ventes de maisons et villas de luxe à Vilarinho de Samardã, Portugal

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Quinta de 9 hectares • Terrains plats et zones en relief • Plusieurs bras de rivière intégrés au domaine • Maison principale de 180 m² sur 3 étages à rénover • Ancien moulin • Petite maison en pierre de 60 m² • Potentiel pour glamping, éco-resort, condominium rural, lotissement, hébergement rural, hôtel boutique, agrotourismeSituée à quelques minutes de Vila Real, dans le Nord du Portugal, cette Quinta exclusive de 9 hectares offre un cadre unique pour le développement touristique, résidentiel ou patrimonial. La topographie combine des zones plates idéales pour la construction ou l’extension avec des zones surélevées offrant des vues dégagées sur la vallée et le paysage naturel environnant.Le domaine est entouré de plusieurs bras de rivière, dont certains intégrés juridiquement à la propriété, offrant une eau permanente, un charme paysager et un fort potentiel environnemental. L’accès est facile et l’emplacement stratégique, proche de la ville et des principales voies de communication de la région.Le patrimoine bâti comprend une maison principale de 180 m² sur trois étages, parfaite pour une rénovation complète, un ancien moulin au caractère historique unique et une petite maison en pierre de 60 m², idéale pour une conversion en hébergement boutique ou structure touristique.Cette propriété permet de multiples concepts de projet : glamping premium, éco-resort durable, village touristique, condominium rural de luxe, lotissement de maisons, hébergement rural certifié, hôtel boutique nature, tourisme senior actif, retraites bien-être, centres de méditation et yoga, résidences artistiques, ferme pédagogique, plantation d’oliviers ou de vignes, élevage de chevaux, agrotourisme, bungalows en bois, ou projet hybride résidentiel-touristique.La rareté de cette combinaison — terrain plat, relief, eau, bâtiments historiques et emplacement stratégique — fait de cette Quinta un investissement de grande valeur avec un fort potentiel de rendement à moyen et long terme.

rive gauche du fleuve Douro à 3 km ; Situé dans le Douro Supérieur ; Avec plusieurs volets ; 280 ha. Superficie totale ; 40 ha. Du vignoble lettre A pour Generoso wine ; 35 000 oliviers ; 170 tonnes d’olives ; Bétail ; Licence pour l’agrotourisme ; Des maisons en ruine pour la reconstruction ; Écologique. VALEUR NÉGOCIABLE 2011 Vineyard 110 tonnes de raisins 2010 Vineyard 98 tonnes de raisins Olive 2011 130 tonnes d’olives Je n’ai pas attrapé 100 tonnes Plus d’informations et/ou visite immédiate : 967882448 - -------------------- Cher client, Nous proposons d’autres options immobilières et propriétés à opportunité, à bas prix, avec financement, spread et évaluation de la banque à votre mesure, de la désinvestissement ou de la saisie bancaire, dans le port, Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar, Valongo. Pour louer/louer, acheter/vendre ou échanger, à partir de terrains/jardins communautaires, entrepôts, appartements/étages, boutiques/commerces, bureaux, lotissements, garages, villas, bâtiments/bâtiments, neufs ou d’occasion, en bon état, à rénover/récupérer ou en construction, ayez toujours à portée de main notre magasin où vous trouverez des professionnels expérimentés, prêts à trouver la clé et la solution pour votre meilleur investissement ou activité immobilière. ROYAL FORM Immobilier avec âme

QUINTA DO PÉ FRANCO | Douro — Tourisme Rural + Vignoble + Cave + Résidence Type de bien : Domaine / Propriété à usage mixte (Résidence + Tourisme Rural + Production Viticole) Localisation : Fontes, Santa Marta de Penaguião — Douro, Portugal Prix : 1 350 000 € État : Prêt à être utilisé / exploité Régime de vente : Vente de l’ensemble de la propriété DESCRIPTION GÉNÉRALE Domaine de grande valeur situé dans la région du Douro, combinant une résidence en pierre de schiste, une activité de tourisme rural, un vignoble productif et une cave entièrement équipée. Un actif distinctif par sa polyvalence, adapté comme résidence secondaire haut de gamme, investissement touristique ou projet d’œnotourisme de charme, avec infrastructures et équipements inclus. SUPERFICIES (VÉRIFIÉES DOCUMENTAIREMENT) Surface rurale : ~5,2744 ha (52 744 m²) Terrain urbain (article 1205) : 300 m² Surface totale vérifiée : ~5,3044 ha (53 044 m²) Référence descriptive : ~6,2 ha (à confirmer) RÉSIDENCE — MAISON EN PIERRE DE SCHISTE 2 niveaux (rez-de-chaussée + étage) 3 suites (dont une avec cheminée) Salon et salle à manger avec cheminée Cuisine rénovée avec four à bois Buanderie et garage Chauffage central Climatisation Meublé (selon inventaire) ESPACES EXTÉRIEURS & ART DE VIVRE Piscine Jardin paysager avec arrosage et éclairage extérieur Espace barbecue Four à bois extérieur Dépendance de soutien à la piscine Parking privé (minimum 8 véhicules) TOURISME RURAL Licence de Tourisme Rural (2011) Exploitation depuis 2019 Présence sur Airbnb, Booking et Google Maps Adapté à une exploitation saisonnière ou annuelle VIGNOBLE & PRODUCTION Superficie approximative : ~3,5 ha Cépages blancs : Viosinho, Fernão Pires, Malvasia Fina, Arinto (70 %) Cépages rouges : Tinto Cão, Touriga Nacional, Barroca (30 %) Production moyenne déclarée : 30 « pipas » (2019 : 41,5 pipas) Production propre pour marques commercialisées 11,5 « pipas de benefício » CAVE & ÉQUIPEMENTS (INCLUS) Cuve 2 000 L avec système de refroidissement (vins blancs) Cuves 1 000 L, 750 L et 500 L Presse, filtre et égrappoir Bouchonneuse et capsuleuse Remplisseuse 4 becs Lagar en granit (foulage traditionnel) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & DURABILITÉ Certificat énergétique : Classe A Pompe à chaleur pour eau chaude sanitaire Solaire thermique Installation photovoltaïque (existante) ATOUTS PRINCIPAUX / ARGUMENTS DE VENTE Actif complet : résidence + tourisme + vignoble + cave Infrastructures installées (CAPEX initial réduit) Fort potentiel pour l’œnotourisme et expériences privées Bien rare dans la région du Douro Adapté aux acheteurs nationaux et internationauxFRACÇÃO EXACTA Avec un parcours marqué par le succès, Fracção Exacta a été fondée en 2008 et est aujourd’hui l’un des principaux réseaux immobiliers au Portugal. Avec plus de 20 agences réparties dans les districts de Porto, Aveiro, Braga, Lisbonne, l’Algarve et l’île de Madère, ainsi qu’une équipe de plus de 200 collaborateurs, nous sommes présents dans tout le pays pour répondre aux besoins de nos clients. Notre philosophie de travail repose sur le professionnalisme et un engagement fort envers l’excellence. Chaque membre de notre équipe est dévoué, compétent et toujours concentré sur la recherche des meilleures solutions pour nos clients. Nous sommes convaincus que seul le sérieux et la compétence permettent d’offrir un service de qualité et de dépasser les attentes de nos clients. Notre vision est de devenir le plus grand réseau immobilier 100 % portugais au Portugal. Nous souhaitons offrir les meilleures conditions tant aux acheteurs qu’aux vendeurs, en créant des partenariats durables et en apportant de la valeur à toutes les parties impliquées dans le processus de transaction immobilière. Nous valorisons également nos collaborateurs et leur garantissons les meilleures conditions pour se démarquer sur le marché immobilier. Un autre point important est que nous sommes un Intermédiaire de Crédit agréé par la Banque du Portugal, ce qui nous permet d’offrir à nos clients des conditions de financement avantageuses. Nous prenons en charge gratuitement l’ensemble des démarches administratives nécessaires, afin que nos clients puissent profiter d’une expérience simple, fluide et sans souci. Chez Fracção Exacta, nous nous engageons à offrir un service d’excellence, fondé sur des valeurs telles que l’intégrité, la transparence et le dévouement. Nous nous attachons à rendre le processus d’achat et de vente de biens immobiliers plus simple et plus efficace, afin que nos clients puissent atteindre leurs objectifs rapidement et en toute sécurité. Si vous recherchez un partenaire de confiance pour vos projets immobiliers, venez découvrir Fracção Exacta. Nous sommes prêts à vous aider à trouver la maison de vos rêves, à vendre votre bien ou à vous accompagner dans toute autre démarche liée au marché immobilier. Comptez sur nous pour faire la différence dans votre parcours immobilier.

Quinta da Cumieira - Région délimitée du DouroFerme historique du XVIe siècle, l´une des plus anciennes de la région délimitée du Douro !Avec maison blasonnée fonctionnant déjà comme tourisme rural et événements.30 ha de vignes, oliveraie et maquis.Contactez-nous

Au cur de la plus ancienne région viticole délimitée du Douro, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve cette propriété d'exception, composée de deux domaines totalisant environ 30 hectares de terrain et plus de 3 500 m² de surface brute construite. Elle allie patrimoine, tradition viticole et un remarquable potentiel de valorisation.Bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée du Douro et d'un excellent accès aux principaux pôles logistiques, touristiques et commerciaux de la région, la propriété est située à seulement 60 minutes de la ville de Porto.Avec une production annuelle moyenne de 55 pipas de Vin de Porto (bénéfice catégories B et C) et de 100 à 150 pipas de vin de la région délimitée du Douro, les principaux cépages cultivés sont : Cecial, Corada, Arinto, Barroca, Roriz, Gouveio, Arinto Viosinho, Touriga Nacional, Touriga Francesa et Malvasia Fina.La propriété se distingue également par une production d'environ 1 100 litres d'huile d'olive vierge extra ainsi que par la présence de nombreux arbres fruitiers, notamment des cerisiers, châtaigniers, orangers, citronniers, mandariniers, pêchers, pruniers, néfliers, noyers, amandiers, grenadiers et plaqueminiers.Caractéristiques principales :4 bâtiments résidentiels ;Maison du gardien ;Dépendances de stockage ;Dortoir pouvant accueillir environ 20 personnes ;Cave traditionnelle équipée de 4 pressoirs en pierre, de 24 cuves de stockage et de 4 cuves de fermentation ;Plusieurs ruines offrant un excellent potentiel de réhabilitation et de développement de projets touristiques ou résidentiels.Si vous recherchez une propriété chargée d'histoire, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité, ces domaines représentent une opportunité unique.Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations.

Un complexe de fermes en granit rénové vieux de deux cents ans, situé dans la magnifique vallée de l’Alva, à la lisière de la Serra da Estrela, parc national, entouré de vastes jardins, parcs et vergers. L’emplacement, surplombant la rivière Alva, se trouve à une heure et demie de la frontière espagnole, à une heure de la plage atlantique la plus proche et à une demi-heure de la station de ski de la Serra. Il y a un hôtel spa cinq étoiles à seulement quinze minutes à pied le long de la rivière. Le complexe se compose d’un bâtiment principal à aire ouverte de deux étages, avec au rez-de-chaussée d’une terrasse couverte, d’une cuisine, d’une salle de bain, d’une grande salle à manger et de salon (environ soixante-quinze mètres carrés) et, au premier étage, d’une mezzanine, de quatre chambres, d’une salle de bain, d’un bureau, de deux balcons et d’un grand espace de stockage à l’arrière. Le second bâtiment se compose, au premier étage, d’un salon, d’un bureau/chambre, d’une douche avec toilettes séparées et d’un balcon. Au rez-de-chaussée se trouvent une terrasse couverte, une salle à outils avec un four en pierre, un atelier avec une métage de lit, une salle de bain et un garage attenant pour trois voitures. Les installations extérieures comprennent une piscine, une maison de pompe, un sauna, un atelier de menuiserie, un barbecue et une maison de réservoir d’eau. Les caractéristiques comprennent des vergers, des jardins, des parcs et des sentiers pédestres, un oliveraie, des étangs et des cascades ainsi que des bois de châtaigniers. Le complexe dispose de son propre approvisionnement en eau de source et d’énergie solaire complémentaire. Réf : PP2819 Caractéristiques immobilières Villa Piscine 5 chambres 5 salles de bain Jardin Meublé Chauffage Garage Stationnement Terrasse/Balcon Salle à manger couverte BBQ Salle de stockage Propriété du caractère Propriété exclusive Offre de superbes vues Près des bars/restaurants Près des boutiques

Villa de 150 m2 avec une terrasse de 47 m2 insérée dans un nouveau Resort situé au coeur du Douro, site du patrimoine mondial de l'UNESCO.Douro Villas est un Boutique Countryside Resort situé au cœur de la vallée du Douro - site du patrimoine mondial de l'UNESCO.La propriété est située à Provesende, un village millénaire et l'un des plus anciens du Portugal. Le village est situé sur un haut plateau avec d'excellentes vues, sur la rive nord du fleuve Douro. Provesende est l'un des six « villages viticoles » acclamés de la région viticole du Douro.Les villas sont vendues entièrement meublées pour assurer la cohérence et l'harmonie de la conception à l'environnement naturel. L'art ancien du Feng Shui ou géomancie a été appliqué dans le placement de chaque villa.Le design d'intérieur a également un impact sur l'humeur et l'esprit, nous sommes donc conscients de créer une esthétique de conception ambiante qui permet à l'esprit d'être en paix et détendu.Le complexe ouvrira ses portes en juillet 2025.Les propriétaires peuvent profiter de produits locaux de saison, notamment de l'huile d'olive, des fruits de saison, des herbes aromatiques et des herbes de thé récoltées sur place.L'emplacement exquis dans un site du patrimoine mondial de l'UNESCO donne à chaque propriétaire la possibilité de participer fièrement au riche patrimoine local.Le complexe se trouve à seulement 1 heure de route de Porto, où vous trouverez à son aéroport international des vols vers 80 destinations internationales différentes en Europe, en Afrique et en Amérique.Services de villégiature: réception; Service de majordome 24 heures sur 24; restauration privée Chefs et à domicile; planification avancée des menus pour les repas spéciaux; blanchisserie et pressage; jardin biologique; piscine; les chauffeurs privés; E- bicyclettes; sécurité.Avec retour sous garantie:- Rendement annuel = 6% (pendant 20 ans)- Bénéficier de 2 à 3 mois de séjour par an selon la fraction choisie Performance Énergétique: Exempt ref:16156

Située à Moreira do Castelo, à seulement 10 minutes de Celorico de Basto et à environ 40 minutes de Porto, cette villa de caractère offre une combinaison rare d'intimité, de tranquillité et de confort absolu, au cœur d'un paysage naturel exceptionnel et avec une vue imprenable sur les montagnes. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², la propriété se distingue par son caractère imposant, sa position surélevée et son excellente exposition, offrant un cadre exclusif et serein. Avec une surface brute de construction de 1 102 m² et une surface brute annexe de 908 m², cette résidence a été conçue pour privilégier l'espace, la fonctionnalité et la qualité de construction. À l'intérieur, la maison est dans un état de conservation irréprochable, témoignant d'une construction solide et de matériaux de haute qualité. Le mobilier, robuste et conçu sur mesure pour la propriété, est inclus, renforçant le caractère distinctif et intemporel de la maison. Les espaces intérieurs offrent un confort supérieur, avec un système de son ambiant intégré au plafond dans toutes les pièces, des téléviseurs répartis dans toute la maison et un système de vidéosurveillance intégré, garantissant confort, divertissement et sécurité. À l'extérieur, les jardins soigneusement entretenus entourent toute la propriété, créant un cadre harmonieux avec la nature environnante. La piscine extérieure avec abri électrique et le terrain polyvalent invitent à des moments de loisirs et de convivialité en toute intimité. La propriété dispose également d'une eau de puits pour l'arrosage et l'entretien de la piscine, ce qui garantit une plus grande efficacité et durabilité. Conçue également pour accueillir famille et amis, la maison dispose d'une salle de réception équipée d'une cuisine avec tous les appareils électroménagers et d'un four à bois, idéale pour des expériences gastronomiques et des moments inoubliables. Il y a également deux pièces extérieures pouvant être aménagées en chambres supplémentaires, ce qui accroît la polyvalence de la propriété. Située dans une région d'une immense richesse naturelle et culturelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié pour ceux qui apprécient la nature, la randonnée et un mode de vie actif. Le château historique d'Arnóia se trouve à seulement 15 minutes à pied, tout comme divers sentiers et itinéraires emblématiques, dont la célèbre Route de l'Art roman. Une propriété unique, où l'authenticité du Minho et la nature s'imposent.

Située dans une vallée d'une rare beauté naturelle à Celorico de Basto, à environ 45 minutes de Porto, cette propriété unique de 13,5 hectares offre un équilibre exceptionnel entre intimité, authenticité et connexion à la nature. Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché immobilier national, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et un potentiel de plus-value. L'espace se divise entre un noyau principal d'environ 5 hectares, dédié à l'habitation et à l'agriculture, et une zone forestière environnante de 8,5 hectares, qui garantit ampleur, isolement et immersion dans la nature. Cette configuration renforce le caractère exclusif de la propriété et offre de multiples possibilités de développement. Au cœur de la propriété, on retrouve une atmosphère typiquement minhote, avec un vignoble en production partielle (cépages Alvarinho et Trajadura), une abondance d’eau de source et un accès direct à la rivière Freixieiro. La possibilité de créer une plage fluviale privée ajoute un élément distinctif de grande valeur. La partie bâtie comprend une maison principale de 4 chambres de style traditionnel, une deuxième habitation à restaurer, une cave avec des pressoirs, un grenier à blé, un porche et un moulin sur la rivière. Ces éléments préservent l'identité locale et offrent une base pour un projet plein de caractère et d'authenticité. Le cours d'eau qui traverse la propriété crée une atmosphère sereine et sensorielle, idéale pour des moments de contemplation, de loisirs ou pour pratiquer des activités telles que le yoga et la méditation. Le cadre forestier offre également des sentiers, des promenades et des expériences en contact direct avec la nature. La topographie en terrasses, associée au paysage verdoyant et à la présence de l'eau, fait de cet espace un lieu idéal pour des projets touristiques d'exception, tels qu'un hôtel-boutique, un éco-resort, du glamping ou des retraites bien-être. À moins d'une heure de Porto, cette propriété réunit des atouts de plus en plus prisés : nature, intimité et potentiel touristique, représentant une opportunité unique d'investissement dans un bien à fort potentiel de plus-value.

Soyez ébloui par cette fabuleuse propriété à Peso da Régua, au cœur du Douro, une charmante ville historique où la tranquillité s’allie parfaitement à la commodité moderne. Avec une typologie de 4 chambres, cette maison de campagne offre l’espace parfait pour toute la famille. Avec une superficie totale de 389 m2, la propriété est située sur un grand terrain fantastique, offrant une intimité proche de la nature. La propriété se compose d’une zone rustique et urbaine. La zone rustique se compose de vignobles traditionnels (tinta roriz et touriga nacional), de vignobles modernes (viosinho) et d’oliviers garantissant la production d’huile d’olive de qualité. La propriété compte également plusieurs arbres fruitiers. La zone urbaine se compose de 2 maisons. La première maison se compose de 2 étages déjà mentionnés ci-dessus. Le rez-de-chaussée comprend un garage, un entrepôt et une scierie. La seconde est l’espace de vie composé d’une salle commune, d’une cuisine, de 4 chambres et de 2 salles de bains. La maison possède également une petite annexe. Un second bâtiment en ruines, idéal pour la reconstruction en vue d’un projet résidentiel ou touristique. Avec une cote énergétique de F, cette propriété possède un charme unique et un emplacement imbattable. Situé à quelques pas du Parque Desportivo do Peso, un refuge naturel à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, c’est le monde idéal pour les amoureux de la nature. De plus, le supermarché Vin Porto se trouve à seulement 13 minutes, offrant une sélection exquise de vins et de spécialités locales. Cette maison de campagne, en état d’occasion, est le refuge idéal pour ceux qui recherchent une fusion harmonieuse entre charme historique et commodité moderne. Avec la gare routière Rotunda das Freguesias à seulement 4 minutes à pied, vous pouvez facilement explorer les 11 sites touristiques de la ville en seulement 14 minutes. Laissez-vous enchanter par la richesse culturelle et la commodité du Peso da Régua, et découvrez l’endroit idéal où vous appeler chez vous. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et tomber amoureux de ce joyau rural authentique !

Nous vous présentons cette magnifique ferme de 20 hectares, à seulement 1 heure de Porto, où le confort moderne se confond avec la beauté naturelle.Fabuleuse ferme de tourisme rural en pleine activité à Alijó, située dans la région délimitée du Douro et du parc naturel de Tua, avec 20 HA.Cette propriété comprend :Maison principale entièrement en pierre avec 445m2Annexe sur le soutien à l'agricultureUne ruinePiscineTerrain de tennis15 hectares de vignoble, avec une production actuelle de 45 barriques avec lettre C (variétés : Touriga Nacional, Malvasia Fina, Rabigato, Gouveio, Moscatel, Tinto Roriz)800 oliviersBeaucoup d'arbres fruitiers.Maison principale T9 – Répartie sur deux étages :Maison principale :- Espace Privé : 9 Chambres utilisées pour les activités hôtelières (dont 7 avec sanitaires privés); Suite 1 : 23 m²• Suite 2 : 23 m²• Suite 3 : 24 m²• Suite 4 : 24 m²• Suite 5 : 24 m²• Suite 6 : 37 m²- Espace social : Salon, salle à manger, salle de jeux, 2 porches (avec vue sur les piscines et les vignobles) et salle de bain pour invités;• Cuisine : 22 m²• Salon : 61,30 m²- Espace de support : Cuisine industrielle, buanderie et débarras;Hall principal : 5,86 m²• Salle de bain de service : 6 m²• Salle à manger : 40,52 m²• Buanderie : 9,50 m²• Vestibule secondaire : 4 m²- Espace extérieur : 2 piscines d'eau salée (adultes et enfants) et court de tennis avec vestiairesPièce jointe :- Une chambre, salle de bain et cuisine régionale;- Cave aménagée avec pressoir et cuves- Parking couvert pour plusieurs véhicules;-Surface Brute Privée m²492-Superficie brute m²492-Superficie totale du terrain m²444-Surface utile m²492-Chambres9-Année de construction 1985Production de vin :- Superficie : 15 hectares de vignoble mécanisé- Production : 70 barriques de vinProduction d'huile d'olive - Superficie : 4 hectares- Production : 4 barriques d'huile d'oliveCour arrière Terrain pour cultiver diverses cultures saisonnières, jardin, etc.arbres fruitiers - Pommiers, orangers, mûriers, cerisiers, prunelliers et pêchers, citronniers, etc.Eau La propriété dispose de 2 sources pour l'irrigation des cultures et l'alimentation de la piscine.Distances - Jusqu'à Alijó : 15 km | 19 minutes-Vila Real : 39 km | 29 minutes- Jusqu'à Chaves : 97 km | 1H04 Minutes- Bragance : 107 km | 1H14 Minutes- Vers l'aéroport Francisco Sá Carneiro : 134 km | 1H23 MinutesPlanifiez votre visite maintenant, ne manquez pas cette opportunité d'avoir une maison 4 façades avec intimité.Sonia Maïaappelé réseau mobile national.TLM 914520426CASA DA PORTELA Imobiliária – C'est une société de médiation immobilière créée en 2013. Elle possède de solides connaissances accumulées depuis 1994 sur le marché immobilier, gardant un œil sur ses tendances et son évolution.L'entreprise a commencé par se concentrer sur la région du Grand Porto, réalisant dès le début un grand volume de transactions. Le succès du modèle économique a fait que la marque immobilière Casa da Portela est arrivée à Vila Nova de Famalicão en 2022.Casa da Portela Real Estate entend valoriser le travail des consultants et fournir un excellent service à ses clients, en offrant un service de qualité et une tranquillité d'esprit, afin de réaliser de bonnes affaires, garantissant la satisfaction de nos clients et partenaires. Pour atteindre cet objectif, nous disposons d'une équipe multidisciplinaire de professionnels qualifiés, possédant une vaste expérience en médiation immobilière qui nous permet de présenter et de suggérer les meilleures alternatives pour vos objectifs de vente, de location ou d'investissement immobilier.Nous disposons d'un réseau de contacts privilégiés qui nous permet de valoriser la diffusion, la gestion et la réalisation des affaires de votre bien sous différents formats.3 piliers fondamentaux de la Casa da Portela :MissionNotre mission est de guider nos objectifs exceptionnels (financiers, humains et sociaux) dans notre organisation et de les fédérer avec notre clientèle non moins exceptionnelle, en répondant toujours à leurs besoins, désirs et attentes. L'immobilier Casa da Portela a été créé pour qu'il soit possible de fournir un suivi et un soutien continus, une explication et une clarification des doutes sur l'ensemble du processus d'achat,vente ou location de propriétés au Portugal. La réalisation de tout cela signifie que notre ambition maximale est d'être les meilleurs sur le marché immobilier.VisionNotre vision est d'être l'entreprise de référence sur le marché immobilier, ainsi que d'être reconnue comme la meilleure option pour nos clients. À cette fin, nous nous efforçons toujours de maintenir un esprit d’innovation et de leadership qui nous mènera à la reconnaissance de notre excellence sur le marché.ValeursNos valeurs sont toujours l'ensemble de nos attitudes et convictions, qui impliquent tout le monde dans l'organisation, afin que, à l'unisson, nous puissions atteindre les excellents résultats que nous proposons, toujours basés sur la Qualité,Professionnalisme, responsabilité, respect et innovation.Anglais :Nous vous présentons cette magnifique ferme de 20 hectares, à seulement 1 heure de Porto, où le confort moderne se mêle à la beauté naturelle.Fabuleuse ferme de tourisme rural en pleine activité à Alijó, située dans la région délimitée du Douro et le parc naturel de Tua, avec 20 HA.Cette propriété comprend :Maison principale toute en pierre avec 445m2Annexe sur le soutien à l'agricultureLa ruinePiscineTerrain de tennis15 hectares de vignes, avec une production actuelle de 45 pipes de vin de qualité C (cépages : Touriga Nacional, Malvasia Fina, Rabigato, Gouveio, Moscatel, Tinto Roriz)800 oliviersNombreux arbres fruitiers.Maison principale T9 – Répartie sur deux étages :Maison principale :- Espace Privé : 9 Chambres à usage d'activité hôtelière (dont 7 avec salle de bain privative);Suite 1 : 23 m²• Suite 2 : 23 m²• Suite 3 : 24 m²• Suite 4 : 24 m²• Suite 5 : 24 m²• Suite 6 : 37 m²- Espace Social : Salon, salle à manger, salle de jeux, 2 porches (avec vue sur les piscines et les vignobles) et salle de bain de service;• Cuisine : 22 m²• Salon : 61,30 m²- Zone de support : Cuisine industrielle, buanderie et débarras;Vestibule principal : 5,86 m²• Salle de bain de service : 6 m²• Salle à manger : 40,52 m²• Buanderie : 9,50 m²• Vestibule secondaire : 4 m²- Espace extérieur : 2 piscines d'eau salée (adultes et enfants) et court de tennis avec vestiairesAnnexe :- Une chambre, salle de bain et cuisine régionale;- Cave à vin équipée de pressoir et de cuves- Parking couvert pour plusieurs véhicules;Production de vin :- Superficie : 15 hectares de vignes mécanisées- Production : 70 barriques de vinProduction d'huile d'olive :- Superficie : 4 hectares- Production : 4 barriques d'huile d'olivejardin :Terrain pour cultiver diverses cultures saisonnières, jardin, etc.Arbres fruitiers :- Pommiers, orangers, mûriers, cerisiers, pruniers, pêchers, citronniers, etc.Eau :La propriété dispose de 2 sources pour irriguer les cultures et alimenter les piscines.Distances :- Jusqu'à Alijó : 15 km | 19 minutes- Jusqu'à Vila Real : 39 km | 29 minutes- Jusqu'à Chaves : 97 km | 1 heure 4 minutes- Jusqu'à Bragance : 107 km | 1 heure 14 minutes- Vers l'aéroport Francisco Sá Carneiro : 134 km | 1 heure 23 minutes

Identificação do imóvel : ZMPT584068 Situé dans la région viticole de l’Alto Douro, site du patrimoine mondial de l’UNESCO, ce domaine est une propriété où la tradition agricole rencontre le potentiel touristique et les opportunités d’investissement. Avec plus de 66 000 m², ce domaine de Mesão Frio offre un cadre absolument inspirant : des terres fertiles avec des broussailles, des forêts de pins, des vignobles, des oliveraies et des arbres fruitiers, reflétant l’identité unique de la région délimitée du Douro. Ici, chaque mètre carré raconte une histoire de nature, d’artisanat et d’authenticité. Au cœur de la propriété se dresse une maison de deux étages, avec une impressionnante surface couverte de 640 m², actuellement avec une structure en béton armé et une maçonnerie achevées, prête à être transformée selon la vision de ses futurs propriétaires. Pouvez-vous imaginer un hôtel boutique, une retraite de luxe, un pavillon à vin, une salle d’événement, un projet de winetourisme, un domaine viticole ou simplement une charmante résidence privée ? Dans ce lotissement, toutes ces idées peuvent passer du rêve à la réalité. Le cadre naturel, les routes d’accès délimitées et l’intégration paysagère rendent cette propriété particulièrement attrayante à une époque où la région du Douro connaît une croissance touristique et économique. Les expériences authentiques, le lien avec la terre, les produits et destinations distinctifs avec âme sont de plus en plus recherchés — et ce domaine réunit tout cela en un seul lieu. Il ne s’agit pas seulement d’une acquisition immobilière. C’est une opportunité de créer un héritage, de développer un projet identitaire et de devenir partie intégrante de l’une des régions les plus emblématiques du Portugal. Si vous recherchez un investissement solide et exclusif avec un fort potentiel de rendement grâce à la réputation et à la demande du Douro, cette propriété est votre prochaine étape majeure. Projet architectural et bâtiments La propriété avait auparavant un projet architectural (soumis en 2009) pour le tourisme rural, axé sur la reconstruction et l’agrandissement de deux bâtiments existants : - Capacité totale : 14 chambres d’invités, toutes avec salles de bains privées - Maison principale : Développée sur 3 étages, comprenant une zone stratégique de vinothérapie avec des salles de traitement donnant sur le paysage, une salle polyvalente, une cuisine traditionnelle avec four rustique, et de vastes espaces de vie et de salle à manger - Maison secondaire : comprend une salle de jeux, une boutique de produits régionaux / ventes en ligne, ainsi qu’une zone de dégustation de vin - Loisirs en plein air : Le projet comprend une piscine extérieure à côté du bâtiment principal et une piscine intérieure - Zones techniques : Surface du bâtiment de 841 m² et surface totale de construction de 1 623 m² Terres et production agricole Les 65 186 m² de terrain offrent une diversité agricole qui garantit l’authenticité du domaine : - Vignoble du Douro : Environ 3,8 hectares de vignoble dans la région délimitée du Douro (Catégorie C - Vin de Porto) - Oliveraies : Plusieurs parcelles avec des dizaines d’oliviers de différentes catégories - Arbres fruitiers : production d’agrumes, cerisiers, pommiers et poiriers - Nature : Comprend également des zones de pinèdes et de broussailles, respectant les terrasses traditionnelles du Douro Détails techniques - Superficie totale : 66 154 m² (somme des parcelles urbaines et rurales) - État de construction : bâtiment principal avec structure et maçonnerie achevées - Emplacement : Lugar da Boavista, Oliveira, Mesão Frio 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direction certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com attention as suas expectativas, porque a nossa prioridade est à sua felicidade ! Porque é importante que sinta que está accompagnado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultantes Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplifiar e tornar mais eficaz a sua expérience imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor est entregar-lhe felicidade ! Liberte-se de preocupações e gage o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sa vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que non tem preço : a sua máxima tranquilidade ! É assim que se vai sentir ao longo de toda a expérience : Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ ! Notes : 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Ne hésite pas en apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco pour agendar à sa visite. 2. Pour mayor facilité dans l’identification deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Parcelle unique du domaine du Douro, Portugal, capture l’essence de la grandeur riveraine. Cette remarquable propriété de 9 000 m², située dans le paysage cinématographique de la vallée du Douro, offre une rare façade directe sur le Douro de 400 mètres. Avec une capacité de développement confirmée de 1 200 m² et une superficie maximale de 600 m², elle constitue la base d’une déclaration architecturale — qu’il s’agisse d’une collection de villas de luxe, d’un hôtel-boutique intime ou d’un sanctuaire privé au bord de l’eau. Le rythme naturel du domaine se caractérise par ses vues panoramiques sur la rivière et un bosquet d’amiers mature, comprenant plus de 2 000 arbres, ce qui témoigne du caractère durable du terrain. La topographie en pente douce et la rivière omniprésente créent un cadre idéal pour les résidences ou un refuge raffiné d’accueil. Un quai privé est possible, ancrant encore davantage le sentiment d’exclusivité. À moins de 480 m² d’espace habitable, le plan accueille jusqu’à seize chambres et seize salles de bains, alliant intimité et spectacle naturel du Douro. C’est une rare confluence d’échelle, d’héritage et de cadre — conçue pour ceux qui valorisent l’authenticité, la qualité et le lien avec le lieu.

Maison de luxe à un étage avec sous-sol | Confort, efficacité et espace extérieur exclusifNous présentons cette villa distinctive, à larchitecture contemporaine, conçue pour offrir un haut niveau de confort, de fonctionnalité et de qualité constructive, intégrée dans une grande propriété soigneusement planifiée.Lensemble du quartier résidentiel est aménagé au rez-de-chaussée, garantissant fluidité, accessibilité et une expérience pratique et élégante. La villa dispose de trois suites spacieuses, de grandes pièces bien réparties, avec une excellente exposition au soleil, garantissant une abondance de lumière naturelle dans tous les espaces.La construction utilise des matériaux de haute qualité et intègre des solutions techniques de pointe, telles que le chauffage par le sol, la pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, soutenue par des panneaux solaires, une ventilation mécanique contrôlée et une isolation thermique et acoustique supérieure, garantissant un confort absolu, une efficacité énergétique et une durabilité tout au long de lannée.Au sous-sol, il y a un garage généreux et une buanderie fonctionnelle, offrant un confort et une organisation totales, sans gêner le salon.Lextérieur est lun des grands points forts de la propriété, avec un jardin soigneusement conçu, une irrigation automatique dans toute la zone, un barbecue couvert de 60 m², idéal pour socialiser en toute saison, un petit lac qui apporte sérénité à lenvironnement, un verger, ainsi quun espace suffisant pour lélevage, offrant polyvalence et contact direct avec la nature.Une propriété unique, conçue pour ceux qui recherchent la qualité, le confort, lefficacité énergétique et un style de vie exclusif, avec espace, intimité et harmonie naturelle.Pour plus dinformations, contactez-nous !Comprarcasa GuimarãesNous réalisons vos rêves !Réseau immobilier APEMIP | Famagui - Courtage immobilier, Lda | APEMIP : 5130 AMI : 10736Avec lobjectif ferme de la satisfaction client, Comprarcasa Guimarães dispose de deux magasins pour vous servir : Pevidém et Guimarães.Vous disposez de consultants immobiliers spécialisés et dun département procédural, avec une formation continue, pour vous fournir le meilleur service et la meilleure démarche, vous accompagnant tout au long du processus de médiation immobilière.Nous formons une équipe qui travaille au bénéfice du client et de ses besoins.Cest un moment important dans votre vie, que ce soit acheter, vendre, transférer ou louer un bien immobilier, et nous avons les personnes, les moyens et les connaissances pour vous accompagner !Comprarcasa Guimarães est autorisée par la Banque du Portugal à agir en tant quintermédiaire de crédit lié.Ainsi, nous avons les personnes et les moyens nécessaires pour vous aider à contracter votre prêt immobilier en toute sécurité.INTERMÉDIAIRE DE CRÉDIT ENREGISTRÉ AUPRÈS DE LA BANQUE DU PORTUGAL N° 0000858.En défendant les meilleurs intérêts de nos clients, nous portons au maximum la phrase qui nous caractérise le mieux : « Lagent immobilier qui prend soin de vous ! »

Situé au cœur de Bonfim, Porto, le Palácio Fenizia allie charme historique et confort contemporain. Ce palais soigneusement restauré propose une collection exclusive de 7 suites et appartements, préservant des détails architecturaux originaux qui reflètent l’élégance intemporelle de la ville. Les intérieurs présentent de hauts plafonds ornements, un parquet en bois noble et des éléments décoratifs classiques, combinés de manière harmonieuse avec des équipements modernes pour garantir un séjour sophistiqué et confortable. Chaque unité propose des espaces de vie généreux, une kitchenette équipée, un coin salon douillet et des chambres lumineuses avec de grandes fenêtres et des balcons traditionnels. La propriété comprend également un jardin privé paisible, parfait pour des moments de détente en plein air, ainsi qu’un refuge paisible au cœur de la ville. La grande entrée, avec sa porte majestueuse et ses détails en pierre, met en valeur le caractère distinctif de cette résidence unique. Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques de Porto, Bonfim est réputé pour son atmosphère créative et résidentielle, offrant un accès facile au centre historique, aux restaurants réputés, aux galeries et aux boutiques locales. Avec d’excellentes connexions en transport en commun et une scène culturelle dynamique, c’est le lieu idéal pour découvrir tout ce que la ville a à offrir.

Quinta do Fraguil – Charme, rentabilité et vues imprenables sur le DouroDécouvrez une propriété unique offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. La Quinta do Fraguil allie nature, tradition et confort moderne : idéale pour le tourisme, l'investissement agricole ou la résidence principale. Emplacement et vueSituée dans un quartier paisible avec une vue imprenable sur le DouroUn cadre d'une rare beauté, idéal pour ceux qui recherchent calme et authenticité ! Caractéristiques agricoles1 000 m² de vignoble de catégorie A — adapté à la production de vin de Porto4 000 m² d'oliviers et de pâturages — fort potentiel pour l'agriculture et l'élevage InfrastructuresRuine de 40 m² — possibilité de reconstruction et d'agrandissementJardin de 200 m²Piscine privée avec vue sur le paysage naturelPuits de 500 l/h — idéal pour l'irrigation et l'approvisionnement en eauPanneaux solaires — efficacité énergétique et durabilité Rentabilité et licencesLicence AL (hébergement local) en vigueurExcellente rentabilité historique avec un fort potentiel de croissance dans le tourisme rural Points fortsSite magique et inspirantFort potentiel touristique et agricolePrêt à capitaliser sur les infrastructures existantesExcellente opportunité d'investissement dans la vallée du Douro Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite à Quinta do Fraguil !Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété de rêve avec un rendement garanti !

Spectaculaire petite ferme, composée d'une maison spacieuse et moderne et d'un terrain d'environ 25 000,00 m2. La maison est composée d'un rez-de-chaussée et d'un étage. Au rez-de-chaussée, il y a un garage pour plusieurs voitures, une buanderie, un entrepôt et des débarras. Au premier étage, il y a trois suites, dont une avec dressing, un bureau, des toilettes de service, un cellier, un salon et une cuisine ouverte. Les matériaux et équipements qui composent le bâtiment sont de première qualité, largement fonctionnels et actuels. Toutes ses divisions sont dotées de balcons d'où l'on aperçoit un paysage fabuleux et véritablement unique sur la vallée du Douro. Le terrain est essentiellement destiné à la vigne (mécanisée), aux oliviers, aux cerisiers, aux châtaigniers et aux chênes-lièges. Il y a également une zone destinée à la collecte et aux loisirs de petits animaux domestiques, notamment des porcs et des volailles. Le vin produit sur la propriété, environ mille deux cents par an, est considéré comme bénéfique. Les autres cultures sont également très rentables, compte tenu de leur quantité/prix. La propriété est dotée d'un puits avec suffisamment d'eau pour l'alimenter sans aucune contrainte. Elle est située dans une zone d'excellente accessibilité et est située dans l'une des plus belles régions du Portugal, le célèbre Douro. Elle offre une vue imprenable, notamment sur le fleuve Douro, et se trouve dans un endroit calme, très isolé, profondément naturel et sain.

Ce projet incomparable prévoit la création d'une entreprise d'agrotourisme axée sur l'œnotourisme, dans l'un des plus anciens domaines viticoles du monde, l'Alto Douro Vinhateiro. Le paysage idyllique du vignoble à perte de vue, les vignobles colossaux et emblématiques de la région du Douro - classés au patrimoine mondial de l'UNESCO - Et les coins isolés chargés de silence de la Quinta do Carvalhal, sont la motivation derrière ce projet avec une superficie brute privée de 4000 mètres carrés, fusionnant le contemporain avec le traditionnel, en parfaite harmonie avec la nature. L'entreprise, au caractère sobre, rustique et sophistiqué, offrira des expériences centrées sur le thème du vin et l'exploration de la vie rurale de la région, à travers un projet qui cherche à valoriser l'élégance intemporelle et l'authenticité des détails architecturaux du lieu. L'objectif est de construire un projet d'agrotourisme 4 étoiles, comprenant 24 unités d'hébergement, avec un hall, un restaurant, un bar, une salle polyvalente, une salle de sport, une salle de yoga, une piscine, des vestiaires et d'autres zones techniques et personnelles. L'ancienne maison principale intégrera une salle d'événements avec une cave au sous-sol, avec le restaurant et le salon avec bar à l'étage supérieur et 5 hébergements au dernier étage. Plus au sud, un autre volume équivalent à celui existant sera construit, où le rez-de-chaussée abritera les services et installations du personnel, avec 19 autres unités réparties sur les deux étages. À l'arrière, nous avons le volume semi-enterré du spa, avec des espaces de loisirs et de détente pour les clients, et plus haut, la piscine suspendue, qui fait la transition entre le bâtiment et la zone la plus haute du versant, et servira également de abri pour la zone d'embarquement et de débarquement de l'entrée. Les unités d'hébergement offrent une expérience de séjour dans un environnement naturel ouvert, surélevé pour donner la sensation d'une construction suspendue et favoriser une plus grande intégration avec le paysage.

Situé à Mesão Frio, l’une des plus anciennes communes de la région délimitée du Douro, ce bien présente un fort potentiel de développement touristique.Implanté sur l’un des principaux itinéraires de l’œnotourisme du Douro, le secteur est un passage incontournable pour les visiteurs souhaitant découvrir les caves de vin de Porto, avec une mention particulière pour la Coopérative Vinicole de Mesão Frio, la plus ancienne du Douro et l’une des plus importantes de la région.Il s’agit d’un hôtel nécessitant une rénovation complète, avec une surface utile de 3 308 m2, répartie sur six niveaux, et comprenant un total de 30 chambres. La taille et la configuration du bâtiment permettent la création d’un projet hôtelier solide, adaptable à différents concepts, du hôtel classique à l’hôtel de charme ou au tourisme viticole.La localisation renforce l’attractivité de l’investissement, grâce à la proximité de plusieurs points d’intérêt :- 200 m de la route nationale 101 ;- 220 m du marché municipal de Mesão Frio ;- 500 m de la Coopérative Vinicole de Mesão Frio ;- 850 m de la Casa da Quinta do Cabo de Vila ;- 850 m de la zone fluviale de la rivière Teixeira ;- 1,3 km du belvédère Miradouro do Imaginário ;- 3,5 km de la gare.Un bien offrant échelle, emplacement et cadre touristique, idéal pour un investissement au cœur du Douro.

Ancienne ferme en bon état - Une maison pleine de charme et de souvenirsIl existe des lieux qui nous accueillent comme si nous rentrions chez nous.La Quinta de Santo António, au cœur du vignoble du Haut-Douro, est l'un de ces rares endroits où des siècles d'histoire, une nature splendide et une tradition viticole ancestrale se conjuguent dans une harmonie devenue rare.Bâtie au XVIIe siècle, la demeure qui domine le domaine préserve l'âme et le caractère des propriétés traditionnelles du Douro.À quelques kilomètres de Peso da Régua, un paysage se déploie sous vos yeux, comme peint à la main : des vignes en terrasses, une lumière dorée qui baigne la vallée et une vue à couper le souffle sur le Douro, impossible à décrire sans l'avoir vue.En approchant de la maison principale, on ressent le poids du passé.L'architecture élégante et traditionnelle témoigne de la fierté d'une famille qui l'a préservée de génération en génération : chaque pierre, chaque détail, chaque balcon raconte une histoire.À l'intérieur, la chapelle, datant de 1674, se distingue comme un trésor d'époque qui témoigne de l'importance spirituelle et culturelle de ce domaine. La surface bâtie brute, d'environ 620 m², comprend également une maison de gardien avec de vastes espaces et plusieurs dépendances agricoles traditionnelles, telles que des pressoirs et des chais, qui attestent de siècles de dévouement à la production viticole.Un domaine au cœur du Douro – Site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCOLa Quinta est située dans la prestigieuse région délimitée du Douro, au sein de la zone viticole historique de Feitoria, délimitée en 1756 par le marquis de Pombal.Aujourd'hui, elle fait partie intégrante de la région viticole du Haut-Douro, reconnue comme site inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.Situé dans la paroisse de Cambres, entre Peso da Régua et Lamego, le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité par la route nationale EN 226-1 et l'A24, garantissant la proximité des commodités sans sacrifier l'intimité et la tranquillité caractéristiques de la région.12 hectares d'authenticité et de potentielD'une superficie totale d'environ 12 hectares, le domaine offre un cadre d'une rare beauté et d'une grande valeur agricole.Il comprend 10,22 hectares de vignes en concession, classées C et D, plantées de cépages tels que Malvasia Fina, Tinta Barroca, Tinta Roriz, Touriga Nacional et Touriga Franca, permettant la production de vin de Porto et de vins DOC Douro.Chaque année, la concession accordée dépend du quota défini par l'Institut du Douro et du Vin de Porto, perpétuant ainsi la tradition viticole réglementée qui fait la singularité de cette région au monde.Outre le vignoble, la propriété comprend :- 0,43 ha d'oliveraie avec 701 oliviers répartis en bordure du vignoble, produisant une excellente huile d'olive ;- deux potagers alimentés en eau de source (500 m² et 1 200 m²), chacun doté de sa propre cuve, idéaux pour l'agriculture biologique ou un projet agricole complémentaire.- Un jardin de 1 100 m² attenant à la maison, idéal pour la détente, la contemplation ou l'organisation d'événements privés.- Deux granges restaurées, espaces typiques de la région au fort potentiel.L'agencement de la propriété est polyvalent et fonctionnel, offrant de multiples espaces aux possibilités d'utilisation variées :- Maison principale (environ 316 m²) avec 4 pièces à vivre, cuisine, 6 chambres et espaces de vie donnant sur le Douro.- Chapelle historique (38 m²) d'une grande valeur patrimoniale.- Pressoir traditionnel (127 m²) et grand chai (272 m²), idéaux pour la production et le stockage du vin.- Maison du gardien (93 m²) et autres dépendances rustiques restaurées.- Garage (35 m²) et espaces agricoles.Ces bâtiments peuvent être adaptés à l'agriculture rurale, à l'œnotourisme, à la production propre, ou encore à des résidences privées de luxe, tout en préservant le caractère rustique et historique du domaine.Pour ceux qui recherchent une ferme authentique avec vignobles, histoire, potentiel agricole et une forte valeur sentimentale, cette propriété est véritablement unique sur le marché.Un lieu où le passé rencontre l'avenir, et où chaque lever de soleil nous rappelle qu'au Douro, tout est plus intense, plus beau et plus authentique.Réservez votre visite dès maintenant !

Luxueuse villa individuelle de 8 chambres avec vue panoramique sur le Douro | Région viticole du Haut-DouroDécouvrez une propriété d'exception à Cambres, près de Lamego, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, offrant une vue imprenable et permanente sur le majestueux Douro.Cette magnifique villa individuelle, actuellement agréée pour la location saisonnière, représente une opportunité unique pour un propriétaire occupant, une résidence secondaire ou un investissement touristique à fort potentiel dans l'une des régions les plus prisées et recherchées du Portugal.Composée de 8 suites luxueuses, chacune décorée avec soin selon un thème exclusif et offrant une vue privilégiée sur le Douro, la propriété promet une expérience de confort, d'intimité et de raffinement.Chaque suite bénéficie de finitions haut de gamme, de la climatisation et d'un accès direct aux espaces extérieurs, dont une spectaculaire piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le paysage du Douro.Située sur un terrain de plus de 4 500 m², la propriété se distingue par ses jardins impeccablement entretenus, ses espaces de détente et sa propre production agricole. Celle-ci comprend plus de 600 oliviers, assurant une production annuelle d'environ 200 litres d'huile d'olive, ainsi que divers arbres fruitiers.Le cadre est tout simplement incomparable : vignobles en terrasses, nature luxuriante, tranquillité absolue et l'une des vues les plus emblématiques du Portugal, créant un environnement idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle ou un investissement touristique de prestige.Caractéristiques exceptionnelles :- Villa individuelle de 8 chambres avec 8 suites complètes ;- Vue panoramique imprenable sur le Douro ;- Licence d'hébergement touristique en vigueur ;- Piscine à débordement ;- Climatisation dans toutes les suites ;- Terrain de plus de 4 500 m² ;- Plus de 600 oliviers en production ;- Arbres fruitiers et jardins soigneusement entretenus ;- Excellent potentiel pour le tourisme rural, un hôtel de charme ou une résidence de luxe ;- Garage fermé pour 2 voitures + garage couvert pour 2 voitures + parking pour 6 voitures ;- Borne de recharge pour véhicules électriques ;- Toutes les pièces de la villa offrent une vue dégagée sur le Douro ;- Emplacement privilégié dans la région viticole du Haut-Douro.Site d'exception - Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.Située dans l'un des paysages les plus emblématiques d'Europe, cette propriété se trouve dans la région viticole du Haut-Douro, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2001.Internationalement reconnue pour sa beauté unique, sa tradition viticole séculaire et l'harmonie exceptionnelle entre l'homme et la nature, cette région attire des visiteurs du monde entier tout au long de l'année.Une occasion rare d'acquérir un véritable havre de paix luxueux dans le Douro, où exclusivité, rentabilité et beauté naturelle se conjuguent à la perfection.Planifiez votre visite dès maintenant et laissez-vous charmer par ce cadre exceptionnel surplombant le Douro. Performance Énergétique: A ref:10226

Identificação do imóvel : ZMPT567580 Le Cadre « Le Douro sublimé... Une beauté absolue. » — Miguel Torga Au cœur de la vallée du Douro, site du patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve ce domaine de 14 hectares — un rare refuge sur le marché, où la tradition viticole s’harmonise avec le confort moderne et le charme intemporel de la pierre schiste. Le domaine - Superficie totale : 14 hectares - 12 hectares de vignobles en pleine production - Classification des vignobles : C et D - Production équilibrée : 50 % cépages rouges et 50 % cépages blancs - 2,5 hectares de Vinha Velha (Vieilles vignes, 1971/1977), entièrement mécanisé Un atout solide pour ceux qui souhaitent investir dans la production viticole du Douro, alliant prestige et authenticité. Cépages existants Cépages rouges : Touriga Nacional, Sousão, Barroca, Tinto Cão, Touriga Franca Cépages blancs fraîchement plantés : - 2013 – Rabigato - 2014 – Códega, Viosinho et Verdelho - 2019 – Esgana Cão Ces cépages soigneusement sélectionnés confèrent aux vins un équilibre remarquable entre structure et élégance, reflétant le caractère authentique du Douro. La Maison Principale - Maison en pierre de schiste, entièrement rénovée il y a deux ans - Allie charme rustique et confort contemporain - Panorama à couper le souffle sur les vignobles en terrasses du Douro - Un espace accueillant, idéal comme résidence privée ou pour un charmant projet d’œnotourisme Installations - Domaine viticole entièrement équipé - Entrepôt de soutien - Projet existant pour une piscine à débordement à côté de la maison principale Emplacement et accès Situé au cœur de la vallée du Douro - À seulement 20 minutes du Douro - 5 minutes du centre de Tabuaço - Pinhão – 27 min - Hôpital Lamego – 37 min - Aéroport de Porto – 1h40 Une accessibilité excellente tout en conservant la tranquillité et l’authenticité qui rendent le Douro inoubliable. Potentiel d’investissement - Production viticole établie - Possibilité de touriste de vin boutique - Résidence exclusive ou retraite familiale - Propriété rare, évaluée pour sa localisation et son échelle i️ Informations complémentaires - Photographies supplémentaires disponibles sur demande ou lors d’une réunion privée - Affaires partagées avec d’autres consultants immobiliers - Toujours se référer à l’ID ZMPT567580 ou à l’agent qui a présenté cette opportunité ️ Note technique (Cadre de production et juridique) L’exploitation viticole est dûment enregistrée auprès de l’IVDP – Instituto dos Vinhos do Douro e Porto (Institut des Vins du Douro et du Porto) et de l’IVV – Instituto da Vinha e do Vinho (Institut de la Vinification et du Vin), entités responsables de la certification, du contrôle et de la classification des vignobles dans la Région délimitée du Douro. La propriété détient des lettres de bénéfices, qui définissent la quantité de moût pouvant être utilisée pour la production de vin de Porto, ainsi que des fûts de bénéfices, qui établissent le volume autorisé pour cette production à chaque campagne de millésime. Ces éléments ajoutent une valeur et une importance économique significatives au domaine, représentant un atout important dans le contexte productif et commercial du Douro. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direction certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com attention as suas expectativas, porque a nossa prioridade est à sua felicidade ! 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