ventes de maisons et villas de luxe à Marrakesh, Maroc (page 38)

Charmante villa de luxe à vendre à Marrakech, composée de 6 pièces et située sur un terrain de 830 m². Orientée plein sud avec vue sur un espace vert, cette propriété dispose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une climatisation réversible. À l'extérieur, un jardin arboré et une piscine privée viennent compléter ce bien d'exception. En excellent état général, la villa comprend des fenêtres en aluminium, la fibre optique et un interphone pour votre sécurité. Située dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commodités, cette villa de luxe à acheter à Marrakech allie confort et tranquillité.

Découvrez cette villa orientale de 500 m², un bien prisé pour un achat de Maison de luxe à Marrakech, nichée au cœur de la palmeraie sur un parc de un hectare. La maison principale s'articule autour d'un patio intérieur, offrant une belle réception, un salon TV, une cuisine et 4 chambres, à moderniser selon vos goûts. Un pavillon d'invités dans le jardin comprend une cuisine, une réception et 2 chambres avec salles de bain privatives. Profitez d'une belle piscine, d'un garage, du chauffage central, d'un puits et d'un raccordement à la Radeema. Ne manquez pas cette opportunité de vente de Maison de luxe à Marrakech.

VANEAU MAROC, agence immobilière à Marrakech, vous propose un superbe projet neuf situé à 20 minutes du centre-ville, proche de la route de l'Ourika. Ce projet comprend des villas à vendre, alliant confort moderne et charme traditionnel. Deux types de villas sont proposés, conçues avec des matériaux locaux et éco-responsables, témoignant d'un engagement pour la durabilité et l'intégration environnementale. Les villas disposent d'une superficie habitable de 280m² sur des terrains allant de 1000m² à 1300m². Vous trouverez un triple séjour avec une cuisine semi-ouverte et 3 chambres, y compris une suite parentale. Le sous-sol comprend une chambre de personnel ainsi qu'une pièce pouvant servir de salle de sport ou de bureau. Le jardin, orné d'orangers et de citronniers, inclut un pavillon invité équipé de tout le confort nécessaire. Une piscine de 12m x 3.5m vient compléter ce jardin qui offre une vue imprenable sur les montagnes de l'Atlas. Si vous souhaitez procéder à un achat de villa à Marrakech, contactez VANEAU MAROC.

VANEAU MAROC, agence immobilière à Marrakech, vous propose cette magnifique demeure aux allures d'un palais des Mille et Une Nuits. Située au cœur de Bab Atlas, dans l'extension de la Palmeraie, cette résidence de 1650 m² habitables, érigée sur un terrain d'un hectare, vous séduira par son architecture mauresque et son décor inspiré du Moyen-Orient. Cette villa se compose de 8 suites, chacune avec sa propre salle de bains. Elle offre plusieurs salons et terrasses, présentant des prestations et des finitions exceptionnelles. De plus, la propriété dispose d'une boîte de nuit privative de 400 m² au sous-sol, d'une salle de sport extérieure, d'un hammam, d'une salle de massage, et d'une tente caïdale pour accueillir de grands événements. Pour un achat de villa à Marrakech, n'hésitez pas à contacter VANEAU MAROC.

VANEAU MAROC, agence immobilière à Marrakech, vous propose une occasion unique avec ce projet de villas neuves situé sur la route du barrage, à seulement 20 minutes du centre-ville. Ce développement sera livré au deuxième trimestre de 2026 et représente le troisième projet d'un promoteur de renom à Marrakech. Le domaine comprend 77 villas avec une surface habitable de 243m², dont des options sur des lots variant de 700m² à 1200m². Chaque villa dispose de 4 suites avec salles de bains, d'une grande cuisine, d'un salon/salle à manger spacieux et de toilettes invités, le tout au même niveau. Les prix des villas sur les lots de 700m² à 900m² commencent à 4.9 millions de dirhams, tandis que celles sur les lots de 1000m² à 1200m² débutent à 5.5 millions de dirhams. Pour un achat de villa de luxe à Marrakech dans un projet fiable, contactez VANEAU MAROC, votre spécialiste en vente de villas à Marrakech.

À vendre, superbe villa contemporaine située sur l'un des golfs les plus prisés de Marrakech. Vaneau Maroc, votre agence immobilière, vous propose cette villa qui offre une vue panoramique sur l'Atlas. Le rez-de-chaussée comprend une entrée ouvrant sur un jardin japonais, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, ainsi qu'un salon télé. Un couloir dessert quatre suites, chacune dotée de sa salle de bain, toutes donnant sur la piscine. À l'étage, vous trouverez une magnifique suite parentale avec salle de bain et terrasse privative. Le sous-sol est dédié à un espace bien-être, comprenant une piscine chauffée, un espace massage et un hammam. Avec 600m² habitables sur un terrain de 2000m², cette villa est parfaitement adaptée pour ceux qui recherchent une villa de luxe à acheter à Marrakech. N'hésitez pas à contacter notre agence Vaneau Maroc pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Barnes Marrakech vous propose à la vente une propriété d'exception. Cette villa allie élégance et modernité, en étant nichée sur un terrain de 1 011 m². Avec des espaces généreux et une harmonie architecturale, le rez-de-chaussée offre 298 m² d'espaces lumineux et fonctionnels, tandis que l'étage dispose de 308 m² avec un parquet massif qui apporte chaleur et authenticité. Le sous-sol de 310 m² présente un potentiel d'aménagement remarquable. Cette villa à vendre à Marrakech est dotée d'équipements haut de gamme, incluant des panneaux solaires de 22 kW pour une efficacité énergétique optimale, un chauffe-eau électrique de 1 000 litres et une cuve de stockage d'eau de 13 m³. Vous bénéficierez d'un système d'eau filtrée et traitée grâce à une technologie UV avancée. La cuisine moderne est entièrement équipée avec un réfrigérateur américain, une plaque à gaz, un four, un micro-ondes et un lave-vaisselle. Pour les espaces de bien-être et de loisirs, vous trouverez une salle de cinéma privée avec un écran 4K de 180 pouces, ainsi qu'un hammam pour des moments de détente absolus. La domotique avancée permet de gérer à distance les volets et l'éclairage, assurant un confort sans pareil. Cette villa de luxe à acheter à Marrakech est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été soigneusement pensé. Contactez-nous pour organiser une visite privée.

Découvrez cette villa à vendre à Marrakech, qui offre une harmonie parfaite entre architecture contemporaine et nature. Conçue selon les normes d'éco-construction, cette propriété se distingue par ses performances énergétiques élevées et son orientation vers le bien-être. Elle est équipée de fenêtres optimisant l'isolation thermique et acoustique, d'une chape thermo-isolante et d'un design bioclimatique. Les espaces de vie bénéficient d'un éclairage naturel tout au long de la journée. Parmi les équipements, vous trouverez une piscine, un solarium, une climatisation centralisée, un système de chauffage, de la domotique et des fenêtres en aluminium à double vitrage. Les masters et suites offrent des dressings intégrés, et les cuisines modernes sont équipées d'une buanderie et d'une salle à manger. Ne manquez pas cette opportunité d’achat de villa de luxe à Marrakech.

Découvrez cette magnifique villa moderne, alliant chic et touche artistique, située à proximité de Marrakech, dans un cadre paisible à seulement cinq minutes du Golf Royal Palm et de l'hôtel Fairmont. Ce bien immobilier est idéalement placé, à 10 km du barrage et de son plan d'eau, ainsi que des restaurants traditionnels en bord de lac avec vue sur les montagnes enneigées. Le grand marché traditionnel, où vous pouvez faire vos courses de produits locaux, se trouve à moins d'un kilomètre. D'une superficie de 450 m², la villa est nichée sur un parc arboré de 11 000 m², offrant une vue imprenable sur les montagnes pendant six mois de l'année, et bénéficie d'une exposition sud-ouest. Elle comprend cinq chambres, une cuisine indépendante entièrement équipée et cinq salles de bains, ainsi qu'un système de climatisation réversible. La propriété dispose également d'une piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, agrémentée d'une terrasse de 120 m². De plus, il est possible d'installer un chauffage par pompe à chaleur pour se baigner même pendant les saisons froides. Cette villa est en parfait état et convient aussi bien pour une résidence personnelle que pour une location saisonnière. Elle est proposée à la vente au prix de 1 350 000 € (honoraires en sus à la charge de l’acquéreur 3% TTC et frais de notaire). N'attendez plus pour découvrir cette villa à acheter à Marrakech. Pour visiter, contactez-nous au 00 212 661 157 152.

VANEAU MAROC vous propose cette villa contemporaine située dans le quartier prisé de Targa à Marrakech, à seulement 15 minutes du centre-ville et à proximité de l’école Victor Hugo ainsi que de l’Ecole Majorelle, faisant partie de la mission française. Cette villa, implantée sur un terrain de plus de 700 m², offre une surface habitable d’environ 500 m². Elle est équipée de domotique permettant un contrôle complet à distance, ainsi que d'un système de télésurveillance et de gardiens dans la rue, garantissant une sécurité 24h/24. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour s’ouvre sur le jardin et la piscine, créant une atmosphère conviviale entre intérieur et extérieur. Ce niveau comprend également un salon, un coin lecture, une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central, une buanderie, des toilettes invités et un accès personnel. À l’étage, quatre magnifiques suites, chacune dotée de salle de bain et de dressing, y compris une chambre principale avec baignoire et terrasse aménagée pour admirer les superbes couchers de soleil. Deux chambres supplémentaires en sous-sol, lumineuses grâce à de grandes baies vitrées, sont accessibles par la cour anglaise ou l'escalier intérieur et disposent chacune de leur propre salle de bain ainsi que d'un espace cuisine et salle à manger, pouvant être transformé en petit appartement. Cette villa est proposée à la vente meublée et titrée, une opportunité rare pour l'achat d’une villa à Marrakech.

Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Marrakech, cette villa élégante offre une conception soignée et des aménagements de qualité. Elle comprend plusieurs espaces de réception, une salle à manger, 5 suites avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une salle de jeux, un cinéma et un spa, le tout s'étendant sur deux niveaux desservis par un ascenseur. Avec une superficie habitable de 1100 m², cette villa de luxe à acheter à Marrakech saura vous séduire par ses grands volumes.

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL. Rare à la vente : Riad de 300m² au sol, à reconstruire ou à rénover entièrement, pignon sur rue, avec accès voiture impeccable et parking à proximité immédiate. Situé dans le quartier dynamique de la Médina, à deux pas de la Kasbah, où les meilleures adresses gastronomiques de Marrakech ont établi leurs tables.POUR INVESTISSEURS VISIONNAIRES : Ce bien est une page blanche avec un potentiel considérable. Idéal pour créer un Riad avec 12 chambres et suites, un restaurant conceptuel avec terrasse, ou une maison d’hôtes. SES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :- Accès voiture : Le graal en Médina. Livraisons, clients VIP, travaux = zéro galère.- Parking à 50m : Vos clients se garent facilement.- Pignon sur rue : Visibilité maximale avec 2 façades pour enseigne.- Quartier en vogue : Vous êtes entouré des meilleures adresses, le client vient déjà dans la rue.- 300m² au sol : Après rénovation R+1, possibilité d'obtenir 600 à 900m² exploitables avec sous-sol complet, spa, hammam et boutique.PRÉVOIR : Restructuration totale ou grande rénovation. L’objectif : créer la nouvelle adresse incontournable à Marrakech.Prix : 1 200 000 (honoraires agence en sus 3% TTC). Contactez-moi pour une visite privée. Plans et vidéos disponibles sur demande. 00 212 661 157 620

À vendre, un palais historique situé à Marrakech, Marrakech-Safi, dont une partie date du 16ème siècle et qui s'étend sur 606 m2 au sol, à proximité du Palais Royal dans le quartier prisé de la Kasbah. Ce riad, récemment rénové par ses propriétaires actuels, allie avec élégance l'ancien et le design moderne. Il comprend un grand patio avec piscine chauffée, 7 suites, 6 salles de bain, une salle à manger, un salon, un hammam et une vaste cuisine. Sa terrasse offre une vue imprenable sur les remparts. Avec un accès en voiture directement devant la porte, cette Propriété de luxe à acheter à Marrakech est actuellement exploitée en maison d'hôtes, présentant un fort potentiel touristique, tout en pouvant également être transformée en une exceptionnelle résidence privée.

Opportunité d'achat d'une villa de luxe à Marrakech, située à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette propriété s'étend sur un terrain de 700 m² avec une surface habitable de 550 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux salons marocains, un salon télévision, ainsi qu'une chambre avec salle de bain et WC. À l'étage se situent 4 suites dotées de dressings et salles de bain. Le sous-sol comprend une cuisine équipée, un salon et une chambre avec salle de bain. À l'extérieur, profitez d'un jardin avec piscine, d'un puits et d'un garage. Cette villa de luxe à vendre est une occasion à ne pas manquer, présentée par BARNES MARRAKECH, spécialiste de l'immobilier de luxe à Marrakech.

Située sur un terrain spacieux de 1200 m² dans la prestigieuse résidence d'Amelkis, cette villa représente l'apogée du raffinement et du confort moderne dans le cadre de votre projet d'achat d'une villa de luxe à Marrakech. *Niveau Sous-Sol :* Le sous-sol, baigné de lumière grâce à ses cours anglaises, comprend une chambre pour le personnel, une salle de massage, une salle de sport et un espace avec hammam, créant ainsi un lieu de détente et de bien-être parfait. *Rez-de-Chaussée :* Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois chambres soigneusement aménagées, chacune avec sa propre salle de bain privative. Un vaste salon ouvert offre un espace convivial, idéal pour recevoir vos invités. La cuisine moderne et fonctionnelle est accompagnée d'une arrière-cuisine pour plus de commodité. De plus, un garage fermé et un carport ajoutent à la praticité de cette villa. À l'extérieur, une grande piscine chauffée entourée d'une terrasse ombragée vous promet des moments de détente privilégiés. *Étage :* À l'étage, trois autres chambres, toutes équipées de salles de bain, assurent intimité et luxe, tout en conservant le confort qui caractérise cette villa de luxe à vendre à Marrakech. *Équipements et Confort :* Équipée des dernières technologies, cette villa garantit un confort optimal. Elle est dotée de panneaux solaires et photovoltaïques, permettant de réduire les factures énergétiques. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, apporte une touche de sérénité à l'ensemble. Ce bien immobilier est un véritable havre de paix, alliant luxe, confort et modernité, et se situe dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marrakech, département de Marrakech, région Marrakech-Safi.

Sur la route d'Ourika, à seulement 15 minutes de Marrakech, cette villa de 1 700 m² construite sur un parc boisé de 2 hectares offre une vue imprenable sur les montagnes de l'Atlas et sans aucun vis-à-vis. Des palmiers bordent l'entrée de la propriété. Le premier étage se compose d'une chambre principale équipée d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bain et d'une grande terrasse surplombant le parc de la propriété. Le bâtiment dispose d'un grand séjour/salle à manger avec une cheminée, offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine grâce à de grandes fenêtres du sol au plafond. Au rez-de-chaussée, quatre chambres sont dotées de salles de bain, dressings et terrasses, ainsi qu'une grande cuisine équipée bénéficiant d'une vue panoramique sur le jardin. Au bord de la piscine, un agréable pool house est équipé d'une cuisine d'été, d'un bar, d'un salon et d'une grande salle à manger, idéal pour partager des moments avec des amis au milieu d'un jardin luxuriant. La propriété inclut un spa, un hammam, une salle de massage et un jacuzzi. Au centre du jardin, une salle de billard avec un bar est présente. Autres : 2 garages fermés, climatisation, chauffage par le sol central, chambres de service, etc. Cette Maison de luxe à vendre à Marrakech est un véritable havre de paix. Pour plus d'informations, veuillez contacter David Montérin au +212 6 71 43 72 27.

À vendre, magnifique villa de luxe située sur un terrain de 3 hectares, à seulement 35 minutes de Marrakech, dans le département de Marrakech, région Marrakech-Safi. Idéale comme maison de vacances ou maison d'hôtes pour des retraites de yoga, cette propriété offre des vues imprenables sur les montagnes de l'Atlas. La maison principale de 600 m² comprend un salon spacieux, une salle à manger, un salon TV, une grande cuisine et 5 chambres, ainsi qu'une terrasse sur le toit. Pour les invités, une maison indépendante de 120 m² est également disponible, avec salon, salle à manger, 2 chambres et jardin privatif. Une tente caïdale est organisée en dortoir pour le plaisir des enfants. Ne manquez pas cette occasion unique d'achat d'une maison de luxe à Marrakech.

À la recherche d'un achat Maison de luxe Marrakech ? Cette magnifique maison de 650 m² est située dans un domaine golfique, à seulement quelques minutes du centre de Marrakech, dans le département de Marrakech et la région Marrakech-Safi. Construite sur un terrain de 990 m², cette demeure de style oriental comprend une grande réception avec plusieurs salons, une cheminée, une salle à manger, ainsi que 5 chambres dotées de salles de bain privatives. Profitez également d'une piscine et d'un hammam. Cette Maison de luxe à acheter Marrakech est une opportunité à ne pas manquer !

À quelques minutes du centre de Marrakech, découvrez cet Appartement de luxe à vendre qui offre un cadre de vie paisible et raffiné, où se mêlent luxe et nature. Situé dans le département de Marrakech, au sein de la région Marrakech-Safi, cet appartement s'étend sur 5 hectares, dont 1 hectare est consacré à un jardin luxuriant, 1 hectare à des arbres fruitiers biologiques, et 3 hectares à des oliviers bio, créant un environnement idyllique pour les passionnés de nature.La villa, avec une superficie construite de 650 m², se compose de :- 4 chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bain- 4 salons élégants, parfaits pour des moments de détente- Une chambre de personnel pour un confort optimal- Une piscine, idéale pour se rafraîchir et profiter du soleil toute l'année- Un hammam beldi traditionnel pour une expérience de bien-être authentique.Cette propriété est parfaitement entretenue, sans VNA, et offre un accès direct et facile à la route de l'Ourika. Que ce soit pour un achat Appartement de luxe Marrakech à usage résidentiel ou comme investissement, ce bien unique est une véritable pépite dans la région.

Découvrez cette magnifique villa d'inspiration marocaine s'étendant sur 1,7 hectare, offrant un hébergement pour jusqu'à 20 personnes, idéale pour un palais d'hôtes. Située sur la route de l'Ourika, à seulement 20 minutes du centre-ville, elle bénéficie d'un cadre privilégié. La propriété est entourée d'un jardin paysagé enchanteur et propose six suites de 100 m² décorées avec soin, ainsi que des salons spacieux et lumineux, une grande salle à manger, une salle de cinéma privée, un billard anglais, un hammam et une salle de massage. Un pool house et une salle de gym entièrement équipée complètent l'offre. En complément, la villa comprend un pavillon d'invités avec 4 chambres. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une villa de luxe à Marrakech, cette propriété pourrait être une opportunité à ne pas manquer.

À vendre, villa contemporaine de luxe à Marrakech, située à Amelkis 1, dans un lotissement sécurisé. Cette villa d'architecte de 405 m², érigée sur un terrain paysagé de 1335 m², comprend 4 suites, un salon avec cheminée, une salle à manger, et une cuisine entièrement équipée avec un réfrigérateur américain. Profitez d'une magnifique piscine à débordement de 18 mètres, d'un portail automatique et d'un interphone. La villa est dotée d'une climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage en aluminium, et d'un ballon d'eau chaude solaire dernière génération de 300 litres. Le jardin arboré dispose d'un système d'arrosage automatique goutte à goutte, et l'isolation du toit et des murs est de qualité supérieure avec double cloison. Le carrelage de 120x120 et la menuiserie en chêne placage naturel ajoutent une touche d'élégance à cette propriété. Ne manquez pas cette occasion d'achat de villa de luxe à Marrakech dans le département Marrakech, région Marrakech-Safi.

Maison de luxe à vendre à Marrakech, offrant une superficie de 510 m² sur un terrain de 2130 m², idéalement située en front de golf à environ vingt minutes du centre-ville. Cette propriété dispose d'une vaste réception avec vue sur la piscine, d'une salle à manger, d'un salon extérieur et d'une chambre avec salle de bain. À l'étage, vous trouverez quatre chambres accompagnées de salles de bain individuelles. Un garage privé pour deux voitures complète ce bien. Bénéficiez d'une exposition parfaite avec vue sur les montagnes de l'Atlas, une opportunité à ne pas manquer pour un achat de maison de luxe à Marrakech.

Cette villa à vendre est idéalement située près de la route de Ouarzazate, à proximité de l'Ecole Américaine et à quelques minutes des principaux parcours de golf et du centre-ville. D'une superficie de ± 750 m², cette maison se trouve sur un terrain paysagé de ± 4800 m². Entièrement rénovée en 2021, elle comprend un vaste espace de vie avec cheminée, un petit salon d'accueil, un coin bibliothèque, une salle à manger, un hammam, une salle de massage et trois chambres, chacune avec salles de bains privatives. Les grandes ouvertures offrent une vue sur le jardin et la piscine. Le jardin abrite également un pavillon d'amis indépendant, comprenant un séjour et deux chambres avec salle de bain. Décorée avec soin, cette maison combine confort moderne et ambiance chaleureuse. Le toit terrasse offre des espaces de détente avec des vues imprenables sur la chaîne de l'Atlas. La villa est vendue meublée, et dispose d'équipements tels qu'une chambre froide, des panneaux photovoltaïques, une piscine chauffée, un système de traitement UV et un arrosage automatique, ainsi que chauffage et climatisation. L'accès à la route de Ouarzazate est facile depuis la Palmeraie Sud ou la route des trois golfs. Pour plus de détails sur l'achat de cette maison à Marrakech, n'hésitez pas à contacter Nicolas Béguin au +212 6 61 92 15 50.

Vaneau Maroc vous propose une magnifique villa située sur l'un des trois golfs les plus prestigieux de Marrakech. La livraison de la villa est prévue pour janvier 2025. Cette villa, construite sur un terrain de 1250 m², dispose également d'une jouissance supplémentaire de 500 m². Elle est conçue sur trois niveaux : rez-de-chaussée, premier étage et entre-sol, autour d'une cour anglaise qui offre une lumière naturelle à diverses pièces, telles qu'une salle de sport, une salle de yoga, une salle de cinéma et un hammam. Au rez-de-chaussée, un double séjour lumineux s'ouvre sur la piscine et le jardin, en plus d'une chambre principale donnant sur une cour intérieure avec une piscine privative chauffée et un jacuzzi. La piscine extérieure de 56 m² inclut un coin salon, offrant un espace détente unique et confortable. À l'étage, vous trouverez également une chambre principale spacieuse et lumineuse ainsi que deux autres chambres avec terrasses privées. La maison est bien orientée, favorisant l'ouverture sur l'extérieur tout en préservant l'intimité des espaces. Un garage pouvant accueillir deux voitures complète cette villa. Tous nos biens sont vendus titrés.

Nous vous présentons cette somptueuse villa de luxe à vendre à Marrakech, située au cœur de la Palmeraie dans le Triangle d'Or. Établie sur un parc magnifique de 1 hectare 200, cette villa de style art déco, conçue par l'architecte américain Bill Willis, est un véritable hommage à la beauté de Marrakech. La propriété offre 1000 m2 habitables, comprenant 4 suites dont une vaste suite parentale de plus de 100 m2. Vous y trouverez également un bureau, un salon de lecture, une salle à manger, ainsi qu'un immense salon de réception de près de 200 m2. Cette villa de luxe à acheter à Marrakech se distingue par son caractère unique, sa splendide cage d'escalier, sa piscine et son logement de gardien. Le parc est agrémenté de vieux arbres et de nombreux bouquets de palmiers, faisant de cette villa une œuvre architecturale intemporelle de la ville ocre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.