vente de maison et villas de luxe à Cserszegtomaj, Hongrie

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY présente : CHÂTEAU HISTORIQUE EXCEPTIONNEL À VENDRE DANS LE COMTÉ DE ZALA Ancien hôtel château 4 étoiles dans un parc ancien vieux de plus de 200 ans, avec un espace bien-être, un restaurant, une réunion et un potentiel de développement important. Le château, d’environ 1650 m², compte 14 chambres d’amis bien conçues et 5 suites exclusives, en plus d’espaces communautaires représentatifs, et est situé sur un terrain de 6046 m². Trois parcelles supplémentaires d’environ 2400 m² chacune peuvent être achetées pour la propriété, ainsi qu’un arboretum de près de 40 000 m² ; Le prix d’achat combiné de ces pièces est de 250 millions HUF supplémentaires. Sur l’un des trois lots, il y a une maison de trois pièces d’environ 250 m², construite il y a 22 ans. Le CASTLE est l’une des valeurs historiques particulières du comté de Zala, avec ses caractéristiques uniques, en excellent état technique, avec un historique de propriété bien organisé et la possibilité d’une occupation rapide. Il a été construit au XIXe siècle, à la demande d’un conseiller royal en chef, et il conserve encore son rang et son caractère d’origine avec dignité. La valeur particulière de la propriété est encore accrue par le fait que, contrairement à une part importante du parc hongrois du château, elle n’a jamais été abandonnée : elle a continuellement fonctionné, entretenu, développé, et a toujours fonctionné selon une approche de propriété rigoureuse. La réalisation de sa splendeur classique peut être liée au nom de l’un des fondateurs de la Première Caisse d’Épargne hongroise, tandis que sa forme actuelle, élégante et économiquement interprétable, est due aux propriétaires actuels, qui ont transformé le bâtiment en hôtel-château 4 étoiles en 1998. Les développements ne se sont pas arrêtés à la création de la fonction hôtelière : la modernisation technique du bâtiment a également reçu une attention particulière, dans le cadre de laquelle une modernisation complète du chauffage a été réalisée en 2019, et des collecteurs solaires ont également été installés, ce qui constitue un avantage significatif par rapport aux aspects opérationnels et de durabilité actuels. Paramètres principaux Superficie du terrain : 6048 m² Superficie totale du bâtiment : environ 1650 m² Niveau du sous-sol : 400 m² Rez-de-chaussée : 550 m² Sol : 550 m² Grenier : environ 400 m², prêt à être construit Capacité actuelle des chambres : en plus des espaces communs, 14 chambres d’amis + 5 suites Possibilités de développement supplémentaire : 6 suites supplémentaires peuvent être créées dans le grenier Options d’extension supplémentaires : arboretum, parcelles à bâtir, maison familiale La route menant à la propriété passe par une imposante porte, ce qui donne une idée du caractère représentatif et du rang du château dès le premier moment d’arrivée. Présentation détaillée du bâtiment Sous-sol – espace historique authentique, restaurant et bien-être Le sous-sol de 400 m² du château représente une valeur architecturale et commerciale particulière. L’ancienne cave à vin est un espace à deux nefs, semblable à un musée, avec une voûte en verre tchèque, extrêmement grande, avec de hauts plafonds et, fait particulièrement remarquable, n’a pas nécessité de reconstruction. C’est une caractéristique rare qui prouve la survie authentique du personnage historique d’origine. La cave est parfaite pour accueillir des groupes, elle peut servir de restaurant, avec une cuisine vitrine et une forte identité gastronomique. Il peut accueillir jusqu’à 150 à 200 personnes. L’espace offre la base idéale pour des événements exclusifs, dégustations de vin, dîners d’entreprise, événements privés, programmes gastronomiques thématiques ou même de la gastronomie raffinée, la gastronomie de jeux et des concepts culinaires régionaux. Par le passé, des spécialités culinaires hongroises et internationales, des spécialités de gibier et d’excellents vins étaient également présentés ici, ce qui témoigne de la qualité et des caractéristiques du lieu. À ce niveau, il y a également un espace bien-être, qui comprend : jacuzzi/jacuzzi, sauna finlandais, sauna infrarouge, piscine plongeante. Cette fonction représente une valeur ajoutée significative pour les opérations hôtelières, mais elle peut aussi être très bien utilisée dans le cas d’un centre de santé, d’un parc immobilier récréatif ou d’un service senior premium. Rez-de-chaussée – niveau de réception représentatif, espaces communautaires élégants Le rez-de-chaussée de 550 m² du château est le lieu idéal pour la réception, l’hospitalité et l’expérience communautaire grâce à son organisation spatiale généreuse et représentative. Pièces principales : réception, grande salle, salle bibliothèque avec cheminée, 3 suites, d’environ 32 à 56 m², restaurant, véranda, cuisine industrielle, chaufferie, buanderie. La hauteur de plafond de 4,2 mètres du rez-de-chaussée offre une expérience spatiale particulièrement élégante. La salle de bibliothèque décorée d’une cheminée et la véranda avec des meubles d’époque créent une véritable atmosphère historique, remarquable en termes d’expérience des visiteurs, mais en même temps inégalée en matière d’usage privé représentatif. Les espaces du rez-de-chaussée sont parfaits pour accueillir des invités, des événements sociaux, des dîners exclusifs, des réunions d’affaires ou des événements privés de haut prestige. À l’étage – chambres d’amis, suites et espaces multifonctionnels pour événements. Le niveau supérieur de 550 m² est l’un des éléments les plus importants de la fonction actuelle de l’hôtel. Elle se trouve ici : 14 chambres doubles, 2 suites, dont une suite nuptiale Une grande salle parfaitement adaptée à : une salle d’entraînement, une salle de conférence, une salle de billard, un espace communautaire ou événementiel La hauteur de plafond de 3,5 mètres des pièces et de la salle principale permet d’offrir des intérieurs agréables, lumineux, proportionnés et élégants. Ce niveau est bien organisé, bien exploité et offre une fonction d’hébergement de haute qualité malgré sa structure actuelle. Grenier – extension préparée, potentiel de valeur immédiatement compréhensible Le grenier d’environ 400 m² du château est dans un état de préparation pour la construction, ce qui constitue un avantage technique et d’investissement particulièrement important. L’escalier et la structure en dalle ont été préparés, de sorte que la phase suivante de développement puisse être lancée à partir d’un état préparé plutôt que conceptuel. Dans le grenier, il est possible de créer 6 suites supplémentaires, ce qui peut signifier une augmentation significative de la valeur à plusieurs égards : la capacité de la couchette peut être augmentée, un portefeuille d’hébergement de catégorie de prix plus élevé peut être créé, un concept spécialisé de bien-être ou de bien-être médical peut être renforcé, et une résidence privée ou une aile d’invités peut également être créée. Environnement extérieur – parc ancien, piscine, arboretum, ambiance de domaine exclusif Le château est entouré d’un parc ancien vieux de plus de deux cents ans. Le jardin paysager dégage tranquillité, intimité et une atmosphère historique. Dans le jardin se trouve un restaurant barbecue d’été (pouvant accueillir jusqu’à 100 personnes), une piscine extérieure chauffée ainsi que des jacuzzis supplémentaires. À côté du château se trouve un arboretum d’environ 4 hectares, installé il y a environ 10 ans. Cet élément territorial optionnellement connecté renforce encore l’unicité du domaine et renforce considérablement le caractère proche de la nature, récréatif et exclusif de la propriété. Des parties supplémentaires de la propriété pouvant être achetées en option En lien avec le château, vous pouvez éventuellement acheter : 2 parcelles de ~2400 m² chacune, avec tous les services publics, un terrain intérieur paysager avec 30 % de capacité à construire et une maison familiale de 250 m² sur un terrain de ~2400 m². Cette combinaison est extrêmement rare et offre une réelle liberté de développement pour le futur propriétaire. Ces zones supplémentaires peuvent rendre la propriété adaptée au tourisme complexe, à la santé, aux projets résidentiels ou événementiels, voire à la construction d’une nouvelle partie du bâtiment. État technique et avantages exceptionnels du point de vue de l’investisseur L’avantage du château est qu’il ne s’agit pas d’un monument historique en attente d’être relancé, mais d’un bâtiment fonctionnel, entretenu et développé, soutenu par des décennies d’expérience opérationnelle et un soin continu du propriétaire. Il est particulièrement précieux que : le bâtiment n’ait jamais été abandonné, le fond technique est continuellement maintenu, la modernisation du chauffage a été un investissement important et documentable, des collecteurs solaires ont également été installés, l’agrandissement du grenier a été préparé, la structure actuelle peut être utilisée immédiatement. La propriété est en excellent état. Le château est également parfaitement adapté à la poursuite de l’utilisation hôtelière et événementielle dans son design actuel, mais ses caractéristiques permettent un spectre beaucoup plus large. Par exemple, elle peut être un choix idéal pour la gestion d’un hôtel château ou d’un hôtel boutique 4 étoiles, d’un lieu exclusif pour événements et mariages, d’un centre de conférences et de formation, d’un centre de santé ou de loisirs, d’une clinique médicale-bien-être ou privée avec une résidence senior haut de gamme, d’un lieu de retraite d’entreprise, d’un domaine familial représentatif ou d’une maison multigénérationnelle. Réserve de développement, ce n’est pas seulement un beau château, mais aussi un investissement stable à valeur réelle avec un potentiel commercial important. Emplacement Le château est situé près de la route principale n° 76, à proximité immédiate de Nagykapornak, entre Zalaegerszeg et Keszthely, près des thermes d’Hévíz et Kehidakustány, à proximité de l’étang circulaire à poissons, dans un environnement calme et verdoyant, mais dans un lieu facilement accessible. Cet emplacement est exceptionnel en termes de tourisme, restauration, loisirs et utilisation de l’industrie de la santé. Le château est l’une de ces rares propriétés historiques où la valeur du passé, la fonctionnalité du présent et le potentiel de développement futur sont présents en même temps. Relations de propriété établies, opportunités rapides de prise de contrôle, potentiel d’utilisation polyvalent. J’attends avec impatience votre intérêt. dr Vincellér Zsuzsa Réf. 25679