un système d’alarme, d’eau et d’égouts, ainsi que d’un chauffage et d’une climatisation avec ventilo-convoite. Il est vendu entièrement meublé et complet avec accessoires, avec possibilité de constructions supplémentaires, et il y a également un puits artésien avec une nappe phréatique de 110 m. Aucune barrière architecturale. Sannicola se trouve à seulement 7 km de Gallipoli et possède les plus belles plages de la côte ionienne. Il se trouve à 44 km de Lecce et à 90 km de l’aéroport de Brindisi.

Enveloppée par le silence ancestral de la campagne des Pouilles, cette masseria du XVIIIe siècle se révèle comme lun des exemples les plus fascinants darchitecture rurale fortifiée. Une propriété intemporelle qui abrite plus de 2700 m² despaces intérieurs et sétend sur un domaine privé denviron 19 hectares, cultivé en terres arables et enrichi dun vaste oliveraie séculaire célébrant la tradition agricole du territoire. Une imposante entrée voûtée conduit à la grande cour centrale, dominée par le corps principal, compact et noble dans sa forme carrée dinspiration défensive. Autour, des trulli et danciennes structures agricoles racontent des siècles de vie rurale, tandis que la présence de ponts en pierre et danciens puits témoigne de lingéniosité constructive et de lefficacité de létablissement originel. Les racines de la masseria remontent à une période antérieure à 1727; au fil des siècles, la propriété fut le théâtre dépisodes liés au brigandage post-unitaire, des chapitres qui en renforcent la valeur historique et culturelle. Les intérieurs conservent lauthenticité architecturale de la demeure: de vastes voûtes darêtes rythment les pièces du bâtiment principal, tandis que la splendide salle de réception accueille les invités sous dextraordinaires voûtes étoilées mises à nu. Ici, une majestueuse cheminée en pierre devient le cur scénique de la résidence. Outre la salle dévénements, la propriété comprend des trulli et de grands espaces destinés à lhébergement des invités, parfaitement intégrés au complexe et idéaux pour une hospitalité raffinée. La masseria est déjà préparée pour être exploitée comme structure daccueil haut de gamme grâce à des espaces dédiés à la réception et des services professionnels conçus pour le confort des hôtes. Pensée pour un usage hôtelier de haut niveau, la propriété offre de vastes cuisines industrielles, une buanderie interne, un garde-manger équipé et des espaces de service garantissant une gestion impeccable. Un atout supplémentaire est représenté par le niveau semi-enterré, un espace suggestif dédié au bien-être et au soin de la personne, idéal pour créer une zone de fitness exclusive, une salle de sport ou des espaces de détente. La présence dun système moderne de climatisation et de ventilation assure le confort en toute saison, en sintégrant discrètement à la structure historique. À lextérieur, une piscine spectaculaire souvre sur une zone pavée entièrement équipée, enrichie dun élégant coin bar, parfait pour des événements exclusifs ou des moments de détente authentique. À cela sajoute une charmante petite chapelle privée, un véritable joyau architectural apportant profondeur spirituelle et charme dantan à lensemble. Le domaine est complété par des enclos historiques en pierre, des trulli et danciens ouvrages ruraux, tous protégés par de puissants murs en pierres sèches préservant son intimité et son atmosphère rarefiée. Cette masseria du XVIIIe siècle est un lieu où histoire, nature et spiritualité coexistent en harmonie, offrant une expérience résidentielle ou hôtelière de très haut niveau. Parfaite comme résidence privée prestigieuse ou comme structure daccueil de charme, elle constitue également une opportunité entrepreneuriale de grande valeur. La proximité de destinations emblématiques telles quOstuni, Lecce et les splendides côtes du Salento fait de ce domaine un excellent investissement, idéal pour ceux qui recherchent un bien exclusif, plein de charme et capable de générer une rentabilité dans lun des paysages les plus évocateurs dItalie.

LECCEAu cœur de la ville, nous proposons à la vente une prestigieuse ferme historique d’environ 2 200 m², comprenant une habitation attenante. La propriété est enrichie par de vastes espaces extérieurs, comprenant un parking, un jardin et une pergola, pour un total d’environ 6 500 m².La propriété, autrefois utilisée comme usine de tabac, se trouve dans une zone en pleine expansion d’intérêt touristique et commercial croissant, à quelques pas de la gare de Lecce, actuellement en cours de réaménagement majeur.Construit au début des années 1900, il a un plan carré central et se compose de nombreuses pièces voûtées aux hauts plafonds. La façade attire l’œil par sa maçonnerie massive, ponctuée de grandes fenêtres et dominée par la grande porte d’entrée, qui abrite les armoiries des Orsini-Ducas.Depuis mars 2004, la propriété est utilisée comme restaurant et salle de réception. Il dispose également d’un grand espace extérieur d’environ 6 500 m², incluant une place de parking, dont environ 1 500 m² sont actuellement utilisés pour la restauration et sont enrichis par des agrumes anciensLa maison attenante, d’environ 100 m², comprend un salon, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. Il possède également un jardin arrière. Sous réserve des restrictions des Beaux-Arts, la propriété possède une grande valeur historique et artistique et offre de nombreuses opportunités d’utilisation, par exemple comme hébergement de luxe, en plus de son activité de restauration déjà établieIl se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville historique, à 12 km de la mer et à 45 km de l’aéroport de Brindisi.

Trullo Sereno, niché au cœur de la Vallée d’Itria, est une propriété pullienne raffinée et authentique, conçue pour ceux qui recherchent charme et tranquillité absolue. Située sur 15 000 mètres carrés de terrain, elle est entourée d’arbustes et de plantes matures époustouflantes, d’oliviers historiques et de vues paysagères ininterrompues — un cadre idyllique. La résidence offre des espaces intérieurs élégants, avec 3 chambres et 3 salles de bains soigneusement aménagées pour offrir à la fois confort et intimité. À l’intérieur, des murs blanchis à la chaux, des sols carrelés et des tons naturels créent une atmosphère sereine mais accueillante. De hauts cônes de pierre et des plafonds voûtés en berceau confèrent à chaque pièce un sentiment d’élégance intemporelle, mettant en valeur l’héritage et l’artisanat qui définissent la région. En plein air, l’attrait se poursuit avec une piscine accueillante de 11 x 3 mètres, idéale pour une baignade rafraîchissante sous le soleil des Pouilles. Une salle à manger en plein air offre le cadre parfait pour des réceptions détendues, entourées de la beauté naturelle du paysage. Plus qu’un simple foyer, Trullo Sereno est un lieu de retraite paisible — une occasion d’embrasser pleinement le charme, l’authenticité et le mode de vie sans effort des Pouilles. . Situé dans la Valle d’Itria . Clé en main et prêt à emménager . Piscine de 11 x 3 mètres . Endroit très calme

Nous sommes ravis de proposer à la vente une ancienne Masseria avec un complexe de Trulli situé dans la Valle dItria, au cœur des Pouilles.Ce rare « joyau de pierre » est situé sur les collines de Cisternino, un célèbre village des Pouilles connu dans le monde entier, à quelques minutes en voiture de la mer d’Ostuni.Ce complexe de bâtiments a été le premier exemple de la façon dont une ferme peut être transformée en hébergement touristique et il s’étend sur une superficie d’environ 13 hectares.Elle se développe autour du bâtiment principal, qui date du début du XIXe siècle ; l’étage supérieur servait autrefois de résidence privée, tandis que les pièces du rez-de-chaussée servaient d’écuries et de granges.L’ancienne ferme a été soigneusement restaurée et elle sert actuellement de charmante installation d’hébergement avec 34 chambres ; toutes possèdent un petit jardin privé à l’arrière et sont disposées autour d’une belle piscine, à l’intérieur de la villa et dans les divers Trulli datant du XVIIe siècle. La structure d’origine de ce complexe a été conservée, en donnant la priorité à l’utilisation de matériaux récupérés afin de faire vivre aux visiteurs l’atmosphère magique et relaxante des Pouilles. Dès leur arrivée, ce qui surprend le plus les invités, c’est la sensation d’être chez eux, grâce à l’atmosphère familière et détendue de l’atmosphère.La propriété dispose d’une élégante piscine, d’un restaurant raffiné et d’une salle de lecture. Dans le grand jardin et ses ruelles étroites, il est possible de se promener le long des allées bordées d’arbres, marquées par des acacias, des chênes, des pins, des magnolias, des palmiers et des lilas parfumés.Les treize hectares de terrain comprennent également un restaurant, relié à d’autres espaces partagés au rez-de-chaussée (hall, hall, salon, bar à cafés, etc.). À côté de la piscine se trouve le Trullo-Coffe Bar, ainsi que quelques pièces et quatre kiosques en maçonnerie.Le ciel bleu, les oliviers séculaires, la couleur rouge de la terre, les parfums et les couleurs des broussailles méditerranéennes entourent ce lieu enchanté qui offre aux invités des moments de paix et de détente, en contact étroit avec un paysage doté d’un pouvoir régénérateur particulier.Excellente position. Les principales villes de Valle dItria telles qu’Ostuni, Alberobello, Martina Franca, Locorotondo et Ceglie Messapica ne se trouvent qu’à quelques kilomètres ; les aéroports de Brindisi et Bari sont accessibles en moins d’une heure de route.

Trepuzzi - Lecce - SalentoMASSERIA HISTORIQUE AU CŒUR DE SALENTOSituée dans la paisible campagne du Salento, cette masseria fortifiée historique est entourée de magnifiques paysages et sites historiques, dont l’abbaye de Santa Maria di Cerrate.Datant du XVIe siècle, le bâtiment fait partie d’un groupe de masserias historiques qui entouraient autrefois l’ancienne abbaye, qui était le centre des activités agricoles, religieuses et culturelles de la région.La masseria a été soigneusement restaurée afin de combiner son identité architecturale d’origine avec les exigences d’un tourisme rural de qualité.S’étendant sur près de 7 hectares de terrain, il dispose d’une superficie totale couverte d’environ 1 500 m², répartie entre plusieurs bâtiments faisant face à une cour centrale.Vingt suites indépendantes sont actuellement opérationnelles et meublées avec des pièces choisies pour s’harmoniser avec le contexte historique. Chaque suite est équipée d’une kitchenette, d’une salle de bain privée et de la climatisation.La disposition des espaces permet également de créer des chambres supplémentaires sans compromettre l’équilibre architectural de l’ensemble du complexe.L’une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété est le trullo en pierre sèche, plus précisément un « pagghiara », qui a été restauré et transformé en suite indépendante. Cela offre aux clients une expérience unique et authentique.Il y a également une grande salle de petit-déjeuner avec une cuisine entièrement équipée, idéale non seulement pour l’hospitalité, mais aussi pour les événements, dégustations et activités éducatives liées à la culture gastronomique de la région.La masseria dispose de grands espaces communs, dont une salle particulièrement pittoresque aux plafonds voûtés, parfaite pour accueillir des mariages et des événements privés ou culturels.L’élégance rurale et authentique de la propriété, combinée à la qualité de ses espaces, en fait également un lieu idéal pour des productions cinématographiques et télévisuelles. Au fil du temps, elle a accueilli des plateaux de tournage, enrichissant l’atmosphère intemporelle des pierres de Lecce, des oliveraies et du paysage salento.À l’extérieur, en plus des espaces pavés et des vastes espaces verts, une piscine panoramique se trouve nichée dans un jardin méditerranéen, offrant un cadre parfait pour la détente en plein air.La masseria est entièrement équipée d’installations standard, notamment la climatisation, un système électrique et un approvisionnement en eau certifié.La Masseria est une destination idéale pour le tourisme expérientiel et culturel, s’intégrant parfaitement au paysage rural du Salento tout en préservant la mémoire historique d’une région marquée par la présence monastique, l’agriculture et un patrimoine architectural unique.La Masseria se trouve à seulement 2 km de la mer, 20 km de Lecce et 40 km de l’aéroport de Brindisi.

Fasano Contrada Monte PizzutoDomaine en bord de mer avec Trulli et piscineEntre Fasano et Cisternino, à seulement 5 km des magnifiques plages adriatiques, nous proposons à la vente un domaine en pierre et tuf, niché dans la nature au cœur de la vallée de l’Itria. Une propriété prestigieuse entièrement rénovée, actuellement en activité comme une structure hôtelière avec d’excellents rendements. Le domaine est divisé comme suit :Le bâtiment principal est une tour sur deux niveaux :Premier étage : salon spacieux et lumineux, cuisine, 1 salle de bain et 1 chambre.Deuxième étage : grande chambre parentale avec salle de bain attenante et accès à une terrasse panoramique avec vue sur la mer.Autour de la tour se trouvent trois logements indépendants disposés en forme de U et reliés par une élégante pergola, créant une atmosphère de sérénité et d’intimité. Chaque unité se compose de :1 chambre1 salle de bainPetit salonLe domaine comprend également un charmant complexe de trulli avec 3 toits coniques et lamie, composé de :2 chambres avec salle de bain attenante1 grande cuisineEspace de viePetite dépendance1 salle de bainFour à boisEspaces extérieursAu centre de la propriété se trouve une piscine entourée de pelouse de style anglais, de plantes ornementales et d’une pergola, idéale pour des moments de détente et de convivialité. L’ensemble du domaine couvre 1 hectare de terrain, avec environ cent oliviers et arbres fruitiers vieux de cent siècles, garantissant l’intimité et une vue à couper le souffle sur le paysage environnant et la mer.Détails clésEmplacement : Fasano/Cisternino, à 5 km de la merEspace extérieur : 1 hectare de terrain avec des oliviers centenairesSurface intérieure : 213 m² + 97 m²Logements : 2Trulli avec 3 toits coniques et lamiePiscineTerrasse panoramique avec vue sur la merParfaite comme résidence privée prestigieuse ou comme investissement dans le secteur du tourisme et de l’hôtellerie, elle se présente comme un refuge exclusif immergé dans la broussaille méditerranéenne, avec des collines derrière et la mer à quelques distances.

Un mélange serein de tradition, de confort et de potentiel d’investissement dans la campagne de la Valle d’Itria La propriété Situé sur 8 300 m² de terrain privé parsemé d’oliviers et de chênes, ce domaine de 330 m² combine une villa magnifiquement rénovée avec un trullo historique, créant un mélange unique d’authenticité apulienne et de confort moderne. Conçu pour accueillir famille et invités avec style, il comprend 7 chambres, 7 salles de bains et une piscine de 10×4 m entourée d’un jardin soigné. La Villa La villa principale s’étend sur deux niveaux, comprenant deux appartements indépendants (295 m² au total) reliés par un escalier intérieur — facilement convertible en une grande résidence. Rez-de-chaussée: Espace de vie et de salle à manger à aire ouverte lumineux avec accès au jardin, cuisine, trois chambres et deux salles de bains (dont une avec salle de bain attenante). Un joli porche donnant sur la piscine offre l’endroit parfait à l’ombre pour les dîners d’été. Rez-de-chaussée: Accessible par un escalier extérieur, l’appartement supérieur comprend un grand salon avec cheminée et terrasse, une cuisine, une salle de bain d’amis et quatre élégantes chambres, toutes avec salle de bain attenante. Le Trullo Adjacent à la maison principale, le trullo de 35 m² propose une suite intime avec une chambre voûtée en pierre, un espace de vie douillet avec kitchenette et une salle de bain — idéale pour des séjours romantiques ou comme suite d’invités. Le Pays Entourée d’un espace de 8 300 m², la propriété comprend des oliviers et des lièges, des jardins paysagers et des espaces de restauration extérieurs. La piscine de 10×4 m avec terrasse ensoleillée invite à de longs après-midis sous le soleil des Pouilles, tandis que le parc offre une intimité totale et un espace de détente. L’emplacement À seulement 10 minutes d’Ostuni, la célèbre « ville blanche », la propriété est proche de charmants villages tels que Carovigno, Ceglie Messapica et San Michele Salentino. La côte adriatique se trouve à seulement 18 km, ce qui la rend idéale pour la vie toute l’année ou les locations de vacances haut de gamme. Caractéristiques principales Surface terrestre : 8 300 m² Surface de vie : 330 m². Bâtiments : Villa principale + trullo Chambres : 7 Toilettes : 7 Piscine : 10×4 m Chauffage : climatisation + systèmes modernes EPC : Commandé Pourquoi l’acheter Parfaitement située et magnifiquement restaurée, cette propriété offre un fort potentiel locatif tout en offrant un foyer idyllique pour la vie en famille. Avec deux appartements indépendants et une suite trullo, il permet une gestion flexible en tant que résidence privée ou entreprise d’hôtellerie. Sa combinaison d’intimité, de confort et de proximité avec les destinations les plus prestigieuses en fait une découverte rare dans la campagne des Pouilles. Pour une présentation détaillée et des plans d’étage, veuillez nous contacter pour plus d’informations.

LECCESituée à seulement 3 km du centre de Lecce, la célèbre « Capitale de l’architecture baroque », élégante villa avec des caractéristiques architecturales typiquement italiennes maintenant disponible à la vente. La villa faisait partie de l’ancienne « Villa Capaldo » et elle est entourée d’un magnifique grand jardin d’environ 2 hectares aux couleurs méditerranéennes ; Il dispose d’une piscine exclusive et d’installations sportives conçues avec une attention particulière aux détails.Les zones à usage résidentiel se composent de deux bâtiments :La première, qui représente la partie principale de la propriété, comprend deux unités d’habitation toutes deux réparties sur trois niveaux (rez-de-chaussée, premier étage et cave)La première unité est d’environ 650 m² et compte 19 pièces au total, tandis que la seconde est d’environ 450 m² et compte 12 pièces. Tous deux se partagent un grand garage d’environ 300 m².Le deuxième bâtiment est constitué d’une seule unité et il est réparti sur un seul niveau. D’une superficie d’environ 115 m² (7 chambres), il comprend une maison d’amis et des loges desservant les installations sportives.La propriété est entourée d’un magnifique jardin avec pelouse verte, arbres centenaires, un petit potager, un terrain de football avec gazon synthétique, un court de tennis (tailles Davis) en matière plastique élastique, un terrain de beach-volley avec du sable de mer et une piscine de 20x10 mt jusqu’à 3,5 m de profondeur et un espace barbecue attenant.Toutes les installations sportives sont équipées d’un éclairage nocturne et le jardin dispose d’un système d’irrigation automatique divisé en 96 zones. La propriété est également équipée d’une installation photovoltaïque de 20 kw connectée au réseau électrique, d’une installation photovoltaïque de 3 kw pour le chauffage de l’eau domestique, de systèmes d’alarme et de vidéosurveillance et de deux puits artésiens.La propriété peut être utilisée à la fois comme résidence de luxe et comme établissement d’hébergement exclusif et se trouve à environ 3 km du centre de Lecce, à environ 500 mètres de l’accès au périphérique, à 45 km de l’aéroport de Brindisi, à 20 km de la mer Ionienne et à 35 km de Gallipoli.

Cette masseria est bien plus quune simple propriété: cest une expérience de vie, un lieu où chaque détail raconte une histoire dauthenticité et de beauté, dans un cadre naturel et culturel dune intensité rare, parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un coin intemporel du Salento. Nichée au cur de la campagne salentine, entourée doliviers centenaires et imprégnée des parfums intenses du maquis méditerranéen, cette splendide masseria représente un véritable coin de paradis. Située à quelques minutes de lun des plus beaux villages historiques de la région, avec un accès facile à des plages magnifiques aux eaux cristallines et aux principales destinations culturelles et mondaines, elle offre un équilibre parfait entre nature préservée, culture et art de vivre raffiné. Cette propriété unique se distingue par sa valeur historique et son charme authentique, restaurée avec soin pour conserver les éléments typiques de larchitecture locale, tels que les majestueuses voûtes en étoile, les voûtes en berceau en pierre et les plafonds en roseaux et bois tressés à la main, symboles dun artisanat précieux. Les intérieurs sont lumineux, spacieux et élégants, avec des salons accueillants, des chambres raffinées et des cuisines modernes parfaitement intégrées pour garantir confort et fonctionnalité. La propriété sétend sur environ 5 hectares de terrain, avec des espaces verts, des vergers dagrumes et des cours privées qui créent une oasis dintimité et de tranquillité, élégamment délimitée par des murets en pierre sèche. Les bâtiments couvrent une surface totale denviron 800 m². La masseria comprend 8 résidences pouvant accueillir jusquà 30 personnes, chacune disposant dune cuisine privée et dun accès à de charmants jardins et espaces extérieurs, mettant en valeur la beauté authentique du lieu. Elle est idéale pour vivre une expérience dautonomie et de détente. La masseria se prête également parfaitement à lorganisation dévénements, étant autorisée à célébrer des mariages civils, offrant ainsi un cadre enchanteur et unique pour chaque occasion spéciale. Un atout majeur est la superbe piscine, véritable cur de la propriété, propice à des moments de bien-être et de convivialité dans une atmosphère magique, sublimée par un système déclairage sophistiqué qui crée des ambiances féeriques le soir venu. Un grand parking privé complète la propriété, assurant confort et sécurité aux invités. La masseria est déjà équipée de panneaux solaires et dispose de deux puits privés, assurant une autonomie en eau et en énergie. En outre, létendue du terrain permet la réalisation dune installation photovoltaïque à grande échelle une opportunité idéale pour investir dans la durabilité et lefficacité énergétique sans compromettre le charme et lauthenticité du lieu. Cette masseria offre un potentiel infini pour des projets hôteliers de luxe alliant tradition, art et culture locale, tout en étant parfaitement adaptée à devenir une résidence privée exclusive où lhistoire et la modernité se rencontrent en parfaite harmonie.

Au cur du Salento, cette ancienne propriété représente un point de repère dans le sud de la capitale provinciale de Lecce. Datant de 1800, la propriété est immergée dans un parc d'environ 10 hectares, caractérisé par une végétation méditerranéenne variée. La propriété se compose de six bâtiments totalisant 1500 mètres carrés. L'accès à la propriété, située sur les collines à l'ouest de Maglie, se fait par une avenue bordée d'arbres d'environ 300 mètres de long, délimitée par des piliers en pierre sculptée et entourée de glycines. Le parc, créé vers 1872, offre un paysage pittoresque. La villa principale, de style néoclassique, se distingue par son architecture élégante et fonctionnelle, avec de grands salons, des études et des chambres donnant sur un verger à l'arrière. La résidence, répartie sur deux niveaux, reflète le style noble du XIXe siècle avec des intérieurs ornés de voûtes en voile et en maltrotta. Au rez-de-chaussée, se trouvent la cuisine, la salle à manger, une chapelle et d'autres pièces, y compris des abris temporaires pour les voitures et les écuries. Le premier étage, accessible via trois volées d'escaliers, abrite huit chambres spacieuses et deux loggias donnant sur le jardin. La présence d'une chapelle dédiée aux saints Nicolas et Dominique, protecteurs de Maglie et Scorrano, enrichit encore le complexe. Des décorations mythologiques, florales et géométriques ornent les murs et les plafonds des pièces, leur donnant une atmosphère unique. À part, une structure détachée accueille les invités avec plus de 300 mètres carrés d'espace. La propriété comprend également un belvédère octogonal, un ancien puits pour la collecte d'eau, magnifiquement mis en valeur par un bâtiment sur deux niveaux, et une maison de café de style néoclassique finement décorée. Les dimensions généreuses permettent au futur propriétaire d'exploiter la propriété à la fois comme résidence privée et pour des activités d'hospitalité haut de gamme. - NÉGOCIATION PRIVÉE.

Au cur authentique du Salento, dans le territoire de Nardò, nous proposons à la vente une Masseria intemporelle, nichée entre le vert argenté des oliviers et la légère brise venue de la mer. Un lieu où le paysage raconte la beauté méditerranéenne et chaque pierre conserve la mémoire. La propriété sétend sur environ 7 hectares de terrain régulier et continu, en partie cultivé et en partie oliveraie séculaire: un espace vaste, harmonieux et fertile, prêt à accueillir des visions de jardins aromatiques, potagers, vignobles ou parcours immersifs en pleine nature. Chaque regard ouvre de nouvelles possibilités, chaque silence invite à la contemplation. À lextérieur, la Masseria se déploie dans sa forme classique en cour, avec des bâtiments en pierre du XVe siècle autrefois dédiés au travail agricole, aujourdhui témoins dun passé noble et laborieux. Des arcs encastrés dans la pierre vivante créent des jeux fascinants de lumière et dombre, tandis que les grandes voûtes étoilées et en berceau, les détails authentiques et les surfaces sculptées par le temps confèrent un caractère fort et distinctif à lensemble du complexe. Ces bâtiments, judicieusement et continûment disposés autour de la cour, génèrent de charmantes cours intérieures des espaces protégés et silencieux où le temps ralentit et latmosphère devient intime. Dans certaines pièces, le pavage ancien dorigine est encore conservé, ajoutant une note supplémentaire dauthenticité et de charme. Au cur de la Masseria sélève la véritable protagoniste architecturale: une ancienne tour fortifiée, noyau originel et historique de lensemble de la propriété. Cette imposante unité principale, développée sur deux niveaux pour un total denviron 1400 m², conserve le caractère sévère de la structure défensive tout en accueillant aujourdhui des espaces de vie chaleureux et lumineux. Au rez-de-chaussée, une entrée suggestive dominée par une cheminée mène à un grand séjour avec cuisine et une première salle de bains de service. Un escalier intérieur conduit à létage supérieur, où un salon central sert de point névralgique pour une cuisine avec garde-manger, deux salles de bains (dont une avec baignoire) et trois chambres spacieuses. De grandes fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle et offrent des vues étendues sur la campagne salentine. Depuis la terrasse solaire de la tour, le panorama souvre soudainement sur la mer. Et cest précisément ici, au coucher du soleil, que se déroule le spectacle le plus émouvant: le soleil couchant se reflète sur leau, teintant le ciel de teintes flamboyantes et dorées. Cette Masseria nest pas seulement une opportunité immobilière: cest un fragment dhistoire, un lieu vibrant dauthenticité, de beauté et de silence. Un refuge pour lâme qui attend dêtre redécouvert, vécu et aimé. Parfaite en tant que résidence privée immergée dans la tranquillité du Salento, elle représente également une excellente opportunité dinvestissement pour ceux qui souhaitent développer un projet dhospitalité de charme ou un lieu dédié à laccueil expérientiel, entre nature, culture et tradition.

Il existe des lieux qui ne se contentent pas dêtre admirés: ils se vivent comme une expérience. Ce palais noble, datant de 1903, est lun des rares exemples darchitecture bourgeoise du Salento ayant traversé les décennies sans perdre son charme. Entièrement restauré avec savoir-faire et respect, il se distingue par son authenticité architecturale: sols en mosaïque racontant des histoires dautrefois, voûtes en étoile et en pavillon dessinant des géométries parfaites, et un escalier en graniglia couleur pourpre illuminé par un élégant puits de lumière central. Articulé sur trois niveaux pour une surface totale denviron 400 m², le palais souvre au rez-de-chaussée sur des espaces daccueil au style élégant et discret: chambres confortables, salle de petit-déjeuner lumineuse et réception où la lumière traverse les voûtes en pierre et se reflète sur les mosaïques dorigine. En montant au premier étage, latmosphère devient plus intime et aérienne: les sept suites conservent des sols anciens, de hauts plafonds et des salles de bain privées aux lignes sobres et raffinées. Chaque chambre a sa propre personnalité, et le silence qui y règne restitue la sérénité des anciennes demeures de prestige. La propriété, déjà conçue pour un usage hôtelier de charme boutique-hôtel, relais ou maison dhôtes de luxe peut également être divisée en plusieurs unités indépendantes ou agrandie pour un usage résidentiel exclusif. Chaque espace dégage une sensation de calme et de raffinement, typique des anciennes maisons nobles du Salento. Et enfin, le point culminant: la splendide terrasse solaire. Un véritable salon à ciel ouvert, aménagé et panoramique, offrant une vue à 360 degrés sur la skyline baroque de Nardò. Les coupoles de la cathédrale, les façades dorées au coucher du soleil, les toits de pierre claire: tout semble à portée de main, suspendu entre ciel et mer. Ici, le temps ralentit et la terrasse devient le théâtre de petits-déjeuners ensoleillés, dapéritifs du soir et de moments de pure contemplation. Un oasis privé avec la possibilité de créer une petite piscine panoramique, transformant lespace en un refuge dexception où la beauté est la protagoniste absolue. Le palais unit mémoire et innovation: la restauration a mis en valeur les formes originales tout en introduisant des solutions durables systèmes de collecte des eaux de pluie, ventilation passive et économies dénergie en faisant un exemple vertueux délégance consciente. Lemplacement est stratégique: à deux pas du centre historique, mais à quelques minutes des plages cristallines de Santa Maria al Bagno et Santa Caterina, avec des parkings pratiques à proximité et tous les services accessibles à pied. Cette combinaison dhistoire, délégance et demplacement rend la propriété idéale pour une maison dhôtes haut de gamme, un relais exclusif ou une résidence privée au charme inimitable. Un lieu où chaque détail raconte, et où la beauté devient maison.

Unique, particulier, ce sont les caractéristiques pour lesquelles cette charmante propriété se distingue, que nous pouvons définir une résidence noble pour sa forme exclusive enrichie par deux tours placées à l'étage ensoleillé et dont l'un est pigeonnier (exclusif uniquement dans les maisons nobles) que très souvent les propriétaires fonciers et les seigneurs réalisaient exclusivement parce qu'ils résultaient en une source de fierté, de pouvoir et de fierté. La deuxième tour, circulaire également, représente des caractéristiques uniques dans ses espèces situées sur le territoire. L'entrée du domaine est exclusive avec ses 7 hectares de bois, d'oliviers et de terres arables. La propriété est sous le couvert d'une imposante structure fortifiée caractérisée par un créneau extérieur rare et une forme architecturale unique que les pièces se développent entre eux allant croiser perpendiculairement les côtés d'une grande salle centrale de forme octogonale à partir de laquelle vous pourrait accéder aux différentes salles: certains avec des voûtes de pavillon, d'autres étoiles et avec un ancien plancher en cocciopesto, ou avec un plancher typique du Salento décoré nommé cementine. Pour compléter la propriété, il est évident dans la partie extérieure un puits d'où l'eau a été prélevée d'une citerne profonde. L'historicité et l'unicité de la structure, les deux tours caractéristiques et la position stratégique entre le centre urbain et les zones marines représentent les points forts du bien.

Dans le prestigieux quartier résidentiel de Casale, nous proposons à la vente l'une des villas les plus exclusives de la ville, entièrement rénovée en 2022. La surface couverte s'étend sur environ 300 m². La mezzanine mène à un grand espace de vie d'environ 90 m², agrémenté d'une cheminée à bioéthanol (bande de 2 mètres) et d'espaces lumineux et accueillants. Ce niveau comprend également une salle de bains de service, une buanderie et une chambre principale également équipée d'une cheminée au bioéthanol (1 mètre de large), avec un dressing d'environ 15 m² et une salle de bains privative. Un confortable escalier en fer apparent mène au premier étage, où se trouve une magnifique suite zen avec dressing, hammam de 3 kW avec chromothérapie et musique, et balcon donnant sur le jardin. Au même étage se trouvent deux autres chambres desservies par une salle de bains centrale à double accès, ainsi qu'une chaufferie avec un second espace buanderie et une splendide terrasse équipée d'un jacuzzi chauffé sept places. Au sous-sol se trouve une charmante taverne dédiée à la détente et aux activités sportives. La propriété est complétée par un charmant jardin doté d'un puits artésien certifié et d'un système d'irrigation automatique, en partie engazonné et en partie utilisé comme parking. L'ensemble est agrémenté d'une piscine intérieure chauffée (1,5 m de profondeur) avec deux cascades suggestives. Grâce à l'installation de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire (300 litres de stockage), d'un système photovoltaïque de 15 kW avec une batterie de stockage de 25 kW, d'une isolation thermique, d'un système domotique AVE et d'un éclairage au plafond avec spots LED, la propriété est à la pointe de l'efficacité énergétique. Les châssis de fenêtres, avec double vitrage réfléchissant et charnières invisibles affleurant le mur, garantissent isolation et confort acoustique. Le prix de vente comprend : Cuisine Poliform avec double îlot, broyeur de déchets, four à micro-ondes traditionnel et vapeur, chauffe-plats et système d'osmose inverse pour l'eau potable ; Une machine à laver, deux laveuses-sécheuses, deux sèche-linge ; Système d'alarme périmétrique et interne, vidéosurveillance interne et externe ; Tout le mobilier intérieur et extérieur actuellement présent, à lexception de la table de billard et de luvre dart « Superman » de Marco Lodola. Une exclusivité Coldwell Banker Contactez nos bureaux pour obtenir plus d'informations ou pour demander une visite du bien.

OTRANTEMASSERIA FORTIFIÉE À QUELQUES MINUTES DE LA MERL’ancienne « Masseria Piccina », qui s’étend sur une superficie totale couverte d’environ 640 m² sur un terrain de 5,5 hectares, est maintenant disponible à la vente dans la municipalité d’Otrante, à environ 2 km du centre-ville et à quelques minutes de la mer.Cette ferme fortifiée est dotée d’une tour massive en forme de pyramide, haute de près de dix mètres, autour de laquelle sont disposés les autres bâtiments, autrefois utilisés pour les activités agricoles et pastorales du Salento.L’ancienne tour, qui est la principale caractéristique architecturale de la masseria, s’étend sur 140 m² et se compose d’une seule pièce développée sur deux niveaux. La pièce de l’étage supérieur est accessible par un escalier menant à une terrasse dans l’épaisseur des murs de la tour.À côté de la tour se trouvent deux bâtiments rectangulaires d’une superficie totale d’environ 240 m². Le long de tout le périmètre de la zone se trouvent une série de pièces avec des toits plats et deux avec des toits en pente, totalisant 170 m². D’autres pièces sont également à reconstruire, ce qui offre une surface supplémentaire de 80 m².La masseria a été partiellement restaurée et rénovée à des fins touristiques.Le projet consistait à consolider la tour et les deux bâtiments adjacents, et à restaurer les anciens bâtiments et les clôtures autour de la masseria. Le projet municipal approuvé comprend une capacité totale d’hébergement de 11 chambres doubles, en plus de celles de la tour et des bâtiments adjacents.L’ensemble immobilier a été désigné comme « zone destinée aux activités touristiques » dans le Plan général d’urbanisme en vigueur. L’indice de construction est de 0,10 m²/m² sur une parcelle minimale de 5 hectares.La propriété est située à quelques minutes des belles plages d’Alimini et de ses magnifiques lacs, ainsi que de la ville d’Otrante, le long de la route provinciale 341 qui relie Martano à Otrante. Il se trouve également à 45 km de Lecce et à 96 km de l’aéroport de Brindisi.

Au cur de la vallée d'Itria, immergé dans la splendide et caractéristique campagne de Cisternino, à seulement 20 minutes de Marina di Ostuni, nous proposons à la vente un complexe immobilier composé d'importants trulli et lamia qui s'harmonisent avec le contexte environnant pour former un complexe unique et distinctif. La propriété se compose de cinq maisons, composées de trulli et de lamia indépendants, entièrement rénovés, comme l'ensemble du complexe. Les résidences comprennent une première maison de maître d'environ 80 m2 comprenant deux chambres, deux cuisines dînatoires et deux salles de bains ; une deuxième maison de maître d'environ 60 m2 avec deux chambres, cuisine, séjour et deux salles de bains. Suivent trois autres appartements spacieux de deux pièces, chacun doté d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bain. En plus des locaux d'habitation, la propriété offre un espace utilisé comme cave pour la vinification, entièrement équipé de tous les outils nécessaires et un grand entrepôt de 85 m2. Les espaces extérieurs sont grands et bien entretenus, comprenant des vérandas, de charmants porches et une grande zone pavée. Le point central de cette propriété est la spectaculaire piscine à débordement, une piscine d'eau salée chauffée avec un éclairage nocturne à couper le souffle qui la rend d'autant plus suggestive. Le terrain environnant s'étend sur 1,7 hectares, avec un beau vignoble produisant des vins blancs, rosés et bientôt aussi rouges, qui garantit actuellement environ 2 000 bouteilles. En outre, une oliveraie composée de 65 arbres adultes et 20 jeunes, un verger d'amandiers, de noyers, de figuiers et une plantation d'agrumes de 100 arbres, dont 30 adultes. La propriété se caractérise par un aménagement paysager soigné, avec des parcelles de pelouse anglaise et de plantes méditerranéennes, toutes éclairées de manière évocatrice. Les maisons sont équipées d'un système de chauffage avec pompe à chaleur à eau et split chaud-froid, de fenêtres en bois de noyer et à double vitrage, de sols en Chianche et en terre cuite et d'un ancien four à bois qui ajoute une touche de tradition au village. Les aspects techniques et énergétiques ne sont pas moins importants : la propriété dispose, entre autres, d'une installation photovoltaïque de 6 kW avec une batterie de stockage de 11,5 kW et des panneaux solaires pour l'eau chaude. L'Internet haut débit est garanti sur tout le territoire. Cette propriété est un véritable bijou, dans des conditions parfaites d'isolation acoustique et lumineuse, offrant la possibilité de profiter des paysages naturels enchanteurs de la vallée d'Itria. Idéal pour un investissement dans le secteur du tourisme-hôtellerie de haut niveau, avec des rendements significatifs. La société propriétaire du bien est vendue, ce qui offre des avantages fiscaux importants pour l'acheteur. Le mobilier est inclus et la disponibilité est immédiate. La propriété dispose également de détails supplémentaires tels qu'un puits artésien, deux réservoirs d'eau, un système d'irrigation et deux réservoirs Imhoff, un cylindre souterrain de 1000 litres, confirmant son exhaustivité et sa fonctionnalité. Un grand stationnement complète la propriété. Pour information et inspections L'immobiliare.com Milano AgencyMilano P.le Arduino, 1 - MM1 Amendola - MM5 Tre Torriagency@limmobiliare.comTel. +39 02 8900173 === Mob. +39 392 1430000 === Mob. +39 331 5983884 Vous pouvez également nous contacter via WhatsApp au +39 334 1960048