vente de maison et villas de luxe à Nagykovácsi, Hongrie

Un paradis moderne : villa de luxe exquise à vendre près de Budapest à Telki Découvrez la maison de vos rêves Imaginez vivre dans un monde de luxe et de tranquillité inégalés, à seulement 15 minutes du cœur animé de Budapest. Cette villa exquise à Telki, nichée sur un vaste terrain de 3 655 m², est un chef-d’œuvre d’élégance moderne et de sophistication. Construite en 2012, la propriété de 1 060 m² incarne le style minimaliste et le design intelligent, créant une ambiance de confort et de sérénité exclusive. Une maison où chaque jour ressemble à des vacances Imaginez-vous vous réveiller chaque jour dans ce sanctuaire aux allures de manoir, où chaque détail est soigné pour votre plus grand plaisir. Du vaste salon et des 8 somptueuses chambres aux équipements somptueux, notamment deux piscines, un étang de jardin serein, une aire de jeux ludique, un espace bien-être revigorant et un terrain de football privé, cette résidence est un havre de détente et de divertissement. La sophistication rencontre la fonctionnalité La disposition de la villa sépare brillamment chaque zone fonctionnelle, assurant intimité et tranquillité. La salle de jeux pour enfants adjacente au salon et à la cuisine offre un espace parfait pour les liens familiaux, tandis que le hall d’escalier à double hauteur à couper le souffle respire la grandeur et le luxe. Construite avec une technologie de pointe, cette villa de trois étages dispose d’une note A+, d’une conception de maison passive, d’une pompe à chaleur géothermique, d’un système de chauffage par le plafond et le sol et d’un système de maison intelligente. Il dispose également d’un système de ventilation, d’un système de gestion d’immeuble contrôlable à distance, d’un système d’alarme et de caméra, ainsi que d’un aspirateur central. Grâce à des sondes de sol et des capteurs solaires, la villa maintient une faible demande en énergie, avec une chaudière à gaz servant de sauvegarde de sécurité. Une commande intelligente du chauffage-refroidissement de surface et un système de ventilation à récupération de chaleur dissimulé offrent un confort ultime. Les stores, l’éclairage et le multimédia peuvent être utilisés par un smartphone. Oasis de bien-être et centre de divertissement Le sous-sol est votre retraite de bien-être personnel avec un sauna infrarouge, un sauna finlandais et une cabine à vapeur avec thérapie par la lumière et l’aromathérapie. Un espace de détente décoré de cristaux Swarovski, une salle de fitness, une salle de billard avec cheminée et minibar, et une cave à vin en briques ornée promettent des moments sans fin de joie et de détente, une salle des machines et un appartement séparé avec sa propre entrée et salle de bain. Le rez-de-chaussée offre un grand salon, une salle à manger, une cuisine équipée d’appareils Miele et un grand garde-manger, ainsi qu’une salle de jeux pour les enfants. Chaque chambre donne accès aux vastes terrasses extérieures, renforçant le sentiment d’être à l’étranger avec son hall d’escalier de plus de 6 mètres de haut. De plus, il y a une chambre avec une salle de bain attenante et une armoire, un bureau, une salle de bain avec de la pierre d’onyx et un garage pour 4 voitures avec piscine, jacuzzi et minibar. Le premier étage : un sanctuaire de paix La suite principale, dotée d’une cheminée, d’une salle de bains somptueuse et d’une armoire, offre une évasion tranquille. Cinq chambres supplémentaires et des terrasses spacieuses offrent un espace personnel à chaque membre de la famille. Votre propre jardin pittoresque Sortez dans un jardin magnifiquement aménagé, avec une piscine, un étang de jardin, un terrain de football, un chenil et une aire de jeux. L’espace barbecue couvert et la dépendance offrent des endroits parfaits pour les divertissements en plein air, ainsi que les terrasses spacieuses, le potager et la roseraie. Une perle rare à Telki C’est plus qu’une simple maison ; c’est un choix de vie pour ceux qui recherchent le luxe, l’intimité et une connexion avec la nature, le tout à proximité de Budapest. Cette villa offre un style de vie paisible, privé et luxueux, transformant la vie quotidienne en une expérience de vacances. Prix demandé : 1,499 milliard de HUF Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir l’attrait de l’une des plus belles propriétés de Hongrie, où chaque jour est une célébration des plus beaux plaisirs de la vie. CORDIALEMENT : DR VALÉRIA VINCELLÉR DIRECTRICE GÉNÉRALE, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-1999 DR.VINCELLER@CITYCARTEL.HU 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEOSTUKÖZPONT CITYCARTEL - Agence immobilière de luxe internationale Courtage immobilier professionnel avec les meilleurs agents immobiliers de Hongrie CITYCARTEL, le plus grand réseau d’agences immobilières de luxe de Hongrie, offre plus de 23 ans de services professionnels de courtage immobilier à des clients nationaux et internationaux. Notre portefeuille exclusif présente les meilleures propriétés en Hongrie et sur le marché immobilier international. Dans les agences immobilières de CITYCARTEL, situées dans toute la Hongrie, nous vous accueillons chaleureusement, que vous cherchiez à vendre ou à louer votre propriété, ou que vous soyez à la recherche d’acheter ou de louer la maison de vos rêves, notre équipe dévouée est là pour vous guider à chaque étape du processus. Contactez CITYCARTEL pour faire l’expérience de nos services immobiliers professionnels. Postulez à Golden Visa Hungary, nous nous engageons à répondre à vos besoins immobiliers.

Villa de luxe minimaliste propre dans l’un des quartiers les plus exclusifs du 2e arrondissement de Budapest !   Dans l’un des quartiers les plus de grande qualité, calmes et verdoyants du 2e arrondissement de Budapest, dans un cadre de villa prestigieux, à proximité immédiate du Manoir Culturel Klebelsberg, nous proposons à la vente une villa de luxe minimaliste aux caractéristiques inégalées, construite en 2024. La propriété, située sur un terrain orienté au sud de 1245 m², a une surface nette de 360 m² et une surface brute de 520 m², caractérisée par des solutions architecturales modernes, un design épuré, un contenu technique haut de gamme et un maximum d’espace de vie privé. La propriété compte plusieurs unités résidentielles indépendantes, ce qui peut en être un choix idéal pour les grandes familles, ceux qui souhaitent vivre ensemble pendant plusieurs générations, ou même les propriétaires recherchant une résidence représentative. Espaces propres, sentiment d’exclusivité Le design intérieur de la villa reflète l’harmonie parfaite entre luxe moderne et fonctionnalité. Grâce aux immenses surfaces vitrées et à la position orientée au sud, l’intérieur baigne de lumière naturelle toute la journée, tandis que les espaces soigneusement conçus créent une atmosphère élégante mais chaleureuse. Rez-de-chaussée -Connexion imposante dans le salon salle à manger -Cuisine américaine conçue sur mesure avec mobilier intégré haut de gamme -Deux chambres -Dressing -Chambre d’amis avec salle de bain privée - La grande terrasse panoramique englobant tout le niveau   Sol -Deux espaces de vie séparés -Toilettes privées -Garde-robes - Correspondances privées en terrasse -Niveau inférieur -Garage souterrain chauffé pour 8 voitures -Chargeur Tesla -Zone bien-être -Buanderie -Espaces de stockage multiples -Sortie chauffée électriquement -Contenu technique exceptionnel La propriété est équipée des technologies les plus modernes, où l’efficacité énergétique, la sécurité et le confort sont mis en avant. Équipement technique -Système de chauffage à pompe à chaleur -Chauffage par le sol et refroidissement au plafond -Chaudière de secours de sécurité Saunier Duval -Système complet de maison intelligente -Accès par empreintes digitales -Sonnette à caméra avec accès à distance -Système d’alarme professionnel -Obturateurs électriques et volets modernes Qualité premium sans compromis La qualité du travail est présente dans chaque détail de la villa. - Tuiles premium espagnoles de classe 1 -Vitrage de sécurité à trois couches - Ustensiles sanitaires de style italien et espagnol - Matériel Villeroy & Boch et Hansgrohe -Mobilier encastré sur mesure dans la cuisine, le salon et les armoires Cette propriété n’est pas seulement un foyer, mais l’incarnation d’un mode de vie sophistiqué dans l’un des lieux les plus précieux et recherchés de Budapest. L’harmonie parfaite de l’architecture moderne, des matériaux haut de gamme et du luxe discret rend cette villa unique vraiment spéciale.

Niché dans la ceinture verte tranquille du 2ème arrondissement de Budapest, dans le prestigieux quartier de Hárshegy, ce développement de parc de villas exclusif offre un équilibre parfait entre luxe, confort et nature. Conçu par Zoltán Varró, un designer d'intérieur récompensé par le Gold Key Award, le projet s'étend sur plusieurs hectares et comprend trois bâtiments élégants, chacun abritant seulement cinq résidences - garantissant intimité, espace et vie raffinée.Les maisons entièrement meublées, prêtes à emménager, varient de 100 à 142 m² et disposent de 3 à 5 pièces, mettant en valeur l'élégance moderne et la sophistication intemporelle. Les appartements au rez-de-chaussée bénéficient d'un accès à un jardin privé, tandis que les unités aux étages supérieurs possèdent de vastes terrasses, idéales pour se détendre en plein air dans un environnement paisible et verdoyant.Chaque résidence comprend deux places de garage et une unité de stockage, toutes incluses dans le prix d'achat.Les maisons sont équipées de systèmes de pompe à chaleur air-eau de pointe qui fournissent un chauffage et un refroidissement respectueux de l'environnement, combinés à une technologie avancée de chauffage et de refroidissement de surface NGBS. Ces systèmes permettent un contrôle individuel de la température des pièces et réalisent des économies d'énergie de 20 à 25 % par rapport aux solutions conventionnelles. Chaque appartement dispose de son propre système mécanique et énergétique, garantissant efficacité, indépendance et confort.Situé à seulement 10 minutes de la place Széll Kálmán et à 10-15 minutes des écoles internationales, ce quartier calme et verdoyant offre un cadre parfait pour les familles et les professionnels recherchant un style de vie luxueux proche de la nature, tout en étant facilement accessible du centre de Budapest.Les prix varient de 450 à 800 millions HUF, selon la taille et l'agencement. Les maisons sont prêtes à être occupées immédiatement - offrant une opportunité rare de vivre un luxe inspiré par la nature dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Budapest.L'appartement A1A du projet est une résidence spacieuse au rez-de-chaussée comprenant quatre pièces et une superficie totale de 137,78 mètres carrés. Un de ses principaux attraits est le jardin privé de 322 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour la détente et les divertissements en plein air. Cette maison élégante offre un équilibre parfait entre confort, style et connexion forte à la nature.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

Nous proposons à la vente cette spacieuse maison jumelée baignée de soleil à Törökvész, dotée de son propre jardin serence et garage. Construite en 1991 et conçue avec soin, la propriété est située dans l’un des meilleurs quartiers du district II, à la frontière de Törökvész et Csatárka — proche de la nature, non loin du belvédère d’Árpád et du terrain de jeux « Erdei Macis ». De nombreux jardins d’enfants et écoles locaux et internationaux sont facilement accessibles, même en transports en commun (lignes de bus 11 et 111), et le centre commercial Rózsadomb Center se trouve à quelques minutes seulement. La maison à trois niveaux a une superficie totale de 243 m² (200 m² de surface habitable, 53 m² de terrasse, 49 m² de garage, calculés en comptant la moitié de la terrasse et un tiers du garage). La disposition est excellente et bien conçue : Le niveau inférieur, de bien-être, donne un accès direct au garage et au jardin. Il comprend actuellement un sauna, une salle de gym, une salle de bain et une salle de stockage, ainsi qu’un espace spacieux servant de chambre d’amis et de salle de jeux. Il y a aussi une piscine couverte (actuellement fermée, mais elle peut être restaurée). Au rez-de-chaussée, on trouve un vaste hall d’entrée, des toilettes pour invités, un salon lumineux, une cuisine moderne semi-séparée et une grande salle à manger ensoleillée avec un accès direct à la terrasse. À l’étage, il y a trois chambres lumineuses et bien proportionnées, une salle de bain avec douche et baignoire, et deux espaces bureaux/bureaux à domicile qui s’ouvrent sur le haut de l’escalier. La disposition peut accueillir confortablement même des familles multigénérationnelles. Le salon présente un magnifique sol en marbre blanc authentique avec un motif fluide (avec chauffage par le sol), une cheminée en marbre rouge chaleureuse, et grâce à son orientation sud, il est exceptionnellement ensoleillé. L’un des plus grands avantages de la propriété est sa confidentialité : l’intérieur est à peine visible de l’extérieur, les maisons voisines ne donnent pas sur le balcon ni sur le jardin privé bien entretenu. Les unités jumelées ont été conçues en décalage pour garantir des espaces privés et une intimité. Stationnement : Le garage souterrain de 100 m² est copropriétaire, permettant une place pour une voiture, et deux places de parking extérieures privées supplémentaires sont disponibles à côté de l’entrée. Le statut juridique du bien est entièrement réglé, avec des conditions de propriété claires et son propre numéro de lot. Pour plus d’informations, ou pour planifier une visite de cette propriété, n’hésitez pas à nous contacter.

PROPRIÉTÉ DE LUXE PANORAMIQUE À VENDRE À TÁBORHEGY ! DANS LE DISTRICT III, À TÁBORHEGY, UNE VILLA FAMILIALE DE LUXE DE CATÉGORIE HAUT DE GAMME AVEC UN PANORAMA ÉTERNEL EST À VENDRE, même avec un mobilier complet ! UNE VÉRITABLE RARETÉ SUR LE MARCHÉ AVEC UN TERRAIN DOUBLE, UNE PISCINE, UNE CAVE À VIN (70 M2), UNE TERRASSE GRILLÉE ET UNE MAISON D’HÔTES SÉPARÉE (60 M2). Ce qui est particulièrement spécial, c’est qu’il n’y a pas de vue depuis la façade, le bâtiment est presque « invisible », donc l’intimité est garantie. L’entrée des voitures est équipée d’un système de sécurité complet. L’allée est chauffée jusqu’au garage. Au rez-de-chaussée (150 m2) se trouve un vaste hall, un salon-cuisine-salle à manger. De là, on peut accéder à la terrasse de 50 m² orientée au sud, et d’ici il y a une connexion directe au jardin avec la piscine chauffée. De plus, il y a également un garage chauffé de 63 m2 avec deux places de parking et une place de parking en surface pour 4 voitures supplémentaires. -Au premier niveau, une salle de sport de 100 m2, un sauna et une réserve ont été créés. À l’étage (150 m2), il y a 4 chambres, 2 salles de bain, ainsi qu’une immense armoire et un bureau. La propriété a été construite en 2005 avec la technologie de construction la plus moderne de l’époque, équipée de portes et fenêtres en bois de qualité premium et de stores électriques. La maison se caractérise par un entretien constant par des mains soigneuses, la rénovation la plus récente ayant eu lieu en 2021, lors de la rénovation complète de la façade extérieure, et en 2023 un nouveau système de chauffage Vaillant a été installé. La possibilité d’une extension supplémentaire est donnée ; en cas de prolongation de l’escalier, un espace de vie supplémentaire (net !) de 140 m² peut être créé en installant le grenier. Il est actuellement utilisé pour le stockage. Vacances en famille 365 jours par an !! IL EST ÉGALEMENT POSSIBLE DE COMPENSER DES BIENS PRIVÉS OU DES LOCAUX COMMERCIAUX DANS LES 5E, 6E ET 7E DISTRICTS, OU DES BIENS IMMOBILIERS DANS UN LIEU FRÉQUENTÉ SUR LA PLAGE. Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à me contacter.

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente:     Situé à seulement 12 km de la frontière de Budapest, niché dans l’étreinte pittoresque des montagnes de Pilis et de Visegrád, dans l’une des plus belles régions de Pomáz, Nagykovácsipuszta, ce domaine de près d’un hectare (9412 m²) offre une opportunité unique. Située dans une réserve naturelle, la propriété garantit une tranquillité éternelle tout en étant parfaitement adaptée pour une résidence de luxe, un hôtel de charme ou un centre de bien-être exclusif.   Bâtiment principal : Construit en 2011 dans un style manoir avec des matériaux de haute qualité Surface nette de 801 m² 5 appartements séparés, chacun avec un design haut de gamme Le plus grand appartement dispose de 8 chambres et 7,5 salles de bains Imposant salon avec une hauteur sous plafond de 8 mètres et des murs de 70 cm d’épaisseur, Fenêtres en séquoia de Sibérie, parquet en chêne Chauffage mural et plafond-refroidissement avec thermostats individuels Décorations en marbre et calcaire Cheminée dans chaque appartement   Appareils de cuisine Siemens, meubles de cuisine sur mesure, comptoirs en granit Système central d’aspiration, d’alarme et de protection contre la foudre   Caractéristiques naturelles et utilitaires : Étang de pêche de 1100 m² avec réapprovisionnement naturel continu en eau, Convient pour la baignade et la pêche Piscine couverte de 11,5 x 4,2 m avec jacuzzi et systèmes mécaniques modernes   Jardin paysager avec système d’irrigation automatique et Puits privé de 136 mètres de profondeur fournissant de l’eau potable   Énergie renouvelable: Système de panneaux solaires de 24 kWh en cours d’installation Système moderne de chauffage et de refroidissement par pompe à chaleur (2022) Comptage de la consommation individuelle avec sous-compteurs   Installations supplémentaires : Garage couvert 6 voitures, Parking en solid surface 16 places Bâtiment de service de 50 m² Piscine couverte de 170 m²   Cave à vin de 22 m² avec toilettes et stockage du vin Salles de stockage, chaufferie, salle des machines   Possibilités d’utilisation : Classé zone sportive et récréative (Ksr-4) 20 % constructibilité – 1158 m² supplémentaires de surface constructible   Ce domaine n’est pas seulement une propriété mais un véritable art de vivre ! Si vous êtes à la recherche d’une opportunité unique où le luxe et la nature coexistent en parfaite harmonie, ne manquez pas cette offre extraordinaire ! Pour plus d’informations et rendez-vous de visite, n’hésitez pas à me contacter !     Prix : HUF 1,380,000,000   Contact: DR JÁZON BOZÓ Conseillère de vente Spécialiste du luxe   +36 30 815 2517  b.jazon@citycartel.hu     CARTEL DE LA VILLE BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 Budapest, Hegyalja út 54. 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Centre commercial Budagyöngye

Élégante villa de style classique à vendre dans le prestigieux 2ème arrondissement de Budapest Située dans l’un des quartiers les plus distingués et les plus paisibles de Budapest, cette villa exceptionnelle de quatre étages offre une superficie brute de 840 m² (net 658 m²) sur un terrain paysager de 1 300 m². Caractéristiques de la propriété Année de construction : 1932 Entièrement rénové : 2009 Orientation: Orientation sud-ouest Ascenseur: Oui Chauffage: Chaudière à gaz Disposition Rez-de-chaussée: Grand salon, salle à manger élégante, cuisine entièrement équipée, bibliothèque/bureau à domicile, dressing, garde-manger, toilettes invités, hall d’entrée, couloirs, accès à la terrasse Premier étage : 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains, dressing, cuisine, terrasses (55 m², 40 m² et 23 m²). Deux chambres supplémentaires peuvent être créées si nécessaire. Niveau de bien-être : Piscine intérieure, sauna, cabine de vapeur, douche de massage, cave à vin, appartement du personnel, toilettes Niveau du garage : garage souterrain pour 6 voitures, débarras Cette villa exceptionnelle est le choix parfait pour ceux qui apprécient l’élégance intemporelle et l’architecture classique dans un cadre exclusif de Buda sans compromis. Pour plus d’informations et pour prendre rendez-vous pour les visites, veuillez nous contacter. ref.no : 10823101

Cette maison à vendre à Budapest se situe dans l'enclave prisée d'Adyliget. Elle offre des intérieurs raffinés, un jardin paysager inspiré du Zen et une qualité technique exceptionnelle. Complètement rénovée, cette résidence de 185 m² allie élégance moderne et sérénité naturelle. Les espaces intérieurs lumineux offrent des vues imprenables sur la vallée d'Ördögárok et les collines de Hármashatár. Le jardin de 603 m², agrémenté d'éléments sculpturaux en acier Corten, procure une atmosphère de confidentialité. Le salon se distingue par un mur d'accent en briques de sel de l'Himalaya, ajoutant une touche unique à cet espace. Les grandes baies vitrées, les finitions de qualité et les meubles sur mesure contribuent à un intérieur au design intemporel. Les caractéristiques techniques incluent des fenêtres Schüco, du chauffage au sol, un système de pompe à chaleur et des solutions de sécurité intelligentes, garantissant un confort optimal. Située dans l'une des rues les plus recherchées d'Adyliget, cette maison bénéficie d'une proximité avec des écoles internationales, des sentiers boisés protégés et des commerces haut de gamme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Budapest.

L'annonceur n'a pas fourni de description en français pour cette annonce.

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente:   Nous proposons une villa de luxe exclusive et entièrement meublée à vendre au cœur du deuxième arrondissement de Budapest. Cette superbe villa se distingue non seulement par son emplacement, mais aussi par ses caractéristiques uniques. La villa a une superficie totale de 615 mètres carrés, située sur un terrain de 951 mètres carrés. Ce chef-d’œuvre de quatre étages a été imaginé par le cabinet d’architecture R.A.S. Design, servant d’ajout sensationnel au paysage de Buda. La villa incarne l’élégance et l’optimisme.   Caractéristiques principales : • Vues à couper le souffle : Apprécié depuis le sauna en verre de la villa, le jacuzzi pour 8 personnes et la piscine extérieure. • Terrasses spacieuses : Le cadre idéal pour la détente et les réunions sociales. • 5 chambres et 5 salles de bains : chacune équipée d’un mobilier et d’équipements de haute qualité. • 3 cabines à vapeur et 5 toilettes : le luxe à tous les niveaux. • Système de maison intelligente : contrôlez chaque détail de votre maison d’un simple toucher. • Chauffage et climatisation écologiques : systèmes de sol et de plafond. • Système de purification de l’air Wolf : Pour un air le plus pur possible. • Ascenseur et garage pour trois voitures : Pour votre commodité et votre sécurité. • Vaste jardin : Équipé d’un système d’irrigation automatique. • Commodités supplémentaires : Plus de 170 mètres carrés de place de parking, cuisines entièrement équipées sur les deux niveaux, barbecue extérieur et chauffage par la terrasse, chauffage et refroidissement par le sol et le carrelage, baignoire luxueuse, 450 luminaires, plus de 500 mètres de bandes LED et 120 mètres de rails en verre éclairés.   Chaque détail et solution technique de cette villa répond aux dernières tendances. Une attention particulière a été accordée à la coexistence harmonieuse des fonctions intérieures et extérieures, faisant de la maison non seulement une beauté architecturale mais aussi une maison confortable à vivre.   Cette propriété est idéale pour ceux qui refusent de faire des compromis.   N’hésitez pas à nous contacter ! Prix : 3.300.000 Euro   Contact: DR JÁZON BOZÓ Associé aux ventes SPÉCIALISTE DU LUXE +36 30 815 2517 b.jazon@citycartel.hu       CARTEL DE LA VILLE BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. CENTRE COMMERCIAL BUDAGGYÖNGYE

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL AGENCE IMMOBILIÈRE DE LUXE Realty Specialist présente MAISON FAMILIALE EXCLUSIVE À VENDRE À BUDA, ADYLIGET – DESIGN, NATURE, QUALITÉ IRRÉPROCHABLE ! Dans un quartier populaire de Budapest, dans le 2ème arrondissement, à Adyliget, dans un environnement merveilleux proche de la nature, dans une zone familiale, suburbaine, ceinture verte, dans un design et un état impeccables, orientation sud-est, exclusivement meublée, 300 m², salon + 4 chambres, maison familiale originale avec des caractéristiques exceptionnelles, sur un terrain de 609 m², avec un beau jardin bien entretenu avec un jardin japonais - une combinaison harmonieuse de design, de qualité et de proximité avec la nature. Chaque détail de la propriété intemporelle, auto-construite et entretenue en permanence - espaces créés, matériaux et revêtements, couleurs, meubles - se caractérise par un design réfléchi et conscient et des solutions de design d’intérieur de haut niveau. Données principales : Taille du terrain : 609 m² La maison est de 609 m² située sur un terrain avec un magnifique jardin entretenu en permanence et un jardin japonais Surface habitable : 300 m², sur trois niveaux, mais salon + 4 chambres sur 2 niveaux La maison dispose de ~300 m² d’espace intérieur et de vie de qualité utile, ce qui satisfait tous les besoins du futur propriétaire qui choisit une maison exigeante et exclusive. Pièces : Salon + 4 chambres, 3 salles de bains, toilettes invités, buanderies Garage : Garage spacieux pour 2 voitures avec allée chauffée, portail électrique État : Impeccable, meublé de manière exclusive, peut être emménagé immédiatement Chauffage : Circulateur de gaz, chauffage par le sol aux étages inférieurs, radiateurs à l’étage Disposition : Niveau du garage : Garage pour deux voitures Pièces de rangement Salle de bain avec toilettes Buanderie Sauna et salle de sport avec lucarne lumière naturelle avec connexion de jardin séparée (même avec entrée séparée, Rez-de-chaussée : Salon spacieux (~57 m²) avec terrasse et connexion au jardin, salle à manger avec saillies Dolby Surround dans les murs, cheminée en marbre de Carrare (avec cheminée certifiée), sculpture spatiale également en marbre de Carrare et une fontaine en même temps. L’immense cuisine, également ensoleillée, donnant sur le jardin peut être séparée par de nouveaux appareils AEG avec un îlot de cuisine - une porte coulissante en bois marqueté de verre sur mesure. Couloir, toilettes invités, couloir. A l’étage : 3 chambres, terrasse privative face au jardin Dressing Grande salle de bain avec puits de lumière pour 2 personnes avec baignoire jacuzzi, douche, double vasque Buanderie avec drain sale (accessible de tous les étages) Dernier étage : Bureau panoramique, salle de lecture/repos, chambre d’enfants. Equipement technique, extras : Porte d’entrée blindée, escalier en bois massif à ossature d’acier dans l’escalier · Système de caméra complet et système intelligent de détection de mouvement et d’alarme le long du bord de la parcelle Solutions d’éclairage et d’espace uniques Couvertures chaudes en chêne, couvertures froides de qualité supérieure Escaliers extérieurs et abri de voiture chauffants, avec commande séparée Dans le jardin, l’abri de voiture et tous les escaliers extérieurs peuvent être chauffés (y compris le trottoir de la rue) - contrôlés par une armoire de commande séparée -, porte de garage électrique et portail. Dans le jardin en face du garage, il y a un espace de stationnement pour plusieurs voitures, porte de garage électrique et portail, système d’irrigation, système de goutte à goutte dans le jardin. Revêtement en pierre de façade texturé unique importé des États-Unis La propriété n’est pas encombrée - peut être emménagé immédiatement. Environnement, emplacement : La propriété est située dans une rue calme et libre de circulation, à proximité de l’école maternelle allemande et de l’école américaine, des écoles internationales. La route Nagykovácsi offre un environnement de banlieue facilement accessible, mais familial, pour ceux qui y vivent. Si vous êtes à la recherche d’une maison où la proximité de la nature, le silence et l’air pur peuvent faire partie de la vie quotidienne, tout en étant entouré d’un environnement de qualité, alors cette propriété vaut la peine d’être vécue en personne. Appelez-nous dès maintenant et apprenez à connaître de plus près cette opportunité spéciale. CORDIALEMENT, DR ZSUZSA VINCELLÉR DIRECTRICE GÉNÉRALE, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER WWW.CITYCARTEL.HU

RÉSIDENCE DE LUXE AVEC PISCINE DANS LE PRESTIGIEUX QUARTIER XI, SASAD ! Doté de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’un système de maison intelligente avancé, d’un sauna dédié, d’un chargeur de véhicule électrique et d’éléments de design intérieur de premier ordre ! Nichée dans le quartier le plus estimé du district XI, Budapest, sur la rue Botfalu, nous présentons à la vente une résidence de luxe élégante, entièrement rénovée et orientée sud, comprenant un salon généreux et 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine extérieure à débordement privée et des caractéristiques contemporaines et économes en énergie. Cette résidence haut de gamme à haut plafond incarne les normes les plus élevées d’excellence architecturale et technique, alliant technologies de pointe de la maison intelligente à la durabilité et au confort. La propriété dispose d’un sauna séparé / maison d’hôtes, d’une piscine à débordement chauffée, d’une installation de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, d’une station de recharge pour véhicules électriques, de vastes espaces de stockage, d’un garage et de 1 à 2 places de parking extérieures supplémentaires. Sasad est le quartier le plus recherché et le plus riche du district XI - les propriétés de ce calibre sont vraiment exceptionnelles dans ce quartier ! POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Surface habitable : environ 150 m² Bâtiment supplémentaire (sauna, stockage) : environ 30 m² Terrasses (combinées) : environ 45 m² Jardin : 390 m² Jardin magnifiquement aménagé avec un système d’irrigation automatique ÉTAGE INFÉRIEUR : 2 chambres Salle de bains Buanderie Garage avec fosse d’entretien ÉTAGE SUPÉRIEUR : Spacieux salon ouvert avec 2 terrasses et salle à manger Chambre principale Dressing Salle de bains EXPÉRIENCE DE BIEN-ÊTRE EXCLUSIVE : La piscine à débordement chauffée, dotée d’un design à débordement élégant, d’un éclairage ambiant et d’un système automatisé de dosage de produits chimiques, offre une expérience de bien-être privée inégalée, disponible toute l’année, semblable à un complexe luxueux ! PISCINE À DÉBORDEMENT Dimensions : 2,75 × 6,5 m Chauffé à l’aide d’une pompe à chaleur Système entièrement automatisé Purification de l’eau filtrée par le sable Éclairage LED réglable (8 couleurs) Couverture de piscine transparente sûre Accessoires de protection hivernale inclus SAUNA SÉPARÉ (OU MAISON D’HÔTES) Environ 30 m², conçu pour une détente et une polyvalence ultimes : sauna finlandais et infrarouge combiné pour 6 personnes Douche et WC privés Coin salon spacieux - idéal comme suite d’invités, bureau à domicile ou salle de sport Faites l’expérience d’une escapade spa complète dans le confort de votre foyer ! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES PREMIUM Pompe à chaleur + refroidissement et chauffage par le plafond + chauffage par le sol 20 cm Isolation EPS graphite Système de maison intelligente – entièrement automatisé et contrôlable via smartphone 10.Système de panneaux solaires de 56 kWc (onduleur Huawei, système de comptage net) Fenêtres en aluminium à triple vitrage avec stores motorisés et moustiquaires Chargeur de véhicule électrique Système de ventilation à récupération de chaleur (CAIROX) Système d’adoucissement de l’eau BWT DESIGN D’INTÉRIEUR DE LUXE ET CONFORT Matériaux et finitions de haute qualité : parquet suédois à 3 couches (motif à chevrons) Carreaux de luxe de 60×120 cm STOCKAGE ET PARKING - PRATICITÉ MAXIMALE Garage avec fosse d’entretien Parking extérieur supplémentaire pour 1 à 2 voitures Vaste Espaces de rangement – Rangement sous la terrasse et buanderie supplémentaire Chaque centimètre de la maison est conçu pour une fonctionnalité et une élégance optimales ! EXCELLENTE INFRASTRUCTURE - TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN À VOTRE PORTE Transports en commun : Plusieurs lignes de bus en quelques minutes (8E, 108E, 139, 153, 154, 940) Accès rapide à la place Móricz Zsigmond et à la place Széll Kálmán Liaisons de tramway (lignes 17 et 41) pour un accès facile au centre-ville Gare de Kelenföld et ligne de métro M4 à moins de 10 minutes en voiture Accès direct aux principales autoroutes : M1 / M7 à quelques minutes Zone favorable aux cyclistes avec d’excellentes pistes cyclables SHOPPING et DIVERTISSEMENT Épiceries et cafés à l’intérieur à distance de marche (Príma, Auguszt Patisserie) Centres commerciaux et supermarchés : Eleven Center, Lidl, Aldi – à quelques minutes d’Etele Plaza, Savoya Park, Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt – à 10 minutes en voiture Centre commercial Hegyvidék – boutiques haut de gamme et gastronomie Loisirs et restauration : Barrage de Kopaszi – restaurants gastronomiques et cafés au bord de l’eau Avenue Bartók Béla – galeries d’art, centres culturels et expériences gastronomiques Château de Buda et colline Gellért – monuments historiques et vues à couper le souffle ENVIRONNEMENT Écoles internationales et locales de premier ordre à proximité : Britannica International School, Happy Kids International Kindergarten Mechatronics Technical High School, Gazdagrét-Törökugrató Primary School Sports & Loisirs : Gazdagrét Sports Center – centres de fitness, piste de course, terrains de basket-ball et de tennis Sport11 Complex – piscine, bien-être, gymnase, yoga Normafa & János Hill – randonnée, ski de fond, sports de plein air Kelenföld Swimming & Sports Center – piscines intérieures et extérieures Sûr et extérieur aires de jeux bien équipées : Tulipes, Eperke et Bohócos Aires de jeux Hegyvidék Adventure Park - une expérience de plein air fantastique pour les enfants UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PARFAITE Coûts d’entretien ultra-faibles - grâce aux panneaux solaires et au système de pompe à chaleur Matériaux et construction exclusifs et haut de gamme - construits pour durer Valeur immobilière exceptionnelle - un joyau rare à Sasad ! NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OCCASION UNIQUE ! Ce n’est pas seulement une résidence, c’est un style de vie ! Organisez une visite et plongez dans le summum de la vie de luxe ! Cordialement, DR. VALÉRIA VINCELLÉR Expert immobilier primé 7 fois « Realtor of the Year » Directeur Général | SPÉCIALISTE DU LUXE Spécialiste juridique de l’immobilier SIÈGE SOCIAL 1118 Budapest, Hegyalja út 54. Heures d’ouverture : Lun–Ven : 09:00 – 17:00 +36 1 365 1450 BUDAGYÖNGYE SHOPPING CENTER BUREAU 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Heures d’ouverture : Du lundi au vendredi : 10h00 – 19h00 Sam : 10:00 – 15:00 +36 1 200 5990 CONTACTS SUPPLÉMENTAIRES : +36 30 815 2500 +36 30 815 2525 info@citycartel.hu Explorez nos annonces immobilières exclusives : www.citycartel.hu Pour de superbes vidéos immobilières, visitez notre chaîne YouTube : www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE présente : À Máriaremete, l’un des quartiers de ceinture verte les plus prisés de Budapest, nous proposons à la vente une maison individuelle de trois étages, orientée sud et orientée au sud, d’environ 350 m², avec des caractéristiques exceptionnelles, une piscine chauffée, une cave à vin, un système de panneaux solaires et un garage rarement disponible, pouvant accueillir jusqu’à 5 à 6 voitures. Selon l’acte de propriété, la propriété est située sur un terrain de 715 m², mais en raison de la pente et de la conception du terrain, elle offre une connexion jardinière d’environ 850 m². La maison est un choix idéal pour ceux qui recherchent une véritable qualité de vie à Buda : panorama panoramique, soleil, jardin privé, espaces généreux, confort familial et paix proche de la nature — le tout avec une excellente infrastructure. DISPOSITION Le bâtiment propose des espaces de vie bien pensés, agréables à vivre et flexibles sur trois niveaux. Les étages sont reliés par un escalier intérieur, offrant ainsi à la propriété une ambiance familiale unifiée de foyer et de zones privées bien séparables. Au niveau du jardin, il y a une pièce indépendante, une salle de bain et une chaufferie. Ce niveau est parfait comme chambre d’amis, bureau, appartement pour adolescents, salle de loisirs, salle du personnel ou même espace de retraite privé. Le rez-de-chaussée est le centre familial agréable et ensoleillé de la maison. Arrivés au niveau, nous sommes accueillis par un hall élégant et convivial, d’où s’ouvre le vaste salon avec salle à manger avec accès à la terrasse, idéal pour les réunions de famille, l’accueil des invités et la détente quotidienne. Grâce aux grandes surfaces vitrées et à l’orientation sud, cet espace est lumineux, ouvert et offre une atmosphère extrêmement agréable. À ce niveau, il y a également une chambre avec salle de bain attenante, qui peut être une chambre principale, une chambre d’amis ou même un appartement privé au rez-de-chaussée. La cuisine séparée avec garde-manger offre une solution pratique et conviviale pour ceux qui aiment cuisiner dans un espace séparé mais facilement accessible. Le premier étage est le niveau familial plus intime et privé de la maison. Il y a une chambre avec salle de bain attenante et une armoire, ainsi qu’un grand salon qui peut être transformé en pièce supplémentaire si nécessaire. C’est une option de plan d’étage particulièrement précieuse : selon la situation de vie du nouveau propriétaire, il peut s’agir d’un second salon, d’un bureau, d’une chambre d’enfants, d’une chambre d’amis ou même d’un appartement privé séparé. La terrasse à l’étage sert d’espace de détente spécial et calme, d’où l’on peut profiter du panorama de la ceinture verte de Buda et de la lumière naturelle de l’emplacement orienté au sud. La maison compte un total de 5 pièces, plusieurs salles de bains/salles d’eau, des espaces de vie bien séparés, des terrasses et des balcons pour un usage familial confortable. La propriété dispose d’environ 25 m² de terrasse et de balcon. Le jardin est l’un des atouts les plus solides de la propriété. Dans le jardin privé, vert et intime, il y a une grande piscine extérieure chauffée d’environ 6,5 x 3,5 m, équipée d’une pompe à chaleur. Elle est parfaite pour les vacances en famille, les hospitalisations d’été, les après-midis passés avec les enfants ou simplement pour que la maison puisse vivre l’expérience de sa propre oasis à Buda chaque jour. Le jardin a subi une rénovation complète il y a 3 ans, il est actuellement bien conçu, ordonné et nécessite peu d’entretien. Pour les propriétaires d’animaux, il est particulièrement précieux qu’il y ait un espace séparé pour les grands chiens dans une partie distincte du jardin, avec deux niches isolées construites. Un élément atmosphérique particulier de la propriété est la cave à vin, qui est non seulement un extra pratique, mais confère aussi à la maison un véritable caractère. Il est parfait pour créer une collection de vins privée, un coin dégustation, un espace de réception ou même une salle de dégustation exclusive et intime. La maison dispose de 2 garages totalisant environ 90 m². Un garage peut accueillir jusqu’à 4 voitures, tandis que l’autre peut accueillir 1 voiture et une moto/jet ski, ou jusqu’à 2 petites voitures, selon la taille et l’utilisation. Ainsi, la propriété peut offrir un parking pour un total de 5 à 6 véhicules. C’est le deuxième anniversaire de Budapest II. le district, en particulier dans la région de Máriaremete, est une caractéristique extrêmement rare et à valeur ajoutée. En plus des garages, une salle de stockage de 10 m² est également disponible, ce qui améliore encore l’utilisabilité pratique du bien. Un système de panneaux solaires Huawei de 5 kW a été installé sur le toit, avec 17 panneaux selon les informations disponibles. Le système assure l’alimentation en énergie de la maison, le chauffage de la piscine, ainsi que la recharge des voitures électriques. Un avantage clé est que le règlement du solde lié au système de panneaux solaires est assuré jusqu’en octobre 2032, ce qui représente une valeur significative dans l’environnement actuel du marché de l’énergie. Le confort de la maison est assuré par une chaudière à condensation, un chauffage par le sol, une dissipation de chaleur des radiateurs et des climatiseurs à chauffage et à refroidissement et chauffage. La propriété est en bon état structurel, mais le nouveau propriétaire peut la modifier selon ses goûts, son mode de vie et ses besoins premium. Cela peut être particulièrement attrayant pour ceux qui ne recherchent pas un intérieur conçu selon les idées de quelqu’un d’autre, mais souhaitent personnaliser une maison à Buda avec d’excellentes caractéristiques, panoramique et un grand potentiel. EMPLACEMENT Máriaremete est l’un des quartiers les plus recherchés, verts, familiers et prestigieux du 2e arrondissement de Budapest. La zone offre une qualité de vie proche de la nature, une tranquillité et une excellente infrastructure urbaine. Avec plusieurs établissements d’enseignement internationaux à proximité, dont la French School, la SEK Budapest International School et l’American School, la propriété peut être particulièrement attractive pour les familles internationales, les expatriés, les diplomates, les cadres d’entreprise et les acheteurs à la recherche d’une maison haut de gamme à Buda. Les transports en commun sont excellents : l’arrêt de bus n’est qu’à environ 2 minutes à pied, ce qui rend le centre-ville et les points les plus importants du quartier facilement accessibles. La populaire gorge de Remete se trouve à environ 3 minutes à pied, offrant un environnement naturel particulier, des possibilités d’excursions et une véritable qualité de vie à Buda, juste à côté de la maison. Cette propriété offre une combinaison rare : panorama éternel, emplacement orienté au sud, maison familiale de 350 m², piscine chauffée, système de panneaux solaires, option de recharge pour voitures électriques, capacité de garage pour 5 à 6 voitures, cave à vin, jardin privé, proximité des écoles internationales et le prestige de Máriaremete dans une seule maison – une résidence à Buda aux caractéristiques exceptionnelles, où la tranquillité proche de la nature, l’ergonomie familiale pratique et la qualité de vie premium apparaissent à la fois. Une maison familiale rarement disponible, avec des caractéristiques particulières dans l’un des quartiers de ceinture verte les plus prisés de Budapest. Demandez un rendez-vous privé pour la visite et découvrez cette maison exceptionnelle à Máriaremete en personne ! J’attends avec impatience votre honorable demande. Cordialement, Dr Zsuzsa Vincellér

C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Présente:   MAGNIFIQUE MAISON AVEC PISCINE À SASAD, BUDAPEST En vente dans le XI. quartier de Sasad, dans une rue calme et calme, cachée dans un environnement intimiste, une belle maison avec piscine intérieure dans un magnifique jardin de 720 m² en excellent état. La propriété s’étend sur 440 m² sur trois niveaux et propose 2 + 6 pièces. Le bâtiment élégant et bien isolé aux allures de château dispose de grandes terrasses et de balcons relaxants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une piscine intérieure chauffée de 3 x 6 m (1,5 m de profondeur), à contre-courant, avec une terrasse couverte de 28 m², équipée d’un grand four. L’espace bien-être comprend un sauna finlandais pour 4 personnes, une salle de fitness, une douche et une salle de bains pour les invités. À ce niveau, il y a aussi la chaufferie et plusieurs pièces de stockage. En face du portail du jardin se trouve un garage pour deux voitures avec des fenêtres (porte de garage automatique et portail de jardin automatique) et un atelier (il y a aussi la possibilité de garer plusieurs voitures dans le jardin, qui peuvent être converties en espace de vie à l’avenir). Le niveau intermédiaire comprend un salon ensoleillé avec parquet, une cheminée électrique décorative, des stores partiellement électriques et une grande terrasse. La cuisine séparée (avec plaque vitrocéramique et four électrique, lave-vaisselle) mène au garde-manger et à la salle à manger spacieuse avec balcon. À ce niveau, il y a deux chambres avec salles de bains privatives, de nombreuses armoires encastrées et la climatisation. Le niveau suivant comprend un salon (qui peut également servir de chambre), une cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bains et des toilettes invités. Au dernier étage, ils ont créé un beau dôme avec une vue à couper le souffle, qui peut être utilisé comme coin lecture relaxant. Chauffage : Les deux niveaux inférieurs disposent d’une chaudière à gaz Vaillant, tandis que le niveau supérieur dispose d’une chaudière mixte Junkers. La possibilité d’un élévateur alimentaire et d’un élévateur pour une personne est possible avec l’aide d’un professionnel. La propriété convient également pour une maison bi-génération ou une clinique privée. La cour arrière est bien séparée pour un chien, et il y a une petite maison pour ranger les outils de jardin. Si vous êtes sérieusement intéressé par la propriété, n’hésitez pas à nous contacter !   CORDIALEMENT: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CARTEL DE LA VILLE BUDA KFT. FRANCHISE DU CARTEL DE LA VILLE HONGRIE KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU     C I T Y C A R T E L AGENCE IMMOBILIÈRE INTERNATIONALE DE LUXE Spécialiste immobilier

LUXE EXTRAVAGANT   Château extravagant à vendre à Rózsadomb   Située dans la meilleure partie du district II, au cœur de Rózsadomb, cette villa classique est située sur un terrain de 1 259 m² et s’étend sur 829 m² avec 11 chambres, un ascenseur et un garage pour 6 voitures. Le bâtiment de quatre étages dispose de trois entrées distinctes et d’un ascenseur reliant les niveaux intérieurs. La villa offre de nombreux extras : -Gatehouse - Étang de jardin avec un pont - Garage pour 6 voitures -Ascenseur -Gymnase - Salle de panique - 5 cuisines - Logements du personnel - Salle de cartes - Salle secrète - Entreposage frigorifique, etc. Une piscine de 18x11 mètres est préparée dans le jardin. La maison est équipée d’une chaudière à gaz Buderus et d’un système de refroidissement et de chauffage par ventilo-convecteurs, assurant un climat intérieur parfait toute l’année. Des finitions de haute qualité, des parquets incrustés, des armoires encastrées en bois de cerisier et du verre peint reflètent le luxe dans les moindres détails. Vivez avec le plus haut niveau de sécurité ici.   Veuillez ne postuler que si vous avez des exigences extraordinaires.   Prix demandé : 1 500 000 000 HUF + TVA

c   Dans l’une des parties les plus exclusives de la ceinture verte du district III – à la jonction d’Aranyhegy, d’Ürömhegy et de Péterhegy – il s’agit d’un manoir de luxe à l’atmosphère époustouflante, de style méditerranéen, portant des caractéristiques provençales, ce qui est à juste titre une rareté sur le marché immobilier haut de gamme de Budapest.   Chaque recoin reflète le plus haut niveau de soin architectural et d’utilisation des matériaux. La conception de la villa, qui a été construite en 2012 pour son propre bénéfice, sous la direction d’un architecte lauréat du prix Nívó, a pris près d’un an pour créer une harmonie parfaite avec tous les détails fonctionnels et esthétiques.   Paramètres principaux Terrain : 1740 m² – avec un jardin complètement intime, soigneusement aménagé s’ouvrant sur deux rues Surface habitable : 370 m² – deux étages, les deux étages ont accès au jardin Pièces : salon avec cuisine américaine + 2 chambres spacieuses et lumineuses + unité fonctionnant comme un appartement d’invités, (à l’étage inférieur, même une pièce supplémentaire peut être créée en éliminant la fonction actuelle de buanderie) Année de construction : 2012 Style : éléments classiques toscans et provençaux avec une harmonie méditerranéenne   Intérieurs – où l’unicité rencontre le confort Au rez-de-chaussée de la villa, il y a : Garage de stationnement double Pièces de rangement, chaufferie, buanderie, penderies Espace bien-être : piscine intérieure à contre-courant, jacuzzi social, sauna infrarouge/finlandais, douche, espace détente avec lumière naturelle Séjour avec une entrée séparée, qui peut également être utilisé comme appartement d’amis entièrement équipé : salon, cuisine, chambre, salle de bain, terrasse   En haut: Salon-salle à manger-cuisine représentatif avec plafond à poutres apparentes dans un seul espace, avec cheminée Suite de deux chambres avec salles de bains séparées et dressings Spacieuse terrasse couverte de 50 m² avec une vue panoramique imprenable sur l’espace vert environnant   Les intérieurs sont dominés par l’utilisation de matériaux naturels : pierre calcaire de première qualité, marbre, menuiseries en bois artisanales, poutres en bois spectaculaires.   Jardin – un rêve provençal dans la capitale Chaque mètre carré du jardin est consciemment conçu : une végétation luxuriante, un étang à poissons avec des nénuphars, divers dallages, des zones de détente ombragées et une cave à vin confortable assurent une atmosphère idyllique et une intimité totale. L’aménagement du jardin est idéal pour les événements en famille ou entre amis, les repas en plein air, la détente - même tous les jours.   Contenu technique et extras Matériaux de construction : uniquement calcaire naturel, marbre et bois La maçonnerie : la perfection de l’artisanat Système de gouttière : cuivre plié à la main Chauffage : chaudière à gaz, avec assistance au chauffage par le sol Sécurité et confort : système de caméra, alarme, climatisation, système d’arrosage automatique   À qui le recommandons-nous ? Il est conçu pour ceux qui ne sont pas prêts à faire de compromis – ni en termes de qualité, ni d’esthétique, ni de style de vie. Ceux qui ne sont pas seulement à la recherche d’une maison, mais aussi d’une valeur réelle, d’une élégance intemporelle et d’une tranquillité intacte. Cette résidence ne se contentera pas de vous servir, mais dépassera vos attentes.   Si vous êtes à la recherche d’une propriété qui suit son propre chemin en termes de style, de qualité et d’atmosphère, c’est ici que vous trouverez le style de vie que vous n’avez fait qu’imaginer jusqu’à présent.   J’attends avec impatience votre intérêt honorable !

Villa de luxe à couper le souffle avec vue panoramique sur la colline Széchenyi – un nouveau niveau d’élégance à Buda. Située dans les collines de Buda, dans l’une des parties les plus prestigieuses du district XII, sur le versant sud de la colline Széchenyi, cette villa de luxe unique de quatre étages et près de 1400 m² est située parmi les collines de Buda, alliant la dignité des palais classiques au confort de la technologie moderne. Chaque détail du bâtiment et du jardin soigneusement conçu de 1961 sont nés dans l’esprit d’une qualité sans compromis et d’une élégance intemporelle – l’une des villas privées les plus impressionnantes de Budapest. Paramètres principaux Espace de vie : ~1400 m² Superficie du terrain : ~1961 m² Chambres : 9 Chambres : 7 Salles de bain : 5 Niveau bien-être : piscine, jacuzzi, sauna finlandais, hammam Chauffage : chauffage par sol et mur Climatisation : centrale, contrôlée par zones Parking : pour 6 à 8 voitures, avec un rabat-roulant Solutions architecturales uniques et matériaux nobles Chaque détail de la villa est un chef-d’œuvre : l’harmonie du marbre, de l’onyx et du bois précieux complète parfaitement les solutions technologiques modernes. Dans les espaces représentatifs aux hauts plafonds, le jeu de l’espace et de la lumière domine. Le concept de design d’intérieur a été imaginé par l’une des équipes de design hongroises les plus connues en 2020 – le résultat est une réinterprétation contemporaine de l’élégance classique, à la fois monumentale et chaleureuse. Le luxe dans chaque détail : à l’intérieur de la maison, tous les matériaux, chaque ligne et chaque source lumineuse sont soigneusement composés. Le vaste salon, la salle à manger décorée de lustres en cristal, la cuisine propre et fermée, le bar à vin élégant et le salon véhiculent tous un sentiment de vie : un monde de tranquillité, de succès et de sophistication. Disposition de la propriété Rez-de-chaussée : Garage spacieux pour 6 à 8 voitures, avec voiture tournante, débarras Premier étage : piscine de 18 mètres de long avec toit en verre rétractable, jacuzzi pour 8 à 10 personnes, sauna finlandais, hammam, salles de service, quartiers du personnel, cave à vin moderne Deuxième étage : grand salon, salle à manger, salon, cuisine fermée, garde-manger, bureau, toilettes pour invités, armes-de-robe, couloirs Troisième étage : chambre principale avec salle de bain privée et armoire, 2 chambres supplémentaires et 2 salles de bains Grenier : Salon, 2 chambres et une salle de bain. Les étages sont reliés par un escalier imposant et un ascenseur. Un jardin qui est une île de paix en soi. Le jardin mesure 1961 m² – avec un système d’irrigation automatique, une piscine à débordement extérieure, deux fontaines élégantes et un barbecue de jardin entièrement équipé – un lieu idéal pour la détente et la convivialité. Les terrasses panoramiques créent l’harmonie parfaite entre détente et représentation. De là, la silhouette de Budapest n’est pas qu’une vue – mais une expérience quotidienne. Technologie pour le luxe La villa est entièrement équipée de chauffage au sol et mural ainsi que de climatisation centrale. Le système domotique intelligent rend chaque fonction contrôlable, de l’éclairage à la température – le luxe réside ici dans les détails. Emplacement exceptionnel La villa est située dans l’un des quartiers les plus calmes et sûrs de Budapest, à seulement 10-15 minutes du centre-ville. La zone est calme, verte et extrêmement représentative – le choix parfait pour ceux qui souhaitent exclusivité, tranquillité et proximité avec la vie urbaine en même temps. Une villa – un mode de vie Cette villa est à juste titre l’essence du luxe de Buda. Il est conçu pour ceux qui ne sont pas satisfaits de l’excellence, mais qui cherchent le parfait. Si vous souhaitez vivre en personne l’atmosphère luxueuse de cette propriété unique, veuillez nous contacter en toute confiance. Nous sommes heureux d’organiser une visite privée afin que vous puissiez découvrir ce que signifie le plus haut niveau de luxe à Buda. Dr Vincellér Zsuzsa

PROPRIÉTÉ PANORAMIQUE, DE LUXE SUR DEUX GÉNÉRATIONS À FARKASRÉT – CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE A+, CARACTÉRISTIQUES HAUT DE GAMME   À vendre : un total de 530 m², deux unités de luxe à entrées séparées, également adaptées comme duplex à deux générations, entièrement rénovées en 2015, offrant une vue panoramique dégagée et des spécifications techniques exceptionnelles. La propriété comprend 11 chambres, 4 salles de bains, 2 garages et une place de parking pour 6 à 8 voitures supplémentaires. Les deux unités comprennent un total combiné de 200 m² de terrasses et de balcons.   Caractéristiques techniques clés Système de pompe à chaleur Daikin – chauffage au plafond et au sol, refroidissement par plafond Unités de climatisation Daikin dans toutes les pièces clés Vitrage thermiquement isolé et portes et fenêtres en bois haut de gamme Appareils de cuisine AEG Obturateurs en aluminium Certification énergétique A+ – coûts d’exploitation exceptionnellement bas   Intrigue et environs Les garages et l’allée sont situés au-dessus d’une réserve naturelle protégée, offrant une vue panoramique véritablement infinie. Le charmant terrain est orné de deux magnifiques cerisiers protégés par la municipalité. Cette propriété est un choix idéal pour ceux qui recherchent une maison de luxe ultra-générationnelle, représentative, haute technologie et spacieuse, dans l’un des quartiers verts les plus prisés de Budapest. L’appartement du bas est actuellement occupé par un locataire prêt à rester à long terme si nécessaire.   Pour une visite personnelle et pour vivre le panorama de première main, n’hésitez pas à nous contacter.   Unité du rez-de-chaussée : 248 m² + 64 m² terrasse + jardin Unité de l’étage supérieur : 270 m² + 138 m² en terrasse

MATÉRIAUX PREMIUM • DESIGN MODERNE • TRANQUILLITÉ PROCHE DE LA NATURE Villa de luxe fraîchement achevée avec un panorama éternel Nous proposons à la vente cette villa de luxe, moderne et propre, construite sans compromis dans le quartier le plus calme de Budaliget, dans la partie la plus calme du deuxième quartier de Budapest, dans l’un des cul-de-sac les plus calmes de Budaliget, juste à côté de la forêt Natura 2000. En sortant de la porte, nous nous retrouvons immédiatement dans la forêt – la maison et la nature forment presque un tout. La superficie totale de la villa sur un terrain intime et paysager de 807 m² est de ~450 m². Grâce aux immenses surfaces vitrées et à l’orientation variée des quatre terrasses panoramiques, la maison est lumineuse toute la journée, et la proximité de la nature ne fait qu’accentuer davantage le microclimat unique de la maison. La villa vient tout juste de finir, n’est pas encombrée, peut être emménagée immédiatement, et si nécessaire, une équipe de décoration d’intérieur s’occupera du design entièrement personnalisé. PARAMÈTRES PRINCIPAUX salon avec cuisine américaine 4 chambres 4 salles de bains ~450 m² superficie totale 807 m² parcelle garage pour 4 voitures EMPLACEMENT – LUXE À LA FRONTIÈRE DE LA NATURE À l’un des plus beaux points de Budaliget, à côté de la forêt, dans une impasse Connexion directe à la zone de protection paysagère de Buda 300 mètres d’altitude, l’une des parties les plus propres de la ville École française : 1 km École américaine : 5 km Sentiers de randonnée populaires à quelques pas de la porte de la maison DISPOSITION DES PIÈCES Niveau du garage climatisé garage pour 4 voitures, avec chargeur de voiture électrique Salle mécanique avec toilettes du personnel Grande buanderie Plusieurs débarras Rez-de-chaussée Hall et couloir imposants Grande salon-salle à manger avec connexion jardin directe 75 m² terrasse panoramique ouverte couverte Unique cuisine de menuisier, îlot de cuisine + garde-manger Bureau lumineux Salle de bain d’amis avec douche Buanderie Escalier panoramique Étage supérieur Vaste hall 3 chambres séparées Chacune avec salle de bain privée et balcon, avec panorama perpétuel CONTENU TECHNIQUE – SOMMET DE CATÉGORIE hauteur de plafond de 3 m Plafond à pompe à chaleur + chauffage/refroidissement par le sol Système de ventilation à récupération de chaleur – sans pollen, air frais toute l’année Climatiseurs Daikin split 30 kW préparation de panneaux solaires – la maison peut être rendue énergétiquement autonome Accès par empreintes digitales, système domotique intelligent à 3 couches, portes et fenêtres en aluminium fritté Parquet en chêne massif premium et portes intérieures Grands revêtements exclusifs au rez-de-chaussée Appareils BOSCH intégrés, unique Mobilier de cuisine Grohe Sanitaires, robinets Aspirateur central Système de caméras et alarme, option de surveillance à distance Système d’irrigation automatique, tondeuse robotisée Jardin paysager avec grands arbres et persistants, offrant une intimité totale CETTE VILLA EST CONÇUE POUR CEUX QUI SOUHAITENT, EN PLUS DU CONFORT MAXIMAL, LA DURABILITÉ ET LA VALEUR DE LA DURABILITÉ, L’HARMONIE OFFERTE PAR LA NATURE ET L’ÉLÉGANCE DE L’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE. Espaces généreux, lignes épurées, matériaux de qualité et proximité avec la nature – le foyer parfait même pour une famille nombreuse. Prix demandé : 2,7 millions d’euros Le bien est libre d’entrave et peut être emménagé immédiatement. Si cela vous intéresse, n’hésitez pas à me contacter ! dr. Zsuzsa Vincellér

Maison familiale inspirée du Bauhaus avec des vues panoramiques et des détails uniques à Óbuda Dans l’un des quartiers résidentiels paisibles et verdoyants du 3e arrondissement de Budapest, nous proposons une maison familiale de trois étages d’environ 350 m², située sur un terrain de près de 1 000 m² — une résidence dont le caractère distinctif est évident dès le premier regard.   L’atmosphère de la propriété se caractérise par les lignes épurées du design Bauhaus combinées à l’élégance raffinée des détails Art déco. Des luminaires uniques, des volets spéciaux et des portes soigneusement conçues contribuent tous à une ambiance véritablement distinctive, rarement trouvée sur le marché actuel. Cette maison n’est pas simplement une propriété, mais un espace de vie élégant où les valeurs du passé rencontrent le confort de la vie moderne. Grâce à son aménagement soigneusement conçu, la maison propose actuellement 5 chambres, ce qui en fait un choix idéal même pour les familles nombreuses. Des intérieurs spacieux et lumineux garantissent le confort et une fluidité à tous les niveaux, tout en conservant une atmosphère chaleureuse et intime.   L’une des caractéristiques les plus exceptionnelles de la propriété est la terrasse sur le toit de près de 60 m², offrant une vue panoramique à couper le souffle — un espace privé aussi bien adapté à la retraite paisible qu’aux rassemblements sociaux. Le confort quotidien est renforcé par un système de climatisation récemment amélioré, offrant une température optimale dans toute la maison. La propriété est pleinement habitable dans son état actuel, tout en offrant à son nouveau propriétaire l’opportunité de l’adapter à ses goûts et de l’inaugurer dans une nouvelle ère. Le terrain comprend également un garage pour deux voitures, avec un parking supplémentaire disponible pour deux véhicules supplémentaires devant la maison.   Cette maison est discrète mais pleine de caractère — une valeur rare très appréciée par ceux qui ont une sensibilité au détail architectural et une véritable singularité.

Niché dans un calme cul-de-sac au sein de l'enclave résidentielle prestigieuse de Remetekertváros, l'un des quartiers les plus prisés de Budapest dans le district II, cette exceptionnelle résidence panoramique incarne l'harmonie parfaite entre une architecture raffinée, un savoir-faire sans compromis et la tranquillité de son environnement naturel. Établie sur un terrain impeccablement paysagé de 975 m², la villa est conçue pour offrir une élégance durable dans chaque détail. De la pierre calcaire naturelle de premier choix, du marbre fin, du granit et des bois tropicaux soigneusement sélectionnés créent des intérieurs à la fois sophistiqués et chaleureusement accueillants, reflétant les normes les plus élevées de design et de construction. Au cœur de la maison se trouve une impressionnante espace de vie, salle à manger et cuisine en open space de 81 m², où des baies vitrées du sol au plafond relient harmonieusement l'intérieur avec la terrasse exposée au sud et les jardins magnifiquement paysagés. Inondés de lumière naturelle tout au long de la journée, les espaces de vie bénéficient de vues panoramiques à couper le souffle qui offrent un décor captivant en toute saison. La cuisine sur mesure de qualité supérieure dispose de magnifiques plans de travail en granit Blue Pearl et d'appareils Miele, alliant une fonctionnalité exceptionnelle à une esthétique intemporelle. Les salles de bains luxueuses en marbre et en granit évoquent l'élégance des meilleurs hôtels-boutiques du monde. La villa propose actuellement deux vastes suites de chambres, chacune avec sa propre salle de bains attenante et son dressing. De plus, l'impressionnante bibliothèque et salle de billard de 65 m² peut facilement être reconfigurée en chambres supplémentaires, permettant à la propriété de s'adapter aisément aux besoins futurs de la famille. Améliorant encore la résidence, on trouve une cave à vin traditionnelle de 38 m², une suite bien-être et fitness exceptionnelle de 80 m², une piscine extérieure, et un sauna finlandais complété par une piscine à plunge en marbre, créant l'atmosphère d'un spa privé exclusif dans le confort de votre propre maison. Une caractéristique véritablement exceptionnelle est le remarquable garage de 170 m², offrant une capacité d'accueil pour jusqu'à huit véhicules. Un ascenseur privé permet d'accéder facilement du garage à chaque niveau de la résidence. Une technologie de pointe a été discrètement intégrée dans toute la propriété, y compris un système d'aspirateur central, un tube à linge, un système de sécurité intelligent et de vidéosurveillance, une irrigation automatique, et d'importantes zones de services et utilitaires qui soutiennent le niveau exceptionnel de confort et de fonctionnalité de la villa.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

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Maison d'hôtes à vendre à Etyek – 28 km du cœur de Budapest. Nous sommes heureux de vous proposer une opportunité unique d'acquérir une maison d'hôtes magnifiquement rénovée et entièrement opérationnelle dans le charmant village d'Etyek, à seulement 28 kilomètres du centre de Budapest. Construite à l'origine en 1998 et totalement rénovée en 2023, la propriété comprend deux bâtiments principaux d'une superficie totale de 491 mètres carrés. L'établissement fonctionne avec succès et propose 12 chambres d'hôtes, chacune soigneusement conçue avec sa propre salle de bain privée et une cuisine entièrement équipée, garantissant confort et indépendance à chaque invité. Le bâtiment principal dispose d'une zone de réception accueillante, d'une cuisine professionnelle et d'une élégante salle de petit-déjeuner. Le bâtiment secondaire inclut des équipements de bien-être, tels qu'un sauna. De plus, la propriété bénéficie d'une terrasse extérieure couverte avec barbecue et four traditionnels, d'une maison de sauna distincte, d'une cave à vin, ainsi que d'un parking couvert sur place. La rénovation de 2023 a impliqué une modernisation complète de tous les espaces intérieurs. Les travaux incluaient le remplacement des revêtements de sol, de la plomberie et des systèmes de climatisation. Le réseau électrique ainsi que les systèmes de plomberie ont été entièrement renouvelés. Chaque chambre a été meublée avec des meubles sur mesure, y compris des armoires de cuisine et des appareils entièrement renouvelés. La structure du toit a également été entièrement modernisée, y compris une nouvelle isolation, un nouveau carrelage et un nouveau système de drainage. Cette maison d'hôtes de luxe Etyek est principalement proposée à la vente en tant qu'acquisition d'entreprise, et grâce à une subvention de développement, le prix d'achat peut être soumis à une réduction sous certaines conditions. C'est une opportunité rare d'acquérir un investissement hôtelier clé en main générant des revenus dans l'une des régions viticoles les plus prisées de Hongrie, facilement accessible depuis la capitale.