vente immobilier de luxe à Lacapelle-Pinet, France

Au coeur de 32 hectares de nature préservée traversés par le ruisseau du Gaycre, sans voisin, sans vis-à-vis et au bout d'une voie sans issue, La Bastide d'Albignac représente une opportunité rare de création d'une destination touristique immersive à fort potentiel. Déjà identifié dans l'univers des mariages, des séjours de groupe et du tourisme nature, le domaine dispose d'une capacité d'accueil actuelle de plus de 90 couchages répartis sur près de 30 chambres (mezzanines comprises), 10 chalets indépendants, plusieurs bâtiments d'hébergement ainsi que de nombreuses annexes offrant déjà une base d'exploitation particulièrement intéressante. Le site développe actuellement : - 10 chalets offrant de 4 à 10 couchages selon les configurations, - plusieurs bâtiments d'hébergement, - de multiples annexes exploitables permettant d'imaginer la création de nouveaux espaces d'hébergement, - 33 emplacements de camping existants avec un fort potentiel de développement de nombreux emplacements supplémentaires, - une cuisine professionnelle, - plusieurs espaces de restauration, - une salle de réception d'environ 91 m² avec bar, - une salle de séminaire d'environ 50 m², - un bâtiment événementiel de plus de 800 m², - un bâtiment annexe d'environ 140 m² à rénover, - une piscine 17 x 7 m, - un parking facilement extensible, - la fibre déjà installée, - plusieurs chemins et mini-randonnées directement accessibles au sein de la propriété, - ainsi qu'un fichier clients de plus de 2 600 contacts transmis dans le cadre de la reprise d'activité. Grâce à l'importance du foncier, à la diversité des hébergements existants et à l'environnement naturel particulièrement immersif, le domaine se prête parfaitement au développement : - d'un resort nature premium, - d'un village vacances nouvelle génération, - d'un concept glamping haut de gamme, - d'hébergements insolites type yourtes, bulles, cabanes dans les arbres ou lodges nature, - de retraites bien-être, - ou d'une destination événementielle et hospitality expérientielle. Le domaine offre un potentiel d'occupation particulièrement important grâce à la complémentarité entre hébergements, événementiel, tourisme de groupe et hôtellerie de plein air. Dans un marché où les destinations authentiques, expérientielles et immersives sont de plus en plus recherchées, La Bastide d'Albignac constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un groupe souhaitant développer un lieu à forte identité et à très fort potentiel de valorisation. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Fabien CASSUTTI inscrit au RSAC de NICE n° 391 040 383 et Lauriane PERROT inscrite au RSAC de NICE n° 910 481 878 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine avec studio indépendant – À seulement quelques minutes d'Albi Située sur la commune recherchée d'Arthès, à proximité immédiate d'Albi, cette charmante maison construite en 2018 et agrandie en 2024 offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage. Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux pensé pour le quotidien comme pour les réceptions. Un cellier et une buanderie viennent compléter l'espace de vie, apportant un confort d'utilisation appréciable au quotidien. L'espace nuit offre trois chambres. Deux d'entre elles, dont une avec dressing et une actuellement utilisée comme bureau, sont reliées par une salle d'eau communicante. La suite parentale dispose quant à elle d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Un WC indépendant vient compléter cet espace. Côté équipements, la maison bénéficie de prestations actuelles : chauffage électrique, climatisations dans les espaces nuit, menuiseries aluminium et PVC à double vitrage, volets roulants électriques, ballon thermodynamique et raccordement au tout-à-l'égout conforme. Un véritable atout complète ce bien : un studio indépendant d'environ 30 m² . Équipé d'une climatisation réversible et disposant de sa propre terrasse intimiste, il offre de nombreuses possibilités : hébergement familial, activité professionnelle, location saisonnière ou revenu locatif complémentaire. À seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, cette maison récente séduira les acquéreurs en quête d'un bien confortable, fonctionnel et prêt à vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250

A seulement quelques minutes d'ALBI et de toutes les commodités, cette ancienne bâtisse en pierre a fait l'objet d'une rénovation soignée où authenticité et confort contemporain dialoguent avec élégance. Derrière sa façade de caractère, la maison développe près de 230 m² habitables organisés autour d'espaces généreux et baignés de lumière. Dès l'entrée, le regard est attiré par la vaste pièce de vie d'environ 90 m² où les volumes s'expriment pleinement. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers le jardin tandis que le béton ciré, la pierre et les lignes épurées de la cuisine composent une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. Pensée comme un véritable lieu de partage, la cuisine ouverte s'articule autour d'un grand îlot central et se prolonge par un espace repas convivial. Le salon, quant à lui, trouve sa place autour du poêle à bois pour offrir un cadre intime lors des soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau, offrant ainsi une vie de plain pied possible. A l'étage, quatre chambres supplémentaires prennent place sous une belle charpente. Trois d'entre elles se partagent une salle de bains tandis qu'une quatrième bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant une configuration idéale pour une vie de famille ou l'accueil des invités. A l'extérieur, le terrain de plus de 3 600 m² compose un véritable écrin de verdure. Les différentes essences, les murets en pierre et les espaces paysagers créent une ambiance sereine et préservée. Nichée au coeur du jardin, la piscine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours. Une propriété où le charme de la pierre se conjugue avec une rénovation contemporaine réussie, dans un environnement privilégié aux portes d'Albi. Double vitrage Chauffage au gaz de ville Piscine Commodités / Ecole maternelle et primaire : 2 min Bus : 800m ALBI, Place du Vigan : 15 min TOULOUSE, péage de l'Union : 55 min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 390 euros et 3 234 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Sandrine MACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 198 607 - Albi.

À seulement 12 minutes d'Albi, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, je vous propose cette magnifique Maison à vendre à CAGNAC LES MINES. Nichée au cœur d'un écrin de verdure de plus de 2 hectares sans vis-à-vis, cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne albigeoise. Son état exceptionnel et son charme vous séduiront sans aucun doute. L'ensemble des bâtisses et dépendances a bénéficié d'une rénovation soignée au fil des années, appliquée dans les règles de l'art avec des matériaux de qualité. Cette Maison de luxe à acheter à CAGNAC LES MINES vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son ambiance harmonieuse. Dotée de multiples fonctionnalités, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou même louer des gîtes, grâce à ses nombreuses dépendances nichées dans un parc somptueux. La maison principale mesure 300 m² et comprend 7 chambres, 2 cuisines, 2 salons, ainsi que 2 salles de bains. Vous pourrez également profiter d'une immense cave, d'une superbe terrasse couverte et d'un abri voiture sécurisé. Parmi les dépendances, une charmante salle de réception en pierre et un espace extérieur pour les repas sont parfaits pour organiser des séminaires. De plus, une petite maison de plain-pied de 60 m² ajoute un espace intime avec un séjour lumineux et terrasse. Le parc paysagé, riche en essences variées, et le bois non attenant viennent compléter cet ensemble exceptionnel. Un puits et une piscine de 11,60 x 4,60 m, offrant une vue splendide sur la plaine albigeoise et sa Cathédrale, sont également présents. Pour découvrir cette Maison de luxe à CAGNAC LES MINES, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir un dossier d'information détaillé et un lien vers des photos complémentaires. Nicolas COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 896 353 - ALBI.

À vendre, un magnifique terrain situé à Curvalle, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Ce massif forestier, d'un seul tenant, offre des conditions stationnelles idéales pour la production de résineux de qualité. Les peuplements, comprenant à la fois des essences résineuses et feuillues en mélange, présentent une diversité d'âges, assurant ainsi un bon potentiel de production ainsi que des perspectives sylvicoles intéressantes. Profitez de cette opportunité d'achat de terrain à Curvalle.

Située à Jouqueviel, cette propriété en pierre entièrement rénovée déploie plus de 240 m² habitables au coeur d'un environnement préservé. Unique en son genre, cet ensemble immobilier s'étend sur un terrain arboré de plus de 3000 m², idéal pour les amateurs de calme et d'authenticité. L'habitation principale se distingue par une pièce de vie de plus de 50 m², où la charpente d'origine et les pierres apparentes confèrent un charme singulier au volume cathédrale. Une imposante cheminée équipée d'un poêle à bois réchauffe cet espace convivial. Les parquets en bois massif et les éléments anciens préservés soulignent une rénovation matérielle soignée. Côté nuit, les chambres, au nombre de 2, révèlent une atmosphère sereine, associant la noblesse des matériaux anciens à des lignes contemporaines, à l'image de la suite avec salle d'eau intégrée. Un gîte indépendant avec 4 chambres permet d'accueillir des proches ou de développer une activité d'accueil en toute intimité. A l'extérieur, une coursive couverte en bois offre une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée environnante. Le vaste jardin accueille une piscine parfaitement intégrée, promesse de moments de détente absolue dans une tranquillité totale. Une dépendance majeure complète ce bien de prestige : une grange sur deux niveaux offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire remarquable pour laisser libre cours à de futurs projets créatifs ou architecturaux. Entre authenticité rurale, activité d'accueil et qualité de vie, cette propriété offre un cadre inspirant pour imaginer un projet familial ou touristique au coeur de la campagne tarnaise. Batisse de caractère Environnement isolé et calme Piscine Gite et grange Ecoles, commerces, transports, pôle santé (MIRANDOL) : 7 min CORDES SUR CIEL : 25 min ALBI : 40 min CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 720 euros et 3 710 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

À 15 minutes d'Albi, une propriété de charme entre authenticité, sérénité et potentiel d'accueil Nichée au coeur d'un paisible hameau, cette propriété de caractère développe près de 285 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet touristique de type gîte ou chambres d'hôtes. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes en pierres, organisées autour d'une charmante cour intérieure, véritable havre de paix à l'abri des regards. Agrémentée d'un bassin à l'atmosphère poétique, cette cour évoque l'esprit convivial d'une petite place de village. La maison principale (environ 170 m²) séduit autant par ses volumes généreux que par sa rénovation et sa distribution. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, qui constitue le coeur de la maison, complétée par un vaste cellier de 25 m². À l'étage, deux belles chambres avec dressings (qui offrent respectivement 40 m² et 25 m²), ainsi qu'une salle de bains. Sous toiture, une élégante pièce mansardée de 34 m² habitables, équipée d'une baignoire et d'un lavabo, pour une chambre supplémentaire, un espace bien-être ou un atelier inspirant (toiture refaite en tuiles Canal en Juin 2026). La seconde maison (environ 116 m²), qui reste meublée, est parfaitement adaptée à une activité d'accueil. Elle comprend un séjour, une kitchenette, et propose à l'étage trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes. De nombreuses dépendances, en pierres également, viennent enrichir les prestations : local à vélos, local à bois, espace de rangement pour le jardin, atelier, salle de sport ainsi qu'une vaste salle semi-ouverte, idéale pour partager des repas conviviaux en extérieur, quelle que soit la météo. Rare sur le secteur, cette propriété allie avec élégance calme, authenticité et qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Informations au 06.20.16.40.43 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2184.00 et 2956.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

Cette charmante propriété se trouve en bordure d’un petit village paisible à 15 minutes de Rieupeyroux et profite d’un cadre authentique et naturel. Elle est composée d’une belle maison en pierre avec quatre ou cinq chambres, une grande terrasse ainsi qu’une belle grange en pierre de 135 m2 à fort potentiel. L’ensemble est entouré d’un terrain plat et arboré de 1900 m2 environ. On se gare dans la petite cour de la propriété. Au rez de chaussée, on entre dans la maison et on y trouve un spacieux séjour avec insert à bois et climatiseur. Face à nous un accès à la terrasse et son jardin arboré avec vue sur les champs alentours. Sur la gauche, la cuisine où on retrouvera les équipements standards ainsi que qu’une porte permettant l’accès à une pièce mansardée situé à l’étage, pouvant servir de bureau ou chambre d’amis. A droite du salon, on accède à une chambre spacieuse avec baignoire balnéo, un lavabo et un WC. Un deuxième WC séparé se trouve au niveau du salon. Le premier étage se réparti avec trois belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Au deuxième étage se trouve les combles qui peuvent être aménagés. A l’étage inférieur, nous accédons à un sous-sol ainsi qu’à un garage spacieux double entrée équipé de portes électriques (2 voitures). Chauffages électriques + climatisation réversible + 1 cheminée. Chauffe-eau ballon électrique. Portes et fenêtres PVC en double vitrage. Assainissement individuel - non conforme à améliorer ou remplacer. Les façades de la bâtisse ainsi que la couverture semblent en bon état (lauzes et ardoises). La maison présente de beaux volumes mais nécessite d’être remise au goût du jour. Terrain piscinable. La grange de 140 m2 permet un beau projet de réhabilitation (gite, maison d’amis, atelier...) 2 étages possibles et 2 entrées différents (côté cour + extérieure). Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur. Annonce publiée par SAS VB Developpement (Agence des 3 Bastides). Carte professionnelle n° CPI12022026000000004 délivrée par CCI de l’Aveyron. Siège social : Lieu-dit Ligal 12270 NAJAC . 102322849 RCS Rodez. Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est située à Montirat, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Elle se trouve à 20 minutes de Laguépie et à 22 minutes de Carmaux, dans un hameau paisible. Ce bel ensemble en pierre s'articule autour d'une cour intérieure et comprend :• Une spacieuse maison principale avec un grand séjour, 4 chambres et 4 salles de bains.• Une maison à rénover, actuellement utilisée comme atelier, qui possède de nombreux éléments authentiques.• Une grande piscine avec pool house et cuisine d'été.• Un grand hangar ouvert servant de garage.• Divers ateliers.• Un jardin magnifique doté d'un potager et d'un étang.• De superbes vues sur la campagne environnante.La maison principale a été entièrement rénovée et offre un grand confort. La toiture a été refaite, et l'intérieur a été aménagé de manière optimale. Au premier niveau, elle dispose d'une grande pièce ouverte sous toiture, qui est divisée en un coin salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte, et une salle à manger avec accès à une belle terrasse en hauteur. Une mezzanine avec bureau se trouve au-dessus de la cuisine.Le rez-de-chaussée comprend un couloir desservant une salle de bains avec baignoire et chauffage au sol, ainsi qu'une première chambre avec accès au jardin et une seconde chambre avec salle d'eau. Une buanderie complète cet espace. Un second couloir mène à deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau.La maison à rénover se situe face à la maison principale et dispose de beaux éléments en pierres. Elle nécessite des travaux mais est raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement.Le hangar ouvert permet de garer plusieurs voitures, et le pool house est équipé d'une cuisine d'été. Le jardin de 4 900 m² présente de magnifiques arbres, un petit étang et un potager clos avec un système d'arrosage automatique alimenté par un puits. Cette propriété de luxe à vendre à Montirat représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir un bien d'exception dans un cadre naturel.

Très bel ensemble Château, exploitation hôtelière et salles de réception, à une heure au Nord de Toulouse SITUATION : À une heure au Nord de Toulouse, proche d’un village médiéval très touristique sur lequel on a des vues imprenables, proche de la ville d'Albi classée au patrimoine mondial de l'Unesco, dans un site sans aucune nuisance ! DESCRIPTION : Ensemble hotelier sur un parc séculaire de 3 ha, avec jardins à la française et oriental bordés de buis, et un espace à l’entrée qui sert d’hélisurface, on trouve : Une très belle demeure bourgeoise, petit château du XIXème, organisé sur 4 niveaux avec ascenseur, en excellent état, il offre 5 chambres d’hôtes en suite, une salle à manger, cuisine et salons, une verrière, un appartement T4 au dernier étage est aujourd’hui réservé aux propriétaires. Un bâtiment est réservé à l’hôtel de 25 chambres, et un appartement de fonction de 220 m2 Un autre bâtiment offre un espace restaurant avec 2 salles de réception pour 140 couverts chacune, une cuisine pro de dressage, et une villa de fonction T5 avec garage Un dernier bâtiment est organisé avec 3 salles de séminaires, un espace bien-être spa, sauna et piscine intérieur chauffée CE QUE NOUS PENSONS : Cet ensemble en très bon état de fonctionnement et entièrement aux normes est parfait pour une activité événementielle, mariages, séminaires, etc Contact Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

À seulement 15 minutes au nord de Gaillac, ce château du XIIIème siècle, d'environ 650 m², est à vendre et entièrement rénové. Il est situé sur un parc de 1 hectare et comprend également 18 hectares de terres agricoles, offrant ainsi l'opportunité d'un achat château Albi unique. Réparti sur 3 étages, ce bien d'exception dispose de 15 pièces comprenant des salons, bibliothèques, fumoirs, ainsi que 6 chambres et 6 salles de bains. La dépendance de 180 m², également rénovée, comprend une salle de réception et deux bureaux pouvant être transformés en 4 chambres supplémentaires, ainsi qu'une cuisine et 2 bureaux à l'étage. Le parc arboré, agrémenté d'une piscine, offre une vue dégagée sur les vallons environnants. Un garage fermé et sécurisé vient compléter cet ensemble d'exception. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce château à acheter Albi, situé dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées.

En exclusivité chez Sotheby's, à quelques minutes d'Albi, dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées, ce hameau de quatre maisons entièrement rénovées entre 2002 et 2015 se présente comme une opportunité unique. Construit en pierres et briques rouges, il se compose d'une maison principale d'environ 350m2, de deux gîtes de 117 et 120m2, ainsi que d'une dépendance d'environ 300m2. La maison principale est équipée d'une chaudière à granulés au sol et offre une vaste cuisine, un séjour, une salle à manger au rez-de-chaussée, trois chambres, un bureau et une salle de bains au 1er étage, ainsi qu'une superbe suite de plus de 105m2 au 2ème étage, comprenant une chambre, un salon et une salle de bains complète. Les gîtes disposent de trois chambres pour le premier et deux pour le second, tous dotés du confort nécessaire, et sont classés 4 étoiles. La vue depuis les trois bâtiments, avec des plaines, des vallons et des bois, est tout simplement sublime. La piscine ajoute une touche de charme à ce cadre exceptionnel. Parfait pour une grande famille ou pour de l'accueil touristique, cette maison de luxe à acheter à Albi vous attend ! Ref: AS3-5852, Sotheby's International Realty, Tel: 05.63.58.63.92

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi, dans un secteur particulièrement apprécié pour son cadre de vie, cette maison traditionnelle construite en 1994 offre un ensemble rare associant confort, espaces généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. Les propriétaires ont également porté une attention particulière à la performance énergétique du bien avec l'installation d'une pompe à chaleur air-eau, permettant aujourd'hui de bénéficier d'un classement énergétique en C et d'un confort de chauffage économique au quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent naturellement. Le séjour de près de 38 m2, agrémenté d'un poêle à bois, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. Il se prolonge par une vaste véranda de 28 m2 équipée d'une cheminée et d'une climatisation, créant une véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin et utilisable toute l'année. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace dédié à la vie familiale et aux moments de partage. La partie principale, organisée de plain-pied, propose deux chambres, un bureau, une salle d'eau récemment rénovée, un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement qui renforcent le confort quotidien. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires avec placards et une salle d'eau communicante offrent une configuration idéale pour accueillir famille, amis ou adolescents en quête d'autonomie. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Le jardin, entretenu avec soin au fil des années, bénéficie d'aménagements paysagers réfléchis qui créent différents espaces de détente dans un environnement verdoyant et préservé. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres s'intègre parfaitement à cet ensemble. Équipée d'un rideau de sécurité, d'un système de filtration récent, d'une agréable plage en teck et d'un fond en pente douce, elle constitue un véritable lieu de vie dès les beaux jours. Un atelier indépendant avec point d'eau et mezzanine de stockage vient enrichir les prestations. Cet espace représente un atout majeur pour de nombreux projets : activité professionnelle, logement indépendant, atelier d'artiste, espace de réception ou extension de l'habitation principale. Entre la maison et l'atelier, un vaste carport permet d'abriter deux véhicules tout en conservant un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins futurs. L'un des points forts de cette propriété réside dans sa grande modularité. Sa configuration actuelle permet déjà une utilisation confortable pour une famille, tout en offrant de réelles perspectives d'évolution grâce aux possibilités de liaison entre les différents espaces bâtis. L'ensemble profite d'un environnement privilégié avec une vue dégagée, une belle intimité et un accès rapide aux commerces, aux services et aux établissements scolaires. Une propriété entretenue avec rigueur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie, confort familial, extérieurs soignés et potentiel d'évolution aux portes d'Albi. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement 10 minutes d'Albi, sur les hauteurs direction Cordes sur Ciel, cette maison en pierre développe un charme authentique dans un environnement préservé avec vue imprenable sur la vallée des crêtes. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes où poutres anciennes, murs en pierre et matériaux d'origine composent une atmosphère chaleureuse et singulière. Le vaste séjour, rythmé par une impressionnante charpente apparente et une cheminée, invite à la convivialité. La maison principale accueille quatre chambres et offre un fort potentiel d'aménagement pour imaginer une résidence familiale, une maison secondaire de charme ou un projet d'accueil. A l'extérieur, les dépendances et le pigeonnier renforcent le cachet de cet ensemble immobilier atypique. Un gîte indépendant peut également être développé afin de créer un espace dédié à la réception ou à une activité touristique. La piscine, intégrée dans un écrin végétal, prolonge l'art de vivre des lieux dans une ambiance paisible et intimiste. Entre authenticité rurale et proximité immédiate d'Albi, ce bien immobilier séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu rare, inspirant et évolutif. Attention, la consommation réelle en fioul sur les 3 dernières années se situe entre 3000 et 4000 litres, factures à l'appui. Vue remarquable, écrin de verdure Nombreuses dépendances Gîte indépendant Piscine Albi : 10 min Toulouse : 45 min CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 8350 euros et 11340 euros (la consommation réelle en fioul sur les 3 dernières années se situe entre 3000 et 4000 litres, factures à l'appui) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

A seulement quelques minutes d'Albi, dans un environnement préservé où le calme règne en maître, cette villa contemporaine de plain-pied développe près de 244 m² habitables sur une parcelle de plus de 2 300 m². Son architecture privilégie la lumière et le dialogue permanent avec les espaces extérieurs. Les pièces de vie s'ouvrent généreusement sur un agréable patio végétalisé qui accompagne le quotidien, créant une transition naturelle entre intérieur et extérieur. Le séjour, largement ouvert par de généreuses baies vitrées, profite d'une luminosité omniprésente et se prolonge naturellement vers les différentes terrasses. La cuisine, pensée comme un espace de partage, s'intègre harmonieusement à cet ensemble tandis que le bureau bénéficie lui aussi de cette ouverture privilégiée sur le patio, apportant calme et sérénité au travail. Le patio agit comme un véritable fil conducteur entre les principaux espaces de vie, apportant lumière, intimité et une présence végétale tout au long de la journée. L'espace nuit, volontairement dissocié des pièces de réception, accueille deux chambres partageant une salle de bains ainsi qu'une généreuse suite parentale de plus de 40 m², véritable cocon disposant de son propre espace dressing et de sa salle d'eau. A l'extérieur, près de 90 m² de terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du jardin. La piscine trouve naturellement sa place au coeur de cet environnement paysager, sans aucun vis-à-vis, où chaque espace a été pensé pour préserver calme et intimité. Le vaste terrain, entièrement dégagé, offre un cadre de vie privilégié aux portes d'Albi, conciliant proximité des commodités et immersion dans la nature. Une propriété contemporaine où l'architecture, les volumes et la lumière composent un lieu de vie aussi fonctionnel qu'élégant. Pompe à chaleur Chauffe eau thermodynamique Chauffage au bois Piscine ALBI: 12 min TOULOUSE, péage de l'Union : 45 min CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 600 euros et 2 170 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Sandrine MACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 198 607 - Albi.

Sur les hauteurs d'Albi, dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa contemporaine déploie une architecture tournée vers l'extérieur et offre une vue panoramique remarquable sur la ville. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. La pièce de vie, généreuse et ouverte, s'organise autour de larges baies vitrées qui captent le paysage et prolongent naturellement les espaces vers les terrasses. La cuisine, aux lignes actuelles, s'intègre avec fluidité et participe pleinement à la convivialité de cet ensemble pensé pour recevoir. La maison propose une organisation idéale pour une vie de famille. La partie nuit permet à chacun de préserver son intimité tout en conservant une circulation fluide. Au total, ce sont quatre chambres dont deux avec leur propre salle d'eau qui la compose. Enfin, le garage dépasse sa fonction première pour devenir un espace complet, regroupant stationnement, buanderie, rangements et pièce annexe, pensé pour faciliter le quotidien. A l'extérieur, les aménagements ont été pensés comme une véritable extension de la maison. Les terrasses se succèdent et accompagnent les différents moments de la journée, tandis que la piscine s'inscrit dans le paysage, offrant un point de vue privilégié sur les toits albigeois. Le terrain, soigneusement aménagé, renforce cette sensation d'espace et de calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les prestations, la qualité de la construction et l'attention portée aux détails confèrent à l'ensemble un confort de vie moderne et durable. Par sa situation, son architecture et ses perspectives, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie lumineux, ouvert sur son environnement et résolument tourné vers l'extérieur ; un bien singulier, où la vue devient un véritable élément de vie. Prestations de qualité Garage et Car port CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés au 1er janvier 2021 : entre 1 400 et 1940 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandrine MACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 198 607 - Albi.

À seulement 30 minutes d'Albi, découvrez cette ancienne demeure seigneuriale du 17ème siècle, nichée sur un terrain de 4 hectares de bois et de prairies offrant une vue imprenable sur la campagne. Avec une surface habitable d'environ 552 m² répartis sur trois niveaux, ce bien dispose de vastes pièces telles qu'une cuisine de 30 m², une salle à manger avec cheminée monumentale de 33 m², ainsi qu'un salon de 35 m² également agrémenté d'une cheminée. Le rez-de-chaussée comprend aussi un bureau, une salle de douche et un WC indépendant.Les premier et deuxième niveaux, accessibles par un majestueux escalier en bois, abritent 8 chambres, dont 4 grandes suites parentales chacune dotée d'une salle de bain et WC, ainsi que 4 autres chambres partageant des salles de bain/douche et WC. Les combles sont aménageables (loft, salle de jeux, chambres selon vos projets). Le sous-sol de 80 m², dont une partie est sous voûtes, comprend la chaufferie, une cave, le système de traitement de l'eau du forage, ainsi que des espaces de stockage et un garage accessible par un portail.Cette propriété comprend également de dépendances, telles qu'un espace de 100 m² avec un atelier, un grand garage d'environ 80 m² et un pigeonnier aménageable en maison de gardien si nécessaire. À proximité, un spacieux bassin pouvant être transformé en piscine. Vous serez séduit par son excellent état, sa magnifique vue et sa belle luminosité. Ce bien, dont l'isolation a été entièrement refaite, y compris les menuiseries en double vitrage, présente un potentiel exceptionnel dans cette fourchette de prix. Rare sur le marché. Ref: AS3-3943-Immobilier Chavanne. Sotheby's International Realty. Tel : 05 63 58 36 92

ALBI, niché dans un écrin de verdure en surplomb du Tarn, le Château de Lapérouse vous ouvre les portes d'un lieu rare, chargé d'histoire et d'émotions. Édifié entre le XVIe et le XVIIe siècle, puis enrichi au XIXe siècle, ce château inscrit aux Monuments Historiques est intimement lié à la mémoire de Jean-François de Galaup, comte de Lapérouse, célèbre navigateur qui y passa une partie de son enfance. Dès l'arrivée, le charme opère : un portail en métal s'ouvre sur une allée arborée menant à une élégante cour, prélude à la découverte d'une demeure authentique ayant su préserver son âme d'origine. Le château s'organise autour de vastes pièces baignées de lumière, offrant de superbes volumes propices à de multiples aménagements. Aujourd'hui exploité avec seulement 4 chambres, il génère déjà une rentabilité annuelle d'environ 40 000 €, laissant entrevoir un potentiel de développement remarquable grâce à la création de chambres supplémentaires. À l'extérieur, deux magnifiques terrasses ceinturent la propriété et offrent des vues imprenables sur le parc et le Tarn. Ces espaces, à la fois intimistes et spectaculaires, se prêtent parfaitement à l'accueil d'une clientèle exigeante ou d'événements prestigieux. Le parc de 3,6 hectares, véritable havre de paix, alterne prairies, arbres centenaires et zones boisées, créant des perspectives uniques sur le fleuve. En contrebas, une piscine s'intègre harmonieusement dans le relief naturel, tandis qu'un ancien nymphée alimenté par une source ajoute une touche romantique et singulière à l'ensemble. Ce bien d'exception d'une surface habitable de 320 m2, offre une multitude de possibilités : résidence de prestige, lieu de séminaires, musée, événements privés ou professionnels... Un cadre idéal pour développer un projet ambitieux, alliant charme historique et fort potentiel économique. Un lieu unique, où le passé rencontre l'avenir, prêt à accueillir vos projets les plus inspirants. La distribution: Organisé autour d'une élégante cour en U typique de la Renaissance, le château déploie une architecture en brique foraine inspirée des hôtels particuliers toulousains, avec ses baies à meneaux et ses portes sculptées. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent autour d'un remarquable escalier à vis en bois du XVIIe siècle. On y découvre un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, sublimé par un plafond à la française et une cheminée monumentale, ainsi qu'une cuisine contemporaine ouverte sur la cour et la terrasse. Une première chambre avec salle de bains complète ce niveau. À l'étage, dédié à l'activité d'accueil, plusieurs chambres de caractère — dont celle liée à Jean-François de Galaup, comte de Lapérouse — offrent cheminées, plafonds anciens et vues dégagées. Un salon commun pour les hôtes et des espaces de service viennent compléter cet ensemble chaleureux et fonctionnel. Les combles, facilement aménageables, offrent un potentiel d'extension important, tandis que les caves voûtées en brique ajoutent authenticité et possibilités techniques. À l'extérieur, le parc structuré sur plusieurs niveaux propose terrasses, piscine, dépendance et accès direct aux berges du Tarn, créant un cadre unique, propice à la détente comme à l'accueil d'événements. La propriété est vendu meublé. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à 10 min d'Albi, au centre d'un village très dynamique avec toutes les commodités (commerces, restaurants, médecins, pharmacie, écoles maternelle et primaire ...), venez découvrir cette magnifique maison aux prestations haut de gamme. Elle se décompose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une entrée qui a gardé tout son charme d'antan et qui distribue toutes les pièces à vivre, salon de plus de 40m², cuisine ouverte de 18m², salle à manger de 13 m², le tout ouvert sur le jardin et la piscine. Toujours à ce niveau, un atelier et un grand garage viennent compléter ce tableau. A l'étage, 4 grandes chambres (chacune avec leur salle d'eau) dont une suite parentale de plus de 45 m², un bureau (qui peut faire office de chambre) et un espace dégagé sur la mezzanine qui offre une vue magnifique sur le jardin. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, l'assainissement est au tout à l'égout. Plus de renseignements sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2102.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Albi – Environnement privilégié et résidentiel Dans un cadre recherché, cette maison contemporaine construite en 2019 développe environ 156 m² habitables sur une parcelle paysagée. Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère lumineuse et des volumes parfaitement pensés pour un quotidien confortable et convivial. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie généreux, ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Il accueille un séjour profitant d'un espace repas tourné vers la terrasse exposée plein sud ouvert sur une cuisine contemporaine avec îlot central convivial. Un cellier, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de 15 m², idéale en bureau ou atelier. De plus un salon cosy permet de créer un espace plus intimiste dédié à la détente. Toujours de plain-pied, une suite parentale avec salle d'eau privative offre un confort de vie appréciable. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. À l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé invite à la détente avec plusieurs espaces de vie : terrasses exposées nord et sud, terrain de pétanque, puits. Les prestations techniques sont au rendez-vous : chauffage gainable par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage, ainsi qu'un garage restant à fermer sur l'arrière. Une maison clé en main, aux prestations actuelles, offrant un cadre de vie serein dans l'un des secteurs les plus prisés d'Albi. Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1152.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479

Habitation: Nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété unique, un ancien moulin rénové, offre 165 m² habitables et est implantée sur un terrain de 6ha73a traversé par une rivière de 1ère catégorie, avec un accès privé à celle-ci. Cette maison combine l'authenticité de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement à la fois paisible et idyllique. Visitons la maison d'habitation ! Vous serez séduits par le caractère chaleureux et la qualité des matériaux utilisés lors de la conception de la maison d'habitation offrant une surface habitable de 165 m². Le séjour lumineux de 48 m² avec son insert bois sera parfait pour vos moments conviviaux. La cuisine équipée de 12 m² ouverte sur le séjour sera idéale pour vos repas en famille. Trois chambres (15 m², 12 m² et 12 m²) dont une avec sa salle de bain privée et une salle de bain supplémentaire pour les deux chambres. Les chambres proposent un accès à l'extérieur grâce à une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de la vue et de l'environnement privilégié dans lequel se situe ce havre de paix. De nombreux espaces de rangement sont à disposition, ainsi qu'une mezzanine offrant ainsi un espace nuit supplémentaire. Sous la partie habitation (avec un accès par l'intérieur et l'extérieur), se trouvent en rez-de-chaussée : Une buanderieUn atelier pour les passionnés de bricolage ou d'artisanat.Un garage spacieux pour vos véhicules.Une cave à vin idéale pour stocker vos meilleurs crus. Un espace jardin est également à disposition : parfait pour profiter des journées ensoleillées. Enfin, une 4ème chambre vient compléter ce bien. Il s'agit d'une chambre indépendante de 18m² avec une salle de bain individuelle.  L'accès se faisant par l'extérieur rend cette chambre idéale pour recevoir des invités ou envisager une location saisonnière. Foncier: Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.  Traversée par une rivière, la propriété offre un accès privé à l'eau, parfait pour profiter des joies de la nature, la baignade ou simplement se détendre au bord de l'eau. Le terrain de 6ha73a vous permet de vous immerger totalement dans cet environnement naturel préservé. Cette maison allie charme, confort et cadre idyllique, idéale pour une famille et ceux en quête d'un lieu paisible proche de la nature. Les 6ha 73a comprennent 3ha 95a 55ca de landes, 2ha 07a 15ca de prés, et 40a de taillis simples. Les 2ha de prés seraient idéaux pour des chevaux. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

ALBI - Située au centre d'Albi, cette charmante maison de ville avec jardin est le cadre idéal pour une vie de famille. A proximité immédiate des parcs, des transports et de toutes les commodités ! Dès l'ouverture de la porte d'entrée vous profiterez de tout le cachet et l'authenticité de cette batisse de la fin du XIX siècle, grande hauteur sous plafond, parquet et bel escalier bois .. En rez-de-chaussée de la maison se trouve une cuisine aménagée et équipée séparée de la lumineuse salle à manger, un pièce faisant office de salon/bar et un wc. Le premier étage dispose d'un pallier menant à un salon cosy aménagée autour d'une très belle cheminée d'époque. Sur ce niveau, vous retrouverez une jolie chambre donnant sur le jardin, un dressing ainsi qu'une salle d'eau ( douche, meuble double vasque). Au niveau supérieur, le palier dessert deux chambres de 19 m² , un bureau et une salle de bain (baignoire, meuble simple vasque). Enfin au dernier étage, sous les toits, découvrez la charmante suite parentale de plus de 22m² avec sa douche à l'italienne, meuble double vasque et espace salon. Côté extérieur, la terrasse ensoleillée s'ouvre sur un superbe jardin intimiste. Idéalement située, à proximité des commodités, à pied ou en vélo cette maison albigeoise se révèle être la maison révée pour vos moments de famille. Menuiseries en PVC double vitrage/ Volets à battant en bois Chauffage au gaz de ville par radiateurs / Pompe à chaleur (Split clim) Assainissement collectif ( tout à l'égout). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479

À 10 min du centre d’Albi, au bord du Tarn, un château du 16e s. et son parc de 3,6 ha. Le château a été édifié entre le 16e et le 17e s., puis une aile a été reconstruite au 19e s. Inscrit MH, il est lié à l’histoire locale. Jean-François de Galaup, comte de Lapérouse, célèbre navigateur et explorateur, né en 1741, y passa son enfance. La demeure conserve, pour l’essentiel, son organisation issue de cette période. L’accès à la propriété s’effectue par un portail en métal vers une allée plantée jusqu’à la cour du château. Une terrasse périphérique borde l’édifice et domine les prés qui descendent en pente vers le Tarn, visible à travers les arbres. En contrebas, une piscine est aménagée dans la déclivité du terrain, tandis qu’un ancien nymphée, probablement réalisé au 19e s. et alimenté par une source, est implanté à l’écart. Le parc, d’environ 3,6 ha, est composé d'arbres de haute tige, de plantations d’agrément, de prairies et de zones boisées. Les parcelles se déploient autour du château et ménagent des perspectives vers le fleuve depuis la terrasse et les façades.

APPARTEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DU CENTRE-VILLE D'ALBI Idéalement situé en première ligne sur le Jardin Public et la place du Vigan, ce somptueux appartement atypique d'environ 180 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et environnement verdoyant. Dès l'entrée, le charme opère : véritables planchers en bois, belles hauteurs sous plafond et espaces baignés de lumière confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée. De type 4, l'appartement se compose de : • Trois chambres climatisées, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et douche • Une seconde chambre avec placard intégré • Une troisième chambre complétée par une penderie spacieuse dans le couloir • Une salle d'eau indépendante • Un WC indépendant La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, séduit par sa luminosité et sa convivialité. Elle est prolongée par un cellier attenant particulièrement pratique. Accessible par un ascenseur privatif, ce bien unique offre un confort exclusif au 1er étage. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses exceptionnelles : • Une vaste terrasse ensoleillée de 80 m² • Une seconde terrasse de 40 m², sublimée par un dôme unique, véritable signature architecturale En rez-de-chaussée, le bien dispose également de prestations rares : • Double garage carrelé de 43,30 m 2 ainsi qu'une cave à vin de 8,97 m2 climatisé . Côté confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffage au gaz avec condensateur et capteur. La consommation énergétique annuelle est très basse. Le bien dispose également d'un système de sécurité optimal. Un appartement unique, alliant charme, prestations haut de gamme et emplacement privilégié. Une opportunité rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr